Duurzaamheid, energiebesparing en VvE s

Transcriptie

1 Duurzaamheid, energiebesparing en VvE s Ben van Haastrecht, BMC Interlink Hans Jurgen Kramer, BMC Interlink 1. Context en obstakels 2. Mogelijkheden bij bestaande VvE s 3. Mogelijkheden bij nieuwe VvE s 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 2

2 Context en obstakels (1) 1. Burgerlijk Wetboek Art ( b) 1. De appartementseigenaars zijn jegens elkander verplicht de bouw en de inrichting van het gebouw en de daarbij behorende grond tot stand te brengen en in stand te houden in overeenstemming met het daaromtrent in de akte van splitsing bepaalde. Behoren nieuwe voorzieningen op gebied van duurzaamheid en energiebesparing tot het in stand houden van het gebouw? 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 3 Context en obstakels (2) 2. Reglement van Spitsing (2006) Besluiten tot het aanbrengen van nieuwe gemeenschappelijke voorzieningen en installaties, behoren tot besluiten van aanmerkelijk belang Eigenaren die geen baat hebben bij de nieuwe voorziening, hoeven niet mee te betalen Voor enkel aanpakken van huurwoningen is toestemming nodig van de VvE en de corporatie blijft verplicht mee te betalen aan de overige appartementsrechten Meerderheidsbelang kan niet worden gebruikt voor toekennen of kwijtschelden van rechten 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 4

3 Context en obstakels (3) 3. Financiële middelen van eigenaren en VvE De VvE heeft geen andere bron van inkomsten buiten de ledenbijdrage De gelden in het reservefonds mogen alleen worden gebruikt voor hetgeen het reservefonds is aangelegd Eenmalige bijdragen van eigenaren zijn niet wenselijk/moeilijk af te dwingen en de VvE-beheerder mag pas opdracht geven als alle eigenaren hebben betaald Een VvE mag in principe niet lenen Particuliere eigenaren hebben mogelijk afwijkende investeringsbehoeften en belangen Betaalbaarheid van de koopwoningen! 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 5 Mogelijkheden bij bestaande VvE s (1) 1. Bij planmatige vervanging bestaande bouwdelen en installaties (begroten!) 2. Inpandige aanpak (in het privégedeelte) 3. Met toestemming van de VvE voor rekening van de corporatie* 4. Voor rekening van de eigenaren die gebruik maken van of belang hebben bij de nieuwe voorziening en middels besluit VvE 5. Aanpassen akte van splitsing* 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 6

4 Mogelijkheden bij bestaande VvE s (2) Zoek naar creatieve financiële oplossingen en maak de duurzaamheidsdoelstellingen bespreekbaar bij de medeeigenaren in de VvE(s) 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 7 Mogelijkheden bij nieuwe VvE s 1. Energiebesparende maatregelen aanbrengen voor verkoop en splitsing in appartementsrechten 2. Aangepast reglement van splitsing 3. (Financiële) voorzieningen voor energiebesparende maatregelen 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 8

5 Mogelijke aanpassingen RvS (1) Regelingen treffen voor het realiseren van toekomstige ambities Wat wil de corporatie realiseren in het complex? (Weet wat je wilt en hoe je het wilt realiseren) 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 9 Mogelijke aanpassingen RvS (2) Aanpassingen individuele aanpak: 1. Bepaalde bouwdelen individualiseren * 2. Bepaalde aanpassingen toevoegen aan de bevoegdheden individuele eigenaar (geen toestemming)* 3. Bepaling dat bij aankoop van een appartementsrecht de nieuwe eigenaar akkoord gaat met een toekomstige aanpassing 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 10

6 Mogelijke aanpassingen RvS (3) Vastleggen kwalitatieve normen onderhoud en vervanging: Bij onderhoud vervangen van bouwdelen dienen toegepaste materialen te voldoen aan de normen die aan dergelijke materialen kunnen worden gesteld volgens het bouwbesluit voor nieuwbouw 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 11 Mogelijke aanpassingen RvS (4) Bepaalde gemeenschappelijke ruimten reserveren voor toekomstige aanpassingen/voorzieningen: Apart splitsen/benoemen tot privégedeelte* Erfdienstbaarheidconstructie voor gebruik van een bouwdeel met betrekking tot een bepaald doel Als-dan bepalingen 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 12

7 Mogelijke aanpassingen RvS (5) Voorziening treffen voor toekomstige investeringen: Energiebesparende maatregelen voor algemeen gebruik benoemen tot gemeenschappelijke kosten* Bepalen dat de VvE moet reserveren voor toekomstige investeringen in duurzaamheid (kwalificeren!) 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 13 Onthoud Het opstellen en inrichten van de akte en reglement van splitsing bepaalt toekomstig beleid van de VvE, maar mogelijk ook de verkoopbaarheid van de appartementsrechten! 10/15/2010 VvE & duurzaamheid 14

8 Pauze