Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Week van de VvE - Amsterdam

Transcriptie

1 Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Week van de VvE - Amsterdam

2 Programma Introductie Onderscheid in onderhoud Wetgeving Niet in zicht, maar wel in beeld Conditiemeting Bouwkosten MJOP Aandachtspunten

3 Interactief Vraag & Antwoord Het is een technisch en breed onderwerp Kennisniveau waarschijnlijk divers één passend verhaal moeilijk Stel gerust vragen (nu en straks)

4 Heel kort: over Vve Belang VvE s hebben zich aangesloten - Vertegenwoordigen ongeveer appartementen - Per jaar beantwoorden wij duizenden vragen. - We helpen elk jaar honderden VvE s met het MJOP

5 Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Voordat we echt beginnen

6 Voorbeeld andere sector Wie heeft er een auto? Hoe gaat u om met het onderhoud?

7 Welke zou u kopen? Volkswagen golf OPTIE A km Geen APK geen onderhoudshistorie Volkswagen golf OPTIE B km APK + Dealeronderhouden (incl. boekjes)

8 Wie van u vroeg naar de onderhoudshistorie / onderhoudsplanning van de woning die u heeft gekocht?

9 Waarom onderhoud? Auto (waarde gemiddeld ) woning (waarde gemiddeld ) Hij blijft rijden U kunt er blijven wonen Behoud van waarde / verkoopbaarheid Veiligheid Verplicht (APK) Wat als een koper weet dat hij direct na aankoop moet investeren? Geen lekkende rookgasafvoer, veilig balkon, stevig dak etc. 0.5% herbouwwaarde / MJOP sinds 2018 Verzekeringsclausule

10 Onderhoud auto 1. U brengt hem jaarlijks naar de garage, ze kijken de auto na. 2. De auto wordt onderhouden 3. De rekening is gemiddeld 500. Een appartementencomplex moet ook worden nagekeken. Bij een appartementencomplex is de rekening vaak (tien)duizenden euro s of meer. Dit betekent in veel gevallen dat de VvE zal moeten sparen.

11 MJOP 1. Maakt inzichtelijk wat er aan onderhoud op welke termijn uitgevoerd moet worden 2. Geeft richtlijnen voor de reservering van het onderhoudsbudget 3. Een goed MJOP geeft zekerheid en rust

12 Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Wetgeving

13 Bouwregels en wetten Woningwet Deze wet vormt de basis voor de bouw- en gebruiksvoorschriften uit het Bouwbesluit 2012 en Regeling Bouwbesluit de Bouwbesluit 2012 Dit besluit bevat voorschriften over (ver)bouw van bouwwerken, over de staat en het gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen, over sloop en over veiligheid tijdens bouwen en slopen. Regeling bouwbesluit 2012 Deze regeling bevat voorschriften voor onder meer CE-markeringen en de aansluiting van gas, elektriciteit en water. Verwijzing naar NEN ( normen) en NPR (richtlijnen) Handhaving door de gemeente De gemeente handhaaft de bouwregelgeving door toe te zien op de naleving van de voorschriften, vanaf de vergunningaanvraag tot de oplevering van het bouwwerk. Het beleid hiervoor legt de gemeente vast in een handhavingsplan.

14 Onderhoud;Rechten en plichten Art. 5:108 BW De appartementseigenaars zijn jegens elkander verplicht de bouw, de inrichting van het gebouw of de inrichting of aanduiding van de grond tot stand te brengen en in stand te houden in overeenstemming met het daaromtrent in de akte van splitsing bepaalde.

15 Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Niet in zicht, wel in beeld

16 Aanleiding van onderhoud Verbeteren Onderhoud Wind en waterdicht houden veiligheid Uiterlijk in stand houden Storingen en kosten voorkomen Calamiteiten (stormschade, graffiti, brand, ongeval) Aanpassen aan nieuwe eisen Aanpassen aan wensen Waardeontwikkeling Verduurzamen

17 Niet in zicht, maar wel in beeld!? Wat is er (meestal) wel in beeld? Schilderwerk Dakbedekking Onderhoudscontracten (lift, blokverwarming, hydrofoor etc.) Kitvoegen Voegwerk

18 Niet in zicht, maar wel in beeld!? Wat is er (meestal) niet in beeld? Gasleidingen Standleiding Waterleidingen Rookgasafvoeren Vervanging/revisie lift

19 Niet in zicht, maar wel in beeld!? Overige signalen die voor onaangename verrassingen kunnen zorgen. Uitkragende balkon en galerijvloeren Scheurvorming metselwerk Betonrot..

20 Gasleiding (Stalen)Gasleiding in vochtige kruipruimte. Vervanging noodzakelijk!

21 Standleiding

22 Waterleiding

23 Waterleiding Oplossing; Vervangen (makkelijker gezegd dan gedaan). Denk aan: Ingestorte leidingen die lekken Leidingen in kruipruimtes of boven plafonds etc.

24 Rookgasafvoer Welk systeem hebben wij? Collectief Individueel Noodzaak vervangen rookgasafvoer? Levensduur ketel = Levensduur rookgasafvoer

25 Vervanging/revisie lift Weet wat er staat. Betaal niet alleen jaarlijks voor het onderhoud maar vraag uw onderhoudspartij om een MJOP voor uw installatie.

26 Uitkragende galerijvloeren

27 Spouwankers

28 Reserveringen MJOP Moet ik overal voor sparen? Toelichting op vraag

29 Reserveringen MJOP Moet ik overal voor sparen? Gelukkig niet, geheel afhankelijk van conditiemeting. Toelichting op vraag

30 Reserveringen MJOP Moet ik overal voor sparen? Gelukkig niet, geheel afhankelijk van conditiemeting. Had ik alles van te voren kunnen weten? Toelichting op vraag

31 Reserveringen MJOP Moet ik overal voor sparen? Gelukkig niet, geheel afhankelijk van conditiemeting. Had ik alles van te voren kunnen weten? Helaas niet! Toelichting op vraag

32 Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Conditiemeting

33 Onderhoudsbeleid ALV bepaalt het onderhoudsbeleid van de VvE - Onderhoudssituatie; voldoende, goed of uitmuntend - Conditiemeting op basis van NEN Adviezen van bouwkundige of installatieadviseur - Adviezen van aannemers of installateur

34 Conditiemeting NEN 2767

35 Conditiemeting NEN 2767

36 Van conditiemeting naar MJOP - Uit conditiemeting ( wat is slechter dan gewenst) - Jaar van aanpak - Cycli; afhankelijk van kwaliteit, type materiaal, ligging en gebruik - Afstemmen diverse onderhoudswerkzaamheden; - Passen de werkzaamheden financieel

37 Van conditiemeting naar MJOP

38 Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Bouwkosten

39 Bouwkostenindex

40 Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop MJOP

41 Van conditiemeting naar MJOP

42 Van conditiemeting naar MJOP

43 Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Aandachtspunten

44 Aandachtspunten MJOP Nauwkeurigheid +/- 5% is nauwkeurig genoeg (geen mm2) Kosten zijn kengetallen x m2/m1 Overheid b.v. Hoog of laag BTW percentage Let op: effecten van de markt Onvoorziene kosten Aannemer: bedragen excl BTW; begroting VvE incl. BTW Kosten voor adviseurs - Begeleiding - Oplevering - Tekenwerk - Herinspectie - Advies - Oplevering Wijzigen regelgeving/ verduurzaming

45 Verduurzamen

46 Drie opties Regulier Bouwkundig + NOM

47