WETSVOORSTEL VVE Wetsvoorstel verbetering Vereniging van Eigenaars Doel
|
|
- Gerda Claessens
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 WETSVOORSTEL VVE Halverwege 2015 heeft de minister een wetsvoorstel ingediend tot aanpassing van de wetgeving rond Verenigingen van Eigenaars (VvE s). Wetsvoorstel verbetering Vereniging van Eigenaars Belangstellenden, onder andere juridisch professionals, beheerders, bestuurders en eigenaars, hebben tot 30 september jl. via een zogeheten internetconsultatie op- en aanmerkingen kunnen plaatsen op het wetsvoorstel en voorstellen kunnen doen tot aanpassing en verbetering. Vervolgens heeft op 8 oktober jl. op het Ministerie van BZK een overleg plaatsgevonden. Rijssenbeek Advocaten was door het Ministerie uitgenodigd bij dat overleg aanwezig te zijn en haar visie te geven op het wetsvoorstel. Doel In de zogeheten Memorie van Toelichting bij het wetsvoorstel is het doel van de wetswijziging omschreven: Dit wetsvoorstel strekt tot aanpassing van het appartementsrecht in het Burgerlijk Wetboek met als doel het functioneren van verenigingen van eigenaars te verbeteren en verduurzaming van gebouwen die in beheer zijn van vve s te stimuleren. Dit is een algemeen omschreven doel en vraagt om nadere uitleg respectievelijk invulling. Anders gezegd: wat wil de minister nu precies in de wet te wijzigen?
2 Externe financiering VvE s Ten eerste moet het aldus de minister voor een VvE beter mogelijk worden om een lening aan te gaan. Onder VvE s blijkt immers veel vraag te zijn naar mogelijkheden voor externe financiering. Deze financiering kan worden gebruikt om over te gaan tot verduurzaming of om (noodzakelijk) onderhoud te bekostigen. Uit de Memorie van Toelichting blijkt dat de belangrijkste reden binnen VvE s om géén energiebesparende maatregelen te treffen, bestaat uit het gebrek aan financiële middelen. Een door de VvE af te sluiten lening zou dan een oplossing kunnen zijn. Behalve bij investeringen in energiebesparende maatregelen kunnen VvE s ook behoefte hebben aan externe financiering in geval van (onverwacht) onderhoud. Bij noodzakelijk uit te voeren onderhoud moet een VvE op relatief korte termijn kunnen beschikken over de nodige financiële middelen, terwijl niet in alle gevallen alle leden in staat zijn een extra bijdrage voor dat onderhoud op korte termijn te voldoen. Ook dan kan een lening uitkomst bieden. Op dit moment is het wettelijk zo, dat bij een lening aan een VvE ieder lid van de VvE aansprakelijk is voor de totale schuld die door de lening is ontstaan. De schuld is met andere woorden ondeelbaar. Met de wetswijziging wordt het mogelijk, dat schulden van de VvE als deelbaar worden gezien. Dit maakt het mogelijk dat een lid van de VvE enkel en alleen aansprakelijk is voor zijn aandeel in de schuld en wel op basis van zijn aandeel (breukdeel) in de VvE. Er verandert daarnaast nog iets. Met de wetswijziging zal bij verkoop van een appartementsrecht het aandeel van de lening automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar van dat appartementsrecht. Nu is het - kort gezegd - zo dat de eigenaar ook ná verkoop en levering van het appartementsrecht, als hij dus geen eigenaar meer is, aansprakelijk blijft voor de lening. Reservefonds Ten tweede wil de minister de wetgeving met betrekking tot het reservefonds nader inkleuren. Op dit moment bepaalt de wet (art. 5:126 BW) dat een VvE verplicht is een reservefonds te hebben. Bij introductie van dat wetsartikel in 2005 is geen minimale hoogte van reservering opgenomen. De wetgever ging er op dat moment vanuit dat er voldoende prikkels aanwezig zouden zijn om een goed reservefonds op te bouwen en het voorschrijven van een vast minimum werd op dat moment niet nodig geacht. De ervaring leert echter dat, ondanks het huidige art. 5:126 BW, landelijk gezien VvE s onvoldoende reserve opbouwen. De VvE s die niet voldoende reserveren, hebben in wezen onvoldoende geld in kas om het gebouw goed en voldoende tijdig te onderhouden. Om voldoende onderhoud te kunnen waarborgen en VvE-leden die wel voldoende willen sparen te ondersteunen, acht de minister het nu wenselijk en noodzakelijk dat een ondergrens aan de jaarlijkse afdracht in het reservefonds (ook wel genoemd: dotatie ) wettelijk wordt verplicht. De minister onderkent daarbij echter ook dat het onderhoud per appartementengebouw kan verschillen, zodat het van belang is dat VvE s de keuze hebben om te reserveren (1) op basis
3 van een algemeen verplicht percentage van 0,5 % van de herbouwwaarde die als grondslag dient voor de opstalverzekering of (2) op basis van een specifiek voor dat appartementengebouw opgesteld Meer Jaren Onderhouds Plan (MJOP). Internetconsultatie Tot zover op hoofdlijnen de voorgenomen wetswijziging. Zoals gezegd heeft naar aanleiding van het wetsvoorstel een internconsultatie plaatsgevonden alsmede in vervolg daarop een overleg op het ministerie. Het gaat te ver om puntsgewijs alle op- en aanmerkingen uit de internetconsultatie hier te bespreken. Enkele wezenlijke punten willen we echter wel benoemen. In het wetsvoorstel is de mogelijkheid van het aangaan van een lening samengevat beperkt tot verbetering van de energieprestatie van het gebouw en (onvoorziene) onderhoudskosten. Een VvE kan echter ook voor verbetering, verfraaiing en modernisering, alsmede toevoeging van bijv. een nieuwe installatie een geldlening willen afsluiten. Geldleningen zouden op zich ook betrekking kunnen hebben op het door de VvE verwerven van een onroerende zaak (bijv. een naastgelegen perceel grond). De mogelijkheid tot het aangaan van een geldlening enkel voor samengevat - verbetering van energieprestatie van het gebouw en (onvoorziene) onderhoudskosten, lijkt dan ook té beperkt. De praktijk vraagt om meer mogelijkheden. Daarnaast is de stemverhouding onderwerp van discussie. In het wetsvoorstel wordt uitgegaan van gewone besluitvorming, dat wil zeggen een gewone meerderheid van stemmen in een vergadering waarin geen quorum geldt. Daarmee kunnen enkele eigenaars in een (tweede) vergadering, waarin geen quorum geldt, een besluit tot het aangaan van geldlening nemen. Een besluit tot het aangaan van een geldlening kan wezenlijke (financiële) consequenties hebben. Er wordt dan ook naar onze mening terecht- betoogd dat aan een dergelijk besluit zwaardere eisen moeten worden gesteld. Met andere woorden: het besluit tot het aangaan van een geldlening zou enkel met versterkte meerderheid van stemmen (bijv. 2/3-2/3) moeten kunnen worden genomen. Voor wat betreft de jaarlijkse reservering van 0,5% van de herbouwwaarde wijzen we op hetgeen de minister bij de wetswijziging van 2005 overwoog: dat de frequentie en de aard van de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden van complex tot complex zullen verschillen, afhankelijk van bijvoorbeeld de ouderdom van het complex en de mate van onderhoudsgevoeligheid van de bij de bouw daarvan gebruikte materialen. Hetgeen de minister in 2005 overwoog heeft naar onze mening nog steeds geldigheid. De jaarlijkse reservering van 0,5% van de herbouwwaarde heeft tot gevolg, dat ieder jaar tenminste een zelfde bedrag in het reservefonds moet worden gestort. De kritiek is dat met een vast percentage van 0,5% van de herbouwwaarde onvoldoende rekening wordt gehouden met de (wezenlijke) verschillen tussen appartementengebouwen. Denk bijvoorbeeld aan het verschil tussen oudbouw en milieu-proof nieuwbouw, maar ook aan het verschil tussen hoofd-en ondersplitsingen, waarbij in veel gevallen het onderhoud in de ondersplitsingen is ondergebracht en dus in de hoofd-vve minder hoeft te worden gereserveerd. Het tegenovergestelde kan gelden voor multifunctionele gebouwen, winkelcentra, kantoorcomplexen en allerlei combinaties daarvan. Daarvoor geldt dat een storting van 0,5%
4 van de herbouwwaarde wellicht bij lange na niet spoort met de hoogte van de werkelijke gemeenschappelijke kosten. Los van het percentage is ook de verwijzing naar de herbouwwaarde onderwerp van discussie. Voor wat betreft de herbouwaarde vinden niet altijd hertaxaties plaats, waarmee de herbouwwaarde dus enkele tientallen jaren oud kan zijn (hooguit geïndexeerd). Een koppeling met een (te) oude herbouwwaarde is weinig realistisch te noemen. Daarnaast wordt in het wetsontwerp de opstalverzekering niet gedefinieerd. Dat is ook lastig omdat onder een opstalverzekering door verzekeraars steeds wisselende zaken worden ondergebracht. Zo worden opstalverzekeringen met een beperkte dekking en met een uitgebreide dekking aangeboden. Met en zonder dekking van het zogenaamde eigenaarsbelang etc. En volgens de rechtspraak is een VvE niet verplicht een verzekering af te sluiten die meer omvat dan de herbouwwaarde van de opstal, zoals die er ten tijde van de oplevering uitzag. De term opstalverzekering zal dus leiden tot discussie. Nadere invulling van dat begrip lijkt dus vereist. Nieuw model-splitsingsreglement Naast voormelde wetswijziging is een projectgroep van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) op dit moment bezig met het opstellen van een nieuw modelsplitsingsreglement. Het meest recente modelreglement is van Het voornemen van de projectgroep van de KNB is, dat het nieuwe reglement in het voorjaar van 2016 wordt gepresenteerd. Voor wat betreft het nieuwe splitsingsreglement zal aansluiting worden gezocht op voormelde wetswijzigingen, dat wil zeggen regels voor het aantrekken van financiering voor groot onderhoud en verduurzaming, verplichte vulling van het reservefonds en in het verlengde daarvan normen voor het MJOP. Daarnaast is het de bedoeling van de projectgroep van de KNB om in het reglement het systeem zodanig te wijzigen, dat beter dan voorheen duidelijk is, dat het exclusieve gebruik van een privégedeelte of het gezamenlijke gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten geheel los staat van de vraag voor wiens rekening de kosten van onderhoud etc. van (de delen van) het gebouw zijn. Daarom zullen de zogenaamde gebruiks- en kostenbepalingen beter worden gegroepeerd. Inhoudelijk zullen voorts regels worden ingevoerd, uitgebreid of gewijzigd, die bijvoorbeeld betrekking hebben op ingebruikgeving van gemeenschappelijke gedeelten aan een eigenaar, op de vraag welke kosten de individuele eigenaar moet dragen, op de vraag welke gebruiksbeperkingen een privégedeelte kent, op de ontzegging van het gebruik, op splitsing van de exploitatierekening ten behoeve van verhurende eigenaars, op de vraag voor welke besluiten een versterkte meerderheid van stemmen noodzakelijk is. Het in 2016 te verschijnen model-splitsingsreglement vervangt niet de oude modelsplitsingsreglementen. Met andere woorden: als in de akte van splitsing wordt verwezen naar een van de oudere model-splitsingsreglementen (1973, 1983, 1992, 2006) blijft dát modelsplitsingsreglement ook na het verschijnen van het nieuwe model-splitsingsreglement voor die VvE van toepassing. Conclusie
5 Op het gebied van wet- en regelgeving wordt 2016 voor eenieder die met VvE s te maken heeft, een zeer interessant jaar. Rijssenbeek Advocaten zal u van de ontwikkelingen op de hoogte blijven houden. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mr. Marnix Nijenhof of mr. Hubert Braakhuis, beiden werkzaam bij Rijssenbeek Advocaten.
Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM
Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM Actualiteiten RENÉ BRINKHUIJSEN BESTUURSLID VGM NL KEES OOMEN DIRECTEUR ORGANISATIE EN PUBLIC AFFAIRS VVE BELANG Wet en regelgeving Consultatieronde Wet verbetering Verenigingen
Nadere informatie(E) M C>> NEDERLANDSE VERENIGING VOOR. Strekking concept-wetsvoorstel. Advies. bi - br-
G) hr^ bi - br- NEDERLANDSE VERENIGING VOOR IJ] (E) M {jb / O) De Minister van Veiligheid en Justitie Mr. G.A. van der Steur Postbus 20301 2500 ÈH DEN HAAG G.) S> C>> Datum 3 november 2015 Kenmerk 668160
Nadere informatieNadere bestudering van de juridische merites en jurisprudentie leert, dat aan dit vraagstuk nogal wat haken en ogen zitten.
FINANCIERING VAN GROOT ONDERHOUD In de praktijk komt het regelmatig voor, dat een ouder appartementengebouw dringend aan renovatie en/of groot onderhoud toe is. In die gevallen doet de Vergadering van
Nadere informatieNo.W /II 's-gravenhage, 4 februari 2016
... No.W03.15.0457/II 's-gravenhage, 4 februari 2016 Bij Kabinetsmissive van 23 december 2015, no.2015002297, heeft Uwe Majesteit, op voordracht van de Minister van Veiligheid en Justitie, mede namens
Nadere informatieVan : VBC Notarissen - mr. J. Veenhof Datum : 29 september 2015 Betreft : Reactie op internetconsultatie Wet verbetering vereniging van eigenaars
Van : VBC Notarissen - mr. J. Veenhof Datum : 29 september 2015 Betreft : Reactie op internetconsultatie Wet verbetering vereniging van eigenaars I. Inleiding 1. Op 31 juli 2015 is de internetconsultatie
Nadere informatieMEMORIE VAN TOELICHTING
Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het verbeteren van het functioneren van verenigingen van eigenaars (Wet verbetering verenigingen van eigenaars) MEMORIE VAN TOELICHTING I
Nadere informatieWet Verbetering VvE s - AirBnB Vragenlijst
Kennisontbijt voor de VvE manager Wet Verbetering VvE s - AirBnB Vragenlijst Richard P.M. de Laat - Dennis Reynders 6, 11 april 2017 06-04-2017 1 Welkom! Kennisontbijt voor de VvE Manager Over VGM NL 105
Nadere informatieKennisbijeenkomst MR 2017, Wet Verbetering VvE's. Mr. Richard P.M. de Laat
Kennisbijeenkomst MR 2017, Wet Verbetering VvE's 24 januari 2018 Mr. Richard P.M. de Laat 24 januari 2018 Kennisbijeenkomst MR 2017, Wet Verbetering VvE's Agenda I. Inleiding wetswijziging, MR 2017 II.
Nadere informatieKoninklijke Notariële Beroepsorgamsatie. De Minister van Veiligheid en )ustitie mr. GA. van der Steur 2500 EA DEN HAAG
1 S, - Koninklijke Notariële Beroepsorgamsatie De Minister van Veiligheid en )ustitie mr. GA. van der Steur (:-) Postbus 20301 2500 EA DEN HAAG IS)-] Uw kenmerk: Ons kenmerk: Doorkiesrir.: - Betreft: Consultatie
Nadere informatieAlgemene informatie over de 9HUHQLJLQJYDQ(LJHQDUHQ
Algemene informatie over de 9HUHQLJLQJYDQ(LJHQDUHQ VERENIGING VAN EIGENAARS Bij de aankoop van een appartement koopt u in feite een appartementsrecht. Dit geeft u eigenlijk het exclusieve gebruiksrecht
Nadere informatieDuurzaamheid, energiebesparing en VvE s
Duurzaamheid, energiebesparing en VvE s Ben van Haastrecht, BMC Interlink Hans Jurgen Kramer, BMC Interlink 1. Context en obstakels 2. Mogelijkheden bij bestaande VvE s 3. Mogelijkheden bij nieuwe VvE
Nadere informatieInfosessie 25 september
Infosessie 25 september Verzoek om fusie voor te bereiden aan het bestuur van VvE t Raveleyn Bestuur Bestuur Bestuur 5 extra 170 170 170 5 ------ 515 stemmen VvE De Kanteel VvE De Citadel VvE De Kazemat
Nadere informatiegemengde complexen informatie voor
VvE beheer gemengde complexen informatie voor k o p e r K o p e r s inleiding Met deze brochure willen wij u als eigenaar van een appartement in een gemengd complex informeren over een aantal belangrijke
Nadere informatieVvE Bloom IV De Rijpgracht te Amsterdam (1837), gevestigd te Amsterdam (1837)
Notulen VvE Bloom IV De Rijpgracht te Amsterdam (1837), gevestigd te Amsterdam (1837) Notulen van de Vergadering van eigenaars, gehouden dinsdag 12 juni 2018, aanvang 14:00 uur. Totaal aantal stemmen:
Nadere informatieblad -1- SWI/## doss versie 2 d.d. 7 juni SPLITSING -
blad -1- SWI/## doss. 2018.1867 versie 2 d.d. 7 juni 2018 - SPLITSING - Heden, ##, verschijnt voor mij, ##: ##, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: 1. de statutair Westland en feitelijk
Nadere informatieECLI:NL:RBGEL:2014:8164
ECLI:NL:RBGEL:2014:8164 Instantie Rechtbank Gelderland Datum uitspraak 10-12-2014 Datum publicatie 02-02-2015 Zaaknummer 262126 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht Eerste
Nadere informatieMEMORIE VAN TOELICHTING. Algemeen. 1. Inleiding en doel
Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het verbeteren van het functioneren van verenigingen van eigenaars (Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars) MEMORIE VAN TOELICHTING
Nadere informatieDE TOELATINGSREGELING BIJ SERVICEFLATS
DE TOELATINGSREGELING BIJ SERVICEFLATS Bij serviceflats komt het regelmatig voor, dat een ballotageregeling van toepassing is. Wat betekent een dergelijke ballotageregeling eigenlijk? En is een dergelijke
Nadere informatieHoe werkt een (gemengde) VvE?
Hoe werkt een (gemengde) VvE? De regels en de praktijk 25 april 2012 VVEgemak: Michiel Hopman Wordt het nu heel anders na oprichting van een VvE? Nee, huurders en eigenaren hebben beiden belang bij een
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2015 2016 34 479 Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het verbeteren van het functioneren van verenigingen van eigenaars (Wet verbetering
Nadere informatieHoofdsplitsing Poort van Limburg te Weert. Huishoudelijk reglement
Vereniging van Eigenaars Hoofdsplitsing Poort van Limburg te Weert Huishoudelijk reglement Pagina 1 van 5 Het Huishoudelijk Reglement VvE HS Poort van Limburg te Weert is bedoeld als aanvulling op het
Nadere informatieVERZEKERINGSPERIKELEN DEEL 1. Inleiding
VERZEKERINGSPERIKELEN DEEL 1 Inleiding Na hevige regenval ondervindt eigenaar X ernstige waterschade in het privé gedeelte van zijn appartement. De regen is via de gevel het privé gedeelte binnengedrongen.
Nadere informatieFINANCIEEL & TECHNISCH VASTGOEDBEHEER
VvE-Beheer Waarom VvE beheer? Bij de koop van een appartement wordt u mede-eigenaar van het gebouw en wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Een VvE behartigt de gemeenschappelijke
Nadere informatieONTWERP 11 juli PV ONDERSPLITSING LIGPLAATSEN
2018.010100.01.PV ONTWERP Blad 1. 11 juli 2018 ONDERSPLITSING LIGPLAATSEN Heden, @, verscheen voor mij, @mr. Matthieu Gerben Kroese, notaris te Zoetermeer: @ te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde
Nadere informatieVvE-beheer, wat houdt het in?
VvE-beheer, wat houdt het in? Informatie over wat een VvE is en met zich mee brengt, en de diensten waarmee Bremavo VvE-beheer u kan helpen. Definitie. VvE staat voor Vereniging van Eigenaars, en is eigenlijk
Nadere informatieVragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht
Vragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht Juridische Dienst NVM, januari 2009 1. Persoonlijke gegevens Naam: Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Beroep: Straat: Postcode: Woonplaats:
Nadere informatieThemabijeenkomst gemengde complexen. 10 oktober 2017
Themabijeenkomst gemengde complexen 10 oktober 2017 Wat gaan we doen vanavond: 19.30-20.00 u.: Algemene informatie en ontwikkelingen gemengde complexen 20.00-20.45 u.: Aanpassing Modelreglement en commentaar
Nadere informatieOverlast, of zoals dat in juridische termen genoemd wordt onrechtmatige hinder, is een groot probleem waar VvE s regelmatig mee te maken krijgen.
AANPAK VAN OVERLAST DOOR EIGENAAR EN/OF HUURDER Overlast, of zoals dat in juridische termen genoemd wordt onrechtmatige hinder, is een groot probleem waar VvE s regelmatig mee te maken krijgen. Er bestaat
Nadere informatieMEMORIE VAN TOELICHTING. Algemeen. 1. Inleiding en doel
Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het verbeteren van het functioneren van verenigingen van eigenaars (Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars) MEMORIE VAN TOELICHTING
Nadere informatieHoe werkt een (gemengde) VvE?
Hoe werkt een (gemengde) VvE? De regels en de praktijk 20 februari 2013 VVEgemak: Michiel Hopman Wordt het nu heel anders na oprichting van een VvE? Nee, huurders en eigenaren hebben beiden belang bij
Nadere informatiei.n Q Aan de Minister van Veiiigheid en Justitie De heer mr. G.A. van der Steur Postbus 20301 2500 EH DEN HAAG 28 september 2015
i>0 i.n Q '5.0 W go i-^,! 0 'UO Aan de Minister van Veiiigheid en Justitie De heer mr. G.A. van der Steur Postbus 20301 2500 EH DEN HAAG Datum 28 september 2015 Onderwerp Wet Verbetering Verenigingen van
Nadere informatieMODEL AKTE VAN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN (MET TOELICHTING)
MODEL AKTE VAN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN (MET TOELICHTING) SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Heden, *, verscheen voor mij, *, notaris te *: Hier worden de comparant(en) vermeld, zijnde de eigenaar(s)
Nadere informatieDe Vergadering is het hoogste orgaan (en dus de baas). De Vergadering stuurt het bestuur aan en niet andersom.
Regels binnen een VvE De Vergadering is het hoogste orgaan (en dus de baas). De Vergadering stuurt het bestuur aan en niet andersom. De Vergadering bepaalt de structuur en het beleid van de vereniging.
Nadere informatieOpening en welkom. Kleine VvE en t/m 10 appartementen. Nederland
Opening en welkom Belangenorganisatie voor Appartementseigenaren Aantal woningen in Nederland Huur Woningcorporaties 2,4 mln Grote beleggers 0,2 mln Particuliere verhuurders 0,6 mln Koop Appartementen
Nadere informatieMODEL AKTE VAN WIJZIGING SPLITSING
MODEL AKTE VAN WIJZIGING SPLITSING (MET TOELICHTING) Heden, *, verscheen voor mij, *, notaris te *: Hier worden de comparanten vermeld, zijnde de eigenaars van alle appartementsrechten het gebouw. Gegevens
Nadere informatieDE KOZIJNEN; WAT MOET DE VVE DAARMEE? Inleiding
DE KOZIJNEN; WAT MOET DE VVE DAARMEE? Inleiding Het komt maar al te vaak voor dat binnen een VvE onduidelijkheid ontstaat over het onderhoud en de vervanging van kozijnen. Veel gehoorde vragen zijn: Wie
Nadere informatieHoe werkt een VvE? mr. Menke Rozeboom (advocaat) mr. Gert Bossinade (notaris) PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015
Hoe werkt een VvE? mr. Menke Rozeboom (advocaat) mr. Gert Bossinade (notaris) PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015 Onderwerpen Inleiding Toelatingsregeling Onderhoudsfonds Wijziging bestemming Wijziging
Nadere informatieDE WIJZIGING VAN DE AKTE VAN SPLITSING
DE WIJZIGING VAN DE AKTE VAN SPLITSING Al geruime tijd bestaat er bij appartementseigenaren een grote behoefte aan een mogelijkheid om op een meer eenvoudige en soepele wijze de akte van splitsing aan
Nadere informatieVragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht
Vragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht 1. Persoonlijke gegevens Naam:_Cobben Voornamen:_Jurjen Jos Geboorteplaats:_Delft Geboortedatum:_27-04-'79 Beroep: Straat:_Dresdenlaan 7 Postcode:_3055
Nadere informatieDatum Behandeld door Telefoonnummer 5 augustus
Datum Behandeld door Telefoonnummer 5 augustus 2010 033 253 94 39 Kenmerk Onderwerp E-mail Financiering t.n.v. uw VVE Geachte heer/mevrouw Van Beugen, Vandaag hebben wij met u gesproken over de noodzakelijke
Nadere informatieInformatielijst. voor de verkoop van een appartement. Holterweg 67a AE Deventer - T E
Informatielijst voor de verkoop van een appartement Holterweg 67a - 7429 AE Deventer - T 0570-65 95 95 - E info@miqa.nl www.miqa.nl 1. De VvE a. Is er een actieve vereniging van eigenaars? ja nee d. Lopen
Nadere informatievennootschap met beperkte aansprakelijkheid: INNEN BEHEERMIJ. B.V., gevestigd Vlaamse Gaailaan 13, 1343AK-- Almere,------------------------
1 ~.~p~.,:::~- SPLITSING 52971 Heden, twintig februari tweeduizend zeven,---------- verscheen voor mij, Meester Willem Henri Mischa Berkenboseh, -- notaris, gevestigd te Almere---------------- mevrouw
Nadere informatieVóórdat u een appartement koopt...
Vóórdat u een appartement koopt... 05 Inhoud Vóórdat u koopt, let op een aantal zaken Vóórdat u koopt, let op een aantal zaken 05 1. Bekijk splitsingsakte en splitsingsreglement 06 2. Vraag naar de Vereniging
Nadere informatieDatum Behandeld door Telefoonnummer 7 november 2018 J. Esselmann
Datum Behandeld door Telefoonnummer 7 november 2018 J. Esselmann 088 253 90 20 Kenmerk Onderwerp E-mail - Financiering onderhoud en verduurzaming door uw Vereniging van eigenaren info@restauratiefonds.nl
Nadere informatieNaam : Kreukniet Voornaam : Geboorteplaats : Hoogwoud Geboortedatum : 15-09-1977 Beroep
VvE-checklist / Vragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht behorende bij model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht (model 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2002 2003 28 614 Wijziging van titel 5.9 (Appartementsrechten) van het Burgerlijk Wetboek Nr. 1 KONINKLIJKE BOODSCHAP Aan de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Nadere informatieVereniging van Eigenaars Vossenlaan 313 t/m 359 te Nijmegen
Vereniging van Eigenaars Vossenlaan 313 t/m 359 te Nijmegen Jaarrekening 2016 Inhoudsopgave: Algemene informatie Jaarrekening 2016 - balans per 31 december 2016 - exploitatierekening 2016 - toelichtingen
Nadere informatieBinck Kade en de Vereniging van Eigenaars
Binck Kade en de Vereniging van Eigenaars Met de koop van een woning in Binck Kade koopt u niet alleen een bijzondere woning op een bijzondere locatie, maar word u tevens lid van de Vereniging van Eigenaars.
Nadere informatiePark070 en de Vereniging van Eigenaars
Park070 en de Vereniging van Eigenaars Met de koop van een woning in Park070 koopt u niet alleen een bijzondere woning op een bijzondere locatie, maar word u tevens lid van de Vereniging van Eigenaars.
Nadere informatieDe raad van de gemeente Bergen; gelezen het voorstel van het college van Bergen van 4 sept. 2012;
De raad van de gemeente Bergen; gelezen het voorstel van het college van Bergen van 4 sept. 2012; gezien het advies van de Algemene raadscommissie van 18 oktober 2012; gelet op het bepaalde in de Gemeentewet
Nadere informatieX X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling
X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: MR H.W.J.M. POLDERMANS FORMULIER S.V.P.
Nadere informatieGEMENGDE COMPLEXEN. mr. J.A. (John) Liewes Juridische Dienst VvE Belang
Introductie film GEMENGDE COMPLEXEN mr. J.A. (John) Liewes Juridische Dienst VvE Belang Inhoud Wat is een gemengd complex In gebruik geven Overlast Misbruik van machtspositie Oplossingen Wat is een gemengd
Nadere informatieDe leden van de SP-fractie vragen hoeveel van de in totaal VvE s geen reservefonds hebben terwijl dit wel verplicht is.
34 479 Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het verbeteren van het functioneren van verenigingen van eigenaars (Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars) Nota naar
Nadere informatieStappenplan. activeren van een slapende VvE PUNT VAN DE HUUR. thuis in de stad
Stappenplan PUNT VAN DE HUUR 2017 activeren van een slapende VvE thuis in de stad De teams van!woon Stappenplan activeren van een slapende VvE!WOON team Centrum Recht Boomssloot 52 1011 EC Amsterdam centrum@wooninfo.nl!woon
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2016 2017 34 479 Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het verbeteren van het functioneren van verenigingen van eigenaars (Wet verbetering
Nadere informatieRAAD VAN TOEZICHT VERZEKERINGEN
RAAD VAN TOEZICHT VERZEKERINGEN U I T S P R A A K Nr. i n d e k l a c h t nr. 028.00 ingediend door: hierna te noemen 'klager', tegen: hierna te noemen verzekeraar'. De Raad van Toezicht Verzekeringen
Nadere informatieDE RIJDENDE RECHTER. Bindend Advies. Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Merellaan 617 tot en met 723 (oneven nummers) te Maassluis,
Zaaknummer: S21-14 Datum uitspraak: 2 juli 2014 Plaats uitspraak: Zaandam DE RIJDENDE RECHTER Bindend Advies in het geschil tussen: M. van der Knaap te Maassluis, verder te noemen: Van der Knaap, tegen:
Nadere informatieVerordening Duurzaamheidslening Gemeente Leeuwarden 2015
Verordening Duurzaamheidslening Gemeente Leeuwarden 2015 Vastgesteld in de vergadering van de gemeenteraad op: Kenmerk: Artikel 1 Begripsomschrijving In deze verordening wordt verstaan onder: a. aanvrager:
Nadere informatieHieronder maken wij een opsomming van veel gestelde algemene vragen. Wij geven de antwoorden.
Vraag en antwoord Hieronder maken wij een opsomming van veel gestelde algemene vragen. Wij geven de antwoorden. Wat is een VvE? De VvE (Vereniging van Eigenaren) is een rechtspersoon, opgericht bij verdeelde
Nadere informatieVóórdat u een appartement koopt. Let op: hebt u al een appartement? De regels zijn veranderd per 1 mei 2005
Vóórdat u een appartement koopt Let op: hebt u al een appartement? De regels zijn veranderd per 1 mei 2005 Vóórdat u een appartement koopt Let op: hebt u al een appartement? De regels zijn veranderd per
Nadere informatie: DAS Nederlandse Rechtsbijstand Verzekeringmaatschappij N.V., gevestigd te Amsterdam, verder te noemen Verzekeraar
Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr. 2017-442 (mr. B.F. Keulen, voorzitter en prof. mr. M.L. Hendrikse en mr. dr. S.O.H. Bakkerus en mr. F.M.M.L. Fleskens, secretaris) Klacht ontvangen
Nadere informatieOfficiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 30057 13 juni 2016 Advies Raad van State inzake het voorstel van wet tot Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek
Nadere informatieDe spagaat van de verhurende appartementseigenaar
De spagaat van de verhurende appartementseigenaar Mr. M.J.J. NiJeNhof in dit tijdschrift 1 is in een eerder artikel van mijn hand ingegaan op de wrijvingspunten die ontstaan tussen woningcorporaties en
Nadere informatieInhoudsopgave. 1 Inleiding 3. 2 VvE-Meter 4. 1.1 toelichting op de vragenlijst 3
VvE-Meter 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 toelichting op de vragenlijst 3 2 VvE-Meter 4 VvE Belang Postbus 210, 4900 AE Oosterhout Tel. 0900-20 20 510 ( 0,10/min) Fax. 0162-46 15 26 E-mail: info@vvebelang.nl
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG. Datum 12 juni 2014 Betreft Verbetering functioneren VvE's
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Directie Bouwen Turfmarkt 147 Den Haag postbus 20011 2500 EA Den Haag Nederland
Nadere informatieAppartementsrecht en aanverwante rechtsfiguren voor de privaatrechtelijke vormgeving van bouwwerken
Appartementsrecht en aanverwante rechtsfiguren voor de privaatrechtelijke vormgeving van bouwwerken Preadviezen voor de Vereniging voor Bouwrecht Nr. 44 Appartementsrecht en aanverwante rechtsfiguren
Nadere informatieWetsvoorstel verplichtingen onderhoud VvE s
Regelingen en voorzieningen CODE 4.2.1.64 Wetsvoorstel verplichtingen onderhoud VvE s bronnen rijksoverheid.nl, Vereniging van Eigenaren moet concrete afspraken maken voor onderhoud gebouw, 30.05.2016
Nadere informatieAppartementsrecht Feiten over uw positie in het appartementsrecht. Deze brochure is een uitgave van de advocaten Toon Kool en Paul Veerman
Appartementsrecht Feiten over uw positie in het appartementsrecht Deze brochure is een uitgave van de advocaten Toon Kool en Paul Veerman 1087 CE AMSTERDAM T 020 398 01 50 E ERFRECHT@KBGADVOCATEN.NL WWW.
Nadere informatiede Nederlandse Orde van Belastingadviseurs Commissie Wetsvoorstellen
de Nederlandse Orde van Belastingadviseurs Commissie Wetsvoorstellen Ministerie van Justitie en Veiligheid Ingediend op https://www.internetconsultatie.nl/moderniseringpersonenvennootschap Amsterdam, 29
Nadere informatieAppartementsrechten nieuwe wetgeving INHOUDSOPGAVE
Appartementsrechten nieuwe wetgeving INHOUDSOPGAVE INLEIDING...2 ACHTERGROND...2 BELANGRIJKSTE WIJZIGINGEN...2 ARTIKELSGEWIJZE TOELICHTING...3 Algemeen...3 Splitsing van de grond...3 Grondslag ongelijke
Nadere informatieOnderverdeeld in - Juridische vragen - Vragen over onderhoud - Financiële vragen. Juridische vragen:
Onderverdeeld in - Juridische vragen - Vragen over onderhoud - Financiële vragen Juridische vragen: Kan ik mijn lidmaatschap van de VvE opzeggen? Nee. Als eigenaar van een appartement bent u verplicht
Nadere informatieTAAKOMSCHRIJVING / TOELICHTING BEHEERTAKEN V.v.E.
TAAKOMSCHRIJVING / TOELICHTING BEHEERTAKEN V.v.E. A. Financieel beheer Exploitatiebegroting Jaarlijks actualiseren van de exploitatiebegroting aan de hand van facturen van het voorafgaande jaar verhoogd
Nadere informatieZaaknummer : S Datum uitspraak : 15 mei 2018 Plaats uitspraak : Zeist
Zaaknummer : S21-101 Datum uitspraak : 15 mei 2018 Plaats uitspraak : Zeist in het geschil tussen: de heer G.W. W mevrouw K. W wonende te Vlissingen verder te noemen: W c.s. tegen: Bindend Advies de Vereniging
Nadere informatieDE TWEEDE VERGADERING VAN EIGENAARS Problematiek betreffende quorumvereisten.
DE TWEEDE VERGADERING VAN EIGENAARS Problematiek betreffende quorumvereisten. Voor het kunnen nemen van rechtsgeldige besluiten in de vergadering van eigenaars is in de modelreglementen tot splitsing in
Nadere informatieDe model-splitsingsreglementen toegelicht
De model-splitsingsreglementen toegelicht De modelsplitsingsreglementen toegelicht Handleiding voor de praktijk mr. N.L.J.M. Rijssenbeek Eerste druk s-gravenhage - 2015 1 e druk ISBN 978-94-6315-001-9
Nadere informatiePLAN VAN AANPAK BIJ OVERTREDINGEN
PLAN VAN AANPAK BIJ OVERTREDINGEN Voordat bestuurders zich verkiesbaar stellen voor een bestuursfunctie bij een Vereniging van Eigenaars (VvE) of voordat beheerders een besluit nemen over het maken van
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2015 2016 34 479 Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het verbeteren van het functioneren van verenigingen van eigenaars (Wet verbetering
Nadere informatieALLES OVER HET KOPEN VAN EEN WONING BIJ WOONSTAD ROTTERDAM. jouwhuis.nu
ALLES OVER HET KOPEN VAN EEN WONING BIJ WOONSTAD ROTTERDAM jouwhuis.nu WOONSTAD ROTTERDAM HEEFT DE WONING DIE JOU PAST! Koophuis? Huurhuis? Jouw huis! Bij Woonstad Rotterdam draait het vooral om jouw
Nadere informatieDE WIJZIGING VAN DE AKTE VAN SPLITSING
DE WIJZIGING VAN DE AKTE VAN SPLITSING Geruime tijd bestond er bij de appartementseigenaren een grote behoefte aan een mogelijkheid om op een meer eenvoudige en soepele wijze de akte van splitsing aan
Nadere informatieEerste Kamer der Staten-Generaal
Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2016 2017 34 479 Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het verbeteren van het functioneren van verenigingen van eigenaars (Wet verbetering
Nadere informatieHypotheek en financiering
Wijzigingen per 1 januari 2018 In dit document vindt u de belangrijkste wetswijzigingen voor 2018. Hypotheek en financiering Hypotheekrenteaftrek 2018 daalt naar 49,5% In 2018 daalt het maximale belastingtarief
Nadere informatieConvenant VvE-beheer Rotterdam 2012
Convenant VvE-beheer Rotterdam 2012 Rotterdam, 28 juni 2012 Convenant VvE-beheer Rotterdam 2012 2012 Convenant VvE-beheer Rotterdam 1 2012 Aanleiding en doel: Zij maken daartoe de navolgende afspraken:
Nadere informatieREGLEMENT IN GEBRUIK GEVEN PRIVÉ-GEDEELTE
APPENDIX HUISHOUDELIJK REGLEMENT REGLEMENT IN GEBRUIK GEVEN PRIVÉ-GEDEELTE Bevoegdheid appartementseigenaar Op grond van de wet (artikel 5:120 BW) is een appartementseigenaar bevoegd het gedeelte dat bestemd
Nadere informatieNotitie Knelpunten en Aanbevelingen voor Externe Financiering door VvE s
Notitie Knelpunten en Aanbevelingen voor Externe Financiering door VvE s Van: Mr. R.P.M. de Laat De Advocaten van Van Riet In opdracht van: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties / Directoraat-Generaal
Nadere informatien2beheer-vve Handboek VvE beheer Hogewoerd 150 2311 HV Leiden T (071) 513 65 11 info@n2bouwadvies.nl www.n2bouwadvies.nl
n2beheer-vve Handboek VvE beheer Hogewoerd 150 2311 HV Leiden T (071) 513 65 11 info@n2bouwadvies.nl www.n2bouwadvies.nl ❶ Inhoud 1. Inhoud blz. 1 2. Introductie blz. 2 3. Pakketten en diensten blz. 3
Nadere informatieSPLITSING IN
Lubbers en Dijk notarissen Koningslaan 4 1075 AC Amsterdam Telefoon: 020 5736311 Fax: 020 6799828 e-mail: mail@lubbers.nl - 1 - dossier: PP/ 2015.003178.01 SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN@ Op @ verschenen
Nadere informatieOpen Universiteit. Faculteit Rechtswetenschappen. www.ou.nl
Faculteit Rechtswetenschappen Onderzoek naar mogelijkheden tot modernisering van wet- en regelgeving in het kader van het verbeteren van het functioneren van VvE s Behoudens uitzonderingen door de Wet
Nadere informatieONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN
Repertoriumnummer: LH-7171 Referentienummer : 2010.0433.01\LH\ MBO\1 ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Heden, tweeëntwintig oktober tweeduizend tien, verscheen voor mij, mr. Alexander Gezinus Hartman,
Nadere informatieVASTSTELLINGSOVEREENKOMST
. -~..; ~ -, r,..,. VASTSTELLINGSOVEREENKOMST Ondergetekenden: 1. de rechtspersoonlijkheid bezittende vereniging VERENIGING VAN EIGENAARS VELPERPLEIN 12-1 TOT EN MET 12-25 EN 14-1 TOT EN MET 14-8, gevestigd
Nadere informatieHuiseigenaren Vereniging Meerzicht Bergwijk
Inhoudsopgave 1. Inleiding... 2 2. Toetsingscriteria... 2 A. Redelijk... 2 B. Consistent... 2 C. Eenvoud... 2 3. Verdeelsleutels... 2 Verdeelsleutel 1: Huidig... 3 Verdeelsleutel 2: 50/50... 3 Verdeelsleutel
Nadere informatieVóórdat u een appartement koopt
Vóórdat u een appartement koopt Heeft u al een appartement? De regels zijn veranderd per 1 mei 2005. Vanaf 1 mei 2008 gelden deze regels voor alle VvE s. Vóórdat u een appartement koopt Heeft u al een
Nadere informatieEerste Kamer der Staten-Generaal
Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2004 2005 28 614 Wijziging van titel 5.9 (Appartementsrechten) van het Burgerlijk Wetboek A GEWIJZIGD VOORSTEL VAN WET 7 oktober 2004 Wij Beatrix, bij de
Nadere informatieVBO AUTOSTALLINGSVOORZIENINGEN COURTINE DEN HAAN TE GORINCHEM TE GORINCHEM JAARCIJFERS 2016
VBO AUTOSTALLINGSVOORZIENINGEN COURTINE DEN HAAN TE GORINCHEM TE GORINCHEM JAARCIJFERS 2016 Stichting VvE Rivierenland Dokter van Stratenweg 15 4205LA Gorinchem 0183-610720 www.vverivierenland.nl info@vverivierenland.nl
Nadere informatieAppartementencomplex verduurzamen Hoe doe je dat? Informatieavond Verduurzamen VvE s Wageningen
Appartementencomplex verduurzamen Hoe doe je dat? Informatieavond Verduurzamen VvE s Wageningen Programma Tijd Onderwerp Spreker 19.45 u Welkom Sanne Meelker (gemeente Wageningen) 19.55 u Kennismaken:
Nadere informatieVoorstel wijzigingen in het reglement van splitsing van een gemengd complex van Stadgenoot
Bijlage 1 bij advies Huurderscommissie Nieuwmarkt d.d. 18 december 2012 Voorstel wijzigingen in het reglement van splitsing van een gemengd complex van Stadgenoot PREAMBULE In overweging nemende dat: -
Nadere informatieInhoudsopgave leesversie website Univeste
Inhoudsopgave leesversie website Univeste 1. Wie is Univeste... 2 2. Meerjaren onderhoudsplan... 3 3. Woonwensenmodel... 5 4. Uitvoering MJOP... 5 5. Financiering van het onderhoud... 6 6. Wat is een onderhoudsabonnement?...
Nadere informatieVBO AUTOSTALLINGSVOORZIENINGEN COURTINE DEN HAAN TE GORINCHEM TE GORINCHEM JAARCIJFERS 2017
VBO AUTOSTALLINGSVOORZIENINGEN COURTINE DEN HAAN TE GORINCHEM TE GORINCHEM JAARCIJFERS 2017 Stichting VvE Rivierenland Dokter van Stratenweg 15 4205LA Gorinchem 0183-610720 www.vverivierenland.nl info@vverivierenland.nl
Nadere informatie19 oktober secretaris - mr. C. Heck-Vink - Postbus BA Den Haag - tel fax
Advies inzake inzake het Voorstel Wijzigingswet financiële markten 2012 (32781) (het "Wetsvoorstel 2012") en de ontwerptekst voor het wetsvoorstel Wijzigingswet financiële markten 2013 (het "Consultatievoorstel
Nadere informatieEen onderzoek naar de mogelijkheden tot handhaving en afdwinging van het wetsvoorstel Verbetering Verenigingen van Eigenaars.
Een onderzoek naar de mogelijkheden tot handhaving en afdwinging van het wetsvoorstel Verbetering Verenigingen van Eigenaars. Jarl van Sonsbeek In opdracht van Hestia Makelaars & Taxateurs 11 januari 2016
Nadere informatieVragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht Juridische Dienst NVM NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht Juridische Dienst NVM NVM 1. Persoonlijke gegevens Naam: Geboorteplats: -od Beroep: Straat: Postcode: E-mailadres: -g./. /. Telefoon thuis: Adres te
Nadere informatie