Zijn bestaande rechten van huurders voldoende gewaarborgd als er straks alleen nog gemengde complexen zijn?

Transcriptie

1 Zijn bestaande rechten van huurders voldoende gewaarborgd als er straks alleen nog gemengde complexen zijn? Netteke Bybau, Aedes Alard Schuurhuis, Portaal Zijn bestaande rechten van huurders voldoende gewaarborgd als er straks alleen nog gemengde complexen zijn?

2 Artikel 11 De begroting word vastgesteld door de vergadering. Bij het vaststellen van de begroting bepaalt de vergadering tevens het bedrag dat bij wijze van voorschotbijdragen door de eigenaars verschuldigd is etc. Case: Bestuur wil huismeester-uren uitbreiden van 20 naar 40 uur. U heeft geen meerderheid meer! Wat nu??? Aanvulling in akte Aan artikel 11 wordt als slotalinea toegevoegd: Indien in de begroting posten zijn opgenomen die tot een verhoging leiden van de servicekosten door wijzigen van contracten nutsbedrijven of andere dienstverleners, heeft gerechtigde de bevoegdheid om de begroting af te keuren zolang gerechtigde zitting heef in het bestuur van de bij deze akte ontstane V.v.E en/of zolang gerechtigde één of meer appartementsrechten die bij deze akte zijn ontstaan in eigendom heeft. Door afkeuring van de begroting als hiervoor bedoeld heeft het bestuur niet de bevoegdheid om betreffende voorgenomen verplichting aan te gaan.

3 Artikel 28 Lid 5 De eigenaars en de gebruikers zijn verplicht een bestuurder of de door het bestuur aan te wijzen personen toegang tot de privégedeelten te verschaffen, wanneer dit voor de vervulling van de taak van het bestuur noodzakelijk is. Case: Hoe gaat dit met bij een huurder? Aanvulling in akte Lid 5 wordt vervangen door: de eigenaars en gebruikers zijn verplicht een bestuurder of de door het bestuur aan te wijzen personen toegang tot de privégedeelten te verschaffen wanneer het een noodsituatie of dringend noodzakelijk technisch onderhoud betreft.

4 Artikel 34 Lid 2: Een eigenaar behoeft geen toestemming om met zijn huisgenoten zijn privégedeelte in gebruik te nemen, of om een tot dusver niet tot zijn huisgenoten behoren personen bij zich te doen inwonen. Case: Huurders mogen niet onderverhuren zonder toestemming! Artikel 34 aan lid 2 wordt toegevoegd. Teneinde een goed woonklimaat in het registergoed te waarborgen en voor de toekomst te kunnen handhaven wordt bij deze bedongen dat ieder appartementrecht de bestemming wonen heeft en uitsluitend dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door de appartementseigenaar al dan niet met gezinsleden, levensgezel en/of een of meer inwonende huisgenoten. Eventuele opvorderbare boete bij niet navolging van dit gebruik.

5 Artikel 41 Lid 1 Bij overtreding of niet-nakoming van een der bepalingen van de wet,van het reglement, van het huishoudelijke reglement of van een besluit van de vergadering door een eigenaar of door een gebruiker zal het bestuur de betrokkenen een brief met een waarschuwing doen toekomen. Lid 2 Indien betrokkene binnen een maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan het bestuur hem een eenmalige of dag boete opleggen Lid 5 Voor de toepassing van dit artikel wordt een ondereigenaar gelijkgesteld aan een eigenaar Case : Kunnen we de boete doorsturen of kan het bestuur rechtstreeks aan de huurder een waarschuwing sturen?? Artikel 41 wordt uitgebreid: 6 Zolang de corporatie zitting in de vereniging van eigenaars heeft en er huurders van de corporatie een appartementsrecht huren zal de boeteregeling gelden uit het Huurdersreglement.

6 Artikel 43. De vergadering kan besluiten tot belegging van de gelden van het reservefonds, welke belegging dient te geschieden met inachtneming van algemeen aanvaarde bedrijfeconomische eisen op beleggingsgebied als rentabiliteit, solvabiliteit, risicospreiding en afstemming op het doel van het reservefonds. Case: Nu zitten er in het bestuur 3 bestuursleden die aardig de weg kennen in beleggingsland. Hun voorstel is om een gedeelte van het reservefonds fonds in te zetten voor beleggingen! Artikel 43 wordt uitgebreid 5 zolang de corporatie zitting heeft in de vereniging van eigenaars zal de vereniging van eigenaars niet met verenigingsgeld beleggen.

7 Wat kun je verder nog regelen!! Technisch- Leefbaarheidscommissie (tele) Artikel 49: - Beginsel Groot eigenaar. - Eigenaren. - Bewoners. De bewonerscommissie van een toegelaten instelling is gerechtigd om de vergadering bij te wonen en heeft spreekrecht over leefbaarheid, servicepakket gemeenschappelijke ruimtes, installaties en onderhoudsplannen. Bestaande complexen: Hoe kun je de rechten van zittende huurders alsnog waarborgen in complexen die reeds gesplitst zijn?????

8 Vragen? Netwerkborrel