Zaaknr AKTE VAN LEVERING

Transcriptie

1 Blad 1 van 7 Zaaknr AKTE VAN LEVERING Heden, twintig augustus tweeduizend tien, verschenen voor mij, mr. Albert Kraster, notaris te Groningen: 1. de heer Hendrik van der Ploeg, geboren te Franekeradeel op vier en twintig april negentienhonderd acht en veertig ( ), wonende te 8802 ZD Franeker, A. van Voorthuijsenweg 29, gehuwd, zich legitimerende met een rijbewijs afgegeven te Franekeradeel op dertien juni tweeduizend zeven ( ) met nummer , hierna genoemd: verkoper; 2. de heer Jan de Vries, geboren te Smallingerland op zes en twintig februari negentienhonderd twee en zestig ( ), wonende te 8476 EN Ter Idzard, Idzardaweg 51 E, gehuwd, zich legitimerende met een rijbewijs afgegeven te Weststellingwerf op elf augustus tweeduizend acht ( ) met nummer hierna genoemd: koper. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper op heden aangegane koopovereenkomst aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: Het woonhuis met winkel, erf en verder alle aan- en bijbehoren aan de J.D. de Vriesstraat 3/3A te 9251 CG Burgum, kadastraal bekend gemeente Bergum, sectie G, nummer 4231, groot twee are en acht en tachtig centiare (02.88 a); hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als woon/winkelpand voor verhuur. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende meegedeeld, dat hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Koper verklaart hierbij afstand te doen van de wettelijke bedenktijd van drie werkdagen en van de hem eventueel op grond van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek toekomende ontbindingsbevoegdheid. Koper verklaart te zijn gewezen op de gevolgen van deze afstanddoening. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen, destijds plaatselijk bekend als Schoolstraat 41 te Burgum, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Leeuwarden in register hypotheken 4 op drie april tweeduizend één ( ) in deel nummer 26 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op twee april daarvoor, verleden voor een waarnemer van J. de Jong, destijds notaris in de gemeente Franekeradeel. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt drie honderd één en twintig duizend euro ( ,00), Waarvan door koper aan verkoper reeds een bedrag ad vijf duizend euro ( 5.000,00) is voldaan, zodat resteert een bedrag ad drie honderd zestien duizend euro ( ,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van mij, notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen van tweeduizend tien. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en Onroerende Zaken Hyp4 : 58714/ :00

2 2 vorenbedoelde lasten. Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, met inbegrip van de meeverkochte roerende zaken, onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Koper verklaart bekend te zijn met de staat van onderhoud van het verkochte en verkoper deswege te ontslaan van elke aansprakelijkheid en te vrijwaren voor elk risico. tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. garanties van verkoper Artikel 5

3 3 Verkoper garandeert het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte wordt geheel overgedragen onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en); de lopende huurtermijn van juli tweeduizend tien tot en met september tweeduizend tien komt ten goede aan koper vanaf heden. Bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bestaande huurovereenkomsten zijn nadien niet door toedoen van verkoper gewijzigd. Het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd/verpacht in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper. Er is geen aktie tot huurvermindering aangekondigd. Er zijn geen door huurder(s) gestorte waarborgsom(men). Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; 3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; 4. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 5. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat: 6. aan hem per dat tijdstip van overheidswege krachtens de Woningwet of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; 7. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; 8. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat er een verplichting bestond het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; 9. aan hem niet bekend is dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen; 10. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig. Verkoper verklaart: dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het sub 6 tot en met 10 gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. bodemonderzoek/ondergrondse tanks/asbest Artikel 6 1. Verkoper verklaart het registergoed uitsluitend te hebben gebruikt voor verhuur. 2. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 3. Voor zover aan verkoper bekend: a. is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging

4 4 uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. 4. Betreffende de eventuele verontreiniging in het registergoed zal geen opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek worden gegeven. 5. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 6. Het is verkoper niet bekend dat zich in het registergoed asbesthoudende materialen bevinden. Gezien het bouwjaar van het verkochte is het mogelijk dat er zich in het verkochte asbest of asbesthoudende materialen bevinden. Voor het geval zich in het verkochte wel asbest of asbesthoudende materialen bevinden verklaart koper hiermee akkoord te gaan en verkoper deswege te vrijwaren voor elke risico en te ontslaan van elke aansprakelijkheid. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering op één en twintig december negentienhonderd vier en tachtig ( ) verleden voor mr. S.D.T. Dantuma, destijds notaris te Burgum, bij afschrift ingeschreven (destijds overgeschreven) ten kantore van voormelde Dienst in register hypotheken 4 op vier en twintig december daarna in deel 5517 nummer 65, waarin ten aanzien van het hierbij verkochte ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: "Nota: in een vroegere titel van aankomst van het verkochte, zijnde een koopakte vier februari negentien honderd vijf en dertig verleden voor de destijds te Veenwouden standplaats hebbende notaris Durk Straatsma, overgeschreven ten hypotheekkantore te Leeuwarden vijftien februari negentien honderd vijf en dertig, in deel 2086 nummer ld, staat onder meer het navolgende vermeld: "De haag op den westkant behoort geheel bij het perceel. De kooper is gerechtigd, tot het snoeien van die haag, zich te begeven op het ten westen gelegen perceel. Het perceel is belast met het onderhoud der straat ten zuiden, voorzoover ernevens en bezwaard met reed en veeleiding langs den oostkant over den thans bestaanden reed, ten behoeve van het ten noorden gelegen perceel naar en van den Straatweg."" en voorts: Erfdienstbaarheden en massaliteiten betreffende het complex bouwterreinen waarvan het onderhavige onroerend goed deel uitmaakt, kadastraal bekend gemeente Bergum sectie G nummer 1104 geheel groot twaalf are en negentig centiare, waarop thans in aanbouw vier winkelpanden met bovenwoningen: De muren en afscheidingen tussen de percelen onderling, zowel binnens- als buitenshuis, zullen in eigendom en onderhoud massaal zijn, uitgezonderd waar zij bestaan uit muren, welke slechts één gebouw schragen, in welk geval zij behoren tot het gebouw waarvan zij deel uitmaken. De afloop van het regenwater vallende op de daken van de woningen en andere bouwwerken, moet over en weer worden geduld op de uit de bouw daarvan voortvloeiende wijze. Ieder perceel moet echter onderhouden de aan of in zijn perceel aanwezige dakgoten, regenpijpen en kolken. De afvoer van het regen- en menagewater en faecaliën, van alle percelen, geschiedt door een in eigen grond van ieder der percelen liggende rioleringen naar het gemeenteriool. Voor het geval deze afvoer van deze percelen voor een gedeelte door een gezamenlijk riool mocht plaatsvinden, zal dit riool door het perceel waarin het ligt moeten worden geduld en door de daarvan gebruik makende percelen op gezamenlijke kosten moeten worden onderhouden, schoon gehouden en in stand gehouden.

5 5 Ramen en openingen, welke zich mochten bevinden binnen de bij de wet toegelaten afstand van de grens van een naastgelegen perceel moeten worden geduld overeenkomstig de bij de stichting van de gebouwen ontstane toestand. Alle hiervoor vermelde rechten en verplichtingen zullen tussen de percelen onderling erfdienstbaarheden vormen en zijn of worden bij deze zodanig verleend en gevestigd. En voorts Nota: Ten behoeve van het bij deze akte overgedragen onroerend goed als heersend erf en ten laste van het aan de verkoper in eigendom verblijvend gedeelte van gemeld kadastraal perceel 1104 als lijdend erf, wordt bij deze gevestigd en verleend de erf dienstbaarheid van weg van- en naar de Schoolstraat. Indien de verkoper de onroerende goederen aan de Schoolstraat nummers 41, 43 en 45 in eigendom zal verwerven, verbindt de verkoper zich, de erfdienstbaarheid van weg te verschaffen aan de koper, ten behoeve van het bij deze akte overgedragen onroerend goed van en naar de J.D. de Vriesstraat. Ten behoeve van het aan de verkoper in eigendom verblijvend gedeelte van gemeld kadastraal perceel 1104 als heersend erf en ten laste van het blijkens de onderhavige akte overgedragen onroerend goed als lijdend erf, wordt bij deze gevestigd en verleend de erfdienstbaarheid van weg, uit te oefenen langs de noordzijde van gemeld kadastraal perceel 1104 van en naar de Schoolstraat, met het recht van de verkoper deze erfdienstbaarheid te wijzigen teneinde de J.D. de Vriesstraat te kunnen bereiken." B. gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, waarin ten aanzien van het hierbij verkochte ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: 1. De verkoper zal gedurende periode van tien jaar vanaf heden zonder schriftelijke toestemming van de koper binnen een straal van twintig kilometer gemeten vanuit het verkochte niet in enigerlei vorm een drogisterij met aanverwante nering uitoefenen of doen uitoefenen of in een dergelijk bedrijf of verkoop financieel betrokken zijn, noch handel drijven in artikelen, betrekking hebbende op de drogisterij en aanverwante artikelen, of doen drijven, of in een dergelijke handel werkzaam of bij een dergelijke handel financieel betrokken zijn, alles hetzij direct, hetzij indirect, hetzij om baat, hetzij om niet en al dan niet voor derden en alles genomen in de ruimste zin van het woord, zulks op verbeurte van tweehonderd vijftig gulden (f. 250,--) per overtreding en tevens vierhonderd gulden (f. 400,--) voor iedere dag dat verkoper in overtreding is, ten behoeve van de koper, een en ander onverminderd het recht van de koper om schadevergoeding te vorderen. De boete en eventuele schadevergoeding zullen tegelijk met nakoming van de hoofdverbintenis gevorderd kunnen worden. De verkoper zal in gebreke zijn door het enkele feit der overtreding of niet-nakoming, zonder dat nadere ingebrekestelling nodig zal zijn. 2. Het onder 1 omschreven recht zal overgaan op al degenen die het verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Koper verklaarde de hiervoor vermelde lasten en beperkingen met betrekking tot het verkochte bij deze uitdrukkelijk te aanvaarden. Daarnaast verklaarde koper uitdrukkelijk te aanvaarden die lasten en beperkingen die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijke zwaardere belastingen betekenen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.

6 6 Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van mij, notaris, werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte aan het adres Van Elmptstraat 2 te 9723 ZL Groningen. SLOT AKTE WAARVAN AKTE is verleden te Groningen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, om veertien uur en zesendertig minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) mr. A. Kraster Ondergetekende, mr. Albert Kraster, notaris te Groningen, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. (w.g.) mr. A. Kraster Ondergetekende, mr Albert Kraster, notaris te Groningen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

7 Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 179. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer B78B7DD6DE0BC60A667B5B797F2882C7 toebehoort aan Kraster Albert. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 58714/ :00