Blad 1 van 6

Transcriptie

1 Blad 1 van Heden tweeëntwintig mei tweeduizend zeven verschenen voor mij, mr. Willem Jan Hordijk, notaris te Enschede 1. de heer HENDRIKUS JOHANNES GERHARDUS SNIPPERT, geboren te Losser op tien juli negentienhonderd zesenveertig, paspoort nummer NJ , afgegeven op het Consulaat te Hamburg op vijftien april tweeduizend vijf, wonende te Bad Bentheim, Oldenzaalsestraße 4a (Duitsland), ongehuwd en niet als partner geregistreerd; hierna ook te noemen: Snippert en/of verkoper ; 2. de heer HERMANUS GERHARDUS TANKE, geboren te Hengelo(Overijssel) op negenentwintig juni negentienhonderd vijfenveertig, Nederlandse identiteitskaart nummer IB , afgegeven op het consulaat te Hamburg op twintig oktober tweeduizend drie, wonende te Bad Bentheim, Bentheimer Straße 47 (Duitsland), gehuwd met mevrouw Hermina Maria Vollenbroek, hierna ook te noemen: Tanke, 3. mevrouw Florian Gertrude Nijhuis, geboren te Losser op twaalf februari negentienhonderd tachtig, paspoort nummer NRFB10586, afgegeven te Losser op vier april tweeduizend zeven, wonende te 7587 NX De Lutte (gemeente Losser), Harinkweg 5, ongehuwd en niet als partner geregistreerd, handelend als bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Cognatus Beheer B.V., statutair gevestigd te De Lutte, gemeente Losser, kantoorhoudende te 7587 NX De Lutte (gemeente Losser), Harinkweg 5, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , welke vennootschap te dezen handelt als bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Fresh Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Oldenzaal, kantoorhoudende te 7575 DB Oldenzaal, Hanzepoort 25, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , welke vennootschap handelt op haar beurt als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Lutteweide Vastgoed B.V., gevestigd te Oldenzaal, kantoorhoudende te 7575 DB Oldenzaal, Hanzepoort 25 en als zodanig deze vennootschap, hierna ook te noemen: de De Lutteweide, rechtsgeldig vertegenwoordigend. De comparanten verklaarden het navolgende: KOOPOVEREENKOMST Snippert en Tanke hebben een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te omschrijven registergoed. Van deze overeenkomst blijkt uit een onderhandse akte, welke is overgelegd aan mij, notaris. Tanke en De Lutteweide hebben eveneens een koopovereenkomst met betrekking tot datzelfde registergoed gesloten. Door Tanke zijn de rechten uit de eerstgenoemde koopovereenkomst geleverd aan De Lutteweide, van welke levering hierbij (alsnog) mededeling wordt gedaan aan Snippert, die deze levering ook erkent. Snippert, Tanke en De Lutteweide stellen daarmede vast dat levering van na te melden registergoed rechtstreeks door Snippert aan De Lutteweide kan plaatsvinden. In deze akte werken partijen de gevolgen van de koopovereenkomsten nader uit en brengen deze ten uitvoer. LEVERING REGISTERGOED Ter voldoening aan de uit deze koopovereenkomsten en eerder genoemde sessie van rechten uit laatstgenoemde koopovereenkomst levert Snippert bij deze aan De Lutteweide die aanvaardt: Een hotel met bijbehorende percelen grond, gelegen aan de Bentheimerstraat 80 te De Lutte, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie H, nummers 4870, 6623 en 8707, tezamen groot twee hectare, dertig are en tweeënnegentig centiare (2 ha, 30 a en 92 ca), hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als bedrijfspand, Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende meegedeeld: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan; - hem is niet bekend dat het verkochte gebouwd of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunning(en) of met vergunning(en) in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Onroerende Zaken Hyp4 : 52303/ :00

2 Verkoper heeft de eigendom van het voormelde registergoed met kadastrale aanduiding gemeente Losser, sectie H nummers 4870 en 6623 verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op acht juni tweeduizend één in deel nummer 47 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de voldoening van de koopprijs op zeven juni tweeduizend één voor mr. W.C.M. Gaalman, notaris te Oldenzaal verleden. Verkoper heeft de eigendom van het voormelde registergoed met kadastrale aanduiding gemeente Losser, sectie H nummer 8707 verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op drieëntwintig mei tweeduizend drie in deel nummer 78 van een afschrift van een akte van kavelruil op tweeëntwintig mei tweeduizend drie voor een plaatsvervanger van Mr. B.G.A. Vrielink, notaris te Dinkelland verleden. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs van het verkochte bedraagt zeven honderd twintig duizend euro ( ,00). De koopprijs van de meeverkochte roerende zaken bedraagt dertig duizend euro ( ,00). De totale koopprijs bedraagt derhalve zeven honderd vijftig duizend euro ( ,00), welke totale koopprijs uit de macht van de koper is gebracht door storting op een rekening ten name van "Derdengelden Suwijn Notarissen". Koper heeft door bovenbedoelde storting voldaan aan zijn verplichting de koopprijs te betalen. De zakelijke lasten waarvoor kwijting zijn verrekend voor wat betreft het lopende kalenderjaar. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn voorts onder meer gesloten onder de volgende: BEPALINGEN EN BEDINGEN Kosten en belastingen Artikel 1 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de kosten van de akte van levering, de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voorzover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, bij de aflevering geheel ontruimd, vrij van huur en/of ander gebruiksrecht. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot standkomen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht behoudens normale slijtage geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. 4. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte(n) van eigendomsoverdracht, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte vindt plaats terstond na ondertekening van deze akte. Vanaf het tijdstip van de aflevering komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor rekening van koper en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken

3 Artikel 4 1. De koper maakt geen aanspraak op vroegere titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek. 2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is, over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht de in zijn bezit zijnde garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is thans geheel vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd; c. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen; d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper verklaarde dat hij bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog heeft gegarandeerd dat: f. de zich in het verkochte bevindende technische installaties en leidingen naar behoren functioneren en dat het gebruik daarvan door de daartoe bevoegde instanties niet op enigerlei wijze is beperkt; g. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; h. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit, danwel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; i. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. j. aan hem niet bekend is dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen; k. het verkochte per dat tijdstip rechtstreeks was aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en dat het verkochte aansluiting had op het kabeltelevisienet en rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg had op de wijze als ter plaatse bleek; l. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f, g, h, i, j, k en l gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. BEPALINGEN BODEMGESTELDHEID, ONDERGRONDSE TANKS, ASBEST In voormelde koopovereenkomst is terzake van de bodemgesteldheid, ondergrondse tanks en asbest het navolgende vermeld:

4 2. Voor zover aan verkoper bekend: a. is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. 3. Betreffende de eventuele verontreiniging in het registergoed zal geen opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek worden gegeven. 4. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed één ongebruikte septictank ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 5. Het is verkoper niet bekend dat zich in het registergoed asbest-houdende materialen bevinden. Verkoper verklaarde dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van de hiervoor aangehaalde bepalingen inzake verontreiniging sedertdien verandering heeft voorgedaan. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot perceel Losser, sectie H nummers 4870 en 6623 wordt verwezen naar voormelde aankomsttitel (11585/47), in welke akte het navolgende, woordelijk luidende, staat vermeld: Recht van overpad Verkoper heeft voorts nog medegedeeld dat voor zover hem bekend de heer Oostenbroek, eigenaar van het oostelijke buurperceel, een recht van overpad heeft over het oostelijk gedeelte van het verkochte. Het is verkoper echter niet bekend of dit recht zakelijke werking heeft. Koper verklaart te dezen geen nader onderzoek te verlangen. Met betrekking tot perceel Losser, sectie H nummer 8707 (voorheen 7684) wordt met betrekking tot erfdienstbaarheden verwezen een akte op negentien mei negentienhonderd zevenendertig verleden voor de destijds te Ootmarsum gevestigde notaris Joosten, overgeschreven ten hypotheekkantore te Almelo in deel 940 nummer 2, in welke akte woordelijk staat vermeld: dat de navolgende erfdienstbaarheden van weg worden gevestigd; ten behoeve van het aan den comparant onder 4 genoemde toegedeelde gedeelde van het perceel gemeente Losser Sectie C nummer 725 en van nummer 465 en ten laste van het aan den comparant onder 2 genoemd toegedeeld gedeelte van laatstgemeld nummer en van nummer 741: uit te oefenen over een breedte van circa vier meter langs den spoorweg Oldenzaal-Bentheim ten behoeve van het aan den comparant onder 4 genoemd toegedeeld gedeelte van het perceel kadastraal bekend alsvoor nummer 511 en ten behoeve van de perceelen kadastraal bekend alsvoor nummers 529, 330, 311, 336, 338, 339 en 340 (toegedeeld aan dienzelfden comparant) en ten laste van het aan den comparant onder 2 genoemd toegedeeld gedeelte van voormeld nummer 511 uit te oefenen over dat geheele gedeelte ten behoeve van het aan den comparant onder 4 genoemd toegedeelde gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Losser Sectie C nummer 741 en ten behoeve van het aan den comparant onder 1 genoemd toegedeelde gedeelte van datzelfde nummer en van nummer 725 en van de geheele nummers 314 en 398 en ten laste van de nummers 467, 466, 465 en 741 voorzoover toebedeeld aan den comparant onder 2 genoemd en eveneens ten laste van voormeld nummer 741, voorzoover toebedeeld aan den comparant onder 4 genoemd-; uit te oefenen over de thans bestaande wegen of anders over een breedte van circa vier meter wordende de in deze alinea vermelde lijdende erven voor zooveel nodigeveneens belast met de erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van de aan den comparant onder 4 genoemd toegedeelde gedeelten van voormelde nummers 725 en 465 ten behoeve van het aan den comparant onder 1 genoemd toegedeeld gedeelte van het perceel kadastraal bekend alsvoor nummer 654 en ten laste van het aan den comparant onder 2 genoemd toegedeeld gedeelte van hetzelfde perceel, uit te oefenen over een breedte van circa drie meter langs de Westzijde en Noordzijde. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door verkoper bedongen en door verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard. VERVAL ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle eventueel ter zake van de koop oorspronkelijk overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn thans uitgewerkt, dan wel teniet gegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor verkoper als koper vervallen. DOORHALING KOOPOVEREENKOMST

5 Partijen verzoeken de bewaarder om de op hun verzoek verrichte inschrijving van voornoemde koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare Registers van het Kadaster op twee april tweeduizend zeven in het register hypotheken 4 in deel nummer 171 geheel door te halen, aangezien het gehele verkochte registergoed ter uitvoering van die koopovereenkomst bij deze aan de koper wordt geleverd, met uitzondering van de percelen Losser H 7683 en Losser H7682 terzake waarvan partijen echter hebben verklaard dat deze geen deel uit maken van voormelde koopovereenkomst. SLOTBEPALINGEN - Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen van kracht hetgeen zij met betrekking tot het verkochte eerder zijn overeengekomen. - De koper geeft onherroepelijk volmacht aan alle medewerkers thans werkzaam ten kantore van Suwijn Notarissen, kantoorhoudende te 7511 JK Enschede, M.H. Tromplaan 20, om voorzover nodig namens hem de afstand van hypotheekrechten aan te nemen voorzover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. Deze volmacht zal niet eindigen door het overlijden of de onder curatelestelling van de volmachtgever noch door ontbinding van de volmachtgever indien het een rechtspersoon betreft. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte, te 7511 JK Enschede, M.H. Tromplaan 20. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. VERKLARING ARTIKEL 204c BOEK 2 BURGERLIJK WETBOEK Het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek is op de verkrijging door De Lutteweide niet van toepassing, aangezien het verkochte nimmer heeft toebehoord aan een aandeelhouder of oprichter van De Lutteweide. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Enschede op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud en toelichting van deze akte aan de comparanten, hebben dezen eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de comparanten ondertekend en heb ik, notaris, daarna deze akte ondertekend om twaalf uur en zesenvijftig minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. W.J. Hordijk Ondergetekende, mr. Willem Jan Hordijk notaris te Enschede, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. w.g. W.J. Hordijk Ondergetekende, mr. Willem Jan Hordijk, notaris te Enschede, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

6 Blad 6 van 6 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 149. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x00a6d5ea4c5fa4374dc245622e3b27ab44 toebehoort aan Hordijk Willem Jan. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 52303/ :00