Heden, *** tweeduizend dertien, verschenen voor mij, mr. Nico Cusell, notaris gevestigd te

Transcriptie

1 - 1 - LEVERING/ /2/BV Heden, *** tweeduizend dertien, verschenen voor mij, mr. Nico Cusell, notaris gevestigd te Leiden: 1. ***, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Gemeente Alphen aan den Rijn, een publiekrechtelijk rechtspersoon, gevestigd te Alphen aan den Rijn, kantoorhoudende Stadhuisplein 1, 2405 SH Alphen aan den Rijn, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer ; hierna genoemd: verkoper ; 2. ***, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Veiligheidsregio Hollands Midden, een rechtspersoonlijkheid bezittend lichaam in de zin van de Wet gemeenschappelijke regelingen, gevestigd te Leiden, kantoorhoudende Rooseveltstraat 4 A, 2321 BM Leiden, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer ; hierna genoemd: koper ; De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: CONSIDERANS 1. Op achttien december tweeduizend negen heeft het Algemeen Bestuur van de Regionale Brandweer en GHOR Hollands Midden ingestemd met de gewijzigde gemeenschappelijke regeling Veiligheidsregio Hollands Midden de Eindrapportage ontvlechtingsprotocol Brandweer Hollands Midden en het Inrichtingsplan op Hoofdlijnen Brandweer Hollands Midden. 2. Eén van de uitgangspunten van de sub 1 bedoelde plannen was dat de brandweerkazernes in de regio Hollands Midden in beginsel door de gemeente zouden worden verhuurd aan koper. Dit bleek echter tot fiscale complicaties te leiden. 3. In verband hiermee is door partijen besloten om de brandweerkazernes, welke zich voor de omzetbelasting nog bevinden in de herzieningsperiode bedoeld in de Uitvoeringsregeling BTW-compensatiefonds, te verkopen en te leveren aan koper waarbij tussen partijen is overeengekomen om een terugkoopregeling in de akte op te nemen. 4. Burgemeester en Wethouders van verkoper hebben op ***, op grond van vorenstaande, besloten over te gaan tot verkoop en levering van het hierna omschreven verkochte onder de hierna omschreven voorwaarden.

2 - 2 - KOOP/LEVERING Ter uitvoering van het vorenstaande heeft verkoper blijkens een met koper mondeling gesloten koopovereenkomst aan koper verkocht het hierna te noemen registergoed. LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze in eigendom aanvaardt, onder voorbehoud van na te melden opstalrecht: een gedeelte van het perceel grond met de daarop gestichte opstallen, gelegen aan de Kerkvaartsweg/Stationsweg 4b te Aarlanderveen, gemeente Alphen aan den Rijn, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer twee are en negen en tachtig centiare (2 a 89 ca) van het perceel kadastraal bekend gemeente Aarlanderveen, sectie A nummer 3515, geheel groot negen en vijftig are en drie en zeventig centiare (59 a 73 ca), een en ander zoals schetsmatig bij benadering met een grijze arcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening de dato drieëntwintig februari tweeduizend elf met kenmerk 4503-V-006; hierna ook te noemen: het verkochte, door koper te gebruiken als bedrijfsruimte ten behoeve van brandweeractiviteiten. Het is verkoper niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Verkoper verklaart en staat er voor in eigenaar te zijn van het verkochte, hetgeen als zodanig in de openbare registers is geregistreerd. KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte bedraagt vierhonderddrieënnegentigduizend zevenhonderdzevenennegentig euro ( ,00). KWIJTING Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens de koopovereenkomst en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van TeekensKarstens Notarissen te Leiden. Verkoper verleent kwijting voor de betaling van de koopprijs. VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN Er vindt geen verrekening plaats van de zakelijke belastingen. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST

3 - 3 - Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de volgende bepalingen van toepassing: Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens de erfdienstbaarheden die zijn ontstaan door bestemming of verjaring; d. niet bezwaard is met beperkte rechten; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, kan dit geen aanleiding geven tot vermeerdering of vermindering van de koopprijs noch tot enige andere rechtsvordering. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, dan wel niet te goeder trouw is geschied. 3. Koper heeft het recht gehad het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren. Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte..artikel 4 Staat van het verkochte. Het verkochte is door koper aanvaard in de staat, waarin het zich op een januari tweeduizend elf bevond, een en ander zoals vermeld in processen-verbaal van oplevering van de zich op het verkochte bevindende opstal, zoals genoegzaam aan partijen bekend. Koper is volledig bekend met en aanvaardt de bouwkundige-, technische- en milieukundige

4 - 4 - staat van het verkochte. Artikel 5 Titelbewijzen en bescheiden. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 6 Aanspraken. Voor zover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 7 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Artikel 8 Garanties van verkoper Verkoper garandeert het navolgende: 1. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte. 2. Het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing of een voorstel als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, er is geen sprake van leegstand noch van een vordering krachtens de Huisvestingswet. 3. Voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.

5 Op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. 5. Er zijn van overheidswege krachtens de Woningwet of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd. 6. De zich in het verkochte bevindende technische installaties en leidingen functioneren naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instanties niet op enigerlei wijze beperkt. 7. Met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig. 8. Het verkochte is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en het verkochte heeft aansluiting op het kabeltelevisienet en rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt. Verkoper verklaart voorts: 1. Er is hem betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. door de gemeente of provincie als beschermd monument. 2. Er is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen. Artikel 9 Milieu 1. Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: - eigen deskundigheid; - publicaties in lokale bladen; - een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; - het gebezigde gebruik van het Registergoed; - of anderszins

6 - 6 - waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 2. Voor zover aan de verkoper bekend: a. is met betrekking tot het verkochte door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het verkochte door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. 3. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks, zoals olieen septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 4. Het is verkoper niet bekend dat zich in het verkochte asbest-houdende materialen bevinden. 5. Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de overdracht verontreiniging in het verkochte aanwezig is, welke voor de koper gezien het door haar beoogde gebruik redelijkerwijs niet aanvaardbaar is te achten, is voor rekening van koper. TERUGKOOPVERPLICHTING 1. Tenzij het algemeen bestuur van koper anders besluit, zoals hierna aangegeven onder het kopje Terugkooprecht, verplicht verkoper zich het verkochte terug te kopen van koper en verplicht koper zich het verkochte te verkopen aan verkoper, indien: - de herzieningsperiode in de zin van de Uitvoeringsregeling BTW-compensatiefonds is verstreken; in dat geval geschiedt levering uiterlijk op de dag nadat de herzieningsperiode is verstreken, dan wel op een door partijen nader overeen te komen dag; - krachtens een besluit van de Inspecteur der Rijksbelastingen of anderszins bij of krachtens de wet duidelijk is geworden dat verhuur van het verkochte door verkoper aan koper mogelijk is, zonder dat zulks voor verkoper als consequentie heeft dat op grond van artikel 9 van de Uitvoeringsregeling BTW-compensatiefonds een (deel van een) bijdrage uit het compensatiefonds moet worden terugbetaald; - op andere wijze duidelijk is geworden dat verhuur van het verkochte door verkoper aan koper mogelijk is, zonder dat zulks voor verkoper als consequentie heeft dat op

7 - 7 - grond van artikel 9 van de Uitvoeringsregeling BTW-compensatiefonds een (deel van een) bijdrage uit het compensatiefonds moet worden terugbetaald. - het gebruik van het verkochte als brandweerkazerne wordt beëindigd; in dat geval geschiedt levering uiterlijk op de dag nadat het gebruik als brandweerkazerne is geëindigd, dan wel op een door partijen nader overeen te komen dag. Indien het gebruik van het verkochte binnen de herzieningsperiode als hiervoor bedoeld wordt beëindigd, geldt het hierna bepaalde omtrent het tussentijdse terugkooprecht. Indien koper gedurende de herzieningsperiode in de zin van de Uitvoeringsregeling BTWcompensatiefonds het verkochte aan een derde overdraagt en/of het gebruik en/of de bestemming van het verkochte wijzigt, alles zodanig dat dit voor verkoper leidt tot de plicht een (deel van de) bijdrage uit het BTW-compensatiefonds terug te betalen, zal koper verkoper compenseren voor dit BTW-nadeel. Indien het gebruik van het verkochte als brandweerkazerne niet wordt beëindigd, wordt vanaf het moment van terugkoop de kazerne gehuurd door koper, op de door partijen in redelijkheid vast te stellen voorwaarden. 2. Ingeval van terugkoop op grond van het voorgaande of anderszins, zal de koopprijs gelijk zijn aan de koopprijs in deze overeenkomst, te verminderen met de afschrijvingen over de zich op het verkochte bevindende opstal zoals deze ten aanzien van het verkochte door verkoper zouden zijn gedaan over de periode tussen een januari tweeduizend elf en de dag van levering krachtens de terugkoop. 3. Ingeval van een gedwongen terugkoop door de verkoper, zonder dat de herzieningsperiode is afgelopen, zullen eventuele BTW-effecten in mindering strekken op de terugkoopprijs. 4. Het tussentijdse terugkooprecht/de tussentijdse terugkoopplicht, zijnde de terugkoop van het verkochte binnen de herzieningsperiode, mag niet eerder worden ingeroepen dan na verloop van achttien (18) maanden na de datum van een bestuurlijk besluit strekkende tot beëindiging van het gebruik van het verkochte als kazerne. 5. Koper is gehouden als een goed huisvader voor het verkochte zorg te dragen, en het verkochte goed te onderhouden. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal koper het gekochte bij het einde van de herzieningsperiode of anderszins als genoemd in lid 1 van dit artikel verkoper opleveren in de staat die op de datum van levering is beschreven, waarbij rekening moet worden gehouden met latere door koper verrichte werkzaamheden

8 - 8 - en de normale slijtage en veroudering. Hiertoe wordt door partijen een te ondertekenen inspectierapport opgemaakt, waarbij wordt vastgesteld of koper onderhouds- en herstelwerkzaamheden moet verrichten. Vermelde onderhouds- en herstelwerkzaamheden zullen door koper worden verricht. Indien koper geen of onvoldoende uitvoering geeft aan de in het inspectierapport weergegeven onderhouds- en herstelwerkzaamheden stelt verkoper de koper in gebreke en is gerechtigd om die werkzaamheden voor rekening van koper te laten uitvoeren. 6. Indien een van de partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van enige verplichting welke ingevolge de wet en/of koopovereenkomst op haar rust en de andere partij daardoor gerechtelijk en/of buitengerechtelijke maatregelen moet nemen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de tekortschietende partij. TERUGKOOPRECHT Het is koper niet toegestaan om het verkochte over te dragen aan derden, anders dan met het in acht nemen van het hierna gemelde. Indien koper het verkochte aan een derde wenst over te dragen, is hij verplicht de verkoper eerst in staat te stellen het verkochte terug te kopen tegen een koopprijs gelijk aan de koopprijs in deze overeenkomst, te verminderen met de afschrijvingen over de zich op het verkochte bevindende opstal zoals deze ten aanzien van het verkochte door verkoper zouden zijn gedaan over de periode tussen één januari tweeduizend elf en de dag van levering krachtens de terugkoop. Indien verkoper van dit aanbod geen gebruik maakt mag koper aan derden het verkochte overdragen en is verkoper verplicht mee te werken aan de overdracht van het verkochte aan een door de koper aan te wijzen derde. ONTBINDING Partijen doen afstand van het recht om ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen. BEROEP VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING Terzake van deze levering wordt door koper een beroep gedaan op de vrijstelling overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. VOLMACHTEN Van de volmacht door de verkoper blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke volmacht aan deze akte zal worden gehecht.

9 - 9 - Van de volmacht door de koper blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke aan deze akte zal worden gehecht. WOONPLAATSKEUZE Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT AKTE Waarvan akte, verleden te Leiden op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn aan mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is de akte beperkt voorgelezen en daarna door de verschenen personen ondertekend. Onmiddellijk daarna is deze akte om uur en minuten door mij, notaris, ondertekend.