48 appartementen in Buurtplan Besoyen. De Poort

Transcriptie

1 48 appartementen in Buurtplan Besoyen De Poort

2 In Waalwijk, nabij het levendige centrum, realiseert Casade 48 huurappartementen. Wooncomplex De poort is onderdeel van Buurtplan Besoyen, waar wonen, zorg en onderwijs centraal staan. De appartementen van De Poort bieden u langdurig woonplezier in een dynamische omgeving. In deze brochure leest u een uitgebreide beschrijving van de appartementen. Waalwijk Het levendige Waalwijk is een oude stad (stadsrechten sinds 1303), die altijd met de tijd is meegegaan. Dat zie je terug in het centrum. Het sfeervolle stadshart heeft een mix van historische en hedendaagse architectuur en biedt een uitgebreid winkelaanbod met vele speciaalzaken. Verder heeft Waalwijk een eigen theater, galeries en veel verenigingen waaronder sport-, muziek-,toneel- en dansverenigingen. Het centrum is een geweldige plek om gezellig iets te eten of drinken. De poort Wooncomplex De Poort is onderdeel van buurtplan Besoyen. Dit buurtplan is een grootschalig herontwikkelingsproject waar wonen, zorg, en onderwijs centraal staan. De Poort is een complex waar Casade u een ruime woning biedt. Kiest u voor wonen in De Poort, dan kiest u voor een dynamische omgeving met zorg, winkels en het stadscentrum in de nabijheid. De Poort wordt eind 2016 opgeleverd. De appartementen Via de centrale ruime hal met trapportaal en lift betreedt u het gebouw. Er zijn meerdere woningtypes met een of twee slaapkamers en ieder hun eigen kenmerken en plattegronden. Entree De entree van elk appartement grenst aan een galerij en biedt toegang tot de hal van het appartement. Via de hal bereikt u de woonkamer, berging, badkamer en aparte toiletruimte. In de hal bevindt zich ook de meterkast. Toiletruimte De aparte toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De ruimte heeft vloertegels en wandtegels in combinatie met spuitwerk. De kleur van de wand- en vloertegels kiest u zelf in overleg met de leverancier. Deze keuzeoptie is mogelijk tot 10 maart Woonkamer De totale oppervlakte van de woonkamer en de keuken samen is tussen 30 m² en 35 m². Aan de woonkamer grenst een half inpandig balkon of terras van circa 5,5 m². Keuken De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De kleur en de uitvoering van de keuken kiest u zelf. U ontvangt van de keukenleverancier na oplevering een uitnodiging om uw keuze te maken. Slaapkamer(s) Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer van circa 15 m². Verschillende type appartementen hebben een tweede slaapkamer. Deze is -afhankelijk van de woningindeling- toegankelijk via de hal of woonkamer. Sommige appartementen hebben naast een slaapkamer een extra, onbenoemde ruimte. Door weinig lichtinval leent deze ruimte zich minder goed als slaapkamer. Badkamer De oppervlakte van de badkamer is circa 7m². Deze kunt u bereiken via de hoofdslaapkamer en de hal. In de badkamer vindt u een douchevoorziening, wastafel en een tweede toilet. De kleur van de wand- en vloertegels kiest u zelf in overleg met de leverancier. Deze keuzeoptie is mogelijk tot 10 maart

3 De Poort Buurtplan Besoyen Berging Ieder appartement heeft een eigen berging. Deze vindt u naast de hal van het appartement en bereikt u vanaf de galerij. De berging is deels ingericht als technische ruimte met de mechanische ventilatie, centrale verwarmingsketel en de opstelplaatsen voor wasmachine en condensdroger. In de berging is ook ruimte voor een scootmobiel. Vanuit de berging hebt u direct toegang tot de hal van uw appartement. Materiaalkeuzes Op donderdag 10 maart 2016 is er een informatieavond. U kunt daar uw keuzes voor de volgende onderdelen aangeven: Vloertegels badkamer en toiletruimte Wandtegels badkamer en toiletruimte Keuze hoge of lage toiletpot - In de toiletruimte is de hoogte van de toiletpot standaard 39 cm. - In de badkamer is de hoogte van de toiletpot standaard 45 cm. Keuze extra zonwering (screen) op de oostgevel Algemene kenmerken gebouw Parkeren Aan de noord- en westkant van het gebouw vindt u openbare parkeergelegenheden. Fietsen kunt u in de algemene berging plaatsen. Zonwering Om de zon te weren bevinden zich aan de zuid- en westgevel screens. Deze zijn elektrisch en kunt u met een schakelaar bedienen. Als u wilt kunt u voor extra zonwering kiezen. Op basis van uw wensen en die van uw medebewoners kunnen wij u hiervoor een passend aanbod doen. Deze keuzeoptie is mogelijk tot 10 maart De zonwering wordt na oplevering gemonteerd. Installaties Installatie Alle installaties worden volgens de wettelijk geldende normen geïnstalleerd. Verwarming Uw appartement wordt verwarmd door middel van vloerverwarming met een kamerthermostaat in de woonkamer. Het is belangrijk dat de vloerafwerking die u gaat aanbrengen, niet te veel isoleert. Als u een afwerking aanbrengt die de vloer te veel isoleert, kan namelijk de afgifte van warmte niet goed plaatsvinden. Hierdoor komt uw woning in de winter niet goed op temperatuur, mogelijk zelfs met extra energiekosten tot gevolg. Let u daarom goed op de warmteweerstand van de vloer die u gaat kopen. Dit is een waarde die aangeeft hoe goed warmte door de vloer heen gaat. Om te zorgen dat uw systeem optimaal werkt, adviseren wij u een vloer te kiezen met een maximale Rc = 0,11 m²k/w. Uw vloerenleverancier kan u hierover meer vertellen. Met deze warmteweerstandwaarde zijn verschillende afwerkingen mogelijk, zoals laminaat, linoleum, pvc en tapijt. Een kurkvloer is niet mogelijk, omdat deze te veel isoleert. Het leggen van laminaat is mogelijk, maar alleen met de juiste ondervloer. Omdat het verwarmingssysteem in de vloer is opgenomen, is het niet toegestaan om te spijkeren en/of te schroeven vanwege de aanwezige leidingen. Dit ter voorkoming van lekkage. Ook is het niet toegestaan vloeren te verlijmen. Wanneer u bijvoorbeeld een laminaatvloer of tegelvloer verlijmt, is het onmogelijk om deze later zonder schade aan de onderliggende cementdekvloer te verwijderen. Om deze reden is het ook niet toegestaan om gietvloeren aan te brengen. Voor tapijt dat vast moet liggen zijn oplossingen zoals dubbelzijdig plakband wel geschikt. Laat u dus goed adviseren door uw vloerenleverancier. Bij twijfel kunt u altijd contact opnemen met Casade. Elektra De elektra-aansluitingen vindt u op de plattegronden in bijlage 1. Ook de aanwezige loze leidingen staan hierop vermeld. Telecommunicatie De telefoonaansluiting en de centrale antenne inrichting (CAI) vindt u in de woonkamer. In de slaapkamer(s) bevinden zich loze leidingen (zie bijlage 1). Rookmelder In de hal van het appartement hangt een rookmelder. Deze is aangesloten op een vaste voeding. Bij een eventuele stroomstoring nemen batterijen de werking over. Bellenplateau, deurbel Elk appartement heeft een intercomvideoinstallatie. Hiermee kunt u zien wie er bij u aanbelt en kunt u de hoofdentreedeur openen. Sloten Alle deuren van het appartement zijn gelijksluitend en te openen met één sleutel. Alle genoemde maten en beschikbare plattegronden zijn indicatief en bij benadering 2

4 De Poort Buurtplan Besoyen De hoofdentree is te openen met een aparte sleutel. Bij de sleuteluitreiking krijgt u meerdere sleutels. Casade heeft geen reservesleutels van uw appartement. Politie Keurmerk Veilig Wonen Alle ramen, deuren, sloten, verlichting en melders in het gehele gebouw worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). Reageren, toewijzingscriteria en huurprijzen Reageren Van 5 februari tot en met 12 februari 2016 kunt u reageren op de appartementen van De Poort. Zorg ervoor dat uw contact- en inkomensgegevens juist geregistreerd staan. Dit kunt u controleren op Mijn Casade, uw eigen pagina op onze website. Let op! Voor de toewijzing van onze sociale woningen hebben wij de meest recente inkomensverklaring (IBRI) van u en uw eventuele meeverhuizende partner nodig. Huurprijzen De Poort kent verschillende type appartementen met 1 of 2 slaapkamers en verschillende huurprijzen. De huurprijzen zijn 586,68 en 710,68 per maand exclusief servicekosten. Op bijlage 2 vindt u een overzicht van de huurprijzen per appartement. Toewijzingscriteria Op onze website bij Passend toewijzen kunt u zien voor welk appartement u in aanmerking komt. Voor de appartementen van De Poort gelden de volgende criteria: Voorrang: leeftijd 55+ Maximaal bruto-jaarinkomen: ,Servicekosten De servicekosten zijn 50,40* per maand waarvan 23,- subsidiabel. *Indicatief, gebaseerd op prijspeil 2015 Het is mogelijk huurtoeslag aan te vragen als uw inkomen niet te hoog is ten opzichte van de huur. Op bijlage 2 vindt u een specificatie van de servicekosten. Bijlagen De inkomensverklaring van 2014 kunt u aanvragen bij de Belastingdienst via telefoonnummer Als u wordt geselecteerd voor een woning moet dit document in uw bezit zijn. Vraag de inkomensverklaring(en) tijdig aan via de Belastingdienst! Bijlage 1 Plattegronden Bijlage 2 Huurprijzen en servicekosten Betrokken partijen Casade Casade is een maatschappelijk betrokken corporatie; voor ons is wonen meer dan het leveren van huur- en koopwoningen. We betrekken ook zorg en welzijn en zoeken altijd de samenwerking op met bewoners, lokale overheid, maatschappelijke instellingen en het bedrijfsleven. Onder het motto Thuis in de wijk investeren we actief in de leefbaarheid in wijken in ons werkgebied; de gemeenten Dongen, Loon op Zand en Waalwijk. Casade investeert in duurzaamheid. We verbeteren energielabels via diverse programma s. Onze nieuwbouw, waaronder dit project, voldoet aan hoge eisen. We brengen huur- en energielasten in evenwicht en we informeren onze klanten uitgebreid over woonlasten, energiegebruik en installaties. Sprangers Bouwbedrijf BV Nijverheidssingel ZW Breda Tel.: (076) Website: mail@sprangers.nl HBV Keukens Frankrijkstraat PR Kaatsheuvel Tel. (0416) Website: 3

5 Waar en wanneer is Casade bereikbaar? Website 24 uur per dag, 7 dagen per week bereikbaar voor alle informatie over het huren of kopen van een woning via Casade. Mijn Casade Hier beheert u zelf eenvoudig uw gegevens en kunt u uw contracten inzien. Mail info@casade.nl Telefoon (gratis) Woonpunten Dongen, Min. Goselinglaan 8 Kaatsheuvel, Jan de Rooijstraat 43* Waalwijk, Balade 1 Waspik, Raadhuisstraat 2 Openingstijden Maandag t/m vrijdag uur tot uur *Donderdagavond uur tot uur Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks deze zorgvuldige samenstelling kunt u aan feitelijke onvolkomenheden geen rechten ontlenen. info@casade.nl Bel gratis CasadeNl 4 CasadeNl