Informatiebrochure 42 eengezinswoningen Nieuwbouwproject Westerdel in Langedijk

Transcriptie

1 Informatiebrochure 42 eengezinswoningen Nieuwbouwproject Westerdel in Langedijk

2 1. Algemene informatie over de wijk Westerdel is een nieuwe woonwijk in de gemeente Langedijk, ten westen van de wijk Mayersloot en aan de rand van Broek op Langedijk. In deze nieuwe woonwijk verrijzen de komende jaren in totaal 690 woningen, zowel koop als huur. De bouw van de wijk is in verschillende fasen opgedeeld, waarbij eerst de woningen in De Centrale Buurt gebouwd worden. De bouw van de woningen is nu in volle gang. In de periode van oktober 2013 tot april 2014 worden de eerste 112 huurwoningen van Woningbouwvereniging Langedijk opgeleverd. De typen huurwoningen zijn als volgt: 47 twee- en driekamerappartementen en één maisonnette met vier kamers. 33 eengezinswoningen met de badkamer en één slaapkamer op de begane grond. 42 eengezinswoningen met slaapkamers op de 1e en 2e verdieping. Dit informatieboekje betreft de 42 eengezinswoningen. Deze woningen worden gebouwd in de Centrale Buurt van de wijk. De oplevering van deze woningen gebeurt gefaseerd en start naar verwachting in november 2013 en loopt door tot in Inschrijven start naar verwachting in oktober De wijk Westerdel in vogelvlucht Westerdel ingetekend in huidige situatie, met rechtsonder in de wijk de Centrale Buurt De Centrale Buurt, een vergrote versie op de volgende pagina (appartementengebouw geel gekleurd)

3 De Centrale Buurt De 42 eengezinswoningen zijn groen gekleurd

4 2. Inschrijving en toewijzing 42 eengezinswoningen Er zijn 42 eengezinswoningen met de woonkamer, keuken en toilet op de begane grond; op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer en berging; op de 2e verdieping bevindt zich een derde slaapkamer. Op het kaartje van de Centrale Buurt op de vorige pagina zijn dit de 6 bouwblokken die groen gekleurd zijn. Alle huurwoningen worden geadverteerd op de website van de SVNK. Deze eengezinswoningen worden geadverteerd in een aantal fasen in de periode van oktober 2013 tot het eerste kwartaal in 2014 op de website U kunt verderop in de folder meer lezen over het reageren en de toewijzing. Eisen bij toewijzing Voor alle 75 eengezinswoningen geldt de eis dat alleen huishoudens met minimaal 2 personen mogen reageren. Er geldt géén voorrang met zorgindicatie. De huurprijzen van alle eengezinswoningen vallen in de betaalbare sector (dat wil zeggen lager dan 681,=). Dit betekent dat er bij de toewijzing een maximale inkomenseis geldt. De maximale inkomenseis (verzamelinkomen per jaar van u en uw eventuele partner) is ,-. Woningcorporaties mogen maximaal 10% van hun woningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen hoger dan ,-. (prijspeil 2013) Als we aan deze grens komen, moeten we de inkomenseis naar beneden bijstellen naar ,- (prijspeil 2013). De inkomenseis wordt genoemd in de advertentie. 3. De woningen Er zijn twee type woningen. Beide woningen hebben een schuin dak, doorlopend tot en met de eerste verdieping. Hierdoor hebben de woningen op de eerste verdieping aan één zijde een schuin dak. Type Fv heeft een schuin dak aan de tuinzijde en type Fa aan de straatzijde. Op de doorsnede op de plattegrond kunt u de situatie zien. De indeling van de woning De woningen hebben op de begane grond een doorzon-woonkamer(+ 34 m2) met een open keuken, en er is een toilet. Op de 1e verdieping zijn er twee slaapkamers van 13m2 en 11 m2, een badkamer met douche en wastafel, en een berging. In deze berging kunt u de wasmachine en droger plaatsen. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder met een hobbyruimte van 12 m2 die als slaapkamer mag worden gebruikt. Het woonoppervlakte is ongeveer 96 m2. Het is mogelijk om in de berging (type Fa) of in de badkamer (type Fv) op de eerste verdieping een tweede toilet te plaatsen, tegen een huurverhoging van 2,- per maand. Huurprijs De huurprijzen van de woningen variëren van 606,35 tot 613,95. Dit is afhankelijk van de grootte van de achtertuin. Tuin De grootte van de achtertuin verschilt per woning maar is gemiddeld 85 m2. De achtertuin wordt opgeleverd met een bestraat terras van ongeveer 6 m2, maar zonder beplanting of omheining en er staat een losse berging in de tuin. Aan de voorzijde van de woning is er een strook straatwerk die hoort bij de woning. Deze privéstrook kunt u gewoon gebruiken, maar mag niet worden aangepast, verwijderd, of worden afgesloten met een hek, haag of iets dergelijks.

5 De positie van de tuin ten opzichte van de zon hangt af van het bouwblok. Op de tekening van de Centrale Buurt kunt u zien hoe. 4. Afwerking in de woning De binnenwanden van de woning worden behangklaar opgeleverd. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De vloeren zijn voorzien van een cementdekvloer. De kozijnen van de binnendeuren zijn afgelakte stalen kozijnen met bovenlicht, en voorzien van afgelakte vlakke opdekdeuren. De woningen zijn volgens het nieuwe bouwbesluit gebouwd, wat onder andere inhoudt dat de plafonds 2,60 m hoog zijn. Keuken De woningen hebben een open keuken. In de woningen wordt een hoekkeukenblok geplaatst met 2 bovenkasten en 3 onderkasten, waarvan één korvenladekast. Naast het keukenblok zijn er 3 opstelplekken voor apparatuur. Ter plaatse van het keukenblok wordt een deel van de wand boven het blad en in de kookhoek tot 1,8 m hoogte betegeld. Op de plattegrond van de woning ziet u de opstelling van de keuken. De 3 gestippelde vakken zijn de 3 opstelplekken. De kleur van het aanrechtblad is grijs gemêleerd en de frontjes van de kastjes zijn wit. Koken doet u hier op elektra Omdat de woningen in Westerdel worden verwarmd door wijkverwarming kookt u op elektra; er is namelijk geen gasaansluiting in de woning. Sanitair en tegelwerk De badkamer is standaard voorzien van een betegelde douchehoek met douchegarnituur en een wastafel met een kraan. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje met kraan. De vloeren in de toiletruimte en de badkamer zijn betegeld. De wanden zijn roomwit betegeld waarbij één wand een andere kleur wordt betegeld. In de toiletruimte zijn de wanden betegeld tot een hoogte van circa 1,6 m, in de badkamer tot een hoogte van circa 1,80 m. Boven het tegelwerk zijn de wanden in het toilet en badkamer voorzien van wit spuitwerk. Het is mogelijk om in de berging op de eerste verdieping een tweede toilet te laten plaatsen, tegen een huurverhoging van 2,- per maand. Laag Energieverbruik Alle woningen hebben een A+ energielabel. Dit is het bijna hoogst haalbare energielabel en betekent dat de woningen zeer energiezuinig zijn. Dit komt omdat de woningen zeer goed geïsoleerd zijn. Uw energierekening zal daarom relatief laag zijn. Installaties Verwarming en warm water Alle woningen in de wijk Westerdel worden verwarmd door middel van een warmtenet in de wijk. Dit is een duurzame manier van verwarmen en warm water gebruik. Het warme water komt via een warmte-unit in de meterkast de woning binnen. Alle woningen krijgen een eigen warmtemeter. Dit betekent dat u alleen betaalt voor de warmte en het warme water wat u zelf gebruikt. De woning wordt verwarmd door radiatoren.

6 Ventilatie De ventilatie van de woning gaat door middel van een tijd gestuurd ventilatiesysteem dat is geplaatst in de technische ruimte. Deze is bedienbaar nabij de keuken. Electra, telefoon, televisie en internet Er wordt standaard een kabel- en telefoonaansluiting in de woonkamer en hoofdslaapkamer aangebracht. Conform de huidige wetgeving worden rookmelders geplaatst die op het elektranet zijn aangesloten. Wasmachine en droger In de berging in de woning is een opstelplaats voor een wasmachine en droger. Parkeren Er worden rondom de woonblokken door de gemeente Langedijk voldoende nieuwe parkeerplaatsen aangelegd. Afval Alle bewoners krijgen een groene en grijze rolcontainer die door de gemeente Langedijk wordt geleegd. Het schema hiervan ontvangt u wanneer u de woning gaat bewonen. 5. Inschrijven De 42 woningen worden niet tegelijk geadverteerd, maar in volgorde van oplevering. Er wordt per blok of per blokken geadverteerd op de website Advertentie SVNK (onder voorbehoud!) Blok 31 (in totaal 7 woningen) oktober (verhuur november 2013) Blok 37 (in totaal 8 woningen) november (verhuur december 2013) Blok 25 en 26 (in totaal 16 woningen) december (verhuur januari 2014) Blok 19 en 21 ( in totaal 11 woningen) medio 2014

7 U kunt zich alléén inschrijven op deze woningen als u bent ingeschreven met minimaal 2 personen bij het SVNK en het gezamenlijk verzamelinkomen niet te hoog is. De maximale inkomenseis (verzamelinkomen per jaar van u en uw eventuele partner) is ,-. Woningcorporaties mogen maximaal 10% van hun woningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen hoger dan ,- (prijspeil 2013). Als we aan deze grens komen, stellen we de inkomenseis naar beneden bij naar ,- (prijspeil 2013). De inkomenseis wordt genoemd in de advertentie. 6. Toewijzing Nadat de inschrijving op de website van SVNK is gesloten, zijn de kandidaten bekend. De ranglijst wordt bepaald door de inschrijftijd van de kandidaat. Hoe langer u ingeschreven staat, hoe hoger u op de lijst eindigt. Er geldt géén voorrang voor mensen met een zorgindicatie. Kandidaat 1 mag het eerste kiezen uit alle woningen in de betreffende advertentie, kandidaat 2 uit de overgebleven woningen, enzovoorts. Bezichtiging woningen Per advertentie worden ongeveer 30 kandidaten (die het hoogst geëindigd zijn) schriftelijk uitgenodigd voor een bezichtiging. De bezichtigingsdatum staat in de advertentie, zodat u hier alvast bij de inschrijving rekening mee kunt houden. Tijdens deze bezichtiging ontvangen deze kandidaten van ons informatie over alle woningen, is er gelegenheid tot het stellen van vragen en kunt u bepalen voor welke woning u in aanmerking wilt komen. Na de bezichtiging dient u binnen 1 dag uw keuze aan ons doorgeven. Acceptatiegesprekken Als u in aanmerking komt voor een woning, nodigen wij u uit voor een persoonlijk gesprek. Deze gesprekken vinden plaats in de week na de bezichtiging. Tijdens dit gesprek controleren wij uw gegevens, waarna u een acceptatieformulier tekent. Door ondertekening van dit formulier komen wij overeen dat u de woning krijgt toegewezen en dat u de woning gaat huren. De huurovereenkomst wordt op de dag van de oplevering van de woning getekend en vanaf deze datum gaat u ook de huur betalen. Let op dat u een IB 60 van de Belastingdienst van alle volwassenen in uw huishouden meeneemt. Dit vraagt u aan bij de Belastingtelefoon, telefoon Zonder dit formulier kunnen wij de woning niet toewijzen.

8 Plattegrond Type Fa (groen op de situatietekening)

9 Plattegrond Type Fv (groen op de situatietekening)