Informatiebrochure. 9 studio s pand Fameus Voorburggracht, Noord-Scharwoude. Dit is een uitgave van Woonstichting Langedijk

Transcriptie

1 Informatiebrochure 9 studio s pand Fameus Voorburggracht, NoordScharwoude Dit is een uitgave van Woonstichting Langedijk Juni 2018

2 9 studio s Fameus Inhoudsopgave 1. Algemene informatie Het appartementengebouw Voorzieningen en afwerking in de woning De inschrijving Toewijzing De plattegronden De 9 studio s in het kort

3 9 studio s Fameus 1. Algemene informatie Je bent op zoek naar een betaalbare kleine woning in het hart van NoordScharwoude met alle voorzieningen in de buurt? Dan zijn de eenkamer studio s in dit gave pand aan de Voorburggracht echt iets voor jou! In september 2018 worden de 9 studio s opgeleverd, waarvan er 8 via SVNK worden verhuurd. 2. Het appartementengebouw Pand Fameus is een beeldbepalend oud gebouw, wat verbouwd is tot 9 kleine eenkamer studio s. Het appartementengebouw bestaat uit 3 woonlagen, met op elke woonlaag 3 studio s. Er is geen lift aanwezig en er is ook geen buitenruimte in de vorm van een terras of balkon. Er is een gezamenlijk trappenhuis, bereikbaar via de centrale entree aan de zijde van de Voorburggracht. De centrale hal is alleen toegankelijk voor bewoners en doorgelaten bezoek. In het trappenhuis bevinden zich de voordeuren en de meterkasten van de studio s. De postkasten, voorzien van naam en huisnummerplaten, bevinden zich aan de buitenzijde naast de entree van de centrale hal. Daarnaast is er een bellentableau met een intercomsysteem. De deur van de hoofdentree is elektrisch ontgrendelbaar vanuit de woning. 3. Voorzieningen en afwerking in de woning Indeling Op de begane grond bevinden zich 3 studio s. Deze zijn qua afmeting en indeling bijna gelijk aan de 3 studio s op de eerste verdieping. Het verschil met de studio s op de eerste etage is dat de 3 studio s op de b.g.g. zeer hoge plafonds hebben en zich lenen om te worden voorzien van een hoogslaper of entresol. De studio s op de tweede verdieping bevinden zich onder de kapconstructie. De spanten en het houtwerk zijn dus nog steeds zichtbaar aanwezig in de 3 woningen die zich hier bevinden. Dit geeft deze studio s veel karakter, maar het spreekt voor zich dat deze houten constructie niet kan en mag worden verwijderd of aangepast. De studio s bestaan uit één ruimte voor wonen, slapen en koken. Midden in de ruimte bevindt zich een kleine badkamer met toilet en een keuken. Keuken De keuken bestaat uit 4 onderkasten, twee bovenkasten en er is een doorlopend aanrechtblad met een ingebouwde energiezuinige inductiekookplaat. Onder het aanrechtblad is een opstelplek voor een kleine koelkast. Het plaatsen van een vaatwasser is niet mogelijk. 2

4 9 studio s Fameus Badkamer De badkamers zijn zeer compact ontworpen en voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. De badkamers zijn betegeld tot ca 1.80 m. hoog. De rest van de wanden en plafond kun je zelf afwerken. Ventilatie Alle studio s hebben een inpandige kast waarin de balansventilatie unit is geplaatst. Deze balansventilatie zorgt ervoor dat de woningen goed kunnen worden geventileerd zonder dat er veel warmte verloren gaat. Afwerking De binnenwanden en de plafonds van de studio s worden casco opgeleverd. Dit betekent dat de wanden behang klaar zijn en dat de plafonds kunnen worden gesausd. Dit moet je dus bij het betrekken van de woning zelf nog (laten) doen. De vloeren zijn afgewerkt en gereed om te worden gestoffeerd met een vloerafwerking. De buitengevelkozijnen en aftimmeringen zijn wit geschilderd. Energieverbruik De studio s hebben géén gasaansluiting. Er zijn geen radiatoren en er is geen cvketel. Om de studio s te verwarmen worden infraroodpanelen gebruikt. Deze verwarmen niet de ruimte, maar juist de personen die zich in de ruimte bevinden. Het verwarmen van kraan en douchewater gebeurt ook elektrisch. Let op: beide systemen zijn dus anders dan je gewend bent. Alle studio s zijn voorzien van 6 zonnepanelen die er weer voor zorgen dat het stroomverbruik van de genoemde installaties gedeeltelijk wordt gecompenseerd. Over het energieverbruik wordt meer uitleg gegeven tijdens de bezichtiging van de studio s. Rookmelders, telefoon, televisie en internet Er wordt standaard een kabel en telefoonaansluiting in de meterkast aangebracht. Conform de huidige wetgeving worden rookmelders geplaatst die op het elektranet zijn aangesloten. Gezamenlijk gebruik wasmachine en droger De studio s zijn dusdanig klein dat we ervoor hebben gekozen om geen wasmachine en drogeraansluiting aan te brengen. Je kunt daarvoor gebruik maken van de algemene wasmachine en droger die in de centrale hal zijn geplaatst op de eerste verdieping. De kosten hiervan worden in de servicekosten doorgerekend. Intercominstallatie voor bezoekers In de studio bevindt zich de intercominstallatie waarmee ook de hoofdtoegangsdeur in de centrale hal wordt bediend. Dit betekent dat je de bezoeker die aanbelt eerst kunt spreken voordat je deze toegang geeft tot het gebouw. Algemene fietsenberging Naast het gebouw bevindt zich de gezamenlijke fietsenberging. Deze biedt ruimte aan een opstelplek voor 9 fietsen. De verlichting wordt via de servicekosten verrekend. Buitenruimte De studio s hebben geen buitenruimte. 3

5 9 studio s Fameus Schoonmaak De algemene ruimtes en de ruiten daarvan worden niet door een schoonmaakbedrijf schoongemaakt. Van de bewoners wordt verwacht dat zij het trappenhuis en de algemene toegangsdeuren zelf schoonhouden. Door de naar binnen draaiende ramen kun je vanuit je woning alle ramen zelf bewassen. Als blijkt dat de algemene ruimtes vervuilen, dan laat Woonstichting Langedijk de algemene ruimtes schoonmaken en worden de kosten aan alle huurders doorgerekend. Afval Er is door de gemeente een ondergrondse afvalcontainer op loopafstand geplaatst nabij de Rabobank. De bewoners krijgen hiervoor van de gemeente bij oplevering een toegangspas. 4. De inschrijving Omdat het zeer betaalbare huurwoningen zijn, gelden er regels voor het inkomen dat je maximaal mag verdienen. Er gelden geen regels voor wat je minimaal moet verdienen. 22 jaar of jonger? Drie studio s (huisnummers 274 A2, B2 en C2) zijn alleen geschikt voor jongeren onder de 23 jaar. Deze drie studio s worden toegewezen met behoud van inschrijfduur bij SVNK. Bovendien worden deze drie studio s gehuurd met een jongerencontract. Dat betekent dat er gehuurd wordt met een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, namelijk 5 jaar. Na deze periode eindigt de huurovereenkomst en moet je doorstromen naar een andere woning. Aantal personen De studio s voor zijn vooral geschikt voor alleenstaanden of om met z n tweeën te wonen. De studio s zijn niet geschikt voor gezinnen met kinderen. Inkomenseis bij toewijzing De huurprijzen van alle studio s vallen in de betaalbare sociale sector en zijn lager dan 597,00. Dit betekent dat alle inkomens passend zijn en dat er bij de toewijzing geen minimale inkomenseis geldt, maar wel een maximale inkomenseis. De maximale inkomenseis (verzamelinkomen per jaar van jou en jouw eventuele partner/huisgenoot) is, onder voorbehoud, ,00. Let op: het kan zijn dat wij tijdens de toewijzingsfase deze grens, vanwege regelgeving, moeten aanpassen naar ,00. Huurtoeslag Voor alle studio s is het op basis van de huurprijs mogelijk om huurtoeslag aan te vragen. Voor huurders van 23 jaar en ouder is het voor alle studio s mogelijk. Huurders van 22 jaar en jonger kunnen alleen huurtoeslag aanvragen voor de studio s met een huurprijs lager dan 417,34. De hoogte van de huurtoeslag is afhankelijk van je inkomen en je eigen vermogen. Als je wilt weten of je in aanmerking komt voor huurtoeslag, dan kun je een proefberekening maken op Je kunt ook contact opnemen met de Belastingdienst als je vragen hebt hierover. Advertenties op SVNK.nl Op 18 juni worden 8 studio s geadverteerd op de website van De verhuur van de studio s is gepland in september

6 9 studio s Fameus 5. Toewijzing Nadat de inschrijving op de website van SVNK is gesloten, zijn de kandidaten bekend. De volgorde wordt bepaald door de inschrijftijd van de kandidaat. Hoe langer je ingeschreven staat, hoe hoger je op de lijst eindigt. Op de woningen met een huurprijs van 417,34 of lager kunnen alleen jongeren van 22 jaar of jonger reageren. Urgente woningzoekenden hebben geen voorrang op deze studio s. Bezichtiging studio s De inschrijving van de studio s sluit op 3 juli De bezichtiging is op donderdag 12 juli Alleen kandidaten die een uitnodiging hebben ontvangen, kunnen op deze bezichtiging aanwezig zijn. Er worden maximaal 25 kandidaten (die het hoogst geëindigd zijn) schriftelijk of per uitgenodigd voor de bezichtiging. Tijdens deze bezichtiging ontvangen de kandidaten informatie over alle studio s, is er een uitleg over de installaties en is er gelegenheid tot het stellen van vragen. Je kunt opgeven voor welke studio je in aanmerking wilt komen. Wij vragen om 6 voorkeuren op te geven. Tijdens de bezichtiging geef je je keuze aan ons door. Enkele dagen na de bezichtiging laten wij de kandidaten die een studio toegewezen krijgen, weten welke woning uit hun top 6 beschikbaar is. Acceptatiegesprekken na bezichtiging Als je in aanmerking komt voor een studio en je een keuze hebt gemaakt, nodigen wij je uit voor een persoonlijk gesprek. Deze gesprekken vinden plaats in de week na de bezichtiging. Tijdens dit gesprek controleren wij gegevens van jou die nodig zijn voor de toewijzing. Wij controleren onder andere het inkomen van jou en jouw eventuele partner en vragen een verhuurdersverklaring van je vorige verhuurder. Als je een passende kandidaat bent, vragen wij je een acceptatieformulier te ondertekenen. Door ondertekening van dit formulier komen wij overeen dat je de studio krijgt toegewezen en dat je de studio gaat huren. Als je alsnog afziet van de studio, betaal je één maand huur. De huurovereenkomst wordt op de dag van de oplevering van de studio getekend en vanaf deze datum ga je ook de huur betalen. Inkomensverklaring Belastingdienst noodzakelijk Je kunt alleen de studio huren als je inkomensgegevens overlegt van jou en eventuele andere meeverhuizende volwassen personen. Je vraagt daarom bij de Belastingdienst gratis een Inkomensverklaring van 2016 of 2017 aan. Je neemt deze Inkomensverklaring(en) mee naar het verhuurgesprek enkele dagen na de bezichtiging van de studio. Je kunt nu al een Inkomensverklaring aanvragen door met je DigiD in te loggen op de website van de Belastingdienst, Je kunt de Inkomensverklaring dan direct downloaden. Je kunt de verklaring ook aanvragen via de BelastingTelefoon: (gratis), je hebt het dan binnen 5 werkdagen in huis. 5

7 9 studio s Fameus 6. De plattegronden en de huurprijzen 6

8 9 studio s Fameus Huisnummer Netto huurprijs servicekosten Bruto huurprijs Voorburggracht ,00 18,87 493,87 Voorburggracht 274 A 495,00 18,87 513,87 Voorburggracht 274 B 450,00 18,87 468,87 Bijzonderheden Begane grond Hoog plafond Begane grond Hoog plafond Begane grond Hoog plafond Voorburggracht 274 A1 450,00 18,87 468,87 Voorburggracht 274 B1 475,00 18,87 493,87 Voorburggracht 274 C1 412,00 18,87 430,87 Niet beschikbaar Voorburggracht 274 A2 412,00 18,87 430,87 Voorburggracht 274 B2 412,00 18,87 430,87 Voorburggracht 274 C2 412,00 18,87 430,87 2 de etage Onder kapconstructie Jongerencontract van 5 jaar 2 de etage Onder kapconstructie Jongerencontract van 5 jaar 2 de etage Onder kapconstructie Jongerencontract van 5 jaar 7

9 9 studio s Fameus 7. De 9 studio s in het kort Oplevering is in september woonlagen met ieder 3 studio s De drie studio s op de begane grond hebben extra hoge plafonds De drie studio s op de 2 etage hebben de spanten in het zicht Er is geen lift en geen balkon of tuin Er is een gezamenlijke fietsenberging Er is géén gasaansluiting Wanden en plafonds worden casco opgeleverd Alle studio s hebben 6 eigen zonnepanelen Studio s worden verwarmd met infraroodpanelen Warmwater wordt verkregen door een doorstroomtoestel De hoeveelheid water die uit de douche komt is, door de energiebesparende maatregelen, minder In de keuken is een energiezuinige inductiekookplaat aanwezig Een vaatwasser plaatsen is niet mogelijk Een eigen wasmachine en/of wasdroger plaatsen is niet mogelijk Er is een gezamenlijke wasmachine en wasdroger Er wordt niet schoongemaakt, de bewoners maken zelf het trappenhuis en de ramen schoon Drie studio s zijn geschikt voor huurders jonger dan 23 jaar, zij kunnen ook huurtoeslag aanvragen De studio s zijn niet geschikt voor gezinnen met kinderen Op de studio s met een huurprijs lager dan 417,34 kunnen alleen jongeren van 22 jaar of jonger reageren en zij krijgen een tijdelijk huurcontract voor 5 jaar De eerste 25 kandidaten worden op 12 juli voor een bezichtiging uitgenodigd Zonder inkomensverklaring van de Belastingdienst kun je de studio niet huren 8

10 woonruimte badkamer slaapruimte bergkast GBO = 45,3 m GBO TOTAAL 45,3 m2 omschrijving: complex 69 Voorburggracht 274B Dokter de Witstraat LA NoordScharwoude tel.: fax: info@wbvlangedijk.nl Er kunnen geen rechten aan deze tekeningen worden ontleend. Exacte maten in het werk opnemen. formaat: schaal: getekend: datum: laatst gewijzigd: complex: tek.nr.: A3 BBGA

11 woonruimte badkamer slaapruimte GBO = 51,8 m2 bergkast GBO TOTAAL 51,8 m2 omschrijving: complex 69 Voorburggracht 274A Dokter de Witstraat LA NoordScharwoude tel.: fax: info@wbvlangedijk.nl Er kunnen geen rechten aan deze tekeningen worden ontleend. Exacte maten in het werk opnemen. formaat: schaal: getekend: datum: laatst gewijzigd: complex: tek.nr.: A3 BBGA

12 woonruimte badkamer slaapruimte GBO = 42,7 m GBO TOTAAL 42,7 m2 omschrijving: complex 69 Voorburggracht 274 Dokter de Witstraat LA NoordScharwoude tel.: fax: info@wbvlangedijk.nl Er kunnen geen rechten aan deze tekeningen worden ontleend. Exacte maten in het werk opnemen. formaat: schaal: getekend: datum: laatst gewijzigd: complex: tek.nr.: A3 BBGA

13 woonruimte badkamer slaapruimte bergkast GBO = 45,3 m GBO TOTAAL 45,3 m2 omschrijving: complex 69 Voorburggracht 274C1 Dokter de Witstraat LA NoordScharwoude tel.: fax: info@wbvlangedijk.nl Er kunnen geen rechten aan deze tekeningen worden ontleend. Exacte maten in het werk opnemen. formaat: schaal: getekend: datum: laatst gewijzigd: complex: tek.nr.: A3 BBGA

14 woonruimte slaapruimte badkamer GBO = 51,8 m2 bergkast GBO TOTAAL 51,8 m2 omschrijving: complex 69 Voorburggracht 274B1 Dokter de Witstraat LA NoordScharwoude tel.: fax: info@wbvlangedijk.nl Er kunnen geen rechten aan deze tekeningen worden ontleend. Exacte maten in het werk opnemen. formaat: schaal: getekend: datum: laatst gewijzigd: complex: tek.nr.: A3 BBGA

15 woonruimte badkamer slaapruimte GBO = 42,7 m GBO TOTAAL 42,7 m2 omschrijving: complex 69 Voorburggracht 274A1 Dokter de Witstraat LA NoordScharwoude tel.: fax: info@wbvlangedijk.nl Er kunnen geen rechten aan deze tekeningen worden ontleend. Exacte maten in het werk opnemen. formaat: schaal: getekend: datum: laatst gewijzigd: complex: tek.nr.: A3 BBGA

16 bergkast woonruimte badkamer slaapruimte GBO = 43,2 m GBO TOTAAL 43,2 m2 omschrijving: complex 69 Voorburggracht 274C2 Dokter de Witstraat LA NoordScharwoude tel.: fax: info@wbvlangedijk.nl Er kunnen geen rechten aan deze tekeningen worden ontleend. Exacte maten in het werk opnemen. formaat: schaal: getekend: datum: laatst gewijzigd: complex: tek.nr.: A3 BBGA

17 badkamer slaapruimte woonruimte GBO = 40,3 m GBO TOTAAL 40,3 m2 omschrijving: complex 69 Voorburggracht 274B2 Dokter de Witstraat LA NoordScharwoude tel.: fax: info@wbvlangedijk.nl Er kunnen geen rechten aan deze tekeningen worden ontleend. Exacte maten in het werk opnemen. formaat: schaal: getekend: datum: laatst gewijzigd: complex: tek.nr.: A3 BBGA

18 woonruimte badkamer slaapruimte bergkast GBO = 38,0 m GBO TOTAAL 38,0 m2 omschrijving: complex 69 Voorburggracht 274 A2 Dokter de Witstraat LA NoordScharwoude tel.: fax: info@wbvlangedijk.nl Er kunnen geen rechten aan deze tekeningen worden ontleend. Exacte maten in het werk opnemen. formaat: schaal: getekend: datum: laatst gewijzigd: complex: tek.nr.: A3 BBGA