Informatiebrochure 48 huurappartementen nieuwbouwproject Westerdel in Langedijk

Transcriptie

1 Informatiebrochure 48 huurappartementen nieuwbouwproject Westerdel in Langedijk

2 1. Algemene informatie over de wijk Westerdel is een nieuwe woonwijk in de gemeente Langedijk, ten westen van de wijk Mayersloot en aan de rand van Broek op Langedijk. In deze nieuwe woonwijk verrijzen de komende jaren in totaal 690 woningen, zowel koop als huur. De bouw van de wijk is in verschillende fasen opgedeeld, waarbij eerst de woningen in De Centrale Buurt gebouwd worden. De bouw van de woningen is nu in volle gang. In de periode van oktober 2013 tot april 2014 worden de eerste 112 huurwoningen van Woningbouwvereniging Langedijk opgeleverd. De typen huurwoningen zijn als volgt: 47 twee- en driekamerappartementen en één maisonnette met vier kamers. 33 eengezinswoningen met de badkamer en één slaapkamer op de begane grond. 42 eengezinswoningen met slaapkamers op de 1e en 2e verdieping. Dit informatieboekje betreft de 48 appartementen in het appartementengebouw in de Centrale Buurt van de wijk. De verwachte oplevering van de appartementen gebeurt in 2 delen: Woongebouw 1 in december 2013, Woongebouw 2 in maart De wijk Westerdel in vogelvlucht Westerdel ingetekend in huidige situatie, met rechtsonder in de wijk de Centrale Buurt De Centrale Buurt, een vergrote versie op de volgende pagina (appartementengebouw geel gekleurd)

3 De Centrale Buurt (geel = appartementen, woongebouw 1 en 2)

4 2. Inschrijving en toewijzing appartementen Het appartementengebouw bestaat uit 2 losse gebouwen, in de Centrale Buurt. Op het kaartje op de vorige pagina zijn deze geel gekleurd. Alle huurwoningen, waaronder ook de 48 appartementen, worden geadverteerd op de website van de SVNK, Het adverteren gebeurt gefaseerd: gebouw 1 wordt naar verwachting in oktober 2013 geadverteerd, gebouw 2 naar verwachting in januari U kunt verderop in deze folder meer lezen over het reageren en de toewijzing. Eisen bij toewijzing Voor alle 48 appartementen geldt geen eis van minimum aantal personen: een huishouden met één persoon is dus passend voor alle appartementen. (Voor alle 75 eengezinswoningen geldt de eis dat alleen huishoudens met minimaal 2 personen mogen reageren.) De huurprijzen van alle appartementen vallen in de betaalbare sector (dat wil zeggen lager dan 681,02 waardoor er huurtoeslag mogelijk is.). Dit betekent dat er bij de toewijzing een maximale inkomenseis geldt. De maximale inkomenseis (verzamelinkomen per jaar van u en uw eventuele partner) is ,-. Woningcorporaties mogen maximaal 10% van hun woningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen hoger dan ,- (prijspeil 2013). Als we aan deze grens komen, moeten we de inkomenseis naar beneden bijstellen naar ,- (prijspeil 2013). De inkomenseis wordt genoemd in de advertentie. 3. Het appartementengebouw: twee losse woongebouwen Het appartementengebouw bestaat uit twee losse woongebouwen met een eigen entree. Gebouw 1 en 2 zijn beiden geel gekleurd op de tekening. Gebouw 1 staat links (westelijk) en gebouw 2 rechts (oostelijk). Bij het ontwerp van de gebouwen en de woningen is met name gelet op de toegankelijkheid. Dit betekent onder meer dat de drempels in de woning maximaal 2 cm hoog zijn. Elk gebouw heeft een eigen trappenhuis met lift. Woongebouw 1 Dit woongebouw heeft vier woonlagen, met 20 appartementen. Er zijn 8 tweekamer woningen en 12 driekamerwoningen. De oppervlaktes van de tweekamer woningen variëren van 61 m 2 tot 72 m 2. De oppervlaktes van de driekamer woningen variëren van 80 m 2 tot 96 m 2. De woningen op de 3de verdieping hebben een bergzolder onder het schuine dak. Via het trappenhuis en de lift in de centrale hal heeft u toegang tot de hal op elke verdieping waaraan de toegangsdeuren van de appartementen zich bevinden. Woongebouw 2 Dit woongebouw heeft vier woonlagen, met 28 appartementen. Er zijn 4 tweekamer woningen en 23 driekamer woningen en één maisonnette met vier kamers. De oppervlaktes van de tweekamer woningen variëren van 61 m 2 tot 77 m 2. De oppervlaktes van de driekamer woningen variëren van 80 m 2 tot 100 m 2. De maisonnette is 123 m 2. Sommige woningen op de 2de verdieping en de woningen op de 3de verdieping hebben een bergzolder onder het schuine dak.

5 Woongebouw 2 is open aan de binnenzijde: een patio in de open lucht met op de begane grond een klein gemeenschappelijk binnenplein. Op elke bovenver-dieping is een galerij rondom deze patio. (In tegenstelling tot woongebouw 1; deze heeft een centrale hal op elke verdieping). Via het trappenhuis en de lift in de centrale hal heeft u toegang tot de galerijen op de eerste, tweede en derde verdieping, waaraan de toegangsdeuren van de appartementen zich bevinden. Entree en bergingen Woongebouw 1 en 2 De deur van de hoofdentree is elektrisch ontgrendelbaar vanuit de woning. De centrale hal (gebouw 1) of buitenruimte (gebouw 2) met de entrees naar de woningen is alleen toegankelijk voor bewoners en doorgelaten bezoek. De postkasten zijn voorzien van nummer-/naamplaten, met daarnaast een bellentableau, met een video-intercomsysteem. Elke woning heeft een aparte berging op de begane grond die toegankelijk is vanuit de centrale buitenruimte of hal en vanaf de buitenzijde van het gebouw. Iedere berging heeft een eigen elektra-aansluiting. Woongebouw 1 Woongebouw 2

6 4. Afwerking in de woning De binnenwanden van de woning worden behangklaar opgeleverd. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De vloeren zijn voorzien van een cementdekvloer. De kozijnen van de binnendeuren zijn afgelakte stalen kozijnen met bovenlicht, en voorzien van afgelakte vlakke opdekdeuren. De woningen zijn volgens het nieuwe bouwbesluit gebouwd, wat onder andere inhoudt dat de plafonds 2,60 m hoog zijn. Keuken In de woningen wordt een standaard keukenblok geplaatst. De keuken is voorzien van een korvenladekast en twee, drie of vier bovenkasten (afhankelijk van het woningtype). Ter plaatse van het keukenblok wordt een deel van de wand boven het blad en in de kookhoek tot 1,8 m hoogte betegeld. Op de plattegrond van de woning ziet u de opstelling van de keuken. De gestippelde vlakken zijn opstelplekken voor apparatuur zoals bijvoorbeeld een koelkast. De kleur van het aanrechtblad is grijs gemêleerd en de frontjes van de kastjes zijn wit. Koken doet u hier op elektra. Omdat de woningen in Westerdel worden verwarmd door wijkverwarming kookt u op elektra; er is namelijk geen gasaansluiting in de woning. Sanitair en tegelwerk De badkamer is standaard voorzien van een betegelde douchehoek met douchegarnituur en een wastafel. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje met kraan. De vloeren in de toiletruimte en de badkamer zijn betegeld. De wanden zijn roomwit betegeld waarbij één wand een andere kleur wordt betegeld. In de toiletruimte zijn de wanden betegeld tot een hoogte van circa 1,6 m, in de badkamer tot een hoogte van circa 1,8 m, in de douchehoek tot ongeveer 2,4 m. Boven het tegelwerk zijn de wanden in het toilet en badkamer voorzien van wit spuitwerk. In sommige woningen is het mogelijk om in de badkamer een tweede toilet te laten plaatsen, tegen betaling van een huurverhoging. Laag Energieverbruik Alle woningen hebben een A+ energielabel. Dit is het bijna hoogst haalbare energielabel en betekent dat de woningen zeer energiezuinig zijn. Dit komt omdat de woningen zeer goed geïsoleerd zijn. Uw energierekening zal daarom relatief laag zijn. Installaties Verwarming en warm water Alle woningen in de wijk Westerdel worden verwarmd door middel van een warmtenet in de wijk. Dit is een duurzame manier van verwarmen en warm water gebruik. Het warme water komt via een warmte-unit in de meterkast de woning binnen. Alle woningen krijgen een eigen warmtemeter. Dit betekent dat u alleen betaalt voor de warmte en het warme water wat u zelf gebruikt. De woning wordt verwarmd door radiatoren. Ventilatie De ventilatie van de woning gaat door middel van een tijd gestuurd ventilatiesysteem dat is geplaatst in de technische ruimte. Deze is bedienbaar nabij de keuken.

7 Electra, telefoon, televisie en internet Er wordt standaard een kabel- en telefoonaansluiting in de woonkamer aangebracht. Conform de huidige wetgeving worden rookmelders geplaatst die op het elektranet zijn aangesloten. Wasmachine en droger In de berging in de woning is een opstelplaats voor een wasmachine en droger (soms op elkaar, soms naast elkaar). Er is geen afvoer voor de droger; u kunt dus alleen een condens-droger plaatsen. Video-Intercominstallatie voor bezoekers In de woning bevindt zich de video-intercominstallatie waarmee ook de hoofdtoegangsdeur in de centrale hal wordt bediend. Dit betekent dat u de bezoeker die aanbelt kunt zien en spreken voordat u deze toegang geeft tot het gebouw. Balkons Alle appartementen op de 1e, 2e en 3e verdieping hebben een privébalkon. Dit balkon is voorzien van een glazen afscheiding. Terrassen en erfafscheiding Langs de privéterrassen wordt in sommige gevallen een privacyscherm geplaatst en de terrassen worden bestraat. Om de privéterrassen worden hagen aangeplant. In de huurovereenkomst worden er voorwaarden gesteld om de aangeplante hagen in stand te houden; de huurders mogen deze dus niet verwijderen of verplaatsen. Ook het plaatsen van schuttingen is niet toegestaan; dit wordt opgenomen in de huurvoorwaarden. Parkeren Er worden rondom de gebouwen door de gemeente Langedijk voldoende nieuwe parkeerplaatsen aangelegd. Afval Er worden door de gemeente ondergrondse afvalcontainers geplaatst. De bewoners krijgen hiervoor een toegangspas.

8 5. Inschrijven De appartementen worden niet tegelijk geadverteerd, maar in volgorde van oplevering. Er wordt per woongebouw geadverteerd op de website U kunt op deze advertenties reageren als u ingeschreven staat als woningzoekende op deze website. Advertentie SVNK (onder voorbehoud!) Woongebouw 1 (20 woningen): Oktober 2013 (verhuur december 2013) Woongebouw 2 (28 woningen): Januari 2014 (verhuur maart 2014) De maximale inkomenseis (verzamelinkomen per jaar van u en uw eventuele partner) is ,-. Woningcorporaties mogen maximaal 10% van hun woningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen hoger dan ,- (prijspeil 2013). Als we aan deze grens komen, stellen we de inkomenseis naar beneden bij naar ,- (prijspeil 2013). De inkomenseis wordt genoemd in de advertentie. 6. Toewijzing Nadat de inschrijving op de website van SVNK is gesloten, zijn de kandidaten bekend. De ranglijst wordt bepaald door de inschrijftijd van de kandidaat. Hoe langer u ingeschreven staat, hoe hoger u op de lijst eindigt. Er geldt géén voorrang voor mensen met een zorgindicatie. Kandidaat 1 mag eerst kiezen uit alle woningen in de betreffende advertentie, kandidaat 2 uit de overgebleven woningen, enzovoorts. Bezichtiging woningen Per advertentie worden ongeveer 60 kandidaten (die het hoogst geëindigd zijn) schriftelijk uitgenodigd voor een bezichtiging. De bezichtigingsdatum staat in de advertentie, zodat u hier alvast bij de inschrijving rekening mee kunt houden. Tijdens deze bezichtiging ontvangen deze kandidaten van ons informatie over alle woningen, is er gelegenheid tot het stellen van vragen en kunt u bepalen voor welke woning u in aanmerking wilt komen. Na de bezichtiging dient u binnen 1 dag uw keuze aan ons doorgeven. Acceptatiegesprekken Als u in aanmerking komt voor een woning, nodigen wij u uit voor een persoonlijk gesprek. Deze gesprekken vinden plaats in de week na de bezichtiging. Tijdens dit gesprek controleren wij uw gegevens, waarna u een acceptatieformulier tekent. Door ondertekening van dit formulier komen wij overeen dat u de woning krijgt toegewezen en dat u de woning gaat huren. De huurovereenkomst wordt op de dag van de oplevering van de woning getekend en vanaf deze datum gaat u ook de huur betalen. Let op dat u een IB 60 van de Belastingdienst van alle volwassenen in uw huishouden meeneemt. Dit vraagt u aan bij de Belastingtelefoon, telefoon Zonder dit formulier kunnen wij de woning niet toewijzen.

9 7. De advertenties op SVNK Er komen twee advertenties van de appartementen in woongebouw 1: één advertentie voor alle tweekamerwoningen en één advertentie voor alle driekamerwoningen. De advertenties voor woongebouw 2 worden drie maanden later geplaatst en zijn er drie: één advertentie voor alle tweekamerwoningen en één advertentie voor alle driekamerwoningen en één advertentie voor een maisonnette. U kunt op maximaal 2 advertenties per keer reageren. De publicatie van de advertenties is als volgt: Oktober 2013 (verhuur december 2013) Advertentie 1: 2-kamer appartementen Woongebouw 1 Advertentie 2: 3-kamer appartementen Woongebouw 1 Januari 2014 (verhuur maart 2014) Advertentie 3: 2-kamer appartementen Woongebouw 2 Advertentie 4: 3-kamer appartementen Woongebouw 2 Advertentie 5: 4-kamer MAISONNETTE Woongebouw 2

10 Advertentie 1 Tweekamer appartementen - Woongebouw 1 Advertentie SVNK oktober Verhuur december 2013 (onder voorbehoud) Deze advertentie omvat alle TWEE KAMER appartementen in Woongebouw 1, totaal 8 woningen waarvan 2 op de begane grond. De 6 appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar met een lift. De woningen hebben een woonkamer met balkon of tuin, een open keuken, één slaapkamer, een badkamer met douche en wastafel en soms een optie tot 2e toilet, een aparte toiletruimte en een technische ruimte waar u de wasmachine kunt plaatsen. De woonoppervlaktes variëren van 61 m 2 tot 72 m 2. De appartementen op de 3e verdieping hebben een bergzolder (bereikbaar via een vlizotrap). Elke woning heeft een aparte berging op de begane grond die toegankelijk is vanuit de centrale hal en vanaf de buitenzijde van het gebouw. Iedere berging heeft een eigen elektra-aansluiting. De huurprijzen variëren van 481,20 tot 511,52,- (exclusief servicekosten). Op de overzichtstekening ziet u waar deze woningtypen zich bevinden in Woongebouw 1. Woningtypen A3 : huurprijs 481,20 (1e en 2e verdieping) A3* : huurprijs 488,77 (3e verdieping met bergzolder) A5 : huurprijs 511,52 (begane grond) Huurprijzen zijn exclusief servicekosten. Advertentie 2 Driekamer appartementen - Woongebouw 1 Advertentie SVNK oktober Verhuur december 2013 (onder voorbehoud) Deze advertentie omvat alle DRIE KAMER appartementen in Woongebouw 1, totaal 12 woningen waarvan 2 op de begane grond. De 10 appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar met een lift. De woningen hebben een woonkamer met balkon of tuin, een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en soms een optie tot 2e toilet, een aparte toiletruimte en een technische ruimte waar u de wasmachine kunt plaatsen. De woonoppervlaktes variëren 80 m 2 tot 96 m 2. De appartementen A1* en A2 * op de 3de verdieping hebben een bergzolder. (bereikbaar via een vlizotrap). Elke woning heeft een aparte berging op de begane grond die toegankelijk is vanuit de centrale hal en vanaf de buitenzijde van het gebouw. Iedere berging heeft een eigen elektra-aansluiting. De huurprijzen variëren van 538,09 tot 560,83 (exclusief servicekosten). Op de overzichtstekening (3 pagina s verderop) ziet u waar deze woningtypen zich bevinden in Woongebouw 1.

11 Woningtypen A1 : huurprijs 538,09 (1e en 2e verdieping) A1* : huurprijs 560,83 (3e verdieping met bergzolder) A2 : huurprijs 545,67 (begane grond en 1e verdieping) A2 : huurprijs 545,67 (1e en 2e verdieping) A2 * : huurprijs 557,05 (3e verdieping met bergzolder) Huurprijzen zijn exclusief servicekosten. Advertentie 3 Tweekamer appartementen - Woongebouw 2 Advertentie SVNK januari Verhuur maart 2014 (onder voorbehoud) Deze advertentie omvat alle TWEE KAMER appartementen in Woongebouw 2, totaal 4 woningen waarvan 2 op de begane grond. De 2 appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar met een lift. De woningen hebben een woonkamer met balkon of tuin, een open keuken, één slaapkamer, een badkamer met douche, wastafel, een aparte toiletruimte en een technische ruimte waar u de wasmachine kunt plaatsen. De woonoppervlaktes variëren van 61 m 2 tot 77 m 2. Het appartement A6* op de 3e verdieping heeft een bergzolder (bereikbaar via een vlizotrap) en de mogelijkheid tot het plaatsen van een 2e toilet in de badkamer tegen een huurverhoging van 2,- per maand. Elke woning heeft een aparte berging op de begane grond die toegankelijk is vanuit de centrale buitenruimte en vanaf de buitenzijde van het gebouw. Iedere berging heeft een eigen elektra-aansluiting. De huurprijzen variëren van 481,20 tot 526,70 (exclusief servicekosten). Op de overzichtstekening (2 pagina s verderop) ziet u waar deze woningtypen zich bevinden in Woongebouw 2. Woningtypen A3 : huurprijs 481,20 (1e verdieping) A3 : huurprijs 481,20 (begane grond) A4 : huurprijs 503,95 (begane grond) A6* : huurprijs 526,70 (3e verdieping met bergzolder) Huurprijzen zijn exclusief servicekosten. Advertentie 4 Driekamer appartementen - Woongebouw 2 Advertentie SVNK januari Verhuur maart 2014 (onder voorbehoud). Deze advertentie omvat alle DRIE KAMER appartementen in Woongebouw 2, totaal 23 woningen waarvan 2 op de begane grond. De 21 appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar met een lift. De woningen hebben een woonkamer met balkon of tuin, een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche,

12 wastafel en soms een optie tot 2e toilet, een aparte toiletruimte en een technische ruimte waar u de wasmachine kunt plaatsen. De woonoppervlaktes variëren van 80 m 2 tot 100 m 2. Sommige appartementen op de 2de en alle appartementen op de 3e verdieping hebben bergzolder (bereikbaar via een vlizotrap). Elke woning heeft een aparte berging op de begane grond die toegankelijk is vanuit de centrale buitenruimte en vanaf de buitenzijde van het gebouw. Iedere berging heeft een eigen elektra-aansluiting. De huurprijzen variëren van 538,09 tot 576,02 (exclusief servicekosten). Op de overzichtstekening (op de volgende pagina) ziet u waar deze woningtypen zich bevinden in Woongebouw 2. Woningtypen A1 : huurprijs 538,09 (begane grond, 1e en 2e verdieping) A2 : huurprijs 545,67 (begane grond, 1e en 2e verdieping) A1* : huurprijs 560,83 (3e verdieping met bergzolder) A2* : huurprijs 553,26 (3e verdieping met bergzolder) A2**: huurprijs 576,02 (2e verdieping met bergzolder) Huurprijzen zijn exclusief servicekosten. Advertentie 5 Vierkamer maisonnette - Woongebouw 2 Advertentie SVNK januari Verhuur maart 2014 (onder voorbehoud) Deze advertentie omvat een VIER KAMER MAISONNETTE in Woongebouw 2. Dit is een appartement met 2 woonlagen op de 2e en 3e verdieping (kapverdieping). De 3e verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Deze woning is op het niveau van de woningentree bereikbaar met een lift. De woning heeft op het niveau van de woningentree een woonkamer met balkon, een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en een optie tot een 2e toilet, een aparte toiletruimte en een technische ruimte waar u de wasmachine kunt plaatsen. Via een vaste trap bereikt u de derde slaapkamer. Het woonoppervlakte is circa 123 m 2. Deze woning heeft een aparte berging op de begane grond die toegankelijk is vanuit de centrale buitenruimte en vanaf de buitenzijde van het gebouw. Iedere berging heeft een eigen elektra-aansluiting. De huurprijs houden we net in de sociale sector, waardoor huurtoeslag nog mogelijk is. De netto huur zal ongeveer 680,- zijn (afhankelijk van nieuwe huurtoeslaggrens 2014). Op de overzichtstekening (op de volgende pagina) ziet u waar dit woningtype zich bevindt in Woongebouw 2. A7 : huurprijs 680,- (maisonnette op 2e en 3e verdieping) Huurprijs is exclusief servicekosten.

13 Overzichtstekening woningtypen in Gebouw 1 en 2.