Eigentijdse kantoorruimte te huur vanaf 160 m 2 v.v.o. in Almere Stad

Transcriptie

1 Eigentijdse kantoorruimte te huur vanaf 160 m 2 v.v.o. in lmere Stad

2 Inhoudsopgave Inleiding 3 Bedrijfsdoeleinden 4 Kenmerken lmerestaete 5 Situatie 6 Locatie 8 Overzicht plattegronden 9 Gevels 10 Plattegronden basis uitvoeringen 12 Doorsnede 16 Indelingsvarianten 17 Materialisatie 21 rtist impression open kantoor 22 Foto-impressie nieuwbouw 23 Technische omschrijving 34 Huurprijzen 39 Colofon 41-2-

3 Inleiding INLEIDING Nieuwbouw kantoorruimten lmerestaete Middels deze brochure Nieuwbouw willen kantoorruimten wij u als ondernemer/belegger lmerestaete een goed beeld geven van het nieuwe kantoorgebouw aan de Wisselweg te lmere. Inmiddels heeft DST Ontwikkeling een deel van het gebouw (bouwdeel ) verkocht aan een marktpartij. Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te lmere. Inmiddels heeft DST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel ) verkocht aan een marktpartij. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwdeel is 353 m 2 BVO beschikbaar. DST Ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk voor u kan worden geleverd. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. DST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. Wij wensen u veel kijk- en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door an de Stegge Twello. Wisselweg lmere B.V. / DST Ontwikkeling B.V. Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door an de Stegge bedrijfshuisvesting Twello. Wisselweg lmere B.V. / DST ontwikkeling B.V. B.P. te Riele B.P. te Riele

4 Bedrijfsdoeleinden BEDRIJFSDOELEINDEN lmerestaete Bedrijfssoorten is bestemd voor navolgende type bedrijven Bedrijfssoorten: lmerestaete is bestemd voor navolgende typen bedrijven Kantoren Dienstverlening Maatschappelijke voorzieningen lmerestaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente lmere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente lmere of kan de makelaar u hier omtrent verder informeren. lmerestaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente lmere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente lmere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren. Kantoren Dienstverlening Praktijkruimten Maatschappelijke voorzieningen Praktijkruimten Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten Ondersteunende bedrijfsmatige Showrooms activiteiten- business to business Showrooms business tot business- Bestemmingsplan Bestemmingsplan:

5 Start/realisatie: Start bouw staat gepland voor maart / april 2007 Oplevering staat gepland voor eind 2007, begin 2008 Ligging/locatie Ligging/locatie: Zichtlocatie vanaf Zichtlocatie vierbaans vanaf Spoordreef vierbaans spoordreef Goede, efficiënte Goede, verbinding efficiënte verbinding vanaf 6 vanaf Goed bereikbaar met auto/fiets Goed bereikbaar met auto/fiets Een van de laatste te realiseren kantoorlocaties in het centrum Een van de laatste te realiseren kantoorlocaties in het centrum Goede busverbinding Goede busverbinding Goede treinverbinding, op loopafstand vanuit nabij gelegen NS station Goede treinverbinding, op loopafstand van nabij gelegen station Vormen van financiering Vormen van financiering: Huur mogelijk Huur mogelijk Koop mogelijk Koop mogelijk Huur met recht van koop bespreekbaar Huur met recht van koop bespreekbaar Projectfinanciering en projectrente mogelijk in samenwerking met rabobank almere Projectfinanciering en projectrente mogelijk in samenwerking met Rabobank lmere Grootte Grootte: Kantoorruimten Kantoorruimten vanaf circa vanaf 160 circa m 2 tot 160m² 320 tot m320m² 2 per bouwlaag per bouwlaag (VVO) (VVO) Kantoorruimten Kantoorruimten eventueel in eventueel meerdere in meerdere bouwlagen bouwlagen te huren/kopen te huren/kopen Kenmerken lmerestaete KENMERKEN LMERESTETE Exploitatie Exploitatie: Lage exploitatiekosten/servicekosten Lage exploitatiekosten/servicekosten door toepassen door toepassen hoge isolatiewaarden hoge en hoogwaardige, onderhoudsarme Fraai, ingetogen aluminium en tijdloos puien ontwerp en metselwerk toepassing van veel transparantie Fraai, ingetogen Lage en exploitatiekosten tijdloos ontwerp door met toepassing toepassing hoogwaardige van veel en onderhoudsarme transparantie materialen zoals aluminium puien Waardebehoud en vastgoed metselwerkdoor oprichting vereniging van eigenaren ten behoeve van het beheer en onderhoud Waardebehoud van opstallen vastgoed door oprichting van vereniging van eigenaren t.b.v. Het beheer en onderhoud van opstallen Parkeren/voorzieningen Goede openbare Parkeren/voorzieningen: parkeervoorzieningen rondom het gebouw lleen voor gebruikers Goede openbare toegankelijke parkeer voorzieningen parkeerkelder rondom gebouw Toegewezen parkeerplaatsen lleen voor gebruikers in parkeerkelder toegankelijke parkeerkelder Veilige, middels Toegewezen afstandbediening parkeerplaatsen afsluitbare in parkeerkelder parkeerkelder Verwarmde oprit Veilige, kelder middels ter afstandsbediening voorkoming ijsvorming afsluitbare parkeerkelder Vanuit parkeerkelder Verwarmde middels oprit kelder lift toegang ter voorkoming tot kantoorlaag ijsvorming Fietsen van gebruikers/bezoekers Vanuit parkeerkelder middels in kelder lift toegang te stallen tot kantoorlaag Intercomfunctie Fietsen bezoek van gebruikers/bezoekers naar kelder en kantoor in kelder te stallen Reclamezuil, conform Intercomfunctie eisen bezoek gemeente naar kelder bij hoofdentree en kantoor voorzien (belettering door Reclamezuil, gebruikers) conform eisen gemeente bij hoofdentree voorzien (belettering door gebruikers)

6 Hogering Locatie Hogering Markerdreef Locatie Markerdreef NS station lmere centrum NS station lmere centrum Snelweg 6 Snelweg 6 Situatie SITUTIE SITUTIE

7 Foto-impressie situatie anzicht vanaf 4-baans Spoordreef anzicht vanaf tijdelijke toegangsweg -7-

8 Toekomsige ontwikkeling 8 verdiepingen Hoofdontsluiting Locatie LOCTIE Toekomsige ontwikkeling 8 verdiepingen Hoofdontsluiting Spoordreef Zichtlocatie Eventuele toekomstige Ontwikkeling Lease Plan LOCTIE Spoordreef Zichtlocatie Eventuele toekomstige Ontwikkeling Lease Plan Toekomstige ontwikkeling 4-5 bouwlagen Deel 4 bouwlagen Deel B 5 bouwlagen Secundaire ontsluiting Toekomstige ontwikkeling 4-5 bouwlagen Deel 4 bouwlagen Deel B 5 bouwlagen Secundaire ontsluiting

9 Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel + B Overzichtsplattegronden OVERZICHTSPLTTEGRONDEN B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 B ENTREE B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 B3 B3 B4 B4 B4 B5 B5 B5 CONTINERS CONTINERS Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel + B OVERZICHTSPLTTEGRONDEN B ENTREE B1 B3 B3 B4 B4 B4 B5 B5 B5 ENTREE ENTREE ENTREE ENTREE parkeerkelder begane grond parkeerkelder begane grond installaties deel + B installaties deel + B B2-B3-B4 B5 B5 verdieping 1/2/3 verdieping 1/2/3 Het gebouw is een onder- verdieping 4 Het gebouw is een onderdeel van een Het gebouw staat op een halfverdiepte Vanaf de begane grond ontstaan er twee kleinschalig kantorenpark de Staatsliedenwijk souterrain die door beide gebouwen wordt opzichzelfstaande gebouwen met een eigen Het deel in gebouw het centrum van is een van een lmere. kleinschalig onderdeel Op overzichts van een gebruikt. zich Het tot gebouw elkaar verhouden. staat op een halfverdiepte opgang ontstaan voorzien er van Vanaf trap twee en de lift. begane opzich-gronzelfstaande wordt opzichzelfstaande gebouwen met gebouwen met een eigen ontstaan er twee kleinschalig kantorenpark plattegronden kantorenpark is te zien in hoe de in de de Staatsliedenwijk twee Staatsliedenwijk delen zich Het souterrain gebouw die staat door op beide een gebouwen in het tot elkaar centrum verhouden. van in lmere. het centrum Op de overzichts halfverdiepte gebruikt. souterrain een eigen opgang voorzien van trap en lift. plattegronden is te zien hoe de twee delen zich tot van elkaar lmere. verhouden. Op de over- van trap en lift. zichtsplattegronden is te zien hoe de twee delen die door beide gebouwen wordt gebruikt. verdieping 4 Vanaf de begane grond

10 Gevels INLEIDING GEVELS deel B 19 meter Nieuwbouw kantoorruimten lmerestaete deel 16 meter Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te lmere. Inmiddels heeft DST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel ) verkocht aan een marktpartij. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. DST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. 1 meter Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur VOORGEVEL Entree gebouwdeel B Entree gebouwdeel van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door an de Stegge bedrijfshuisvesting Twello. deel deel B Wisselweg lmere B.V. / DST ontwikkeling B.V. B.P. te Riele deel B CHTERGEVEL

11 Gevels BEDRIJFSDOELEINDEN GEVELS deel GEVELS deel 16 meter lmerestaete is bestemd voor navolgende type bedrijven 16 meter Bedrijfssoorten: Kantoren Dienstverlening Maatschappelijke voorzieningen Praktijkruimten Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten Showrooms business tot business- RECHTERKOPGEVEL Bestemmingsplan: RECHTERKOPGEVEL deel B lmerestaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente lmere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente lmere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren. 19 meter deel B 19 meter LINKERKOPGEVEL (entree parkeergarage) LINKERKOPGEVEL (entree parkeergarage)

12 Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel + B Plattegrond souterrain OVERZICHTSPLTTEGRONDEN PLTTEGROND SOUTERRIN B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 CONTINERS B ENTREE B1 B3 B3 B4 B4 B4 B5 B5 B5 ENTREE B1 B1 B1 B2 ENTREE B2 B2 B3 CONTINERS parkeerkelder toegang souterrain begane grond ENTREE DEEL B lift installaties deel + B B2-B3-B4 B3 B3 B4 B4 B4 B5 B5 B5 B5 verdieping 1/2/3 verdieping 4 Het gebouw is een onderdeel van een kleinschalig kantorenpark in de Staatsliedenwijk in het centrum van lmere. Op de overzichts plattegronden is te zien hoe de twee delen zich tot elkaar verhouden. Het gebouw staat op een halfverdiepte souterrain die door beide gebouwen wordt gebruikt. Vanaf de begane grond ontstaan er twee opzichzelfstaande gebouwen met een eigen opgang voorzien van trap en lift

13 Hogering Locatie Plattegrond begane grond basisuitvoering NS station Markerdreef lmere centrum Snelweg 6 PLTTEGROND BEGNE GROND BSISUITVOERING SITUTIE hoofdmeterkast ENTREE DEEL B

14 Plattegrond verdiepingen basisuitvoering INLEIDING PLTTEGROND VERDIEPINGEN BSISUITVOERING Nieuwbouw kantoorruimten lmerestaete Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te lmere. Inmiddels heeft DST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel ) verkocht aan een marktpartij. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. DST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door an de Stegge bedrijfshuisvesting Twello. Wisselweg lmere B.V. / DST ontwikkeling B.V. Positie ramen wijken per bouwlaag af B.P. te Riele meterkast

15 Plattegrond 4e verdieping basisuitvoering BEDRIJFSDOELEINDEN PLTTEGROND 4 E VERDIEPING BSISUITVOERING lmerestaete is bestemd voor navolgende type bedrijven Bedrijfssoorten: Kantoren Dienstverlening Maatschappelijke voorzieningen Praktijkruimten Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten Showrooms business tot business- Bestemmingsplan: lmerestaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de VERKOCHT gemeente lmere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente lmere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren. meterkast toegang tot dak t.b.v. onderhoud installaties

16 Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel + B Doorsnede OVERZICHTSPLTTEGRONDEN DOORSNEDE B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 CONTINERS B ENTREE B1 19 meter B3 B3 B4 B4 B4 B5 B5 B5 B5 ENTREE ENTREE ca meter B4 ca meter parkeerkelder begane grond B3 installaties ca. 8.4 deel meter + B B2-B3-B4 B2 B5 ca. 4.9 meter verdieping 1/2/3 verdieping 4 B1 1.5 meter Het gebouw is een onderdeel van een kleinschalig kantorenpark in de Staatsliedenwijk in het centrum van lmere. Op de overzichts plattegronden is te zien hoe de twee delen zich tot elkaar verhouden. Het gebouw staat op een halfverdiepte souterrain die door beide gebouwen wordt gebruikt. DOORSNEDE PRKEREN Vanaf de begane grond ontstaan er twee opzichzelfstaande gebouwen met een eigen -1.3 meter opgang voorzien van trap en lift

17 Indelingsvarianten - combinatie open & gesloten kantoren Hogering Locatie NS station Markerdreef Snelweg 6 lmere centrum SITUTIE INDELINGSVRINTEN COMBINTIE OPEN EN GESLOTEN KNTOREN

18 Indelingsvarianten - traditionele kantoorruimte met groot middengebied INLEIDING Nieuwbouw kantoorruimten lmerestaete INDELINGSVRINTEN TRDITIONELE KNTOORRUIMTE MET GROOT MIDDENGEBIED Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te lmere. Inmiddels heeft DST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel ) verkocht aan een marktpartij. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. DST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door an de Stegge bedrijfshuisvesting Twello. Wisselweg lmere B.V. / DST ontwikkeling B.V. B.P. te Riele

19 Indelingsvarianten - traditionele kantoorruimten BEDRIJFSDOELEINDEN lmerestaete is bestemd voor navolgende type bedrijven INDELINGSVRINTEN TRDITIONELE KNTOORRUIMTEN Bedrijfssoorten: Kantoren Dienstverlening Maatschappelijke voorzieningen Praktijkruimten Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten Showrooms business tot business- Bestemmingsplan: lmerestaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente lmere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente lmere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren

20 Indelingsvarianten - verhuurbaar per halve verdieping Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel + B OVERZICHTSPLTTEGRONDEN INDELINGSVRINTEN B2 B2 B3 VERHUURBR PER HLVE VERDIEPING B ENTREE B1 B1 B1 B1 B2 CONTINERS B3 B3 B4 B4 B4 B5 B5 B5 ENTREE ENTREE parkeerkelder begane grond installaties deel + B B2-B3-B4 B5 verdieping 1/2/3 verdieping 4 Het gebouw is een onderdeel van een kleinschalig kantorenpark in de Staatsliedenwijk in het centrum van lmere. Op de overzichts plattegronden is te zien hoe de twee delen zich tot elkaar verhouden. Het gebouw staat op een halfverdiepte souterrain die door beide gebouwen wordt gebruikt. Vanaf de begane grond ontstaan er twee opzichzelfstaande gebouwen met een eigen opgang voorzien van trap en lift

21 Hogering Locatie Markerdreef Materialisatie - gevelstenen NS station Snelweg 6 lmere centrum SITUTIE MTERILISTIE GEVELSTENEN Metselwerk gebouwdeel Metselwerk gebouwdeel B

22 rtist impression open kantoor RTIST IMPRESSION OPEN KNTOOR RTIST IMPRESSION OPEN KNTOOR

23 Foto-impressie nieuwbouw Tweede ontsluiting vanaf de Wisselweg/overgang woonwijk anzicht vanaf zijde LeasePlan -23-

24 Foto-impressie nieuwbouw Voorgevel kantoor (koop/huur rode kantoorgebouw) Eigen toegang, rode bakstenen kantoorgebouw -24-

25 Foto-impressie nieuwbouw Eigen toegang, rode bakstenen kantoorgebouw -25-

26 Foto-impressie nieuwbouw Kantoor souterrain, begane grond t/m 4e verdieping -26-

27 Foto-impressie nieuwbouw Eigen trapopgang Inrit parkeergarage -27-

28 Foto-impressie nieuwbouw Parkeren Parkeren -28-

29 Foto-impressie nieuwbouw Begane grond kantoor (deels afgebouwd, afbouw in koop tegen meerprijs, afbouw huidige staat in huur incl.) -29-

30 Foto-impressie nieuwbouw Begane grond kantoor (deels afgebouwd, afbouw in koop tegen meerprijs, afbouw huidige staat in huur incl.) Kantoor 2e verdieping, casco -30-

31 Foto-impressie nieuwbouw Voorbeeld indeling -31-

32 Foto-impressie nieuwbouw Toiletten kantoor Wastafel voorruimte toiletten (nog niet 100% gereed) Huidig zicht op Spoordreef Eigen nutsaansluitingen per bouwlaag -32-

33 Foto-impressie nieuwbouw Huidig zicht op leaseplan -33-

34 Technische omschrijving Parkeersouterrain Per bouwlaag worden 3 parkeerplaatsen per gebruiker toegewezen. Tevens zijn er per bouwlaag in het openbaar gebied 2 parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens is er de mogelijkheid om in het openbaar gebied te parkeren. Deze parkeerplaatsen worden niet toegewezen. De toe/-uitgang is eenrichtingsverkeer, geregeld middels een stoplichtinstallatie. De inrit is in de wintersituatie middels opritverwamring verwarmbaar tegen opvriezen. De toegangsdeur is middels een afstandbediening te openen en te sluiten. De ruimte is voorzien van verlichting. De ruimte is beveiligd middels een alarminstallatie. Ventilatie van de ruimte vindt plaats door openingen in de gevel. In de vloer is een pompput voorzien ten behoeve van de afvoer van het regenwater van de hellingbaan. De wanden in de ruimte zijn niet nader afgewerkt. Er is vanuit de ruimte contact/zicht met het openbaar gebied. De openingen worden inbraakwerend afgewerkt door middel van roosters/gaas. Voor bezoek/gebruikers is er een algemene invalidenparkeerplaats beschikbaar. Er is een voorziening voor het veilig stallen van fietsen/brommers. Er is vanuit de ruimte een eigen opgang naar de bovenliggende verdiepingen. Dit kan middels een betontrap of lift. De ruimte is toegankelijk voor de gebruikers van zowel gebouwdeel als B. Het beheer en onderhoud van dit parkeersouterrain, de betreffende installaties en eventuele andere zaken zal door de vereniging van eigenaren van gebouwdeel B met de eigenaar van gebouwdeel moeten worden geregeld. Terrein - buitengevels - installatie Bij de hoofdentree wordt een reclamezuil aangebracht. Hierin worden brievenbussen(5 stuks), een intercominstallatie en een belinstallatie opgenomen. De huurder/koper heeft de mogelijkheid reclamebelettering aan te brengen (vanuit voorstel architect/gemeente). De pui van de hoofdentree en overige buitenpuien worden uitgevoerd in aluminium. Voor eventuele ventilatie zullen waar op tekening aangegeven valramen worden toegepast. De deuren bij de hoofdentree worden voorzien van roestvast stalen deurduwers. Ter plaatse van de zuidgevel wordt in de aluminium puien zonwerend glas geplaatst (de warmte-/zontoetreding wordt daardoor enigszins verminderd). De gevels worden opgetrokken uit metselwerk. Het gebouw wordt ter plaatse van de 4 bouwlagen en 5 bouwlagen in eenzelfde merk stenen uitgevoerd, echter in een onderscheidende kleursetting. Op het buitenterrein is ruimte gereserveerd voor de plaatsing van vuilcontainers. Tegen de gevel van het kantoorgebouw wordt op belangrijke plekken, zoals entree parkeersouterrain en hoofdentree, verlichtingsarmaturen gemonteerd (totaal 5 stuks op schemerschakelaar). -34-

35 Technische omschrijving Centrale entreegebied en verkeersruimten De hoofdentree is middels een lift-trapopgang vanuit de kelder óf vanaf het openbare gebied middels een brede, uitnodigende trap toegankelijk. De liftdeuren en omrandingen worden uitgevoerd in roestvast staal. De vloer in de lift wordt uitgevoerd met tegels of kunststeen. In de lift wordt een spiegel aan de wand voorzien inclusief 2 roestvast stalen leuningen ter plaatse van de zijwanden. De lift is geschikt voor 8 personen, met een gewicht van maximaal 630 kg. Het entreegebied is toegankelijk voor minder validen. De betontrappen en bordessen worden vanaf de begane grond t/m 4e verdieping voorzien van projecttapijt. Dit geldt tevens voor de verkeersruimten op de 1e t/m 4e verdieping. Ter plaatse van het hoofdentree/verkeersruimte op de begane grond worden vloertegels gelegd, kleur antraciet. Bij de entreedeur wordt een schoonloopmat opgenomen. De binnenwanden en buitengevel worden ter plaatse van het trappenhuis en de verkeersruimten afgewerkt met scandoek en sauswerk in nader door architect te bepalen soort en kleur. De binnendeuren worden uitgevoerd in een onderhoudsarme hardkunststof toplaag en voorzien van roestvast stalen deurklinken (kleur deuren door architect te bepalen). De binnendeuren naar de betreffende toegang van de kantoorruimte worden uitgevoerd met een cilinder op een hoofdsleutelsysteem. De deurhoogte bedraagt circa 2.3m1. Naast het binnendeurkozijn wordt een zijlicht gemonteerd, welke wordt voorzien van enkel blank (waar vereist brandwerend) glas. Het systeemplafond wordt uitgevoerd in een maat van 600 x 600mm met een raster en plafondplaten in een witte harde persing uitvoering (opleg). Installatie De entreebuitendeur is voor bezoek toegankelijk middels bel-/intercominstallatie. De voordeur kan middels een drukknop, gemonteerd in de betreffende kantoorunit, worden geopend. De entreedeur is door huurders/kopers middels een zogenaamde hoofdsleutel te openen. Deze verleent toegang tot de entree en de betreffende binnendeur per bouwlaag. Het entreegebied wordt beveiligd met een alarminstallatie. De bedieningspanelen worden in het entreegebied gemonteerd. Een eventuele alarminstallatie in de betreffende kantoorruimten is niet voorzien. Het entreegebied en kantoorruimten worden voorzien van een zogenaamde ontruimingsinstallatie: een beveiligingsinstallatie voor ontruiming bij calamiteiten. Het centrale display wordt op de begane grond in het hoofdentreegebied geïnstalleerd. De verkeersruimten worden verwarmd tot 18 graden Celsius. Verlichting: bij de bordesvloeren en het trappenhuis wordt zogenaamde PL verlichting in het systeemplafond gemonteerd. Ter plaatse van de bordessen wordt er per bouwlaag een wandarmatuur op de wand gemonteerd. De schakeling geschiedt middels schakelaars. Op elke verdieping wordt in de verkeersruimte een 230 V wandcontact ten behoeve van schoonmaakwerkzaamheden gemonteerd. -35-

36 Technische omschrijving NUTS aansluitingen De nutsaansluitingen en stadverwarming worden conform de voorschriften van de nutsbedrijven in de kelder en/of verdiepingen aangebracht. De hoofdverdeler voor de elektra-installatie wordt voorzien van een 250 mpère hoofdschakelaar met de benodigde afgaande 63 mpère velden ten behoeve van de onderverdelers. Per verdieping worden onderverdelers aangebracht, inclusief hoofdschakelaar en de benodigde installatie-automaten. Positie in ruimte nader te bepalen. lgemene, belangrijke aandachtspunten De gebruiker dient zelf zorg te dragen voor de benodigde gebruikersvergunning. Eventuele wijzigingen in de gevels en/of algemene verkeersruimten/reclameuitingen mogen pas na goedkeuring van de ontwikkelaar en Vereniging van Eigenaren door huurder/koper voor eigen rekening worden uitgevoerd. In het parkeersouterrain mogen door de huurder/koper geen wijzigingen worden doorgevoerd. De gebruiker dient bij wijzigingen en/of veranderingen in de plattegronden/gevels zelf zorg te dragen voor de verkrijging dan wel aanpassing van de bouwvergunning bij de afdeling bouw en woningtoezicht van de gemeente lmere. Het kantoor is geschikt voor een bezettingsgraadklasse B4, conform de huidige wet- en regelgeving. De aanleg van het buitenterrein geschiedt door de gemeente lmere. Op de korte of lange termijn worden de omliggende kantoorgebouwen door partijen gerealiseerd. Dit kan inhouden dat het infra/straatwerk rondom dit kantoorgebouw door de gemeente lmere voorlopig tijdelijk/gedeeltelijk wordt aangebracht. Info omtrent de aanleg van de infra is te verkrijgen bij de gemeente lmere. De (koel)installatie voor gebouwdeel B wordt geplaatst op het dak van gebouwdeel. De toegang tot het dak van gebouwdeel vindt plaats vanaf de kantoorlaag 4e verdieping naar het dak van gebouwdeel. De toekomstig huurder/koper van de 4e bouwlaag van gebouwdeel B zal rekening houden met het toegang verlenen aan personen ten behoeve van het benodigde beheer en onderhoud van deze installaties. Het beheer en onderhoud en eventuele andere zaken dient door de Vereniging van Eigenaren te worden geregeld. De aansluitkosten voor standaard vermogens stadsverwarming, water en elektra zijn voor rekening van de verkopende partij. De aansluitkosten voor telefoon, ISDN, data en indien van toepassing CI zijn voor rekening van huurder/koper. -36-

37 Technische omschrijving Omschrijving afbouw kantoorruimten huur Ter plaatse van de natte groepen/werkkast en entree worden de binnenwanden ter hoogte van de buitengevel en binnenwanden afgewerkt met scandoek en sauswerk in nader door architect te bepalen lichte kleursoort. Bij de raamopeningen worden kunststenen vensterbanken gemonteerd. Onder de vensterbanken worden de eventuele kabelgoten voor stroom en telefoon/data gemonteerd. De binnendeuren worden uitgevoerd in een onderhoudsarme hardkunststof toplaag en voorzien van roestvast stalen deurklinken (kleur deuren door architect te bepalen). Ter plaatse van de toiletten worden de deuren voorzien van vrij-bezet sloten. De deurhoogte bedraagt circa 2,30m1. Het systeemplafond wordt uitgevoerd in een maat van 600 x 600 mm met raster en plafondplaten in een witte harde persing uitvoering (opleg). Ter plaatse van de toiletten, voorruimte toiletten en werkkast is de plafondhoogte circa 2,4m1. Ter plaatse van de kantoorruimten is de plafondhoogte circa 2,65m1. Indien noodzakelijk zal het plafond worden gemonteerd op een hoogte van circa 2,4m1, ten behoeve van de montage van de installaties boven het systeemplafond. De voorruimte toiletten en toiletten worden voorzien van vloer en wandtegels. De wandtegels worden uitgevoerd in de kleur wit, de vloertegels worden uitgevoerd in een donkere kleur. Ter plaatse van de uitstortgootsteen wordt circa 3m 2 wandtegelwerk aangebracht. Installatie De toiletruimtes worden voorzien van witte hangtoiletten voorzien van RVS look spoelduwers. De voorruimte van de toiletten wordt voorzien van een hardkunststof blad voorzien van 2 stuks geïntegreerde wasbakken met koud water kraan. In het wandtegelwerk wordt een spiegel met een afmeting van circa 0,8m1 x 1,20m1 opgenomen. In de kantoorruimte wordt een afgedopte afvoer en afgedopte koud wateraansluiting voor een pantryblok (zie tekening) opgenomen. Levering/montage/aansluiten pantryblok worden door de huurder voorzien. In de werkast wordt ten behoeve van vullen/legen emmers etc. een uitstortgootsteen gemonteerd. Deze wordt voorzien van een koud-/ warmwaterkraan. De elektrische boiler ten behoeve van het warme water wordt gemonteerd boven/nabij de uitstortgootsteen. De kantoorruimte wordt voorzien van een zogenaamde ontruimingsinstallatie, een beveiligingsinstallatie voor ontruiming bij calamiteiten. De drukknop voor ontruiming wordt nabij de brandslanghaspel gemonteerd. In de kantoorruimte is een inbouw brandslanghaspel voorzien. De kantoorruimte wordt gekoeld en verwarmd middels een koel en verwarmingsunit. Deze unit wordt geïntegreerd in het systeemplafond en is middels een afstandbediening regelbaar. De maximale koelcapaciteit is circa 7 graden onder de heersende buitentemperatuur. Hierbij wordt uitgegaan van een normale bezetting conform RBO richtlijnen. De verwarmingscapaciteit is uitgelegd op een gemiddelde ruimtetemperatuur van 20 graden Celsius. In totaal worden er 9 plafondunits (voor 9 kantoorruimtes) per bouwlaag gemonteerd. -37-

38 Technische omschrijving Verlichting: ter plaatse van toiletten/ voorruimte wordt een zogenaamde PL verlichting in het systeemplafond toegepast, schakelbaar middels een bewegingssensor. De kantoorruimte wordt voorzien van beeldschermvriendelijke TL verlichting, welke in het systeemplafond wordt geïntegreerd. De verlichting kan middels een schakelaar worden bediend. In de basis zijn de onderlinge scheidingswanden in verband met de flexibiliteit van de kantoorruimte niet voorzien. Schakeling van de verlichting van de eventuele toekomstige separate kantorruimtes kunnen dan middels bewegingssensoren worden uitgevoerd. Langs alle buitengevels, onder de vensterbanken, wordt een stalen kabelgoot (2-vaks 120mm hoog) gemonteerd. In deze kabelgoot worden de 230 V wandcontactdozen en de ledige telefoon/data punten opgenomen (circa 1 dubbele 230 V wandcontactdoos per 14 m 2 VVO en circa 1 ledige doos per 14m 2 voor telefoondata). Ten behoeve van eventuele voorzieningen zoals kopieerapparaat etc. worden in de toekomstige gangzone in de kantoorruimte boven het systeemplafond voorzieningen aangebracht waarop de huurder in een later stadium enkele wandcontactdozen kan laten aansluiten. De kantoorruimtes zijn niet voorzien van vloerbedekking, de vloer wordt bezemschoon opgeleverd. -38-