Alexis Versele

Transcriptie

1 Alexis Versele

2 RenoseeC: renovaties met sociale, ecologische en economische meerwaarde via collectieve aanpak

3 Problemen: klimaatverandering

4 Problemen: klimaatverandering Gemiddeld energieverbruik huishoudens kwh/m²/j, 2005

5 Problemen: sociale uitsluiting & armoede 15% Vlaamse gezinnen: risico op armoede + sociale uitsluiting 20% Belgische gezinnen: energiearmoede

6 Bron: Volkstelling 1981 en 1991, Socio economische enquête 2001, Woonsurvey 2005, SILC 2009, GWO 2013 Eigen woning of (sociale) huurwoning? 74,4% 70,5% 18,5% 20,4% 5,6% 6,7% Evolutie van de relatieve omvang van de deelmarkten, in %, Vlaanderen,

7 Private huur Aantal huurwoningen o (2005) o (2015). toename Aantal private huurwoningen in Vlaanderen o (2005) o (2015) toename % particulieren 75% +44jr waarvan 33 % +64jr SVK s: ,30% (2013) (2016) + 0,25% Zwak sociaal - economisch profiel o o ¼ behoort tot laagste inkomens 13% heeft vreemde nationaliteit

8 Private huur Evolutie van de prijzen o Gemiddeld 8% van 2005 tot 2013 o Zwakste groepen meest getroffen Stijging betekent 18% voor laagste inkomens 28% voor kleinste woningtypes studio, kamer et al., meestal alleenstaanden

9 Sociale huur Sociale huurwoningen in Vlaanderen / O.Vl - VMSW o / (2005) o ,83% / ,54% (2014) Aantal personen op de wachtlijsten voor een sociale huurwoning: o (2005) o (2015) sociale huur woning / jaar mutatie binnen de sociale huisvesting en nieuwbouw

10

11 Basiskwaliteit en energiezuinigheid Op basis van conformiteitsattest Vlaamse Wooncode: - Elementaire sanitaire voorzieningen - Min woonoppervlakteleefruimte - Conforme electriciteitinstallatie 37% ontoereikend (21% - laagste inkomens) - 24% met eenvoudige ingrepen in orde - 13% ingrijpende veranderingen - Bouwtechnisch: stabiliteit, vocht, ramen - Structureel: indeling, sanitair, lichtinval

12 Problemen: sociale uitsluiting & armoede

13 Problemen: sociale uitsluiting & armoede

14 (ver)bouwactiviteiten

15 Beleid Renovatiepact (dec. 2014) 10 VLAIO-pilootprojecten (incl. RenoseeC)

16 Klimaatdoelstellingen van de stad Gent Energieprestatie na renovatie = maximaal 70 kwh/m²

17 Klaar? Draagvlak? MISSIE woningen renoveren voor een mix van doelgroepen in sociaal achtergestelde wijken. VISIE verbeteren van de woonkwaliteit en energieprestatie van particuliere woningen op een ecologisch verantwoorde en betaalbare wijze met verbetering van de sociale cohesie op een inclusieve wijze STRATEGIE Single point of contact, cataloog van oplossingen (financieel, technisch, juridisch), ontzorging/begeleiding, onafhankelijk advies, collectieve aanpak WAARDE - Sociale meerwaarde: sociale rechtvaardigheid, sociale contacten en cohesie - Ecologische meerwaarde: verminderen milieu-impact - Economische meerwaarde: woonkwaliteit en gezondheid DRAAGVLAK Particulieren, lokale (en regionale) overheid, sociale organisaties, bouwgerelateerde bedrijven, financiële instellingen (de betrokkenheid varieert) 18

18 Vijf uitdagingen en onderzoeksvragen 1. Optimalisatie collectieve aanpak 2. Samenwerking aanbodzijde 3. Versterking vraagzijde 4. Bereik kwetsbare groepen 5. Opschaalbaarheid en reproduceerbaarheid

19 Vijf uitdagingen en onderzoeksvragen 4. Bereik kwetsbare groepen Wat hebben we geleerd? Hoe? Proactieve manier van werken Via sleutelfiguren Intensief begeleidingsproces Nood aan een geschikte financiële oplossing

20 RenoseeC

21

22

23 SOCIALE INDICATOREN Inkomen Werk Origine Gezinssamenstelling Woningen

24 SINT-AMANDSBERG DAMPOORT Achtendries Oude Bareel Oude Bareel - Kern Rozebroeken Centrum Sint - Baafskouter Sint - Bernadette Westveld - Kern Westveld - Verspreide Bewoning Dampoort Groot Begijnhof Scheldeoord Syngemkouter Scheldestraat SOCIALE INDICATOREN Inkomen Gemiddeld netto inkomen per belast(2011) Voor de geïndexeerde Mediaan netto inkomen per belastin (2011) De nul inkomens be percentage belastingsplichtigen (2012) De nul inkomens be ,7 8,1 4,0 5,0 3,8 4,4-9,1 7,4 5,9 5,6 met 0 netto netto inkomen inkomen tussen (2012) 1 [%] (2012) [%] 21,0 10,2-21,1 26,5 21,8 25,6 20,3 21,0-32,3 25,3 14,6 23,1 leefloon of levensminimum bij het OCMW Gent per 1000 inwoners Percentage leefloners [%] - - x x 85,7 x x x x x 88,9 85 x 87,3 levensminumumtrekkers [%] x 14,3 x x x x - 11, ,7 Werk Werkloosheidsdruk (2014) [%] 2,5 3,3 3,4 7,8 11,1 7,6 9,1 7,1 5,7 2,5 14,6 12,7 12,6 8,7 inwoners, werkloos (2010) [%] (2010) aantal niet-beroepsac 1,7 1,6 2,8 2,9 4,2 3,3 3,1 2,4 2,6 0,0 5,1 4,2 5,4 3,4 inwoners, niet beroepsactief (2010) (2010) aantal werklozen (= a 43,4 39,8 45,4 53,4 43,7 43,3 50,4 45,1 53,7 42,1 41,8 41,7 57,6 42,0 Origine % niet-belg [%] 3,1 1,8 5,5 6,9 18,2 9,5 7,3 7,7 3,9 4,8 28,8 18,2 9,4 11 % personen van niet-belgische origine [%] 6,2 5,2 12,9 12,4 35,3 18,9 18,4 14,5 8,2 4,8 48, ,9 23,1 Aantal asielzoekers per 1000 officiële inwoners [/1000inwoners ,5 3 0, ,6 2 6,9 0,6 Gezinssamenstelling Percentage alleenstaanden [%] 19,7 14,1 28, ,1 33,8 32,4 33,7 42,1 x 42,3 36,6 50,4 34,2 Percentage Gemiddeld aantal eenoudergezinnen personen per [%] 9 8,6 7,7 7,9 8,6 9 11,7 6,8 10,5 18,2 8,5 7 11,9 7,7 huishouden [pers/hh] 2,6 2,8 2,5 2,4 2,4 2,3 2,5 2,3 2,1 x 2,4 2,4 2 2,4 Gemiddeld aantal kinderen ten laste per gezin (2014) [kind/gezin 1,7 1,7 1,7 1,8 1,8 1,8 1,9 1,8 1,7 0,8 1,8 1,8 1,6 1,8 Woningen Bevolkingsdichtheid [inw/km_] x aantal sociale huurwoningen SHM en VWF null , aantal sociale huurwoningen SVK , percentage sociale huurwoningen 0,0 0,0 0,0 0,0 6,1 0,9 32,9 0,8 43,3 0,0 7,0 0,1 72,3 1,2 pct_budgetmeters 0,0 0,2 4,0 2,0 4,5 3,5 11,4 2,8 2,6 9,0 9,2 6,1 15,4 4,5 Intern migratiesaldo - per 1000 inwoners [/1000inwoners] 24,8 27,5 3,3 41,4-4,6 2,5 12,7 11,2 3,5 0-30,9 2,6-26,4-11,7

25 BOUWKUNDIGE INDICATOREN Bebouwingsgraad Aantal per type Woonoppervlakte per type Bouwjaar en Comfort Energieprestatie

26 SINT-AMANDSBERG DAMPOORT Achtendries Oude Bareel Oude Bareel - Kern Rozebroeken Centrum Sint - Baafskouter Sint - Bernadette Westveld - Kern Westveld - Verspreide Bewoning Dampoort Groot Begijnhof Scheldeoord Syngemkouter Scheldestraat BOUWKUNDIGE INDICATOREN Bebouwingsgraad (2013) [%] 12,6 9,5 16,1 14,6 33,3 24,7 15,3 20,4 13,1 2,8 36,7 42,6 24,6 35,7 Aantal wooneenheden (2013) [aantal] Aantal eengezinswoningen (2013) [aantal] Aantal meergezinswoningen (2013) [aantal] x Aantal wooneenheden met domicilie (2013) [aantal Aantal wooneenheden zonder domicilie (2013) [aan x Gemiddelde woonoppervlakte eengezinswoning ( Gemiddelde woonoppervlakte meergezinswoning ( 108 x Gemiddelde woonoppervlakte per woning (2013) [o Percentage woningen - bouwjaar <= 1930 (2013) [% 14,3 5,9 22,3 40,3 78,2 32,4 60,1 26,7 9,0 0,0 72,8 87,3 23,4 74,3 Aantal ongeschikt en onbewoonbaar verklaringen (x x x x 13 x x x x x 11 5 x 10 Aandeel woningen zonder comfort (2001) [%] 4,2 3,2 4,1 2 9,7 4,4 6,1 3,5 3,3 x 9,5 7,3 4,2 5,8

27

28 Selectie van wijken en werven van deelnemers Campo Santo Dampoort Rozebroeken eigenaars-bewoners huurders in samenwerking met hun verhuurders

29

30

31 34

32

33

34 Catalogus van technische oplossingen Petrochemical Hellende daken Gevels Mineral Platte daken Bio-based

35 Fiches

36 Levens Cyclus Analyse (LCA)

37 Levens Cyclus Analyse (LCA)

38 Monitoring Binnentemperatuur gemeten met hobo s (december februari) 21 C Typische temperatuur leefruimte Dagzone Leefruimte Nachtzone Slaapkamer 16 C Typische temperatuur slaapkamer 41

39 Financiële analyse Totale actuele kost E peil Woning 1 Woning 2 Woning 3 Woning 4 42

40 Financiële analyse Conclusies (1) 1. Zeer vlak paretofront Weinig verschillende totale actuele kost voor de verschillende opties rond het optimum Optimum verschilt weinig van de andere mogelijkheden de stap naar een lager E peil is klein en is financieel goed mogelijk 2. Installaties Warmtepomp of compactmodule als hoofdverwarming is pas voordelig als je onder E20 wilt geraken Behouden van de huidige verwarmingsinstallatie in combinatie met PV panelen Ventilatiesysteem C of D Alternatief systeem voor sanitair warm water (zonneboiler of warmtepomp) PV panelen hebben veel invloed op het E peil 43

41 Financiële analyse Conclusies (2) 3. Varianten gebouwschil Optimale componenten Gevel Buitenisolatie Kunststof 10 cm of 16 cm EPS met pleisterafwerking Hellend dak Biobased Mineraal 12 cm of 18 cm houtvezelisolatie met pleisterafwerking 10 cm of 16 cm glaswol met vezelcementplaten Sarkingdak Kunststof PIR 20 cm of 12 cm Biobased Houtvezel 30 cm of 20 cm Isolatie tussen kepers Biobased 20 cm of 28 cm houtwol Plat dak Mineraal 18 cm of 28 cm glaswol Buitenisolatie Kunststof 12 cm of 24 cm PIR Mineraal Biobased 20 cm of 36 cm rotswol 12 cm of 24 cm houtwol 44

42 Cataloog van financiële oplossingen Combinatie van financieringsmodellen - Keuze is afhankelijk van situatie, gemeente - Puzzelen met verschillende oplossingen Middenklasse Energiepremies Vlaamse energielening (0% of 2%) Renovatiepremie (3333EUR of 2500EUR) Specifieke oplossingen voor het resterende deel

43 Cataloog van financiële oplossingen Noodkopers Energiepremies Vlaamse energielening (0% of 2%) Renovatiepremie (3333EUR of 2500EUR) En specifieke oplossingen voor: o o Intensieve begeleiding Voorfinanciering

44 Cataloog van financiële oplossingen

45 Cataloog van financiële oplossingen Dampoort Knapt Op! (Rollend fonds/subsidieretentie) 10 noodkopers uit de Gentse Dampoortwijk voor energiezuinige en kwaliteitsvolle renovatie Terugbetaling bij vervreemding (verkoop, erfenis ) Meerwaarde wordt verdeeld OCMW neemt hypotheek

46 Cataloog van financiële oplossingen Rollend fonds/subsidieretentie DKO! is kleinschalig. Hoe opschalen? OCMW zal geen bv. 30 miljoen kunnen betalen. Hoe risico's dekken? Publiek-privaat rollend fonds Overheid moet moeilijke dingen financieren No cherry picking, totaalaanpak is nodig! Risico (eerste jaren) door private investeerder Na enkele jaren over te nemen door bank

47 Cataloog van financiële oplossingen Rollend fonds/subsidieretentie Hoe investeerder overtuigen om te financieren? o o o Sociale Impact meten en aantonen Ingrepen die waardevast zijn (kamers vergroten, buitenschil verbeteren )

48 Maatschappelijke Impactmetingen

49

50 Alexis Versele