RenoseeC, renovaties met sociale, ecologische en economische meerwaarde via collectieve aanpak. Eva Heuts, KU Leuven

Transcriptie

1 RenoseeC, renovaties met sociale, ecologische en economische meerwaarde via collectieve aanpak Eva Heuts, KU Leuven

2 IWT proeftuin Woningrenovatie: innovatie bij energiezuinig verbouwen De ontwikkeling van opschaalbare en reproduceerbare renovatieconcepten Het stimuleren van samenwerking tussen leveranciers, ontwerpers en uitvoerders Het versterken van de vraagzijde via een groepsgewijze aanpak en via alternatieve financieringsvormen Het aantonen van de haalbaarheid van kostenoptimale energieprestatieniveaus.

3 RenoseeC: renovaties met sociale, ecologische en economische meerwaarde via collectieve aanpak

4 Klimaatdoelstellingen van de stad Gent Energieprestatie na renovatie = maximaal 70 kwh/m²

5

6

7

8 Doelstellingen RenoseeC o o o Sociale meerwaarde Inzetten op armoede en sociale uitsluiting - Doelgroep renovaties: noodkopers, middenklasse eigenaars en eigenaars verhuurders - Woningen met een tekort aan wooncomfort - Collectieve aanpak sociale cohesie - Tewerkstelling: opleidingen, sociale economie, reguliere economie Ecologische meerwaarde Milieuverantwoord bouwen - Life Cycle Analysis (LCA) - Life-Cycle Cost Analyse (LCC) - Energiemonitoring Economische meerwaarde Betaalbaar renoveren - Schaalvoordelen - Draaiboek met cataloog van standaardoplossingen - Ontwikkelen business model

9 RenoseeC

10 Screening SOCIALE INDICATOREN Inkomen Werk Origine Gezinssamenstelling Woningen BOUWKUNDIGE INDICATOREN Bebouwingsgraad Aantal per type Woonoppervlakte per type Bouwjaar en Comfort Energieprestatie

11 SINT-AMANDSBERG DAMPOORT Achtendries Oude Bareel Oude Bareel - Kern Rozebroeken Centrum Sint - Baafskouter Sint - Bernadette Westveld - Kern Westveld - Verspreide Bewoning Dampoort Groot Begijnhof Scheldeoord Syngemkouter Scheldestraat SOCIALE INDICATOREN Inkomen Gemiddeld netto inkomen per belastingsplichtige (2011) Voor de (2011) geïndexeerde [euro] inkomensschijven worden de belastingplichtigen ingedeeld in inkomensklassen en een aparte klasse 19945voor de nulinkomens De nul inkomens belastingplichtigen die Mediaan netto inkomen per belastingsplichtige (2011) De nul (2011) inkomens [euro] belastingplichtigen die omwille van hun inkomen 16785(jongeren zonder inkomen) of omwille van hun gezinslasten 15963niet belastbaar zijn zijn dus wel meegerekend 13208in deze indicat percentage belastingsplichtigen belastingsplichtingen met 0 netto netto inkomen inkomen tussen (2012) 1 [%] - 10 (2012) De nul inkomens belastingplichtigen - - die omwille - van hun inkomen 2,7(jongeren 8,1 zonder inkomen) 4,0 of omwille 5,0 van hun 3,8 gezinslasten 4,4niet - belastbaar zijn 9,1 7,4 5,9 5,6 000 Aantal (2012) rechthebbenden [%] op een 21,0 10,2-21,1 26,5 21,8 25,6 20,3 21,0-32,3 25,3 14,6 23,1 leefloon of levensminimum bij het OCMW Gent per 1000 inwoners Percentage leefloners [%] - - x x 85,7 x x x x x 88,9 85 x 87,3 levensminumumtrekkers [%] x 14,3 x x x x - 11, ,7 Werk Werkloosheidsdruk (2014) [%] 2,5 3,3 3,4 7,8 11,1 7,6 9,1 7,1 5,7 2,5 14,6 12,7 12,6 8,7 inwoners, werkloos (2010) [%] (2010) aantal niet-beroepsactieven (= 1,7 alle personen 1,6 die in de 2,8 referentieperiode 2,9 niet gewerkt 4,2 hebben 3,3en niet beschikbaar 3,1 waren 2,4 voor een 2,6job en/of 0,0 niet actief op 5,1 zoek waren 4,2 naar werk) 5,4 3,4 inwoners, niet beroepsactief (2010) [%] (2010) aantal werklozen (= actief op 43,4 zoek naar een 39,8job) 45,4 53,4 43,7 43,3 50,4 45,1 53,7 42,1 41,8 41,7 57,6 42,0 Origine % niet-belg [%] 3,1 1,8 5,5 6,9 18,2 9,5 7,3 7,7 3,9 4,8 28,8 18,2 9,4 11 % personen van niet-belgische origine [%] 6,2 5,2 12,9 12,4 35,3 18,9 18,4 14,5 8,2 4,8 48, ,9 23,1 Aantal asielzoekers per 1000 officiële inwoners [/1000inwoners] ,5 3 0, ,6 2 6,9 0,6 Gezinssamenstelling Percentage alleenstaanden [%] 19,7 14,1 28, ,1 33,8 32,4 33,7 42,1 x 42,3 36,6 50,4 34,2 Percentage Gemiddeld aantal eenoudergezinnen personen per [%] 9 8,6 7,7 7,9 8,6 9 11,7 6,8 10,5 18,2 8,5 7 11,9 7,7 huishouden [pers/hh] 2,6 2,8 2,5 2,4 2,4 2,3 2,5 2,3 2,1 x 2,4 2,4 2 2,4 Gemiddeld aantal kinderen ten laste per gezin (2014) [kind/gezin] 1,7 1,7 1,7 1,8 1,8 1,8 1,9 1,8 1,7 0,8 1,8 1,8 1,6 1,8 Woningen Bevolkingsdichtheid [inw/km_] x aantal sociale huurwoningen SHM en VWF null , aantal sociale huurwoningen SVK , percentage sociale huurwoningen 0,0 0,0 0,0 0,0 6,1 0,9 32,9 0,8 43,3 0,0 7,0 0,1 72,3 1,2 pct_budgetmeters 0,0 0,2 4,0 2,0 4,5 3,5 11,4 2,8 2,6 9,0 9,2 6,1 15,4 4,5 Intern migratiesaldo - per 1000 inwoners [/1000inwoners] 24,8 27,5 3,3 41,4-4,6 2,5 12,7 11,2 3,5 0-30,9 2,6-26,4-11,7

12

13

14

15

16 RenoseeC

17 Woonscan 1. Algemene gegevens o Persoonsgebonden o Gezinssamenstelling o Woninggebonden 2. Woningkwaliteit o Technisch verslag van het onderzoek van de kwaliteit van woningen DEEL B: Gebouw DEEL C: Woning 3. Energieprestatie van de woning o Isolatie gebouwschil o Verwarming en warm water 4. Woonsituatie o Huidige gezinssamenstelling (kerngezin van de geïnterviewde) o Activering (kerngezin van de inschrijver) - Situatie op de arbeidsmarkt o Zelfbouw o Huidig besteedbaar inkomen (Zelf bereken met de budgetstandaard) o Opleidingsniveau (kerngezin van de inschrijver) o Gezondheid (kerngezin van de inschrijver) o Huidige leningslast / huurlast o Budget 5. Algemene appreciatie

18 60 gezinnen

19 60 woningen Veiligheid, gezondheid & woonkwaliteit

20 60 daken Sterk geïsoleerd 6% Matig geïsoleerd 22% Dakisolatie Ongeïsoleerd 46% Licht geïsoleerd 26%

21 392 ramen Dubbel glas - HR (>2000) 33% Ramen Enkel glas 20% Dubbel glas (<2000) 47%

22 120 gevels Licht geïsoleerd 10% Muurisolatie Matig geïsoleerd 0% Sterk geïsoleerd 0% Ongeïsoleerd 90%

23 De match tussen noden en wensen

24

25 RenoseeC en de Dampoortwijk Wat leeft er? Interesses, signalen, talenten, ideeën Collectief renoveren (ook) = samen de buurt vormgeven

26 Een paar voorstellen: buurtatelier en uitleendienst De Pastory

27 Een paar voorstellen: opleidingen

28 Een paar voorstellen: werken in de sociale economie Werkzoekende buurtbewoners met interesse in bouw wegwijs maken in sociale economie

29 RenoseeC

30 Diepteanalyse 3 categorieën

31 Diepteanalyse Wat? Wooncode scan Opmeting Schetsontwerp Meetstaat en kostenraming Premieberekening Afzonderlijke expertise

32 Diepteanalyse Uitgebreide energiescan Evaluatie binnenklimaat Monitoring in de leefruimte, keuken, badkamer en slaapkamers.

33 Diepteanalyse Uitgebreide energiescan Luchtdichtheidstest + infraroodfoto s

34 Gain (kw) Temperature ( C) Diepteanalyse Dynamische simulatie Mon Tue Wed Thu Fri Sat Sun Mon Date: Mon 10/Feb to Sun 16/Feb Dry resultant temperature: Gelijkvloers_0 & Gelijkvloers_0 (beb266_sim0_referentie.aps) Space conditioning sensible: Gelijkvloers_0 & Gelijkvloers_0 (beb266_sim0_referentie.aps) Dry-bulb temperature: (beb266_sim0_referentie.aps)

35 RenoseeC

36 Catalogus van technische renovatiemodules Platte daken Derbigum (trekker) Recticel Insulation (Remmers) (Isover) Hellende daken Isover (trekker) Recticel Insulation SVK Remmers (Cantillana) (Sto) (Derbigum) Gevels Sto (trekker) Cantillana SVK Recticel Insulation Remmers (Isover) (Derbigum) Support van aannemers Alpas, Beneens, Durabrik

37 Catalogus van technische renovatiemodules in opbouw

38 Catalogus van technische renovatiemodules

39 RenoseeC

40 Financieringsmodellen: uitdagingen Noodkopers o o zonder budget Hoe bereiken we de meest kwetsbare groepen? Huurders / Verhuurders o o split incentive Hoe bereiken we de verhuurders? Uitvoering o zelfbouw energie-efficiëntie fasering verbouwing / nieuwbouw

41 Financieringsmodellen: kansen Sterke schouders Mix van noodkopers - middenklasse Collectief renoveren o o kortingen omwille van groepsaankoop Instroom organiseren via scholen in de buurt Energie efficiëntie energiebesparing Energieproductie verlaging energiekosten Subsidies Vlaamse Energielening, Turtelboom wijkrenovaties, Stad Gent, Eandis Risicodekking SVK Stadsvernieuwing waardevermeerdering - waardestijging

42 Financieringsmodellen : overzicht 1. Sociale Verhuurkantoren (SVK) : ontzorging / grotere inkomstenzekerheid voor verhuurder 2. Rollend fonds - subsidieretentie : terugbetaald bij verkoop huis 3. Community Land Trust (CLT) : type subsidieretentie, grond en gebouw worden gesplitst, gronden in gemeenschappelijk beheer gegeven, financiering van renovatie gebeurt met middelen van grond waarover community beschikt

43 Financieringsmodellen : overzicht 4. Lokale munt : gebiedsgebonden ruilhandel in gescheiden economisch circuit 5. ESCO Energieprestatiecontracten (EPC) : Energy Service Company investeert in energiebesparing die functioneert als opbrengstgarantie vb. isolatie, zonnepanelen, fotovoltaïsche panelen 6. Solidariteitsfonds - crowdfunding : aanspreken van breed publiek dat in project wil investeren 7. Groepsaankopen : volumekortingen,

44 Financieringsmodellen : overzicht 8. Spaargroepen : openen van rekening, leren sparen 9. Burger coöperatie : coöperatieve waar iedereen kan instappen

45 RenoseeC

46 Maatschappelijke impactmetingen Strategische doelstellingen Betaalbaar renoveren van woningen Ecologische en kwaliteitsvol renoveren van woningen Sociale cohesie en wederkerigheid Helpen bij het activeren

47 Maatschappelijke impactmetingen Betaalbaar renoveren van woningen Actie: Zoeken naar collectieve financiële oplossingen Evaluatie: - Kunnen we voor ieder profiel (noodkoper) en voor iedere renovatievraag (zonnepanelen) een aangepaste oplossing vinden (cataloog van financiële oplossingen)? - Zijn we erin geslaagd om de woningen effectief energiezuiniger te maken en ervoor te zorgen dat de woonlast = verhouding investering/huur t.o.v. energiebesparing ongeveer gelijk te houden?

48 Maatschappelijke impactmetingen Ecologische en kwaliteitsvol renoveren van woningen Actie: Inzetten op energieprestatie en materialen efficiëntie Evaluatie: - Energiemonitoring: cfr bewonersgedrag - LCA s: - werd er effectief gekozen voor de ecologisch verantwoorde oplossingen? - betaalbaarheid van de oplossingen

49 Maatschappelijke impactmetingen Sociale cohesie en wederkerigheid Actie: Ontmoetingsmomenten organiseren in verband met technische en financiële oplossingen Evaluatie: - klusjes laten uitvoeren door mensen met enige handigheid uit het doelpubliek zelf (zonder private markt te verstoren) - uitleendienst in de Oude pastorij voor doe-het-zelfmateriaal - organiseren van wijkinitiatieven - doelpubliek te bereiken vanuit de scholen

50 Maatschappelijke impactmetingen Helpen bij het activeren Actie: Opleiden en sensibiliseren Evaluatie: - opleidingen voor doelpubliek i.s.m. met bedrijven - doorstromen naar de arbeidsmarkt

51 RenoseeC betekent kwaliteitsvol, energiezuinig en ecologisch renoveren met professioneel advies en begeleiding, dankzij groepsaankopen, om te komen tot betaalbare oplossingen.