Woonwensen roltrapgroepen

Transcriptie

1 Woonwensen roltrapgroepen Welke woonwensen hebben roltrapgroepen op de regionale woningmarkt? Definitief Projectnummer: In opdracht van: Stadsregio Amsterdam drs. Idske de Jong Sanna de Ruiter MSc dr. Willem Bosveld Oudezijds Voorburgwal 300 Postbus GL Amsterdam 1000 AR Amsterdam Telefoon Fax Amsterdam, september 2012

2 2

3 Inhoud Inleiding 5 1 De gewenste woning Type woning Oppervlakte en aantal kamers Prijs Buitenruimte 14 2 De woonplaats en voorzieningen Gewenste en ongewenste woonplaatsen Voorzieningen 25 3 Sociale omgeving Familie en vrienden Buren en de buurt 29 4 Concessies en toekomstbeelden Concessies en overwegingen Toekomstperspectief 32 Bijlage 1 Gebruikte checklist 35 3

4 4

5 Inleiding Het drijvend mechanisme achter de dynamiek op de woningmarkt van de regio Amsterdam is de roltrap. Die rolt momenteel onvoldoende en dat is voor de internationale concurrentie) positie van de regio een onwenselijke situatie; zowel vanuit economisch als demografisch oogpunt. De Stadsregio Amsterdam wil waar mogelijk bijdragen aan het weer op gang brengen van die roltrap. Daarom heeft de Stadsregio Amsterdam drie doelgroepen geselecteerd die belangrijk zijn voor het op gang houden van de regionale en subregionale roltrappen. Het gaat om young professionals, doorstroomgezinnen met jonge kinderen en medioren en senioren. De samenwerkende gemeenten binnen de stadsregio willen deze groepen goed kunnen bedienen in hun woonvoorkeuren, ook waar het nieuwbouw betreft. Daarom is het O+S) van de gemeente Amsterdam gevraagd een kwalitatief onderzoek te doen naar de woonwensen van de drie gedefinieerde groepen aan de hand van groepsgesprekken. De kernvragen van het onderzoek zijn: Waar en hoe willen young professionals, doorstroomgezinnen en medioren/senioren wonen? Welke overwegingen motieven, ideeën en wensen) en factoren spelen hierbij een rol? Methode De Stadsregio heeft drie roltrapgroepen gedefinieerd: young professionals, doorstroomgezinnen en medioren en senioren. Young professionals definieert de Stadsregio als jongeren met een voltooide HBO- of WO- opleiding in de leeftijd van 20 tot en met 35 jaar zonder kinderen. Doorstroomgezinnen zijn gezinnen met een of meer kinderen onder de 12 jaar en medioren en senioren worden in dit onderzoek gedefinieerd als 55-plussers medioren) en 75-plussers senioren) zonder thuiswonende kinderen. Omdat de Stadsregio Amsterdam meer inzicht wil in de achterliggende motieven en woonwensen van deze groepen is gekozen voor een onderzoek in de vorm van zes groepsgesprekken. Het doel van het onderzoek was niet om een representatief beeld te krijgen van gedefinieerde groepen maar om meer inzicht te krijgen in motieven en meningen van deze groepen. De resultaten moeten dan ook op deze manier bekeken worden. De drie hoofdgroepen zijn verdeel over zes subgroepen ten behoeve van het onderzoek zodat mensen met enkele overeenkomstige kenmerken bij elkaar aan tafel zaten. De groepen zijn ingedeeld op basis van de eventuele verhuiswens, de gewenste woonregio en het al dan niet hebben van een koopwoning. 5

6 De zes groepen bestonden uit: 1. Young professionals: jaar, minimaal HBO-opleiding afgerond, werkend of op zoek naar een baan, zonder kinderen, grotendeels woonachtig in Amsterdam en enkelen woonachtig in de regio, met actieve of passieve verhuiswens/net verhuisd. 2. Gezinnen uit Amsterdam: met kinderen jonger dan 12 jaar of kind op komst, verschillend opleidingsniveau, woonwens Amsterdam, met actieve of passieve verhuiswens/net verhuisd. 3. Gezinnen uit Amsterdam of regio met woonwens regio: met kinderen jonger dan 12 jaar of kind op komst, verschillend opleidingsniveau, woonwens regio, met actieve of passieve verhuiswens/net verhuisd. 4. Medioren, met huurwoning: jarigen met een huurwoning, verschillend opleidingsniveau, geen thuiswonende kinderen, stellen en alleenstaanden, met en zonder verhuiswens. 5. Medioren, met koopwoning: jarigen met een koopwoning, verschillend opleidingsniveau, geen thuiswonende kinderen, stellen en alleenstaanden, met en zonder verhuiswens. 6. Senioren: 75 jaar of ouder, met huur of koopwoning, stellen of alleenstaanden, met en zonder verhuiswens. De potentiële deelnemers voor de gesprekken zijn in april via het online panel van O+S Amsterdam en via de panels van de gemeente Almere en Zaanstad geworven. Daarnaast hebben medewerkers van de Stadsregio binnen hun netwerk deelnemers gezocht. De zes gesprekken vonden plaats in mei en waren telkens bij O+S. Voor elk gesprek zijn ongeveer 8 tot 10 mensen uitgenodigd. Bij de gesprekken was ook telkens een medewerker van de Stadsregio aanwezig als toehoorder. In totaal hebben 44 mensen deelgenomen aan een van de gesprekken. Tabel 1 Deelnemers per groep aantal uitgenodigd aantal deelnemers young professionals 10 8 jonge gezinnen Amsterdam 9 7 jonge gezinnen regio medioren huur 9 8 medioren koop senioren 9 7 totaal Jonge gezinnen uit de regio zijn door de gekozen methode voor het zoeken van deelnemers weinig gevonden. De vier deelnemers hadden echter wel alle vier een verschillende situatie en zeer verschillende ideeën waardoor dit rapport toch een beeld kan geven van deze groep, zij het in beperkte mate. 6

7 Opzet rapportage Dit rapport begint met een beschrijving van de gewenste woning hoofdstuk 1). Daarna volgt een beschrijving van de door de roltrapgroepen gewenste woonplaats en woonomgeving hoofdstuk 2) en vervolgens wordt ingegaan op de sociale omgeving hoofdstuk 3).In hoofdstuk 4 wordt ten slotte beschreven welke concessies de roltrapgroepen doen en hoe ver zij vooruit kijken bij het zoeken van een woning en wat hun toekomstige wensen zijn. Een samenvatting van deze rapportage is te vinden in het rapport Woonwensen roltrapgroepen, samenvattende rapportage. 7

8 8

9 1 De gewenste woning In dit hoofdstuk staat de vraag Hoe willen roltrapgroepen wonen? centraal. Eerst wordt ingegaan op het type woning dat de verschillende roltrapgroepen het liefst zouden willen hebben, daarna komen het gewenste oppervlak en aantal kamers aanbod. Vervolgens wordt ingegaan op de prijs van woningen, het budget van de verschillende groepen en de gewenste buitenruimte. Het doel van het onderzoek was niet om een representatief beeld te krijgen van gedefinieerde groepen maar om meer inzicht te krijgen in motieven en meningen van deze groepen. De resultaten moeten dan ook op deze manier bekeken worden. 1.1 Type woning Elke leeftijdsgroep, en dus ook elke roltrapgroep, heeft zo z n eigen specifieke woonwensen. De meeste young professionals willen een appartement, zij hebben vaak geen specifieke voorkeur voor een benedenwoning of een hoger gelegen appartement. Ook de aan- of afwezigheid van een lift speelt meestal geen rol in hun woningkeuze. Figuur 12.1 Gewenste type woning young professionals De meeste doorstroomgezinnen geven de voorkeur aan een benedenwoning met tuin of een eengezinswoning. Enkele doorstroomgezinnen willen ook wel een appartement, maar dan het liefst wel met een lift voor de spullen die zij, in verband met hun kinderen, naar boven moeten sjouwen. Veel gezinnen hebben een sterke voorkeur voor een tuin omdat zij dan niet steeds met hun kinderen) naar een park of speeltuin hoeven. 9

10 Doorstroomgezin Amsterdam, woonachtig in Amsterdam Noord Gezin bestaand uit vader 36), moeder 32, een zoontje van 2 en een hond. Een tweede kind is op komst. Het gezin is enige tijd geleden naar de huidige eengezinswoning huur) verhuisd. De woning heeft vier kamers, is lekker ruim en gelegen aan een park. Vooral de ligging aan het park is een voordeel vanwege het kind en de hond. Als voornaamste nadeel wordt de ligging ten opzichte van het centrum genoemd, de pont is 10 minuten fietsen, maar het is toch niet echt Amsterdam. Een goeie kroeg en het komen aanwaaien van vrienden wordt gemist. Toch is voor Noord gekozen vanwege de prijs en de ruimte. Figuur 1.2 Gewenste type woning doorstroomgezinnen De doorstroomgezinnen die gericht zijn op de regio geven veel meer dan de gezinnen die gericht zijn om Amsterdam de voorkeur aan een eengezinswoning met een tuin. De jongere medioren jaar) geven vaak nog de voorkeur aan een eengezinswoning. Maar het liefst wel met een slaapkamer en badkamer op de begane grond zodat zij niet direct een ander huis hoeven te zoeken als zij slechter ter been worden. Als er in die eengezinswoning een mogelijkheid is om een traplift te plaatsen dan hopen zij ook de komende jaren daarin te kunnen blijven. De 65-plussers binnen de medioren en de senioren hebben in meerderheid de voorkeur voor een appartement of een benedenwoning. 10

11 Figuur 1.3 Gewenste type woning medioren en senioren 1.2 Oppervlakte en aantal kamers Drie kamers is voor zowel young professionals, doorstroomgezinnen als medioren en senioren in principe het minimum aantal kamers. Enkele alleenstaande young professionals en medioren en senioren willen eventueel ook wel twee kamers als er maar wel een aparte bergruimte is, maar zij geven de voorkeur aan drie kamers. Geen van de young professionals waar mee gesproken is wil een studio, dat vinden zij meer voor studenten. Gezinnen geven over het algemeen de voorkeur aan vier of meer kamers, afhankelijk van het aantal personen in het gezin, de leeftijd van de kinderen en eventueel gewenste gezinsuitbreiding. Een aantal gezinnen vindt dat twee kinderen best bij elkaar op één kamer kunnen slapen, vooral zolang ze nog jong zijn. Gezinnen met iets oudere kinderen zijn van mening dat hoe ouder de kinderen worden, des te meer ruimte zij nodig hebben. Medioren en senioren hebben een sterke voorkeur voor drie kamers, ook al zijn hun kinderen het huis al uit. Enerzijds hebben zij gedurende hun leven de nodige spullen verzameld waardoor ze meer ruimte nodig hebben en anderzijds zijn zij van mening dat, doordat ze meer thuis zijn, het prettig is om een ruimte te hebben waar je je even kunt terugtrekken voor bijvoorbeeld een hobby. Die derde kamer willen ook veel alleenstaande medioren en senioren. Zij vinden het prettig om een logeer- of hobbykamer te hebben. 11

12 Senior, woonachtig in Amsterdam Zuidoost Een paar van eind zeventig woont sinds 1987 in een eengezinswoning in Amsterdam Zuidoost. De huidige woning is een koopwoning. Ze willen de huidige woning verkopen. Probleem is dat ze hun huidige huis nu bijna niet kwijtraken. De huidige woning heeft een mooi vrij uitzicht, maar voor meneer is het er eigenlijk te stil. Overdag is er niemand op straat, en de winkels zijn redelijk ver weg. Als de woning verkocht wordt willen ze graag in een wat drukkere buurt in Noord of in Centrum wonen, qua ruimte willen ze er niet teveel op inleveren. We zijn meer thuis, dus we willen minimaal 3 kamers. Als de woning verkocht wordt, willen ze een huur- of koopflat. Meneer wil liever kopen terwijl mevrouw wil huren. Hoewel er veel overeenstemming is in het gewenste aantal kamers, loopt het gewenste oppervlak van de woningen sterk uiteen. De één wil heel graag drie kamers en vind het niet erg als die kamers dan klein zijn, anderen willen juist een grote woonkamer of ruime woonkeuken. Ik heb dit echt gekocht vanwege de grote woonkamer. Als mijn kinderen en kleinkinderen er zijn is er tenminste voldoende ruimte. Een kleinere slaapkamer vind ik niet erg. Een van de doorstroomgezinnen vertelt: Ik wil graag een ruime keuken, die hebben we nu ook en die wordt s avonds veel gebruikt door mijn vrouw en mij. De kinderen hebben bewust geen tv op hun slaapkamer, dat willen wij niet hebben want dan zie je ze nooit meer, maar mijn vrouw en ik willen ook wel eens kunnen praten. Wij gaan dan in de keuken zitten. Veel medioren en senioren die vanuit een eengezinswoning naar een appartement zijn verhuisd willen niet teveel ruimte inleveren, maar de tuin wil een deel wel kwijt. Young professionals willen vooral drie kamers, maar die mogen wel klein zijn, de meesten hoeven dan ook niet meer dan 80m2. Doorstroomgezinnen willen de grootste woningen. Toch zijn er binnen deze groep ook grote verschillen. De één wil minimaal 120m 2, terwijl de ander met een efficiënt ingerichte woning van ongeveer 80m 2 ook tevreden is. Voor de meeste mensen draait het meer om een efficiënte inrichting dan om puur vierkante meters. 1.3 Prijs Wat voor de één een betaalbare woning is, is voor de ander niet haalbaar. Het budget van young professionals loopt sterk uiteen. De meeste young professionals betalen nu tussen de 430 en 600 voor een particuliere huurwoning met twee of drie kamers. Een van de gesproken young professionals heeft al een koopwoning , 2 kamers) en een ander huurt voor van een particulier. De huur stijgt elk jaar, het wordt echt te veel en is zonde van het geld. We willen liever kopen. De meeste young professionals waarmee gesproken is willen, afhankelijk van baanzekerheid, wel wat meer uitgeven aan een driekamer)woning. De alleenstaande young professionals willen tot ongeveer 650 uitgeven aan een huurwoning. Stellen hebben meestal iets) meer te besteden, zij willen tot ongeveer uitgeven aan een huurwoning. De helft van de young professionals wil voorlopig blijven huren, omdat zij nog geen baanzekerheid heeft of nog niet weet waar 12

13 zij een baan gaan vinden. Een paar young professionals wil een woning kopen, hun verwachte budget loopt uiteen van Young professional, woonachtig in Amsterdam Een alleenstaande young professional van 30 man) woont nu in een huurappartement met twee kamers. Hij wil graag gaan samenwonen en wil daarom verhuizen maar heeft geen duidelijke voorkeur voor een bepaald type woning. De prijs maximaal 600 huur of koop) en het aantal kamers 3) is belangrijker. De prijs is erg belangrijk, ik wil wel lekker kunnen blijven leven. Huidige woning heeft een aantal gedeelde ruimtes dakterras), dat is ook een wens voor een volgende woning. De gesproken doorstroomgezinnen hebben veel vaker dan de young professionals op dit moment een koopwoning. Zij zijn veelal op zoek naar een tweede koopwoning of hebben net een woning gekocht. Heb budget loopt uiteen van tot ongeveer Het budget bepaalt voor een groot deel de locatie waar de doorstroomgezinnen terechtkomen. Gezinnen met een groter budget wonen over het algemeen dichter bij het Centrum dan gezinnen met een iets lager budget. Voor een huurwoning willen de gezinnen niet meer dan uitgeven. Gezinnen uit Amsterdam waarvoor de prijs een heel belangrijke rol speelt, kijken eerder in de regio dan gezinnen die vooral in de stad willen blijven. Een aantal medioren zit al decennia in dezelfde sociale huurwoning. Hierdoor is hun huur relatief laag. Als zij verhuizen, dan gaan ze erop achteruit qua ruimte en gaat de huurprijs omhoog. Dit is voor sommige medioren een reden om voorlopig nog niet te verhuizen. Zolang ik de trap nog op kom, zal ik hier blijven. Als ze wel gaan verhuizen dan wil deze groep maximaal 500 per maand uitgeven aan de woning. Medioren die nu een huur hebben van rond de 700 willen in de toekomst het liefst voor eenzelfde soort bedrag huren, maar maximaal 800 of 900. Zij willen dan het liefst wel vier kamers, zoals ze nu ook hebben. Medioren met een koopwoning zitten in een heel andere situatie. Hun woningen zijn tussen de en waard. De meeste hebben een flinke overwaarde. Een deel wil in de toekomst nog een andere woning kopen, mist zij hun woning goed verkocht krijgen. Anderen geven de voorkeur aan een huurwoning. In een aantal gevallen is er binnen een huishouden nog een verschil van mening hierover. Ik wil het liefst een woning kopen, maar mijn vrouw wil in de toekomst liever huren, we weten het dus nog niet. De meeste senioren waarmee gesproken is, hebben in de afgelopen jaren al een verhuisstap gemaakt en willen dan ook niet meer verhuizen. De senioren die de afgelopen jaren niet verhuisd zijn willen meestal ook niet meer verhuizen, zolang zij zich nog redden in hun huidige woning veelal zonder lift). Senioren met een koopwoning willen daar het liefst zo lang mogelijk blijven, eventueel met wat aanpassingen aan de woning zoals een traplift. De senioren die huren betalen tussen de 460 en

14 Gemeente Amsterdam 1.4 Buitenruimte Een buitenruimte is voor de één heel belangrijk terwijl de ander het geen prioriteit geeft. Veel young professionals hebben geen behoefte aan een tuin. Een eventueel gezamenlijk) dakterras of balkon vinden de meesten wel prettig, maar het is lang niet voor alle young professionals een vereiste. Van doorstroomgezinnen is bekend dat zij de voorkeur geven aan een tuin. Ook de doorstroomgezinnen waar in dit onderzoek mee gesproken is willen over het algemeen graag een tuin. Zowel de doorstroomgezinnen die in Amsterdam wonen en willen blijven wonen als de gezinnen uit de regio. Een enkeling vind een ruim balkon ook prima, zolang de kinderen niet te groot zijn. Hierdoor hebben de meeste gezinnen dan ook de voorkeur voor een benedenwoning of eengezinswoning. Figuur 1.4 Gewenste buitenruimte doorstroomgezinnen Veel medioren en senioren hoeven niet zo nodig meer een tuin. Toch wil een enkeling zeker nog een tuin, Mijn tuin wil ik niet kwijt, daar heb ik nu alle tijd voor. Mocht het nodig zijn, dan maak ik die wel onderhoudsarm. Een buitenruimte is wel een vereiste voor de meeste medioren en senioren. Daarbij is het uitzicht vanaf het balkon ook belangrijk. Een deel wil graag vrij uitzicht, terwijl anderen juist uitzicht willen op een niet te drukke) plek waar wat te zien is. Figuur 2.5 Gewenste buitenruimte medioren en senioren 14

15 Doorstroomgezin Amsterdam, woonachtig in de Baarsjes Gezin bestaand uit drie personen: vader 33), moeder 34) en een dochtertje van 1,5. In 2008 heeft het gezin een appartement op de 3 e en 4 e etage gekocht van ongeveer 65m2 met 3 kamers en een dakterras. Destijds heeft het gezin bewust gekozen om vanuit Utrecht naar Amsterdam te verhuizen omdat ze allebei graag in Amsterdam wilden wonen. Ze zoeken nu een grotere woning in Amsterdam maar omdat ze het huidige huis op de top van de huizenmarkt gekocht hebben, raken ze het nu bijna niet kwijt en is de financiering van een groter huis lastig. Inmiddels overwegen ze om via de ouders te proberen om een hogere hypotheek te kunnen krijgen. Daarnaast willen ze er, als ze verhuizen, wel echt op vooruit gaan. Een van de eisen is een zonnig dakterras of balkon met veel zon. Daarnaast zou het gezin een eventueel gezamenlijke ruimte waar kinderen kunnen spelen erg prettig vinden. Het gezin kijkt zowel naar appartementen maar dan liefst wel met lift), benedenwoningen als eengezinswoningen. 15

16 2 De woonplaats en voorzieningen Waar willen de roltrapgroepen wonen? Dat is een van de hoofdvragen van de Stadsregio Amsterdam. Om dit in beeld te krijgen is tijdens de gesprekken aan de deelnemers gevraagd om door middel van groene en rode stickers aan te geven op een kaart waar ze wel en niet willen wonen en daarbij eventueel een toelichting te schrijven. Het resultaat daarvan wordt in paragraaf 2.1 beschreven. Paragraaf 2.2 gaat over de gewenste voorzieningen in die plaats of in de directe omgeving van de woning. Het doel van het onderzoek was niet om een representatief beeld te krijgen van gedefinieerde groepen maar om meer inzicht te krijgen in motieven en meningen van deze groepen. De resultaten moeten dan ook op deze manier bekeken worden. 2.1 Gewenste en ongewenste woonplaatsen Gewenste woonplaatsen De drie roltrapgroepen zijn ruimtelijk deels op dezelfde en deels op verschillende gebieden gericht. De jongste groep, de young professionals, zijn vooral op Amsterdam gericht en willen het liefst binnen de ring A10 wonen, maar niet in Noord. Enkele young professionals willen ook wel in gebieden buiten de stad wonen. Een van de gesproken young professionals komt uit Zaanstad en een ander uit Almere. Zij hebben allebei de voorkeur voor de regio. Figuur 2.1 Gewenste woongebieden voor young professionals, doorstroomgezinnen en medioren/senioren Zandvoort Uitgeest Heemskerk Assendelft Edam-Volendam Purmerend Beverwijk Zaandam Monnickendam Velsen Oostzaan Landsmeer Haarlem Amsterdam Heemstede Diemen Hoofddorp Nieuw-vennep Aalsmeer Uithoorn Amstelveen Ouder-Amstel Muiden Weesp Almere Naarden Huizen Bussum Young Professionals doorstroomgezinnen medioren/senioren Hilversum 16

17 De doorstroomgezinnen zijn grofweg te verdelen in twee groepen: de ene groep is vooral op Amsterdam gericht en de andere groep is op de regio gericht. De doorstroomgezinnen die op de regio gericht zijn kijken over het algemeen of naar de wat grotere steden Amstelveen, Haarlem, Bussum 2 ) of naar kleine dorpen Ouderkerk aan de Amstel, Broek in Waterland, Oostzaan). De doorstroomgezinnen die in Amsterdam willen blijven) zijn net als de young professionals vooral gericht op de gebieden binnen de ring A10, of net voorbij de ring. Voor bijna alle doorstroomgezinnen speelt de ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer een belangrijke rol. Medioren en senioren zijn nog meer gemêleerd in de door hun gewenste woonplaatsen. Hoe ouder zij zijn, des te minder verhuisgeneigd en des te meer gehecht aan de huidige woonplaats. In figuur 3.1 is per doelgroep weergegeven op welke plekken de mensen wel zouden willen wonen. Ongewenste woonplaatsen Naast plekken waar roltrapgroepen graag willen wonen zijn er natuurlijk ook plekken waar zij absoluut niet willen wonen. Gebieden met veel eengezinswoningen zoals IJburg, Amsterdam-Zuidoost, Almere, Aalsmeer, Nieuw-Vennep, Hoofddorp en Purmerend vallen voor veel young professionals af. Zij willen daar voorlopig nog) niet wonen. De doorstroomgezinnen waarmee gesproken is vinden vooral het noordelijk deel van de Stadsregio, Amsterdam-Zuidoost, Slotervaart en Hoofddorp onaantrekkelijk. Dit komt enerzijds door de ligging en anderszijds door het type mensen. De doorstroomgezinnen en young professionals willen bijna allemaal wel in Amsterdam binnen de ring A10 wonen, enkele medioren en senioren geven juist wel aan dit niet te willen. Dat komt vooral vanwege de drukte en de bereikbaarheid per auto. Nieuw-West en Zuidoost vinden veel medioren en senioren ook niet aantrekkelijk, hoewel enkele andere deelnemers aan de gesprekken daar wonen en niet weg willen. 2 Bussum en Haarlem behoren niet tot de Stadsregio Amsterdam. 17

18 Figuur 2.2 Ongewenste woongebieden voor young professionals, doorstroomgezinnen en medioren en senioren Uitgeest Heemskerk Assendelft Edam-Volendam Purmerend Zandvoort Velsen Haarlem Heemstede Hoofddorp Beverwijk Zaandam Oostzaan Monnickendam Landsmeer Amsterdam Diemen Muiden Amstelveen Nieuw-vennep Aalsmeer Uithoorn Weesp Ouder-Amstel Almere Naarden Huizen Bussum Young Professionals doorstroomgezinnen medioren/senioren Hilversum Young professionals Young professionals uit Amsterdam hebben als belangrijkste focus Amsterdam binnen de Ring A10. Hoewel Noord ook binnen de ring ligt, valt Amsterdam Noord voor de meeste young professionals wel af. De jongeren willen over het algemeen binnen hun huidige stadsdeel blijven wonen. Dus de jongeren die nu in West wonen willen over het algemeen het liefst in West blijven, hetzelfde geldt voor jongeren uit Oost en uit het Centrum. Zij zijn wel bereid om te kijken naar andere stadsdelen binnen de Ring A10. Stadsdelen buiten de ring A10 en Noord worden niet aantrekkelijk gevonden. Stadsdeel Oost is aantrekkelijk voor young professionals vanwege de aanwezige voorzieningen, het openbaar vervoer, het groen, de rust en de nabijheid van het centrum van Amsterdam. Stadsdeel Centrum kiezen jongeren vanwege de gezelligheid en drukte. Young professionals uit de regio, die veelal in Amsterdam werken, zijn vooral gericht op de plaats waar ze nu ook wonen en hechten meer waarde aan een rustige woonomgeving. Zij gaan wel naar de stad als ze meer drukte en gezelligheid willen. Bepaalde delen van Zaandam, Purmerend en Almere zijn voor hun aantrekkelijk vanwege de voorzieningen, de rust, het groen en de redelijk betaalbare huizen. Kleine dorpen binnen de regio vallen voor hun af vanwege het gebrek aan voorzieningen daar. 18

19 Figuur 2.3 Gewenste en ongewenste woongebieden van young professionals Uitgeest Heemskerk Assendelft Edam-Volendam Purmerend Beverwijk Velsen Zaandam Oostzaan Landsmeer Monnickendam Zandvoort Heemstede Haarlem Amsterdam Diemen Almere Hoofddorp Amstelveen Ouder-Amstel Muiden Weesp Naarden Huizen Nieuw-vennep Aalsmeer Bussum Uithoorn Hilversum Een aantal plekken vallen voor de young professionals af omdat daar vooral gezinnen wonen. IJburg is voor de gesproken young professionals nog) geen optie, dat is volgens de jonge professionals alleen voor gezinnen, maar zelfs als zij een gezin zouden stichten vinden velen het niet aantrekkelijk. Hetzelfde geldt voor Java-eiland, eiland vol yuppen met kinderen. Een enkeling wil wel naar Noord, maar dan alleen de Distelbuurt omdat dat nog relatief dicht bij de stad is. De minst aantrekkelijke gebieden in de Stadsregio zijn voor veel young professionals Stadsdeel Amsterdam Nieuw-West omdat het ver van het Centrum is), Hoofddorp en Nieuw-Vennep vanwege de bouwstijl en Schiphol lawaai), Aalsmeer ken daar niemand ) en Almere slechte bereikbaarheid, weinig cultuur, files en onbetrouwbare treinen ). Dit wordt beïnvloed door het feit dat zij de stad nog niet uit willen. Doorstroomgezinnen Binnen de groep doorstroomgezinnen is een duidelijke tweedeling merkbaar: de ene groep woont in Amsterdam en wil absoluut de stad niet uit en ziet zichzelf de komende jaren ook niet de stad verlaten terwijl de andere groep nu al in de regio woont en daar veelal ook wil blijven of de stad uit wil vanwege de kinderen. Er is ook een groep die er een beetje tussenin zweeft, zij willen eigenlijk niet de stad uit maar kijken ook buiten de stad omdat ze in Amsterdam niet kunnen vinden wat ze zoeken. Doorstroomgezinnen met focus op Amsterdam De eerste groep doorstroomgezinnen is van mening dat kinderen prima op kunnen groeien in de stad, al heeft het soms ook wel wat nadelen. Het liefst vinden zij een vierkamerappartement op de begane grond binnen de ring A10, bijvoorbeeld in de rivierenbuurt, Oost-Watergraafsmeer, Westerpark, het Centrum of Oud-West, in de buurt van een park of speeltuin. Het Centrum omschrijven zij als: fijne sfeer, gezelligheid, 19

20 mooi. Oost vinden doorstroomgezinnen aantrekkelijk vanwege de mooie huizen, de parken en de sfeer. Zuid, en dan specifiek de Rivierenbuurt is voor doorstroomgezinnen aantrekkelijk vanwege de ruime opzet en het groen te midden van de stad. Figuur 2.4 Gewenste en ongewenste woongebieden van gezinnen met woonwens Amsterdam Uitgeest Heemskerk Assendelft Purmerend Edam-Volendam Beverwijk Velsen Zaandam Oostzaan Landsmeer Monnickendam Zandvoort Haarlem Amsterdam Almere Heemstede Hoofddorp Amstelveen Ouder-Amstel Diemen Muiden Weesp Naarden Huizen Nieuw-vennep Aalsmeer Bussum Uithoorn Hilversum Gezinnen die minder te besteden hebben of meer eisen aan de woning stellen kijken eventueel ook buiten de ring A10, maar dan is de stap naar de regio ook kleiner. Over het algemeen kiezen ze heel bewust voor de stad. Slotervaart, maar dan wel het deel dichtbij de A10, wordt door een van de deelnemers nice Nieuw-West genoemd, het is relatief dicht bij de stad maar heeft toch ruimere woningen. Eén van de doorstroomgezinnen verhuist binnenkort van Bos en Lommer naar Noord omdat in de huidige buurt iets oudere kinderen jaar of zeven) niet veilig zelfstandig op verkenningstocht kunnen gaan. Noord was niet de enige optie, wij hebben ook gekeken in Amstelveen, Haarlem, Bussum en Nieuw-Sloten. Onze voorkeur ging uit naar Amsterdam, maar veel gebieden in de stad vielen af vanwege de prijs, daarom zijn we ook buiten de stad gaan kijken. Ouderkerk aan de Amstel, Haarlem, Bussum, Hilversum 3 en Waterland worden het meest gezien als optie wanneer gezinnen toch de stad uit zouden gaan. Ouderkerk aan de Amstel vanwege de mooie ligging aan het water, Waterland eveneens vanwege de mooie ligging en Haarlem vanwege het stadse gevoel en het strand in de buurt. Bussum en Hilversum zijn voor sommige gezinnen een optie vanwege de ligging ten opzichte van woon-werkverkeer. Maar voor veel jonge gezinnen geldt; liever nog niet, maar wellicht ooit als een woning in de stad niet lukt. 3 Haarlem, Bussum en Hilversum liggen buiten de Stadsregio Amsterdam. 20

21 Doorstroomgezin Amsterdam, woonachtig in Bos en Lommer Gezin bestaand uit vader 38), moeder 36) en twee zoontjes 5 en 1) woont sinds een aantal jaar in een driekamer koopappartement in Bos en Lommer. Hoewel het huis vrij uitzicht, mooi pand) en de buurt Erasmuspark,veel peuters en kleuters, veel midden dertigers, brede stoepen) veel voordelen hebben heeft het gezin toch besloten om naar Amsterdam Noord te verhuizen. De huidige woning heeft eigenlijk 1 kamer te weinig wat ze beginnen te merken nu de kinderen iets ouder worden. Daarnaast is de drukke Jan van Galenstraat op 50 meter van het huis. Het gezin heeft uiteindelijk, na een zoektocht zowel binnen Amsterdam Nieuw-Sloten, Noord) als erbuiten Amstelveen, Haarlem, Bussum), gekozen voor een eengezinswoning in de Bongerd in Amsterdam Noord. Betaalbaarheid en vrienden die er ook in de buurt wonen speelden daarbij een grote rol. Doorstroomgezinnen met focus op de regio De tweede groep bestaat uit jonge gezinnen die besluiten om Amsterdam uit te gaan en gezinnen die al eerder in de regio zijn gaan wonen of daar zijn opgegroeid. De redenen om Amsterdam te verlaten zijn divers, maar er was vaak een sterke voorkeur voor een eengezinswoning met tuin. Gezinnen die al in de regio wonen zijn ook vooral op de regio georiënteerd vanwege de ruimte en de kinderen die daar inmiddels naar school gaan. Voor bijna alle gezinnen die een voorkeur hebben voor Amsterdam valt het zuidelijk deel van de regio grotendeels af. Hoofddorp en Nieuw-Vennep vanwege de verdwaal nieuwbouw en het Vinexgevoel. Uithoorn en Amstelveen omdat het er ongezellig is en Ouderkerk aan de Amstel valt voor sommige gezinnen af vanwege de afwezigheid van een trein. Daarnaast speelt potentieel geluidsoverlast van Schiphol een rol. Het Noordelijke deel van de regio valt voor de een af vanwege de ligging, Ik werk in Utrecht, dan is het niet praktisch om ten noorden van Amsterdam te wonen, terwijl de ander de dorpen Edam, Volendam, Monnickendam en Assendelft te saai en burgerlijk vindt. Zaanstad wordt niet aantrekkelijk gevonden door onder andere het Centrum en het type bewoners. Almere valt voor velen ook af vanwege de ligging ten opzichte van hun werk en vanwege het ontbreken van een oude stadskern. 21