Collegevoorstel Embargo tot 6 oktober. Rozenbuurt. Alleen ter besluitvorming door het College. Onderwerp. BW-nummer. Programma Grondbeleid

Transcriptie

1 Collegevostel Embargo tot 6 oktober Onderwerp Rozenbuurt Programma Grondbeleid Ptefeuillehouder B Velthuis Samenvatting Stichting Ptaal heeft vo de Rozenbuurt een plan ontwikkeld, waarbij de huidige 56 woningen wden vervangen do ca 40 (sociale) huurwoningen Tevens wdt de openbare ruimte heringericht Om dit plan te kunnen realiseren is wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk Voafgaand hieraan moet het kostenverhaal verzekerd zijn en de locatie-eisen zijn geregeld Dat gebeurt in bijgaande anterieure overeenkomst Vo de herontwikkeling heeft de provincie subsidie in het kader van het provinciale programma Robuuste Investeringsimpuls ter beschikking gesteld De subsidie wdt uitgekeerd aan de gemeente Om deze do te zetten aan Ptaal moet bijgaande uitvoeringsovereenkomst wden aangegaan Ter besluitvming do het college 1) Bijgaande anterieure overeenkomst vo de herontwikkeling van de Rozenbuurt met Stichting Ptaal aan te gaan 2) De financiële verantwoding plaats te laten vinden via de planexploitatie G 716 3) Bijgaande uitvoeringsovereenkomst uitkering provinciale subsidie herstructurering Rozenbuurt Nijmegen aan te gaan BW-nummer Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr OB20, Maria Verwer, 2718 Datum ambtelijk vostel 15 september 2015 Registratienummer D Steller Maria Verwer Paraaf akkod Datum Alleen ter besluitvming do het College Besluit B&W dd 22 september 2015 X Confm advies Aanhouden Anders, nl nummer: 37 Bestuursagenda Paraaf akkod Datum Ptefeuillehouder Rozenbuurt vostel aan het College d d 15 sept 2015 (2) (2)

2 Collegevostel 1 Probleemstelling Stichting Ptaal heeft vo de Rozenbuurt een plan ontwikkeld, waarbij de huidige 56 woningen wden vervangen do ca 40 (sociale) huurwoningen Tevens wdt de openbare ruimte heringericht Om dit plan te kunnen realiseren is wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk Voafgaand hieraan moet het kostenverhaal verzekerd zijn en de locatie-eisen zijn geregeld Dat gebeurt in bijgaande anterieure overeenkomst Vo de herontwikkeling heeft de provincie subsidie in het kader van het provinciale programma Robuuste Investeringsimpuls ter beschikking gesteld De subsidie wdt uitgekeerd aan de gemeente Om deze do te zetten aan Ptaal moet bijgaande uitvoeringsovereenkomst vastgesteld wden 2 Juridische aspecten Het plan stichting Ptaal ontwikkelt betreft een bouwplan in de zin van artikel 612 Wro juncto artikel 621 Bro, zodat de wettelijke bepalingen inzake grondexploitatie van toepassing zijn Dit betekent dat er een exploitatieplan dient te wden vastgesteld, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd, dat wil zeggen do middel van het sluiten van een anterieure overeenkomst over grondexploitatie Op grond van artikel 624 Wro kunnen in een dergelijke overeenkomst bepalingen wden opgenomen over een financiële bijdrage aan de grondexploitatie en de verrekening van planschade welke vo vergoeding in aanmerking komt Tevens kunnen daarin nadere locatie-eisen wden gesteld, zoals bijvobeeld het inrichten van de (toekomstige) openbare ruimte 3 Doelstelling Met het sluiten van een anterieure overeenkomst kan in het kader van de RO-procedure de vaststelling van een exploitatieplan achterwege blijven Met het aangaan van de uitvoeringsovereenkomst kan de toegekende subsidie aan stichting Ptaal uitgekeerd wden 4 Argumenten Met het aangaan van de onderhavige anterieure overeenkomst wdt niet alleen het verhaal van de gemeentelijke plankosten geregeld, maar ook de eventuele kosten van planschade, kosten archeologie en kosten met betrekking op het opspen van nietgesprongen explosieven Het toekomstig openbaar gebied binnen het exploitatiegebied wdt do en vo rekening van stichting Ptaal ingericht In afwijking hiervan komen de kosten vo de in het rioleringsplan geprogrammeerde aanpassing van de riolering vo rekening van de gemeente, terwijl stichting Ptaal geen leges verschuldigd zal zijn vo de huisaansluitingen Tevens zullen do de gemeente de bestaande speeltoestellen wden verwijderd en de nieuwe speelvoziening in opdracht van de gemeente en in overleg met de bewoners wden ingericht 5 Klimaat Klimaataspecten spelen geen rol

3 Collegevostel Vervolgvel 2 6 Financiën De baten en lasten van dit project wden verantwod en passen binnen de planexploitatie Rozenbuurt (G716) 7 Participatie en Communicatie Dit vostel dient onder embargo te wden behandeld vanwege het belang dat initiatiefnemer erbij heeft om als eerste kennis te nemen van de infmatie Binnen 2 weken na ons besluit om de onderhavige overeenkomst aan te gaan zal als gevolg van artikel 624 lid 3 Wro hiervan publicatie plaatsvinden op de gemeentelijke website, terwijl op grond van artikel 6212 Bro een zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst gedurende 6 weken bij de Infmatiebalie ter inzage zal wden gelegd 8 Uitvoering en evaluatie Na besluitvming zal stichting Ptaal op de hoogte wden gesteld van het gemeentelijk besluit Indien wdt besloten tot het aangaan van de anterieure overeenkomst zal binnen 1 maand de 1 e termijn van de financiële bijdrage do stichting Ptaal dienen te wden betaald Na besluitvming wdt het bestemmingsplan ter vaststelling aan de gemeenteraad vogelegd De betalingen op basis van de uitvoeringsovereenkomst zullen plaatsvinden nadat stichting Ptaal aan de aan de subsidie verbonden vowaarden heeft voldaan 9 Risico Uitgangspunt is het bouwplan bouwtechnisch zodanig te realiseren dat de medewerking van Prail niet nodig is Mocht echter de realisering van het bouwplan niet zonder de medewerking van Prail mogelijk zijn, dan zal de realisatieplicht wden opgescht totdat bedoelde medewerking is verkregen Bijlage(n): overeenkomst, situatietekening exploitatiegebied

4 Ontwikkelingsbdrijf Rapptage grote projecten G716 Rozenbuurt, Asterstraat eo Kerninfmatie Ptaal heeft besloten vo sloop en nieuwbouw in de Rozenbuurt Ca 56 sociale huurwoningen wden gesloopt en vervangen do ca 42 nieuwe sociale huurwoningen Behalve de nieuwbouw wdt de openbare ruimte vernieuwd en wdt nieuw groen toegevoegd Vo deze herstructurering is een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk Programma: woningen: Ca 42 parkeren: Op maaiveld Bedrijvigheid: nvt Openbare ruimte: nvt Opp plangebied: Ontwikkelaar Intern: M van Gerwen Extern: Ptaal Ontwikkelingen laatste half jaar In overleg met de bewoners en de gemeente heeft Ptaal een stedenbouwkundig plan laten opstellen Vanwege de financiële haalbaarheid van het plan zijn subsidiemogelijkheden onderzocht Dit heeft geleid tot inzet van ISV-middelen van de gemeente, inzet van middelen vanuit het programma Groen en Water vo het vergroenen van dit gebied en een subsidie van de provincie in het kader van het Impulsplan Wonen De inzet van de gemeentelijke middelen is met een collegebesluit geaccdeerd De werkzaamheden vo het bestemmingsplan zijn inmiddels gestart Belangrijk aandachtspunt is het spoweglawaai De gemeente heeft met Ptaal intentieafspraken Stedenbouwkundig plan (Ptaal/Inbo) gemaakt over de planontwikkeling en de uitvoering Deze wden de komende periode uitgewerkt in een anteriuere overeenkomst Planning is gericht op vaststelling bestemmingsplan in augustus 2015 Daarna kan de uitvoering starten Financiën: Kosten Opbrengsten Verwervingen Bijdrage gemeente Bouw- en woonrijpmaken Subsidie provincie Plankosten Bijdrage Ontwikkelaar Overige Rente en kostenstijging 4010 Totaal geraamd Totaal geraamd Gerealiseerd tot datum Gerealiseerd tot datum Gerealiseerd in periode Gerealiseerd in periode Nog te realiseren Nog te realiseren Specifieke projectrisico s: 1 Overschrijding plankosten Beheersmaatregelen 1 Geen 129

5 -7 BebonwIng plangebied Rozenbuurt Bebouwing omgeving Tuinen plsngebled Rocenbuurt Tuinen omgeving s Trop:::::1L- 13cienblinker-- Actait ( ) Gebakken klinkers: Spoweg Gras / plant:oen,,",*," -," ",, " /, "' - " r, -,' -, -- " ' -, " -- - / -* - "' * " - " ' i " " ",, " -- - / ' 1 DO (concept) 1 / 1 40 / nieuwe woningen 1 " / o r / ' / 1 1 " 0«/ iaao " o, / / / / ", " / / 1 1 /,/ / ; " 1 / " " /' / " " / " / 1 / 1 " / '',, '" / 0 0 " / 1 / / ",/ ' 0',,/,/ ", 1 " / /,r 1 / 1 1 /' 1 ",/," J))