Een contracteerplicht of een contracteerrecht? Door Ivette Mol VMBS Advocaten
|
|
|
- Henriette Frieda de Veer
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Een contracteerplicht of een contracteerrecht? Door Ivette Mol VMBS Advocaten
2 Hoofdregel Contractsvrijheid! 2
3 Contract? -1- Aldus de wet is een overeenkomst (=contract): een meerzijdige rechtshandeling, waarbij een of meer partijen jegens een of meer andere een verbintenis aangaan. (artikel 6:213 Burgerlijk Wetboek) 3
4 Contract? -2- Hoe komt een overeenkomst tot stand: Een overeenkomst komt tot stand door een aanbod en de aanvaarding daarvan. (art. 6:217 BW) 4
5 Contract? -3- Aanvaarding die afwijkt van het aanbod = nieuw aanbod Aanvaarding die op onderschikte punten afwijkt van aanbod = overeenkomst (mits onverwijld bezwaar tegen verschillen) (art. 6:225 BW) 5
6 Contract? -4- mondeling of schriftelijk? 6
7 Contract? -5- Kan zowel mondeling als schriftelijk; Schriftelijkheidseis? : bij wet bepaald. Aan te bevelen: schriftelijke overeenkomst Bewijskracht Huurovereenkomst: mondeling of schriftelijk? 7
8 Contract? -6- Ik reageer op deze woonruimte en aanvaard het aanbod tot huur van De Bokkelaren 192 in Den Bosch; overeenkomst? 8
9 Contract? -7-9
10 Contract? -8- Stel: Ik reageer op De Bokkelaren; Mijn inkomensgegevens zijn gecheckt; Ik ga de woonruimte bezichtigen; Ik zeg tijdens de bezichtiging dit huis is geweldig ik wil het! Het gehuurde is bekend, de huurprijs is bekend er zijn geen servicekosten; Ik krijg van de verhuurmakelaar te horen dat de overeenkomst wordt opgemaakt en ik word uitgenodigd om de overeenkomst te tekenen; Overeenkomst? 10
11 De weg naar het contract Alle vrijheid? 11
12 De weg naar het contract? -1-12
13 De weg naar het contract? -2-13
14 De weg naar het contract? -3-14
15 De weg naar het contract? -4- Let dus op: Hoe verder de onderhandelingen, hoe minder eenvoudig men zich terug kan trekken. Hoe voorkomen? Behoud voorbehouden (goedkeuring directie / inkomenstoets / verhuurdersverklaring / u bent niet de eerste in de wachtrij (hoeveelste wel?) etc) Voorkom dat onjuiste / onterechte verwachtingen worden gewekt. Wanneer? Bij voorkeur zo vaak mogelijk. 15
16 De weg naar het contract? -5- Hoe? Schriftelijk! Spelregels woningtoewijzing: communiceer duidelijk op de website hoe het werkt (bijv.: vermelding is nog geen aanbod / meerdere geïnteresseerden / inkomenstoets / gezinssamenstelling (indien kleine woonruimte) / positieve verhuurdersverklaring) Voorwaarde stellen: onderzoek politie en niet negatieve informatie (vrij algemeen, zie beperkingen verhuurder) indien huurder instemt, kan informatie worden opgevraagd. 16
17 Contracteerbeperkingen woningcorporatie? Deel I 17
18 Contracteerbeperkingen woningcorporatie? De volgende kent u vast: Woningwet Huisvestingswet jo Huisvestingsverordening Rotterdamwet 18
19 Woningwet -1- DAEB / NIET-DAEB 19
20 Woningwet: passend toewijzen -2- Art. 46 Woningwet Vanaf: 1 januari 2016 Wie: Huishoudens met recht op huurtoeslag Wat: Huuraanbod onder aftoppingsgrens Welke: Geldt voor woonruimtes met huur tot liberalisatiegrens 20
21 Huisvestingswet / - verordening Per 1 januari 2015 Doel: mogelijkheid ingrijpen in woonruimteverdeling en de samenstelling van de woonruimtevoorraad voor het bestrijden van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan goedkope woonruimte; Wanneer: schaarste en middel moet geschikt en proportioneel zijn (niet ander minder ingrijpend middel beschikbaar); Maar ook: urgentieregeling (schaarste-eis niet relevant) Hoe: huisvestingsverordening 21
22 Huisvestingswet / - verordening -2- Geen instrumentarium voor ingrijpen in leefbaarheid Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (ook wel Gewijzigde Rotterdamwet ) Aangewezen woonruimtes (goedkope deel) Huisvestingsvergunning Gemeenteraad Verordening max. 4 jaar 22
23 Gewijzigde Rotterdamwet -1- Doel: aanpak geconcentreerde aanpak van grootstedelijke problemen Door: gemeenteraad Wanneer: gebied behoefte aan omschakeling wegens lokale sociaal-economische problemen Gebied aanwijzen als kansenzone Kansenzone: Aantal niet-actieven > 25 % en Aantal huishoudens met laag inkomen > 45 % 23
24 Gewijzigde Rotterdamwet -2- Criteria aan woningzoekenden Middel moet noodzakelijk en geschikt zijn voor bestrijding problematiek en voldoen subsidiariteits- en proportionaliteitsbeginsel (niet door ander / niet ander ingrijpend middel) Huisvestingsverordening Maximaal 4 jaar 24
25 Gewijzigde Rotterdamwet -3- Criteria? Voorrang aan woningzoekenden die voldoen aan sociaal-economische kenmerken (in hv.verordening) Slechts voor huisv.verg. in aanmerking woningzoekenden die < 6 jaar onafgebroken ingezetene van kansenzone, indien: Inkomen ogv dienstbetrekking Inkomen uit zelfstandig beroep / bedrijf Inkomen ogv regeling vrijwillig vervroegd uittreden Ouderdomspensioen (AOW) Ouderdoms- / nabestaandenpensioen Studiefinanciering 25
26 Een wijziging van de gewijzigde Rotterdamwet? Wetsvoorstel (ingediend TK: 8/10/2015): Specifieke overlast- / criminaliteitsbepaling > 16 jaar; Geen verklaring omtrent gedrag; Negatieve beoordeling adhv politiegegevens (specifieke omschrijving overlast ) Hinderlijk / schadelijk voor personen of gevaar oplevert voor veiligheid / gezondheid personen door o.a.: geluid / trillingen; vervuiling; onrechtmatig gebruik woonruimte; openbare dronkenschap; brandstichting; radicalisering. Weigering indien vrees toename overlast / criminaliteit Stand van zaken: verslag met kamervragen 26
27 Een wijziging van de gewijzigde Rotterdamwet? Waarom een wijziging? Gezien het feit dat de huidige praktijk een inbreuk op zowel de vrijheid van vestiging als de bescherming van de persoonlijke levenssfeer vormt, is het noodzakelijk dat zij een basis heeft in een wet in formele zin. TK 2015/16, 34314, nr. 3, p. 6 27
28 Contracteerbeperkingen woningcorporatie? Deel II Welke nog meer? 28
29 Discriminatieverbod Het maken van (in)direct onderscheid dat niet objectief gerechtvaardigd is, is verboden (artikel 1 Grondwet): Reminder: de te wijzigen Gewijzigde Rotterdamwet 29
30 Maatschappelijke verantwoordelijkheid woningcorporatie Bijzondere omstandigheden van het geval contracteerplicht: Gronden tot weigering V belangen geweigerde huurder Weigering niet onrechtmatig als objectief en proportioneel Maatschappelijke zorgvuldigheid Monopoliepositie 30
31 Rechtspraak Geen contracteerplicht Hof Arnhem-Leeuwarden, 4 nov 2014, ECLI:NL:GHARL:2014:8463 (HR 26 juni 2015, RvdW 2015/806) Huurder langdurig huurder van X; woningen niet correct opgeleverd; 9.665,= herstel laatste huurwoning. Enkele inschrijving brengt geen verplichting met zich; Bijzondere omstandigheden gehouden woonruimte aan te bieden; Woonruimte in 2012 aangeboden; weigering dus aanbod vervallen; Aanbod onder voorwaarden mogelijk (welke voorwaarden?); 31
32 Rechtspraak Geen contracteerplicht Hof Arnhem-Leeuwarden, 4 nov 2014, ECLI:NL:GHARL:2014:8463 (HR 26 juni 2015, RvdW 2015/806) Ligt op de weg verhuurder om na beëindiging mede te delen niet opnieuw in aanmerking voor woonruimte van deze partij ivm huurdersgedrag; Huurders wenst enkel woonruimte in zeer beperkt gebied; geen objectieve reden aangevoerd; Uit niets volgt lange wachtlijst elders / onmogelijkheid anders woonruimte. 32
33 Rechtspraak Geen contracteerplicht Hof Den Bosch, 16 aug. 2005, ECLI:NL:GHSHE:2005:AU4877 Ontbinding huurovereenkomst ivm hennepkwekerij; Convenant woningcorporaties duur ong. 3 jaar niet in aanmerking woonruimte; Van verhuurder kan niet worden verlangd binnen zekere periode (of zelfs aanstonds) na ontbinding huurovereenkomst contracteren met partij die ernstig tekort is geschoten bij andere woningc.; Sanctiebeleid woningc zou ernstig in waarde inboeten; Geen strijd gelijkhbeg / discriminatie; 33
34 Rechtspraak Geen contracteerplicht Hof Den Bosch, 16 aug. 2005, ECLI:NL:GHSHE:2005:AU4877 Na drie jaar is redelijk dat sanctie is opgeheven; Monopolie bestaat tot op zekere hoogte; Maar recht woningtoewijzingsbeleid; voorwaarden mag, mits hoge mate van zorgvuldigheid en redelijke en objectieve rechtvaardiging; Niet verstoken van woonruimte 34
35 Rechtspraak Geen opheffing blokkade inschrijving Hof Den Bosch, 18 april 2006, ECLI:NL:GHSHE:2006:AZ6062 Hennepkwekerij; ontbinding huurovereenkomst; Informele afspraak woningc. wachttijd 6 maanden alvorens inschrijving urgentie. Blokkade is niet onrechtmatig, maar uitvoering convenant; Huurder had zich dit moeten realiseren voor exploitatie hennepkwekerij. 35
36 Rechtspraak Opheffing blokkade inschrijving Hof Den Bosch, 6 nov 2012, ECLI:NL:GHSHE:2012:BY2831 Huurovereenkomst ontbonden ivm bedreiging medewerkers verhuurder; strafrechtelijk veroordeeld; Verhuurder Q heeft inschrijving bij alle verhuurders in gebied geblokkeerd; Periode overleg om blokkade op te heffen; Incident in 2010 bij medewerkers andere woningc.; 2012 persoonlijkheidsstoornis vastgesteld; Bewoning bij ouders onhoudbaar; dringend behoefte aan zelfst. woonruimte; Verhuurder Y wil enkel huisvesting onder begeleiding. 36
37 Rechtspraak Opheffing blokkade inschrijving Hof Den Bosch, 6 nov 2012, ECLI:NL:GHSHE:2012:BY2831 Onvoldoende onderbouwd dat X niet zelfst. kan wonen; Niet in geschil: intimiderend, onbehoorlijk, bedreigend gedrag; Blokkering handhaven niet gerechtvaardigd. 37
38 Rechtspraak Opheffing blokkade inschrijving Hof Den Bosch, 6 nov 2012, ECLI:NL:GHSHE:2012:BY2831 Onvoldoende onderbouwd dat X niet zelfst. kan wonen; Niet in geschil: intimiderend, onbehoorlijk, bedreigend gedrag; Blokkering handhaven niet gerechtvaardigd. Zie ook Rechtbank Limburg, 22 juli 2015, NJF 2015/450 (voorz.r.) Contractsvrijheid; Bijzondere omstandigheden; Strijd met maatsch. Zorgvuldigheid; 38
39 Rechtspraak Opheffing blokkade inschrijving Zie Rechtbank Limburg, 22 juli 2015, NJF 2015/450 (voorz.r.) Blokkade inschrijving ivm openstaande kosten na ontruimingsvonnis; Volledige betalingsachterstand voldaan; Contractsvrijheid; Bijzondere omstandigheden; Strijd met maatsch. zorgvuldigheid; Beleid woningcorporaties i.b. redelijk belang; niet overgelegd; Monopoliepositie; 39
40 Rechtspraak Opheffing blokkade inschrijving Zie Rechtbank Limburg, 22 juli 2015, NJF 2015/450 (voorz.r.) Monopoliepositie; Geen financiële middelen anderszins woonruimte; Voor maatsch. en financ. hulpverlening vast woonadres noodzaak; Mede gelet op maatsch. Positie verhuurder onaanvaardbaar eerst tijdens procedure inzichtelijk betalingsvordering; Nimmer titel gehaald voor vordering blokkade gebaseerd op niet in rechte vastgestelde vordering is onaanvaardbaar. 40
41 Rechtspraak Contracteerplicht Zie Rechtbank Limburg, 2 maart 2011, PRG 2011/112 (voorz.r.) Betalingsachterstand huurder door misverstand ivm huurtoeslag; 22 jaar geen huurachterstand; Huurder onder bewind; Vervangende huisvesting noodzakelijk ivm fysieke problemen huurder. Contracteerplicht 41
42 Rechtspraak Contracteerplicht Zie Rechtbank Dordrecht, 3 febr. 2011, PRG 2011/112 (voorz.r.) Betalingsachterstand huurder door misverstand ivm huurtoeslag; 22 jaar geen huurachterstand; Huurder onder bewind; Vervangende huisvesting noodzakelijk ivm fysieke problemen huurder. Contracteerplicht (of eigenlijk aanbiedingsplicht) 42
43 SAMENVATTEND Contracteerrecht is uitgangspunt: Voorkom dat het een plicht wordt door: a) zorgvuldig in communicatie; b) wek geen onterechte verwachtingen; c) voorwaarden creëren kan en mag. Contracteerplicht is beslist mogelijk: Bijzondere omstandigheden zorgvuldige toets! Maatschappelijke zorgvuldigheid; Objectief en proportioneel; Belangen huurder v belangen verhuurder; Monopoliepositie. 43
44 SAMENVATTEND Contracteerplicht is beslist mogelijk: Bijzondere omstandigheden zorgvuldige toets! Maatschappelijke zorgvuldigheid; Objectief en proportioneel; Belangen huurder v belangen verhuurder;! Dossieropbouw waaruit volgt dat zorgvuldig is gehandeld! Monopoliepositie; Procesinitiatief ligt bij huurder 44
45 ? 45
46 Contactgegevens VMBS Advocaten Ivette Mol Paradijslaan 42b Eindhoven
Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek Geldend van t/m heden
Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek Geldend van 01-01-2017 t/m heden Wet van 22 december 2005, houdende regels die een geconcentreerde aanpak van grootstedelijke problemen mogelijk
Nieuwe wettelijke kaders - Huisvestingswet2014 - Wbmgp (Rotterdamwet) - Woningwet (handhaving)
Nieuwe wettelijke kaders - Huisvestingswet2014 - Wbmgp (Rotterdamwet) - Woningwet (handhaving) Inge Vossenaar, directeur Woon- en Leefomgeving Portefeuillehoudersoverleg Wonen, Stadsregio Rotterdam 24
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2016 329 Wet van 23 augustus 2016 tot wijziging van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek in verband met de selectieve woningtoewijzing
Tweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2015 2016 34 314 Wijziging van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek in verband met de selectieve woningtoewijzing ter beperking van
In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen.
Bijlage 2 Veelgestelde vragen In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen. a. Vallen tijdelijke huurcontracten onder de werking van de Huisvestingswet
- Screening woningzoekenden
Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek - Screening woningzoekenden i.v.m. overlastgevend, crimineel of extremistisch gedrag Simon Bakker, Simone Barel - directie Woon- en Leefomgeving/BZK
INFORMATIEBLAD. Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019
INFORMATIEBLAD Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019 Het hoe, wat en waarom van de woonruimteverdeling in 2019 Dit informatieblad is opgesteld als bijlage bij het voorstel over het vaststellen
Huisvestingsverordening gemeente Heusden 2016
Huisvestingsverordening gemeente Heusden 2016 De raad van de gemeente Heusden; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 23 augustus 2016; gelet op de Huisvestingswet 2014;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B ;
Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2015 De raad van de gemeente Harderwijk; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B15.000858; gelet op de artikelen 4, 5,
gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
Raadsbesluit De raad van de gemeente Heerde; gelezen het voorstel van het college d.d. 7 april 2015; gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen
Weg met de wachtlijst. Anouk Corèl-Platform31 Sanne van der Lelij-Gemeente Amsterdam André Ouwehand-OTB Pieter Schipper-Ymere
Weg met de wachtlijst Anouk Corèl-Platform31 Sanne van der Lelij-Gemeente Amsterdam André Ouwehand-OTB Pieter Schipper-Ymere Weg met de wachtlijst Woonruimteverdeling: context en opgave André Ouwehand-OTB
Toelichting Huisvestingsverordening Elburg Algemeen
Toelichting Huisvestingsverordening Elburg 2015 Algemeen Uitgangspunten Huisvestingswet 2014 De Huisvestingswet 2014 (hierna: wet) biedt gemeenten het instrumentarium in te grijpen in de verdeling van
6 januari 2015 Huisvestingswet
6 januari 2015 Huisvestingswet Eerlijke en rechtvaardige verdeling van schaarse woonruimte in de sociale huursector Agenda van vanavond Korte toelichting op de wet Mogelijkheden voor lokaal maatwerk Regionaal
Gemeente Den Haag DSO/ RIS HUISVESTINGSVERORDENING GEMEENTE DEN HAAG HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS,
Gemeente Den Haag DSO/2015.84 RIS 282096 HUISVESTINGSVERORDENING 2015 2019 GEMEENTE DEN HAAG HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Gelet op artikel 2 van de Huisvestingswet 2014 en artikel 149 van
Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen
Huisvestingsverordening gemeente Oldebroek 2015 Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen Artikel 1. Begripsbepalingen In deze verordening wordt verstaan onder: a. Commissie Bezwaarschriften Woonruimteverdeling
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2005 726 Wet van 22 december 2005, houdende regels die een geconcentreerde aanpak van grootstedelijke problemen mogelijk maken (Wet bijzondere maatregelen
ECLI:NL:GHSHE:2005:AU4877
ECLI:NL:GHSHE:2005:AU4877 Instantie Datum uitspraak 16-08-2005 Datum publicatie 25-10-2005 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Gerechtshof 's-hertogenbosch KG C0401613-HE Civiel
Inschrijven en woningtoewijzing
Wilt u een woning huren bij Destion? In deze brochure kunt u lezen hoe dat werkt en wat u kunt doen om in aanmerking te komen voor een huurwoning van onze woningcorporatie. Inschrijven U komt voor een
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX;
Huisvestingsverordening gemeente Oldebroek 2015 De raad van de gemeente Oldebroek; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX; gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10,
VOORBEELD. Woonruimteverdeling volgens de Huisvestingswet Nieuwe regels voor het verdelen van woonruimte
Woonruimteverdeling volgens de Huisvestingswet 2014 Nieuwe regels voor het verdelen van woonruimte en aanbevelingen voor huurdersorganisaties Eerste druk, november 2014 WOONRUIMTEVERDELING VOLGENS DE HUISVESTINGSWET
GEMEENTE SCHERPENZEEL MEMO. onderwerp : informatiedocument Huisvestingswet 2014 en huisvestingsverordening
GEMEENTE SCHERPENZEEL MEMO datum : 23 maart 2015 aan van : de raad : het college van B&W onderwerp : informatiedocument Huisvestingswet 2014 en huisvestingsverordening bijlage(n) : geen Doel van de memo
10 woningcorporaties
Urgentieverordening Uitgangspunten BSGE-convenant één gezamenlijke urgentieregeling te hanteren; urgentie wordt niet door de mogelijkheden van een bijzondere doelgroep bepaald, maar door een plotseling
Toelichting. Algemeen
Toelichting Algemeen Uitgangspunten Huisvestingswet 2014 De Huisvestingswet 2014 (hierna: wet) biedt gemeenten het instrumentarium in te grijpen in de verdeling van woonruimte en de samenstelling van de
Bijlage 3 Was/Wordt tabel 1e wijziging Huisvestingsverordening Holland Rijnland 2015
Bijlage 3 Was/Wordt tabel 1e wijziging Huisvestingsverordening Holland Rijnland 2015 NB. betreft alleen de belangrijke wijzigingen en niet de tekstuele wijzigingen Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid
De huisvestingsverordening gemeente Epe 2015 vast te stellen.
CVDR Officiële uitgave van Epe. Nr. CVDR370319_1 4 juli 2017 huisvestingsverordening gemeente Epe 2015 Raadsbesluit 2015 - registratienummer: 2015-16976 DE RAAD DER GEMEENTE EPE gelezen het voorstel van
Huisvestingswet 2014/ Woningwet Nieuwe spelregels voor de sociale huursector
Huisvestingswet 2014/ Woningwet 2015 Nieuwe spelregels voor de sociale huursector Aanleiding nieuwe wetgeving: - Steeds meer maatschappelijke taken naar corporaties; - Steeds meer maatschappelijk geld
Huisvestingsverordening s-hertogenbosch 2017
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente 's-hertogenbosch Nr. 189433 1 november 2017 Huisvestingsverordening s-hertogenbosch 2017 Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen De gemeenteraad van de gemeente s-hertogenbosch,
Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2015 vastgesteld
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Leiden. Nr. 49101 4 juni 2015 Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2015 vastgesteld Op 28 mei 2015 heeft de gemeenteraad de Huisvestingsverordening,
Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.
Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet
Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Cromstrijen houdende regels omtrent huisvesting Huisvestingsverordening Cromstrijen
CVDR Officiële uitgave van Cromstrijen. Nr. CVDR446420_1 9 april 2018 Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Cromstrijen houdende regels omtrent huisvesting Huisvestingsverordening Cromstrijen
Huisvestingsverordening Breda 2015
Huisvestingsverordening Breda 2015 De raad van de gemeente Breda, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 19 mei 2015; gelet op artikel 4 van de Huisvestingswet 2014 en gezien het advies
Inschrijven en woningtoewijzing
Wilt u een woning huren bij Destion? In deze brochure kunt u lezen hoe dat werkt en wat u kunt doen om in aanmerking te komen voor een huurwoning van onze woningcorporatie. Inschrijven U komt voor een
Nota Uitwerkingsregels woonwagenbeleid 2017
Nota Uitwerkingsregels woonwagenbeleid 2017 1. Aanleiding De gemeenteraad heeft op 15 december 2016 het gewijzigde beleid voor de huisvesting van woonwagenbewoners vastgesteld. Dit zoals vastgelegd in
Bijlage 1: Ambtelijke toelichting belangrijkste aspecten Huisvestingswet 2014
Bijlage 1: Ambtelijke toelichting belangrijkste aspecten Huisvestingswet 2014 Inleiding Met ingang van 1 januari 2015 treedt de Huisvestingswet 2014 in werking. In deze wet is bepaald dat voor bestaande
Voorrangsregels voor wonen in Poelenburg en Peldersveld Zaandam
Voorrangsregels voor wonen in Poelenburg en Peldersveld Zaandam Vragen en antwoorden Vragen over de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (Wbmgp) 1. Wat is de Wet bijzondere maatregelen
Tweede Kans- en Sanctiebeleid van Woonveste
Tweede Kans- en Sanctiebeleid van Woonveste Vastgesteld door DB d.d. 20 maart 2014 1. ALGEMEEN 1.1 Wanneer inzetten Het tweede kans- en sanctiebeleid wordt ingezet als allerlaatste redmiddel in situaties
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 21 juni 2016
Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2016 De raad van de gemeente Noordwijk; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 21 juni 2016 gelet op de artikelen 2, eerste lid, 4, eerste lid,
De gemeentelijke sturing op de sociale huurwoningmarkt richting zich op de drie onderdelen genoemd bij punt 1. Deze punten worden hier toegelicht.
Raadsvoorstel: 2015-1357 Onderwerp: Huisvestingsverordening Alblasserwaard- Vijfheerenlanden gemeente Gorinchem 2015 Datum: 23 april 2015 Portefeuillehouder: E.L. Dansen Raadsbijeenkomst: 9 juni 2015 Raadsvergadering:
gezien het advies van de raadscommissie d.d. 2 juni 2015; besluit vast te stellen de Huisvestingsverordening Terschelling 2015
Raadsbesluit Onderwerp: Huisvestingsverordening Terschelling 2015 Jaar/nummer: De raad van de gemeente Terschelling; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van Terschelling d.d. 9 juni 2015
Wij Willem-Alexander, bij de gratie Gods, Koning der Nederlanden, Prins van Oranje-Nassau, enz. enz. enz.
(Tekst geldend op: 10-03-2015) Wet van 4 juni 2014, houdende nieuwe regels met betrekking tot de verdeling van woonruimte en de samenstelling van de woonruimtevoorraad (Huisvestingswet 2014) Wij Willem-Alexander,
Eerste Kamer der Staten-Generaal
Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2018 2019 35 036 Wijziging van de Huisvestingswet 2014 ter verduidelijking van woonruimteverdeling van middenhuurwoningen en van de Woningwet ter vereenvoudiging
{ Leusden. Huisvestingsverordening Leusden 2015
{ Leusden Huisvestingsverordening Leusden 2015 De raad van de gemeente Leusden; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 26 mei 2015, nummer 249106; gelet op de Huisvestingswet 2014; besluit
Huisvestingsverordening s-hertogenbosch 2015
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente 's-hertogenbosch. Nr. 35655 24 april 2015 Huisvestingsverordening s-hertogenbosch 2015 De gemeenteraad heeft op 14 april 2015 de Huisvestingsverordening s-hertogenbosch
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 6 oktober 2015 (raadsvoorstel SO: BS15/00932; raadsstuk 15bb7973;
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Rotterdam. Nr. 97362 20 oktober 2015 Tijdelijke huisvestingsverordening aangewezen gebieden Rotterdam De Raad van de gemeente Rotterdam, gelezen het voorstel
Agendapunt Onderwerp 7 Huisvestingsverordening gemeente Heerde 2015
Raadsvoorstel Raadsvergadering Afdeling en opsteller 18 mei 2015 Leefomgeving/E. van Doorn/ 0650272283 /e.vandoorn@heerde.nl Commissie Ruimte Portefeuille 20 april 2015 Gerrit van Dijk Programma Ruimtelijke
Huisvestingsverordening Papendrecht 2005
Huisvestingsverordening Papendrecht 2005 Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie gemeente Papendrecht Officiële naam regeling Huisvestingsverordening Papendrecht 2005 Citeertitel
In beide modelverordeningen is er in voorzien dat bij aanwijzing van vergunningplichtige woonruimte standplaatsen voor woonwagens worden uitgezonderd.
Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad Datum 23 mei 2017 Ons kenmerk ECFD/U201700413 Lbr. 17/030 Telefoon (070) 373 8628 Bijlage(n) 5 Onderwerp Wijziging model huisvestingsverordening en nieuw
Zijne Excellentie Drs. S.A. Blok Minister voor Wonen en Rijksdienst Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG 2014-0000594639 2015/0003/EH/JB. Geachte heer Blok,
Zijne Excellentie Drs. S.A. Blok Minister voor Wonen en Rijksdienst Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG Onderwerp Uw brief van Datum Advies inzake het conceptwetsvoorstel wijziging van de wet bijzondere maatregelen
Beleidsnotitie Bestuurlijke boete Huisvestingswet Rotterdam 2013. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam,
Beleidsnotitie Bestuurlijke boete Huisvestingswet Rotterdam 2013 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam, Gelezen het voorstel van de wethouder Wonen, Ruimtelijke Ordening,
Wijziging Model Huisvestingsverordening Leeswijzer modelbepalingen
Wijziging Model Huisvestingsverordening 2014 Leeswijzer modelbepalingen - [ ] of (bijvoorbeeld) [iets] = door gemeente in te vullen. - [iets] = facultatief. - [iets EN/ iets] = door gemeente te kiezen.
Het Vierde Huis. Workshop Huisvestingswet: Urgentieverlening en mandatering. Gerard Scholten Advocaat bij Tomlow advocaten. Hafida El Mariaoui
Het Vierde Huis Workshop Huisvestingswet: Urgentieverlening en mandatering Gerard Scholten Advocaat bij Tomlow advocaten Hafida El Mariaoui Adviseur Woonzorg Het Vierde Huis Freja Aurik Manager Het Vierde
Nadere uitleg is opgenomen in de implementatiehandleiding, onderdeel van de bij deze modelverordening behorende ledenbrief.
Model-Huisvestingsverordening 2014 Leeswijzer modelbepalingen - [ ] of (bijvoorbeeld) [omschrijving gebied] = door gemeente in te vullen, zie bijvoorbeeld artikel 8. - [iets OF iets] = door gemeente te
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Kenmerk Uw kenmerk Datum 21 maart 2018 Betreft
bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening
bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening Regiopodium 26 november 2018 1 Regio Gooi en Vechtstreek woonruimteverdeling meer dan 35.000 12.000 actief nu: 1500 per jaar 2 Regio Gooi en Vechtstreek
Wij Willem-Alexander, bij de gratie Gods, Koning der Nederlanden, Prins van Oranje-Nassau, enz. enz. enz.
Wijziging van de Huisvestingswet 2014, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, de Wet op de huurtoeslag, de Woningwet en enkele andere wetten teneinde hierin een aantal technische onvolkomenheden en
Huisvestingsverordening Texel 2018
Sociale huurwoningen Buurtskap De Tuunen Den Burg Gemeenteblad Texel 2018 nr 08 datum 16-mrt-18 Huisvestingsverordening Texel 2018 Vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 14-03-2018 Zaaknummer
STARTNOTITIE HUISVESTINGSVERORDENING 2015 GEMEENTE BARNEVELD
Beslispunt 15 aangepast n.a.v. vergadering commissie Grondgebied op 4 december 2014 STARTNOTITIE HUISVESTINGSVERORDENING 2015 GEMEENTE BARNEVELD Hoofdstuk 1 Welke woonruimte wordt vergunningsplichtig 1.1
Wonen Wittem. Toewijzingsbeleid. December 2018
Wonen Wittem Toewijzingsbeleid December 2018 Versie 8 12-12-2018 TOEWIJZINGSBELEID WONEN WITTEM Inleiding Ook de komende jaren wil Wonen Wittem voor voldoende, betaalbare en kwalitatief goede woningen
Gemeenteraden van de Utrecht10. Geachte raadsleden,
Aan: Gemeenteraden van de Utrecht10 Onderwerp: Huisvestingswet 2014 en de nieuwe huisvestingsverordening in de regio Utrecht Aankondiging bijeenkomst november 2014 Kenmerk: 2014-04267 Contactpersoon: Micha
VEREENVOUDIGDE SCHEMATISCHE WEERGAVES VAN DE ONTWERPVERORDENING WOONRUIMTEBEMIDDELING REGIO ROTTERDAM 2014
VEREENVOUDIGDE SCHEMATISCHE WEERGAVES VAN DE ONTWERPVERORDENING WOONRUIMTEBEMIDDELING REGIO ROTTERDAM 2014 Inhoud 1. Welke zoekroute kan ik kiezen als woningzoekende?... 1 2. Op welke woningen reageer
1. Betrokkene is bij gerechtelijk vonnis veroordeeld tot ontruiming van het gehuurde vanwege overlast.
Cat. Omschrijving Formele criteria voor opname Verwijdering van de persoonsgegevens van de betreffende voormalige Betrokkene uit het klachten & Kansenregister vindt plaats (punt 1): W.1 Bestemd voor Betrokkene
Binnenlandse Zaken en de Hoge Colleges van Staat / Algemene Zaken en Huis van de Koning (BZK/AZ)
Overzicht van stemmingen in de Tweede Kamer afdeling Inhoudelijke Ondersteuning aan De leden van de vaste commissie voor Binnenlandse Zaken en de Hoge Colleges van Staat / Algemene Zaken en Huis van de
ECLI:NL:RBLIM:2014:6224
ECLI:NL:RBLIM:2014:6224 Instantie Rechtbank Limburg Datum uitspraak 14072014 Datum publicatie 24072014 Zaaknummer C03192295 KG ZA 14318 Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie
Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)
Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan jongeren. Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract
Huurrecht - woonruimte
Huurrecht - woonruimte Bij huurrecht en huurovereenkomst denkt men al snel aan het (ver)huren van een onroerende zaak, meestal een gebouw, en de meeste huurvragen hebben hier ook betrekking op. De wet
Leeswijzer. Huisvestingswet 2014
Leeswijzer Huisvestingswet 2014 2 Leeswijzer Huisvesting 2014 Leeswijzer Huisvestingswet 2014 Inwerkingtreding per 1 januari 2015 Eerste update, januari 2015 Den Haag, 26 januari 2015 Ministerie van Binnenlandse
Schriftelijke antwoorden Minister S. Blok van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties ( & )
Schriftelijke antwoorden Minister S. Blok van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (14-09-2015 & 21-09-2015) Uw ministerie heeft geïnventariseerd welke gemeenten gebruik maken van selectieve woningtoewijzing
ECLI:NL:RBAMS:2017:1537
ECLI:NL:RBAMS:2017:1537 Instantie Rechtbank Amsterdam Datum uitspraak 09-03-2017 Datum publicatie 13-03-2017 Zaaknummer KK EXPL 17-174 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht
17 i 20 Januar U zoekt een woning
U zoekt een woning U zoekt een huurwoning in Noordoost-Groningen? Dan kunt u terecht bij Acantus. Wij verhuren zo n 13.000 sociale huurwoningen. Van eengezinswoningen tot seniorenappartementen, in verschillende
Was/Wordt tabel 1e wijziging Huisvestingsverordening Holland Rijnland 2015
Was/Wordt tabel 1e wijziging Huisvestingsverordening Holland Rijnland 2015 NB. betreft alleen de belangrijke wijzigingen en niet de tekstuele wijzigingen Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop
Kennissessie Spoedzoekers In samenwerking met gemeente Utrecht
Kennissessie Spoedzoekers In samenwerking met gemeente Utrecht Dinsdag 11 juni 2019 Programma 13:00 uur Opening Freja Aurik, Het Vierde Huis 13:15 uur Presentatie De Tussenvoorziening Lonieke Casteleijn,
ECLI:NL:RBNHO:2016:10295
ECLI:NL:RBNHO:2016:10295 Instantie Datum uitspraak 16-12-2016 Datum publicatie 21-12-2016 Rechtbank Noord-Holland Zaaknummer AWB - 16 _ 2558 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Bestuursrecht
Besluit Raad Nr. Datum "WNMS
gerneente Besluit Raad Nr. Datum "WNMS RAADSVOORSTEL ter besluitvorming in de raad Datum Forum vergadering Datum Raadsvergadering Portefeuillehouder Verantwoordelijk MT-lid Evaluatiedatum ; 8 juni 2015
Informatiegids. Informatiegids. Woningzoekenden
Informatiegids Informatiegids Woningzoekenden 1 Informatie voor woningzoekenden in de gemeente Middelharnis en de woonkern Oude Tonge Woonkernen: Middelharnis Sommelsdijk Stad aan t Haringvliet Nieuwe
5 Art 3:9 doelgroep toevoegen: mensen die vanwege fysieke redenen moeten verhuizen naar bv gelijkvloers (denk aan MS of andere fysieke beperking)
Zienswijzen Huisvestingsverordening cie SDW 12 maart 2019 HOOFDSTUK 2 Huisvestingsvergunning 1 Artikel 2.1: Reikwijdte: Niet toepassen van de huisvestingsverordening op middenhuur kent net als veel andere
Bijlage 1 Implementatiehandleiding Model-Huisvestingsverordening 2014
Bijlage 1 Implementatiehandleiding Model-Huisvestingsverordening 2014 In de implementatiehandleiding wordt ingegaan op de keuzes die gemeenten kunnen maken en bijbehorende afwegingen. Ook wordt de intentie
Privacyverklaring Februari 2019
Privacyverklaring Februari 2019 Privacyverklaring WoonGoed 2-Duizend februari 2019 1 Inleiding WoonGoed 2-Duizend neemt de privacy van haar huurders heel serieus. Daarom doen we er alles aan uw privacy
Leystromen verwerkt uw persoonsgegevens zorgvuldig, veilig en vertrouwd. In deze privacyverklaring leest u hoe we dat doen.
Privacyverklaring 1. Inleiding We vinden het belangrijk dat u vertrouwen heeft in Leystromen. Ook met betrekking tot uw privacy en de bescherming daarvan. De regels over het beschermen van uw privacy staan
Basisvoorwaarden. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning in de Hoeksche Waard moet u minimaal 18 jaar zijn.
Bent u op zoek naar een sociale huurwoning in de Hoeksche Waard? Dan bent u bij ons aan het goede adres. Wij zijn dé aanbieder van sociale huurwoningen in de Hoeksche Waard. Hoe het systeem werkt en verdere
Hulp als bedoeld in artikel van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 Huisvestingswet 2014
CVDR Officiële uitgave van Texel. Nr. CVDR485505_1 3 juli 2018 Huisvestingsverordening Texel 2018 De raad van de gemeente Texel: gelezen het advies van burgemeester en wethouders van ; gehoord de raadscommissie
Hoe vindt u een passende huurwoning?
Hoe vindt u een passende huurwoning? WONEN IN NOORD BRABANT 2 Hoe vindt u een passende huurwoning? In deze folder informeren wij u over de belangrijkste vragen over inschrijven, adverteren, reageren, selecteren
Eerste Kamer der Staten-Generaal
Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2013 2014 32 271 Nieuwe regels met betrekking tot de verdeling van woonruimte en de samenstelling van de woonruimtevoorraad (Huisvestingswet 2014) C MEMORIE
Uitspraak /1/A3
Uitspraak 201707842/1/A3 Datum van uitspraak: woensdag 22 augustus 2018 Tegen: het college van burgemeester en wethouders van Den Haag Proceduresoort: Hoger beroep Rechtsgebied: Boete ECLI: ECLI:NL:RVS:2018:2782
Aanpak van overtredingen bij gebouwen, open erven en terreinen
Aanpak van overtredingen bij gebouwen, open erven en terreinen Gemeenten in Nederland zijn verantwoordelijk voor de handhaving van regels met betrekking tot de staat van gebouwen, open erven en terreinen.
Huishoudens met een inkomen vanaf kunnen niet reageren op woningen met een kale huurprijs tot 699,48.
Bent u op zoek naar een sociale huurwoning in de? Dan bent u bij ons aan het goede adres. Wij zijn dé aanbieder van sociale huurwoningen in de. Hoe het systeem werkt en verdere spelregels leggen wij u
Basisvoorwaarden. uw broodwinning een ander redelijk belang hebt om hier te wonen;
Bent u op zoek naar een sociale huurwoning in de Hoeksche Waard? Dan bent u bij ons aan het goede adres. Wij zijn dé aanbieder van sociale huurwoningen in de Hoeksche Waard. Hoe het systeem werkt en verdere
Tweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2009 2010 32 271 Nieuwe regels met betrekking tot de verdeling van woonruimte en de samenstelling van de woonruimtevoorraad (Huisvestingswet 20..) Nr. 4
Huisvestingsverordening Velsen 2015 Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Gemeente Velsen Officiële naam regeling Huisvestingsverordening Velsen 2015 Citeertitel Huisvestingsverordening
Basisvoorwaarden. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning in de Hoeksche Waard moet u minimaal 18 jaar zijn.
Bent u op zoek naar een sociale huurwoning in de Hoeksche Waard? Dan bent u bij ons aan het goede adres. Wij zijn dé aanbieder van sociale huurwoningen in de Hoeksche Waard. Hoe het systeem werkt en verdere
Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Soest houdende regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Soest 2019)
GEMEENTEBLAD Nr. 160050 28 juni 2019 Officiële uitgave van de gemeente Soest Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Soest houdende regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Soest 2019)
Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen
Sociaal plan UWOON Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding... 3 2. Ingrepen en besluitvorming... 4 3. Verhuizen... 6 4. Beheer woning en woonomgeving...
Raadsvoorstel agendapunt
Raadsvoorstel agendapunt Aan de raad van de gemeente IJsselstein Zaaknummer : 284906 Datum : 25 april 2016 Programma : Wonen en ruimte Blad : 1 van 6 Cluster : Ruimte Portefeuillehouder: dhr. V.G.M. van
Hoofdstuk 2 Verdeling van woonruimte
Toelichting Algemeen In de praktijk is gebleken dat de huidige Huisvestingsverordening WERV-Veenendaal op sommige onderdelen onduidelijk is. Deze onduidelijkheden waren aanleiding de Huisvestingsverordening
Huisvestingsverordening gemeente Hattem gelezen het voorstel van het College, no , d.d. 7 april 2015;
CVDR Officiële uitgave van Hattem. Nr. CVDR28592_2 24 oktober 2017 Huisvestingsverordening gemeente Hattem 2015 No.: 20 Onderwerp: Huisvestingsverordening gemeente Hattem 2015 ----------------------------------------------------------------
b en w-vergadering agendapunt bijlage(n) ter inzage 5 oktober
Raadsvoorstel Portefeuillehouder Begrotingsprogramma N. Olland 2 Ruimtelijk Domein b en w-vergadering agendapunt bijlage(n) ter inzage 5 oktober 2015 5 2 rol raad Ter besluitvorming informatieavond 10
Voorrang geven, screenen en matchen: sturen op lokaal niveau?
Voorrang geven, screenen en matchen: sturen op lokaal niveau? André Ouwehand, OTB Research for the Built Environment TU Delft 19-6-2014 Foto: Joop Reijngoud Delft University of Technology Voorrang geven,
Nieuwsbrief PVU augustus 2017
Beste relatie, Nieuwsbrief PVU augustus 2017 Ook de afgelopen maanden zijn er weer uitspraken door onze rechtbanken gepubliceerd, die wij graag onder uw aandacht brengen. Wij zullen de uitspraken voortaan
Leeswijzer. Huisvestingswet 2014
Leeswijzer Huisvestingswet 2014 Leeswijzer Huisvestingswet 2014 Den Haag, 11 november 2014 Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Directoraat generaal Wonen en Bouwen directie Woningmarkt
Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2015
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Harderwijk. Nr. 48061 3 juni 2015 Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2015 De raad van de gemeente Harderwijk; gelezen het voorstel van burgemeester