Informatiegids. Informatiegids. Woningzoekenden

Transcriptie

1 Informatiegids Informatiegids Woningzoekenden

2 1 Informatie voor woningzoekenden in de gemeente Middelharnis en de woonkern Oude Tonge Woonkernen: Middelharnis Sommelsdijk Stad aan t Haringvliet Nieuwe Tonge Oude Tonge Kantoor: Langeweg KB Middelharnis tel.: fax.: info@woongoedflakkee.nl Internet: Openingstijden: Maandag t/m donderdag van 8.00 tot uur Vrijdag van 8.00 tot uur Spreekuur woonconsulent: Maandag, woensdag en vrijdag van 9.30 uur tot uur Voorts op afspraak.

3 2 Inhoudsopgave: 1. Inleiding 2. Inschrijving als woningzoekende 3. Toelichting inschrijfformulier 4. Wachtlijsten 5. Wijziging van gegevens 6. Verlenging inschrijving 7. Puntensysteem 8. Woningtoewijzing 9. Diversen

4 3 1. Inleiding Deze brochure gaat over de verdeling van woonruimte door woningbouwvereniging Woongoed Flakkee. Woongoed Flakkee heeft huurwoningen in de woonkernen Middelharnis, Sommelsdijk, Nieuwe Tonge, Stad aan t Haringvliet (gemeente Middelharnis) en Oude Tonge (gemeente Oostflakkee). Woongoed Flakkee heeft als doelstelling te zorgen voor passende huisvesting met name voor personen die zelf niet in hun huisvesting kunnen voorzien. Deze zogenoemde primaire doelgroep is woonachtig in het werkgebied van Woongoed Flakkee en heeft een inkomen tot Woongoed Flakkee wil een sociaal rechtvaardig toewijzings en verhuurbeleid voeren. Indien u voor woonruimte in aanmerking wilt komen, dan kunt u zich hiervoor met gebruikmaking van bijgaand formulier inschrijven of via internet Voor het huren van woonruimte in de gemeente Middelharnis en de woonkern Oude Tonge is geen gemeentelijke woonvergunning vereist. In deze brochure kunt u lezen over welke woonruimten Woongoed Flakkee beschikt en welk toewijzingssysteem daarbij wordt gehanteerd. Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben, dan kunt u terecht op het spreekuur van de woonconsulent. Als u niet in de gelegenheid bent op het spreekuur te komen, kunt u ook een afspraak maken of kunt u uw vraag stellen via info@woongoedflakkee.nl. 2. Inschrijving als woningzoekende Wie kunnen er worden ingeschreven als woningzoekenden? Iedereen die 18 jaar of ouder is, of gehuwd is, kan zich inschrijven als woningzoekende. Het inschrijfformulier wordt gebruikt voor het zoeken van de voor u juiste woonruimte. Daarnaast geeft uw formulier Woongoed Flakkee inzicht in de vraag aan welke woningen er in de toekomst de meeste behoefte zal bestaan. Voor beide zaken is het van belang dat u het formulier zo nauwkeurig mogelijk invult. Tevens dienen de verklaringen van uw (eventueel) huidige verhuurder en van uw werkgever of uitkeringsverstrekkende instantie ingevuld te worden ingeleverd. Na ontvangst van de formulieren en het inschrijfgeld, wordt uw inschrijving op de wachtlijst, en het aantal punten dat u heeft gekregen, schriftelijk bevestigd. Het is mogelijk, dat u wordt uitgenodigd om een nadere toelichting te geven op door u verstrekte gegevens. De datum waarop wij uw inschrijfgeld ontvangen hebben, is de officiële datum van inschrijving. Onjuist verstrekte gegevens

5 4 kunnen leiden tot het niet toewijzen van woonruimte of het niet in behandeling nemen van de inschrijving. Bij het niet voldoen van het inschrijfgeld of het onvolledig invullen van het formulier vindt geen inschrijving plaats. 3. Toelichting inschrijfformulier 4. Wachtlijsten In het algemeen zal het invullen van het formulier weinig problemen opleveren. Wij vragen u duidelijk te schrijven en zo goed mogelijk die antwoorden te geven die het meest bij uw situatie passen. Hoe exacter u uw woonwensen aangeeft, hoe beter wij in staat zijn hier zoveel mogelijk aan te voldoen. Bij het aangeven van uw woonwensen dient u rekening te houden met de onderstaande punten. Bij het opgeven van uw woonwensen dient te worden bedacht, dat aan de meeste wensen een bepaalde prijs is verbonden. Hoe hoger het aantal wensen, hoe hoger de huur. Het is raadzaam uw voorkeur voor een bepaalde woonkern, wijk of straat nauwkeurig aan te geven. Achterin deze brochure vindt u ons woningbestand op overzichtelijke plattegronden. De inkomensgegevens zijn belangrijk, omdat de primaire doelgroep van woningcorporaties de mensen betreft met een inkomen tot bruto per jaar. Tot slot attenderen wij u op de mogelijkheid om op het formulier aan te geven welke binding u met de gemeente Middelharnis of met de woonkern Oude Tonge heeft. Zonodig willen wij u graag helpen bij het invullen van het formulier. Woongoed Flakkee hanteert twee wachtlijsten voor woningzoekenden. Voor het maken van onze plannen, is het belangrijk dat u op de juiste lijst staat. De zogenaamde actuele lijst en de nader order lijst. Woningzoekenden op de actuele lijst wensen zo snel mogelijk een (andere) woning. Als u bij wijze van spreken vandaag woonruimte wordt aangeboden, dan accepteert u die. Woningzoekenden op de nader order lijst wensen voorlopig alleen ingeschreven te staan. U geeft zelf het moment aan, waarop u andere woonruimte wenst. U kunt door de woonconsulent slechts globaal worden geïnformeerd over de wachttijden voor huurwoningen binnen ons bestand.

6 5 5. Wijziging van gegevens Het is mogelijk dat de gegevens die u aan ons heeft verstrekt in de loop van de tijd wijzigen. Het is dan in uw en ons belang deze wijzigingen zo spoedig mogelijk aan ons door te geven. 6. Verlenging inschrijving 7. Puntensysteem Uw inschrijving met als status actief (actuele lijst) is slechts 1 jaar geldig. U kunt uw inschrijving echter jaarlijks met een periode van 1 jaar verlengen, zonder dat daar kosten aan zijn verbonden. Hiervoor wordt u ieder jaar (3e kwartaal) een enquêteformulier toegezonden. Indien dit formulier niet wordt teruggestuurd, nemen wij aan dat u geen belangstelling meer heeft voor een woning uit ons bestand. Uw inschrijving als woningzoekende vervalt dan. Het enquêteformulier wordt naar het bij ons bekende adres gezonden. Bent u inmiddels verhuisd en heeft u verzuimd deze adreswijziging aan ons door te geven, dan krijgt u het formulier mogelijk niet in handen. Ook in dat geval komt uw inschrijving te vervallen. Indien uw inschrijving op de status niet-actief (nader orderlijst) staat, ontvang u één keer in de 3 jaar (1e kwartaal) een enquêteformulier. Bij terugzending wordt uw inschrijving met 3 jaar verlengd. Bij inschrijving wordt uw aanvraag voor woonruimte in een puntenaantal uitgedrukt. Dit puntentotaal wordt maandelijks bijgewerkt. Door de commissie Woonruimteverdeling kan op basis van bijzondere omstandigheden worden afgeweken van de volgorde op de wachtlijst voor woningzoekenden. Overzicht van het puntensysteem Wachttijd Na inschrijving wordt er per maand één punt toegekend aan de woningzoekende. Sociale binding Woonachtig in de gemeente Middelharnis of de woonkern Oude Tonge 20 punten Woonachtig buiten het werkgebied van Woongoed Flakkee, geboren in de gemeente Middelharnis of de woonkern Oude Tonge 10 punten

7 6 Economische binding Personen die werkzaam zijn in de gemeente Middelharnis of de woonkern Oude Tonge krijgen 20 punten toegekend (onder werkzaam wordt verstaan: in vast dienstverband voor meer dan 10 uur per week). Indien er sprake is van economische gebondenheid worden NIET tegelijkertijd punten toegekend voor sociale binding. Woonhistorie bij Woongoed Flakkee Voor elke 5 jaar dat een huurder in een woning uit het bestand van Woongoed Flakkee woont, wordt er één punt extra toegekend indien deze huurder staat ingeschreven als woningzoekende. Sociale urgentie Indien wordt aangegeven, dat er sprake is van sociale urgentie wordt aan de hand van de ingediende verklaringen door de woonconsulent advies uitgebracht aan de commissie Woonruimteverdeling. Afhankelijk van de ernst van de situatie kunnen 4 tot 36 punten worden toegekend. Medische urgentie Afhankelijk van de ernst van het medische probleem, na keuring van een arts van de GGD, kunnen tussen de 4 en de 36 punten worden toegekend. Wanneer worden er punten in mindering gebracht Indien een woningzoekende verhuist naar een woonkern buiten het werkgebied van Woongoed Flakkee, verliest de woningzoekende de eerder toegekende punten voor sociale binding. Bij het beëindigen van het arbeidscontract bij een werkgever binnen het werkgebied van Woongoed Flakkee, verliest de woningzoekende de eerder toegekende punten voor economische binding. Na het verlaten van een huurwoning van Woongoed Flakkee verliest de woningzoekende de eerder toegekende punten voor woonhistorie bij Woongoed Flakkee. Indien de woningzoekende een andere woning van Woongoed Flakkee gaat huren blijven de punten voor woonhistorie behouden. Ten slotte Een hardnekkig misverstand is, dat mensen die al een woning van Woongoed Flakkee huren of lid zijn, soms denken, dat zij daardoor automatisch ook ingeschreven staan als woningzoekende. Dat is niet zo. Iedereen dient zich als woningzoekende in te laten schrijven. Ongeacht of u een woning van Woongoed Flakkee huurt dan wel lid bent van de vereniging.

8 7 8. Woningtoewijzing Het woningtoewijzingsbeleid is gebaseerd op het distributiemodel. U, als woningzoekende, heeft hier een passieve rol en u moet wachten totdat u aan de beurt bent. In eerste instantie wordt een beschikbare woning toegewezen aan degene die het hoogste aantal punten heeft, het langst staat ingeschreven en behoort tot de primaire doelgroep. Vervolgens komen woningzoekenden aan de beurt uit de primaire doelgroep en woonachtig op Goeree Overflakkee met de meeste punten. En daarna woningzoekenden uit de primaire doelgroep woonachtig buiten Goeree Overflakkee met de meeste punten. 9. Diversen Mocht de woning dan nog niet toegewezen zijn, dan komen overige woningzoekenden in aanmerking. Alleen vanwege bijzondere omstandigheden kan hiervan worden afgeweken. Als u aan de beurt bent, zult u door de woonconsulent een woning aangeboden krijgen. Een woning, die volgens onze gegevens het beste aansluit bij uw voorkeur. Ondanks alle zorgvuldigheid die hierbij betracht wordt, kan het zijn dat u zich niet met dit voorstel kunt verenigen. U kunt een woning 2 x weigeren zonder verdere consequenties. Bij een derde weigering wordt u uitgeschreven als woningzoekende. Als u de aangeboden woning accepteert, dient u dit zo spoedig mogelijk aan de woonconsulent kenbaar te maken. U wordt dan als woningzoekende uitgeschreven. Toewijzing zorgwoningen Woongoed Flakkee beschikt over een aantal specifieke zorgwoningen in Oude Tonge en Middelharnis. De toewijzing van deze woningen geschiedt buiten de commissie Woonruimteverdeling. De woonconsulent informeert u hierover. Geschillencommissie Eventuele geschillen worden voorgelegd aan de onafhankelijke Federatieve Klachtencommissie, p/a Woongoed Flakkee, postbus 98, 3240 AB te Middelharnis. Lid worden van de vereniging Indien u zich als woningzoekende aanmeldt, bestaat voor u ook de mogelijkheid om lid te worden. Het lidmaatschap geeft geen voorrang bij de toewijzing van woonruimte. Wij stellen uw lidmaatschap op prijs. In dat geval wordt u ook uitgenodigd de algemene ledenvergaderingen

9 8 te bezoeken. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling Woondiensten. Verkoopbeleid Eén maand nadat u bent ingeschreven als woningzoekende, kunt u met voorrang in aanmerking komen voor een koopwoning van Woongoed Flakkee. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling Woondiensten.

10 Langeweg 154, Middelharnis Postbus 98, 3240 AB Middelharnis Telefoon Fax