RACE TO THE BOTTOM WEET U NOG? BINNENSTAD ALS JOINT VENTURE CONCEPT BINNENSTAD WERKEN FOOD. Droombeelden WONEN LEISURE

Transcriptie

1 WEET U NOG? BINNENSTAD ALS JOINT VENTURE WERKEN CONCEPT Droombeelden BINNENSTAD FOOD LEISURE WONEN TRENDS RACE TO THE BOTTOM Collectiviteit, het WIJ gevoel Zelfredzaamheid Publieke sector terug naar de basis Privaat initiatief en zeggenschap Thematisering in retail Tailor made services Zeggenschap over investeringen Eigenaarschap voor publieke omgeving 1

2 PROMOVEREN Van het rechter naar het linker rijtje. Roermond Den Helder Emmen Roosendaal Schiedam Woerden Oss Geleen Nieuwegein Hengelo Drachten Emmeloord Helmond Goes Heerlen Barendrecht Tiel Best WAARDEDALING Geen invloed VERKOKERING Ieder voor zich Afglijden Versnippering WAARDEDALING Machteloos Kosten stijgen Omzetdaling Verelendung TEAM JOINT VENTURE Veca/PBA SITE Gemeente Oss Gemeente Emmen Platform 31 JOINT VENTURE # CITY Uw aandeel in de binnenstad 2

3 NIET TOEREIKENDE OPLOSSINGEN VAN... PRECARIO BAATBELASTING RECLAME ONDERNEMERSFONDS BIZ PARKMANAGEMENT CENTRUMMANAGEMENT - Verhoging belastingdruk - Verschotten - Beperkte zeggenschap - Kleine plus - Waardebehoud (plafond) - Voor ondernemers - Verplichte deelnemers - Winkeliersclub VAN... - Verhoging belastingdruk - Verschotten - Beperkte zeggenschap - Kleine plus - Waardebehoud (plafond) - Voor ondernemers - Verplichte deelnemers - Winkeliersclub NAAR... - Stroomlijnen bestaande stromen - Ontschotten - Complete zeggenschap - Integraal dienstenpakket - Waardeontwikkeling (revolverend) - Van ondernemers, eigenaren, bewoners - Aandeelhouders - Binnenstad als bedrijf DIVERSE BELANGEN Stabiele huurinkomsten Rendement Bezetting Traffic Omzet Aantrekkelijke winkelstraat Bereikbaar Veilige woonomgeving Reuring En rust Toegankelijkheid Schoon, heel & veilig leefbaarheid Sterke economie BELEGGER ONDERNEMER BEWONER GEMEENTE GEMEENSCHAPPELIJK BELANG VISIE Aantrekkelijke openbare ruimte Stabiele huurinkomsten Rendement Bezetting Bestedingen Gevulde panden Traffic Omzet Aantrekkelijke winkelstraat Bereikbaar Gastvrij Schoon, heel veilig Veilige woonomgeving Reuring En rust Toegankelijkheid Traffic Bereikbaarheid Imago Schoon, heel & veilig leefbaarheid Sterke economie Joint Venture Binnenstad ontstaat vanuit gedeeld geloof dat de binnenstad winstgevender kan zijn door een efficiëntere benutting van bestaande geldstromen en betere organisatie van diensten BELEGGER ONDERNEMER BEWONER GEMEENTE 3

4 DOEL BINNENSTAD ALS JOINT VENTURE Latente meerwaarde activeren en binnenstad meer laten zijn dan som der delen VAN... NAAR... = = GEBIEDSGERICHTE ORGANISATIE MET EIGEN VERDIENMODEL EN AANDEELHOUDERS 1. Binnenstad als belegging die rendeert 2. Zeggenschap over investeringen 3. Gebundelde krachten en geldstromen 4. Sturen op resultaten d.m.v. heldere prestatie-indicatoren 5. Geld verdienen, kosten delen Als institutionele belegger zien wij de kracht van lokale samenwerking. Met Joint Venture Emmen kunnen wij het verschil maken voor de stad als geheel en dus ons rendement Joint Venture Gouda heeft de binnenstad in een professioneel maatpak gehesen. We delen kosten en diensten waardoor ik meer tijd en geld over heb om mijn bedrijf écht een stap verder te brengen René Vierkant, Director Winkelbeleggingen, Syntrus Achmea Michael de Vries, Eigenaar Urban Outfitters in Gouda De binnenstad is cruciaal voor een aantrekkelijke stad met meer banen en gelukkige inwoners. Door de bedrijfsmatige én lokale aanpak van Joint Venture Nijmegen kunnen we dit in een stroomversnelling brengen. Ben van Hees, Wethouder Binnenstad Nijmegen Als bewoner in de binnenstad heb ik best een visie op wat er beter kan, ook voor de ondernemer. Ook ik heb een aandeel gekocht in Joint Venture Roermond. Ik praat nu eindelijk mee! Lotte Versteegh, bewoner binnenstad Roermond 4

5 WAT BIEDT DE JOINT VENTURE? BEREIKBAARHEID EN PARKEREN Services vanuit klant en waarde: parkeerbedrijf fiets parkeren routing logistiek distributie Bereikbaar & Parkeren Smart Compact & Compleet Publieke ruimte Events Marketing SMART COMPACT EN COMPLEET Personeelspool ESCO Beveiliging Wifi en cityportal Gastvrijheid branchering stedelijke herverkaveling acquisitie Compact & Compleet PUBLIEKE RUIMTE EVENTS streetscaping onderhoud toiletten groene ruimte placemaking permanent pop up cultureel Events 5

6 MARKETING loyalty promotie brand storytelling BUSINESS MODEL Winst-/verliesrekening Binnenstad Emmen Totaal: 235 miljoen per jaar Winst-/verliesrekening Binnenstad Emmen Totaal: 235 miljoen per jaar Consumenteninkomsten (detailhandel + horeca): 224 mln Inkoop (+- 40% van de omzet): 90 mln Consumenteninkomsten (detailhandel + horeca): 224 mln Inkoop (+- 40% van de omzet): 90 mln BTW-heffing: 47 mln Ter vergelijking BTW-heffing: 47 mln Investeringen cultuur: 5,1 mln Investeringen openbare ruimte: 3,5 mln Incidentele investeringen: 2,5 mln Loonkosten (+- 16% omzet): 35 mln Inkoop diensten / overige kosten: 27,7 mln Huurkosten (+- 10% omzet): 22,4 mln Ondernemerswinst (+- 5% omzet): 11,2 mln Investeringen cultuur: 5,1 mln Investeringen openbare ruimte: 3,5 mln Cool Cat (130 winkels): 155 mln Efteling: 181 mln Bavaria: 400 mln Loonkosten (+- 16% omzet): 35 mln Inkoop diensten / overige kosten: 27,7 mln Huurkosten (+- 10% omzet): 22,4 mln Incidentele investeringen: 2,5 mln Ondernemerswinst (+- 5% omzet): 11,2 mln Besteedbare inkomens binnenstadsbewoners: 143 mln Belastingen gemeente etc.: 1,7 mln Besteedbare inkomens binnenstadsbewoners: 143 mln Belastingen gemeente etc.: 1,7 mln KIES JOUW SERVICE BASIS vs. SPECIFIEKE DIENSTEN Basispakket We willen collectieve diensten ontwikkelen voor alle shareholders (BIZ, draagvlakmeting) Verplicht, geen Freeriders Gezamenlijk minimaal kostendekkend Premium Én specifieke diensten voor delen van de shareholdersgroep Abonnementen Diensten ieder voor zich kostendekkend Facultatief Abonnement opt-in/out Specifieke dienst 1 Abonnement opt-in/out Specifieke dienst 1 Joint venture binnenstad 6

7 Waardestromen in de binnenstad Value capturing STRUCTUUR Joint venture binnenstad is: een for-profit organisatie eigendom van de aandeelhouders. Consumentenbestedingen Investeringen in openbare ruimte Investeringen in vastgoed Investeringen in bedrijven Bedrijfswinst Lonen Huren Kosten van services Primaire doel: creёren van aandeelhouderswaarde alleen aandelen voor directe stakeholders verbonden aan de stad (statutair vastgelegd). we leggen statutair vast dat dividend weer in de binnenstad moet worden geinvesteerd aandelen zijn verhandelbaar, maar onder bepaalde randvoorwaarden (o.m. lokale verbondenheid) Directeur krijgt basissalaris + aandelen ROADMAP WIJ ZOEKEN 1. Visie + businessplan 2. Trekker (toekomstig kwartiermaker, toekomstig directeur) 3. Founding partners / shareholders (krijgen slechts deel van de aandelen) 4. Sterke statuten / governance (Hoeveel aandelen mag je maximaal kopen? Stemverhouding bij verschillende typen beslissingen etc.) 5. Inbreng seed capital 6. Inrichting bureau 7. Start werkzaamheden 8. Geleidelijke uitgifte overige aandelen, vergroting kapitaal en werkzaamheden Are you in? 5 testlocaties Samenwerkingscultuur Min. 2 jaar per locatie Investeringsbereidheid JOINT VENTURE # CITY Uw aandeel in de binnenstad 7