LOGISTIEKE BEDRIJVENTERREINENCATALOGUS. Limburg. Move IT Expo

Transcriptie

1 LOGISTIEKE BEDRIJVENTERREINENCATALOGUS Limburg Move IT Expo 2010

2 Patio et utpatem dolessi Logistieke bedrijventerreinencatalogus Ruimte om te ondernemen Limburg beschikt over een ruime voorraad aan goed uitgeruste bedrijventerreinen. Op diverse plaatsen in de provincie bevinden zich bouwrijpe bedrijventerreinen (bv. Genk, Tongeren, Lommel, Lanaken, Tessenderlo, Beringen...). Deze terreinen zijn van de hoogste kwaliteit, zowel wat betreft uitrusting, ontsluiting, duurzame ontwikkeling, groepsvoorzieningen... Er zijn nog diverse plannen voor de ontwikkeling van bijkomende bedrijventerreinen in voorbereiding. Het feit dat een groot deel van Limburg deel uitmaakt van het ENA-gebied (Economisch Netwerk Albertkanaal) speelt hierbij een belangrijke rol. Het is immers vooral langs deze belangrijke waterweg dat de Vlaamse Overheid nieuwe bedrijventerreinen wil ontwikkelen of bestaande bedrijventerreinen wil uitbreiden. Ook de ontwikkeling van 300 ha Kristalpark III te Lommel biedt ruime perspectieven Deze catalogus geeft een overzicht van de belangrijkste bestaande en nieuwe logistieke bedrijventerreinen in Limburg. De projectgebieden worden geclusterd in 3 belangrijke Limburgse regio s: - Noord-Limburg: Kristalpark III, Kristalpark en Maatheide - West-Limburg: Ham-Zwartenhoek, Genebos, Ravenshout-Noord, Ravenshout en Zolder-Lummen - Centraal-Limburg: Opglabbeek, Genk-Noord - Hermes, Genk-Zuid en Lanaken Op de website kan u steeds de meest recente informatie vinden met betrekking tot de beschikbare percelen. U kan ook altijd contact nemen met de verantwoordelijke projectmanagers.

3 KRISTALPARK III D e terreinen van Kristalpark III (300ha) maken deel uit van een aaneengesloten industriezone van maar liefst 900 hectare. De terreinenen zijn gelegen te Lommel, in het noorden van de Provincie Limburg en het centrum van de Euregio. KRISTALPARK III Lommel is centraal gelegen tussen drie grote Europese industriële polen: de Vlaamse Driehoek, de Nederlandse Ruit en het Duitse Ruhrgebied. De industriële ontwikkeling in Lommel is de afgelopen jaren sterk toegenomen. De gunstige ligging van Lommel in West-Europese context en het ruime aanbod van zeer goed uitgeruste bedrijventerreinen garanderen de continuïteit van de economische ontwikkeling van Lommel in de toekomst. Ligging: Lommel Oppervlakte: 300 ha - Kennisintensieve bedrijvigheid - Mega industriële activiteiten - Regionale bedrijvigheid Het terrein wordt trimodal ontsloten (auto-, spoor- én waterwegen). Hierdoor is het terrein uniek in de Benelux en in Europa en zijn de terreien van strategisch belang voor de Limburgse en de Vlaamse economie. Kristalpark III wordt onderverdeeld in vier zones: een trimodale zone voor logistiek, transport en distributie inclusief overslagterminals (46ha). Ee tweede zone is voorbestemd voor megaprojecten en ondersteunende bedrijvigheid (143ha). De derde zone wordt ontwikkeld voor grootschalige regionale bedrijven (95ha). Tot slot is er een groen bedrijvenpark voor kennisintensieve bedrijvigheid (20ha).

4 KRISTALPARK D e stad Lommel is gelegen in het noorden van de provincie Limburg, grenzend aan de provincie Antwerpen en aan Nederland. De industriële ontwikkeling in Lommel is de afgelopen jaren sterk toegenomen. De gunstige ligging van Lommel in West-Europese context en het ruime aanbod van zeer goed uitgeruste bedrijventerreinen garanderen de continuïteit van de economische ontwikkeling van Lommel in de toekomst. KRISTALPARK Lommel is centraal gelegen tussen drie grote Europese industriepolen: de Vlaamse Driehoek, de Nederlandse Ruit en het Duitse Ruhrgebied. Lommel beschikt momenteel over de grootste aaneengesloten beschikbare en toekomstige oppervlakte voor bedrijfsvestiging in West-Europa. Het industrieterrein Kristalpark (40 ha), de zone Balendijk (60 ha) en de industriezone Balim (260 ha) bieden samen 360 ha uitgeefbare industriegrond aan, nu en in de komende jaren, gelegen binnen een aaneengesloten industriegebied van 800 ha. Op de aaneengesloten industrie-zone Kristalpark-Balendijk is er plaats voor een grote diversiteit aan bedrijven. Kijken we maar even naar de opdeling van zones op het Kristalpark: er is ruimte voor een modern bedrijvenpark (52 ha), een KMO-zone (24 ha), een hoogwaardig bedrijvenpark (15 ha), maar ook voor megaprojecten van grote industriële bedrijven (36 ha) en voor een spoorweggebonden bedrijvenpark (10 ha). Aan de zuidkant van het aaneengesloten industrieterrein ligt immers een spoorweg die perfect geschikt is voor goederenvervoer. Ligging: Lommel Oppervlakte: 300 ha - Kennisintensieve bedrijvigheid - Mega industriële activiteiten - Regionale bedrijvigheid Kanaal naar Beverlo

5 ENA: HAM-ZWARTENHOEK V ENA: HAM-ZWARTENHOEK oor het gebied Ham Zwartenhoek gaf de Vlaamse Regering in 2004 de opdracht voor een verkennende studie die de haalbaarheid en ontwikkelingsscenario s onderzocht voor de ontwikkeling van een zone van ca. 90 ha gelegen tussen de autosnelweg E313 en het Albertkanaal (77 ha als uitbreidingsgebied en 12 ha reeds bestemde zone). Op basis van deze studies en op voorstel van het coördinatieplatform ENA heeft de Vlaamse Regering in juli 2007 beslist om een Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan op te stellen voor dit gebied, waarbij op termijn alle woningen in het gebied verdwijnen. In totaal bevinden zich 40 woningen in het gebied., LRM, NV De Scheepvaart en de gemeente Ham ondertekenden in maart 2009 een samenwer- Ligging: Ham Oppervlakte: 90 ha - Watergebonden bedrijvigheid - Regionale bedrijvigheid kingsovereenkomst voor de realisatie van het gebied. Er werd ook een sociaal begeleidingsplan voor de getroffen gezinnen en bedrijven opgestart. Het openbaar onderzoek over het ontwerp GRUP werd op 23 juli 2009 afgesloten. Bij het GRUP is eveneens een onteigeningsplan toegevoegd. De Vlaamse Regering besliste op 5 februari van dit jaar principieel tot definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan. Hierdoor zal samen met NV De Scheepvaart binnenkort tot de onteigeningen kunnen overgaan, waarna de ontwikkeling van het terrein kan starten.

6 ENA: GENEBOS H ENA: GENEBOS et ontwikkelingsgebied Genebos is in het GRUP gedefinieerd als een Specifiek regionaal bedrijventerrein voor transport, distributie en logistiek. nood aan buffering van hemelwater in het gebied. Het uitgetekende scenario voorziet een ruime bufferzone t.o.v. de woonomgeving en waterbufferbekkens in de randzones van het gebied. De zone is gelegen aan weerszijden van de N73 die dienst doet als toegang van de autosnelweg E313 naar het bedrijventerrein Ravenshout. De N73 snijdt de projectzone in een noordelijk en zuidelijk deelgebied. Er werd gekozen voor een terreinindeling met een eenduidige en overzichtelijke structuur, met minimale lengte van wegenis waarbij het verkeer weggehouden wordt van de woonomgeving, en met beperkt terreinverlies door de hoogspanningsleidingen. Een optie wordt opengehouden om langs de weg een parkeer en faciliteitenzone in te richten. De haalbaarheidsstudie, uitgevoerd in opdracht van de LRM, en de gemeenten Ham en Tessenderlo, leidde tot de conclusie dat voor het noordelijk deel beperkte infrastructuurwerken noodzakelijk zijn. Voor het zuidelijk deel is een scenario uitgetekend dat rekening houdt met de nabijheid van de woonenclave Terlaak, doorkruisende hoogspanningsleidingen en pijpleidingen, en de Ligging: Ham, Tessenderlo Oppervlakte: 36 ha Naar verwachting kunnen de infrastructuurwerken voor het zuidelijke gedeelte aanvangen in de lente van volgend jaar. In het noordelijk gebied zijn momenteel een aantal logistieke investeringsprojecten in voorbereiding of uitvoering.

7 ENA: RAVENSHOUT-NOORD ENA: RAVENSHOUT-NOORD De zone Ravenshout Noord vormt een uitbreiding met bruto 23 ha van het reeds bestemde industriegebied Ravenshout ten noorden van het Albertkanaal. Het nieuwe gedeelte heeft de bestemming gemengd regionaal bedrijventerrein gekregen. Voor het reeds bestemde deel wordt voorzien dat de nadruk gelegd wordt op de watergebonden potentie. De bestemming van het nieuwe gebied betekende tevens het aanbrengen van een oplossing voor de ontsluitingsproblematiek van de omliggende terreinen, waarvan 19 ha in eigendom is van de stad Beringen na een terugkoop in 2002 uit handen van Electrabel. Het is de bedoeling een geïntegreerde ontwikkeling van beide fases te realiseren. Deze geïntegreerde benadering kan ook uitgebreid worden naar samenwerking met private bezitters van aanpalende terreinen (terreinen aan de Kolenhaven in handen van Groep Machiels die hier het industrieel project City Lofts wil realiseren, terreinen van EON, terreinen van Colas Belgium). De huidige planning laat de uitvoering van de infrastructuurwerken en de eerste uitgifte van de percelen verhopen in Ligging: Beringen Oppervlakte: 42 ha - Watergebonden bedrijvigheid - Gemengd regionale bedrijven

8 RAVENSHOUT H et 930 ha grote bedrijventerrein Ravenshout ligt verspreid over de drie gemeenten Ham, Tessenderlo en Beringen. In de zone die onmiddellijk aan de autosnelweg paalt, zijn aan weerszijden heel wat middelgrote bedrijven gevestigd. Het terrein bevat ook enkele concentraties van meer kleinere en typische KMO-bedrijven. Het is in omvang het tweede grootste bedrijventerrein in Limburg. De ligging is ideaal, langsheen de E313 autosnelweg naar Antwerpen en langs het Albertkanaal met insteekhaven. Er is ook spoorontsluiting en aanwezigheid van pijpleidingen voor industriële grondstoffen (ethyleen en monovinylchloride). RAVENSHOUT Er is een actieve ondernemers club, zowel in Beringen (OGB) als Tessenderlo en Ham (OCTH). Om de onderlinge contacten tussen de bedrijven te stimuleren, organiseren beide ondernemersclubs op regelmatige basis allerhande activiteiten voor de lokale ondernemers. De ligging en excellente multimodale ontsluiting maken het terrein zeer geschikt voor logistieke vestigingen. De aanwezigheid van enkele grote multinationale bedrijven uit de chemische sector kenmerkt het terrein: Dow Chemicals, Borealis, Tessenderlo Chemie. Ligging: Beringen, Ham en Tessenderlo Oppervlakte: 930 ha - Chemische cluster - Distributiecentra - Regionale bedrijvigheid - Concentratie KMO-bedrijven Sinds 2006 is er consortiumbewaking georganiseerd, waarbij s nachts permanent toezicht wordt gehouden op het bedrijventerrein.

9 ZOLDER-LUMMEN H et terrein Zolder-Lummen is uniek door zijn ligging en bereikbaarheid. Zolder-Lummen wordt gekenmerkt door haar bi-modale ontsluiting via autoweg en het Albertkanaal. Het terrein grenst aan en heeft een directe verbinding met de twee autosnelwegen die Limburg doorkruisen: de E313 die Antwerpen verbindt met Luik en de E314 die Brussel verbindt met Aken. Vanaf dit terrein kan men dus onmiddellijk alle richtingen uit. Dit komt omdat het terrein gelegen is aan het Klaverblad in Lummen, het belangrijkste knooppunt van autosnelwegen in Limburg. ZOLDER-LUMMEN Momenteel wordt het Klaverblad heringericht. Hierdoor werd een nieuw en apart op- en afrittencomplex gerealiseerd met een eigen verbindingsweg voor de industriezone Zolder- Lummen. Aan de ene kant grenst het terrein dus aan 2 autosnelwegen, aan de andere kant vormt het Albertkanaal de grens. Dit is de belangrijkste waterweg voor goederentransport in Limburg. Het bedrijventerrein Zolder Lummen is onder te verdelen in een noordelijk en een zuidelijk deel. In het noordelijk deel liggen voornamelijk kleinere bedrijven. In het zuidelijke deel middelgrote en grote bedrijven. Bedrijven uit diverse sectoren vinden hun plaats op dit terrein. Eveneens bevinden zich op dit bedrijventerrein twee hotels met ruime vergaderfaciliteiten en ontspanningsmogelijkheden. Ligging: Lummen, Zolder Oppervlakte: 210 ha - Diverse regionale bedrijvigheid - Industriële activiteiten

10 LOMMEL - MAATHEIDE LOMMEL - MAATHEIDE De stad Lommel is gelegen in het noorden van de provincie Limburg, grenzend aan de provincie Antwerpen en aan Nederland (op ± 30 km van Eindhoven). De industriële ontwikkeling in Lommel is de afgelopen jaren sterk toegenomen. De gunstige ligging van Lommel in West-Europese context en het ruime aanbod van zeer goed uitgeruste bedrijventerreinen garanderen de continuïteit van de economische ontwikkeling van Lommel in de toekomst. Lommel is centraal gelegen tussen drie grote Europese industriepolen met name de Vlaamse Driehoek, de Nederlandse Ruit en het Duitse Ruhrgebied. Het industrieterrein Maatheide is 161 ha groot. Het terrein wordt omgeven door prachtige natuurgebieden. Lommel is daarmee het uitgesproken voorbeeld voor Limburg waar natuur en economie hand in hand gaan. Aan één zijde wordt het terrein ontsloten door het kanaal Bocholt-Herentals. Een spoorweg die aansluit op het bedrijvenpark en de vlotte wegverbindingen zorgen voor de trimodale ontsluiting van het terrein Maatheide. Op het terrein Maatheide is een mix van vooral middelgrote en enkele grote ondernemingen uit diverse industriële sectoren aanwezig. De voedingsbedrijven Farm Frites en Teepak zijn blikvangers. Het terrein is ook voorbehouden voor dit soort productiebedrijven en is niet bedoeld voor lokale KMO s. Ligging: Lommel Oppervlakte: 161 ha - Diverse industriële sectoren - Middelgrote en grote ondernemingen

11 OPGLABBEEK OPGLABBEEK Midden in het hartje van Limburg ligt het bedrijventerrein van Opglabbeek op nauwelijks 5 km van de autosnelweg E314 met verbindingen naar Antwerpen, Brussel en Aken. Het terrein heeft een totale oppervlakte van 220 ha. De eerste aanzet tot ontwikkeling van het bedrijventerrein Opglabbeek dateert van de jaren Het terrein werd gestadig uitgebreid en kende een voortdurende expansie met nieuwe, veelal middelgrote tot grote bedrijven met een grote diversiteit van sectoren: elektrotechniek, metaal- en machinebouw, hout, bouw, transport en distributie, voeding. In de laatste jaren is de aantrekkingskracht op lokale KMObedrijven bijzonder groot, o.m. via modulaire groepsbouw. De gunstige ligging t.o.v. belangrijke verkeersassen bracht ook enkele grote logistieke bedrijven. Het werelddistributiecentrum voor onderdelen van SCANIA is heden de belangrijkste werkgever en heeft na een recente uitbreiding nog verdere expansieplannen. Ook de groep Machiels heeft er belangrijke logistieke activiteiten o.a. voor THYCO. Het terrein nadert de volledige bezetting. Het gemeentebestuur hecht groot belang aan de ruimtelijke kwaliteit, verzorgde architectuur en goede inpassing van de bedrijven. Ligging: Opglabbeek Oppervlakte: 220 ha - Middelgrote bedrijven - Grote diversiteit van sectoren

12 GENK-NOORD - HERMES D e stad Genk is het industriële hart van de Belgische provincie Limburg. De totale oppervlakte aan bedrijventerreinen in Genk bedraagt ha. Genk werd door de Vlaamse Overheid erkend als economische en logistieke poort. Momenteel zijn er in de stad 4 bedrijventerreinen, waarvan de zone Genk-Noord er één is. Grenzend aan Genk-Noord ligt de logistieke zone Hermes. GENK-NOORD - HERMES Genk-Noord was in eerste instantie een regionaal bedrijventerrein met een diversiteit aan bedrijven en sectoren. Doorheen de tijd is het terrein echter meer en meer uitgegroeid tot een logistieke zone. De totale oppervlakte van het terrein is 340 ha, waarvan minder dan 3% nog vrij is. Oppervlakte: Genk-Noord: 340 ha Hermes: 85 ha - Regionale bedrijven Het spoorwegstation Genk-Goederen, het snelst groeiende goederenvervoerstation in België, is vlakbij gelegen en een containerterminal voor overslag van weg op spoor is binnen de logistieke zone Hermes gelegen. De totale oppervlakte van bedrijventerrein Hermes draagt 85 ha, waarvan nog geveer 8% vrije oppervlakte Ligging: Genk De zone Hermes is exclusief bestemd voor de vestiging van logistieke bedrijven. Hermes is bimodaal ontsloten door de weg en het spoor. Vanuit Hermes heeft men direct toegang tot de autosnelweg E314 (Brussel-Aken-Köln) en hoofdwegen zorgen dat de nabijgelegen E313 (Antwerpen-Luik) vlot bereikbaar is. het beonis.

13 GENK-ZUID G enk-zuid is met ha veruit het grootste industrieterrein in Limburg en zelfs het vierde grootste industrieterrein van Vlaanderen. N76 vlot bereikbaar voor Genk-Zuid). Ook op het vlak van waterwegen is Genk goed uitgerust. Het Albertkanaal verbindt Genk-Zuid rechtstreeks met de Haven van Antwerpen, de vierde grootste haven ter wereld. Genk-Zuid kenmerkt zich als een regionaal en heterogeen industrieterrein voor middelgrote en grote bedrijven. Alle bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan zolang er maar niet aan detailhandel wordt gedaan. Er is dan ook een grote diversiteit van sectoren vertegenwoordigd op Genk-Zuid, waarvan de belangrijkste zijn: automotive, logistiek, metaal (productie, bewerking en verwerking), hout, chemie, coating, papier en karton, automatisatie, GENK-ZUID Op het grondgebied van Genk is nog ca. 50 ha beschikbaar voor uitgifte. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter bedraagt er 25. Op het grondgebied van Bilzen is zopas een zone van ca. 50 ha bijkomend uitgerust, vooral bedoeld voor middelgrote bedrijven. De gemiddelde verkoopprijs hier varieert van 25 tot 35 per m². Het totale beschikbare aanbod op Genk-Zuid bevat nog vestigingsmogelijkheden voor kanaalgebonden en voor spoorgebonden bedrijven. Genk-Zuid is trimodaal ontsloten door de weg, het spoor en het water. Via de weg is er een directe toegang tot de autosnelweg E314 via drie open afritten voor Genk en de nabijgelegen autosnelweg E313 (via de rijksweg Ligging: Bilzen, Diepenbeek, Genk en Zutendaal Oppervlakte: ha - Autocluster - Regionale bedrijvigheid - Industriële activiteiten - Kanaal- en spoorgebonden activiteiten w

14 LANAKEN H et bedrijventerrein Lanaken is sinds lang één van de belangrijke bedrijventerreinen van Limburg. Het terrein is zeer interessant gelegen tussen de kern van Lanaken en de agglomeratie Maastricht, en direct ontsloten vanaf de Noord-zuid gerichte gewestweg N78. LANAKEN Het terrein biedt vestigingsruimte voor zowel KMO s als voor middelgrote bedrijven. Momenteel is nog 20 ha beschikbaar voor spoorgebonden bedrijvigheid. Naast de heden beschikbare en uitgeefbare ruimte is er via een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, een uitbreidingsmogelijkheid vastgelegd ten zuiden van de huidige industriezone (30 ha) en bestemd voor watergebonden en regionale bedrijven. Het terrein kan de troef van trimodale ontsluiting voorleggen. Naast de ontsluiting via de weg wordt het terrein doorsneden door het Albertkanaal en het kanaal Briegden-Neerharen die de Zuidwillemsvaart verbindt met Maastricht. De stad Maastricht realiseert in samenspraak met de gemeente Lanaken ook een bedrijvenzone van 75 ha op Nederlands grondgebied en grenzend aan de huidige bedrijvigheid in Lanaken. Zodoende ontstaat hier in de komende jaren een mooi voorbeeld van een grensoverschrijdend bedrijventerrein. Momenteel wordt de ontsluiting per spoor opnieuw gevaloriseerd middels de aansluiting op het Nederlandse spoorwegnet in Maastricht en de realisatie van een overslag-terminal. Ligging: Lanaken Oppervlakte: 230 ha - Kleine en middelgrote ondernemingen - Regionale bedrijven - Spoorgebonden bedrijvigheid

15 TONGEREN-OOST T ongeren-oost is een regionaal bedrijventerrein gelegen langs de autosnelweg E313. Deze snelweg verbindt Tongeren via Luik met het Duitse autowegennet. De E313 geeft in Luik ook aansluiting op de E19 naar Frankrijk of naar Nederland en op de E40 naar Brussel, Oostende en Londen. Oostwaarts maakt deze snelweg de verbinding mogelijk met het Ruhrgebied en Wenen. TONGEREN-OOST De zeehaven van Antwerpen ligt op 90 km van Tongeren-Oost. De twee luchthavens van Luik en Maastricht zijn slechts 20 km van dit uniek industrieterrein gelegen. Brussels Airport is 90 km van Tongeren gelegen. De uitstekende ligging langs de autosnelweg en de nabijheid van belangrijke luchthavens voor vrachtvervoer maken Tongeren-Oost vooral voor logistieke bedrijven zeer aantrekkelijk. Recent werd het industrieterrein met ongeveer 40 hectare uitgebreid tot een totale oppervlakte van 150 ha. Diverse nieuw gecreëerde percelen werden reeds verkocht. Sinds de oprichting in 1990 vestigden zich hier al een veertigtal bedrijven. De uitstekende ligging langs de autosnelweg en de nabijheid van belangrijke luchthavens voor vrachtvervoer maken Tongeren-Oost vooral voor logistieke bedrijven zeer aantrekkelijk. 60% van de ingenomen oppervlakte door bedrijven betreft logistieke bedrijven. Ligging: Tongeren Oppervlakte: 150 ha - Regionale bedrijvigheid

16 Kempische Steenwg 555 Kunstlaan 18 B-3500 Hasselt B-3500 Hasselt T T F F lrm@lrm.be info@pomlimburg.be