Nieuwbouw Kraakselaan 21 maart 2016

Transcriptie

1 21 maart 2016

2 Programma: Planning. Aannemerskeuze. Ontwerp tuin en gebouw. Duurzaamheid en milieu. Huurprijzen en servicekosten. Keuzemogelijkheden huurders. Woningtoewijzing. PAUZE Uitleg verwarmingsinstallatie door Inventum.

3 Planning: Vergunning is verleend. Publicatie 9 maart 2016 Beroepstermijn 6 weken. Rechtsgeldige vergunning 21 april Bouwrijp maken mei Start bouw 01 juni Prognose oplevering juni/juli Woningtoewijzing vanaf juni 2016.

4 Voorlopige aannemerskeuze: Bouwrijp maken: Bouwkundig: Reinbouw B.V. Installaties: Peters St. Janshof B.V. Tuinaanleg: Lift: Schindler Zonnepanelen: Geas energiewacht Begeleiding: Woonservice IJsselland.

5 Tuinontwerp Semi openbaar terrein. Wandel- fietspad naar Julianastraat. Parkeren voor bewoners en bezoekers. Opstelplaats voor fietsen. Hemelwater lozen in wadi. Spelen, verblijven en ontmoeten. Groen. Medegebruik bewoners De Rosmolen

6

7 Gebouwontwerp. 24 stuks 3-kamer appartementen. Gemeenschappelijke ruimte(n). Ieder appartement eigen berging. Ruime entree en gangen. Wonen aan 3 richtingen. Geluidswerende voorzieningen tegen verkeerslawaai Kraakselaan.

8

9

10 Basis keuken

11 Luxe keuken

12 Duurzaamheid en milieu.

13 Duurzaamheid en milieu. GPR gebouw duurzaamheidslabel Energie 8,0 Milieu 7,0 Gezondheid 7,7 Gebruikskwaliteit 8,7 Toekomstwaarde 8,1 Proceskwaliteit 6,9

14 Duurzaamheid en milieu. Energieprestatie index 0,4 (label A++). 66 m2 zonnepanelen. LED verlichting. Ventilatiewarmtepompboiler. Hoge isolatiewaarde: Dak Rc = 6 Gevel Rc = 4,5 Vloer Rc = 3,5

15 Energiekosten (indicatie). Gasverbruik. Douchen (3x per week / 10 min) = 180 m3 per persoon. Koken = 60 m3 Bijverwarming ruimte 80 m3 Totaal gasverbruik 300 m3 (1 pers.) tot 500 m3 (2 pers.)

16 Energiekosten (indicatie). Elektriciteit gebruik. Verwarmen ruimte verwarming 1500 kwh. Huishoudelijk verbruik 2500 kwh. Totaal elektriciteit verbruik 4000 kwh.

17 Energiekosten (indicatie). Gas en Elektrisch. Circa 90,- a 100,- per maand. Gemiddeld huishouden circa 150,- per maand.

18 Huurprijzen. Woonoppervlakte circa 72 m2 (excl. toilet en hal). Grote of kleine berging (6 of 7 m2). 179 of 180 Woningwaarderingspunten. Maximale huurprijs 888,39. Kale huurprijs 655,- tot 659,- per maand. (75% van de maximale huur)

19 Servicekosten. Tuinonderhoud 10,- Schoonmaak 10,- Elektriciteit 4,-* Totaal 24,- * Zonnepanelen kwh x 0,18 kwh = 1.728,- Besparing van circa 6,00 per maand/woning.

20 Gemeenschappelijke ruimten. 90 m2 ontmoetingsruimte met dakterras. Entree met toiletvoorziening. Keukeninrichting excl. apparatuur. 37,5 m2 recreatie ruimte en 33 m2 hobby ruimte op 3 e verdieping. Huur 37,50 per maand.

21 Keuze mogelijkheden. Verschillende vloer- en wandtegels. Kleur keukenfrontjes en werkbladen. Tegen bijbetaling: Uitbreiding luxe keuken. 2 e toilet in badruimte. Eenhendel mengkranen keuken en wastafel. Bedrade telefoon, kabel en data punten.

22 Passend toewijzen. Inkomensgrenzen: Inkomen alle huishoudens max ,- voor min. 80 % van alle toewijzingen in Huishoudens > ,- komen het beste in aanmerking bij een huurprijs boven 628,76. (5% mag er onder).

23 Passend toewijzen. Maximaal 10% van de toewijzingen mag tussen inkomen ,- en ,- Maximaal 10% van de toewijzingen mag inkomen > ,-

24 Conclusie Inkomens tussen ,- en ,- zijn passend. Inkomens lager dan ,- minimale afwijking mogelijk (totaal 5 per jaar) Inkomens tussen ,- en ,- meer ruimte (totaal 10 per jaar) Inkomens hoger dan ,- meer ruimte (totaal 10 per jaar).

25 Aanvragen verklaring geregistreerd inkomen (IBRI-formulier). Aanvraag mogelijk via belastingtelefoon Of via mijn.belastingdienst.nl inkomensverklaring dan direct uit te printen.

26 Procedure toewijzen. Volgorde kandidatenlijst Vereniging Groepswonen. Toesturen informatie brochure. Uitnodiging gesprek vanaf juni Inkomenstoets. Acceptatie aanbod. Vervolggesprek met keuze woning en opties.

27 Hebt u nog vragen? Pauze.