Sfeervol wonen op Nieuwe Klif. 37 huurwoningen voor 1 en 2 personen. 37 woningen Nieuwe Klif

Transcriptie

1 Sfeervol wonen op Nieuwe Klif 37 huurwoningen voor 1 en 2 personen

2 Christelijke Woonstichting Patrimonium Postbus AC URK Tel.: Fax: Website: Alle informatie in deze brochure over het project wordt u gegeven onder voorbehoud. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. 2

3 Inhoudsopgave Modern wonen op de Nieuwe Klif 4 Gelijkvloers wonen op de Nieuwe Kif 5 Duurzaam wonen op de Nieuwe Klif 6 Kenmerken van de woningen 7 Wie kan inschrijven op een woning 9 Het inschrijven 10 Selectie en woningtoewijzing 11 Keuzemogelijkheden 12 Huurprijzen en voorwaarden 13 Huurtoeslag 14 Situatie van de woningblokken 15 Woningplattegronden Woningblokken A en D 18 Woningblokken B en C 24 Woningblok E 34 Inschrijfformulieren Inschrijfformulier oud-bewoners Nieuwe Klif met terugkeergarantie 37 Inschrijfformulier geregistreerde woningzoekenden 38 Inschrijfformulier overige belangstellenden 39 3

4 Modern wonen op de Nieuwe Klif Nadat de eerste seniorenwoningen van Urk ruim 50 jaar dienst hebben gedaan, was herstructurering de enige optie om op de Nieuwe Klif toekomstbestendig wonen mogelijk te maken. Wonen is meer dan een dak boven je hoofd. Wonen is vooral ook: je thuis voelen in een veilige, rustige en ruime woonomgeving. De sfeer en uitstraling van de oude situatie van de buurt Nieuwe Klif hebben we met het ontwerp van de nieuwe buurt willen behouden. Een eigentijdse woonomgeving voor kleine huishoudens in een ruim opgezette buurt. En toch met een duidelijke relatie naar de historie van Urk. Dit wordt onder andere zichtbaar in de verschillende kleuren gevels en daken. Maar ook is het zichtbaar de details zoals de klossen onder de goot, de elementen op het dak en de meerpalen die de balkons en galerij ondersteunen. Nieuwe Klif is modern wonen op een historische locatie van Urk. 4

5 Gelijkvloers wonen op de Nieuwe Klif Bestaat uw huishouden uit 1 of 2 personen en bent u op zoek naar nieuwe woonruimte met voorzieningen in de buurt? Dan is wonen op de Nieuwe Klif zeker iets voor u! Alle nieuwe woningen hebben een woonkamer/keuken, slaapkamer en badkamer op dezelfde verdieping. Een tweede slaapkamer is ook aanwezig, maar in sommige woningtypen is deze op de verdieping gesitueerd. De entree, woonkamer/keuken en slaapkamer 1 worden voorzien van vloerverwarming. Op de daken komen zonnepanelen, waarvan de opbrengst ten gunste komt aan de bewoner. De nieuwe buurt krijgt diverse woningtypen: straatgerichte en tuingerichte grondgebonden woningen en duplexwoningen (onder- en bovenwoningen). In totaal worden 37 nieuwe woningen gebouwd. Nieuwe Klif is gelijkvloers wonen dichtbij de alle voorzieningen en tegen het oude dorp van Urk aan. 5

6 Duurzaam wonen op de Nieuwe Klif Het is onze ambitie om van de Nieuwe Klif een duurzame woonomgeving te maken met toekomstwaarde. Patrimonium heeft bewust gekozen voor een ontwerp dat functioneel, duurzaam, gebruiksvriendelijk en onderhoudsvriendelijk is. Er is heel bewust nagedacht over de keuze van duurzame materialen die passen bij de sfeer en uitstraling van de nieuwe woningen. En bovendien is rekening gehouden met aspecten ten aanzien van gezondheid, energieverbruik en comfort. In het ontwerp is gekozen voor gemetselde gevels, passend bij de directe omgeving. Daarbij wordt gebruik gemaakt van verschillende metselwerkverbanden. De buitenkozijnen en deuren zijn van kunststof en de dakpannen zijn keramische pannen. Een goed binnenklimaat van de woningen wordt mogelijk gemaakt door de bouwtechnische en installatietechnische kenmerken van de woning. De woningen hebben o.a. een hoge luchtdichtheid en goede isolerende beglazing. Samen met de gebruiksvriendelijke lage temperatuurverwarming (vloerverwarming begane grond en 1e verdieping van de duplexwoningen) en de ventilatie op maat (CO2-sturing) zorgt dit voor een prettig woonklimaat. De verwarming en het warm water wordt verzorgd door een CV-ketel met een zeer hoog rendement (Intergas HREeco30, voorzien van energiezuinige A-label pomp). In combinatie met de zonnepanelen zorgt dit voor een gunstige EPC-waarden van de woningen, variërend van 0,30 tot 0,39. Nieuwe Klif is duurzaam wonen in een prettig woonklimaat. 6

7 Kenmerken van de woningen Keuken Het standaard aanrechtblok bevat drie onderkasten en twee bovenkasten. Er is in de keuken een opstelplaats aanwezig voor een koelkaste en een kooktoestel. Er zijn enkele keuzemogelijkheden aanwezig voor een uitbreiding van het aanrecht. Hierover ontvangt u na woningtoewijzing nader bericht. Boven het aanrechtblad worden de wanden betegeld tot een hoogte van 60 cm boven het aanrechtblad. Ter plaatse van opstellingsruimte van apparaten worden de wandtegels aangebracht tot ± 1,50 meter vanaf de vloer. De keuken wordt voorzien van een afgedopte gasaansluiting voor een kookplaat of oven en er wordt een aansluitpunt aangebracht voor een eventueel elektrisch kooktoestel. Alleen in de appartementen van woningblok B en C wordt in de keuken een motorloze afzuigkap geplaatst, aangesloten op de mechanische ventilatie van het appartement. Badkamer De badkamer wordt voorzien van een toilet. Verder wordt de badkamer uitgerust met een thermostatische douchemengkraan met glijstangcombinatie, een wastafel met mengkraan en een planchet met spiegel. Het wandtegelwerk wordt uitgevoerd tot de onderkant van het plafond. Toilet In het afzonderlijke toilet wordt het tegelwerk uitgevoerd tot ± 1,40 meter vanaf de vloer. 7

8 Kenmerken van de woningen Wandafwerking In de appartementen worden de wanden behangklaar afgewerkt. De betonplafonds worden voorzien van spuitwerk. Overige afwerking Het gehele appartement is voorzien van HR++ glas. Alle buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof. Verwarming De woningen krijgen vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en radiatoren in de badkamer en op de verdieping. Ook de appartementen krijgen eveneens vloerverwarming als hoofdverwarming en radiatoren in de badkamer en 2e slaapkamer op de verdieping. Zonne-energie Op het dak worden PV-panelen toegepaste voor het opwekken van elektriciteit. Via een omvormer wordt de opgewekte energie teruggekoppeld op het elektranet van de woning. Berging Bij de grondgebonden woningen wordt een berging in de achtertuin geplaatst. Bij de appartementen van woningblok B en C worden de bergingen geschakeld aan de achterzijde geplaatst, zodat ieder appartement een eigen buitenberging krijgt. Deze bergingen zijn van geïmpregneerd hout en staan op een betonnen vloerelement. Parkeren In het gehele plan worden voldoende parkeerplaatsen aangebracht. 8

9 Wie kan inschrijven op een woning 1. Oud-bewoners van Nieuwe Klif die nog beschikken over een terugkeerrecht hebben een voorrangspositie op andere inschrijvers. Er zijn nog maximaal 11 huishoudens die een terugkeerrecht hebben. 2. Alle 1 en 2 persoonshuishoudens van 30 jaar en ouder, die bij Patrimonium geregistreerd staan kunnen inschrijven. Als u uw registratienummer op het inschrijfformulier invult, hoeft u geen verdere inkomensgegevens aan te leveren. 3. Alle andere geïnteresseerde 1 en 2 persoonshuishoudens van 30 jaar en ouder kunnen inschrijven indien ze voldoen aan de volgende eisen: a. Het gezamenlijk inkomen (2016) mag niet hoger zijn dan b. U dient (van u beiden) een inkomensverklaring van de belastingdienst bij te voegen of een (definitieve) aanslag inkomstenbelasting c. Alleen als u de gegevens volledig aanlevert, doet u mee met de selectie. Hoe lever ik mijn inkomensgegevens aan? 1. Heeft u belastingaangifte gedaan? U ontving van de Belastingdienst uw definitieve (of voorlopige) aanslag inkomstenbelasting. => Stuur de aanslag van het meest recente jaar mee (indien van toepassing, óók die van uw partner). 2. Heeft u geen belastingaangifte gedaan? Vraag bij de Belastingdienst een Inkomensverklaring aan van het meest recente jaar (vraag deze óók voor uw partner op als dat van toepassing is). => Stuur deze verklaring mee (géén jaaropgaven!) Een Inkomensverklaring kunt u aanvragen via de Belastingtelefoon Houd uw BSN-nummer bij de hand en volg het keuzemenu. Binnen 5 werkdagen ontvangt u de verklaring in huis. 9

10 Het inschrijven U kunt inschrijven met behulp van het inschrijfformulier in deze brochure. Let u goed op dat u het juiste inschrijfformulier gebruikt en alle bevraagde documenten inlevert. Alleen volledig ingevulde inschrijfformulieren die voorzien zijn van alle gevraagde informatie kunnen meedoen in de selectie. Oud-bewoners Nieuwe Klif met terugkeergarantie: gebruik inschrijfformulier I Geregistreerde woningzoekenden bij Patrimonium: gebruik inschrijfformulier II Overige belangstellenden: gebruik inschrijfformulier III 10

11 Loting Selectie en woningtoewijzing De oud-bewoners met een terugkeerrecht hebben als eerste het recht op een nieuwe woning op Nieuwe Klif. De overblijvende woningen worden toegewezen aan de overige inschrijvers die een geldig inschrijfformulier hebben ingeleverd (incl. alle eventuele benodigde inkomensgegevens). Daarnaast geldt dat de grondgebonden woningen bij voorrang worden toegewezen aan 55-plussers. Oud-bewoners met terugkeerrecht Er geldt geen voorkeur voor huishoudens die al geregistreerd staan bij Patrimonium. Teneinde de doorstroming in het huurwoningbestand van Patrimonium te bevorderen zal een deel worden toegewezen aan huishoudens die uit een andere huurwoning komen. Geregistreer de woningzoekenden Overige belangstellenden De overige woningen worden toegewezen aan huishoudens die voor het eerst gaan huren van Patrimonium. De selectie vindt plaats door middel van loting waarbij we zoveel als mogelijk de voorkeuren van inschrijvers zullen respecteren. Indien u niet direct een appartement of woning krijgt toegewezen, wordt u op een reservelijst geplaatst. Deze reservelijst geldt uitsluitend voor de eerste verhuur van dit project en verliest haar geldigheid wanneer de woningen zijn opgeleverd. doorstromers vestigers starters 11

12 Keuzemogelijkheden Huurders krijgen de mogelijkheid om, voor het standaard aanrecht dat tijdens de bouw in de woning geplaatst wordt, te kiezen uit een aantal kleuren van aanrechtkastjes, het aanrechtblad en types handgrepen. Dit vindt plaats zonder meerprijs. Indien er behoefte is om het standaard aanrecht uit te breiden met extra kastjes en/of inbouwapparatuur, dan zijn daar (tegen betaling) mogelijkheden voor. Bij de door de aannemer geselecteerde keukenleverancier zijn enkele opties mogelijk. Het is niet mogelijk om de installatieplaatsen in de keuken te wijzigen. Voor de badkamer en het toilet kan gekozen worden uit enkele standaard kleurstellingen met betrekking tot de wanden vloertegels. Hiervoor kunt u terecht bij de aannemer. Nadat er sprake is van een toewijzing van een appartement, zullen daarover nadere afspraken worden gemaakt. Er kan met betrekking tot de keuken en/of de badkamer niet gekozen worden voor een cascooplevering. De huurder betaalt de uitbreiding van de keuken zelf aan Patrimonium. De aannemer en installateur hebben afspraken gemaakt met een keukenleverancier, zodat het gekozen aanrecht tijdens de bouw kan worden geplaatst. 12

13 Huurprijzen en voorwaarden Huurprijs De huurprijs per maand van de woningen is hieronder weergegeven. Deze huurprijs is vast tot 1 juli Dit betreft de kale huurprijs. Afhankelijk van de inrichting van het terrein dient er rekening gehouden te worden met bijkomende servicekosten voor groenonderhoud en of elektraverbruik van de algemene verlichting. Huurprijs per maand Grondgebonden woning Duplexwoning Begane grond Duplexwoning 1 e verdieping Hoekwoning Tussenwoning Voorwaarden huurovereenkomst Bij het accepteren van een toewijzing verplicht de huurder zich tot het aangaan van een huurovereenkomst voor de duur van tenminste 6 maanden. Het kan voorkomen dat de aspirant huurder zijn acceptatie intrekt nog voordat het appartement wordt opgeleverd. Hierdoor ontstaan extra kosten. In dat geval zal Patrimonium de volgende kosten in rekening brengen: Als er nog geen (kleur)keuzes zijn gemaakt: 100,00; Als er wel (kleur)keuzes zijn gemaakt: 150,00, plus de kosten van het eventuele gekozen meerwerk; Als de (kleur)keuzes zijn gemaakt en Patrimonium heeft de contracten verstuurd: 250,00, plus de kosten van het eventuele gekozen meerwerk; Tevens zal de eventuele huurderving tot maximaal 6 maanden in rekening worden gebracht. 13

14 Huurtoeslag Als de huurprijs te hoog is in relatie tot het inkomen, behoort huurtoeslag wellicht tot de mogelijkheden. De eventuele huurtoeslag is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Medewerkers van Patrimonium geven u graag nadere informatie over de huurtoeslag. Nadere informatie van de belastingdienst over de huurtoeslag treft u ook aan op het internet: 14

15 BLOK A Situatie van de woningblokken BLOK B BLOK C BLOK D 15

16 Woningblok A en D Blok A en D: grondgebonden woningen - Tuingerichte woonkamer - Wonen, slapen, toilet, douche en berging op de begane grond - 2e slaapkamer en zolder op de verdieping - Buitenberging in de tuin - Parkeren voor en achter 16

17 BLOK A BLOK D 17

18 18

19 19

20

21

22 Woningblokken B en C Blok B en C: - 22 duplexwoningen - 11 begane grond woningen - Alles gelijkvloers - 11 bovenwoningen - 2e slaapkamer en zolder op de verdieping - Straatgerichte woonkamer - Buitenberging in de gemeenschappelijke tuin - Parkeren voor 22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 Woningblok E Blok E: - 5 grondgebonden woningen - Straatgerichte woonkamer - Wonen, slapen, toilet, douche en berging op de begane grond - 2e slaapkamer en zolder op de verdieping - Buitenberging in de tuin - Parkeren zijkant 32

33

34

35

36

37 ... Inschrijfformulier I Oud-bewoners Nieuwe Klif met een terugkeerrecht Naam: Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoonnummer: Geboortedatum: adres: Naam partner: Geboortedatum partner: LET OP: U moet (van u beiden) een inkomensverklaring 2014 van de belastingdienst meesturen of een (definitieve) aanslag inkomstenbelasting 2014! Geef hier uw voorkeur voor type woning: Maak uw voorkeur kenbaar met: 1 (1e voorkeur), 2 (2e voorkeur) of 3 (3e voorkeur). Grondgebonden woning Duplexwoning Begane grond Duplexwoning 1 e verdieping Hoekwoning Tussenwoning Deze inschrijving dient uiterlijk vrijdag 18 maart 2016 bij Patrimonium binnen te zijn. Voorkeur voor woningblok (omcirkel uw voorkeur) A / B / C / D / E 37

38 ... Inschrijfformulier II Geregistreerde woningzoekenden van Patrimonium Uw registratienummer: Naam: Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoonnummer: Geboortedatum: Naam partner: Geboortedatum partner: adres: Geef hier uw voorkeur voor type woning: Maak uw voorkeur kenbaar met: 1 (1e voorkeur), 2 (2e voorkeur) of 3 (3e voorkeur). Grondgebonden woning Duplexwoning Begane grond Duplexwoning 1 e verdieping Hoekwoning Tussenwoning Deze inschrijving dient uiterlijk vrijdag 18 maart 2016 bij Patrimonium binnen te zijn. Voorkeur voor woningblok (omcirkel uw voorkeur) A / B / C / D / E 38

39 ... Inschrijfformulier III overige belangstellenden Naam: Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoonnummer: Geboortedatum: adres: Naam partner: Geboortedatum partner: LET OP: U moet (van u beiden) een inkomensverklaring 2014 van de belastingdienst meesturen of een (definitieve) aanslag inkomstenbelasting 2014! Geef hier uw voorkeur voor type woning: Maak uw voorkeur kenbaar met: 1 (= 1e voorkeur), 2 (= 2e voorkeur) of 3 (= 3e voorkeur). Grondgebonden woning Duplexwoning Begane grond Duplexwoning 1 e verdieping Hoekwoning Tussenwoning Deze inschrijving dient uiterlijk vrijdag 18 maart 2016 bij Patrimonium binnen te zijn. Voorkeur voor woningblok (omcirkel uw voorkeur) A / B / C / D / E 39

40 Wonen anno 2016