dan wel door deze nader te noemen meester; hierna te noemen: "koper".

Transcriptie

1 - 1 - KOOPAKTE JA/JB (versie: De ondergetekenden: 1. De heer Mr J.R. Beversluis, advocaat te Deventer en kantoorhoudend te Deventer aan de Keizerstraat 19 (7411 HD) in de hoedanigheid als curator in het faillissement van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ROG ONROEREND GOED B.V., (handelsregisternummer: ), in staat van faillissement verklaard, de dato 20 september 2012; hierna te noemen: "verkoper"; en dan wel door deze nader te noemen meester; hierna te noemen: "koper". 1. Koop, omschrijving van het Verkochte. a. Verkoper heeft in samenwerking met BVA Auctions B.V., gevestigd te Hoevelaken, een online-veiling georganiseerd van na te melden registergoed. Tot... (datum)... uur hebben belangstellenden de mogelijkheid gehad via het online-veilingproces aan BVA Auctions B.V. een bieding uit te brengen. Uit het biedingsproces is voortgekomen dat Koper de meest gunstige bieding heeft uitgebracht. Verkoper heeft derhalve aan Koper gegund. De gunning door Verkoper geldt als een aanvaarding in de zin van artikel 6:217 van het Burgerlijk Wetboek, waardoor tussen Verkoper en Koper een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper en Koper hebben zich verplicht de overeenkomst schriftelijk vast te stellen. De onderhavige overeenkomst is conform het model hetgeen is gepubliceerd op de site van BVA Auctions B.V. b. Op grond van het vorenstaande heeft Verkoper verkocht aan Koper, die van verkoper heeft gekocht: 1. het recht van erfpacht van een perceel bedrijfsterrein met gebouwen aan de Nijmegenstraat 10/Nijmegenstraat te 7418 BZ Deventer, kadastraal bekend gemeente Deventer sectie C nummer 1295, groot vijf are en vijfenzestig centiare ( ha.); 2. het recht van erfpacht van een perceel bedrijfsterrein met gebouwen aan de Kamperstraat 15/Kamperstraat te 7418 CA Deventer, kadastraal bekend gemeente Deventer sectie C nummer 1296, groot vijf are en drieënveertig centiare ( ha.);

2 het recht van erfpacht van een perceel bedrijfsterrein met gebouwen aan de Kamperstraat 13/Kamperstraat te 7418 CA Deventer, kadastraal bekend gemeente Deventer sectie C nummer 1297, groot vier are en negenenzestig centiare ( ha.); 4. de eigendom van een perceel bedrijfsterrein met gebouwen (o.a. een woonhuis met bijbehorend erf) aan de Kamperstraat 11/Kamperstraat te 7418 CA Deventer, kadastraal bekend gemeente Deventer sectie C nummer 1298, groot vijf are en vierenveertig centiare ( ha.); 5. het recht van erfpacht van een perceel bedrijfsterrein met gebouwen aan de Kamperstraat 17/Kamperstraat te 7418 CA Deventer, kadastraal bekend gemeente Deventer sectie C nummer 1931, groot negenenveertig are en dertien centiare ( ha.); hierna te noemen: het object. 2. Koopprijs en fiscaal regime bij overdracht De koopprijs bedraagt ***. De levering is onderworpen aan heffing van overdrachtsbelasting. Koper is er mee bekend dat de jaarlijkse canon van de erfpachtspercelen ,02 bedraagt en dat deze canon naar tijdsgelang wordt verrekend. Eventuele achterstanden in de canon worden door verkoper uiterlijk bij de eigendomsoverdracht voldaan. 3. Kosten en belastingen De overdrachtsbelasting welke eveneens is verschuldigd over de gekapitaliseerde canon verband houdend met de koop en overdracht zijn voor rekening van: koper. Alle notariële kosten verband houdend met de koop en overdracht zijn voor rekening van: verkoper. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting wordt de waarde van de woning (onderdeel van het Verkochte sub 4) gesteld op tachtigduizend euro ( ,00). 4. Eigendomsoverdracht (juridische levering) De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij Westpoort notariaat, Prins Willem Alexanderlaan 717, 7311 ST Apeldoorn, telefoon: (postadres: Postbus 820, 7301 BB Apeldoorn), uiterlijk op 1 maart Levering vindt plaats aan koper, dan wel aan de dan door hem geïdentificeerde meester. Deze koopakte zal gedeponeerd worden bij de notaris. Het notariskantoor is voor zover nodig de wettelijke woonplaats van partijen. 5. Beschikbaarstelling (feitelijke levering) Het object wordt afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper uiterlijk op de datum van de eigendomsoverdracht, geheel vrij van

3 - 3 - huurders en gebruikers zonder recht of titel. 6. Betaling van de koopsom De betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt uiterlijk plaats: op de datum van eigendomsoverdracht. Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom betaalt aan verkoper, nadat zeker is dat met betrekking tot het object geen feiten zijn ingeschreven, waarvan de verkoper in artikel 12 van deze overeenkomst verklaart dat die op het object niet van toepassing zijn (dit is doorgaans op de eerste werkdag ná de eigendomsoverdracht). 7. Baten en lasten Alle baten en lasten van het object komen voor rekening van koper met ingang van de dag van levering. De dan lopende baten en lasten zullen tussen partijen naar rato worden verrekend, respectievelijk door koper worden overgemaakt aan de betreffende instantie. Koper is er mee bekend dat de betreffende aanslagen in de loop van het jaar aan de huidige eigenaar worden opgelegd en dat deze aanslagen door hem op eerste verzoek van verkoper als eigen schuld naar evenredigheid zal worden voldaan. Deze verrekening vindt (indien mogelijk) gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaats. Gebruikerslasten worden niet verrekend. Verkoper is niet aansprakelijk voor verplichtingen die zouden opkomen bij de koper doordat de zakelijke lasten met betrekking tot de periode tot de leveringsdatum niet of slechts ten dele zijn of zullen worden voldaan. 8. Aanwezigheid van verontreinigende of gevaarlijke stoffen in grond en grondwater Het is verkoper niet bekend dat de bodem van het registergoed is verontreinigd met milieuonvriendelijke stoffen. Het risico dat achteraf blijkt dat er verontreiniging in het registergoed aanwezig is, is voor rekening en risico van koper. Koper heeft ter zake geen enkele aanspraak op verkoper wegens nadeel of anderszins, uit welke hoofde ook. 9. Waarborsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze uiterlijk binnen 10 dagen na ondertekening van deze overeenkomst een bedrag van 10% van de koopsom gestort als waarborgsom(men) bij de notaris op diens bankrekening. De door koper gestorte waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 14, in mindering van de koopsom strekken. Indien de notaris rente vergoedt over de waarborgsom dan komt deze rente aan koper toe. In plaats van een waarborgsom te storten kan uiterlijk op voornoemde datum een schriftelijke bankgarantie gesteld worden tot voornoemd bedrag, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste zes weken na de overeengekomen datum van

4 - 4 - eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde en te goeder naam en faam bekend staande bankinstelling en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van een garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 15 is bepaald. 10. Gebruik Koper zal het gekochte gebruiken binnen de toegelaten bestemming van het bestemmingsplan. Indien koper zijn voorgenomen gebruik niet kan realiseren, berust het risico daarvan geheel bij koper. Verkoper verleent terzake geen enkele vrijwaring noch enige garantie. De verkoper staat niet in voor: - eigenschappen die voor een normaal gebruik nodig zijn of andere eigenschappen; - aan koper op het moment van het sluiten van deze koopovereenkomst kenbare gebreken; - verkoper onbekende zichtbare of onzichtbare gebreken. Wat betreft de wetenschap van verkoper wordt verwezen naar artikel 12 laatste alinea. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de laatste akte van eigendomsoverdracht; b. de laatste akte(n) van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal, danwel van overige zakelijke rechten of verplichtingen. Aan deze akte wordt een door Koper getekende kopie gehecht van de volgende stukken (bijlage 1, ): a. uittreksel bestemmingsplan; b. kadastrale kaart; c. opgave huidige canon; d. eigendomstitel, te weten: akte van inbreng, de dato 30 december 1996; e. erfpachtsvoorwaarden gemeente Deventer; f. objectinformatie Rodenburg Bedrijfsmakelaars te Deventer; g. algemene veilingvoorwaarden voor de online-veiling van vastgoed, opgesteld door BVA Auctions B.V. Koper verklaart voor zover van toepassing kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten (waaronder begrepen bij een recht van erfpacht en/of van opstal, van de algemene en bijzondere voorwaarden). 11. Roerende zaken In deze koopovereenkomst en in genoemde prijs zijn de volgende roerende zaken begrepen: - vloerbedekking; - ontvangstbalie; - koelapparatuur; - patchkast; - showroom meubels.

5 - 5 - Tot het object behoren ook de zaken zoals die zijn vermeld in de objectinformatie onder het hoofdstuk "oplevering". 12. Verklaringen verkoper De verkoper verklaart dat volgens de hem bekende informatie: - hem tot heden door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd; - hem geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend is van het object: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet, b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht (of voorstel daartoe) als bedoel in artikel 35 van de Monumentenwet, c. door de gemeenten of de provincie als beschermd monument of beschermd stads-of dorpsgezicht; - geen sprake is van verontreinigingen van het object die nadelig zijn voor het in artikel 8 omschreven gebruik door koper, of die leiden of zouden kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het object, het vergoeden van schade, of het nemen van andere maatregelen; - er geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend is, waarvan nog voorwaarden moeten worden nagekomen; - het object niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8A van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de verkoper vanwege zijn positie als curator weinig of geen informatie heeft over de hoedanigheden van het object of over bovenbedoelde alsmede in artikel 10 genoemde omstandigheden. Koper verklaart dat verkoper aan de op verkoper rustende informatieplicht heeft voldaan en verleent verkoper terzake finale kwijting. 13. Hoedanigheid van het object/overdracht aanspraken Indien de opgegeven maat of grootte van het object of verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontlenen partijen daaraan géén rechten. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het object kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het object toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van het object, of indien verder- bij feitelijke levering. Verkoper verplicht de hem hierover bekende gegevens aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen meedelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

6 - 6 - Het object wordt verkocht en geleverd voetstoots, zonder enige garantie, verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid van de verkoper. Koper dient zich wat betreft de volledigheid van het verkregen recht en/of de afwezigheid van rechten van derden te verlaten op de registers en de informatie te verstrekken door de transporterende notaris. Koper heeft geen enkele aanspraak jegens verkoper. Koper doet expliciet afstand van het recht de curator aansprakelijk te stellen voor beschadiging, vermissing, gebreken, etcetera van de te kopen zaken en/of rechten. 14. Risico-overgang, beschadiging door overmacht Het object is met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Indien het object voor het tijdstip van risico-overgang in meer dan geringe mate wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen één week na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de koper verklaart uitvoering van deze overeenkomst te verlangen, in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopsomhet object aan koper aflevert in de staat waarin het zich dan (dus mét schade) bevindt, met alle rechten welke verkoper inzake het onheil -uit hoofde van verzekering, of uit andere hoofde- ten opzichte van derden toekomen. De verkoper is verplicht om koper onmiddellijk in kennis te stellen van beschadiging of (gedeeltelijk) verloren gaan van het object. 15. Ingebrekestelling, ontbinding Indien één der partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt. In beide gevallen zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechtelijke tussenkomst terstond opeisbare boete verbeuren van 10% van de koopsom, onverminderd het recht op verdere schadevergoedingen en vergoeding van kosten van verhaal, waaronder begrepen de kosten van rechtskundige bijstand. De notaris wordt bij dezen verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om in zulk geval:

7 - 7 - a. indien de kopende partij in gebreke blijft, het bedrag van de door hem verbeurde boete uit de bij de notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de bankgarantie aan de verkoper te betalen; b. indien de verkopende partij in gebreke blijft, de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan deze terug te betalen dan wel de gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij de schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. Voor zover sprake is van hypothecaire belasting en/of beslagen en geen doorhaling kan worden verkregen zo, dat volgens de notaris geleverd wordt vrij van hypotheek en beslag, geldt dit niet als een tekortkoming van verkoper. Verkoper en koper zullen dan meewerken aan een verkoop en levering met toepassing van artikel 3:268 BW. 16. Ondeelbaarheid De uit deze overeenkomst voor partijen ten opzichte van elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. 17. Nadere bepalingen Opschortende voorwaarde Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de rechter commissaris in het faillissement van de eigenaar toestemming tot de transactie verleent. Is geen toestemming verleend uiterlijk op de in artikel 4 genoemde leveringsdatum dan kan de voorwaarde niet meer worden vervuld en vervalt de overeenkomst Correctie leveringsakte Indien erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen niet of niet geheel/correct zijn opgenomen in de leveringsakte zal koper er op eerste verzoek van verkoper aan meewerken om bij aanvullende akte deze erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen alsnog te aanvaarden en (gecorrigeerd of aangevuld) op te nemen Ingeval van levering aan een nader genoemde meester zal de leveringsakte diens uitdrukkelijke instemming met de bepalingen uit deze koopakte bevatten. 18. Voorbehoud financiering. Koper maakt met betrekking tot de onderhavige koop uitdrukkelijk geen voorbehoud voor de financiering van het object; 19. Inschrijving van de koop in de openbare registers. Verkoper en Koper verzoeken de Notaris om de koop niet in te schrijven in de openbare registers bedoeld in afdeling Burgerlijk

8 - 8 - Wetboek. Dit laat onverlet het recht van de Koper de koop alsnog voor zijn rekening zelf in te schrijven of dit verzoek zelf alsnog te doen. 20. Koelinstallatie. Eigenaar heeft medegedeeld dat de koel- en vriesinstallaties tot bedrijfsbeëindiging goed hebben gefunctioneerd. De installaties en machines zijn al geruime tijd niet meer in gebruik. Derhalve is niet uitgesloten dat apparatuur en machines na het opnieuw opstarten niet (meteen) goed functioneren. Koper aanvaardt dit gegeven en zal Verkoper nimmer aanspreken op het niet of niet geheel functioneren van deze machines of apparaten. 21. Energieprestatiecertificaat. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. Bekendheid inhoud koopakte Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopakte ondertekenden, zorgvuldig kennis hebben genomen van alle bepalingen en voldoende informatie hebben ontvangen, om de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst te overzien. 1. De verkoper,.. J.R. Beversluis, curator Plaats en datum 2. De koper,. Plaats en datum