LEISURE OBJECT SPORTSCHOOL. Kennelweg ZR Gorinchem

Transcriptie

1

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adres en kadastrale gegevens Indeling bedrijfsobject Omschrijving ruimte Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bestemmingsplan Gebouweninformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Koopcondities Inlichtingen... 10

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving In de Haarwijk in Gorinchem bieden wij een leisure object met de bestemming sport te koop aan. De ruimte is voorheen in gebruik geweest als sportschool en is derhalve turn key als fitnesscentrum. Het pand is voorzien van alle benodigde faciliteiten in de vorm van: balie, bar, kleedkamers, douches, toiletten en sauna s. Het pand is gebouwd over één bouwlaag en staat op een ruime kavel met voldoende parkeergelegenheid. Het object is gebouwd in de jaren 70 en is omstreeks het jaar 2001 omgeturnd tot sportschool Adres en kadastrale gegevens De adres en kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4205 ZR, Gorinchem Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte : Gorinchem : A : 5479 : m² * Nadere kadastrale gegevens staan vermeld in bijlage kadastrale gegevens 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond Fitnessruimte Fysioruimte Opslagruimte m² 96 m² 137 m² m 2 Totale oppervlakte circa: m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO)

4 blad Omschrijving ruimte Het object (begane grond) is ingedeeld en ingericht t.b.v. een sportschool. De globale indeling omvat: entree, lounge, kantoorruimte, lesruimte/kinderopvang, spinninglokaal, testruimte, toiletgroepen, kleedruimte heren, kleedruimte dames, aerobicsruimte, fitnessruimten, technische ruimte, fysio /massageruimten, opslagruimte. De belangrijkste voorzieningen om te fungeren als sportschool zijn aanwezig in het object: airconditioning, toegangscontrolesysteem, balie/receptie, bar en loungeruimte, douches in de kleedruimten, toiletgroepen en sauna s Ligging Het object is gelegen aan de Kennelweg in de Haarwijk te Gorinchem. De oostgrens van het kavel grenst aan een sloot / spoorlijn en is gelegen in een strook met voornamelijk maatschappelijke functies. De bebouwing in de Haarwijk bestaat voornamelijk uit woningen. Gorinchem heeft een groot verzorgingsgebied; de (kleine) omliggende plaatsen zijn toegespitst op de stad Gorinchem. De gemeente Gorinchem heeft circa inwoners (stand ). In de Haarwijk wonen ca personen. Bron: gemeentesite te 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het pand per fiets en auto is goed. De Kennelweg loopt vrijwel parallel achter de Haarsekade, de doorgaande weg in de Haarwijk. De afrit Gorinchem van rijksweg A15 ligt op circa 7 autominuten (3,0 km) afstand, vanaf deze afrit is per direct het knooppunt Gorinchem te bereiken. Per openbaar vervoer is de locatie redelijk tot goed (per bus en per trein) bereikbaar. Een bushalte is op ca. 5 minuten loopafstand gelegen. Vanaf het treinstation van Gorinchem vertrekken bussen in alle windrichtingen.

5 blad 5 Parkeren Bij het object zijn ruim voldoende eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Totaal zijn er thans circa 50 parkeerplaatsen beschikbaar, dit is echter uitbreidbaar naar meer op het huidige grasveld. Langs de weg en in de straat tegenover het object zijn openbare parkeermogelijkheden. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 35 minuten Nijmegen 45 minuten Utrecht 30 minuten Arnhem 50 minuten Rotterdam 35 minuten Den Bosch 35 minuten 1.7. Bestemmingsplan Conform het bestemmingsplan Haarwijk Noord, welk vastgesteld is op 8 oktober 2013, rust op het perceel de bestemming Sport. Het object is hiermee uitsluitend geschikt als sportschool en/of fitnesscentrum. Het maximale bebouwingspercentage bedraagt 75%, de maximale bouwhoogte bedraagt 4 en (gedeeltelijk) 6 meter. Zie voor de details de regels van het bestemmingsplan in de bijlage.

6 blad 6 2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Het object is gebouwd omstreeks jaren 70 Constructie Staalconstructie i.c.m. betonnen kolommen Dakconstructie Houten dakconstructie (platdak) met houtwolcementplaten en bitumineuze dakbedekking Daglichtkoepels in het dak Fundering Onderheide fundering Gevels Metselwerk gevels met gedeeltelijk profielbeplating Hoogte Nokhoogte : circa 4,00 en 6,00 meter Interne scheidingen Steenachtige en flexibele scheidingswanden Kozijnen Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing Vloeren Betonnen begane grondvloer

7 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) sportschoolvoorzieningen en (3) kantoorruimte/kantine voorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Tegels en betonklinkers Gedeeltelijk grasveld Brandpreventie Ontruimingsalarm Brandblusmiddelen Nood /vluchtdeuraanduiding Inbraakpreventie Alarmsysteem Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluitingen Gasaansluitingen Wateraansluitingen Parkeren Parkeergelegenheid op eigen terrein Er zijn circa 50 parkeerplaatsen Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties sportschool Bekabeling Diverse elektra aansluitingen t.b.v. de apparatuur Pantry Pantryblok met diverse voorzieningen Plafonds Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen Houtwolcementplaten

8 blad 8 Sanitair Toiletgroep heren: betegeld, 1 toilet, 2 urinoirs en wasbak Toiletgroep dames: betegeld, 2 toiletten en wasbak De beide kleedruimten zijn voorzien van een toiletruimte Toegang Centrale entree met dubbele openslaande deuren en tochtportaal Entree met balie en toegangscontrole Diverse afsluitbare loopdeuren en nooduitgangen Roldeur t.b.v. de opslagruimte (achterzijde) Verwarming/ventilatie Centrale verwarming d.m.v. cv ketels (3x) en radiatoren Airconditioning Vloerafwerking Diverse vloerafwerkingen: laminaat, marmoleum, plavuizen en tegelvloer Wanden Diverse wandafwerkingen Zonwering Zonwering d.m.v. screens (buitenzijde) Diversen Barinrichting met lounge Diverse ruimten t.b.v. fysiotherapie / massage (3) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Bekabeling Diverse elektra en data aansluitingen Plafonds Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen Houtwolcementplaten Sanitair Zie voorzieningen sportschool

9 blad 9 Toegang Via loopdeuren vanuit de sportschool Verwarming/ventilatie Centrale verwarming d.m.v. cv ketels (3x) en radiatoren Airconditioning Vloerafwerking De vloer is afgewerkt met: laminaat en marmoleum Wanden Diverse wandafwerkingen

10 blad Koopcondities Vraagprijs , kosten koper Waarborg Bij ondertekening van de koopovereenkomst stelt koper een waarborgsom of bankgarantie ten grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding Op korte termijn mogelijk, in overleg met de opdrachtgever 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de opdrachtgever Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13

14 blad 14

15 8 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Intencity Kennelweg m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 december 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GORINCHEM A 5479 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

16 Omgevingskaart Klantreferentie: Intencity 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object GORINCHEM A 5479, 4205 ZR GORINCHEM CC-BY Kadaster.

17

18