IG=AN. Algemeen. J. Bridts directeu r-zaakvoerder. IGEAN dienstverlening

Transcriptie

1 IG=AN IGEAN dienstverlening Maatschappelijke zetel : Doornaardstraat Wommelgem Telefoon : 03/ I Fax : 03/ Bijzondere verkoopsvoonruaarden van toepassing op bouwgronden die worden verkocht door IGEAN dienstverlening en gelegen zijn te Schelle in de verkaveling "Kwadenhoekweg" voor de loten 1 tot 10, 18 en 19, waarvoor een verkavelingsvergunning werd afgeleverd op met nummer 5.00/ Goedgekeurd door de raad van bestuur van IGEAN dienstverlening in zitting van Namens de raad van bestuur van IGEAN dienstverlening J. Bridts directeu r-zaakvoerder E. Broeckx voorzitter Algemeen Artikel I De kandidatuurstelling voor de toewijzing van een lot impliceert de voorafgaandelijke en onvoorwaardelijke goedkeuring van de kandidaat met de bijzondere verkoopvoonruaarden en met alle verkoopsvoorwaarden voor de toewijzing van de loten leder echtpaar of alleenstaande kan slechts één lot bekomen Artikel 2 Gedurende een termijn van 10 jaar, te rekenen vanaf het verlijden van de aankoop- of erfpachtakte, zal de verkoper mee in de akten van wederverkoop optreden, teneinde de naleving van de onderhavige bijzondere verkoopsvoorwaarden te waarborgen. IGEAN I Doornaardstraat60 B-2160 Wommelgem T 03 35O 08 l1 F I igean@igean.be

2 Deel 1 - Verkoop met bod onder gesloten omslag Van toepassing enkel op de loten 1, 5, 6, 10, 18 en 19. Artikel 3 voorwaarden - band met de gemeente In de eerste verkoopbeurt komen enkel personen in aanmerking die een band kunnen aantonen met de gemeente Schelle, namelijk: - personen die op het moment van de toewijzing wonen in de gemeente, en; - personen die in de periode vóór de toewijzing de laatste 10 jaar in de gemeente gewoond hebben, en; - personen die 5 jaar of meer in gemeente werken. De band met de gemeente wordt aangetoond met een bewijs van woonst met vermelding van woonhistoriek, af te halen op de dienst Bevolking van de gemeente, of een verklaring van uw werkgever. Indien personen zich samen kandidaat stellen dient één van beide partners aan deze voorwaarden te voldoen. De loten die niet zijn verkocht in de eerste ronde worden in één of meerdere rondes terug te koop aangeboden, waarbij ofwel dit artikel vervalt, of waarbij IGEAN dienstverlening samen met het college van de gemeente Schelle kan beslissen om de verkoopprocedure van deel 2 toe te passen. Artikel 4 voorwaarden toewijzing Bovenop de bepalingen in artikel 3 moeten volgende voorwaarden steeds worden vervuld: a. Minstens 18 jaar oud zijn op 1 januari 2016 b. Geen ander appartement, woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig vruchtgebruik hebben. Als de koper(s) een ander appartement, woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig vruchtgebruik heeft, komen ze alsnog in aanmerking als deze woning of bouwgrond: - te koop wordt gesteld en dit ten laatste drie maanden volgend op het betrekken van de woning in de verkaveling Kwadenhoekweg (inschrijvingsdatum bevolkingsregister); - uiterlijk 2 jaar na het betrekken van de nieuwe woning effectief verkocht is en dit op straffe van boete van 25 euro per dag te betalen aan de verkoper. Deze bepalingen worden opgenomen in de notariële akte bij de aankoop van het lot Kwadenhoekweg. De effectieve verkoop wordt aangetoond door een attest van de verkoophoudende notaris waarin de verkoop van de eigendom bevestigd wordt, te bezorgen door de koper aan de verkoper. c. Het gezamenlijk belastbaar gezinsinkomen van 2013, aanslagjaar 2014 mag niet meer bedragen dan: euro voor een alleenstaande euro voor wettelijk of feitelijk samenwonenden, te verhogen met euro per persoon ten laste euro voor een alleenstaande met een persoon ten laste, te verhogen met euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste. d. Het staat iedereen vrij om een bod uit te brengen op één of op meerdere loten. Bijzondere verkoopsvoorwaarden : Schelle Kwadenhoekweg 2

3 Artikel 5 toewijzingsprocedure a. De loten worden door IGEAN dienstverlening aangeboden volgens de procedure van bieding onder gesloten omslag en dit ten laatste op een door IGEAN dienstverlening te bepalen datum en uur. Biedingen verzonden per aangetekende post worden aanvaard, zelfs na de opening der biedingen, op voorwaarde dat ze vijf werkdagen voorafgaand aan de opening der biedingen verzonden werden. Biedingen die verzonden worden per gewone post worden aanvaard wanneer ze in het bezit zijn van de verkoper vóór het openen der biedingen. b. Een geldig bod wordt uitgebracht met volgende documenten: - het door IGEAN dienstverlening ter beschikking gestelde standaardformulier, duidelijk ingevuld; - een kopie van de identiteitskaart; - een kopie van het aanslagbiljet personenbelasting, inkomsten 2013, aanslagjaar 2014; - een bewijs van woonst met vermelding van woonhistoriek, af te halen op de dienst Bevolking van de gemeente, of een verklaring van uw werkgever; - een verklaring waaruit blijkt dat de kandidaat-koper al dan niet een eigendom heeft, te bekomen op het registratiekantoor te Antwerpen, Italiëlei 4, bus 3. c. De opening der biedingen is openbaar. Van het resultaat wordt een proces-verbaal opgemaakt waarin de uitgebrachte biedingen genoteerd worden. Na de zitting worden de biedingen gecontroleerd of ze volledig en conform de voorwaarden zijn. d. Het lot wordt toegewezen aan het hoogste geldige bod. Indien blijkt dat personen het hoogste bod hebben uitgebracht op verschillende loten, dan zal de raad van bestuur deze loten toewijzen op een manier die de hoogst mogelijke opbrengst geeft voor het geheel van de verkopen. e. Indien meerdere personen een zelfde hoogste bod hebben uitgebracht op dezelfde loten wordt het lot toegewezen aan de kandidaat die het langst in Schelle woont/werkt of er gewoond heeft. f. Per lot zal de uiteindelijke koper per brief op de hoogte gebracht worden van de beslissing van de raad van bestuur. g. Het ingediende bod is bindend voor de indiener. Deel 2 - Verkoop en erfpacht aan inwoners van de gemeente Van toepassing enkel op de loten 2, 3, 4, 7, 8 en 9. Artikel 6 De loten nrs. 2, 3, 4, 7, 8 en 9 worden aangeboden waarbij de kandidaat-koper de keuze krijgt voor een directe aankoop of voor een uitstel van aankoop binnen een erfpachtsysteem. Hiertoe komen enkel personen in aanmerking die een band met de gemeente Schelle kunnen aantonen, zoals bepaald in artikel 3, eerste alinea. Artikel 7 voorwaarden toewijzing Om in aanmerking te komen voor een lot moeten volgende voorwaarden worden vervuld: Bijzondere verkoopsvoorwaarden : Schelle Kwadenhoekweg 3

4 a. Minstens 18 jaar oud zijn op 1 januari 2016 en op de dag van verkoop niet ouder dan 40 jaar. Indien personen zich samen kandidaat stellen wordt de leeftijd van de oudste partner in aanmerking genomen. b. Geen ander appartement, woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig vruchtgebruik hebben. Als de koper(s) een ander appartement, woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig vruchtgebruik heeft, komen ze alsnog in aanmerking als deze woning of bouwgrond: - te koop wordt gesteld en dit ten laatste drie maanden volgend op het betrekken van de woning Kwadenhoekweg (inschrijvingsdatum bevolkingsregister); - uiterlijk 2 jaar na het betrekken van de nieuwe woning effectief verkocht is en dit op straffe van boete van 25 euro per dag te betalen aan de verkoper. Deze bepalingen worden opgenomen in de notariële akte bij de aankoop van het lot Kwadenhoekweg. De effectieve verkoop wordt aangetoond door een attest van de verkoophoudende notaris waarin de verkoop van de eigendom bevestigd wordt, te bezorgen door de koper aan de verkoper. c. Het gezamenlijk belastbaar gezinsinkomen van 2013, aanslagjaar 2014 mag niet meer bedragen dan: euro voor een alleenstaande euro voor wettelijk of feitelijk samenwoonden, te verhogen met euro per persoon ten laste euro voor een alleenstaande met een persoon ten laste, te verhogen met euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste. Artikel 8 toewijzingsprocedure a. Kandidaturen worden ingediend ten laatste op een door IGEAN dienstverlening te bepalen datum en uur. b. Kandidaten die in aanmerking wensen te komen voor een lot bezorgen hun kandidatuur samen met de nodige bewijsstukken aan IGEAN dienstverlening, Doornaardstraat 60 te 2160 Wommelgem, namelijk: - een kopie van de identiteitskaart; - een kopie van het aanslagbiljet personenbelasting, inkomsten 2013, aanslagjaar 2014; - een bewijs van woonst met vermelding van woonhistoriek, af te halen op de dienst Bevolking van de gemeente, of een verklaring van uw werkgever; - een verklaring waaruit blijkt dat de kandidaat-koper al dan niet een eigendom heeft, te bekomen op het registratiekantoor te Antwerpen, Italiëlei 4, bus 3. c. De kandidaat-kopers die aan de onder vorig artikel vermelde voorwaarden voldoen worden in twee groepen ondergebracht, namelijk degene met een appartement, woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig vruchtgebruik en de anderen: - De kavels worden eerst aangeboden aan de kandidaat-kopers zonder volle eigendom of volledig vruchtgebruik. - De hierna overblijvende kavels worden aangeboden aan de kandidaat-kopers met een volle eigendom of volledig vruchtgebruik. Voor iedere groep zal een rangorde worden opgemaakt op basis van de totale tijd die de kandidaat-kopers in Schelle wonen, werken of gewoond hebben. Bijzondere verkoopsvoorwaarden : Schelle Kwadenhoekweg 4

5 Hierbij wordt de kandidaat die in totaal het langst in Schelle woont, gewoond heeft of werkt als eerste gerangschikt en kan deze als eerste een lot kiezen. Vervolgens kan de tweede hoogst gerangschikte kandidaat een lot kiezen, en zo verder tot alle loten zijn toegewezen. d. Indien personen zich samen kandidaat stellen wordt de termijn van diegene die het langst in Schelle woont in aanmerking genomen. Artikel 9 Erfpacht a. De kandidaat-koper heeft de mogelijkheid om het lot in erfpacht te nemen met toepassing van de wet van 10 januari 1824, en dus het lot niet aan te kopen. De erfpacht wordt in dit geval aangegaan voor een termijn van 30 jaar. b. De bijzondere verkoopvoorwaarden blijven onverminderd van toepassing op de verkrijgers van de loten waarop een recht van erfpacht wordt verleend. c. De jaarlijks te betalen canon bedraagt 3% van de verkoopprijs die voor het betreffende lot werd vastgesteld bij het afsluiten van de erfpachtovereenkomst en wordt jaarlijks met 2 %verhoogd. De waarde van het lot wordt jaarlijks met 2% verhoogd. d. De eerste jaarlijkse canon is verschuldigd bij het verlijden van de akte. e. De erfpachter heeft het recht om op elk moment over te gaan tot aankoop van het lot grond en aldus in onderling overleg een einde te maken aan de erfpacht. De waarde van het lot wordt op dat ogenblik bepaald met toepassing van wat hoger vermeld is onder c, na aftrek van de helft van de gecumuleerde canon die reeds door de erfpachthouder betaald werd. f. De overdracht van de erfpacht is enkel mogelijk mits strikt akkoord van de verkoper. g. In geval van niet naleving van de verplichtingen aan de erfpachthouders opgelegd in artikel 13 behoudt de verkoper zich het recht voor om de erfpacht te beëindigen. Ter informatie: alle loten zijn geschikt voor gesloten bebouwing met achterliggende garage. Artikel 10 De loten die niet zijn toegewezen in een eerste ronde worden opnieuw aangeboden in één of meerdere rondes, waarbij IGEAN dienstverlening samen met het college van de gemeente Schelle beslist of de verkoopprocedure van deel 1 dan wel van deel 2 zal worden toegepast. Deel 3 Van toepassing op alle loten. Artikel 11 - Voorschot Uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de aankoopbelofte of erfpachtovereenkomst dient een voorschot van euro (duizend euro) gestort te worden bij Belfius Bank te Brussel, op rekening nummer BE van IGEAN dienstverlening, 2160 Wommelgem, Doornaardstraat 60. Dat voorschot komt in mindering van de koopsom of de eerste canon bij erfpacht. Bij het niet-verlijden van de aankoopakte is deze som niet terugeisbaar. Bijzondere verkoopsvoorwaarden : Schelle Kwadenhoekweg 5

6 Artikel 12 De vermelde verkaveling wordt gerealiseerd om de woningbouw voor hoofdverblijven te bevorderen. Daarom wordt er uitdrukkelijk bepaald en dit ten titel van erfdienstbaarheid, dat ieder lot grond van voormelde verkaveling zowel ten voordele als ten laste van de andere loten deel uitmakende van dezelfde verkaveling, zal bevoordeeld en bezwaard blijven met de volgende erfdienstbaarheden: a. Op bedoelde gronden zal geen inrichting mogen gebouwd, ingericht of opgericht worden, die hinderlijk is voor de omgeving. Zo worden niet toegelaten inrichtingen met een hinderlijk karakter, alle inrichtingen die een abnormale toename van de verkeerslast veroorzaken en alle inrichtingen die qua uitzicht en functie afbreuk doen aan de opvatting en de geest van de verkaveling voor definitieve verblijven, zoals o.a. stapelhuizen, achterhuizen, tijdelijke bergplaatsen, weekendhuizen, kampeerinrichtingen, reclameborden, enz b. Het is de bewoners niet toegelaten schroot, afbraak, autowrakken, of dergelijke, ook al is er wettelijk geen vergunning vereist, op hun lot op te slaan. Voor zover de kopers in gebreke mochten blijven, zal de gemeente Schelle deze zaken laten verwijderen op kosten van de kopers. De loten dienen in afwachting van de oprichting van definitieve constructies zuiver gemaakt, onderhouden en gevrijwaard van onkruid en opgeschoten gras. De eigenaars dienen zich eveneens te onthouden er tijdelijke, zelfs verplaatsbare verblijfsinrichtingen op te plaatsen of op te richten op straffe van een sanctie van 50 euro per dag vanaf de overtreding tot op de dag van het ophouden, te betalen aan de verkoper, zonder ingebrekestelling en onverminderd alle rechten van koopverbreking lastens de overtreders-eigenaars. c. Het is de kopers verboden alle elektrische machines, die de elektriciteitsvoorziening van de verkaveling in het gedrang kunnen brengen, te installeren. Artikel 13 - Bouwverplichting De kopers of erfpachthouders zijn gehouden binnen de 4 jaar na het verlijden van de aankoopakte of de erfpachtovereenkomst op de gronden een aanvang te maken met de bouw van een woning. Afwijkingen van dit artikel kunnen alleen na het indienen van een met redenen voorzien verzoekschrift en na grondig onderzoek ten uitzonderlijke titel toegestaan worden door de verkoper. Artikel 14 - Verplichting tot bewoning De kopers of erfpachthouders zijn ertoe gehouden de woning binnen de 2 jaar na afwerking en uiterlijk binnen de 6 jaar, te rekenen vanaf de datum van het verlijden der aankoop- of erfpachtakte, persoonlijk en werkelijk te betrekken en dit gedurende minstens 10 jaar ononderbroken. Bijzondere verkoopsvoorwaarden : Schelle Kwadenhoekweg 6

7 Afwijkingen van dit artikel kunnen alleen na het indienen van een met redenen voorzien verzoekschrift en na grondig onderzoek ten uitzonderlijke titel toegestaan worden door de verkoper. Artikel 15 Rechten van de verkoper op de meerwaarde bij vervreemding Gedurende een termijn van 10 jaar dienen de kopers die wensen de door hen opgerichte woning vrijwillig te verkopen, te vervreemden ten kostenloze titel, te verhuren, ter beschikking te stellen, zich van het bezit- of genotsrecht te ontdoen in het voordeel van derden, hoe dan ook, een schriftelijk en gemotiveerd verzoek te richten aan de verkoper. De kopers kunnen slechts overgaan tot de uitvoering van de voorgenomen transactie, na ontvangst van de beslissing van de verkoper waarin de goedkeuring met de voorgenomen transactie wordt bevestigd en de voorwaarden worden vastgesteld waaronder deze kan uitgevoerd worden. Artikel 16 - Verbod handelsverrichtingen a. Behoudens wat voorzien is op het verkavelingsplan ontzeggen de kopers van bedoelde gronden zich het recht voor zichzelf en voor hun erfgenamen en rechtverkrijgenden ten welke titel ook, op de verworven grond, een handel uit te baten of te laten uitbaten, waarvoor een uitstalraam ingericht wordt. b. Enkel in de daartoe voorziene zone en conform de stedenbouwkundige voorschriften kunnen handelszaken worden opgericht. Artikel 17 - Bouwvoorschriften 1. De door Ruimte Vlaanderen goedgekeurde stedenbouwkundige voorschriften en het bijhorend verkavelingsplan dienen strikt nageleefd te worden. De kopers worden geacht er kennis van te hebben genomen, minstens door het onderschrijven van deze verkoopsvoorwaarden. Zij zullen geen enkel verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkopers ingeval de bevoegde overheden de gezegde stedenbouwkundige voorschriften later nog zouden wijzigen. 2. Techno-preventieve maatregelen tegen woninginbraak, gebaseerd op de normen van binnenlandse zaken, worden als een verplichtende voorwaarde gesteld voor het bekomen van een bouwvergunning. Artikel 18 - Sancties Ingeval van inbreuk of niet uitvoeren van één of andere clausule van voorgaande artikelen en de bepalingen in artikel 29, zullen de kopers gehouden zijn onmiddellijk als schadevergoeding te betalen, aan de verkoper, per jaar een som van 10 % van de in de koopakte bepaalde verkoopprijs of in het geval van erfpacht, van de waarde van het lot, te rekenen vanaf de vaststelling van de overtreding tot de dag waarop de overtreding is hersteld, en dit onverminderd het recht voor de verkoper en de andere eigenaars, de naleving van de bestaande erfdienstbaarheden te eisen en het goed in zijn oorspronkelijke staat te doen herstellen. Onderhavig schadebeding heeft tot doel de potentiële schade te vergoeden die het redelijkerwijze te verwachten gevolg is van de wanprestatie van de kopers. Bijzondere verkoopsvoorwaarden : Schelle Kwadenhoekweg 7

8 Artikel 19 - Hypotheekname 1. De kopers of erfpachtnemers verbinden zich zo voor zichzelf als voor hun erfgenamen en rechtverkrijgenden ten welken titel ook, de grond welke zij aankopen, onbezwaard behoudens wat hierna onder 2 van dit artikel is vermeld, en in volle eigendom te behouden. 2. De kopers of erfpachtnemers erkennen dat zij het eigendom, binnen de 10 jaar na de aankoop of erfpacht, enkel kunnen hypothekeren tot zekerheid van de betaling van de lening tot aankoop ervan of tot oprichting van de er op te richten gebouwen. Dienvolgens is het de kopers verboden het goed te verpanden, te belenen, tot waarborg te geven, te hypothekeren of hoe dan ook tot zekerheid te geven, behoudens tot afbetaling van het goed zelf of van de er op te richten gebouwen. 3. Niet-naleving van het in dit artikel bepaalde is in geen geval tegenstelbaar aan de verkoper, en geeft laatstgenoemde het recht de verbreking van de koop te vorderen. 4. Indien de koper of erfpachtnemers een hypothecaire lening aangaat, dient in het leningscontract het beding te worden ingelast dat bij uitwinning geen openbare verkoop plaatsvindt, doch dat de verkoop uit de hand plaatsvindt, met toepassing van wat bepaald is in artikel 15 en 20 tot 22. Artikel 20 Uitwinning en vervreemding In elk geval kan de verkoper eisen dat het eigendom haar, in geval van uitwinning door de schuldeisers, bij vervreemding, bij een faillissement of om welke reden ook, wordt teruggegeven of overgedragen aan een door haar aangeduide kandidaat-koper, mits betaling van de objectieve waarde zoals bepaald in artikel 24. Wanneer het gaat om vervreemding of benaarstiging van een leningmaatschappij, die het eigendom tot zekerheid had, overeenkomstig wat in artikel 9 bepaald is, moet de koopsom in elk geval de volledige vordering van die maatschappij dekken. Artikel 21 Recht op terugkeer De kopers aanvaarden en erkennen uitdrukkelijk het contractuele recht op terugkeer van het eigendom in het patrimonium van de verkoper. Dit contractuele recht op terugkeer geldt in alle gevallen bij niet-naleving van het hoger bepaalde in artikel 13. Artikel 22 Recht van wederinkoop Ingeval van niet-uitvoering van de verplichtingen aan de kopers opgelegd in artikel 13 en 19 van voorgaande voorwaarden, behoudt de verkoper zich het recht van wederinkoop voor gelijkvormig de artikelen 1659 en volgende in het Burgerlijk Wetboek en dit ongeacht de toepassingen van de bepalingen van artikel 10 hierboven. Ware dit beding toepasselijk dan zou de huidige verkoper slechts gehouden zijn de principale hoofdsom te betalen zonder gehouden te zijn te moeten tussenkomen in alle andere onkosten voortspruitende zo uit de aankoop als uit de wederinkoop. Artikel 23 Recht van voorkoop en voorkeur De verkoper heeft in alle gevallen van vervreemding van het eigendom, binnen de 10 jaar vanaf de aankoop ervan, een recht van voorkeur en voorkoop volgens de prijs zoals bepaald in artikel 24 hierna volgend. Bijzondere verkoopsvoorwaarden : Schelle Kwadenhoekweg 8

9 Artikel 24 Objectieve waarde Onder objectieve waarde wordt verstaan: de som van de aankoopsom, de wettig gemaakte kosten van de koop, de uitgevoerde noodzakelijke herstellingen, de kosten van herstelling die de waarde van het goed hebben vermeerderd, de kosten van de eventueel opgerichte gebouwen, de intresten en de kosten verbonden aan eventueel geleende kapitalen voor die investeringen van het goed en op de andere kosten voornoemd het inflatiepercentage, berekend op basis van de stijging van de index der kleinhandelsprijzen, zodra deze meegedeeld worden door het Ministerie van Economische zaken. Artikel 25 Afsluitingen De kopers zullen de verkoper niet kunnen dwingen tot tussenkomst in de kosten van de afsluiting, die zij oprichten tussen de door hen aangekochte goederen en eigendommen, die aan de verkoper nog toebehoren. Zij zullen de waarde van de helft van de afsluiting langs de kant van de overblijvende eigendom van de verkoper slechts van deze laatste mogen eisen ingeval deze daarvan gebruik maakt. Zij zullen deze waarde mogen verhalen tegen de toekomende verkrijgers op het tijdstip en de wijze, zoals deze daartoe zullen gehouden zijn volgens de wetten en de plaatselijke gebruiken, doch door tussenkomst vanwege de verkoopster. Artikel 26 - Verkavelingswijzigingen De kopers of erfpachtnemers gaan ermee akkoord gaan, dat de verkoper te allen tijde mag overgaan tot het aanbrengen van een verkavelingswijziging voor de loten, die op gelijk welk ogenblik aan de verkoper zullen toebehoren. Voor zover als het nodig verlenen zij hiertoe de nodige volmachten. De kopers zullen zonder schriftelijke instemming van de verkoper het door hen aangekochte lot niet in kleinere delen mogen verkavelen of verkopen. Artikel 27 - Infrastructuur en verplichte aansluitingen De verkoper bevestigt dat in de verkaveling de volgende nutsvoorzieningen aanwezig zijn: Openbare verlichting (ondergronds gevoed), telefoon, elektriciteit (ondergronds), aardgasleiding, waterleiding en Tv-distributie. Aansluiting op het rioleringsnet, elektriciteit en waterleiding is verplicht. Artikel 28 - Antennes a. Behoudens datgene bepaald in b) is het de kopers verboden op de aangekochte grond en op de later op te richten gebouwen radio- en/of Tv-antennes te plaatsen, bestemd voor de ontvangst en/of uitzending van radio- en/of Tv-signalen. b. Schotelantennes voor de ontvangst van radio en/of Tv-signalen zijn toegelaten. Artikel 29 - Duurzaamheid 1. De kopers en erfpachtnemers worden uitdrukkelijk gewezen op de principes van duurzaam bouwen en rationeel energiegebruik die in de stedenbouwkundige voorschriften werden verwerkt. Bijzondere verkoopsvoorwaarden : Schelle Kwadenhoekweg 9

10 2. Elke ééngezinswoning moet voorzien zijn van een regenwaterput zoals voorzien in de gemeentelijke verordening. De inplanting van deze regenwaterput moet op de bouwplannen ingetekend staan. Deze maatregel heeft tot doel het verbruik van leidingwater waar mogelijk te beperken. 3. Het E-peil van de woningen wordt afgestemd op de voorwaarden van 2021, namelijk een E-peil lager dan of gelijk aan E30, een K-waarde met maximaal 40 en een nettoenergiebehoefte voor verwarming van max 70 KWh/m² (BEN-woning). Bij het betrekken van de woning dient er een EPB-verslag te worden voorgelegd. 4. De platte daken moeten als groendak worden aangelegd. Hiervan kan worden afgeweken en in die mate dat de dakoppervlakte op basis van de gemiddelde neerslag onvoldoende groot zou zijn voor een regenwaterput van liter. Artikel 30 Grond gelegen tussen het lot en de wegbedding De koper zal de onverharde berm gelegen tussen het lot en de rijweg inzaaien met gras en dit deel onderhouden. Zonder uitdrukkelijke toestemming van de gemeente is het hier niet toegelaten andere aanplantingen of objecten te plaatsen, met uitzondering van de verharding in het verlengde van de oprit van de garage en andere toegangswegen. De koper blijft verantwoordelijk voor het onderhoud van deze verharding. Bijzondere verkoopsvoorwaarden : Schelle Kwadenhoekweg 10