TOTAAL MAKELAARS. Capelseweg 426, Rotterdam. No Cure No Pay makelaar - Betrokken - Ook s avonds en in het weekend - Kennis van zaken - Proactief

Transcriptie

1 TOTAAL MAKELAARS No Cure No Pay makelaar - Betrokken - Ook s avonds en in het weekend - Kennis van zaken - Proactief Ons complete aanbod in Rotterdam, Schiedam en omgeving vindt u op Capelseweg 426, Rotterdam

2 De wijk Oosterflank ligt nabij winkelcentrum Alexandrium en grenst aan de gemeente Capelle aan den IJssel en het Schollebos. Oosterflank is een rustige woonwijk met op loopafstand aan de ene kant een zeer aantrekkelijk winkelcentrum en aan de andere kant het groen en de ruimte. De wijk is goed bereikbaar met alle vormen van vervoer: drie metrohaltes, een intercity treinstation, een doorgaande busverbinding, (vrijliggende) fietspaden en binnen enkele minuten met de auto van / naar de A20 en de A16. In Oosterflank wonen ongeveer inwoners. Omdat de wijk inmiddels 26 jaar bestaat, is er in 2006 in nauwe samenwerking met bewoners een wijkvisie opgesteld. In het daarop volgende wijkactieprogramma staan de hoofdpunten waar de komende jaren aan gewerkt wordt, zoals: herstel en beheer van de buitenruimte, een groene buitenruimte, een schone wijk, aandacht voor welzijn van kinderen, buurtbemiddeling, meer activiteiten op het Evenaarplein en het opknappen van het Semiramispark. In februari 2007 hebben volwassen bewoners en scholieren zich enorm ingezet om het Semiramispark op te knappen, zodat het toegankelijker en functioneler wordt. Er is bijvoorbeeld een 500 meter lange sjaal gebreid om het park symbolisch te omarmen en verwarmen. In Oosterflank worden veel acitiviteiten georganiseerd in wijkcentrum de Oriënt. Ook zijn er tal van sportvoorzieningen in de wijk. Daarnaast zijn er in de wijk drie basisscholen en drie scholen voor het voortgezet onderwijs en een school voor speciaal onderwijs. Oosterflank maakt deel uit van de deelgemeente Prins Alexander dat voor een groot deel op het grondgebied van de voormalige gemeente Kralingen ligt. De inwoners van Kralingen woonden verspreid over het land en in de dorpen Kralingse Veer en Kralingen. De Alexanderpolder Vanaf het midden van de 18e eeuw werden de plassen ten noordoosten van Rotterdam grotendeels drooggelegd. De laatste en grootste droogmakerij was in 1874 klaar en werd vernoemd naar een zoon van koning Willem III, Prins Alexander. Na de drooglegging werden de wegen, waaronder de Veenweg, afgegraven. Alleen de s Gravenweg, de Kralingse Kerklaan en de begraafplaats bleven bewaard. Nieuwe wegen, zoals de Ringvaartweg en de Kralingseweg werden aangelegd en er werden kavels van 40 meter breed en 800 meter lang aan de landbouw uitgegeven.de Polder Prins Alexander werd in korte tijd een belangrijk tuinbouwgebied. Er ontstond een groot kassengebied en na de 2e wereldoorlog was er de grootste veiling van Nederland gevestigd. Eind jaren 50 werden plannen ontwikkeld om in de polder nieuwe woonwijk en te bouwen. In 1961 vaardigde Rotterdam een verbod uit op investeringen in de tuinbouw in de polder. In de jaren 60 werd vervolgens de wijk Het Lage land, destijds Alexanderstad of Alexanderpolder genoemd, gebouwd. Begin jaren 70 werd de wijk Ommoord gebouwd. Eind jaren 70 werd een begin gemaakt met de bouw van de wijken Zevenkamp en Oosterflank. Voor Zevenkamp vond een grondruil met de gemeente Capelle aan de IJssel plaats. Het Rotterdamse gebied s Gravenland ten zuiden van de metrolijn tussen de stations Kralingsezoom en Capelse Brug kwam in handen van de gemeente Capelle aan den IJssel; het Capelse gebied ten oosten van Ommoord en ten noorden van de huidige Rijksweg 20 ging naar Rotterdam en werd aan deelgemeente Prins Alexander toegevoegd.in de jaren 90 werd de wijk Prinsenland gerealiseerd. In 2000 is een begin gemaakt met de bouw van de wijk Nesselande ten oosten van de Zevenhuizerplas. Voor de bouw van deze wijk is grondgebied van de gemeenten Zevenhuizen-Moerkapelle en Nieuwerkerk aan de IJssel aan het grondgebied van Prins Alexander toegevoegd. Met de ontwikkeling van deze wijk treedt de deelgemeente uit de Polder Prins Alexander waar zij naar genoemd is. Een deel van Nesselande wordt namelijk in de in 1753 drooggemaakte Eendragtspolder gebouwd. De Huismanskade, die even ten noorden van de Wollefoppenweg loopt, vormt de scheidslijn tussen beide polders.

3

4 De droomwoning van menigeen staat nu te koop op de Capelseweg 426 te Rotterdam. Een geweldige 2 onder 1 kap woning met alle privacy die men wenst, maar dan wel te midden van alles wat men tegen wil komen in de omgeving. Een boerenerf, midden in de stad. Voor de rust en privacy die u hier vind (de woning ligt aan een doodlopende straat, omgeven door bomen en groen) dient men tegenwoordig ver van de stad af te zitten, met als gevolg lange ritten naar de supermarkt en dergelijke. Hier treft u alles wat u nodig hebt binnen handbereik. Sterker nog, 1 van de gezelligste en best aangeschreven winkelcentra van Nederland, het Alexandrium, bereikt u door de weg over te steken! De woning zelf is prima onderhouden en is werkelijk een plaatje om te zien. Recent is de buitenboel geschilderd en ook van binnen laat het onderhoud niets te wensen over. Erg leuk zijn de karakteristieke details van de woning. Zo treft u hier en daar nog de oorspronkelijke glas in lood ramen aan. Over ruimte heeft u zeker niet te klagen. Met maar liefst 7 kamers/vertrekken, een ruime keuken en fraaie badkamer kan ieder gezin hier zijn draai vinden. Als toegift heeft de woning nog een fraai souterrain. Deze is in tegenstelling tot de meeste souterrains gewoon op stahoogte en u treft hier 2 royale ruimtes. Als het in de zomer erg warm wordt pakt u uw spullen en gaat lekker hier slapen. Altijd koel en dus een geweldige nachtrust. Indeling: Begane grond Aan de achterkant van de woning komt u binnen via de fraaie veranda. Bij binnenkomst heeft u aan de linkerkant de ruime keuken met vaatwasser, koel- vries combinatie, combimagnetron en een inductiekookplaat. Aan de rechterkant bevind zich de ruime woonkamer met uitzicht op de keurig aangelegde voortuin. In de woonkamer bevind zich een fraaie wenteltrap naar boven en naar beneden. Geheel aan de voorzijde van de woonkamer is er een hal me toilet. Ook vind u hier de oorspronkelijke entree die momenteel niet gebruikt wordt, maar wat zeker mogelijk is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Er zijn twee ruime slaapkamers en aan de zijkant een logeerkamer. Vanuit deze logeerkamer heeft u toegang tot het dakterras. Aan de andere kant treft u de nette badkamer met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.

5 Zolder Op de zolder vind u nog een kleine kamer. Deze zou als slaapkamer dienst kunnen doen, maar als u er een dakkapel op zou plaatsen wordt het een behoorlijke ruimte. De ruimte is voorzien van een Velux dakraam. Souterrain Hier treft u 2 zeer riante ruimtes. De voorkamer wordt gebruikt als zitkamer/leefruimte, maar in de zomer als het erg heet is worden hier geregeld de matrassen neergelegd omdat het hier heerlijk koel is. De achterkamer is nu in gebruik als wasruimte. Doordat de ruimtes erg riant zijn kunt u ze naar eigen idee inrichten en gebruiken en is bijna alles mogelijk. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning bevind zich een keurige tuin, waar u heerlijk in kunt verblijven. Aan de achterzijde heeft de eigenaar gekozen voor een gezellige veranda. De zijtuin is een grindpad welke toegang geeft tot de zeer ruime schuur op het achter terrein. Achter deze schuur ligt nog een verborgen stuk grond waar op dit moment geen gebruik van gemaakt wordt. U kunt dit voor diverse doeleinde gebruiken, zoals een eigen groenten voorziening, een fraaie bloementuin of een afgelegen zitje. De mogelijkheden zijn eindeloos. De woning is op alle fronten echt het bekijken waard. Bijzonderheden: - Eigen grond - 2 onder 1 kap - Perfecte locatie - Ruim souterrain - Aan doodlopende weg - Voorzien van infrarood verwarming Details: 1. Woonkamer 7,15 x 5,40 / 38,6 m² 2. Keuken 3,25 x 2,60 / 8,45 m² 3. Slaapkamer 3,85 x 3,20 / 12,3 m² 4. Slaapkamer 3,70 x 3,20 / 11,8 m² 5. Slaapkamer 2,40 x 2,10 / 5,1 m² 6. Zolder 5,40 x 2,00 / 11,3 m² 7. Slaapkamer 5,20 x 3,90 / 20,3 m² 8. Slaapkamer 5,20 x 2,85 / 14,8 m² 9. Badkamer 2,80 x 2,10 / 5,9 m²

6

7 Het kopen van een woning Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (bv een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per , schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt door ons de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de akte van RE/MAX Totaal Makelaars & Financieel Adviseurs. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgende op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op verzoek van koper geregeld door de hypotheekadviseur. RE/MAX for Kids In Nederland draagt elke Re/Max makelaar in het kader van maatschappelijke betrokkenheid zijn persoonlijke steentje bij aan een landelijk promotiefonds. De stichting Re/Max for Kids is opgericht naar aanleiding van het tienjarig bestaan van Re/ Max Nederland en ondersteunt kinderen die, om wat voor reden dan ook, hulpbehoevend zijn. Op frequente basis doneren wij aan erkende goede kinderdoelen in Nederland zoals KiKa, CliniClowns, Jantje Beton etc. Dennis van Treuren RE/MAX Totaal Makelaars

8 Dennis van Treuren, RE/MAX makelaar in uw wijk Een nieuw niveau van service in Rotterdam! Onze slogan: RE/MAX doet het anders, RE/MAX doet het beter! Als u op zoek bent naar een makelaar dan heeft u op dit moment zeer veel keuze. Uiteraard bent u op de hoogte dat een makelaar tegenwoordig veel meer moet doen dan jaren het geval was. Iedereen zoekt weer naar iets anders in een makelaar, want een makelaar moet goed zijn, maar zeker ook bij uw persoon passen. Het is immers een spannende periode die u ingaat en daar is vertrouwen zeer belangrijk. Wat kunt u van mij verwachten/heb ik u te bieden: - Op het eerste gesprek vertel ik wat ik ga doen, daarna doe ik wat ik u heb verteld. - Het meest uitgebreide marketingplan dat u in Rotterdam en omstreken kunt vinden. - Goede informatie over de verkoop. In mijn ogen normaal, maar helaas nog steeds zeldzaam. - SVM gediplomeerd makelaar. - Actief lid LMV (Landelijke makelaars vereniging). - Waardering van mijn klanten: 9,6 - Verkoop GARANTIE. Ik verkoop uw woning binnen 149 dagen! Misschien kan ik ook aan u laten zien waartoe ik in staat ben. Of u nu uw woning wilt verkopen, een woning wilt kopen, een hypotheek nodig heeft of misschien wel iets wilt (ver)huren, ik bewijs het u graag. Gunstige voorwaarden Wij hanteren kortlopende contracten zonder boetebeding: No Cure No Pay! Bent u ontevreden, dan kunt u na zes maanden zonder kosten van ons af. Dat houdt ons scherp. Dennis van Treuren Makelaar RE/MAX Totaal Makelaars Straatweg BG Rotterdam Telefoon Fax Mobiel dennisvantreuren@remax.nl Actieve marktgerichte aanpak Bij de verkoop van uw woning komt meer kijken dan alleen een presentatie op internet en een bord in de tuin of aan het raam. Graag vertel ik u in een vrijblijvend gesprek welke activiteiten wij ondernemen. RE/MAX Erecode: een ethische code Alle makelaars en financieel adviseurs werken volgens een strikte erecode, die staat voor ethisch verantwoorde advisering en omgang met relaties en collegae. Waarom RE/MAX Totaal Makelaars? RE/MAX bestaat al sinds 1973 en heeft een uitgebreid internationaal netwerk. In Nederland zijn momenteel meer dan 30 kantoren die intensief met elkaar samenwerken. Ons kantoor in werkt uitsluitend met door RE/MAX Nederland gecertificeerde makelaars. Via het makelaars informatie systeem (MIS) bent u op ieder gewenst moment op de hoogte van de actuele status van uw opdracht aan ons. U logt in op de beveiligde pagina en krijgt daarmee toegang tot uw dossier. Activiteiten, bezoekersstatistieken, bezichtigingen, geplaatste advertenties, alles vindt u er terug. Hiermee zijn wij de meest transparante makelaar van Rotterdam! (Bekijk de online demo op U heeft op ons kantoor één aanspreekpunt, één makelaar die uw belangen behartigt.