TOTAAL MAKELAARS. Miltonstraat JG Rotterdam-Lombardijen Vraagprijs ,= v.o.n.

Transcriptie

1 TOTAAL MAKELAARS No Cure No Pay makelaar - Betrokken - Ook s avonds en in het weekend - Kennis van zaken - Proactief Ons complete aanbod in Rotterdam, Schiedam en omgeving vindt u op Miltonstraat JG Rotterdam-Lombardijen Vraagprijs ,= v.o.n.

2 Lombardijen Een wijk in de deelgemeente IJsselmonde. De wijk werd begin jaren 60 gebouwd als zelfstandige stadswijk en is sinds 1991 onderdeel van de deelgemeente IJsselmonde. In Lombardijen wonen vandaag ruim mensen. De wijk ligt ten westen van de spoorlijn Rotterdam - Dordrecht, binnen een straal van ruim een kilometer rondom station Rotterdam Lombardijen ofwel binnen een straal van ongeveer 700 meter om het kruispunt Spinozaweg, Molenvliet en Pascalweg. Behalve het NS-station heeft Lombardijen verschillende busverbindingen naar onder meer het winkelcentrum Zuidplein en twee tramlijnen (2 en 20). De verkeersaders zijn de Molenvliet, de Pascalweg en de Spinozaweg, welke onder meer verbonden is met de uitvalsweg naar de zuidelijke Ringweg. De wijk telt voornamelijk laagbouw (rijtjeswoningen) en flatwoningen. Verder herbergt Lombardijen het verzorgingshuis de Twee Bruggen, serviceflat t Lichtpunt, verschillende andere ouderenwooncomplexen, scholen, kerken, een bibliotheek, een wijkcentrum, een park, kinderboerderij de Kooi, speeltuinen, sportvelden en een zestal winkelstraten. Ongeveer in het midden van de wijk ligt het Spinozapark. Geschiedenis Lombardijen was een heerlijkheid die bestond uit één boerderij gelegen in de buurt van de huidige Vaanweg ter hoogte van het crematorium Rotterdam-Zuid en de kinderboerderij de Kooi. In 1817 werd Lombardijen formeel een gemeente maar het bestuur vond zowel voor als na 1817 plaats vanuit de heerlijkheid/gemeente IJsselmonde. In 1938 is Lombardijen formeel aan IJsselmonde toegevoegd. De naam Lombardijen kan te maken hebben met de Italiaanse regio Lombardije: In Lombardijen is het woord Lommerd te herkennen wat een moderne versie is van het middeleeuwse woord Lombard. Lombarden kwamen tegen het eind van de dertiende eeuw richting Nederland om te handelen in kredieten. Later wordt het woord niet (alleen) meer Italianen gebruikt maar voor Nederlanders en Joden die kredieten gaven en in de vijftiende eeuw ook voor de bank van lening zelf. Of en hoe lommerd / lombard iets te maken heeft met Lombardijen is onduidelijk. Ontwikkeling & Opbouw Na de Tweede Wereldoorlog werden niet alleen de verwoeste delen van de stad Rotterdam opgebouwd maar verrezen ook nieuwe wijken aan de rand. Het ontwerp van de wijk Lombardijen werd gedaan door een studiegroep onder leiding van ir. A. Bos, directeur van de Dienst Volkshuisvesting. In eerst instantie wilde men de wijk in de vorm van Vreewijk bouwen maar uiteindelijk is het een tussenvorm geworden van stedelijke bouw en het tuindorp-karakter van Vreewijk; een afwisseling van hoogbouw en laagbouw. Het uiteindelijke plan voor de wijk werd ontworpen door ir. P. van Drimmelen van de Dienst Stadsontwikkeling. In het plan was ruimte ingeruimd voor verschillende wijkparken maar bij de uitvoering werden deze vervangen door het Spinozapark en verschillende groenstroken.

3

4 Fraai afgewerkt, licht en sfeervol zijn typerend voor dit leuke 3-kamerappartement met een kelderberging in de onderbouw. Gelegen in Lombardijen, deelgemeente IJsselmonde. Een ideale starterwoning op een goede locatie: een rustige (doodlopende) straat waar je gratis mag parkeren. Alle ruimten met uitzondering van de slaapkamer hebben laminaat (eiken), rondom is dit appartement voorzien van kunststof kozijnen met geluidwerend glas en hangt er een CV Combi ketel. Kijk ook goed naar de inboedel want die wordt in zijn geheel ter overname aangeboden. Een woning waar je zo in kunt trekken dus! In de directe nabijheid zijn de winkels voor dagelijkse boodschappen te vinden, evenals opstapplaatsen voor het Openbaar Vervoer en (basis)scholen. De wijk is zeer kindvriendelijk getuige de kinderboerderij (de Kooij) en diverse speeltuinen. In het midden van de wijk ligt het Spinozapark, dat enkele keren per jaar voor evenementen wordt gebruikt. Persoonlijke noot van de eigenaar: Wij hebben toen voor dit appartement gekozen, omdat we heel graag in een rustige buurt wilden wonen, en tóch dichtbij het centrum. Vanwege de groene omgeving en de lage huizen heb je absoluut niet het idee dat je in een appartement woont. We laten het raam s nachts gewoon open zonder dat we wakker worden door omgevingsgeluiden. Indeling & circa maten: Begane grond Bellentableau en gesloten portiek, trappenhuis Derde verdieping: Entree, hal (2200 x 2050) met verlaagd plafond en inbouwspots. Woonkamer (5630 x 3820) aan de zuidoost zijde (ochtendzon) met aansluitend de slaapkamer (3885 x 2595) aan de noordwest zijde (avondzon) met badkamer ensuite (3300 x 1170) voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine / droger aansluiting. De keuken (2545 x 2100) heeft een balkonnetje en is uitgerust met een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, een combi magnetron en een inbouw ijskast met vriezer. Verder heeft het appartement nog een (tweede) slaapof studeerkamer (3860 x 2290) aan de voorzijde.

5 Bijzonderheden: Eigen grond Bouwjaar 1961 Woonoppervlakte 61m2, inhoud 157m3 VVE is financieel gezond, bijdrage van 115 per maand Geheel voorzien van dubbel glas Intern fraai gerenoveerd Nieuw dak (geïsoleerd), portiek wordt geschilderd in 2012 Verwarming en warm water middels CV-Combi (AGPO 9/2003) Parkeerplaats voor de deur zonder vergunning Oplevering: in overleg Indien u interesse heeft in een bezichtiging of meer informatie wenst, neem dan contact op met: RE/MAX Totaal Makelaars Roelof Smedema Straatweg BG Rotterdam Telefoon: roelofsmedema@remax.nl

6

7 Het kopen van een woning Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (bv een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per , schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt door ons de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de akte van RE/MAX Totaal Makelaars & Financieel Adviseurs. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgende op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op verzoek van koper geregeld door de hypotheekadviseur. RE/MAX for Kids In Nederland draagt elke Re/Max makelaar in het kader van maatschappelijke betrokkenheid zijn persoonlijke steentje bij aan een landelijk promotiefonds. De stichting Re/Max for Kids is opgericht naar aanleiding van het tienjarig bestaan van Re/ Max Nederland en ondersteunt kinderen die, om wat voor reden dan ook, hulpbehoevend zijn. Op frequente basis doneren wij aan erkende goede kinderdoelen in Nederland zoals KiKa, CliniClowns, Jantje Beton etc. Roelof Smedema RE/MAX Totaal Makelaars

8 Roelof Smedema, RE/MAX makelaar in uw wijk Een nieuw niveau van service in Rotterdam! Onze slogan: RE/MAX doet het anders, RE/MAX doet het beter! Door mijn jarenlange werkervaring weet ik dat service en vertrouwen voor u heel belangrijk zijn. Ik ben daarom zes dagen in de week bereikbaar, ook buiten de reguliere kantoortijden. Ruime openingstijden Ons kantoor is iedere maandag t/m donderdag geopend van 8:30 18:00 uur, op vrijdag van 8:30 17:30 uur. Op afspraak ook op zaterdag. Bezichtigingen kunnen altijd van maandag t/m zaterdag tussen 9:00 21:00 uur! Gunstige voorwaarden Wij hanteren kortlopende contracten zonder boetebeding: No Cure No Pay! Bent u ontevreden, dan kunt u na zes maanden zonder kosten van ons af. Dat houdt ons scherp. Actieve marktgerichte aanpak Bij de verkoop van uw woning komt meer kijken dan alleen een presentatie op internet en een bord in de tuin of aan het raam. Graag vertel ik u in een vrijblijvend gesprek welke activiteiten wij ondernemen. RE/MAX Erecode: een ethische code Alle makelaars en financieel adviseurs werken volgens een strikte erecode, die staat voor ethisch verantwoorde advisering en omgang met relaties en collegae. Roelof Smedema Makelaar RE/MAX Totaal Makelaars Straatweg BG Rotterdam Telefoon Fax Mobiel roelofsmedema@remax.nl Waarom RE/MAX Totaal Makelaars? RE/MAX bestaat al sinds 1973 en heeft een uitgebreid internationaal netwerk. In Nederland zijn momenteel meer dan 30 kantoren die intensief met elkaar samenwerken. Ons kantoor werkt uitsluitend met door RE/MAX Nederland gecertificeerde makelaars. Via het makelaars informatie systeem (MIS) bent u op ieder gewenst moment op de hoogte van de actuele status van uw opdracht aan ons. U logt in op de beveiligde pagina en krijgt daarmee toegang tot uw dossier. Activiteiten, bezoekersstatistieken, bezichtigingen, geplaatste advertenties, alles vindt u er terug. Hiermee zijn wij de meest transparante makelaar van Rotterdam! (Bekijk de online demo op U heeft op ons kantoor één aanspreekpunt, één makelaar die uw belangen behartigt.