TOTAAL MAKELAARS. Kalmanstraat 29 Capelle Aan Den IJssel

Transcriptie

1 TOTAAL MAKELAARS No Cure No Pay makelaar - Betrokken - Ook s avonds en in het weekend - Kennis van zaken - Proactief Ons complete aanbod in Rotterdam, Schiedam en omgeving vindt u op Kalmanstraat 29 Capelle Aan Den IJssel

2 's-gravenland is een woonwijk in het westen van Capelle aan den IJssel en grenst aan de wijken Middelwatering, Capelle-West, Fascinatio en aan de Rotterdamse wijken Kralingseveer en Prinsenland. s-gravenland is een relatief nieuwe, kwalitatief goede wijk. Er zijn behoorlijk veel waterpartijen en groenvoorzieningen, een winkelcentrum en veel variaties in woningbouw en architectuur. De wijk ligt aan de Abram van Rijckelvorselweg, de Algeraweg en de rivier de Hollandse IJssel. Het vlakbij gelegen metrostation Capelsebrug is een knooppunt voor metro's en bussen en ligt op loopafstand van de wijk (er rijden tevens bussen naar het metrostation). s-gravenland is een relatief nieuwe, kwalitatief goede wijk. Er zijn behoorlijk veel waterpartijen en groenvoorzieningen, een winkelcentrum en veel variaties in woningbouw en architectuur. Afgesneden van rest van Capelle s-gravenland en Capelle-West liggen relatief afgesneden van de rest van Capelle. De Algeraweg vormt een barrière tussen deze wijken en de rest van Capelle. Kenmerken wijk s-gravenland 's-gravenland is gebouwd tussen 1995 en Er is een (kleine) buurtwinkelcentrum aanwezig. De wijk is behoorlijk dicht bebouwd en er is, in tegenstelling tot wijken als Middelwatering en Oostgaarde, weinig ruimte voor verandering. Bewoners ervaren een gebrek aan openbare ruimte voor jeugd- en jongerenactiviteiten. Een deel van de woningen is duurzaam gebouwd en in het oosten van de wijk ligt een biezenveld voor de zuivering van regenwater. In s-gravenland zijn er veel bedrijven aan huis. Uiterlijk van de wijk De wijk is vriendelijk voor kinderen; er zijn diverse speelplaatsen. Ook is er veel groen te vinden in de wijk en een overzichtelijk winkelcentrum. 's-gravenland staat in het teken van muziek. Dat is niet alleen te zien aan de straatnamen (Mendelssohnstraat, Brahmsstraat, Bachstraat, Franckstraat, van Beethovenlaan, Donizettistraat, Puccinipassage, Sibeliusweg, enz.), maar ook aan de bruggen over de sloten en de rotondes. Zo is er een brug in de vorm van een piano, van een gitaar en van een blokfluit. De rotondes zijn gekenmerkt met een muziekinstrument, zoals een harp, gitaar of trompet.

3

4 Normaal vind je een privézwembad bij heel wat duurdere huizen. Maar wie straks aan de Kalmanstraat 29 gaat wonen krijgt dat er ook nog bij. En diegene heeft toch nog ruimte genoeg om rustig buiten te zitten. De tussenwoning uit 1997 ligt in s-gravenland, een kindvriendelijke moderne wijk in Capelle aan den IJssel. Zowel vanbuiten als binnen ziet ze er zorgvuldig ingericht en uitnodigend uit. Indeling: Begane grond: hal met toilet en trap, woonkamer, ruime halfopen keuken Eerste verdieping: ouderslaapkamer met fraaie inloopkast, tweede slaapkamer en badkamer Tweede verdieping: derde (slaap)kamer met dakkapel en waskamer. Voor de voordeur openzwaait zie je een praktische, ruim ogende entree. Aan je linkerhand heb je genoeg ruimte voor jassen en schoenen. Ook in de gangkast kun je het nodige kwijt. Voor de deur naar de woonkamer vind je rechts het toilet met fonteintje, daartegenover slingert de trap zich naar boven. Woonkamer Zodra je de woonkamer binnenstapt straalt het zonlicht je door de moderne schuifpui aan de tuinzijde tegemoet. Misschien valt het buitenzwembad je dan al gelijk op. Het kan ook zijn dat je vooral van de ruim opgezette woonkamer geniet. Dankzij haar ligging op het zuidwesten zul je hier heel wat zonnestralen zien binnenglippen! (Ook voor de tuin schept dit verwachtingen...) En zonder zon heb je met de elektrische open haard een aangenaam alternatief. Leuk detail: direct links bij de gangdeur zie je nog een kastdeur. Hiermee heb je een handige opbergruimte onder de trap. Rechts van je merk je de halfopen keuken op. Die vormt een verrassing. Het keukenblok strekt zich langs twee muren uit en biedt heel wat opbergruimte. Bekijk de foto's er eens van.

5 Tuin Door de schuifdeuren aan de tuinkant stap je het terras op. Daar kan je terrasmeubilair staan. Een brede zonwering over de gehele lengte van de buitenmuur kan hierbij voor schaduw en luwte zorgen. Het zwembad ligt juist heerlijk in de zon. Het bad is 1,50 diep en heeft een doorsnede van 3 meter. Als je eromheen naar achteren loopt, tref je nog een schuurtje aan. Ook daar heb je eventueel ruimte voor tuinmeubilair, al versper je hier wel de tuinpoort mee. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapruimtes en de badkamer. De kleinste kamer aan de tuinkant heeft een heel ander doel gekregen. Deze oorspronkelijke derde slaapkamer is tot een fraaie en ruime inloopkast omgetoverd. Direct vanuit de ouderkamer ernaast kun je erin stappen, dankzij een ingebouwde poort. Aan de andere kant van het huis vind je een maar goed voorziene badkamer en de tweede slaapkamer. Tweede verdieping Via de trap bereik je ten slotte de zolder. Hoewel, zolder. Ook zonder de nieuwe dakkapel (sinds 2009) zou je er voldoende ruimte hebben. Een deel ervan doet dienst als waskamer. De andere ruimte kun je gebruiken als slaapkamer of bepaal zelf maar... Bijzonderheden: - zonnecollectoren op het dak - kinderspeelterrein op een steenworp afstand - verlichte buitenzwembad in de tuin - eigen grond - perceelopp. 133 m2 - woonopp. ca. 125 m2 - tuin op Zuidwesten - dakkappel op zolder (2010) - verwarming middels HR-ketel (2010) De woning staat zeer scherp geprijst en hierdoor is er weinig ruimte om te onderhandelen.

6

7 Het kopen van een woning Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (bv een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per , schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt door ons de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de akte van RE/MAX Totaal Makelaars & Financieel Adviseurs. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgende op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op verzoek van koper geregeld door de hypotheekadviseur. RE/MAX for Kids In Nederland draagt elke Re/Max makelaar in het kader van maatschappelijke betrokkenheid zijn persoonlijke steentje bij aan een landelijk promotiefonds. De stichting Re/Max for Kids is opgericht naar aanleiding van het tienjarig bestaan van Re/ Max Nederland en ondersteunt kinderen die, om wat voor reden dan ook, hulpbehoevend zijn. Op frequente basis doneren wij aan erkende goede kinderdoelen in Nederland zoals KiKa, CliniClowns, Jantje Beton etc. Dennis van Treuren RE/MAX Totaal Makelaars

8 Dennis van Treuren, RE/MAX makelaar in uw wijk Een nieuw niveau van service in Rotterdam! Onze slogan: RE/MAX doet het anders, RE/MAX doet het beter! Als u op zoek bent naar een makelaar dan heeft u op dit moment zeer veel keuze. Uiteraard bent u op de hoogte dat een makelaar tegenwoordig veel meer moet doen dan jaren het geval was. Iedereen zoekt weer naar iets anders in een makelaar, want een makelaar moet goed zijn, maar zeker ook bij uw persoon passen. Het is immers een spannende periode die u ingaat en daar is vertrouwen zeer belangrijk. Wat kunt u van mij verwachten/heb ik u te bieden: - Op het eerste gesprek vertel ik wat ik ga doen, daarna doe ik wat ik u heb verteld. - Het meest uitgebreide marketingplan dat u in Rotterdam en omstreken kunt vinden. - Goede informatie over de verkoop. In mijn ogen normaal, maar helaas nog steeds zeldzaam. - SVM gediplomeerd makelaar. - Actief lid LMV (Landelijke makelaars vereniging). - Waardering van mijn klanten: 9,6 - Verkoop GARANTIE. Ik verkoop uw woning binnen 149 dagen! Misschien kan ik ook aan u laten zien waartoe ik in staat ben. Of u nu uw woning wilt verkopen, een woning wilt kopen, een hypotheek nodig heeft of misschien wel iets wilt (ver)huren, ik bewijs het u graag. Gunstige voorwaarden Wij hanteren kortlopende contracten zonder boetebeding: No Cure No Pay! Bent u ontevreden, dan kunt u na zes maanden zonder kosten van ons af. Dat houdt ons scherp. Dennis van Treuren Makelaar RE/MAX Totaal Makelaars Straatweg BG Rotterdam Telefoon Fax Mobiel dennisvantreuren@remax.nl Actieve marktgerichte aanpak Bij de verkoop van uw woning komt meer kijken dan alleen een presentatie op internet en een bord in de tuin of aan het raam. Graag vertel ik u in een vrijblijvend gesprek welke activiteiten wij ondernemen. RE/MAX Erecode: een ethische code Alle makelaars en financieel adviseurs werken volgens een strikte erecode, die staat voor ethisch verantwoorde advisering en omgang met relaties en collegae. Waarom RE/MAX Totaal Makelaars? RE/MAX bestaat al sinds 1973 en heeft een uitgebreid internationaal netwerk. In Nederland zijn momenteel meer dan 30 kantoren die intensief met elkaar samenwerken. Ons kantoor in werkt uitsluitend met door RE/MAX Nederland gecertificeerde makelaars. Via het makelaars informatie systeem (MIS) bent u op ieder gewenst moment op de hoogte van de actuele status van uw opdracht aan ons. U logt in op de beveiligde pagina en krijgt daarmee toegang tot uw dossier. Activiteiten, bezoekersstatistieken, bezichtigingen, geplaatste advertenties, alles vindt u er terug. Hiermee zijn wij de meest transparante makelaar van Rotterdam! (Bekijk de online demo op U heeft op ons kantoor één aanspreekpunt, één makelaar die uw belangen behartigt.