TOTAAL MAKELAARS. Anna Karenina erf 44 Capelle aan den IJssel

Transcriptie

1 TOTAAL MAKELAARS No Cure No Pay makelaar - Betrokken - Ook s avonds en in het weekend - Kennis van zaken - Proactief Ons complete aanbod in Rotterdam, Schiedam en omgeving vindt u op Anna Karenina erf 44 Capelle aan den IJssel

2 De huidige woonwijk Schollevaar is ontwikkeld eind 1970 in de (toenmalige groei)gemeente Capelle aan den IJssel. Openbaar groen en fiets- en wandelpaden kregen in deze wijk voorrang boven het autoverkeer. Groeikern In 1976 is Capelle aan den IJssel aangewezen als groeikern. Vanaf dat moment is er veel haast gemaakt met de bouwplannen voor Schollevaar, dat in zes à zeven jaar volgebouwd moest worden. Voor stedenbouwers was dit een gouden tijd. De eerste paal is in 1977 geslagen Niet iedereen was enthousiast over de bouwplannen. Dat blijkt uit stukken waarin gesproken wordt over bloemkoolplannen, woningen van de truttigheid, enzovoort. Uiteindelijk is het toch een prachtige wijk geworden met veel mooie woningen. Drooglegging Al lang voordat de eerste bewoners aan de Rondedans en de Waaierdans kwamen, woonden er in het Schinkelveen, aan wat toen de Schinkeldijk heette, al mensen. Dit gebied lag drie à vier meter hoger dan nu en is met de drooglegging vlak gemaakt. Kort voor de drooglegging woonden er alleen nog wat vissers en jagers die naar de Kanaalweg vertrokken om daar opnieuw te beginnen. De drooglegging van het plassengebied is in 1874 afgerond. Toen is ook de polder Prins Alexander ontstaan. Het eiland Schollevaar is overgebleven van het afgraven van de IJsselmeerpolder in Dit IJsselmeer was een van de weinige natuurlijke plassen die in verbinding hebben gestaan met de Hollandsche IJssel. Het eiland was een bekende broedplaats voor eenden, roerdompen, reigers, lepelaars en aalscholvers. In de volksmond heette het eiland het Reigerbos. Het eiland was alleen toegankelijk via de boerderij van de pachter. Op Hemelvaartsdag werd op het eiland het schollevaarschudden gehouden, waarbij de jonge vogels uit de nesten werden geschud om verkocht te worden in de steden. Naamgeving De naam van de wijk Schollevaar is ontleend aan de vogel De Aalscholver, een vogel die in het verleden veel voor kwam in deze regio. De Scholver was in Nederland eeuwenlang een van de vele benamingen van de aalscholver en bovendien een scheldwoord. Niet voor niets : aalscholvers waren als viseters concurrenten van de plaatselijke vissers. Capelle aan den IJssel Capelle aan den IJssel is zo oud als de weg naar Kralingen. Dit gezegde is de Zuid-Hollandse variant op de bekende weg naar Rome. Opgravingen laten zien dat er al in de tweede eeuw na Christus bebouwing was langs de IJssel. De weg naar Kralingen verbindt Gouda met wat nu Rotterdam is. Langs die weg ontstond het karakteristieke Hollandse slagenland van het dorp Capelle. Een dorp dat vooral bestond uit zalmvissers en steenbakkers. Capelle groeide uit van een klein kerkdorp naar een middelgrote stad met allure. Afwisselende woningbouw, singels, waterpartijen en volop groen kenmerken de stad. Capelle is de dichtstbevolkte gemeente in het Rijnmondgebied met Rotterdam als buurman. Breng woonwensen tot leven...

3 Breng woonwensen tot leven...

4 Keurig afgewerkte 3 kamer hoek-maisonnette gelegen op de 2e en 3e etage op een rustige locatie in de wijk Schollevaar. Nabij winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. Het huis is in 2010 voorzien van een nieuwe keuken en recent is een aantal kozijnen vervangen. Het gehele appartement is nu voorzien van dubbelglas in kunststof. 2e verdieping Entree, hal met meterkast, nette toiletruimte. Ruime, lichte woon-/eetkamer met aansluitende halfopen keuken. Er ligt een lichte, smaakvolle laminaatvloer, die de ruimte optimaal tot zijn recht laat komen. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtval. Vanaf het balkon, dat door de grote schuifpui te bereiken is, heb je een vrij en groen uitzicht op de omgeving. Er bevindt zich aan het terras (circa 7,5 m²) een berging van circa 2,5 m². De keuken is in 2010 geheel vervangen en is uitgevoerd met een stenen blad en diverse kwalitatief hoogwaardige apparatuur (vooral Siemens) te weten; een oven, een vaatwasser, een design afzuigkap, een keramische kookplaat en grote koel-/vriescombinatie. 3e verdieping Via de trap waaronder een praktisch bergkast is ingebouwd, kom je op de slaapetage waar zich de moderne, goed onderhouden badkamer met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en opstelplaats wasmachine en de beide slaapkamers bevinden. De grote slaapkamer meet 4m04 x 2m81 (11,6 m²) en de tweede slaapkamer is met 4m18 x 1m90 (7,9 m²) ook prima bruikbaar. Doordat het appartement op de hoek van het complex gelegen is, is het zicht vrijer, heb je een betere lichtinval (ook boven) en maar aan één kant buren. Dit appartement is absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Gelegen nabij het Schollebos en winkelcentrum de Scholver - Ruim balkon/terras met vrij uitzicht - Geheel voorzien van dubbel glas - Stadsverwarming met kamerthermostaat - Berging in de onderbouw (6 m²) - Ruime parkeergelegenheid onder en naast het gebouw - Luxe badkamer - Recente keuken Woonoppervlakte 72 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Inhoud 207 m³ Breng woonwensen tot leven...

5 Breng woonwensen tot leven...

6 Breng woonwensen tot leven...

7 Het kopen van een woning Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (bv een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per , schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt door ons de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de akte van RE/MAX Totaal Makelaars & Financieel Adviseurs. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgende op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op verzoek van koper geregeld door de hypotheekadviseur. RE/MAX for Kids In Nederland draagt elke Re/Max makelaar in het kader van maatschappelijke betrokkenheid zijn persoonlijke steentje bij aan een landelijk promotiefonds. De stichting Re/Max for Kids is opgericht naar aanleiding van het tienjarig bestaan van Re/ Max Nederland en ondersteunt kinderen die, om wat voor reden dan ook, hulpbehoevend zijn. Op frequente basis doneren wij aan erkende goede kinderdoelen in Nederland zoals KiKa, CliniClowns, Jantje Beton etc. Remko Schrijver RE/MAX Totaal Makelaars Breng woonwensen tot leven...

8 Remko Schrijver, RE/MAX makelaar in uw wijk Wat doe ik voor u Bij de verkoop van uw woning komt meer kijken dan alleen een presentatie op Internet en een bord in de tuin of aan het raam. Mijn marketingplan voor uw woning gaat verder; wat ik voor u doe: - Te koop Kaartjes; in uw wijk wonen altijd mensen die kennissen en vrienden hebben die wellicht ook in dezelfde wijk willen wonen. Daarom vertellen wij in uw buurt als eerste dat uw woning te koop is gekomen. - KOM & KIJK; u heeft vrienden, familie, kennissen die wellicht weer iemand kennen die in uw huis zou willen wonen. Ik zorg voor kleine woningkaartjes, die u gemakkelijk kunt uitdelen. -MIS;In het Makelaarsinformatiesysteem houd ik bij welke activiteiten ik voor u doe, welke bezichtigingen er zijn geweest en hoeveel mensen uw huis op Internet bekeken hebben. Daarmee bent u op ieder moment van de dag op de hoogte van uw dossier. -Woningbrochure; Van uw woning wordt een woningbrochure in dezelfde kwaliteit als deze brochure gemaakt. Bij een bezichtiging krijgt een potentiële koper een professionele presentatie mee, die ervoor zorgt dat ze een goede indruk aan uw woning overhouden. Aankoopbegeleiding: Laat uw droomhuis geen nachtmerrie worden! Neem mij als uw aankoopmakelaar mee, ik verdien mijzelf voor u terug. Er komt meer op u af dan u denkt. Remko Schrijver, aan- en verkoopmakelaar Een niveau van service in Rotterdam. Onze slogan is: RE/MAX doet het anders, RE/MAX doet het beter. Door mijn jarenlange werkervaring in de makelaardij weet ik dat service en vertrouwen voor u zeer belangrijk zijn. Remko Schrijver Makelaar RE/MAX Totaal Makelaars Straatweg BG Rotterdam Telefoon Fax Mobiel remkoschrijver@remax.nl Met de aan- of verkoop van uw woning gaat u een spannende tijd tegemoet. Zowel bij aan- als verkoop van een huis komt veel kijken, wat dacht u bijvoorbeeld van een bestemmingsplan of financiële, bouwtechnische en juridische aspecten die opeens om de hoek komen kijken? Al deze aspecten kunt u met een gerust hart aan mij overlaten. Iedereen kan een woning te koop zetten maar ik kan het ook echt verkopen! Daarom kom ik graag luisteren naar uw woonwensen, zodat we samen het door u gewenste plan van aanpak kunnen maken en wat nog belangrijker is: UITVOEREN. Mocht u, of vrienden en familie in uw omgeving met verhuisplannen rondlopen? Dan verneem ik dat graag. Een goede tip die tot een succesvolle verkoop/aankoop leidt wordt beloond met een leuke attentie. Ik ben 6 dagen in de week bereikbaar, ook buiten kantoortijden kunt u mij bellen van uur. Ons kantoor is iedere maandag t/m donderdag van 8.30 tot uur geopend op vrijdag van 8.30 tot uur. Op afspraak ook op zaterdag, bezichtigingen kunnen altijd op zaterdag! Remko Schrijver Kijk voor carrièremogelijkheden bij RE/MAX op of