TOTAAL MAKELAARS. Insulindestraat 93-A I 3038JG Rotterdam-Bergpolder. Vraagprijs ,= v.o.n.

Transcriptie

1 TOTAAL MAKELAARS No Cure No Pay makelaar - Betrokken - Ook s avonds en in het weekend - Kennis van zaken - Proactief Ons complete aanbod in Rotterdam, Schiedam en omgeving vindt u op Insulindestraat 93-A I 3038JG Rotterdam-Bergpolder Vraagprijs ,= v.o.n.

2 Bergpolder Bergpolder ligt in het noorden van Rotterdam en is daar, genoemd naar de gelijknamige polder, tussen 1930 en 1935 naar een plan van W.G. Witteveen aangelegd. De wijk ligt dicht tegen de binnenstad aan en in de directe nabijheid van de snelweg. Het wordt begrensd door de in 1940 gedempte Noorderhaven, het Noorderkanaal, het viaduct van de Hofpleinlijn en de Bergselaan. Ten westen van de wijk ligt Blijdorp en aan de oostkant grenst het Liskwartier. Het Hofpleinlijn viaduct was een verhoogde spoorlijn van 1,9 kilometer lang, die dwars door Rotterdam-Noord loopt. Onder de spoorlijn zijn ongeveer 140 bogen die worden gebruikt als bedrijfsruimten. Het viaduct werd in 2008 buiten gebruik gesteld. De Randstadrail die via een ander tracé verloopt, neemt het vervoer dan over. Het viaduct verliest daarmee zijn functie en de bogen onder het spoor komen daardoor vrij voor allerlei nieuwe bestemmingen. Het zijn betaalbare en karakteristieke ruimtes, dicht bij het centrum. Deze ruimtes zijn bijzonder van vorm en bieden ook nu al ruimte aan diverse bedrijfjes. Het is een gebied dat aantrekkelijk is voor bijvoorbeeld startende ondernemers, pioniers, die het gebied rond de lijn levendiger kunnen maken dan het nu is. Aan de noordgrens van de wijk, aan de Gordelweg, lag het Sophia Kinderziekenhuis. Dit verhuisde in 1994 naar een nieuw gebouw dat nu onderdeel uitmaakt van het Erasmus Medisch Centrum aan de andere kant van de binnenstad. De gebouwen aan de Gordelweg zijn vervangen door woningen en bedrijfsruimte. De gemeente Rotterdam heeft Bergpolder voorgedragen voor de status van beschermd stadsgezicht om het unieke karakter, heldere architectonische opzet, monumentale panden en groene ruimten. De status van beschermd stadsgezicht is nog in procedure. Woningvoorraad In tegenstelling tot veel andere aandachtswijken is de woningvoorraad grotendeels particulier bezit: woningcorporatie Vestia bezit slechts 25% van de ruim woningen. De relatief goedkope woningen zijn ondergebracht in hoofdzakelijk wooncomplexen die bestaan uit drie of vier woonlagen. Bij een groot deel van de woningen gaat het om zogenaamde alkoofwoningen, waar twee huishoudens een trap delen. In zijn boek Rotterdam in de twintigste eeuw. De ontwikkeling van de stad vóór 1940 schrijft Van Ravesteyn: Vooral in den Bergpolder ging de bebouwing door particuliere ondernemers in zoodanig tempo, dat deze, met uitzondering van enkele voor woningwetbouw en andere doeleinden gereserveerde terreinen, in 1934 was volgebouwd, merendeels met woningen voor den kleinen middenstand en den validen werkman, terwijl in Blijdorp een wat duurder soort woningen regel was. Bevolking Bergpolder telt ruim inwoners, uit verschillende lagen van de bevolking: studenten, starters (al dan niet alleenstaand), jonge kleine gezinnen en ouderen. De bevolking is relatief jong: 28% van de bevolking is jonger dan 24 jaar en 37% bevindt zich in de leeftijdscategorie jaar (Gemeente Rotterdam, 2004). Bergpolder heeft op de Veiligheidsindex van Rotterdam een opvallende positieve ontwikkeling meegemaakt. Voor de wijk is de score gestegen van 6,6 (aandachtswijk) in 2005 naar 7,7 (veilige wijk) in In 2003 scoorde de wijk nog een 5,9 (bedreigd). De tevredenheid van bewoners met de eigen buurt is toegenomen van 83% in 2005 naar 89% in 2006.

3

4 SLA NU JE SLAG! Zoek je een leuke betaalbare woning in Rotterdam Noord dan is dit leuke verzorgde 2-kamer appartement op de eerste verdieping met balkon op het westen wellicht iets voor jou. Verwarmd door middel van een gashaard, warm water met een geiser. Door de hele woning ligt een keurige laminaatvloer. Dit appartement wordt Vrij op Naam aangeboden, dus belastingvrij en inclusief de akte van levering! Dit appartement is grotendeels opgeknapt. Aan de achtergevel is het metsel- en voegwerk vernieuwd en zijn verroeste lateien vervangen. De kunststof kozijnen en de hemelwaterafvoeren zijn in 2004 geplaatst cq vervangen. Bergpolder is een wijk met relatief veel jongelui: studenten, starters, samen of alleen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand evenals bus tram of metrostation Blijdorp. In no-time zit je op de Ring Rotterdam met aansluitingen naar de A16 en A13 en dat maakt het tot een van de mooiste wijken van Rotterdam Noord. Persoonlijke noot van de eigenaren: Vanuit een klein dorp ben ik richting Rotterdam verhuisd. Deze woning heb ik gekozen, zodat ik toch rustig kon wonen zoals ik gewend was maar toch dichtbij de stad zat. Realiteit bleek nog veel beter te zijn, ik ben in 5 minuten op zowel de snelweg als in de stad! En dat terwijl de wijk zelf erg rustig is en weinig last heeft van de drukte uit het centrum. Indeling & Circa maten: Begane grond: Gedeelde entree, hal met granitovloer, trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping: Overloop (2400 x 1000),eigen entree, hal (1595 x 1000), half betegeld toilet met ouderwetse stortbak, volledig betegeld badkamertje met douche en wastafel, toegang tot de woon- en eetkamer (1060 x 3100) en slaap/zitgedeelte (3465 x 1925). De halfopen keuken is eenvoudig (1440 x 2635) en heeft een 4-pits gascomfort, wasmachine aansluiting, toegang tot het balkon op het zuidwesten.

5 Bijzonderheden: - Bouwjaar Woonoppervlakte 52m2, inhoud 138m3 - Eigen grond - Verwarming middels gaskachels (Benraad), warm water met geiser - Kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde - Houten kozijnen met enkel glas aan de achterzijde - Actieve VVE, bijdrage 45,= per maand - Oplevering kan snel Indien u interesse heeft in een bezichtiging of meer informatie wenst, neem dan contact op met: RE/MAX Totaal Makelaars Roelof Smedema Straatweg BG Rotterdam Telefoon: roelofsmedema@remax.nl

6

7 Het kopen van een woning Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (bv een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per , schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt door ons de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de akte van RE/MAX Totaal Makelaars & Financieel Adviseurs. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgende op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op verzoek van koper geregeld door de hypotheekadviseur. RE/MAX for Kids In Nederland draagt elke Re/Max makelaar in het kader van maatschappelijke betrokkenheid zijn persoonlijke steentje bij aan een landelijk promotiefonds. De stichting Re/Max for Kids is opgericht naar aanleiding van het tienjarig bestaan van Re/ Max Nederland en ondersteunt kinderen die, om wat voor reden dan ook, hulpbehoevend zijn. Op frequente basis doneren wij aan erkende goede kinderdoelen in Nederland zoals KiKa, CliniClowns, Jantje Beton etc. Roelof Smedema RE/MAX Totaal Makelaars

8 Roelof Smedema, RE/MAX makelaar in uw wijk Een nieuw niveau van service in Rotterdam! Onze slogan: RE/MAX doet het anders, RE/MAX doet het beter! Door mijn jarenlange werkervaring weet ik dat service en vertrouwen voor u heel belangrijk zijn. Ik ben daarom zes dagen in de week bereikbaar, ook buiten de reguliere kantoortijden. Ruime openingstijden Ons kantoor is iedere maandag t/m donderdag geopend van 8:30 18:00 uur, op vrijdag van 8:30 17:30 uur. Op afspraak ook op zaterdag. Bezichtigingen kunnen altijd van maandag t/m zaterdag tussen 9:00 21:00 uur! Gunstige voorwaarden Wij hanteren kortlopende contracten zonder boetebeding: No Cure No Pay! Bent u ontevreden, dan kunt u na zes maanden zonder kosten van ons af. Dat houdt ons scherp. Actieve marktgerichte aanpak Bij de verkoop van uw woning komt meer kijken dan alleen een presentatie op internet en een bord in de tuin of aan het raam. Graag vertel ik u in een vrijblijvend gesprek welke activiteiten wij ondernemen. RE/MAX Erecode: een ethische code Alle makelaars en financieel adviseurs werken volgens een strikte erecode, die staat voor ethisch verantwoorde advisering en omgang met relaties en collegae. Roelof Smedema Makelaar RE/MAX Totaal Makelaars Straatweg BG Rotterdam Telefoon Fax Mobiel roelofsmedema@remax.nl Waarom RE/MAX Totaal Makelaars? RE/MAX bestaat al sinds 1973 en heeft een uitgebreid internationaal netwerk. In Nederland zijn momenteel meer dan 30 kantoren die intensief met elkaar samenwerken. Ons kantoor werkt uitsluitend met door RE/MAX Nederland gecertificeerde makelaars. Via het makelaars informatie systeem (MIS) bent u op ieder gewenst moment op de hoogte van de actuele status van uw opdracht aan ons. U logt in op de beveiligde pagina en krijgt daarmee toegang tot uw dossier. Activiteiten, bezoekersstatistieken, bezichtigingen, geplaatste advertenties, alles vindt u er terug. Hiermee zijn wij de meest transparante makelaar van Rotterdam! (Bekijk de online demo op U heeft op ons kantoor één aanspreekpunt, één makelaar die uw belangen behartigt.