VEILINGVOORWAARDEN Rijksweg 39 te Sint Maartensvlotbrug Dorpsstraat 88 te Winkel

Transcriptie

1 Dossiernummer: VS/pm VEILINGVOORWAARDEN Rijksweg 39 te Sint Maartensvlotbrug Dorpsstraat 88 te Winkel Op negenentwintig januari tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr.. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw Verona Dorette SibbesVan der Graaff, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en mede kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef 22, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. Definities. Artikel 1. In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden voor executieveilingen Amsterdam 2001, vastgesteld bij akte op achtentwintig juni tweeduizend een verleden voor mr. P.J.N. van Os, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Amsterdam op vier juli tweeduizend een onder nummer 116/2001 en van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op acht en twintig juni tweeduizend een in register Hypotheken 4, deel 17492, nummer 18; Eigenaar: de eigenaar van het Registergoed; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot een miljoen tweehonderd vijfenveertigduizend euro ( ,00), alsmede tot een bedrag groot vierhonderd achtennegentigduizend euro ( ,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot een miljoen zevenhonderd drieënveertigduizend euro ( ,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op vierentwintig november tweeduizend acht Pagina 1 van 19

2 verleden voor mr. F.W.J. Geerse, notaris te Alkmaar, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op vijfentwintig november tweeduizend acht in register Hypotheken 3, deel 57593, nummer 37; Notaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: 1. een perceel grond met het daarop gelegen bedrijfspand, plaatselijk bekend Rijksweg 39 (Hoek Zeeweg) te 1753 EC Sint Maartensvlotbrug, kadastraal bekend gemeente Zijpe, sectie G, nummer 1323, groot zes are vierenvijftig centiare; 2. een perceel grond met het daarop gelegen bedrijfspand, zomerhuis en feestzaal, plaatselijk bekend Dorpsstraat 88 te 1731 RJ Winkel, kadastraal bekend gemeente Niedorp, sectie B, nummer 1610, groot veertien are negenentwintig centiare; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V. Pagina 2 van 19

3 Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Veiling. Artikel 2. De Verkoper heeft de Notaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Artikel 3. De Eigenaar heeft het Registergoed sub 1 verkregen, ieder voor een/derde (1/3e) onverdeeld aandeel, door inschrijving in de Openbare Registers op twee april tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 54395, nummer 64, van een afschrift van de op een april tweeduizend acht voor mr. A. Demaret, notaris te Obdam, verleden akte van levering onder ontbindende voorwaarde, alsmede een akte houdende constatering nietinwerkingtreding ontbinden voorwaarde, verleden op zestien mei tweeduizend acht voor mr. A. Demaret, notaris te Obdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op zestien mei tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 54661, nummer 145. Gebleken is dat de koopprijs pas na een mei tweeduizend acht is voldaan waarna mr. A. Demaret, notaris te Obdam, op dertig mei tweeduizend twaalf schriftelijk heeft bevestigd dat partijen reeds op negenentwintig april tweeduizend acht hebben aangegeven dat zij overeenstemming hadden over het opschuiven van de ontbindende voorwaarde betaling koopprijs. De Eigenaar heeft het Registergoed sub 2 verkregen, ieder voor een/derde (1/3e) onverdeeld aandeel, door inschrijving in de Openbare Registers op negentien mei tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 54661, nummer 187, van een afschrift van de op zestien mei tweeduizend acht voor mr. P.J.M. Stouthart, notaris te Schagen, verleden akte van levering. Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht. De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve van ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer Als gevolg van een akte van splitsing op vijf februari tweeduizend tien verleden voor mr. DJ.J. Smit, notaris te Amsterdam, is een deel van het vermogen van ABN AMRO Bank N.V., waaronder de vordering tot zekerheid waarvan de Hypotheek en het Pandrecht zijn gevestigd, onder algemene titel overgegaan op ABN AMRO Pagina 3 van 19

4 II N.V. Bij akte van statutenwijziging op vijf februari tweeduizend tien verleden voor mr. DJ.J. Smit, notaris te Amsterdam, zijn de statuten van ABN AMRO II N.V. gewijzigd, waarbij ondermeer de naam ABN AMRO II N.V. is gewijzigd in ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. Wettelijke voorschriften. Artikel 5. Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6. De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; omvat het begrip bod tevens een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; omvat het begrip gunning tevens de enkele acceptatie door verkoper van een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als Pagina 4 van 19

5 bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; omvat het begrip koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip registergoed ook de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken anders dan bedoeld in artikel 3:254 lid 1 Burgerlijk Wetboek, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; omvat het begrip veiling mede de onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 2. (Organisatie van de veiling): stuurt de notaris uitsluitend een afschrift van het geschrift waaruit blijkt dat een onderhandse bieding overeenkomstig de wet is gedaan aan de directiemakelaar voor zover zulks, naar het uitsluitende oordeel van de notaris, niet is strijd is met de wettelijke geheimhoudingsplicht van de notaris; Artikel 3. (Wijze van veilen): vindt de veiling bij inzet en afslag plaats na elkaar in één zitting; is het niet mogelijk om via internet te bieden; behoudt de verkoper zich het recht voor om het registergoed in delen te doen inzetten en in delen of als geheel of een combinatie daarvan te doen afslaan; dient, indien het geheel wordt afgeslagen na een inzet in delen, het bod hoger te zijn dan de som van de inzetsommen respectievelijk afslagsommen op de afzonderlijke delen; gelden de onderscheiden inzetsommen als hoogste bod als er niet wordt afgemijnd; Artikel 5 (Bieden voor een ander): heeft uitsluitend een bieder die een makelaarkoper is het recht te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen; onverminderd het recht van een bieder die een makelaarkoper is om te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, kan een bieder, onverlet het in artikel 5 lid 5 bepaalde, uitsluitend bieden namens: Pagina 5 van 19

6 zichzelf; een (rechts)persoon van wie hij schriftelijk volmacht heeft om te bieden mits: de bieder de originele schriftelijke volmacht aan de notaris kan overhandigen uiterlijk voor het verlijden van het procesverbaal van de veiling; de bieder, ter uitsluitende beoordeling van de notaris, op grond van de volmacht bevoegd is om het betreffende bod namens de volmachtgever uit te brengen; en ter uitsluitende beoordeling van de notaris, voldoende vaststaat (bijvoorbeeld door notariële legalisatie van de handtekening) dat de volmacht is ondertekend door de ondertekenaar en (bijvoorbeeld door het overleggen van (een) recente origine(e)l(e) uittreksels uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel) dat de ondertekenaar, ingeval de volmachtgever een rechtspersoon is, bij het verlenen van de volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd is door de ondertekenaar; of een rechtspersoon die de bieder direct of indirect zelfstandig kan vertegenwoordigen mits hij die bevoegdheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 14 lid 1 tegenover de notaris kan aantonen tijdens de veiling of die bevoegdheid uiterlijk voor het verlijden van het procesverbaal van de veiling blijkt uit het handelsregister, met dien verstande dat artikel 5 lid 4 van toepassing is, tenzij de bieder uiterlijk voor het verlijden van het procesverbaal van de veiling het in artikel 14 lid 2 bedoelde bewijs van gegoedheid van de hiervoor bedoelde (rechts)persoon aan de notaris heeft overhandigd; heeft diegene met wie de verkoper een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht te verklaren dat hij zijn door de verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft uitgebracht namens één of meer anderen; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie voor het perceel kadastraal bekend gemeente Zijpe, sectie G, nummer 1323, vierduizend tweehonderd vijfendertig euro ( 4.235,00), in welk bedrag de eventueel verschuldigde Pagina 6 van 19

7 omzetbelasting is begrepen; bedraagt de inzetpremie voor het perceel kadastraal bekend gemeente Niedorp, sectie B, nummer 1610, vierduizend achthonderd veertig euro ( 4.840,00), in welk bedrag de eventueel verschuldigde omzetbelasting is begrepen; betaalt de directiemakelaar de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaarkoper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2 onder a, aan de notaris uiterlijk de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden; heeft diegene die niet in de veiling bij inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 8 (Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien (17:00) uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund; wordt de verkoper geacht gebruik te maken van het recht van beraad indien het procesverbaal van inzet en afslag geen gunning inhoudt; komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; zijn de bijzondere veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de algemene veilingvoorwaarden van toepassing op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de bijzondere veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de algemene veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende koopovereenkomst is bepaald; komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek Pagina 7 van 19

8 van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; c. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de verkoper worden voldaan; d. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het registergoed; of e. de koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b en c wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de verkoper en de koper elkaar zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; op de vervulling van de onder d bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de koper en de notaris; de notaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de koopovereenkomst; en de verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: de notaris niet binnen twee (2) dagen nadat de koper bericht is dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd, een Pagina 8 van 19

9 waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de koper; de verkoper en de koper zich zullen inspannen de koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en met de dag waarop de koopovereenkomst tot stand kwam; is op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de verkoper, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de koper laat legaliseren door een notaris; bestaat, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van het bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de acceptatie van dit bod door de verkoper; of indien de koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het registergoed en zal een geschil ter zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het registergoed; is de verkoper, tot het moment van betaling van de koopsom, bevoegd de tot stand gekomen koopovereenkomst (waaronder te dezen tevens begrepen wordt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te Pagina 9 van 19

10 gaan tot veiling van het registergoed; Artikel 9 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de koper in rekening gebracht: a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; b. het notariële honorarium voor de veiling gelijk aan: zevenduizend vijfhonderd euro ( 7.500,00) voor het perceel kadastraal bekend gemeente Zijpe, sectie G, nummer 1323, alsmede zevenduizend vijfhonderd euro ( 7.500,00) voor het perceel kadastraal bekend gemeente Niedorp, sectie B, nummer 1610, exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot vierhonderd vierennegentig euro ( 494,00), exclusief omzetbelasting en het kadastrale recht ter zake van de levering van het registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; d. de kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder, in totaal groot zeshonderd vierentachtig euro en vierenvijftig cent ( 684,54), exclusief omzetbelasting; e. eenhonderd veertig euro ( 140,00), exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie bij de gemeente waarin het registergoed is gelegen; f. het door het veilinghuis aan de koper in rekening te brengen tarief conform het veilingtarief van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling; g. de courtage van de makelaarkoper indien deze is aangewezen; h. een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek over de periode die begint op de dag van gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van Pagina 10 van 19

11 betaling van de koopsom, met dien verstande dat als de dag van betaling van de koopsom gelegen is later dan de dag gelegen één (1) maand na de gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is eindigt op de dag gelegen één (1) maand na de gunning; i. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de koper aan de koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; j. de kosten van bekendmaking van de veiling op internet, groot zevenhonderd vijfennegentig euro ( 795,00) exclusief omzetbelasting; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht en de kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het genoemde bedrag; worden aan de verkoper in rekening gebracht alle niet aan de koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling; worden de aan de koper in rekening te brengen kosten, in geval het registergoed in delen aan verschillende kopers wordt verkocht: voor zover die kosten zijn toe te rekenen aan de verschillende delen, conform die toerekening aan de verschillende kopers in rekening gebracht; voor zover die kosten niet zijn toe te rekenen aan de verschillende delen, aan de verschillende kopers in rekening gebracht naar rato van de koopsommen van de verschillende delen; is ter zake de levering van het registergoed geen omzetbelasting verschuldigd; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel Pagina 11 van 19

12 honorarium ter zake van de veiling; en de koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968; worden tussen de verkoper en de koper geen (zakelijke) lasten verrekend; staat het de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar te verrekenen; is de verkoper op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele verrekening van deze belastingen en heffingen; Artikel 10 (Tijdstip van betaling): ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te worden betaald uiterlijk acht (8) dagen na de veiling; dienen de in artikel 9 lid 1 sub a (overdrachtsbelasting), b (notarieel honorarium voor de veiling inclusief kantoorkosten), c (kosten kadastrale recherches, kadastraal recht en erfdienstbaarhedenonderzoek), f (kosten veilinghuis) en g (courtage makelaarkoper) bedoelde kosten en lasten door de koper te worden betaald uiterlijk acht (8) dagen na de veiling; dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en lasten door de koper te worden betaald uiterlijk een (1) maand na de veiling; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd; dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en lasten door de koper te worden betaald uiterlijk een (1) maand nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; zal de notaris nimmer een hoger rentepercentage vergoeden of verschuldigd zijn over de waarborgsom, dan het rentepercentage dat de Pagina 12 van 19

13 notaris ontvangt op de rekening waarnaar de waarborgsom is overgemaakt; Artikel 11 (Wijze van betaling, kwijting): is de koper gehouden al het verschuldigde te storten op een kwaliteitsrekening, als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt, van de notaris zodanig dat deze kwaliteitsrekening voor het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip is gecrediteerd met het betreffende bedrag; Artikel 12 (Waarborgsom): dient de koper, zonder dat daarvoor een verzoek van verkoper vereist is, aan de notaris een waarborgsom te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom, dient de bankgarantie afgegeven te zijn door een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, dient de originele bankgarantie door de notaris te zijn ontvangen voor het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip voor betaling van de waarborgsom; Artikel 13 (Toerekening betalingen): dient in lid 1 onder a in plaats van "de kosten en lasten volgens artikel 9 lid 1 sub b, c, d, g en h" gelezen te worden "de kosten en lasten volgens artikel 9"; Artikel 14 (Informatieplicht): geschiedt de legitimatie tegenover de notaris bij een natuurlijk persoon door een geldig legitimatiebewijs en bij een rechtspersoon door een recent origineel uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel tezamen met een geldig legitimatiebewijs van de vertegenwoordiger(s); Artikel 15 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): wordt onder beperkingen tevens begrepen een eventueel ten tijde van de aflevering van het registergoed ter zake het registergoed uitgeoefend retentierecht, tenzij de verkoper uitdrukkelijk heeft bepaald dat de aflevering van het registergoed plaatsvindt vrij van retentierechten; wordt onder beperkingen tevens begrepen de publiekrechtelijke beperkingen waarop de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken van toepassing is; wordt van de koper verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in artikel 15 lid 1 genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden Pagina 13 van 19

14 risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper, de notaris en/of de directiemakelaar; aanvaardt de koper niet alleen de in deze bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, doch ook die, welke niet vermeld zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan; aanvaardt de koper zonder voorbehoud dat de verkoper, de notaris en de directiemakelaar zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot de bijzondere lasten en beperkingen; wordt onder materiële gebreken in of aan het registergoed begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen; wordt onder bodem begrepen het grondwater behorende tot het registergoed; zal de eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de koop van het registergoed, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening; Artikel 16 (Omschrijving van de leveringsverplichting): staat de verkoper er niet voor in dat de huur en/of pachttermijnen alsmede overige aanspraken niet zijn verpand aan derden, ook al wordt daarvan in deze bijzondere veilingvoorwaarden geen mededeling gedaan; wordt uitsluitend een huur en/of pachttermijn die betrekking heeft op de betaalperiode van de huur en/of pachtovereenkomst waarin de datum van betaling van de koopsom valt, tussen de verkoper en de koper op en per de datum van betaling van de koopsom verrekend voor zover de verkoper de betreffende huur en pachttermijn heeft ontvangen; worden de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, mede in Pagina 14 van 19

15 verband met de heffing van overdrachtsbelasting, geacht voor nihil euro te zijn begrepen in de koopsom; komt het risico dat een roerende zaak, die tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels wordt geëxecuteerd, wordt getroffen door het bodemrecht als bedoeld in artikel 22 Invorderingswet 1990, geheel voor rekening van de koper; zijn de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper niet bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, niet in de verkoop en levering begrepen en is de verkoper, indien bij de aflevering als bedoeld in artikel 19 lid 1 nog dergelijke roerende zaken op of in het registergoed aanwezig zijn, niet gehouden deze roerende zaken te verwijderen of de kosten van de eventuele verwijdering van deze roerende zaken voor zijn rekening te nemen; Artikel 17 (Levering): machtigt de koper de notaris om namens hem de verklaring te verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de openbare registers; Artikel 18 (Risico en verzekering): is het registergoed voor risico van de koper vanaf het moment dat de gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; Artikel 19 (Aflevering): wordt conform artikel 9 een bedrag aan rente bij de koper in rekening gebracht, ook als de aflevering niet plaatsvindt voordat de koopsom betaald is; geeft het (feit dat) voormalige of huidige gebruik van het registergoed (op publiek of privaatrechtelijke gronden (niet) is toegestaan) de koper geen enkel recht jegens de verkoper; Artikel 20 (Huurbeding): zijn de eventueel verschuldigde kosten ter zake de ontruiming voor rekening van de koper; wordt in dit artikel voor zover van toepassing onder huur tevens pacht verstaan; voor wat betreft iedere, ten tijde van de levering van het registergoed, Pagina 15 van 19

16 ter zake het registergoed van kracht zijnde huurovereenkomst: komt het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de huurovereenkomst beslag is gelegd geheel voor rekening van de koper en heeft de koper ter zake geen enkele aanspraak jegens de verkoper; staat de verkoper er niet voor in dat de bestaande huurovereenkomst vóór het tot stand komen van de koop is gewijzigd en de door de verkoper ter zake bij het tot stand komen van de koop verstrekte informatie niet juist blijkt te zijn; voor zover de huurder verplicht is een waarborgsom te storten of een bankgarantie te doen stellen, staat de verkoper er niet voor in dat de huurder een waarborgsom heeft gestort of een bankgarantie heeft doen stellen; kan de koper jegens de verkoper alleen aanspraak maken op afgifte van een in opdracht van de huurder gestelde originele bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de verkoper; heeft de koper overigens ter zake een: door de huurder gestorte waarborgsom; in weerwil van een verplichting ter zake niet door de huurder gestorte waarborgsom; in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; en/of in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie, geen enkele aanspraak jegens de verkoper; heeft de koper geen enkele aanspraak jegens de verkoper op grond van het feit dat de huurder tot het moment van levering van het registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan; zijn, voor wat betreft de gedeelten van het registergoed die voor zover de verkoper bekend verhuurd zijn, de volgende leden van lid 2 van toepassing: a; c; d; zijn, voor wat betreft de gedeelten van het registergoed die voor zover de verkoper bekend verhuurd zijn, de volgende leden van lid 2 van Pagina 16 van 19

17 toepassing: b; met dien verstande dat de verkoper wel bekend is met huurovereenkomsten die zijn gesloten in strijd met artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; g, met dien verstande dat de verkoper niet bekend is of het registergoed al verhuurd was ten tijde van de hypotheekverlening, dat de verkoper niet kan beoordelen in hoeverre de huidige verhuring op ongewone, voor de verkoper meer bezwarende voorwaarden heeft plaatsgevonden en in hoeverre als gevolg daarvan de huidige huurovereenkomst vernietigd kan worden met een beroep op artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; zijn, voor wat betreft de overige gedeelten van het registergoed, de volgende leden van lid 2 van toepassing: b, met dien verstande dat als het registergoed ten tijde van de feitelijke levering toch blijkt te zijn verhuurd, de koper het registergoed aanvaardt onder gestanddoening van de betreffende huurovereenkomst onverminderd de eventuele mogelijkheid voor de koper om de betreffende huurovereenkomst te vernietigen op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; en, voor zover het registergoed ten tijde van de feitelijke levering toch als nietwoonruimte blijkt te zijn verhuurd: g; Artikel 24 (Slotbepalingen): geven de verkoper, de notaris en de directiemakelaar geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft; garandeert de koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de koopovereenkomst niet van toepassing is; is de koper bekend met het feit dat de verkoper niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en vrijwaart de koper de verkoper voor alle aanspraken ter zake; is de koper zich bewust van het feit dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daarvoor zelf zorg dient te dragen. Pagina 17 van 19

18 Voor wat betreft lasten en beperkingen ter zake van het perceel kadastraal bekend gemeente Niedorp, sectie B, nummer 1610, verklaarde de Verkoper te verwijzen naar het bepaalde voorkomende in de op een december tweeduizend drie voor mr. P.J. Simons, notaris te Hilversum, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Alkmaar op twee december tweeduizend drie, in register Hypotheken 4, deel 11253, nummer 19, woordelijk luidende als volgt: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Partijen verklaren voorts een overeenkomst tot vestigen van erfdienstbaarhedente hebben gesloten ter uitvoering waarvan zij bij deze verklaren te vestigen ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Niedorp, sectie B nummer 1182 en ten laste van het aan de koper in eigendom toebehorende perceel gemeente Niedorp, sectie B nummer 945: de erfdienstbaarheid van voet en kruipad, inhoudende de bevoegdheid om ingeval van onderhouds, herstel en reparatiewerkzaamheden aan en om (de opstallen zich bevindende op) het heersend erf te komen van en te gaan naar de openbare weg over het dienend erf, zulks op de voro het dienend erf minst bezwarende wijze. Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, notaris, bij dezen de hiervoor in vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden. Volmacht. Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die gehecht is aan een akte van veilingvoorwaarden op vijfentwintig november tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam. Slot. De comparante is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en daarna door mij, notaris, ondertekend. Pagina 18 van 19

19 (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 19 van 19