VEILINGVOORWAARDEN Scheepswerf Waterhuizen 5, 5a en 7 te Waterhuizen

Transcriptie

1 Dossiernummer: VS/pm VEILINGVOORWAARDEN Scheepswerf Waterhuizen 5, 5a en 7 te Waterhuizen Op vier september tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw Alexandra Josina de Jel, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Dordrecht op zeventien april negentienhonderd zesenzeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ). De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. Definities. Artikel 1. In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden voor executieveilingen Amsterdam 2001, vastgesteld bij akte op achtentwintig juni tweeduizend een verleden voor mr. P.J.N. van Os, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Amsterdam op vier juli tweeduizend een onder nummer 116/2001 en van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op acht en twintig juni tweeduizend een in register Hypotheken 4, deel 17492, nummer 18; Eigenaar: de eigenaar van het Registergoed; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot zes miljoen euro ( ,00), alsmede tot een bedrag groot twee miljoen vierhonderdduizend euro ( ,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot acht miljoen vierhonderdduizend euro ( ,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op zeventien januari tweeduizend vijf verleden voor mr. drs. F.A. Keuning, notaris te Groningen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Groningen op achttien Pagina 1 van 18

2 januari tweeduizend vijf in register Hypotheken 3, deel 8352, nummer 179; Notaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: een perceel grond met de daarop gelegen scheepswerf, met bijbehorende bedrijfsruimten, dienstwoningen, kantoor, kaden en parkeerterrein, gelegen aan Waterhuizen 57 te 9609 PA Waterhuizen, kadastraal bekend gemeente Hoogezand, sectie M, nummers 445 en 283, respectievelijk groot drie hectare tweeëntwintig are en drieënvijftig centiare en dertien are vijfenvijftig centiare; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Veiling. Pagina 2 van 18

3 Artikel 2. De Verkoper heeft de Notaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Artikel 3. De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Groningen op negenentwintig december tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 7593, nummer 24, van een afschrift van de op negenentwintig december tweeduizend voor mr. drs. F.A. Keuning, notaris te Groningen, verleden akte van levering. Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht. De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve van ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer Als gevolg van een akte van splitsing op vijf februari tweeduizend tien verleden voor mr. DJ.J. Smit, notaris te Amsterdam, is een deel van het vermogen van ABN AMRO Bank N.V., waaronder de vordering tot zekerheid waarvan de Hypotheek en het Pandrecht zijn gevestigd, onder algemene titel overgegaan op ABN AMRO II N.V. Bij akte van statutenwijziging op vijf februari tweeduizend tien verleden voor mr. DJ.J. Smit, notaris te Amsterdam, zijn de statuten van ABN AMRO II N.V. gewijzigd, waarbij ondermeer de naam ABN AMRO II N.V. is gewijzigd in ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. Wettelijke voorschriften. Artikel 5. Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Pagina 3 van 18

4 Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6. De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; omvat het begrip bod tevens een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; omvat het begrip gunning tevens de enkele acceptatie door verkoper van een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; omvat het begrip koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip registergoed ook de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken anders dan bedoeld in artikel 3:254 lid 1 Burgerlijk Wetboek, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; omvat het begrip veiling mede de onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 2. (Organisatie van de veiling): stuurt de notaris uitsluitend een afschrift van het geschrift waaruit blijkt dat een onderhandse bieding overeenkomstig de wet is gedaan aan de directiemakelaar voor zover zulks, naar het uitsluitende oordeel van de Pagina 4 van 18

5 notaris, niet is strijd is met de wettelijke geheimhoudingsplicht van de notaris; Artikel 3. (Wijze van veilen): vindt de veiling bij inzet en afslag plaats na elkaar in één zitting; is het niet mogelijk om via internet te bieden; behoudt de verkoper zich het recht voor om het registergoed naast afzonderlijk ook te doen afslaan in combinatie met het perceel, kadastraal bekend gemeente Hoogezand, sectie M, nummer 405 dat gelijktijdig op basis van dezelfde hypotheek wordt geveild; dient, indien het registergoed in combinatie met het perceel, kadastraal bekend gemeente Hoogezand, sectie M, nummer 405 wordt afgeslagen, het bod hoger te zijn dan de som van de inzetsommen respectievelijk afslagsommen op de afzonderlijke delen; gelden de onderscheiden inzetsommen als hoogste bod als er niet wordt afgemijnd; Artikel 5 (Bieden voor een ander): heeft uitsluitend een bieder die niet een makelaarkoper is, het recht te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen; onverminderd het recht van een bieder die een makelaarkoper is om te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, kan een bieder, onverlet het in artikel 5 lid 5 bepaalde, uitsluitend bieden namens: zichzelf; een (rechts)persoon van wie hij schriftelijk volmacht heeft om te bieden mits: de bieder de originele schriftelijke volmacht aan de notaris kan overhandigen uiterlijk voor het verlijden van het procesverbaal van de veiling; de bieder, ter uitsluitende beoordeling van de notaris, op grond van de volmacht bevoegd is om het betreffende bod namens de volmachtgever uit te brengen; en ter uitsluitende beoordeling van de notaris, voldoende vaststaat (bijvoorbeeld door notariële legalisatie van de handtekening) dat de volmacht is ondertekend door de ondertekenaar en (bijvoorbeeld door het overleggen van (een) recente origine(e)l(e) uittreksels uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel) dat de ondertekenaar, ingeval de Pagina 5 van 18

6 volmachtgever een rechtspersoon is, bij het verlenen van de volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd is door de ondertekenaar; of een rechtspersoon die de bieder direct of indirect zelfstandig kan vertegenwoordigen mits hij die bevoegdheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 14 lid 1 tegenover de notaris kan aantonen tijdens de veiling of die bevoegdheid uiterlijk voor het verlijden van het procesverbaal van de veiling blijkt uit het handelsregister, met dien verstande dat artikel 5 lid 4 van toepassing is, tenzij de bieder uiterlijk voor het verlijden van het procesverbaal van de veiling het in artikel 14 lid 2 bedoelde bewijs van gegoedheid van de hiervoor bedoelde (rechts)persoon aan de notaris heeft overhandigd; heeft diegene met wie de verkoper een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht te verklaren dat hij zijn door de verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft uitgebracht namens één of meer anderen; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie twaalfduizend honderd euro ( ,00) euro, in welk bedrag de eventueel verschuldigde omzetbelasting is begrepen; betaalt de directiemakelaar de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaarkoper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2 onder a, aan de notaris uiterlijk de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden; heeft diegene die niet in de veiling bij inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 8 (Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien (17:00) uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund; wordt de verkoper geacht gebruik te maken van het recht van beraad indien het procesverbaal van inzet en afslag geen gunning inhoudt; wordt de verkoper geacht niet te hebben gegund, indien hij zich binnen Pagina 6 van 18

7 de termijn van beraad niet heeft uigesproken omtrent het al dan of niet gunnen; komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; zijn de bijzondere veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de algemene veilingvoorwaarden van toepassing op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de bijzondere veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de algemene veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende koopovereenkomst is bepaald; komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; c. de in artikel 17 lid 2 bedoelde inschrijving niet plaatsvindt binnen een door de curator van de eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de verkoper worden voldaan; e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het registergoed; of Pagina 7 van 18

8 f. de koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de verkoper of de koper de ander zal informeren indien en zodra zij kennis heeft van het zich voordoen van de betreffende omstandigheid; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de koper en de notaris; de notaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de koopovereenkomst; en de verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: de notaris niet binnen twee (2) dagen nadat de koper bericht is dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de koper; de verkoper en de koper zich zullen inspannen de koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en met de dag waarop de koopovereenkomst tot stand kwam; is op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de verkoper, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek Pagina 8 van 18

9 van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de koper laat legaliseren door een notaris; bestaat, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van het bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de acceptatie van dit bod door de verkoper; of indien de koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het registergoed en zal een geschil ter zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het registergoed; is de verkoper, tot het moment van betaling van de koopsom, bevoegd de tot stand gekomen koopovereenkomst (waaronder te dezen tevens begrepen wordt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het registergoed; Artikel 9 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de koper in rekening gebracht: a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; b. het notariële honorarium voor de veiling groot tienduizend euro ( ,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot driehonderd zestig euro en Pagina 9 van 18

10 vijftig cent ( 360,50), exclusief omzetbelasting; d. het kadastrale recht ter zake van de levering van het registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; e. de kosten van ontruiming van het registergoed, volgens een indicatie naar beste weten van de registergoed groot maximaal negenduizend euro ( 9.000,00), exclusief omzetbelasting; f. voor zover op verzoek van de koper aan de koper een eerste grossewordt afgegeven: het notarieel honorarium, groot eenhonderd tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het genoemde bedrag; worden aan de verkoper in rekening gebracht alle niet aan de koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling; wordt voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting, nul procent (0%) van de koopsom toegekend aan de tot woning bestemde gedeelten van het registergoed; is ter zake de levering van het registergoed geen omzetbelasting verschuldigd; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de veiling; en de koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968; worden tussen de verkoper en de koper geen (zakelijke) lasten verrekend; staat het de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar Pagina 10 van 18

11 te verrekenen; is de verkoper op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele verrekening van deze belastingen en heffingen; Artikel 10 (Tijdstip van betaling): ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te worden betaald uiterlijk acht (8) dagen na de veiling; dienen de in artikel 9 lid 1 suba (overdrachtsbelasting), b (notarieel honorarium voor de veiling inclusief kantoorkosten), c (kosten kadastrale recherches, kadastraal recht en erfdienstbaarhedenonderzoek), bedoelde kosten en lasten door de koper te worden betaald uiterlijk acht (8) dagen na de veiling; dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en lasten door de koper te worden betaald uiterlijk een (1) maand na de veiling; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat zijn bieding is geaccepteerd; dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en lasten door de koper te worden betaald uiterlijk een (1) maand nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; zal de notaris nimmer een hoger rentepercentage vergoeden of verschuldigd zijn over de waarborgsom, dan het rentepercentage dat de notaris ontvangt op de rekening waarnaar de waarborgsom is overgemaakt; Artikel 11 (Wijze van betaling, kwijting): is de koper gehouden al het verschuldigde te storten op een kwaliteitsrekening, als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt, van de notaris zodanig dat deze kwaliteitsrekening voor het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip is gecrediteerd met het betreffende bedrag; Artikel 12 (Waarborgsom): dient de koper, zonder dat daarvoor een verzoek van de verkoper vereist is, aan de notaris een waarborgsom te betalen ten bedrage van Pagina 11 van 18

12 tien procent (10%) van de koopsom; dient de bankgarantie afgegeven te zijn door een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht; dient de originele bankgarantie door de notaris te zijn ontvangen voor het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip voor betaling van de waarborgsom; Artikel 13 (Toerekening betalingen): dient in lid 1 onder a in plaats van "de kosten en lasten volgens artikel 9 lid 1 sub b, c, d, g en h" gelezen te worden "de kosten en lasten volgens artikel 9"; Artikel 14 (Informatieplicht): geschiedt de legitimatie tegenover de notaris bij een natuurlijk persoon door een geldig legitimatiebewijs en bij een rechtspersoon door een recent origineel uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel tezamen met een geldig legitimatiebewijs van de vertegenwoordiger(s); Artikel 15 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): wordt onder beperkingen tevens begrepen een eventueel ten tijde van de aflevering van het registergoed ter zake het registergoed uitgeoefend retentierecht, tenzij de verkoper uitdrukkelijk heeft bepaald dat de aflevering van het registergoed plaatsvindt vrij van retentierechten; wordt onder beperkingen tevens begrepen de publiekrechtelijke beperkingen waarop de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken van toepassing is; wordt van de koper verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in artikel 15 lid 1 genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper, de notaris en/of de directiemakelaar; aanvaardt de koper niet alleen de in deze bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, doch ook die, welke niet vermeld zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan; aanvaardt de koper zonder voorbehoud dat de verkoper, de notaris en de directiemakelaar zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Pagina 12 van 18

13 registergoed weten met betrekking tot de bijzondere lasten en beperkingen; wordt onder materiële gebreken in of aan het registergoed begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen; wordt onder bodem begrepen het grondwater behorende tot het registergoed; zal de eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de koop van het registergoed, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening; Artikel 16 (Omschrijving van de leveringsverplichting): staat de verkoper er niet voor in dat de huur en/of pachttermijnen alsmede overige aanspraken niet zijn verpand aan derden, ook al wordt daarvan in deze bijzondere veilingvoorwaarden geen mededeling gedaan; wordt uitsluitend een huur en/of pachttermijn die betrekking heeft op de betaalperiode van de huur en/of pachtovereenkomst waarin de datum van betaling van de koopsom valt, tussen de verkoper en de koper op en per de datum van betaling van de koopsom verrekend voor zover de verkoper de betreffende huur en pachttermijn heeft ontvangen; worden de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, mede in verband met de heffing van overdrachtsbelasting, geacht voor nihil euro te zijn begrepen in de koopsom; komt het risico dat een roerende zaak, die tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels wordt geëxecuteerd, wordt getroffen door het bodemrecht als bedoeld in artikel 22 Invorderingswet 1990, geheel voor rekening van de koper; zijn de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper niet bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, niet in de verkoop en levering begrepen en is de verkoper, indien bij de aflevering Pagina 13 van 18

14 als bedoeld in artikel 19 lid 1 nog dergelijke roerende zaken op of in het registergoed aanwezig zijn, niet gehouden deze roerende zaken te verwijderen of de kosten van de eventuele verwijdering van deze roerende zaken voor zijn rekening te nemen; Artikel 17 (Levering): machtigt de koper de notaris om namens hem de verklaring te verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de openbare registers; Artikel 18 (Risico en verzekering): is het registergoed voor risico van de koper vanaf het moment van de inschrijving van de notariële verklaring van betaling in de openbare registers voor registergoederen, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment van de inschrijving van de akte van levering in de openbare registers voor registergoederen; Artikel 19 (Aflevering): geeft het (feit dat) voormalige of huidige gebruik van het registergoed (op publiek of privaatrechtelijke gronden (niet) is toegestaan) de koper geen enkel recht jegens de verkoper; Artikel 20 (Ontruiming): zal de geëxecuteerde, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van de notariële verklaring van betaling in de openbare registers voor registergoederen, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, op het moment van de inschrijving van de akte van levering in de openbare registers voor registergoederen, zonder recht of titel in het registergoed bevindt en als zodanig niet bekend was aan de koper, op grond van het procesverbaal van toewijzing tot ontruiming worden genoodzaakt. zijn de eventueel verschuldigde kosten ter zake de ontruiming voor rekening van de koper; wordt in dit artikel voor zover van toepassing onder huur tevens pacht verstaan; voor wat betreft iedere, ten tijde van de levering van het registergoed, ter zake het registergoed van kracht zijnde huurovereenkomst: komt het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de huurovereenkomst beslag is gelegd geheel voor rekening van de koper en heeft de koper ter zake geen enkele aanspraak jegens de Pagina 14 van 18

15 verkoper; staat de verkoper er niet voor in dat de bestaande huurovereenkomst vóór het tot stand komen van de koop is gewijzigd en de door de verkoper ter zake bij het tot stand komen van de koop verstrekte informatie niet juist blijkt te zijn; voor zover de huurder verplicht is een waarborgsom te storten of een bankgarantie te doen stellen, staat de verkoper er niet voor in dat de huurder een waarborgsom heeft gestort of een bankgarantie heeft doen stellen; kan de koper jegens de verkoper alleen aanspraak maken op afgifte van een in opdracht van de huurder gestelde originele bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de verkoper; heeft de koper overigens ter zake een: door de huurder gestorte waarborgsom; in weerwil van een verplichting ter zake niet door de huurder gestorte waarborgsom; in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; en/of in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie, geen enkele aanspraak jegens de verkoper; heeft de koper geen enkele aanspraak jegens de verkoper op grond van het feit dat de huurder tot het moment van levering van het registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan; zijn, voor wat betreft de niet tot bewoning bestemde gedeelten van het registergoed, voor zover die gedeelten voor zover de verkoper bekend verhuurd zijn, de volgende leden van lid 2 van toepassing: a; c; d; is, voor wat betreft de niet tot bewoning bestemde gedeelten van het registergoed voor zover die gedeelten van zover de verkoper bekend niet verhuurd zijn het volgende lid van lid 2 van toepassing: b, met dien verstande dat als het registergoed ten tijde van de feitelijke levering toch blijkt te zijn verhuurd, de koper het registergoed aanvaardt onder gestanddoening van de betreffende Pagina 15 van 18

16 huurovereenkomst onverminderd de eventuele mogelijkheid voor de koper om de betreffende huurovereenkomst te vernietigen op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; geldt voor wat betreft de tot woning bestemde gedeelten van het registergoed het navolgende: de verkoper bekende huurovereenkomst(en) zijn bekend gemaakt in het kader van de veiling; zal de Verkoper ter zake van de hem bekende het huurbeding inroepen ingeval de voorzieningenrechter het daarvoor het daarvoor benodigde verlof verleend; zal de verkoper, nadat de voorzieningenrechter zijn beschikking heeft gewezen, in het kader van de veiling bekend maken: of het verlof is verleend; en ingeval het verlof is verleend: welke termijn de voorzieningenrechter na betekening aan de huurder(s) (en onderhuurder(s)) van zijn beschikking heeft vastgesteld waarbinnen geen ontruiming mag plaatsvinden; laat de verkoper, voor zover de verkoper niet zelf het huurbeding voorafgaande aan de levering van het registergoed heeft ingeroepen, de uitoefening over aan de koper; Artikel 24 (Slotbepalingen): geven de verkoper, de notaris en de directiemakelaar geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft; garandeert de koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de koopovereenkomst niet van toepassing is; is de koper bekend met het feit dat de verkoper niet beschikt over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en vrijwaart de koper de verkoper voor alle aanspraken ter zake; is de koper zich bewust van het feit dat indien hij een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daarvoor zelf zorg dient te dragen. Voor wat betreft lasten en beperkingen ter zake van het perceel nummer 445 verklaarde de Verkoper te verwijzen naar: Pagina 16 van 18

17 het bepaalde voorkomende in de op vijfentwintig februari tweeduizend tien voor mr. M.W.J.M. Giesbers, notaris te Maastricht, verleden akte van vestiging opstalrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op vijfentwintig februari tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel 57936, nummer 141, woordelijk luidende als volgt: "ELEKTRICITEIT EN ERFDIENSTBAARHEID 6. de eigenaar al Vodafone in staat stellen zelf een elektriciteitsvoorziening aan te leggen in/op/ aan/door/over het registergoed. Partijen zijn overeengekomen, dat Vodafone het recht heeft om voor haar rekening kabels te leggen op voormeld registergoed, langs of onder de na te melden strook. Dit recht wordt hierbij gevestigd als erfdienstbaarheid, ten nutte van de installatie als heersend erf en ten laste van de strook over voormeld perceel nummer 26, zoals met een lijn is aangegeven op een van voormelde tekeningen, als dienend erf, zulks voor de duur van voormeld opstalrecht. TOEGANG/ERFDIENSTBAARHEID 7. Vodafone zal te allen tijde toegang dienen te hebben tot de installatie. Terzake van deze toegang is van toepassing het in voormelde overeenkomst opgenomen toegangsprotocol. Ten nutte van de installatie als heersend erf en ten laste van een gedeelte van een van voormelde tekeningen, als dienend erf wordt hierbij gevestigd de erfdienstbaarheid van overpad, inhoudende het recht voor de gerechtigde tot het heersend erf en diegenen die daarop met zijn toestemming verblijven, om te voet te komen van en te gaan naar Waterhuizen naar en van het heersend erf. De kosten van het onderhoud van de het pad zijn voor rekening van de eigenaar van het dienend erf. Deze erfdienstbaarheid is gevestigd voor de duur van voormeld opstalrecht." het verzamelbesluit, ingeschreven op zesentwintig februari tweeduizend negen in de Openbare Registers in Hypotheken 4, deel nummer 97, waarin melding wordt gemaakt van een op verzoek van de Provincie Groningen genomen besluit als bedoeld in de Wet bodembescherming met bijbehorende beschikkingen een en ander onder de bepalingen zoals nader in die akte omschreven. Volmacht. Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze Pagina 17 van 18

18 akte zal worden gehecht. Slot. De comparante is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en daarna door mij, notaris, ondertekend. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 18 van 18