VEILINGVOORWAARDEN Zuiderbosweg 5 alsmede percelen grond gelegen aan de Zuiderbosweg te Heerhugowaard

Transcriptie

1 Dossiernummer: VS/aj/16400 VEILINGVOORWAARDEN Zuiderbosweg 5 alsmede percelen grond gelegen aan de Zuiderbosweg te Heerhugowaard Op veertien maart tweeduizend veertien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, hierna te noemen "notaris", notaris te Rotterdam: mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde ---- van: ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ) De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende Definities Artikel In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. - Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 62802, nummer 177; Eigenaar: Kero Holding, de eigenaar van de percelen met nummers 2369, en 2091, de heer Joannes Lucas Cornelis Kenter en de heer -- Carolus Jacobus Petrus Kenter, tezamen, ieder voor de onverdeelde helft, de eigenaar van perceel nummer Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot drie miljoen euro ( ,00), alsmede tot een -- bedrag groot een miljoen tweehonderdduizend euro ( ,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een ---- bedrag groot vier miljoen tweehonderdduizend euro ( ,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op een oktober tweeduizend zeven verleden voor mr. A. Demaret, notaris - Pagina 1 van 17

2 te Obdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op een oktober tweeduizend zeven in register - Hypotheken 3, deel 54363, nummer 145; Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: vier percelen grond met de daarop gelegen bedrijfswoning, plaatselijk bekend Zuiderbosweg 5 te Heerhugowaard, kadastraal -- bekend gemeente Heerhugowaard, sectie S, nummers 2369, 3128, 2091 en 3174, groot twee hectare achtenzestig are vijfendertig centiare, respectievelijk twee hectare tachtig are vijfenveertig centiare, respectievelijk twee hectare dertien are tachtig centiare en elf are veertig centiare, welke percelen 2369, 3128 en 3174 zijn --- belast met een recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 sub b Belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van de gemeente Heerhugowaard, welk recht tevens is gevestigd als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6: 252 van het Burgerlijk Wetboek; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake ---- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: Kero Holding B.V., Keri I B.V. en Kero II B.V., zowel tezamen als afzonderlijk, de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Veilingnotaris: Pagina 2 van 17

3 een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V.; Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt Veiling Artikel De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar Artikel De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op een oktober tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel , nummer 105, van een afschrift van de op een oktober tweeduizend zeven voor mr. A. Demaret, notaris te Obdam, verleden akte van levering Hypotheek en Pandrecht. Verzuim Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve -- van ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder ---- dossiernummer Als gevolg van een akte van splitsing op vijf ---- februari tweeduizend tien verleden voor mr. D-J.J. Smit, notaris te Amsterdam, is een deel van het vermogen van ABN AMRO Bank N.V., ---- waaronder de vordering tot zekerheid waarvan de Hypotheek en het Pandrecht zijn gevestigd, onder algemene titel overgegaan op ABN AMRO II N.V. Bij akte van statutenwijziging op vijf februari tweeduizend tien verleden voor mr. D-J.J. Smit, notaris te Amsterdam, zijn de statuten van --- ABN AMRO II N.V. gewijzigd, waarbij ondermeer de naam ABN AMRO - II N.V. is gewijzigd in ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3: Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken Wettelijke voorschriften Pagina 3 van 17

4 Artikel Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden - en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -- navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene - Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld in - artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; -- - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 4. (De Veiling): behoudt de Verkoper zich het recht voor om het Registergoed naast ---- afzonderlijk ook te doen afslaan in combinatie met een ander Registergoed dat gelijktijdig wordt geveild; dient, indien het Registergoed in combinatie met een ander Registergoed wordt afgeslagen, het bod hoger te zijn dan de som van: -- - de afslagsom van het Registergoed afzonderlijk, of de inzetsom ---- van het Registergoed afzonderlijk als er ter zake het Registergoed - afzonderlijk niet wordt afgemijnd; Pagina 4 van 17

5 - de afslagsom van het andere Registergoed afzonderlijk, of de inzetsom van het andere Registergoed afzonderlijk als er ter zake -- het andere Registergoed afzonderlijk niet wordt afgemijnd; is de Koopsom van het Registergoed, indien het Registergoed wordt --- gegund voor een afslagsom waarvoor het Registergoed en het andere -- Registergoed in combinatie zijn afgeslagen, gelijk aan een gedeelte van de bedoelde afslagsom naar rato van de verhouding tussen de door de -- makelaar vastgestelde executiewaarde van het Registergoed en de door de makelaar vastgestelde executiewaarde van het andere Registergoed; - Artikel 5 (Het Bod): is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --- voldaan; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende Koopovereenkomst is bepaald; komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: Pagina 5 van 17

6 a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; c. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; d. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- Registergoed; of e. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in -- artikel 13 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b en c wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper en de Koper elkaar -- zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde - wordt vervuld; op de vervulling van de onder d bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- van de Koopovereenkomst; en de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: Pagina 6 van 17

7 - de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 - heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de Koper; de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen -- aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van het bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de acceptatie van dit bod door de Verkoper; of indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd Pagina 7 van 17

8 de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Artikel 10 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht: a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; c. het notariële honorarium voor de veiling gelijk aan vijfduizend ---- euro ( 5.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; d. de kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder, in -- totaal groot driehonderd drie euro en zesendertig cent ( 303,36), -- exclusief omzetbelasting; e. zeventig euro ( 70,00), exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie --- bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot achthonderd achtendertig - euro ( 838,00), exclusief omzetbelasting; g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, - groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; h. de kosten van advertenties en marketing in verband met de bekendmaking van de Veiling, groot zevenhonderd vijftig euro ---- ( 750,00), exclusief omzetbelasting; i. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -- groot eenhonderd zevenenzestig euro en vijftig cent ( 167,50), ---- exclusief omzetbelasting; j. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de Veiling, groot eenduizend eenhonderd vijfenzeventig euro ( 1.175,00), exclusief omzetbelasting, met dien verstande dat Pagina 8 van 17

9 ingeval van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 - lid 2 Burgerlijk Wetboek, de door het Veilinghuis in rekening te --- brengen kosten voor de Veiling driehonderd vijfenzeventig euro --- ( 375,00), exclusief omzetbelasting, bedragen; k. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -- (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -- Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --- eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; l. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- koper aan de koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling; voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt --- veertig procent (40%) van de Koopsom: i) toegerekend aan het tot woning bestemde gedeelte van het Registergoed, en: ii) een perceel grond met de daarop gelegen bedrijfswoning, plaatselijk bekend Zuiderbosweg 3 te Heerhugowaard, kadastraal -- bekend gemeente Heerhugowaard, sectie S, nummer 3127, groot -- tien are vijfennegentig centiare, welk perceel tezamen met het Registergoed worden aangeboden; Pagina 9 van 17

10 - is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de Veiling; en de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit -- omzetbelasting 1968; Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ---- Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd; dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen: inzake de percelen 3174 en 2369, voorkomende in de op vier januari negentienhonderd vierennegentig voor mr. W. Boon, destijds notaris te Langedijk, verleden akte van verdeling, levering/inbreng en levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Alkmaar op vier januari - negentienhonderd vierennegentig in register Hypotheken 4, deel , nummer 53, woordelijk luidende als volgt: Vestiging erfdienstbaarheden A. De comparanten onder 2.,3. en 4 genoemd verklaarden dat als uitvloeisel van de overeenkomst hierbij nog wordt gevestigd: -- - ten behoeve en ten laste van het registergoed onder A Pagina 10 van 17

11 gemeld en ten behoeve en ten laste van het registergoed onder B gemeld, ten behoeve en ten laste van het registergoed onder B gemeld, De erfdienstbaarheid, inhoudende het recht van overpad om te komen en te gaan over de scheidingslijn tussen het registergoed --- onder A. gemeld enerzijds en het registergoed onder B.1. en B gemeld anderzijds De waarde per erfdienstbaarheid wordt hierbij gesteld op éénhonderd gulden (f.100,00) inzake de percelen 2369, 3128 en 3174, voorkomende in de op vijf november negentienhonderd tweeënnegentig voor mr. J.B.H.M. --- Eskens, destijds notaris te Heerhugowaard, verleden akte van kwalitatieve bepalingen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Alkmaar op zes november negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, deel 6738 nummer 42, woordelijk luidende als volgt: II.BEDING MET KWALITATIEVE WERKING Aangezien voormeld zakelijk recht met ingang van een januari negentienhonderd tweeënnegentig niet meer als zodanig gevestigd kan worden, wordt hierbij een kwalitatieve verplichting gevestigd - als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek Partijen komen bij deze ten aanzien van elk registergoed het volgende overeen en de gemeente heeft ten laste van ieder van de -- hiervoor genoemde volmachtgevers het navolgende uitdrukkelijk -- bedongen: Elk van de onder 1.A tot en met K gemelde volmachtgevers ---- duldt op elk van de hiervoor omschreven registergoederen een altijddurend recht ten behoeve van de gemeente tot het aanleggen, gebruiken en instandhouden van een rioleringssysteem met bijbehorende attributen op een strook -- terrein a. ter breedte van twee meter, voor wat betreft de eigenaren onder 1.A. genoemd; b. ter lengte van twee meter, voor wat betreft de eigenaar --- onder 1.B. genoemd; Pagina 11 van 17

12 c. ter lengte van vijf meter, voor wat betreft de eigenaar onder 1.C. genoemd; d. ter lengte van acht meter, voor wat betreft de eigenaren -- onder 1.D. genoemd; e. ter lengte van zestien meter, voor wat betreft de eigenaren onder 1.E. genoemd; f. ter lengte van zeventien meter, voor wat betreft de eigenaar onder 1.F. genoemd; g. ter lengte van drieëntwintig meter, voor wat betreft de ---- eigenaar onder 1.G. genoemd; h. ter lengte van vijfendertig meter, voor wat betreft de eigenaar onder 1.H. genoemd; i. ter lengte van zesenveertig meter, voor wat betreft de eigenaar onder 1.I. genoemd; j. ter lengte van negenentachtig meter, voor wat betreft de -- eigenaar onder 1.J. genoemd; k. ter lengte van eenhonderd tweeënveertig meter, voor wat - betreft de eigenaar onder 1.K. genoemd De onder 1 omschreven verplichtingen zullen overgaan op al - degenen die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder --- algemene titel, hetzij onder bijzondere titel Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van -- het goed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder omschreven verplichtingen gebonden III.BEPALINGEN EN BEDINGEN De comparant, handelend als gemeld, verklaarde dat de in deze --- akte vervatte overeenkomsten zijn gesloten onder de navolgende --- bepalingen, welke gebaseerd zijn op en een uitwerking vormen -- van de eerder gesloten overeenkomsten: een recht houdt mede in, dat de gemeente bevoegd is om de --- leiding te (laten) inspecteren, onderhouden, herstellen en vervangen en voorts dat zowel bij het aanbrengen van de leiding als ingeval naar het oordeel van de gemeente onderhouds-, herstel- of vervangingswerkzaamheden dienen -- plaats te vinden, de gemeente en door haar aan te wijzen derden toegang zullen hebben tot de belaste strook met de nodige vervoermiddelen, materialen en werktuigen, zulks Pagina 12 van 17

13 op in redelijk overleg met de eigenaar, casu quo rechtmatige - gebruiker te bepalen wijze; a. de leiding zal door of namens de gemeente worden ingegraven; b. zonder toestemming van de eigenaar en de eventuele rechtmatige gebruiker zal geen grond worden afgevoerd; - c. de gronddekking voor de leiding zal minimaal zestig centimeter bedragen; a. na afloop van de aanleg-, herstel- of vervangingswerkzaamheden zal de grond door of namens de gemeente weer in een zo goed mogelijke staat worden - gebracht, met dien verstande, dat waar het grasland betreft, deze zaaiklaar zal worden opgeleverd; b. daarbij zal de gemeente er zorg voor dragen dat de oplevering zal geschieden op een uit cultuur-technisch ---- oogpunt verantwoorde wijze; de eigenaar en de eventuele rechtmatige gebruiker van de grond behouden het volledig genot en gebruik van de belaste - strook, voor zover een en ander niet in strijd is met de aan de - gemeente verleende rechten; de eigenaar zal zich onthouden van handelingen waardoor de goede werking van de leiding kan worden belet of belemmerd, - dan wel waardoor gevaar kan ontstaan voor personen of goederen of waardoor anderszins inbreuk op het zakelijk recht zou worden gemaakt of een ongestoorde uitoefening daarvan - zou kunnen worden belemmerd en zal in het bijzonder op respectievelijk in of boven de belaste strook geen bouwwerken - oprichten, gesloten wegdek aanbrengen, ontgrondingen verrichten, riolering dan wel leidingen of kabels aanleggen, --- geen bomen of struiken planten, die dieper wortelen dan vijftig centimeter dan wel voorwerpen de grond indrijven noch aan -- een derde toestemming tot zulk een handeling verlenen, zonder schriftelijke machtiging van de gemeente, welke nimmer op --- onredelijke gronden zal weigeren haar medewerking te verlenen; aan een dergelijke machtiging kan de gemeente voorwaarden verbinden; de eigenaar vrijwaart de gemeente tegen schade aan de Pagina 13 van 17

14 leiding als gevolg van door, of ten behoeve van de eigenaar --- uitgevoerde werkzaamheden; IV REGELINGEN VOOR DE RECHTMATIGE GEBRUIKER 7. a. de gemeente is aansprakelijk voor alle door de aanlegwerkzaamheden, door het eigenlijk gebruik of onderhouds-, herstel-, vervangings- of verleggingswerkzaamheden veroorzaakte beschadiging of vernietiging van aan de eigenaar toebehorend, dan wel krachtens de wet door of vanwege - hem te onderhouden land, opstallen en andere zaken, met inbegrip van gewassen; b. schade, als bedoeld in lid a van dit artikel, welke niet is of wordt geleden door de eigenaar, maar door degene(n) die van hem enig recht van gebruik van de belaste strook heeft (hebben) verkregen, zal de gemeente rechtstreeks --- aan de gebruiker(s) vergoeden; c. tot schadevergoeding uit hoofde van dit artikel zal worden overgegaan, indien en voor zover de schade voldoende --- aannemelijk is gemaakt; V.AANVANG, BEEINDIGING EN ONTBINDING a. uitsluitend de gemeente zal de bedongen rechten en verplichtingen eenzijdig kunnen beëindigen, hetzij geheel, - hetzij gedeeltelijk en wel te allen tijde door een enkele aan de wederpartij gerichte schriftelijke verklaring; b. de eigenaren machtigen bij deze de gemeente onherroepelijk om alsdan zonder verdere medewerking --- van de eigenaren, een verklaring van afstand in de openbare registers te laten overschrijven; c. overigens zal door de gemeente voor zover daarvan in ---- deze akte uitdrukkelijk is afgeweken ten gevolge van de in - dit artikel bedoelde éénzijdige beëindiging van deze overeenkomst geen schadevergoeding verschuldigd zijn; Partijen doen bij deze over en weer afstand en aanvaarden -- bij deze de afstand door hun wederpartij gedaan- van elke ---- mogelijkheid tot ontbinding van deze overeenkomst en van de - daaraan ten grondslag liggende overeenkomsten VI. EIGENDOM VAN DE LEIDING Pagina 14 van 17

15 10. a.de leiding blijft eigendom van de gemeente; b. bij algehele of gedeeltelijke beëindiging zullen de partijen onderling overleggen of de leiding dan wel het gedeelte --- daarvan, ten aanzien waarvan de rechten en verplichtingen worden beëindigd, volledig verwijderd dan wel ter plaatse gelaten zal worden; in het eerste geval zal de gemeente slechts verplicht zijn -- om het betrokken gedeelte van de grond weer zoveel als -- redelijkerwijs mogelijk is in de oorspronkelijke staat te --- brengen en om eventuele schaden te vergoeden; in het tweede geval zal in afwijking van het in lid a van - dit artikel gestelde de leiding dan wel het door de gemeente afgestane gedeeltelijk ervan om niet eigendom - van de eigenaar worden; VII. RECHTMATIG GEBRUIK DOOR DERDEN a. indien de grond door een derde wordt gebruikt zal de eigenaar de gebruiker inlichten omtrent de inhoud van ---- deze overeenkomst; b. de gemeente vrijwaart de eigenaar tegen vordering van de rechtmatige gebruiker van de grond wegens storing in ---- diens genot, terwijl de eigenaar de gemeente vrijwaart ---- tegen aanspraken van andere derden, welke afbreuk kunnen doen aan de rechten van de gemeente; VIII. GESCHILLEN a. alle geschillen, welke tussen de gemeente en de eigenaar, respectievelijk rechtmatige gebruiker mochten ontstaan --- naar aanleiding van de bepalingen van deze overeenkomst, ook die geschillen, welke slechts door één - van de partijen als zodanig worden beschouwd, zullen -- met uitsluiting van de gewone rechter in eerste en hoogste aanleg worden beslist door een commissie van --- drie personen, door partijen in onderling overleg te benoemen, of indien deze binnen twee maanden na de dag waarop de partij die arbitrage verlangt de wederpartij ---- hiervan schriftelijk in kennis heeft gesteld, niet tot overeenstemming kunnen komen, op verzoek van de meest gerede partij te benoemen door de kantonrechter binnen - Pagina 15 van 17

16 wiens ambtsgebied de belaste strook is gelegen; bij de ---- benoeming van de commissie wordt een termijn vastgesteld binnen welke door de commissie een beslissing moeten zijn genomen; b. de commissie zal de procedure bepalen; c. de commissie zal de kosten van het geding het honorarium van de commissie en de kosten verbonden aan hun eventuele benoeming door de kantonrechter daaronder begrepen ten laste brengen van de geheel of - grotendeels in het ongelijk gestelde partij; IX. HET VERVALLEN VAN HET RECHT OP SCHADEVERGOEDING een recht op schadevergoeding in de zin van deze overeenkomst vervalt twee jaar na het jaar, waarop de schade - is ontstaan en redelijkerwijs aan de eigenaar respectievelijk -- rechtmatige gebruiker berekend had kunnen zijn Artikel 22 (Huur / gebruik): is de Verkoper bekend met de in de Objectinformatie vermelde casu --- quo opgenomen huurovereenkomst ter zake van het Registergoed, ter -- zake van welke huurovereenkomst de Verkoper niet de bevoegdheid --- toekomt om deze te vernietigen met een beroep op artikel 3: Burgerlijk Wetboek; Artikel 27 (Slotbepalingen): garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de koopovereenkomst niet van toepassing is; de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor in vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden Volmacht Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht Slot Pagina 16 van 17

17 De comparante is mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 17 van 17