VEILINGVOORWAARDEN Langepad 9 te Rotterdam

Transcriptie

1 Dossiernummer: VS/ddj VEILINGVOORWAARDEN Langepad 9 te Rotterdam Op eenentwintig november tweeduizend veertien verscheen voor mij, mr Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ) De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende Definities Artikel In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden voor executieveilingen Amsterdam 2001, vastgesteld bij akte op achtentwintig juni tweeduizend een verleden voor mr. P.J.N. van Os, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Amsterdam op vier juli tweeduizend een onder nummer 116/2001 en van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op acht en twintig juni ---- tweeduizend een in register Hypotheken 4, deel 17492, nummer ; Eigenaar: de rechthebbende tot het Registergoed; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot driehonderdduizend euro ( ,00), alsmede tot een bedrag groot eenhonderd twintigduizend euro ( ,00) -- voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot vierhonderd twintigduizend euro ( ,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op acht december tweeduizend elf verleden voor mr. J. van Elswijk, notaris te Rotterdam, van welke - akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op negen december tweeduizend elf in register Hypotheken 3, deel --- Pagina 1 van 20

2 63218, nummer 48; Notaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: het recht van erfpacht eindigende op twaalf juni tweeduizend drieëntachtig van een perceel grond (eigendom van de gemeente --- Rotterdam) met het daarop gelegen horecapand bestaande uit een -- restaurant met terras, plaatselijk bekend Langepad 9 te 3062 CJ ---- Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie C, nummers 3811 en 3812, respectievelijk groot zevenenvijftig centiare en een are achtenzestig centiare, ter zake van welke erfpacht de erfpachter verplicht is een jaarlijkse canon groot zesduizend eenendertig euro en eenentachtig cent ( 6.031,81) aan de grondeigenaar te betalen; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - Pagina 2 van 20

3 meervoud worden gebruikt Veiling Artikel De Verkoper heeft de Notaris verzocht om over te gaan tot de Veiling Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar Artikel De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Rotterdam op twee augustus tweeduizend twee in ---- register Hypotheken 4, deel 22441, nummer 37 van een afschrift van de op - een augustus tweeduizend twee voor mr. M.A.J.C.M. van Agt, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte van levering De erfpacht is uitgegeven bij akte op twintig juni negentienhonderd vijfentachtig voor mr. W.S. van der Koogh-Duurentijdt, destijds notaris te - Alblasserdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de - Openbare Registers te Rotterdam op eenentwintig juni negentienhonderd --- vijfentachtig in register Hypotheken 4, deel 8696, nummer 23, en bij welke akte op de erfpacht van toepassing zijn verklaard de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van onroerend goed van de gemeente Rotterdam, vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad van acht - november negentienhonderd vierentachtig, neergelegd in een akte op twaalf december negentienhonderd vierentachtig voor mr. W. Westbroek, destijds notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Rotterdam op diezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 8503, nummer Hypotheek en Pandrecht. Verzuim Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3: Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken Wettelijke voorschriften Artikel Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Pagina 3 van 20

4 Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de - navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; -- - omvat het begrip bod tevens een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; omvat het begrip gunning tevens de enkele acceptatie door verkoper - van een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; omvat het begrip koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst -- als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip registergoed ook de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken anders dan bedoeld in artikel 3:254 lid Burgerlijk Wetboek, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze ---- tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; omvat het begrip veiling mede de onderhandse verkoop als bedoeld - in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 2. (Organisatie van de veiling): Pagina 4 van 20

5 - stuurt de notaris uitsluitend een afschrift van het geschrift waaruit blijkt dat een onderhandse bieding overeenkomstig de wet is gedaan aan de -- directie-makelaar voor zover zulks, naar het uitsluitende oordeel van de notaris, niet is strijd is met de wettelijke geheimhoudingsplicht van de - notaris; Artikel 3. (Wijze van veilen): vindt de veiling bij inzet en afslag plaats na elkaar in één zitting; Artikel 5 (Bieden voor een ander): heeft uitsluitend een bieder die een makelaar-koper is het recht te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen; - onverminderd het recht van een bieder die een makelaar-koper is om te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, kan een bieder, onverlet het in artikel 5 lid 5 bepaalde, uitsluitend bieden namens: zichzelf; een (rechts)persoon van wie hij schriftelijk volmacht heeft om te -- bieden mits: de bieder de originele schriftelijke volmacht aan de notaris kan overhandigen uiterlijk voor het verlijden van het proces verbaal van de veiling; de bieder, ter uitsluitende beoordeling van de notaris, op grond van de volmacht bevoegd is om het betreffende bod namens de volmachtgever uit te brengen; en ter uitsluitende beoordeling van de notaris, voldoende vaststaat (bijvoorbeeld door notariële legalisatie van de handtekening) - dat de volmacht is ondertekend door de ondertekenaar en (bijvoorbeeld door het overleggen van (een) recente origine(e)l(e) uittreksels uit het handelsregister van de Kamer - van Koophandel) dat de ondertekenaar, ingeval de volmachtgever een rechtspersoon is, bij het verlenen van de --- volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd is door de ondertekenaar; of een rechtspersoon die de bieder direct of indirect zelfstandig kan -- vertegenwoordigen mits hij die bevoegdheid overeenkomstig het -- bepaalde in artikel 14 lid 1 tegenover de notaris kan aantonen tijdens de veiling of die bevoegdheid uiterlijk voor het verlijden --- Pagina 5 van 20

6 van het proces-verbaal van de veiling blijkt uit het handelsregister, met dien verstande dat artikel 5 lid 4 van toepassing is, tenzij de bieder uiterlijk voor het verlijden van het proces-verbaal van de veiling het in artikel 14 lid 2 bedoelde bewijs van gegoedheid van de hiervoor bedoelde (rechts)persoon aan de notaris heeft overhandigd; heeft diegene met wie de verkoper een koopovereenkomst als bedoeld - in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft uitgebracht namens één of meer anderen; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie zevenduizend tweehonderd zestig euro ( 7.260,00) in welk bedrag de eventueel verschuldigde omzetbelasting is begrepen; betaalt de directie-makelaar de inzetpremie, indien de hoogste bieder -- makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2 onder a, aan - de notaris uiterlijk de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden; heeft diegene die niet in de veiling bij inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 8 (Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag - om zeventien (17:00) uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund; wordt de verkoper geacht gebruik te maken van het recht van beraad --- indien het proces-verbaal van inzet en afslag geen gunning inhoudt; komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; zijn de bijzondere veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de ---- bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de algemene veilingvoorwaarden van toepassing op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk Pagina 6 van 20

7 geval de bijzondere veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de -- bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de algemene veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende koopovereenkomst is bepaald; komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; c. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- verkoper worden voldaan; d. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- registergoed; of e. de koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de verkoper zijn --- bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 12 - lid 1 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b en c wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de verkoper en de koper elkaar --- zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; op de vervulling van de onder d bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de koper en de notaris; Pagina 7 van 20

8 - de notaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de --- koopovereenkomst; en de verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: de notaris niet binnen twee (2) dagen nadat de koper bericht is dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de koper; de verkoper en de koper zich zullen inspannen de koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de koopovereenkomst tot stand kwam; is op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de verkoper, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van het bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de acceptatie van dit bod door de verkoper; of indien de koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft --- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, - ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, Pagina 8 van 20

9 afhankelijk van de koop van het registergoed en zal een geschil ter zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot --- aantasting van de koop van het registergoed; is de verkoper, tot het moment van betaling van de koopsom, bevoegd - de tot stand gekomen koopovereenkomst (waaronder te dezen tevens -- begrepen wordt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure -- bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het registergoed; Artikel 9 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de koper in rekening -- gebracht: a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; b. het notariële honorarium voor de veiling groot zevenduizend vijfhonderd euro ( 7.500,00) exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot vierhonderd tachtig euro -- ( 480,00), exclusief omzetbelasting en het kadastrale recht ter zake van de levering van het registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; d. de kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder, in -- totaal groot tweehonderd tachtig euro ( 280,00), exclusief omzetbelasting; e. eenhonderd veertig euro ( 140,00), exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van --- informatie bij de gemeente waarin het registergoed is gelegen; f. het door het veilinghuis aan de koper in rekening te brengen tarief - conform het veilingtarief van de Eerste Amsterdamse Onroerend -- Goed Veiling; Pagina 9 van 20

10 g. de courtage van de makelaar-koper indien deze is aangewezen; ---- h. een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de --- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van gunning (dan wel de dag - van goedkeuring van de koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de koopsom gelegen is later dan de dag gelegen één -- (1) maand na de gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de --- koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is ---- eindigt op de dag gelegen één (1) maand na de gunning; i. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- koper aan de koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; j. de kosten van bekendmaking van de veiling op internet, groot driehonderd zevenennegentig euro en vijftig cent ( 397,50), exclusief omzetbelasting; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht en de ---- kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een - tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; worden aan de verkoper in rekening gebracht alle niet aan de koper in - rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling; is ter zake de levering van het registergoed geen omzetbelasting verschuldigd; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de veiling; en Pagina 10 van 20

11 - de koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - omzetbelasting 1968; worden tussen de verkoper en de koper geen (zakelijke) lasten verrekend; -- - staat het de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar - te verrekenen; is de verkoper op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele --- verrekening van deze belastingen en heffingen; zal van de opbrengst van de veiling uitsluitend een betaling aan de erfverpachter plaatsvinden indien en voor zover de erfverpachter op ---- grond van de verdeling van de netto-opbrengst aanspraak kan maken op een gedeelte van de netto-opbrengst van de veiling; Artikel 10 (Tijdstip van betaling): ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te - worden betaald uiterlijk acht (8) dagen na de veiling; dienen de in artikel 9 lid 1 sub a (overdrachtsbelasting), b (notarieel honorarium voor de veiling inclusief kantoorkosten), c -- (kosten kadastrale recherches, kadastraal recht en erfdienstbaarhedenonderzoek), f (kosten veilinghuis) en g (courtage makelaar-koper) bedoelde kosten en lasten door de koper te worden betaald uiterlijk acht (8) dagen na de veiling; dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en -- lasten door de koper te worden betaald uiterlijk een (1) maand na -- de veiling; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd; dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en -- lasten door de koper te worden betaald uiterlijk een (1) maand nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; zal de notaris nimmer een hoger rentepercentage vergoeden of Pagina 11 van 20

12 verschuldigd zijn over de waarborgsom, dan het rentepercentage dat de notaris ontvangt op de rekening waarnaar de waarborgsom is overgemaakt; Artikel 11 (Wijze van betaling, kwijting): is de koper gehouden al het verschuldigde te storten op een kwaliteitsrekening, als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt, --- van de notaris zodanig dat deze kwaliteitsrekening voor het in artikel bedoelde uiterste tijdstip is gecrediteerd met het betreffende bedrag; - Artikel 12 (Waarborgsom): dient de koper, zonder dat daarvoor een verzoek van verkoper vereist -- is, aan de notaris een waarborgsom te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom, dient de bankgarantie afgegeven te zijn door een kredietinstelling met - een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, dient de originele bankgarantie door de notaris te zijn ontvangen voor - het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip voor betaling van de waarborgsom; Artikel 13 (Toerekening betalingen): dient in lid 1 onder a in plaats van "de kosten en lasten volgens artikel 9 lid 1 sub b, c, d, g en h" gelezen te worden "de kosten en lasten volgens artikel 9"; Artikel 14 (Informatieplicht): geschiedt de legitimatie tegenover de notaris bij een natuurlijk persoon door een geldig legitimatiebewijs en bij een rechtspersoon door een ---- recent origineel uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel tezamen met een geldig legitimatiebewijs van de vertegenwoordiger(s); Artikel 15 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): wordt onder beperkingen tevens begrepen een eventueel ten tijde van -- de aflevering van het registergoed ter zake het registergoed uitgeoefend retentierecht, tenzij de verkoper uitdrukkelijk heeft bepaald dat de aflevering van het registergoed plaatsvindt vrij van retentierechten; wordt onder beperkingen tevens begrepen de publiekrechtelijke beperkingen waarop de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken van toepassing is; wordt van de koper verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in ---- artikel 15 lid 1 genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek - Pagina 12 van 20

13 achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden -- risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper, de notaris en/of de directie-makelaar; aanvaardt de koper niet alleen de in deze bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, doch - ook die, welke niet vermeld zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden -- en (achteraf) wel blijken te bestaan; aanvaardt de koper zonder voorbehoud dat de verkoper, de notaris en -- de directie-makelaar zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot de bijzondere lasten en beperkingen; wordt onder materiële gebreken in of aan het registergoed begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen - zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende --- materialen; wordt onder bodem begrepen het grondwater behorende tot het registergoed; zal de eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het ---- registergoed nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de koop van het registergoed, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei -- verrekening; Artikel 16 (Omschrijving van de leveringsverplichting): staat de verkoper er niet voor in dat de huur- en/of pachttermijnen alsmede overige aanspraken niet zijn verpand aan derden, ook al wordt daarvan in deze bijzondere veilingvoorwaarden geen mededeling gedaan; wordt uitsluitend een huur- en/of pachttermijn die betrekking heeft op - de betaalperiode van de huur- en/of pachtovereenkomst waarin de datum van betaling van de koopsom valt, tussen de verkoper en de koper op en per de datum van betaling van de koopsom verrekend voor zover de verkoper de betreffende huur- en pachttermijn heeft ontvangen; worden de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed ---- Pagina 13 van 20

14 volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, mede in verband met de heffing van overdrachtsbelasting, geacht voor nihil euro te zijn begrepen in de koopsom; komt het risico dat een roerende zaak, die tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels wordt geëxecuteerd, wordt getroffen door het bodemrecht als bedoeld in artikel Invorderingswet 1990, geheel voor rekening van de koper; zijn de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake ---- waarvan de verkoper niet bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, niet in de ---- verkoop en levering begrepen en is de verkoper, indien bij de aflevering als bedoeld in artikel 19 lid 1 nog dergelijke roerende zaken op of in het registergoed aanwezig zijn, niet gehouden deze roerende zaken te verwijderen of de kosten van de eventuele verwijdering van deze roerende zaken voor zijn rekening te nemen; Artikel 17 (Levering): machtigt de koper de notaris om namens hem de verklaring te verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de openbare registers; Artikel 18 (Risico en verzekering): is het registergoed voor risico van de koper vanaf het moment dat de --- gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; Artikel 19 (Aflevering): wordt conform artikel 9 een bedrag aan rente bij de koper in rekening -- gebracht, ook als de aflevering niet plaatsvindt voordat de koopsom ---- betaald is; geeft het (feit dat) voormalige of huidige gebruik van het registergoed - (op publiek- of privaatrechtelijke gronden (niet) is toegestaan) de koper geen enkel recht jegens de verkoper; Artikel 20 (Huurbeding): zijn de eventueel verschuldigde kosten ter zake de ontruiming voor rekening van de koper; wordt in dit artikel voor zover van toepassing onder huur tevens pacht - verstaan; Pagina 14 van 20

15 - voor wat betreft iedere, ten tijde van de levering van het registergoed, -- ter zake het registergoed van kracht zijnde huurovereenkomst: komt het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de huurovereenkomst beslag is gelegd geheel voor rekening van de koper en heeft de koper ter zake geen enkele aanspraak jegens de -- verkoper; staat de verkoper er niet voor in dat de bestaande huurovereenkomst vóór het tot stand komen van de koop is gewijzigd en de door de verkoper ter zake bij het tot stand komen - van de koop verstrekte informatie niet juist blijkt te zijn; voor zover de huurder verplicht is een waarborgsom te storten of -- een bankgarantie te doen stellen, staat de verkoper er niet voor in -- dat de huurder een waarborgsom heeft gestort of een bankgarantie heeft doen stellen; kan de koper jegens de verkoper alleen aanspraak maken op afgifte van een in opdracht van de huurder gestelde originele bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de verkoper; heeft de koper overigens ter zake een: door de huurder gestorte waarborgsom; in weerwil van een verplichting ter zake niet door de huurder - gestorte waarborgsom; in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; en/of in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van -- de huurder gestelde bankgarantie, geen enkele aanspraak jegens de verkoper; heeft de koper geen enkele aanspraak jegens de verkoper op grond van het feit dat de huurder tot het moment van levering van het ---- registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde --- omzetbelasting heeft voldaan; zijn de volgende leden van lid 2 van toepassing: b; met dien verstande dat de verkoper wel bekend is met huurovereenkomsten die zijn gesloten in strijd met artikel 3: Burgerlijk Wetboek; g, met dien verstande dat de verkoper niet bekend is of het registergoed al verhuurd was ten tijde van de hypotheekverlening, - dat de verkoper niet kan beoordelen in hoeverre de huidige Pagina 15 van 20

16 verhuring op ongewone, voor de verkoper meer bezwarende voorwaarden heeft plaatsgevonden en in hoeverre als gevolg daarvan de huidige huurovereenkomst vernietigd kan worden met - een beroep op artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; Artikel 24 (Slotbepalingen): geven de verkoper, de notaris en de directie-makelaar geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft; - - garandeert de koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de koopovereenkomst niet van toepassing is; is de koper bekend met het feit dat de verkoper niet beschikt over een -- energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en vrijwaart de koper de verkoper voor alle aanspraken ter zake; is de koper zich bewust van het feit dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, - hij daarvoor zelf zorg dient te dragen Behalve de bovenbedoelde aanvullingen en afwijkingen, vindt, ingeval internetbieden mogelijk is, het bieden op de Veiling tevens plaats via internet --- door middel van de website: en gelden de navolgende voorwaarden: In aanvulling op de AVEA 2001 (hierna: AVEA) kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is -- daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVEA heeft ook te gelden degene die heeft voldaan aan de door de veilingorganisatie gestelde voorwaarden, welke zijn vermeld op de internetsite van de veilingorganisatie ( alsmede de hierna te melden voorwaarden Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient degene die wenst deel te nemen via internet, hierna "de deelnemer", akkoord te verklaren met de AVEA en bijzondere veilingvoorwaarden door zich te registreren en dient de deelnemer zijn financiële gegoedheid bij de notaris als bedoeld in - de AVEA te hebben aangetoond en door de notaris te zijn geïdentificeerd. -- Daartoe dient de deelnemer het formulier "Verklaring omtrent toelating Pagina 16 van 20

17 bieding op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling en financiële -- gegoedheid", ook wel genoemd: "Registratieverklaring", zoals is aangegeven op de veilingpagina of kavelpagina, volledig ingevuld en ondertekend te hebben ingeleverd bij de notaris De financiële gegoedheid kan slechts worden aangetoond indien de deelnemer op de kwaliteitsrekening van de notaris tien procent (10%) van -- het maximaal te bieden bedrag heeft gestort, dan wel een bankgarantie voor dat bedrag heeft gesteld, welke bankgarantie dient te voldoen aan de eisen - als vermeld in artikel 12 lid 4 van de AVEA Nadat het formulier als bedoeld in lid 2 van de notaris is ontvangen wordt -- de deelnemer toegelaten tot het online bieden, echter slechts voor het registergoed of de registergoederen, waarvoor de deelnemer zijn financiële gegoedheid, als in lid 2 vermeld, heeft aangetoond Door mee te bieden in de zaal accepteert de bieder in de zaal deze veilingvoorwaarden, zowel de algemene als de bijzondere voorwaarden, ---- waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, ofwel via internet ofwel in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de - zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het ---- uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris Zowel de verkoper als de bieder op de veiling vrijwaren de notaris voor alle gevolgen van deze beslissing Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar - hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbindingen, alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) - komen voor rekening en risico van de bieder Indien om welke reden dan ook het bieden via internet niet mogelijk is, zal - de veiling, voor zover voorzienbaar is dat deze storing of uitval vermoed --- wordt snel opgelost te kunnen worden, met vijf (5) minuten worden verschoven. Indien de storing of uitval langer duurt dan vijf (5) minuten ---- wordt de veiling via internet afgelast. De veiling in de zaal zal wel doorgang vinden. Indien ter veiling in de zaal om welke reden dan ook een storing ---- optreedt of gebeurtenis plaatsvindt waardoor de veiling geen doorgang kan vinden zal ook de online veiling geen doorgang vinden Pagina 17 van 20

18 De veilingorganisatie, de notaris en de besloten vennootschap Troostwijk - Vastgoed Verkoop B.V. en de besloten vennootschap Troostwijk Veilingen B.V., beiden gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aldaar, -- aan de Overschiestraat No. 59, zijn niet aansprakelijk voor gebreken ten --- aanzien van de online veiling en het geen doorgang kunnen vinden van een online veiling In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVEA kan het bieden bij afmijning -- elektronisch geschieden door het klikken op het woord van mij bij het ---- afroepen van het bedrag door de afslager Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat - mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn -- zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken Nadrukkelijk wordt gewezen op het bepaalde in artikel 3 lid 5 van de AVEA, inhoudende dat het bedrag waarop bij de afslag wordt gemijnd vermeerderd met het bedrag van het hoogste (op)bod als koopsom geldt Indien een bieder een bod doet, hetzij in de opbodfase, hetzij in de afslagfase die ligt boven het bedrag van het maximaal te bieden bedrag als - vermeld in lid 2 zal deze bieding buiten beschouwing blijven, zonder dat --- hierover met de bieder in contact wordt getreden Het staat de verkoper echter vrij de bieding wel te aanvaarden, onverminderd het recht om alsnog niet te gunnen. De bieder kan hieraan ---- echter geen rechten ontlenen Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding - via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een ---- bieding in de zaalveiling In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door -- de bieder is artikel 22 van de AVEA van overeenkomstige toepassing Voor wat betreft lasten en beperkingen ter zake van het Registergoed verklaarde de Verkoper te verwijzen naar het bepaalde voorkomende in de op twintig juni - negentienhonderd vijfentachtig voor mr. W.S. van der Koogh-Duurentijdt, destijds notaris te Alblasserdam, verleden akte van uitgifte in erfpacht, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Rotterdam - op eenentwintig juni negentienhonderd vijfentachtig in register Hypotheken 4, -- deel 8696, nummer 23 woordelijk luidende als volgt: c. onder de navolgende bijzondere voorwaarden: BEPALINGEN EN BEDINGEN: Pagina 18 van 20

19 1. De erfpachter kan het onroerend goed in gebruik en genot aanvaarden in -- de staat waarin het zich bevindt met alle daaraan verbonden rechten en ---- lasten; de gemeente waarborgt de erfpachter het rustig en vreedzaam bezit van het erfpachtsrecht; zij zal het onroerend goed zonder toestemming van - de erfpachter niet verder met erfdienstbaarheden of andere zakelijke rechten mogen belasten Over- of ondermaat van het in erfpacht tuitgegeven perceelsgedeelte verleent aan geen van partijen enig recht, zelfs niet indien het verschil meer dan een/twintigste gedeelte mocht bedragen De erfpachter aanvaardt het in erfpacht uitgegeven perceelsgedeelte met --- alle heersende en lijdende, bekende en onbekende erfdienstbaarheden, zichtbare en verborgen gebreken, rechten, lasten en verplichtingen Partijen doen afstand van het recht om op welke grond ook ontbinding van deze overeenkomst te vorderen In aanvulling op hetgeen ter zake is vastgesteld in artikel 16 van de Algemene Bepalingen is de erfpachter verplicht: a. de grond te bebouwen overeenkomstig de door de erfpachter casu quo - diens architect op tien mei negentienhonderd vier en tachtig bij de dienst Bouw- en Woningtoezicht Rotterdam ingediende bouwplannen, - welke bij de dienst onder de nummers B en B zijn ingeschreven, een en ander met inachtneming van de door genoemde -- dienst bij het verlenen van de bouwvergunning opgelegde aanpassingen van bedoelde bouwplannen; b. de hiervoor onder a bedoelde bouw regelmatig te doen voortzetten, ---- zulks ter beoordeling van burgemeester en wethouders; c. het onroerend goed voor de duur van het erfpachtsrecht aan te wenden en te gebruiken voor geen ander doel dan ten behoeve van een horeca - paviljoen Alle rechten en kosten waartoe deze akte aanleiding geeft zijn voor rekening van de erfpachter Voorts verklaarden de comparanten dat door de overschrijving van een afschrift van deze akte ten betrokken hypotheekkantore zal worden gevestigd tot gebruik - en ten nutte van het bij deze akte verkochte gedeelte en ten laste van het aan de - gemeente Rotterdam in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld perceel -- kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie C, nummer 3665, de erfdienstbaarheid van overpad, om te kunnen komen van- en te gaan naar het -- Langepad, één en ander zoals op voormelde tekening met dubbele arcering is --- Pagina 19 van 20

20 aangeduid, komende de aanleg en het onderhoud van bedoeld pad voor rekening van de erfpachter Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - notaris, bij dezen de hiervoor in vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden Volmacht Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht Slot De comparante is mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 20 van 20