VEILINGVOORWAARDEN Hoogstraat 4-1, 4-2 en 5 te Arnhem, Haarlemmerstraat 251 te Leiden, Hooigracht 106 te Leiden

Transcriptie

1 Dossiernummer: VEILINGVOORWAARDEN Hoogstraat 41, 42 en 5 te Arnhem, Haarlemmerstraat 251 te Leiden, Hooigracht 106 te Leiden Op negenentwintig januari tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw Verona Dorette SibbesVan der Graaff, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ABN AMRO Hypotheken Groep B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te Amersfoort en kantoorhoudende te 3824 MX Amersfoort op het adres Ruimtevaart 24 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ). De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. Definities. Artikel 1. In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 62802, nummer 177; Eigenaar: de eigenaar en rechthebbende tot het Registergoed; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot negenhonderdduizend euro ( ,00), alsmede tot een bedrag groot vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot een miljoen driehonderd vijftigduizend euro ( ,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op veertien november tweeduizend acht verleden voor mr. Tj.S. van de Velde, notaris te sgravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op veertien november tweeduizend acht in register Hypotheken 3, deel 57537, nummer Pagina 1 van 13

2 57; Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: 1. de appartementsrechten rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond, plaatselijk bekend Hooigracht 106/ hoek Kaasmarkt te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie I, complexaanduiding 3247A, appartementsindices 1 en 4, uitmakende respectievelijk het acht dertigste (8/30e ) en het drie dertigste (3/30e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met het daarop gelegen complex, ten tijde van de splitsing plaatselijk bekend Hooigracht 104/106/106A te Leiden, thans blijkens besluit nummeraanduiding Hooigracht/Kaasmarkt van de Gemeente Leiden, met kenmerk DIV , plaatselijk bekend Hooigracht 104a/106/106a/hoek Kaasmarkt, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie I, nummers 416 en 2505, respectievelijk groot vierendertig centiare en negentig centiare, welk perceel 416 is opgenomen in de gemeentelijke beperkingen registratie van de gemeente Leiden als gemeentelijk Monument en welk registergoed is gelegen in een gebied dat door de gemeente is aangewezen als beschermd stads of dorpgezicht als bedoeld in de Monumentenwet 1988; 2. een perceel grond met de daarop gelegen bedrijfsruimte plaatselijk bekend Haarlemmerstraat 251 te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie H, nummer 697, groot zevenentwintig centiare, welk registergoed is gelegen in een gebied dat door de gemeente is aangewezen als beschermd stads of dorpgezicht als bedoeld in de Monumentenwet 1988 ; 3. een perceel grond met het daarop gelegen winkel woonhuis, plaatselijk bekend Hoogstraat 41, 42 en 5 te Arnhem, Pagina 2 van 13

3 kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie O, nummer 3384, groot zestig centiare, welk registergoed is gelegen in een gebied dat door de gemeente is aangewezen als beschermd stads of dorpsgezicht als bedoeld in de Monumentenweg 1988; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Veilingnotaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Verkoper: ABN AMRO Hypotheken Groep B.V. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Veiling. Artikel 2. De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Splitsing in appartementsrechten. Artikel De Eigenaar heeft het: Registergoed sub 1. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op drie augustus tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 52840, nummer 24, van een afschrift van de op drie augustus tweeduizend zeven voor mr. J.W.M. Koch, destijds notaris te s Gravenhage, verleden akte van levering. Registergoed sub 2. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Zoetermeer op twee juni tweeduizend zes in register Pagina 3 van 13

4 Hypotheken 4, deel 40817, nummer 83, van een afschrift van de op een juni tweeduizend zes voor mr. J.W.M. Koch, destijds notaris te s Gravenhage, verleden akte van levering; en Registergoed sub 3. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op veertien november tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55793, nummer 92, van een afschrift van de op veertien november tweeduizend acht voor mr. Tj.S. van de Velde, notaris te s Gravenhage, verleden akte van levering; 2. De gemeenschap waarvan het Registergoed sub 1. deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij akte op negen juni tweeduizend drie voor een waarnemer van mr. J. Brouwer, destijds notaris te Leiden, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Zoetermeer op dertien juni tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 16596, nummer 26. Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht. De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve van Fortis ASR Hypotheekbedrijf N.V. Bij akte op achtentwintig augustus tweeduizend tien voor een waarnemer van mr. F.W. Oldenburg, destijds notaris te Amsterdam, verleden, zijn Fortis Hypotheekbank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , als verkrijgende vennootschap, en Fortis ASR Hypotheekbank N.V., als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan Fortis Hypotheekbank N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis ASR Hypotheekbedrijf N.V. is. Bij akte op dertig juni tweeduizend veertien voor mr. D. J. Smit, notaris te Amsterdam, verleden, zijn ABN AMRO Hypotheken Groep B.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Hypotheekbank N.V., als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan ABN AMRO Hypotheken Groep B.V..de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Hypotheekbank N.V. is. 2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Pagina 4 van 13

5 Roerende Zaken. Wettelijke voorschriften. Artikel 5. Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6. De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 2. (Organisatie van de Veiling): dient de Bieder, ingeval de Veilingnotaris vaststelt dat hij niet aan het Pagina 5 van 13

6 uitbrengen van zijn Bod gehouden kan worden, aan de Verkoper de schade te vergoeden die de Verkoper als gevolg van het betreffende Bod lijdt, waaronder begrepen doch niet beperkt tot de volledige kosten van het opnieuw executoriaal verkopen van het Registergoed indien de Verkoper besluit om niet te gunnen; zal de Veilingnotaris, bij een eventuele afweging of hij zal vaststellen of er bij het uitbrengen van een Bod een zodanige vergissing is gemaakt dan wel sprake is van andere omstandigheden dat, naar zijn oordeel de Bieder niet aan het uitbrengen van zijn Bod gehouden kan worden, vooral afgaan op objectieve bewijzen die een dergelijke vaststelling ondersteunen; zowel de Verkoper als de Bieder vrijwaren de Veilingnotaris voor alle gevolgen van een dergelijke vaststelling danwel het uitblijven van een dergelijke vaststelling; Artikel 4. (De Veiling): indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; behoudt de Verkoper zich het recht voor om het Registergoed in delen te doen inzetten en in delen of als geheel of een combinatie daarvan te doen afslaan; dient, indien het geheel wordt afgeslagen na een inzet in delen, het Bod hoger te zijn dan de som van de Inzetsommen respectievelijk afslagsommen op de afzonderlijke delen; gelden de onderscheiden Inzetsommen als hoogste Bod als er niet wordt afgemijnd; Artikel 5 (Het Bod): is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft voldaan; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Pagina 6 van 13

7 Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende Koopovereenkomst is bepaald; komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; c. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de Verkoper worden voldaan; d. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; of e. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b en c wordt vervuld Pagina 7 van 13

8 door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper en de Koper elkaar zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; op de vervulling van de onder d bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de Koper; de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; Pagina 8 van 13

9 bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van een Bieding en de acceptatie van deze Bieding door de Verkoper; of indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Artikel 10 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening gebracht: a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; c. het notariële honorarium voor de Veiling groot vierduizend euro ( 4.000,00) exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in totaal groot zevenhonderd twee euro en zesendertig cent ( 702,36), exclusief omzetbelasting; e. tweehonderd tachtig euro ( 280,00), exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een Pagina 9 van 13

10 erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot zeshonderd vierentachtig euro ( 684,00), exclusief omzetbelasting; g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, groot eenduizend vijf euro ( 1.005,00), exclusief omzetbelasting; i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot negenduizend euro ( 9.000,00), exclusief omzetbelasting, met dien verstande dat ingeval van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing en Platformnotaris), zesduizend negenhonderd vijfenzeventig euro ( 6.975,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; k. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een Pagina 10 van 13

11 tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het genoemde bedrag; worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt voor het Registergoed sub 3. vijfendertig procent (35%) procent van de Koopsom toegerekend aan het tot woning bestemde gedeelte van het Registergoed; is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de Veiling; en de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968; is, uitsluitend ter bepaling van de hoogte van de grondslag voor de overdrachtsbelasting, het aandeel van de eigenaar in de reserve en/of onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaren in de Koopsom begrepen voor een bedrag gelijk aan de door de vereniging van eigenaren op te geven waarde van dit aandeel; zal van de opbrengst van de Veiling uitsluitend een betaling aan de vereniging van eigenaars plaatsvinden indien en voor zover de vereniging van eigenaars op grond van de verdeling van de netto opbrengst aanspraak kan maken op een gedeelte van de nettoopbrengst van de Veiling; wordt: ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aan de Notariële Verklaring van Betaling; en ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek aan de akte van levering, Pagina 11 van 13

12 een verklaring van het bestuur van de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek gehecht; Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes (6) weken na de Gunning te voldoen; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd; dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd; Artikel 13 (Waarborgsom): dient de bankgarantie afgegeven te zijn door een kredietinstelling met een credit rating van ten minste A1 volgens Moody's Investor Services Inc. of ten minste A voor de lange termijn volgens Standard & Poor's Rating; Artikel 18 (Levering): machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; Artikel 22 (Huur / gebruik): is de Verkoper bekend met de in de Objectinformatie vermelde casu quo opgenomen huurovereenkomsten,ter zake van het Registergoed, ter zake van welke huurovereenkomsten de Verkoper niet de bevoegdheid toekomt om deze te vernietigen met een beroep op artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; Artikel 27 (Slotbepalingen): garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is; de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: is de vereniging van eigenaars van het Registergoed sub 1., niet actief Pagina 12 van 13

13 zodat er geen bestuur is om een verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek af te geven. Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden. Volmacht. Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. Slot. De comparante is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en daarna door mij, notaris, ondertekend. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 13 van 13