Dossiernummer: KP/pm

Transcriptie

1 Dossiernummer: KP/pm VEILINGVOORWAARDEN Rotterdamsedijk 419A1 en 419A2 te Schiedam Rembrandtlaan 103A1, 103A2, 103A3 en 103B te Schiedam Frans Halsplein 16a en 16b te Schiedam Op dertig april tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Leonardus Antonius Maria Teunissen, hierna te noemen "notaris", als waarnemer van mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw Chantal Crista Martina Duis, werkzaam te 6811 AD Arnhem, Jansbuitensingel 29, geboren te Zevenaar op zeventien mei negentienhonderd --- negenenzeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van ABN - AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en --- kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ) De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende Definities Artikel In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153; Eigenaar: de rechthebbende tot het Registergoed; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot zeshonderd vijftigduizend euro ( ,00), alsmede tot een bedrag groot driehonderd vijfentwintigduizend ---- euro ( ,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot negenhonderd vijfenzeventigduizend euro ( ,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op zestien mei tweeduizend zeven verleden voor mr. J.W.F. van Gastel, notaris te Vlaardingen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op zestien mei tweeduizend zeven in register Hypotheken 3, deel 53188, nummer 62; Openbare Registers: Pagina 1 van 13

2 de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden - ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik - van de twee woningen gelegen op de eerste en de halve (achterzijde) derde verdieping en de tweede en de halve (voorzijde) derde verdieping, plaatselijk bekend Rotterdamsedijk 419A1 en 419A2 te 3112 AR Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie L, complexaanduiding 4068-A, appartementsindex 2, uitmakende het drie/vijfde aandeel in de gemeenschap bestaande uit een --- perceel grond met het daarop gelegen complex, plaatselijk ---- bekend Rotterdamsedijk 419ab te Schiedam, ten tijde van de -- splitsing kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie L, nummer 3126, groot een are vijftig centiare; een perceel grond met het daarop gelegen bedrijfspand op de - begane grond en drie bovenwoningen, plaatselijk bekend Rembrandtlaan 103A1, 103A2, 103A3 en 103B te 3117 VH -- Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie M, - nummer 4394, groot drieënnegentig centiare; a. het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond met - tuin, plaatselijk bekend Frans Halsplein 16b te 3117 WH Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie M, complexaanduiding 7930-A, appartementsindex 1, ---- uitmakende het een/derde aandeel in de gemeenschap ---- bestaande uit een perceel grond met het daarop gelegen -- complex, plaatselijk bekend Frans Halsplein 16ab te Schiedam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend ---- gemeente Schiedam, sectie M, nummer 4518, groot een -- are zestien centiare; b. het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend ---- gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede -- Pagina 2 van 13

3 verdieping en trapopgang op de begane grond, plaatselijk bekend Frans Halsplein 16a te 3117 WH Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie M, complexaanduiding 7930-A, appartementsindex 2, uitmakende het twee/derde aandeel in de hiervoor onder 3.a genoemde gemeenschap; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Veilingnotaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt Veiling Artikel De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Splitsing in appartementsrechten Artikel De Eigenaar heeft het Registergoed sub 1. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op eenentwintig augustus tweeduizend zes in register -- Hypotheken 4, deel 50481, nummer 143, van een afschrift van de op achttien augustus tweeduizend zes voor mr. J.W.F. van Gastel, notaris te --- Vlaardingen, verleden akte van levering De Eigenaar heeft het Registergoed sub 2. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op negentien maart tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 51886, nummer 123, van een afschrift van de op zestien Pagina 3 van 13

4 maart tweeduizend zeven voor mr. J.W.F. van Gastel, notaris te Vlaardingen, verleden akte van levering De Eigenaar heeft het Registergoed sub 3.a.en 3.b. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op negentien maart tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 51850, nummer 178, van een afschrift - van de op zestien maart tweeduizend zeven voor mr. J.P.F. Kooijman, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte van levering De gemeenschap waarvan het Registergoed sub 1. deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij akte op één april tweeduizend negen voor mr. --- J.W.F. van Gastel, notaris te Vlaardingen, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op twee april tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 56474, nummer De gemeenschap waarvan het Registergoed sub 3.a en 3b deel uitmaakt is -- gesplitst in appartementsrechten bij akte op negentien maart tweeduizend --- zeven voor mr. J.P.F. Kooijman, destijds notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op negentien maart tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 51850, -- nummer Hypotheek en Pandrecht. Verzuim Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve - van Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer Bij akte op eenendertig augustus tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden, zijn Fortis Bank Nederland (Holding) N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank (Nederland) N.V., als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan Fortis ---- Bank Nederland (Holding) N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is. Bij akte op eenendertig augustus tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden zijn de statuten van Fortis Bank (Nederland) Holding N.V gewijzigd waarbij onder meer de naam Fortis Bank (Nederland) Holding --- N.V. is gewijzigd in Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer Bij akte op dertig juni tweeduizend tien voor mr. D-J. J. Smit, notaris te Amsterdam, verleden, zijn ABN AMRO Bank N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank ---- Pagina 4 van 13

5 (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan - als gevolg waarvan ABN AMRO Bank N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3: Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken Wettelijke voorschriften Artikel Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de - navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld -- in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; Pagina 5 van 13

6 - omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 4. (De Veiling): indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk -- aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; behoudt de Verkoper zich het recht voor om het Registergoed in delen - te doen inzetten en in delen of als geheel of een combinatie daarvan te - doen afslaan; dient, indien het geheel wordt afgeslagen na een inzet in delen, het Bod hoger te zijn dan de som van de Inzetsommen respectievelijk afslagsommen op de afzonderlijke delen; gelden de onderscheiden Inzetsommen als hoogste Bod als er niet wordt afgemijnd; Artikel 5 (Het Bod): is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --- voldaan; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie één procent (1%) van zijn Inzetsom; heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 8 (Bieder voor een ander): heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij het Bieding heeft ---- uitgebracht namens één of meer anderen; heeft diegene met wie de Verkoper een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - heeft uitgebracht namens één of meer anderen; Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Verkoper van een Bieding; Pagina 6 van 13

7 - zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende Koopovereenkomst is bepaald; komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat - de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- Registergoed; of f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich Pagina 7 van 13

8 voordoet, met dien verstande dat de Verkoper en de Koper elkaar -- zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- van de Koopovereenkomst; en de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ---- vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de Koper; de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen - aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --- Pagina 8 van 13

9 door de Verkoper; of indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Artikel 10 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht: a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; b. het notariële honorarium voor de veiling groot drieduizend euro --- ( 3.000,00), exclusief omzetbelasting per registergoed ongeacht of deze tezamen of afzonderlijk geleverd worden; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren --- honorarium in rekening worden gebracht; c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot driehonderd twintig euro - ( 320,00), exclusief omzetbelasting; d. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; e. de kosten van eventuele ontruiming van het Verkochte, volgens ---- een indicatie naar beste weten van de Verkoper groot maximaal ---- drieduizend euro ( 3.000,00), exclusief omzetbelasting; f. voor zover op verzoek van de koper aan de koper een eerste grosse wordt afgegeven: het notarieel honorarium, groot eenhonderd tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te Pagina 9 van 13

10 declareren honorarium in rekening worden gebracht; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een - tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt -- vijfenzestig procent (65%) van de Koopsom toegerekend aan het tot --- woning bestemde gedeelte van het Registergoed sub 2.; is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de Veiling; en de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - omzetbelasting 1968; is, uitsluitend ter bepaling van de hoogte van de grondslag voor de overdrachtsbelasting, het aandeel van de eigenaar in de reserve- en/of -- onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaren in de Koopsom --- begrepen voor een bedrag gelijk aan de door de vereniging van eigenaren op te geven waarde van dit aandeel; zal van de opbrengst van de Veiling uitsluitend een betaling aan de vereniging van eigenaars plaatsvinden indien en voor zover de vereniging van eigenaars op grond van de verdeling van de netto opbrengst aanspraak kan maken op een gedeelte van de netto-opbrengst van de Veiling; Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes - (6) weken na de Gunning te voldoen; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid Pagina 10 van 13

11 Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd; dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd; Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): is de Verkoper, inzake het Registergoed sub 1. bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomende in de in artikel 3 lid 2 van deze akte vermelde akte van splitsing in appartementsrechten (deel 56474, nummer 183) en het in die akte van toepassing verklaarde reglement van splitsing; is de Verkoper, inzake het Registergoed sub 3.a en 3.b. bekend met ---- verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomende in de in artikel 3 lid 2 van deze akte vermelde akte van splitsing in appartementsrechten (deel 51850, nummer 177) en het in die akte van toepassing verklaarde reglement van splitsing; Artikel 18 (Levering): machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; Artikel 19 (Risico en verzekering): is het Registergoed, ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, omdat het Registergoed geheel of gedeeltelijk tot woning is bestemd, voor risico - van de Koper vanaf het moment van de inschrijving van de in artikel 9 lid 4 bedoelde notariële akte in de Openbare Registers Artikel 22 (Huur / gebruik): is de Verkoper bekend met de eventueel in de Objectinformatie vermelde casu quo opgenomen huurovereenkomst(en) ter zake van het Registergoed, roept de Verkoper ter zake van de eventueel in de Objectinformatie ---- vermelde casu quo opgenomen huurovereenkomst(en) voorafgaand aan de Veiling het huurbeding in, tenzij: de Verkoper het huurbeding niet kan inroepen; er wettelijk gegronde redenen zijn dat niet te doen; of Pagina 11 van 13

12 - het verlof als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek, na gedaan verzoek door de Verkoper, niet is verleend zal, ingeval in de Objectinformatie (een) huurovereenkomst(en) staat/staan vermeld casu quo is/zijn opgenomen, in de Objectinformatie vermeld worden of: het Registergoed wordt afgeleverd vrij van huur; of het Registergoed wordt afgeleverd vrij van huur indien het verlof -- als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek na gedaan ---- verzoek van de Verkoper wordt verleend, in welk geval zodra bekend de door de voorzieningenrechter vastgestelde termijn waarbinnen geen ontruiming van het Registergoed mag plaatsvinden in de Objectinformatie vermeld zal worden; of het Registergoed wordt afgeleverd onder gestanddoening van de in de Objectinformatie vermelde casu quo opgenomen huurovereenkomst(en) aangezien: de Verkoper het huurbeding niet kan inroepen omdat: de financiering tot zekerheid waarvan de te executeren ---- hypotheek is gevestigd, is verstrekt met het oog op de aankoop/herfinanciering van het Registergoed is verhuurde casu quo te verhuren staat (beleggingsfinanciering); de Verkoper toestemming heeft verleend voor aangaan van de lopende huurovereenkomst(en); of het Registergoed al verhuurd was ten tijde van de hypotheekverlening, terwijl de lopende huurovereenkomst(en) niet op ongewone, voor de Verkoper meer bezwarende voorwaarden is/zijn aangegaan; er gegronde redenen zijn dat er sprake is van een omstandigheid op basis waarvan de Verkoper niet gehouden is het huurbeding in te roepen; of het verlof als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek, na gedaan verzoek door de Verkoper, niet is verleend; Artikel 27 (Slotbepalingen): garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is; Pagina 12 van 13

13 - de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: is de vereniging van eigenaars niet actief zodat er geen bestuur is om --- een verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek af - te geven; Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden Volmacht Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht Slot De comparante is mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Arnhem op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 13 van 13