VEILINGVOORWAARDEN Westeinde 10 en 10B te Waalwijk

Transcriptie

1 Dossiernummer: VS/ddj VEILINGVOORWAARDEN Westeinde 10 en 10B te Waalwijk Op negentien januari tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde ---- van: ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ) De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende Definities Artikel In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153; Eigenaar: de eigenaar van het Registergoed; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot twee miljoen tweehonderd vijftigduizend euro ( ,00), alsmede tot een bedrag groot negenhonderdduizend euro ( ,00) voor rente en kosten, --- derhalve in totaal tot een bedrag groot drie miljoen eenhonderd ---- vijftigduizend euro ( ,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op zestien december tweeduizend vijf verleden voor mr. J.A. van Mersbergen, destijds notaris te Waalwijk, van --- welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers - te Breda op negentien december tweeduizend vijf in register Hypotheken 3, deel 16682, nummer 69; Openbare Registers: Pagina 1 van 16

2 de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: een perceel grond met het daarop gelegen twee woonhuizen --- met garages, plaatselijk bekend Westeinde 10B te Waalwijk, -- kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie D nummer , groot acht are tachtig centiare; een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis, plaatselijk bekend Westeinde 10 te Waalwijk, kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie D nummer 2205, groot ---- drie are en vijfentwintig centiare; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake ---- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Veilingnotaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt Veiling Artikel De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Pagina 2 van 16

3 Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar Artikel De Eigenaar heeft het Registergoed sub 1. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Breda op negentien december tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel 15400, nummer 37, van een afschrift van de op zestien december tweeduizend vijf voor mr. J.A. van Mersbergen, destijds notaris te ---- Waalwijk, verleden akte van levering De Eigenaar heeft het Registergoed sub 2. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Breda op 2 februari negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 11883, nummer 11, van een afschrift van de op een februari negentienhonderd negenennegentig voor mr. J.A. van Mersbergen, destijds notaris te Waalwijk, verleden akte van levering Hypotheek en Pandrecht. Verzuim Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve -- van Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer Bij akte op eenendertig augustus tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden, zijn Fortis Bank Nederland (Holding) N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank (Nederland) N.V., als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan Fortis ---- Bank Nederland (Holding) N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is. Bij akte op eenendertig augustus tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden zijn de statuten van Fortis Bank (Nederland) Holding N.V gewijzigd waarbij onder meer de naam Fortis Bank (Nederland) Holding --- N.V. is gewijzigd in Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer Bij akte op dertig juni tweeduizend tien voor mr. D-J. J. Smit, notaris te Amsterdam, verleden, zijn ABN AMRO Bank N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank ---- (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan - als gevolg waarvan ABN AMRO Bank N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Pagina 3 van 16

4 Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3: Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken Wettelijke voorschriften Artikel Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden - en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -- navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene - Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld -- in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Pagina 4 van 16

5 Wetboek; Artikel 4. (De Veiling): indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk -- aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; behoudt de Verkoper zich het recht voor om het Registergoed in delen - te doen inzetten en in delen of als geheel of een combinatie daarvan te - doen afslaan; dient, indien het geheel wordt afgeslagen na een inzet in delen, het Bod hoger te zijn dan de som van de Inzetsommen respectievelijk afslagsommen op de afzonderlijke delen; gelden de onderscheiden Inzetsommen als hoogste Bod als er niet wordt afgemijnd; Artikel 5 (Het Bod): is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --- voldaan; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; heeft de Inzetter die tevens de Koper is wel recht op een inzetpremie; -- - heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 8 (Bieder voor een ander): heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij de Bieding heeft uitgebracht namens één of meer anderen; heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - heeft uitgebracht namens één of meer anderen; Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Verkoper van een Bieding; zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Pagina 5 van 16

6 Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende Koopovereenkomst is bepaald; komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- Registergoed; of f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper of de Koper de ander Pagina 6 van 16

7 zal informeren indien en zodra zij kennis heeft van het zich voordoen van de betreffende omstandigheid; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- van de Koopovereenkomst; en de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de Koper; de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen -- aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --- Pagina 7 van 16

8 door de Verkoper; of indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Artikel 10 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper van het Registergoed sub 1 in rekening gebracht: a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; b. het notariële honorarium voor de veiling, groot drieduizend euro --- ( 3.000,00), exclusief omzetbelasting per levering per Registergoed,; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes --- procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd achtenveertig euro ( 248,00) per Registergoed, exclusief omzetbelasting; d. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, - groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering per ---- Registergoed; e. de kosten van ontruiming van het Verkochte, volgens een indicatie naar beste weten van de Verkoper groot maximaal drieduizend euro ( 3.000,00), exclusief omzetbelasting; f. voor zover op verzoek van de Koper aan de Koper een eerste grosse wordt afgegeven: het notarieel honorarium, groot Pagina 8 van 16

9 eenhonderd tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper van het Registergoed sub 2 in rekening gebracht: a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; b. het notariële honorarium voor de veiling, groot drieduizend euro --- ( 3.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd achtenzestig euro ( 268,00), exclusief omzetbelasting; d. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, - groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; e. de kosten van ontruiming van het Verkochte, volgens een indicatie naar beste weten van de Verkoper groot maximaal drieduizend euro ( 3.000,00), exclusief omzetbelasting; f. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---- tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een - tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; Pagina 9 van 16

10 - is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting -- verschuldigd omdat: het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in - gebruik genomen is; er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van - artikel 3 Wet op de omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt -- dient te worden, geopteerd zal worden voor een met omzetbelasting belaste levering van het Registergoed; en er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van - artikel 3 lid 2 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 lid 1 letter b ten vijfde laatste volzin van de Wet op de omzetbelasting als verhuur aangemerkt dient te worden, een verzoek als bedoeld in artikel 6a Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting zal worden gedaan, om te worden uitgezonderd van de vrijstelling - van omzetbelasting op de verhuur van het Registergoed, met dien verstande dat onder levering in dit verband uitsluitend bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de Veiling; en de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit -- omzetbelasting 1968, met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris --- van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met -- kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de omzetbelasting; Artikel 11 (Tijdstip van betaling): Pagina 10 van 16

11 - ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes - (6) weken na de Gunning te voldoen; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat --- zijn Bieding is geaccepteerd; dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd; Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---- voorkomende in: met betrekking tot Registergoed 1 de op negenentwintig maart tweeduizend een voor mr. J.A. van Mersbergen, notaris te Waalwijk, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Breda op dertig maar - tweeduizend een in register Hypotheken 4, deel 13055, nummer 7, woordelijk luidende als volgt: a. enzovoorts Ter uitvoering van een terzake tussen de inbrenger en de - vennootschap gesloten overeenkomst, verklaarde de comparant, handelend in gemelde hoedanigheden, vervolgens bij deze te vestigen ten behoeve van voormeld - kadastraal perceel gemeente Waalwijk sectie D nummer als heersend erf en ten laste van het alsvoor in de --- vennootschap ingebrachte perceel kadastraal bekend gemeente Waalwijk sectie D nummer 2206 als dienend erf, de erfdienstbaarheid van overpad/overweg, om te komen - van- en te gaan naar de openbare weg/de achterzijde van het heersend erf, zulks te voet danwel met (vracht)auto s -- of andere vervoermiddelen, zulks op de thans gebruikelijke en overigens voor de eigenaar van het dienend erf minst bezwaarlijke wijze b. Voormelde erfdienstbaarheid mag niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar/eigenaren van - Pagina 11 van 16

12 het heersend erf casu quo de heersende erven mogen worden verlegd of gewijzigd c. Het gebruik van de erfdienstbaarheid van uitweg dient --- onverminderd en ongehinderd te kunnen geschieden d. Het onderhoud en herstel van het gedeelte waarover de -- erfdienstbaarheid van uitweg kan worden casu quo zal --- worden uitgeoefend komt geheel voor rekening van de ---- eigenaar casu quo eigenaren, van de heersende en lijdende erven, die gebruik maken van de betreffende uitweg, naar verhouding van de grootte van die erven. --- De comparant verklaarde voormelde vestiging van de erfdienstbaarheid van overpad/uitweg te aanvaarden de op tien februari negentienhonderd vierentachtig voor mr. B.J.P. Langenhorst, destijds notaris te Waalwijk, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Breda op tien februari negentienhonderd ---- vierentachtig in register Hypotheken 4, deel 6523, nummer 74, woordelijk luidende als volgt: a. De muren en schuttingen en verdere afscheidingen dienende - tot afscheiding van het bij deze verkochte van de aan verkoopster -- in eigendom verblijvende gedeelten van gemelde kadastrale percelen, zullen, voorzover nog niet overgedragen, gemeenschappelijk eigendom zijn b. Ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve van de aan -- verkoopster in eigendom verblijvende gedeelten van gemelde kadastrale percelen Waalwijk sektie D nummers 1507 en 1508, ---- wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van in- en uitgang --- van en naar de Westeinde te voet en met rijwielen, mits aan de hand gevoerd, zulks langs de kortste weg en met gebruikmaking --- van de dam gelegen tussen de plaatselijke percelen Westeinde en 8 tot een diepte van de hiervoor aangegeven ongeveer noordgrens van het verkochte, komende de kosten van onderhoud - van gemelde in- en uitgang ten laste der eigenaren, ieder naar evenredigheid van hun bezit in de bij in- uitgang betrokken percelen c. Voorzover hiervan niet bij de onderhavige akte is afgeweken, --- worden ten deze voorzoveel mogelijk van toepassing verklaard de - bepalingen van de vierde titel van het derde boek van het Pagina 12 van 16

13 Burgerlijk Wetboek d. Voormelde erfdienstbaarheden worden gevestigd altijddurend -- en om niet, zullende dezelve blijven bestaan, ook al mochten de ---- heersende erven door bebouwing, verbouwing als anderszins van -- aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring -- dier erfdienstbaarheden mocht ontstaan met betrekking tot Registergoed sub 2. de op vier augustus negentienhonderd zesenvijftig voor M.F.M. van Gurp, destijds notaris te Waalwijk, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Breda op zes - augustus negentienhonderd zesenvijftig in register Hypotheken 4, - deel 2710, nummer 152, woordelijk luidende als volgt: Wordende bij deze ten behoeve van het aan de inbrenger Antonius Johannes den Teulingen privé eigendom verblijvende ---- resterende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Besoyen - sectie D nummer 1333 en ten laste van het omschreven ingebrachte gedeelte van gemeld kadastraal perceel gevestigd: de erfdienstbaarheid van uitweg van en naar de openbare weg, zoals - deze thans aanwezig is, zulks altijddurend en om niet, en ten behoeve en ten laste van het ingebrachte enerzijds en niet ingebrachte gedeelte van voormeld kadastraal perceel anderzijds - over en weder gevestigd die erfdienstbaarheden waardoor de toestand, waarin die vaste goederen zich thans ten opzichte van ---- elkander bevinden wordt gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater en faecalien door riolering of --- anderszins, eventuele inbalking en inankering, toevoer van licht, --- lucht enzovoorts zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen en zullen deze erfdienstbaarheden blijven bestaan ook al mochten de heersende -- erven door bebouwing of anderszins van aard en/of bestemming --- worden veranderd, waardoor verzwaring dier erfdienstbaarheden - mocht plaats hebben. ; met betrekking tot het Registergoed 2 de op vijf september negentienhonderd achtenvijftig voor mr. M.F. van Gurp, destijds notaris te Waalwijk, verleden akte van levering, van welke akte een ---- afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te s Hertogenbosch op vijf september negentienhonderd achtenvijftig in register Hypotheken 4, deel 2799, nummer 74, woordelijk luidende als volgt: -- Pagina 13 van 16

14 1.a. Ten behoeve van het bij deze verkochte gedeelte en ten laste van het aan verkopers in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid tot het houden van een goot te bevestigen aan de op het heersend erf te stellen - bebouwing en overstekend over het lijdend erf, houdende de bij deze --- verleende erfdienstbaarheid echter niet in het recht van waterlozing op - het lijdend erf is de Verkoper bekend met een bestuursdwangbesluit of dwangsombesluit op basis van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, conform de kadastrale registratie ontleend aan nummer LVH , datum inwerkingtreding dertig april tweeduizend vijftien; Artikel 18 (Levering): machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; Artikel 19 (Risico en verzekering): is het Registergoed, ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, omdat het Registergoed geheel of gedeeltelijk tot woning is bestemd, voor risico - van de Koper vanaf het moment van de inschrijving van de in artikel 9 - lid 4 bedoelde notariële akte in de Openbare Registers Artikel 22 (Huur / gebruik): heeft de Verkoper ter zake het Registergoed sub 1. gegronde redenen -- om aan te nemen dat er geen personen krachtens huurovereenkomst ---- gebruik kunnen maken van het Registergoed op het moment van aankondiging van de Veiling; zal de Verkoper ter zake van de in de Objectinformatie vermelde casu - quo opgenomen huurovereenkomst(en) inzake het Registergoed 2 niet - het huurbeding inroepen aangezien de Verkoper het huurbeding niet --- kan inroepen omdat de Verkoper toestemming heeft gegeven voor de -- verhuring of het Registergoed reeds was verhuurd om het moment van - vestiging van de hypotheek ten behoeve van de Verkoper en de nieuwe verhuring niet op ongewone, voor de Verkoper meer bezwarende voorwaarden heeft plaatsgevonden; komt, uitsluitend ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, het risico dat er personen Pagina 14 van 16

15 krachtens huurovereenkomst gebruik kunnen maken van het Registergoed op het moment van aankondiging van de Veiling en de --- Verkoper (nog) geen verlof voor het inroepen van het huurbeding heeft gevraagd of een gevraagd verlof voor het inroepen van het huurbeding - (nog) niet is/wordt verleend, voor rekening van de Koper; Artikel 27 (Slotbepalingen): garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is; de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden Volmacht Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht Slot De comparante is mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend Pagina 15 van 16

16 (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 16 van 16