VEILINGVOORWAARDEN Kruisstraat 6 en 8 te Waalwijk

Transcriptie

1 Dossiernummer: VS/ddj VEILINGVOORWAARDEN Kruisstraat 6 en 8 te Waalwijk Op twintig januari tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr. Olaf Ansgar ---- Joseph Hermanus Smit, hierna te noemen "notaris", als waarnemer van mr Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam,: mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde ---- van: ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ) De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende Definities Artikel In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153; Eigenaar: de eigenaar van het Registergoed; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot twee miljoen vijfhonderdduizend euro ( ,00), alsmede tot een bedrag groot een miljoen euro --- ( ,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een --- bedrag groot drie miljoen vijfhonderdduizend euro ( ,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op ---- drie december tweeduizend negen verleden voor mr. J.A. van Mersbergen, destijds notaris te Waalwijk, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op drie december tweeduizend negen in register Hypotheken 3, deel , nummer 25; Pagina 1 van 21

2 - Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: een perceel grond met het daarop gelegen kantoorpand, plaatselijk bekend Kruisstraat 6 en 8 te Waalwijk, kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie G, nummer 1233, groot twee are zesendertig centiare, alsmede een/derde (1/3 e ) onverdeeld aandeel - in de mandelige eigendom van een parkeerterrein, gelegen aan de - Kruisstraat te Waalwijk, kadastraal bekend gemeente Waalwijk, -- sectie G, nummer 1240, groot een are veertig centiare; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk ---- Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Veilingnotaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt Veiling Artikel De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Pagina 2 van 21

3 Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar Artikel De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op drie december tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel , nummer 163, van een afschrift van de op drie december tweeduizend ---- negen voor mr. J.A. van Mersbergen, destijds notaris te Waalwijk, verleden ---- akte van levering Hypotheek en Pandrecht. Verzuim Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve - van Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer Bij akte op eenendertig augustus tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden, zijn Fortis Bank Nederland (Holding) N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank (Nederland) N.V., als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan Fortis ---- Bank Nederland (Holding) N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is. Bij akte op eenendertig augustus tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden zijn de statuten van Fortis Bank (Nederland) Holding N.V gewijzigd waarbij onder meer de naam Fortis Bank (Nederland) Holding --- N.V. is gewijzigd in Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer Bij akte op dertig juni tweeduizend tien voor mr. D-J. J. Smit, notaris te Amsterdam, verleden, zijn ABN AMRO Bank N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank --- (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan - als gevolg waarvan ABN AMRO Bank N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3: Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken Wettelijke voorschriften Pagina 3 van 21

4 Artikel Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de - navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld - in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 4. (De Veiling): indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk - aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; Artikel 5 (Het Bod): Pagina 4 van 21

5 - is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft -- voldaan; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 8 (Bieder voor een ander): heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij de Bieding heeft uitgebracht namens één of meer anderen; heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - heeft uitgebracht namens één of meer anderen; Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Verkoper van een Bieding; zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende Koopovereenkomst is bepaald; komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; Pagina 5 van 21

6 b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- Registergoed; of f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper of de Koper de ander zal informeren indien en zodra zij kennis heeft van het zich voordoen van de betreffende omstandigheid; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- van de Koopovereenkomst; en de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- Pagina 6 van 21

7 bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de Koper; de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen - aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --- door de Verkoper; of indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Pagina 7 van 21

8 - Artikel 10 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht: a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; c. het notariële honorarium voor de Veiling groot drieduizend euro --- ( 3.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in - totaal groot eenhonderd twintig euro en achtenzestig cent ( 120,68), exclusief omzetbelasting; e. zeventig euro ( 70,00), exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie -- bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot driehonderd zesentwintig - euro ( 326,00), exclusief omzetbelasting; g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -- groot driehonderd vijfendertig euro ( 335,00), exclusief omzetbelasting; i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot eenduizend achthonderd vijftig euro ( 1.850,00), exclusief omzetbelasting; met dien verstande dat ingeval van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk - Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing en Platformnotaris),eenduizend driehonderd vijftig euro ( 1.350,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; Pagina 8 van 21

9 j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -- (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -- Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --- eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; k. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---- tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting -- verschuldigd omdat: het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is; er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van - artikel 3 Wet op de omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt -- dient te worden, geopteerd zal worden voor een met omzetbelasting belaste levering van het Registergoed; en er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van - artikel 3 lid 2 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 lid 1 letter b ten vijfde laatste volzin van de Wet op de omzetbelasting als verhuur aangemerkt dient te worden, een verzoek als bedoeld in artikel 6a Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 Pagina 9 van 21

10 zal worden gedaan, om te worden uitgezonderd van de vrijstelling - van omzetbelasting op de verhuur van het Registergoed, met dien verstande dat onder levering in dit verband uitsluitend bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de Veiling; en de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - omzetbelasting 1968, met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris --- van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met -- kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de omzetbelasting; Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes - (6) weken na de Gunning te voldoen; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat --- zijn Bieding is geaccepteerd; dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd; Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): Pagina 10 van 21

11 - is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---- voorkomende in: de op negen maart tweeduizend een voor mr. J.A. van Mersbergen, destijds notaris te Waalwijk, verleden akte van inbreng,, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Breda op twaalf maart tweeduizend een in register Hypotheken 4, - deel 13034, nummer 22, woordelijk luidende als volgt: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN De comparanten verklaren ter uitvoering van een tussen partijen -- gesloten overeenkomst, houdende de verlening van erfdienstbaarheden,over en weder, ten behoeve en ten laste van het verkochte sub a genoemd en ten behoeve en ten laste van het resterende aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Waalwijk sectie G nummer 1182 te vestigen de navolgende erfdienstbaarheden: die erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, die in strijd met - het burenrecht tussen de heersende en lijdende erven mochten bestaan worden gehandhaafd, speciaal voor wat betreft het hebben van zichtbare- en onzichtbare werken tot afvoer van hemelwater, -- gootwater en faecaliën, het hebben van licht- en uitzichtgevende --- ramen binnen de door de wet toegelaten afstand, eventuele inbalking en inankering, zijnde hieronder evenwel niet begrepen -- een verbod om te bouwen of te verbouwen; bedoelde erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan-ook al mochten zij worden verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven De muren en afscheidingen, gelegen tussen de bij deze verkochte -- onroerende zaak en voormeld aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel, zijn gemeenschappelijk in eigendom en onderhoud van de eigenaren --- van de aan die muren en afscheidingen grenzende percelen De comparanten verklaren de vestiging van voorschreven erfdienstbaarheden te aanvaarden VESTIGING MANDELIGHEID De comparanten verklaarden het navolgende: GEMEENSCHAP A. De deelgenoten zijn tezamen eigenaar van het hiervoor sub b. Pagina 11 van 21

12 omschreven verkochte en wel de comparant voor het twee/derde onverdeeld aandeel en de comparant sub 2 voor --- het een/derde onverdeeld aandeel; hierna ook te noemen: de mandelige zaak BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT B. De deelgenoten bestemmen voormelde zaak bij deze akte tot -- gemeenschappelijk nut van de navolgende erven: het aan de verkoper in eigendom toebehorend resterend -- gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Waalwijk sectie G nummer 1182, door verkoper in eigendom verkregen als hiervoor vermeld, en het aan de koper bij deze akte in eigendom verkregen perceel zoals hiervoor sub a bij het verkochte is omschreven INSCHRIJVING C. Elke deelgenoot is bevoegd een afschrift van deze akte te doen inschrijven in de openbare registers KOSTEN D. De notariële kosten van deze akte en het wegens voormelde --- inschrijving verschuldigde kadastrale recht, zijn voor rekening van de koper REGLEMENT E. De deelgenoten zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding met betrekking tot de mandelige zaak het ---- volgende overeengekomen: Het aandeel Artikel Het aan een deelgenoot toebehorende aandeel is een van zijn - voormelde erf afhankelijk recht. Levering en bezwaring van --- het erf treft op gelijke wijze het aandeel Een aandeel kan afzonderlijk van het erf worden overgedragen aan een of meer van de overige deelgenoten Een deelgenoot die hiertoe op zijn kosten wil overgaan, teneinde zich te bevrijden van zijn draagplicht in de toekomstige lasten van onderhoud, reiniging en/of vernieuwing, kan de overige deelgenoten wel dwingen om daaraan mee te werken Indien en voor zover zulks voor het onverkort door de overige Pagina 12 van 21

13 deelgenoten kunnen blijven uitoefenen van hun rechten nodig - is, is de overdragende partij verplicht tegelijk met de overdracht, eveneens op zijn kosten, een recht van opstal of --- erfdienstbaarheid te vestigen De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer - van de mandelige zaak is belast of aan de overige deelgenoten. 4. De verkrijger en de vervreemder zijn hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder terzake van de mandelige zaak -- aan een of meer van de overige deelgenoten of aan de beheerder verschuldigd is Verdeling Artikel Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen Gebruik Artikel De mandelige zaak wordt gebruikt als parkeerterrein Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid: a. de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten en overigens -- met inachtneming van het bepaalde in de titel(s) van aankomst van de mandelige zaak; b. de erven van de overige deelgenoten te gebruiken, voor ---- zover zulks nodig is om toegang tot de mandelige zaak te --- verkrijgen De omvang van ieders aandeel is bepalend voor de mate waarin een deelgenoot ten opzichte van de andere deelgenoten gerechtigd is tot de uitoefening van het onder a vermelde gebruiksrecht Onderhoud Artikel De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden en gereinigd Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor deze kosten Herstel Pagina 13 van 21

14 Artikel Ingeval van schade aan de mandelige zaak, alsmede ingeval -- de bouwkundige toestand van de zaak zulks noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel Verzekeringsuitkeringen dienen in de eerste plaats te worden - aangewend tot herstel van de betreffende schade Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor de kosten van vernieuwingen en de eventuele premies van de in artikel 7 lid 2 te vermelden verzekeringen Ingeval de mandelige zaak geheel teniet gaat, eindigt de mandeligheid Beheer Artikel De verplichting om bij toerbeurt gedurende een periode van -- twaalf maanden zorg te dragen voor het beheer wordt in onderling overleg tussen de deelgenoten geregeld en bij gebreke van overeenstemming wordt dat bepaald door die deelgenoot die het grootste onverdeeld aandeel in de gemeenschap heeft Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaak In afwijking van het eerste lid kan bij een op de in artikel vermelde wijze tot stand gekomen besluit, voor een in dat besluit aangegeven periode of voor onbepaalde duur, een van de deelgenoten of een derde voor het beheer worden aangewezen De beheerder is bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden Hij vertegenwoordigt daarbij de overige deelgenoten De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid, geen hoofdelijke aansprakelijkheid overeenkomen De beheerder is na afloop van iedere gehele periode van twaalf maanden dat zijn beheer duurt, alsmede bij het einde --- Pagina 14 van 21

15 van zijn beheer, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke deelgenoten. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen Andere handelingen Artikel Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de -- deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd Iedere deelgenoot heeft er recht op dat de mandelige zaak wordt verzekerd tegen de gebruikelijke risico's Het sluiten van deze verzekeringsovereenkomst(en), het wijzigen en beëindigen daarvan, alsmede het in ontvangst nemen van de verzekeringspenningen is niet onder het beheer - begrepen Nadere regels omtrent het gebruik en beheer Artikel Iedere deelgenoot is bevoegd om, met inachtneming van een -- oproepingstermijn van dertig dagen, de dag van de oproeping - en die van de vergadering daar niet onder begrepen, schriftelijk de overige deelgenoten ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet het onderwerp van de vergadering bevatten De overeenkomstig het vorige lid bijeengeroepen vergadering is - mits ten minste twee derde van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd is - bevoegd om bij volstrekte meerderheid - van stemmen, mits schriftelijk, besluiten te nemen, waarbij ---- nadere regels worden gesteld met betrekking tot: a. het gebruik van de mandelige zaak; b. het beheer van de mandelige zaak Een deelgenoot kan zich slechts door een mede-deelgenoot ---- doen vertegenwoordigen. Een deelgenoot kan slechts één mede-deelgenoot vertegenwoordigen Is op de vergadering waarin over nadere regels moet worden - besloten betreffende het gebruik en beheer van de mandelige - zaak, niet ten minste twee derde van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd, dan zal een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen, te houden niet eerder dan veertien en niet ---- later dan dertig dagen na de bedoelde vergadering, waarin het Pagina 15 van 21

16 besluit kan worden genomen ongeacht het aantal aanwezigen. 3. Regels voor gebruik en beheer dienen voor iedere deelgenoot - te gelden. Aan een deelgenoot kan niet bij besluit tijdelijk of -- blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegt De vergadering wordt voorgezeten door de beheerder, tenzij -- de vergadering een andere persoon aanwijst a. Het in de vergadering uitgesproken oordeel van de voorzitter omtrent de uitslag van een stemming is beslissend. Hetzelfde geldt voor de inhoud van een genomen besluit, voor zover werd gestemd over een niet ---- schriftelijk vastgelegd voorstel b. Wordt onmiddellijk na het uitspreken van het oordeel van -- de voorzitter de juistheid daarvan betwist, dan vindt een --- nieuwe stemming plaats, indien de meerderheid der vergadering of, indien de oorspronkelijke stemming niet ---- hoofdelijk of schriftelijk geschiedde, een stemgerechtigde -- aanwezige dit verlangt. Door deze nieuwe stemming vervallen de rechtsgevolgen van de oorspronkelijke stemming Kettingbeding Artikel Iedere deelgenoot is verplicht - namens de overige deelgenoten - -- een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere - titel opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaak, welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de overige deelgenoten over en ---- weer gebonden zijn aan artikel 8 en 9 en de op basis van artikel 6 - lid 3 en artikel 8 genomen besluiten Einde mandeligheid Artikel De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming --- wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte - notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd Inschrijving wijzigingen Artikel Pagina 16 van 21

17 De deelgenoten zijn verplicht en iedere deelgenoot is bevoegd wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak terstond te doen inschrijven in de openbare registers." de op dertien december negentienhonderd zesennegentig voor mr. - J.A. van Mersbergen, destijds notaris te Waalwijk, verleden akte -- van levering,, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de --- Openbare Registers te Breda op zestien december negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel , nummer 4, woordelijk luidende als volgt: Verkoper en koper verklaren ter uitvoering van een tussen partijen gesloten overeenkomst, houdende de verlening van erfdienstbaarheden, ten behoeve van het verkochte en ten laste ---- van het resterende aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente WAALWIJK sectie G nummer 79 te vestigen de navolgende erfdienstbaarheden: a. de erfdienstbaarheid van voetpad, om te komen van en te ---- gaan naar de openbare weg, uit te oefenen op de thans gebruikelijke wijze en zoals met enkele arcering nader is aangegeven op voormelde situatietekening; b. de erfdienstbaarheid tot gebruik van het dakterras, zoals met - stippelarcering nader is aangegeven op voormelde situatietekening; c. die erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, die in strijd - met het burenrecht tussen de heersende en lijdende erven mochten bestaan worden gehandhaafd, speciaal voor wat betreft het hebben van zichtbare en onzichtbare werken tot ---- afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën, het hebben --- van licht- en uitzichtgevende ramen binnen de door de wet ---- toegelaten afstand, eventuele inbalking en inankering, zijnde -- hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of - te verbouwen; bedoelde erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan ook al ---- mochten zij worden verzwaard door bebouwing, meerder bebouwing of verandering van aard of bestemming van de ---- heersende erven. De muren en afscheidingen, gelegen tussen - de bij deze verkochte onroerende zaak en voormeld aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld Pagina 17 van 21

18 kadastraal perceel, zijn gemeenschappelijk in eigendom en ---- onderhoud van de eigenaren van de aan die muren en afscheidingen grenzende percelen de op zevenentwintig juni negentienhonderd achtenvijftig voor mr. M.F.M. van Gurp, destijds notaris te Waalwijk, verleden akte van - levering,, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Breda op diezelfde datum in register Hypotheken 4, deel 2791, nummer 69, woordelijk luidende als volgt: Ten behoeve respectievelijk ten laste- van het aan verkoper -- verbleven gedeelte van het kadastraal perceel Gemeente Besoyen - sectie D nummer 1390 enerzijds hierna te noemen: perceel Westeinde 1 en ten laste respectievelijk ten behoeve - van het -- bij deze Verkochte gedeelte van het kadastrale perceel Gemeente -- Besoyen Sectie D nummer 1390, alsmede van het kadastrale perceel Gemeente Besoyen Sectie D nummer 1389 anderzijds ---- hierna te noemen perceel Westeinde 3 worden bij deze gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden: a. Ten behoeve van het perceel Westeinde 1 en ten laste van her - perceel Westeinde 3: de erfdienstbaarheid van licht, lucht en uitzicht wat betreft de ongeveer westgevel van het thans bestaande pand op het perceel Westeinde 1, met dien verstande, dat de in de bedoelde gevel aanwezige vensters te weten een gelijkvloers en een op de zolderverdieping in meerbedoelde gevel mogen blijven en voorzien mogen blijven van doorzicht glas, terwijl de eigenaar van het perceel Westeinde 12 in bedoelde gevel bovendien nog mag aanbrengen gelijkvloers een deur en een venster, eveneens voorzien van doorzichtig glas; de erfdienstbaarheid van licht en lucht wat betreft de ongeveer westgevel van een eventueel op het perceel Westeinde 1 te stichten nieuwbouw, met dien verstande, dat in laatstbedoelde - gevel doch alleen voor dat gedeelte van een eventueel te stichten gevel, hetwelk tenminste tien meter is gelegen ten noorden van de thans bestaande ongeveer noordgevel het op - bedoeld perceel Westeinde 1 staande pand-vensters zullen ---- mogen worden aangebracht, voorzien van niet doorzichtig ---- glas; de eigenaar van het perceel Westeinde 1 is bevoegd Pagina 18 van 21

19 eventueel ingevolge deze alinea aan te brengen ramen aan de bovenzijde te voorzien van naar binnen opslaande tuimelramen, mits die tuimelramen worden voorzien van zogenaamde tochtwangen b. De eigenaren van de percelen Westeinde 1 en 3 zijn over en --- weder verplicht voor gezamenlijke rekening de dam, gelegen -- tussen de ongeveer westgevel van het gebouwde op perceel ---- Westeinde 1 en de ongeveer oostgevel van het gebouwde op --- perceel Westeinde 3 te betegelen en betegeld te houden met --- betontegels en te onderhouden, zulks vanaf de openbare weg Westeinde tot en met de - hierna onder c te noemen poort. c. De eigenaar van het perceel Westeinde 3 is verplicht onmiddellijk ten noorden van de ongeveer noordgevel van het huidige pand, staande op perceel Westeinde 3, voor zijn rekening een poort aan te brengen ter breedte van ten hoogste een meter vijftig centimeter d. De eigenaren van de percelen Westeinde 1 en 3 zijn verplicht - voor gezamenlijke rekening het achter de hierboven onder c -- genoemde poort nog niet van een afscheiding voorziene gedeelte van de scheidingsgrens tussen de percelen Westeinde - 1 en 3 te voorzien en voorzien te houden van een betonnen ---- schutting ter hoogte van twee meter en deze voor gezamenlijke rekening te onderhouden e. De eigenaar van het perceel Westeinde 3 is bevoegd om de ---- afvoer van hemelwater gootwater en faecaliën te doen geschieden door de thans aanwezige rioleringen, gelegen in de hierboven sub b bedoelde dam, behorende bij perceel Westeinde 1, alsmede om de goot aan de ongeveer oostgevel -- van het thans bestaande pand op het perceel Westeinde 3 te --- handhaven de op dertig maart negentienhonderd achtennegentig voor mr. J.A. van Mersbergen, destijds notaris te Sprang-Capelle, gemeente Waalwijk, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Breda op eenendertig - maart negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, - deel 11383, nummer 41, woordelijk luidende als volgt: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN de comparanten verklaren ter uitvoering van een tussen partijen -- Pagina 19 van 21

20 gesloten overeenkomst, houdende de verlening van erfdienstbaarheden, over en weder, ten behoeve en ten laste van --- het verkochte sub a genoemd en ten behoeve en ten laste van het -- resterende aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Waalwijk sectie G nummer 1182 te vestigen de navolgende erfdienstbaarheden: die erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, die in strijd met - het burenrecht tussen de heersende en lijdende erven mochten bestaan worden gehandhaafd, speciaal voor wat betreft het hebben van zichtbare en onzichtbare werken tot afvoer van hemelwater, --- gootwater en faecaliën, het hebben van licht- en uitzichtgevende --- ramen binnen de door de wet toegelaten afstand, eventuele inbalking en inankering, zijnde hieronder evenwel niet begrepen -- een verbod om te bouwen of te verbouwen; Bedoelde erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan ook al mochten zij worden verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven De muren en afscheidingen, gelegen tussen de bij deze verkochte -- onroerende zaak en voormeld aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel, zijn gemeenschappelijk in eigendom en onderhoud van de eigenaren --- van de aan die muren en afscheidingen grenzende percelen De comparanten verklaren de vestiging van voorschreven erfdienstbaarheden te aanvaarden Artikel 18 (Levering): machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; Artikel 22 (Huur / gebruik): is de Verkoper niet bekend met gesloten huurovereenkomsten ter zake - van het Registergoed en laat de Verkoper de bevoegdheid over aan de - Koper om eventueel toch ter zake van het Registergoed bestaande huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel 3: Burgerlijk Wetboek, zonder dat de Verkoper instaat voor het bestaan -- van deze bevoegdheid; Artikel 27 (Slotbepalingen): garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het Pagina 20 van 21

21 bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is; de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden Volmacht Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht Slot De comparante is mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 21 van 21