VEILINGVOORWAARDEN perceel grond gelegen aan de Achtseweg Zuid (ongenummerd) te Eindhoven

Transcriptie

1 Dossiernummer: MK vs VEILINGVOORWAARDEN perceel grond gelegen aan de Achtseweg Zuid (ongenummerd) te Eindhoven Op zeventien april tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde ---- van: ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ) De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende Definities Artikel In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153; Eigenaar: de eigenaar van het Registergoed; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot twee miljoen euro ( ,00), alsmede tot een - bedrag groot een miljoen euro ( ,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot drie miljoen euro --- ( ,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op ---- twaalf juni tweeduizend een verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.F. Verlinden, destijds notaris te Eindhoven, van welke akte -- een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Eindhoven op dertien juni tweeduizend een in register Hypotheken 3, deel 15334, nummer 4; Pagina 1 van 1

2 - Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: een perceel grond gelegen aan de Achtseweg Zuid (ongenummerd) te Eindhoven, kadastraal bekend gemeente Strijp, sectie C, nummer 4960, groot twee hectare, zevenendertig are en negentig -- centiare, welk perceel gedeeltelijk is belast met een recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 sub b Belemmeringenwet privaatrecht --- ten behoeve van Gasuni Transport Services B.V. alsmede met een - drietal opstalrechten ten behoeve van respectievelijk Brabant Water N.V., Tennet TSO E B.V. en Endinet B.V Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Veilingnotaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt Veiling Artikel Pagina 2 van 2

3 De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar Artikel De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Eindhoven op achttien oktober negentienhonderd negenennegentig - in register Hypotheken 4, deel 14648, nummer 45, van een afschrift van de op -- vijftien oktober negentienhonderd negenennegentig voor mr. J.F. Verlinden, ---- destijds notaris te Eindhoven, verleden akte van levering Hypotheek en Pandrecht. Verzuim Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve - van Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer Bij akte op eenendertig augustus tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden, zijn Fortis Bank Nederland (Holding) N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank (Nederland) N.V., als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan Fortis ---- Bank Nederland (Holding) N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is. Bij akte op eenendertig augustus tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden zijn de statuten van Fortis Bank (Nederland) Holding N.V gewijzigd waarbij onder meer de naam Fortis Bank (Nederland) Holding --- N.V. is gewijzigd in Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer Bij akte op dertig juni tweeduizend tien voor mr. D-J. J. Smit, notaris te Amsterdam, verleden, zijn ABN AMRO Bank N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank --- (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan - als gevolg waarvan ABN AMRO Bank N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3: Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken Pagina 3 van 3

4 Wettelijke voorschriften Artikel Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de - navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld - in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 4. (De Veiling): indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk - aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; Pagina 4 van 4

5 - Artikel 5 (Het Bod): is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft -- voldaan; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 8 (Bieder voor een ander): heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij het Bieding heeft ---- uitgebracht namens één of meer anderen; heeft diegene met wie de Verkoper een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - heeft uitgebracht namens één of meer anderen; Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Verkoper van een Bieding; zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende Koopovereenkomst is bepaald; komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring Pagina 5 van 5

6 is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- Registergoed; of f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper en de Koper elkaar - zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- van de Koopovereenkomst; en de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: Pagina 6 van 6

7 - de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de Koper; de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen - aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --- door de Verkoper; of indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet Pagina 7 van 7

8 bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Artikel 10 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht: a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; c. het notariële honorarium voor de Veiling groot vijfduizend euro --- ( 5.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in - totaal groot driehonderd zevenenvijftig euro en vijftien cent ( 357,15), exclusief omzetbelasting; e. zeventig euro ( 70,00), exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie -- bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd zesenzeventig euro ( 276,00), exclusief omzetbelasting; g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -- groot driehonderd vijfendertig euro ( 335,00), exclusief omzetbelasting; i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot tweeduizend achthonderd vijftig euro ( 2.850,00), exclusief omzetbelasting; met dien verstande dat ingeval van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk - Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing en Platformnotaris), tweeduizend driehonderd vijfentwintig euro Pagina 8 van 8

9 ( 2.325,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -- (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -- Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --- eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; k. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---- tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de Veiling; en de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - Pagina 9 van 9

10 omzetbelasting 1968; Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes - (6) weken na de Gunning te voldoen; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd; dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd; Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---- voorkomende in: de op dertig maart negentienhonderd vierennegentig voor mr G.W.Ch. Visser, notaris te Amsterdam, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Eindhoven op vijf april negentienhonderd vierennegentig in register Hypotheken 4, deel 10819, nummer 29, - woordelijk luidende als volgt: Vestiging erfdienstbaarheid Artikel Partijen komen hierbij overeen dat ten behoeve van verkoper ten -- laste van het krachtens deze akte verkochte als dienend erf en ten - behoeve van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelten -- van het kadastrale perceel waar het verkochte deel van uitmaakt -- als heersend erf, navolgende erfdienstbaarheid wordt gevestigd. --- Ter uitvoering daarvan vestigt koper bij deze ten laste van het verkochte dat krachtens deze akte aan hem wordt geleverd, zulks -- ten behoeve van het bij verkoper (N.V. Gloeilampenfabrieken, gevestigd te 5621 BA Eindhoven, Groenewoudseweg 1) in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Strijp sectie c nummer 4498, als heersend erf: een erfdienstbaarheid om in of op een strook grond ter breedte van ---- Pagina 10 van 10

11 twee (2) meter, deel uitmakende van het dienend erf, signaalkabels te leggen, te hebben, te houden, te onderhouden en te vernieuwen - en/of te vervangen, een en ander zoals deze strook grond schetsmatig met zwarte inkleuring is aangegeven op de aan deze -- akte gehechte situatietekening, gemerkt de op vijftien oktober negentienhonderd negenennegentig voor mr. H.G.J.M. Ras, destijds notaris te Eindhoven, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Eindhoven op achttien oktober negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 14651, nummer 3, woordelijk luidende als volgt: Kwalitatieve verbintenis Koper verplicht zich jegens verkoper, verkoper niet aan te spreken - tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodem- en/of grondwaterverontreiniging in het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van bodem en/of - grondwaterverontreiniging, tenzij verkoper conform het gestelde in lid 2 tot het saneren casu quo nemen van maatregelen casu quo het vergoeden van schade is verplicht Overeengekomen wordt om de uit deze bepalingen voortvloeiende - verbintenissen kwalitatieve werking te geven in de zin van artikel -- 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en wel zodanig dat mede gebonden zullen zijn degenen die van rechthebbende een recht van gebruik van het registergoed zullen verkrijgen. Partijen komen ---- overeen een afschrift van de akte ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven te laten inschrijven, waardoor die verbintenissen kwalitatieve werking zullen verkrijgen Enzovoorts Kwalitatieve verbintenis Koper verplicht zich jegens verkoper, verkoper niet aan te spreken - tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van de aanwezigheid van milieubelastende materialen in het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge --- van de aanwezigheid van deze stoffen, voorzover deze uit de in lid - 1 bedoelde rapportage blijkt. Overeengekomen wordt om de uit ---- deze bepalingen voortvloeiende verbintenissen kwalitatieve Pagina 11 van 11

12 werking te geven in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en wel zodanig dat mede gebonden zullen zijn degenen --- die van rechthebbende een recht van gebruik van het registergoed zullen verkrijgen. Partijen komen overeen een afschrift van de akte ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven te laten inschrijven, waardoor die verbintenissen kwalitatieve werking zullen verkrijgen Enzovoorts Kwalitatieve verbintenis Koper verplicht zich jegens verkoper, verkoper niet aan te spreken - tot het treffen van maatregelen ter voorkoming of beperking van --- schade of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van - voormeld millenniumprobleem, dan wel tot vergoeding van enige -- schade ten gevolge hiervan Overeengekomen wordt om de uit deze bepalingen voortvloeiende - verbintenissen kwalitatieve werking te geven in de zin van artikel -- 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en wel zodanig dat mede gebonden zullen zijn degenen die van rechtshebbende een recht ---- van gebruik van het registergoed zullen verkrijgen Partijen komen overeen een afschrift van de akte ten kantore van -- de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven te laten inschrijven, waardoor die verbintenissen kwalitatieve werking zullen verkrijgen Enzovoorts VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID INZAKE LEIDINGEN EN DERGELIJKE De comparant, handelend als gemeld, verklaarde bij deze ten behoeve en ten laste van het aan Verkoper verblijvende resterende gedeelte van voormeld kadastraal perceel gemeente Strijp, sectie -- C, nummer 4698, en ten behoeve en ten laste van het Verkochte, --- een erfdienstbaarheid te vestigen, inhoudende het recht voor het --- heersend erf om voor de periode dat de ontvlechtingswerkzaamheden nog niet zijn afgerond in, op, aan, --- onder of boven het dienend erf en de daarop aanwezige bebouwingen, leidingen en kabels voor de noodzakelijke aansluitingen ten behoeve van onder meer telefoon, inzake Security en Datanet, en ten behoeve van electriciteit voor de Pagina 12 van 12

13 terreinverlichting, te hebben, te houden en te onderhouden, alles -- op de bestaande voet en wijze Eventuele schade ontstaan aan het dienend erf als gevolg van de -- aanwezigheid van- of werkzaamheden aan de leidingen en kabels - komt voor rekening van de eigenaar van het heersend erf Deze erfdienstbaarheden worden hierbij door de comparant, handelend als gemeld, aanvaard De kabels en leidingen zijn aangegeven op de aan deze akte gehechte tekeningen en wel ten behoeve van de telefoon op tekening A1, inzake Security en Datanet op tekening A2 en overige - leidingen op tekening A3 en ten behoeve van de terreinverlichting - op tekening B KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN IN DE ZIN VAN ARTIKEL 6:252 VAN HET BURGERLIJK WETBOEK Beding met kwalitatieve wekring NRE De comparant, handelend als gemeld, verklaarde bij deze ten aanzien van het Verkochte het volgende beding met kwalitatieve --- werking als bedoeld in artikel 6:252 juncto 6:253 van het Burgerlijk Wetboek dat zijn volmachtgevers zijn overeengekomen - en ter uitvoering daarvan te vestigen: Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen dat ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nutsbedrijf Regio Eindhoven, gevestigd en kantoor houdende te 5613 CM Eindhoven op het adres Nachtegaallaan 15, ingeschreven in -- het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Oost-Brabant te Eindhoven, onder dossiernummer , hierna ook te noemen: NRE, kabels en leidingen voor de noodzakelijke aansluitingen en ---- toevoer ten behoeve van gas, water en riolering, zijn casu quo - worden aangebracht en onderhouden, op in aan of boven de -- grond en de daarop aanwezige casu quo op te richten bebouwingen, alles op de bestaande voet en wijze, zonder dat - NRE deswege aan koper tot enige vergoeding, behoudens die - voor aanwijsbare schade, is gehouden Het sub 1 voormelde beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere en algemene titel van Koper, alsmede op al diegene die op enigerlei wijze een recht van ---- Pagina 13 van 13

14 gebruik van het Verkochte of een gedeelte daarvan zullen verkrijgen De kabels en leidingen zijn aangegeven op de aan deze akte --- gehechte tekeningen en wel ten behoeve van de gas- en waterleidingen op tekening C en ten behoeve van de riolering op tekening D De comparant thans handelend als vrijwillig waarnemende de belangen van- en mitsdien op grond van het bepaalde in artikel :201 van het Burgerlijk Wetboek handelend namens NRE, verklaarde het vorenstaande namens NRE aan te nemen Beding met kwalitatieve werking PNEM De comparant, handelend als gemeld, verklaarde bij deze ten aanzien van het Verkochte het volgende beding met kwalitatieve --- werking als bedoeld in artikel 6:252 juncto artikel 6:253 van het -- Burgerlijk Wetboek dat zijn volmachtgevers zijn overeengekomen - en ter uitvoering daarvan te vestigen: Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen dat ten behoeve van de naamloze vennootschap PNEM Transport & -- Opwekking, gevestigd en kantoorhoudend te 5211 AK s Hertogenbosch op het adres Willemsplein 2, ingeschreven in -- het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Oost-Brabant te Eindhoven, onder dossiernummer , hierna ook te noemen: PNEM, --- hoog-, midden-, en laagspanningskabels, signaal en noodvoorzieningen en leidingen ten behoeve van heetwater enperslucht, alsmede brugleidingen zijn casu quo worden aangebracht en onderhouden, op, in, aan of boven de grond en de daarop aanwezige casu quo op te richten bebouwingen, ---- alles op de bestaande voet en wijze, zonder dat PNEM deswege aan Koper tot enige vergoeding, behoudens die voor aanwijsbare schade, is gehouden Het sub 1 voormelde beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere en algemene titel van Koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van --- gebruik van het Verkochte of een gedeelte daarvan zullen verkrijgen De kabels en leidingen zijn aangegeven op de aan deze akte --- Pagina 14 van 14

15 gehechte tekeningen en wel ten behoeve van de hoog-, midden -, en laagspanning op tekening E, ten behoeve van de heetwaterleidingen en perslucht op tekening F, ten behoeve --- van de brugleidingen op tekening G De comparant, thans handelend als vrijwillig waarnemende de ---- belangen van- en mitsdien op grond van het bepaalde in artikel :201 van het Burgerlijk Wetboek handelend namens PNEM, verklaarde het vorenstaande namens PNEM aan te nemen Beding met kwalitatieve werking Philips De comparant, handelend als gemeld, verklaarde bij deze ten aanzien van het Verkochte het volgende beding met kwalitatieve --- werking als bedoeld in artikel 6:252 juncto artikel 6:253 van het -- Burgerlijk Wetboek dat zijn volmachtgevers zijn overeengekomen - en ter uitvoering daarvan te vestigen: Koper verplicht zich jegens verkoper, a. verkoper niet aan te spreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodem- en/of ---- grondwaterverontreiniging in het verkochte, dan wel tot -- vergoeding van enige schade ten gevolge van bodem en/of grondwaterverontreiniging, tenzij verkoper conform het -- gestelde in artikel 15 lid 2 van de overeenkomst van verkoop en koop tot het saneren casu quo het nemen van - maatregelen casu quo het vergoeden van schade is verplicht; b. verkoper niet aan te spreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van de aanwezigheid van milieubelastende materialen in het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van de aanwezigheid van deze stoffen; c. verkoper niet aan te spreken tot het treffen van maatregelen ter voorkoming of beperking van schade of -- het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van --- voormeld millenniumprobleem, dan wel tot vergoeding --- van enige schade ten gevolge hiervan Het sub 1 voormelde beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere en algemene titel van Koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van --- Pagina 15 van 15

16 gebruik van het Verkochte of een gedeelte daarvan zullen verkrijgen De comparant verklaarde het vorenstaande namens de verkoper --- aan te nemen de op vijftien oktober negentienhonderd negenennegentig voor mr. J.F. Verlinden, destijds notaris te Eindhoven, verleden akte van ---- levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Eindhoven op achttien oktober negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 14648, nummer 45, woordelijk luidende als volgt: VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden bij deze ten aanzien van het Verkochte het volgende beding met kwalitatieve --- werking als bedoeld in artikel 6:252 juncto 6:253 van het Burgerlijk Wetboek te zijn overeengekomen en te vestigen: Koper verplicht zich jegens verkoper, a. Verkoper niet aan te spreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodem- en/of grondwaterverontreiniging in het Verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van - bodem en/of grondwaterverontreiniging, tenzij verkoper -- conform het gestelde in artikel 8 sub a laatste alinea van - de koopovereenkomst de dato heden, tot het vergoeden --- van kosten is verplicht b. verkoper niet aan te spreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van de aanwezigheid van milieubelastende materialen in het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van de aanwezigheid van deze stoffen Het sub 1 voormelde beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere en algemene titel van Koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van --- gebruik van het Verkochte of een gedeelte daarvan zullen verkrijgen Artikel 18 (Levering): machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te Pagina 16 van 16

17 verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze-- -- verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; Artikel 22 (Huur / gebruik): is de Verkoper niet bekend met gesloten huurovereenkomsten ter zake van het Registergoed en laat de Verkoper de bevoegdheid over aan de Koper om eventueel toch ter zake van het Registergoed bestaande ---- huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel 3: Burgerlijk Wetboek, zonder dat de Verkoper instaat voor het bestaan - van deze bevoegdheid; Artikel 27 (Slotbepalingen): garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is; de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden Volmacht Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht Slot De comparante is mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend Pagina 17 van 17

18 (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 18 van 18