VEILINGVOORWAARDEN Perceel grond gelegen aan het Stationsplein en Laagstraat te Rijen

Transcriptie

1 Dossiernummer: MK/aj/18009 VEILINGVOORWAARDEN Perceel grond gelegen aan het Stationsplein en Laagstraat te Rijen Op vijfentwintig april tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr. Olaf Ansgar Joseph Hermanus Smit, hierna te noemen "notaris", als waarnemer van mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw Alexandra Josina de Jel, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena , geboren te Dordrecht op zeventien april negentienhonderd zesenzeventig, - te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ) De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende Definities Artikel In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153; Eigenaar: de eigenaar van het Registergoed; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot een miljoen zevenhonderdduizend euro ( ,00), alsmede tot een bedrag groot zeshonderd tachtigduizend euro ( ,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot twee miljoen driehonderd tachtigduizend euro ( ,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op tien januari tweeduizend zeven verleden --- voor mr. H.C.J.A. Schilder-Riesouw, notaris te Tilburg, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Apeldoorn op tien januari tweeduizend zeven in register Hypotheken 3, deel 52060, nummer 73; Openbare Registers: Pagina 1 van 16

2 de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: een perceel grond gelegen aan het Stationsplein en Laagstraat te --- Rijen (gemeente Gilze Rijen), kadastraal bekend gemeente Gilze -- en Rijen, sectie B, nummer 2805, 3162, 3163, 4263, 4264, 4265, - respectievelijk groot vijf are achttien centiare, zes are twaalf centiare, twee are achtendertig centiare, vijfenveertig centiare, twaalf are vijfendertig centiare en tweeënnegentig centiare, welke - percelen nummers 4263 en 4264 zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet --- Privaatrecht ten behoeve van Enexis B.V.; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk ---- Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Veilingnotaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt Veiling Artikel Pagina 2 van 16

3 De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar Artikel De Eigenaar heeft de percelen met nummer 2805, 3162, 4263 en 4265 verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Breda op vijf april tweeduizend --- zes in register Hypotheken 4, deel 15451, nummer 51, van een afschrift van de - op vier april tweeduizend zes voor mr. W.J.A.C. Daamen, notaris te Tilburg, ---- verleden akte van levering; De Eigenaar heeft het perceel met nummer 3163 verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Breda op twee november tweeduizend vijf in register - Hypotheken 4, deel 15379, nummer 67,van een afschrift van de op één november tweeduizend vijf voor mr. W.J.A.C. Daamen, notaris te Tilburg, verleden akte van levering; en De Eigenaar heeft het perceel met nummer 4264 verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Breda op vijf april tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 15451, nummer 51,van een afschrift van de op vier april ---- tweeduizend zes voor mr. W.J.A.C. Daamen, notaris te Tilburg, verleden akte -- van levering Hypotheek en Pandrecht. Verzuim Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve - van ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder ---- dossiernummer Als gevolg van een akte van splitsing op vijf ---- februari tweeduizend tien verleden voor mr. D-J.J. Smit, notaris te Amsterdam, is een deel van het vermogen van ABN AMRO Bank N.V., ---- waaronder de vordering tot zekerheid waarvan de Hypotheek en het Pandrecht zijn gevestigd, onder algemene titel overgegaan op ABN AMRO II N.V. Bij akte van statutenwijziging op vijf februari tweeduizend tien verleden voor mr. D-J.J. Smit, notaris te Amsterdam, zijn de statuten van --- ABN AMRO II N.V. gewijzigd, waarbij ondermeer de naam ABN AMRO - II N.V. is gewijzigd in ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3: Pagina 3 van 16

4 Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken Wettelijke voorschriften Artikel Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de - navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld - in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 4. (De Veiling): Pagina 4 van 16

5 - indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk - aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; Artikel 5 (Het Bod): is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --- voldaan; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie één procent (1%) van zijn Inzetsom; heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 8 (Bieder voor een ander): heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij de Bieding heeft uitgebracht namens één of meer anderen; heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - heeft uitgebracht namens één of meer anderen; Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Verkoper van een Bieding; zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende Koopovereenkomst is bepaald; komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: Pagina 5 van 16

6 a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig -- een gunstiger aanbod zal geschieden; c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk --- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het --- Registergoed; of f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper of de Koper de ander zal informeren indien en zodra zij kennis heeft van het zich voordoen van de betreffende omstandigheid; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- van de Koopovereenkomst; en de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; Pagina 6 van 16

7 - op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de Koper; de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke -- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen - aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding -- door de Verkoper; of indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van Pagina 7 van 16

8 een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Artikel 10 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht: a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; c. het notariële honorarium voor de Veiling groot vijfduizend euro --- ( 5.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in - totaal groot tweehonderd zesenzeventig euro en twee cent ( 276,02), exclusief omzetbelasting; e. zeventig euro ( 70,00), exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie -- bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot eenduizend driehonderd -- drieënvijftig euro en tachtig cent ( 1.365,80), exclusief omzetbelasting; g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -- groot driehonderd vijfendertig euro ( 335,00), exclusief omzetbelasting; i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot tweeduizend achthonderd vijfenzeventig euro ( 2.875,00), exclusief omzetbelasting, met dien verstande dat ingeval van een -- onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk - Pagina 8 van 16

9 Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing en Platformnotaris), tweeduizend driehonderd vijfenzeventig euro ---- ( 2.375,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van Gunning, (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -- (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -- Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --- eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; k. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---- tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; l. de over de Koopsom verschuldigde omzetbelasting; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; is, voor zover de levering niet kwalificeert als een overgang van een --- (gedeelte van een) algemeenheid van goederen als bedoeld in artikel d Wet op de omzetbelasting 1968, ter zake de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd omdat de --- levering van het Registergoed op grond van artikel 3 Wet op de omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt dient te worden en het: de levering van een (gedeelte van een) gebouw en het er bijbehorend terrein vóór, op of uiterlijk twee (2) jaren na het Pagina 9 van 16

10 tijdstip van eerste ingebruikneming; danwel de levering van een bouwterrein als bedoeld artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968, betreft, met dien verstande dat onder levering in dit verband uitsluitend bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968, waarbij opgemerkt zij dat de Verkoper er thans van uit gaat dat sprake is van een bouwterrein, maar dat deze kwalificatie voor rekening en risico van de Koper is; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de Veiling; en de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - omzetbelasting 1968, met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris --- van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met -- kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de omzetbelasting; is de omzetbelasting over de Koopsom verschuldigd en derhalve niet in het bod begrepen; komt het risico dat de vrijstelling bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en - letter a Wet belastingen van rechtsverkeer niet van toepassing is op de - verkrijging van het Registergoed door de Koper, geheel voor rekening - van de Koper; Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes - (6) weken na de Gunning te voldoen; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid Pagina 10 van 16

11 Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat --- zijn Bieding is geaccepteerd; dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd; Artikel 12 (Wijze van betaling, kwijting): behoeft de Koper die een ondernemer is in de zin van de Wet op de ---- omzetbelasting 1968, omdat de heffing van de verschuldigde omzetbelasting op grond van artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 Uitvoeringsbesluit omzetbelasting is verlegd naar de Koper, geen omzetbelasting over de Koopsom te storten bij de Veilingnotaris; Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): Voor wat betreft de tot het Registergoed behorende perceel met nummer 2805 is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of -- beperkingen voorkomende in: de op dertig december negentienhonderd tweeënvijftig voor mr. --- P.J. Buysrogge, destijds notaris te Dongen, verleden akte, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers - te Breda op eenendertig december negentienhonderd tweeënvijftig in register Hypotheken 4, deel 1940, nummer 10, woordelijk luidende als volgt: "Dat voor het geval te zijner tijd de uitoefening van het lozen van - water, afval en vuil op de thans bestaande wijze, door de thans ---- bestaande riolering vanaf het voormeld fabrieksgebouw naar de --- Laagstraat, door de buizen en putjes gelegen op het kadastraal ---- perceel gemeente Gilze en Rijen sectie B nummer 2238 (thans in -- eigendom toebehorend aan Adrianus Leenaars, landbouwer te Rijen) krachtens rechterlijke uitspraak verboden zou worden, dat - alsdan de eigenaar van het bij deze akte gekochte vast goed het ---- recht zal hebben het water, afval en vuil te doen lozen door rioolbuizen en putten door hem te doen aanleggen op het onverkocht gebleven gedeelte van gemeld kadastraal perceel nummer 2105 en op het aan de verkopers in eigendom toebehorend Pagina 11 van 16

12 kadastraal perceel gemeente Gilze en Rijen sectie B nummer 2239, en wel langs de ongeveer noordgrenzen van de dienstbare erven, -- wordende te dien einde voor dat geval bij deze bereids gevestigd -- de daartoe strekkende erfdienstbaarheid van grootrecht en riolering ten behoeve van het bij deze akte verkochte en ten laste -- van het onverkocht gebleven gedeelte van gemeld kadastraal perceel nummer 2239, teneinde het water, afval en vuil vanaf voormeld fabrieksgebouw te doen lozen naar de Laagstraat; zullende deze erfdienstbaarheid blijven bestaan ook al mocht het -- heersend erf door bebouwing als anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring dier erfdienstbaarheid mocht plaats hebben" de op vijftien december negentienhonderd vijfenvijftig voor mr. --- P.J. Buysrogge, destijds notaris te Dongen, verleden akte, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers - te Breda op vijftien december negentienhonderd vijfenvijftig in ---- register Hypotheken 4, deel 2035, nummer 160, woordelijk luidende als volgt: "Dat ten behoeve van het bij deze akte verkochte en niet verkocht - gedeelte van voormeld kadastraal perceel nummer 2239, over en -- weder worden gevestigd die erfdienstbaarheden waardoor de toestand, waarin die vaste goederen zich ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal de afvoer van hemelwater, -- gootwater en faecaliën door riolering als anderszins, eventuele ---- inbalking en inankering, toevoer van licht, lucht enzovoorts, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te --- verbouwen. Dat de goederen voorts worden overgedragen zoals ze door de verkopers worden bezeten, met al hetgeen daaraan en toebehoort, met alle voor- en nadelige erfdienstbaarheden daaraan verbonden, speciaal die omschreven in de akte van transport verleden voor mij notaris dertig December negentien honderd twee en vijftig, overgeschreven ten hypotheekkantore te Breda, een en -- dertig December daaraanvolgende in deel 1940 nummer 10, in ---- eigendom als ingevolge de wet en in gebruik en genot vanaf heden" Pagina 12 van 16

13 - Voor wat betreft de tot het Registergoed behorende percelen met nummer 3162 en 3163 is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomende in: de op eenendertig juli negentienhonderd vijfenzeventig voor mr. -- T.B.J. Schonck, destijds notaris te Breda, verleden akte, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Breda op een augustus negentienhonderd vijfenzeventig in register Hypotheken 4, deel 3066, nummer 61, woordelijk luidende als volgt: "Ten behoeve en ten laste van het bij deze akte verkochte gedeelte - en ten behoeve en ten laste van het daaraan grenzende niet verkochte, aan verkoper in eigendom toebehorende gedeelte van -- voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Gilze en Rijen sectie B nummer 2702, worden over en weer gevestigd die erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die onroerende goederen zich ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en/of bovengrondse leidingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën, door riolering als anderszins, eventuele inbalking en inankering, toevoer van licht, lucht enzovoorts, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen de op vijftien december negentienhonderd vijfenvijftig voor mr. --- P.J. Buysrogge, destijds notaris te Dongen, verleden akte, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers - te Breda op vijftien december negentienhonderd vijfenvijftig in ---- register Hypotheken 4, deel 2035, nummer 160, woordelijk luidende als volgt: "Dat ten behoeve van het bij deze akte verkochte en niet verkocht - gedeelte van voormeld kadastraal perceel nummer 2239, over en -- weder worden gevestigd die erfdienstbaarheden waardoor de toestand, waarin die vaste goederen zich ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal de afvoer van hemelwater, -- gootwater en faecaliën door riolering als anderszins, eventuele ---- inbalking en inankering, toevoer van licht, lucht enzovoorts, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te --- Pagina 13 van 16

14 verbouwen. Dat de goederen voorts worden overgedragen zoals ze door de verkopers worden bezeten, met al hetgeen daaraan en toebehoort, met alle voor- en nadelige erfdienstbaarheden daaraan verbonden, speciaal die omschreven in de akte van transport verleden voor mij notaris dertig December negentien honderd twee en vijftig, overgeschreven ten hypotheekkantore te Breda, een en -- dertig December daaraanvolgende in deel 1940 nummer 10, in ---- eigendom als ingevolge de wet en in gebruik en genot vanaf heden" de op dertig december negentienhonderd tweeënvijftig voor mr. --- P.J. Buysrogge, destijds notaris te Dongen, verleden akte, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers - te Breda op eenendertig december negentienhonderd tweeënvijftig in register Hypotheken 4, deel 1940, nummer 10, woordelijk luidende als volgt: "Dat voor het geval te zijner tijd de uitoefening van het lozen van - water, afval en vuil op de thans bestaande wijze, door de thans ---- bestaande riolering vanaf het voormeld fabrieksgebouw naar de --- Laagstraat, door de buizen en putjes gelegen op het kadastraal ---- perceel gemeente Gilze en Rijen sectie B nummer 2238 (thans in -- eigendom toebehorend aan Adrianus Leenaars, landbouwer te Rijen) krachtens rechterlijke uitspraak verboden zou worden, dat - alsdan de eigenaar van het bij deze akte gekochte vast goed het ---- recht zal hebben het water, afval en vuil te doen lozen door rioolbuizen en putten door hem te doen aanleggen op het onverkocht gebleven gedeelte van gemeld kadastraal perceel nummer 2105 en op het aan de verkopers in eigendom toebehorend kadastraal perceel gemeente Gilze en Rijen sectie B nummer 2239, en wel langs de ongeveer noordgrenzen van de dienstbare erven, -- wordende te dien einde voor dat geval bij deze bereids gevestigd -- de daartoe strekkende erfdienstbaarheid van grootrecht en riolering ten behoeve van het bij deze akte verkochte en ten laste -- van het onverkocht gebleven gedeelte van gemeld kadastraal perceel nummer 2239, teneinde het water, afval en vuil vanaf voormeld fabrieksgebouw te doen lozen naar de Laagstraat; zullende deze erfdienstbaarheid blijven bestaan ook al mocht het -- heersend erf door bebouwing als anderszins van aard en/of Pagina 14 van 16

15 bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring dier erfdienstbaarheid mocht plaats hebben" Voor wat betreft de tot het Registergoed behorende percelen nummer en 4264 is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of -- beperkingen voorkomende in: de op vier juli negentienhonderd achtentachtig voor mr. H.C.J.G. -- Schreven, destijds notaris te Dongen, verleden akte, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Breda op vijf juli negentienhonderd achtentachtig augustus negentienhonderd achtentachtig in register Hypotheken 4, deel , nummer 50, woordelijk luidende als volgt: "9. Ten behoeve en ten laste van het bij deze akte verkochte gedeelte en ten behoeve en ten laste van het daaraan grenzende niet verkochte, aan verkoper in eigendom toebehorende gedeelte van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Gilze en Rijen sectie B nummer 2702, worden over en weer gevestigd die erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die onroerende goederen zich -- ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en/of - bovengrondse leidingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën, door riolering als anderszins, eventuele inbalking en inankering, toevoer van licht, lucht enzovoorts, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of - te verbouwen Artikel 18 (Levering): machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; Artikel 22 (Huur / gebruik): is de Verkoper niet bekend met gesloten huurovereenkomsten ter zake - van het Registergoed en laat de Verkoper de bevoegdheid over aan de - Koper om eventueel toch ter zake van het Registergoed bestaande huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel 3: Burgerlijk Wetboek, zonder dat de Verkoper instaat voor het bestaan -- van deze bevoegdheid; Artikel 27 (Slotbepalingen): Pagina 15 van 16

16 - garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is; de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden Volmacht Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht Slot De comparante is mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 16 van 16