VEILINGVOORWAARDEN Perceel grond gelegen aan de Einsteinstraat te Reeuwijk

Transcriptie

1 Dossiernummer: KP/pm VEILINGVOORWAARDEN Perceel grond gelegen aan de Einsteinstraat te Reeuwijk Op éénendertig augustus tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw drs. Cornelia Maria Philomena Poppelaars, werkzaam te 3012 CN ---- Rotterdam, Weena 690, geboren te Breda op tweeëntwintig oktober negentienhonderd éénenzeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, ---- gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het ---- adres Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ) De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende Definities Artikel In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. - Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 62802, nummer 177; Eigenaar: de eigenaar van het Registergoed; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot een miljoen eenhonderd zestigduizend euro ( ,00), alsmede tot een bedrag groot vijfhonderd tachtigduizend euro ( ,00) voor rente en kosten, derhalve - in totaal tot een bedrag groot een miljoen zevenhonderd veertigduizend euro ( ,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op zevenentwintig februari tweeduizend acht - verleden voor professor mr. A.H.N. Stollenwerck, destijds notaris - te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de --- Openbare Registers op zevenentwintig februari tweeduizend acht -- in register Hypotheken 3, deel 55549, nummer 198; Openbare Registers: Pagina 1 van 15

2 de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: een perceel grond met water en loods gelegen aan de Einsteinstraat te Reeuwijk, kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie B, nummer 4626, groot achtenveertig are en drieëndertig centiare; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Veilingnotaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt Veiling Artikel De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar Artikel De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op zevenentwintig februari tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 54158, nummer 41, van een afschrift van de op zevenentwintig februari ---- Pagina 2 van 15

3 tweeduizend acht voor professor mr. A.H.N. Stollenwerck, destijds notaris te --- Rotterdam, verleden akte van levering Hypotheek en Pandrecht. Verzuim Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve - van Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer Bij akte op eenendertig augustus tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden, zijn Fortis Bank Nederland (Holding) N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank (Nederland) N.V., als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan Fortis ---- Bank Nederland (Holding) N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is. Bij akte op eenendertig augustus tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden zijn de statuten van Fortis Bank (Nederland) Holding N.V gewijzigd waarbij onder meer de naam Fortis Bank (Nederland) Holding --- N.V. is gewijzigd in Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer Bij akte op dertig juni tweeduizend tien voor mr. D-J. J. Smit, notaris te Amsterdam, verleden, zijn ABN AMRO Bank N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank ---- (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan - als gevolg waarvan ABN AMRO Bank N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3: Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken Wettelijke voorschriften Artikel Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke Pagina 3 van 15

4 kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de - navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld - in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 2. (Organisatie van de Veiling): dient de Bieder, ingeval de Veilingnotaris vaststelt dat hij niet aan het - uitbrengen van zijn Bod gehouden kan worden, aan de Verkoper de ---- schade te vergoeden die de Verkoper als gevolg van het betreffende ---- Bod lijdt, waaronder begrepen doch niet beperkt tot de volledige kosten van het opnieuw executoriaal verkopen van het Registergoed indien de Verkoper besluit om niet te gunnen; zal de Veilingnotaris, bij een eventuele afweging of hij zal vaststellen -- of er bij het uitbrengen van een Bod een zodanige vergissing is gemaakt Pagina 4 van 15

5 dan wel sprake is van andere omstandigheden dat, naar zijn oordeel de Bieder niet aan het uitbrengen van zijn Bod gehouden kan worden, vooral afgaan op objectieve bewijzen die een dergelijke vaststelling ---- ondersteunen; zowel de Verkoper als de Bieder vrijwaren de Veilingnotaris voor alle gevolgen van een dergelijke vaststelling danwel het uitblijven van een dergelijke vaststelling; Artikel 4. (De Veiling): indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk - aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; Artikel 5 (Het Bod): is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --- voldaan; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie één procent (1%) van zijn Inzetsom; heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Verkoper van een Bieding; zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende Koopovereenkomst is bepaald; komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - Pagina 5 van 15

6 van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; c. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; d. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- Registergoed; of e. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b en c wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper en de Koper elkaar - zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; op de vervulling van de onder d bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- van de Koopovereenkomst; en de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ---- vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een Pagina 6 van 15

7 waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de Koper; de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen - aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --- door de Verkoper; of indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Artikel 10 (Belasting en kosten): Pagina 7 van 15

8 - worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht: a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; c. het notariële honorarium voor de Veiling groot zevenduizend vijfhonderd euro ( 7.500,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in - totaal groot tweeënzeventig euro en negen cent ( 72,09), exclusief omzetbelasting; e. zeventig euro ( 70,00), exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie -- bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd achtenvijftig euro ( 258,00), exclusief omzetbelasting; g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -- groot driehonderd vijfendertig euro ( 335,00), exclusief omzetbelasting; i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot tweeduizend achthonderd vijfenzeventig euro ( 2.875,00), exclusief omzetbelasting; met dien verstande dat ingeval van een onderhandse verkoop als --- bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, - handeling, marketing en Platformnotaris), tweeduizend driehonderd vijfenzeventig euro ( 2.375,00), exclusief Pagina 8 van 15

9 omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -- (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -- Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --- eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; k. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---- tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de Veiling; en de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - Pagina 9 van 15

10 omzetbelasting 1968; Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes - (6) weken na de Gunning te voldoen; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd; dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd; Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---- voorkomende in: A. de artikel 3 van deze akte vermelde akte van levering (deel 54158, nummer 41), woordelijk luidende als volgt: "Bijzondere lasten en beperkingen/bijzondere verplichtingen Te dezen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in: A. een proces-verbaal van veiling en toewijzing op eenendertig -- maart en zeven april negentienhonderdeenentwintig verleden - voor R. Gallas, destijds notaris te Zevenhuizen, van welke een akte een afschrift is overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op --- zeventien mei negentienhonderdeenentwintig in register Hypotheken 4 deel 1849 nummer 93, in welke akte ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Indien door deze veiling de percelen Twee en Drie aan verschillende eigenaren komen, wordt tot gebruik en ten nutte van perceel Drie en ten laste van perceel Twee gevestigd de -- erfdienstbaarheid van rijpad of dreef naar en van de Straatweg, uit te oefenen over een aan de Zuidzijde of aan de - Noordzijde gelegen strook grond van het dienstbaar erf Van deze erfdienstbaarheid zal moeten worden gebruik gemaakt op een voor den eigenaar van het dienstbare erf minst Pagina 10 van 15

11 bezwarende wijze, zoodat aan dat erg zoo min mogelijk last of hinder worden veroorzaakt, terwijl bij het gebruik maken dezer erfdienstbaarheid, beesten steeds aan een touw moeten - worden geleid; het gedeelte van het dienstbare erf, waarover het recht van ---- rijpad of dreef wordt uitgeoefend, zal door den kooper van het dienstbaar erf worden aangewezen, veertien dagen nadat hij -- door den kooper van het heerschend erf tot die aanwijzing zal zijn aangemaand. Bij gebreke van die aanwijzing zal de kooper van het heerschend erf den strook grond, mits gelegen langs de Noordzijde of de Zuidzijde, zelf bepalen De voorgeschreven bij de onderhavige acte gevestigde erfdienstbaarheid zal ook bestaan voor de op het heerschend - erf te stichten opstallen en de erop uit te oefenen bedrijven. --- B. een akte van transport op vijf juli negentienhonderdachtenzeventig verleden voor M. van Dorp, - destijds notaris te Gouda, van welke een akte een afschrift is -- overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op zes juli negentienhonderdachtenzeventig in register Hypotheken 4 deel 5986 nummer 53, in welke akte ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Ten behoeve van het bij deze verkochte perceelsgedeelte ---- kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie B nummer 3446 en ten laste van het aan de verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelte kadastraal bekend gemeente Reeuwijk sectie B nummer 3446 en het hem in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie B nummer 3445 wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad om te komen van en te gaan naar het bij deze verkochte perceelsgedeelte en de Zoutmansweg, een en ander zoals thans bestaat, komende de kosten van onderhoud van gemeld voetpad voor rekening van koper en verkoper ieder voor de --- helft De comparanten verklaarden tenslotte, dat het overgedragen - onroerend goed, oud onroerend goed is in de zin van de Wet -- op de Omzetbelasting 1968 en dus is vrijgesteld van de heffing Pagina 11 van 15

12 van omzetbelasting en onderworpen is aan de heffing van overdrachtsbelasting." enzovoorts "Kwalitatieve verplichting In het koopcontract is het volgende opgenomen, woordelijk luidende: -- ""Milieutechnische gesteldheid/bodemverontreiniging/asbest Artikel a. Partijen zijn bekend met het door Geofox-Lexmond uitgevoerde --- verkennend bodemonderzoek en in het bezit gesteld van de naar --- aanleiding daarvan opgemaakte rapportage, genaamd: Verkennend bodemonderzoek Einsteinstraat te Reeuwijk d.d december 2006, projectnummer /CDRO. Een kopie van - dit rapport is aan deze akte gehecht b. Naderhand is door Verhoeven Milieutechniek een aanvullend bodem- en grondwateronderzoek verricht. Partijen zijn bekend met het naar aanleiding daarvan opgemaakte rapport d.d. 20 december 2007, projectnummer B Een kopie van dit rapport is aan -- deze akte gehecht c. Bij het sub b bedoelde onderzoek is een vervuiling in het verkochte geconstateerd en wel een poel met slib met daarin pesticiden Koper zal voor opruiming van deze verontreiniging zorgdragen. --- Daarmee is een bedrag gemoeid van (geschat) vijfduizend euro ---- (EUR 5.000,00), exclusief omzetbelasting. Dit bedrag komt ten ---- laste van verkoper en is in mindering gebracht op de overeengekomen koopprijs Mochten de opruimingskosten minder bedragen dan vijfduizend --- euro (EUR 5.000,00), exclusief omzetbelasting, dan zal het verschil door koper zo spoedig mogelijk na het bekend worden daarvan aan verkoper worden gerestitueerd. Mocht met de opruiming een hoger bedrag dan vijfduizend euro (EUR 5.000,00), exclusief omzetbelasting zijn gemoeid, dan komt het meerdere voor rekening van koper d. Koper is ermee bekend dat in het door Geofox-Lexmond opgestelde onderzoeksrapport d.d. 22 december 2006 is vermeld dat het dak -- van de zich op het verkochte bevindende loods uit asbestverdacht - materiaal bestaat. Mocht uit het - in het kader van de sloop van de opstallen te verrichten-asbestonderzoek blijken dat er Pagina 12 van 15

13 daadwerkelijk asbest in het dak aanwezig is, dan komen de kosten - van verwijdering daarvan voor rekening van verkoper. Bedoelde -- asbest zal vanwege verkoper voor zijn rekening en risico op eerste afroep door een ter zake gecertificeerd bedrijf worden verwijderd. e. Koper stelt vast dat de verontreiniging, als vermeld in gemelde ---- rapporten, het voorgenomen gebruik, zoals in deze koopakte onder het kopje "Oogmerk koper" is vermeld, niet in de weg staat. Mocht blijken dat: (i) de grond en/of het grondwater behorend tot het verkochte is -- verontreinigd met andere dan de in gemelde rapporten vermelde stoffen; en/of (ii) de grond en/of het grondwater meer is verontreinigd dan vermeld in gemelde rapporten; en/of (iii) in het verkochte of de zich daarin bevindende installaties, gevaarlijke stoffen of materialen zijn verwerkt die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor het milieu of de volksgezondheid, daaronder begrepen asbest (anders dan in -- het dak van de loods, als bedoeld in lid d), dan zal dat nimmer aanleiding zijn tot het ontbinden van de in deze akte vervatte overeenkomst. Voorts zal koper verkoper in dat geval nimmer aanspreken tot het betalen van een schadevergoeding, in -- welke vorm dan ook, zulks evenwel onverminderd het bepaalde in - lid d. Het in dit artikel 13 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig als een kettingbeding, in de akte van levering worden opgenomen."" "De hiervoor omschreven verplichting van de koper worden bij deze --- ten laste van het verkochte opgelegd als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, met dien verstande dat aan de verplichtingen ook gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen." B. een akte van levering op achttien juni negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. H.E. Buikema, destijds notaris te Gouda, van welke - akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Rotterdam op negentien juni negentienhonderd drieënzeventig in deel , nummer 85, woordelijk luidende als volgt: "4. Ten behoeve van het aan de comparant sub 2 geschonken perceel -- Pagina 13 van 15

14 en ten laste van het aan de comparant sub 3 geschonken perceel wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar het heersend erf en de strook grond, waarover na te melden erfdienstbaarheid van rijpad of dreef is gevestigd." Artikel 18 (Levering): machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; Artikel 22 (Huur / gebruik): is de Verkoper niet bekend met gesloten huurovereenkomsten ter zake - van het Registergoed en laat de Verkoper de bevoegdheid over aan de - Koper om eventueel toch ter zake van het Registergoed bestaande huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel 3: Burgerlijk Wetboek; Artikel 27 (Slotbepalingen): garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is; de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden Volmacht Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die is gehecht aan een akte vaststelling veilingvoorwaarden op twaalf maart tweeduizend vijftien verleden voor mr. M.R.H. krans, notaris te Rotterdam Slot De comparante is mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- Pagina 14 van 15

15 daarna door mij, notaris, ondertekend (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 15 van 15