VEILINGVOORWAARDEN OZ /39 Kanaaloeverplan te Alkmaar

Transcriptie

1 Dossiernummer: MK/sd VEILINGVOORWAARDEN OZ /39 Kanaaloeverplan te Alkmaar Op vier april tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw Scarlett Tara van Dam, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Vlaardingen op zeven januari negentienhonderd drieënzeventig, te --- dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van ABN AMRO Bank N.V., - een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te BS Amsterdam op het adres Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ) De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende Definities Artikel In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153; Eigenaar: de eigenaar van het Registergoed, te weten Kanaaloever B.V.; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot een miljoen euro ( ,00), alsmede tot een --- bedrag groot vijfhonderdduizend euro ( ,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot een miljoen vijfhonderdduizend euro ( ,00) gevestigd bij akte van --- hypotheekverlening op dertig september tweeduizend elf verleden - voor mr. J.H. Eskens, notaris te Alkmaar, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op dertig september tweeduizend elf in register Hypotheken 3, deel 62886, -- nummer 39; Openbare Registers: Pagina 1 van 20

2 de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: a. het perceel grond gelegen aan de Schermerweg te Alkmaar, --- kadastraal bekend gemeente Oudorp, sectie A, nummers: , aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige - kadastrale grens en oppervlakte (van één are achtendertig - centiare) is toegekend; , aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige - kadastrale grens en oppervlakte (van zeven are drieënveertig centiare) is toegekend; , aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige - kadastrale grens en oppervlakte (van één are twaalf centiare) is toegekend, van welke kadastrale percelen nummer 5779 gedeeltelijk belast is met een opstalrecht voor nutsvoorzieningen ten behoeve van HVC Warmte B.V.; b. het perceel grond gelegen aan de Schermerweg te Alkmaar, --- kadastraal bekend gemeente Oudorp, sectie A, nummer 3399, - groot vijftien are eenenzeventig centiare; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Veilingnotaris: Pagina 2 van 20

3 een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt Veiling Artikel De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar Artikel Kanaaloever B.V. heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Alkmaar op dertig september tweeduizend elf in register - Hypotheken 4, deel nummer 89, van een afschrift van de op dertig september tweeduizend elf voor mr. J.H. Eskens, notaris te Alkmaar, verleden -- akte van levering Hypotheek en Pandrecht. Verzuim Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3: Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken Wettelijke voorschriften Artikel Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel Pagina 3 van 20

4 De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden - en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -- navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene - Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld -- in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 4. (De Veiling): indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk -- aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; zal de Verkoper het Registergoed tijdens de Inzet uitsluitend tezamen -- doen inzetten met de percelen kadastraal bekend gemeente Alkmaar, --- sectie B, nummers 4288, 4353, 4354, 2721, 4543, 4079, 6264, 6265, en gemeente Oudorp, sectie A, nummers 1422, 1553, 5774 en , die gelijktijdig worden geveild; zal de Verkoper het Registergoed tijdens de Afslag uitsluitend tezamen doen afslaan met de percelen kadastraal bekend gemeente Alkmaar, ---- sectie B, nummers 4288, 4353, 4354, 2721, 4543, 4079, 6264, 6265, en gemeente Oudorp, sectie A, nummers 1422, 1553, 5774 en , die gelijktijdig worden geveild; is de Koopsom van het Registergoed gelijk aan een gedeelte van het --- Afmijnbedrag, of een gedeelte van de Inzetsom als tijdens de Afslag --- Pagina 4 van 20

5 niet wordt afgemijnd, naar rato van de verhouding tussen de door de --- makelaar vastgestelde executiewaarde van het Registergoed en de door de makelaar vastgestelde executiewaarde van de percelen kadastraal --- bekend gemeente Alkmaar, sectie B, nummers 4288, 4353, 4354, 2721, 4543, 4079, 6264, 6265, 6267 en gemeente Oudorp, sectie A, nummers 1422, 1553, 5774 en 5775; Artikel 5 (Het Bod): is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --- voldaan; Artikel 7 (Inzetpremie): heeft de Inzetter geen recht op een inzetpremie; heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op een inzetpremie; Artikel 8 (Bieder voor een ander): heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij het Bieding heeft ---- uitgebracht namens één of meer anderen; heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeldin artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - heeft uitgebracht namens één of meer anderen; Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Verkoper van een Bieding; zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende Koopovereenkomst is bepaald; Pagina 5 van 20

6 - komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- Registergoed; of f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper of de Koper de ander zal informeren indien en zodra zij kennis heeft van het zich voordoen van de betreffende omstandigheid; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het Pagina 6 van 20

7 tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- van de Koopovereenkomst; en de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de Koper; de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen -- aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --- door de Verkoper; of indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- Pagina 7 van 20

8 zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden - tot aantasting van de koop van het Registergoed; is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegdde tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Artikel 10 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht voor: de Veiling; en de veiling van de percelen kadastraal bekend gemeente Alkmaar, -- sectie B, nummers 4288, 4353, 4354, 2721, 4543, 4079, 6264, , 6267 en gemeente Oudorp, sectie A, nummers 1422, 1553, en 5775, gezamenlijk: a. de ter zake van de verkrijging van: het Registergoed; en de percelen kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie B, --- nummers 4288, 4353, 4354, 2721, 4543, 4079, 6264, 6265, en gemeente Oudorp, sectie A, nummers 1422, 1553, en 5775, verschuldigde overdrachtsbelasting tegen een tarief van zes procent (6%); b. het notariële honorarium voor de Veiling groot twintigduizend euro ( ,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten -- zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren --- honorarium in rekening worden gebracht; c. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in - totaal groot vijfhonderd vierenzeventig euro en vier cent ( 574,04), exclusief omzetbelasting; d. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akten en kadastrale kaarten en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot eenduizend vierenzeventig euro ( 1.074,00), exclusief omzetbelasting; Pagina 8 van 20

9 e. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot vijfduizend negenhonderd achtenzestig euro ( 5.968,00); --- f. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -- groot driehonderd vijfendertig euro ( 335,00), exclusief omzetbelasting; g. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris), groot tweeduizend achthonderd vijfenzeventig --- euro ( 2.875,00), exclusief omzetbelasting, met dien verstande dat ingeval van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 - lid 2 Burgerlijk Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling ---- (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling en marketing), tweeduizend driehonderd vijfenzeventig euro ( 2.375,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; h. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -- (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -- Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --- eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; i. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---- tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; j. de over de Koopsom verschuldigde omzetbelasting; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door - het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; Pagina 9 van 20

10 - worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de Veiling; en de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - omzetbelasting 1968, met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris ---- van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met -- kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de omzetbelasting; is, voor zover de levering van het Registergoed niet kwalificeert als een overgang van een (gedeelte van een) algemeenheid van goederen als --- bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting, ter zake de levering -- van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd omdat de levering van het Registergoed op grond van artikel 3 Wet op - de omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt dient te worden en het: - de levering van een (gedeelte van een) gebouw en het er bijbehorend terrein vóór, op of uiterlijk twee (2) jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming; danwel de levering van een bouwterrein als bedoeld artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968, betreft, met dien verstande dat onder levering in dit verband uitsluitend bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968; is de omzetbelasting over de Koopsom verschuldigd en derhalve niet in het bod begrepen; zal ter zake van de verkrijging van: Pagina 10 van 20

11 - het Registergoed; en de percelen kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie B, nummers 4288, 4353, 4354, 2721, 4543, 4079, 6264, 6265, en gemeente Oudorp, sectie A, nummers 1422, 1553, 5774 en , door de Koper bij de Levering geen beroep worden gedaan op: de vrijstelling bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en letter a Wet belastingen van rechtsverkeer; en het verlaagde tarief van twee procent (2%) bedoeld in artikel 14 lid 2 Wet belastingen van rechtsverkeer voor zover het Registergoed -- en/of genoemde percelen kwalificeren als woning bedoeld in dat -- artikellid, maar laat dit onverlet dat de Koper na de Levering bezwaar kan maken tegen de aangifte voor de overdrachtsbelasting ter zake van de Levering, met dien verstande dat het risico dat dit bezwaar niet, niet ---- tijdig of niet op de juiste wijze wordt gemaakt of dat dit bezwaar niet -- wordt toegewezen, geheel voor rekening van de Koper komt; Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes - (6) weken na de Gunning te voldoen; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat --- zijn Bieding is geaccepteerd; dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd; Artikel 12 (Wijze van betaling, kwijting): behoeft de Koper die een ondernemer is in de zin van de Wet op de ---- omzetbelasting 1968, omdat de heffing van de verschuldigde omzetbelasting op grond van artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 Uitvoeringsbesluit omzetbelasting is verlegd naar de Koper, geen omzetbelasting over de Koopsom te storten bij de Veilingnotaris; Pagina 11 van 20

12 - Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---- voorkomende in de op zestien maart tweeduizend vijftien voor mr. drs. J.H.M. Erkamp, notaris te Alkmaar, verleden akte van vestiging recht -- van opstal, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op zeventien maart tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4, deel 65860, nummer 137, woordelijk luidende als volgt: dat deze overeenkomst betrekking heeft op de vestiging van een --- opstalrecht zoals hierna nader te omschrijven, ter uitvoering waarvan bij deze wordt gevestigd het recht van opstal ten laste ---- van: a. een perceel grond, gelegen te Alkmaar aan de Schermerweg, -- kadastraal bekend gemeente Oudorp, sectie A nummer 5779, - waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare ---- registers een voorlopige kadastrale grens en een voorlopige -- kadastrale oppervlakte is toegekend, ter grootte van een are en twaalf centiare (1 a 12 ca); en b. een perceel grond, gelegen te Alkmaar aan de Schermerweg, -- kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie B nummer 6267, waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare ---- registers een voorlopige kadastrale grens en een voorlopige -- kadastrale oppervlakte is toegekend, ter grootte van achttien -- centiare (18 ca); dat het opstalrecht inhoudt: het op, aan of in genoemd kadastraal - perceel door of namens HVC aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, inspecteren, herstellen, uitbreiden, vervangen, verleggen en verwijderen van kabels, leidingen en andere voorzieningen (hierna te noemen: 'de Werken') met toebehoren, --- zijnde alle zaken die naar het oordeel van HVC bij de Werken behoren, zoals aansluitingen, verdeelkasten, overdrachtsstations, - afsluiters, controlepunten, anticorrosie apparatuur, merktekens, --- moffen en dergelijke (hierna te noemen: 'Toebehoren'); dat dit opstalrecht wordt gevestigd over een strook grond van ongeveer vijfendertig (35) strekkende meters en ter breedte van ---- ongeveer vier (4 ) meter, volgens de aan deze akte gehechte, bij --- partijen bekende, situatietekening met nummer: ; Enzovoorts Pagina 12 van 20

13 BEPALINGEN EN BEDINGEN VOORTVLOEIENDE UIT DE --- OVEREENKOMST Artikel 1. Definities In deze akte wordt verstaan onder: de Eigenaar: de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de belaste ruimte en/of (strook) grond bedoeld onder 4.; HVC: vennootschappen behorende tot het concern van N.V. --- HVC, alsmede de desbetreffende rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel; het recht van opstal: het ten behoeve van HVC door de Eigenaar verleende zakelijke recht van opstal, zoals bedoeld -- in artikel 101 en volgende van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek; de Grond: de ruimte en/of (strook) grond waarop het recht van opstal wordt gevestigd, binnen het (de) in de overeenkomst ---- daartoe omschreven kadastrale perce(e)l(en); de Werken: het op, aan of in genoemd kadastraal perceel door of namens HVC aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, - inspecteren, herstellen, uitbreiden, vervangen, verleggen en --- verwijderen van kabels, leidingen en andere voorzieningen die HVC in, op of aan de Grond krachtens het recht van opstal in - eigendom heeft of verkrijgt; Toebehoren: alle zaken die naar het oordeel van HVC bij de -- Werken behoren, zoals aansluitingen, verdeelkasten, overdrachtsstations, afsluiters, controlepunten, anticorrosie -- apparatuur, merktekens, moffen en dergelijke Enzovoorts Artikel 3. Gebruik HVC zal de Grond gebruiken voor het plaatsen en houden van Werken en Toebehoren met het doel warmte te kunnen leveren in de gemeente Alkmaar. Eigenaar heeft tegen dit gebruik van de Grond geen bezwaar. Dit gebruik omvat tevens het gebruiken, onderhouden, inspecteren, herstellen, uitbreiden, -- vervangen, ondergronds verleggen en verwijderen van de Werken en Toebehoren. Dit recht omvat, voor zover mogelijk - en redelijkerwijs noodzakelijk, ook het recht van toegang tot -- Pagina 13 van 20

14 de Grond voor personen, vervoermiddelen en/of goederen. Dit is ook van toepassing op het aangrenzende perceel voor zover noodzakelijk Het is Eigenaar niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet zou zijn toegestaan Het is HVC niet geoorloofd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Eigenaar: in het gebruik van de Grond waarop het Opstalrecht rust een wijziging aan te brengen; andere (bouw)werken op te richten dan benodigd als bedoeld in artikel 3.1 van deze overeenkomst; de bij de aanvang van het Opstalrecht aanwezige of daarop - later gebouwde opstal(len) en/of voorzieningen hetzij geheel, - hetzij gedeeltelijk van bestemming te wijzigingen, waaronder - begrepen slopen; de Grond waarop het Opstalrecht rust mede te gebruiken ---- voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen, waarvan --- naar het oordeel van de Eigenaar, gevaar, schade of hinder --- dan wel bezwaar uit het oogpunt van welstand en milieu te ---- duchten is Eigenaar kan aan de in artikel 3.3 van deze overeenkomst bedoelde toestemming voorwaarden verbinden, waaronder ---- van financiële aard. Indien deze schriftelijke toestemming wordt gegeven, zullen de betreffende gebouwen en beplantingen onder het Opstalrecht vallen Eventueel van derden benodigde toestemmingen en/of vergunningen in verband met de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de Werken en Toebehoren - dienen door en voor rekening van HVC te worden aangevraagd en rechtens onaantastbaar zijn verkregen. HVC - staat er jegens de Eigenaar voor in dat de aanleg van Werken en Toebehoren zal geschieden conform alle publiekrechtelijke regelgeving die van toepassing is of zal zijn HVC vrijwaart Eigenaar voor alle aanspraken voortvloeiende uit de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het ---- gebruik van Werken en Toebehoren, behoudens in geval van -- opzet, grove schuld of ernstige nalatigheid aan de zijde van --- Pagina 14 van 20

15 Eigenaar. HVC is jegens Eigenaar gehouden tot vergoeding -- van alle schade, waaronder begrepen gevolgschade (zoals ---- stilligschade, gederfde (kans op) winst, geleden verlies, kosten ter voorkoming en beperking van (gevolg)schade, (buiten)gerechtelijke kosten voor het instellen of afweren van - vorderingen, verhoogde bouwkosten ten opzichte van de situatie zonder de aanwezigheid van Werken en Toebehoren), - die Eigenaar als gevolg van de realisering, de aanwezigheid, - de verwijdering en het gebruik van Werken en Toebehoren ---- aantoonbaar lijdt, behoudens opzet, grove schuld of ernstige -- nalatigheid aan de zijde van Eigenaar Het is Eigenaar uitdrukkelijk toegestaan bouwwerkzaamheden uit te voeren buiten de zakelijk rechtstrook met inachtneming - van het volgende: Bij het uitvoeren van werkzaamheden binnen een strook van - 10 meter buiten de zakelijk rechtstrook dient de grondroerder een KLIC melding te doen. De op dat moment geldende voorwaarden dienen in acht genomen te worden. Verwezen --- wordt naar de Voorwaarden en Richtlijnen voor het uitvoeren van werken in de nabijheid van de HVCenergie infrastructuur Dit is ook van toepassing op het aanbrengen van onderkeldering. Die is toegestaan buiten de zone van tien (10) meter buiten de zakelijk rechtstrook Voor het uitvoeren van werkzaamheden binnen de strook van 10 meter vanaf de zakelijk rechtstrook is voorafgaand schriftelijke toestemming nodig van HVC aangaande de wijze - van uitvoering In goed overleg en onder nog nader te bepalen voorwaarden is het mogelijk om toestemming te verlenen tot overbouwing van de Werken en Toebehoren. Deze voorwaardelijke toestemming kan uitsluitend schriftelijk verleend worden. Daarbij dient in -- ieder geval de mogelijkheid tot inspectie en onderhouden van - de Werken en Toebehoren in stand te blijven. HVC zal de toestemming alleen onthouden indien overbouwing leidt tot --- onaanvaardbare verhindering of bemoeilijking van de uitoefening van het Opstalrecht Pagina 15 van 20

16 9. Voor de uitvoering van de werkzaamheden stelt Eigenaar het - gehele perceel Schermerweg 45 te Alkmaar, inclusief loods, --- om niet ter beschikking aan HVC. Naar verwachting zal het --- gebruik plaatsvinden tussen een september tweeduizend veertien en eenendertig december tweeduizend veertien. Indien de loods vanaf één januari tweeduizend vijftien wordt gebruikt, wordt een huurprijs aan HVC in rekening gebracht - van tweeduizend driehonderd euro ( 2.300,00) per maand, --- exclusief omzetbelasting. Partijen zullen nog nader overleg --- voeren over de daadwerkelijke termijnen en invulling van het - gebruik Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de hypotheekhoudster (de bank) zullen partijen na ondertekening geen wijziging in de overeenkomst aanbrengen Naast het gestelde gebruik en genoemde werkzaamheden in --- artikel 3 lid 1 zal HVC zich onthouden van alle feitelijke en of rechtshandelingen die de (verhaals) positie van de bank als --- hypotheekhoudster van de Grond waarop het recht van opstal wordt gevestigd kunnen belemmeren en/of de uitwinningwaarde negatief beïnvloeden Artikel 4. Staat van de Grond/aflevering De Grond zal door Eigenaar aan HVC in de huidige staat ter - beschikking worden gesteld. Eigenaar draagt er steeds zorg --- voor, dat de Grond zich in een zodanige staat bevindt, dat de - realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik -- van de Werken en Toebehoren, daardoor niet worden belemmerd Eigenaar zal op of in de Grond zonder schriftelijke toestemming van HVC geen onroerende zaken oeverbeschermingen, gesloten bestrating/wegdek, kabels en --- leidingen, waaronder mede begrepen drainage of moldrainage, alsmede bomen en diepwortelende beplanting --- daaronder begrepen (doen) aanbrengen, geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd, geen wijzigingen (doen) aanbrengen in het bodemniveau/de gronddekking en geen constructies (doen) ---- aanbrengen die de bereikbaarheid van de Werken en Pagina 16 van 20

17 Toebehoren kunnen belemmeren. Deze toestemming zal niet in redelijkheid onthouden worden HVC is bevoegd op een tijdstip gelegen voor het verlijden van de akte van vestiging van het Opstalrecht zich op de hoogte te stellen van de staat waarin de Grond zich dan bevindt, waartoe Eigenaar haar alle gelegenheid zal bieden Indien Eigenaar werkzaamheden wenst uit te voeren aan de --- Grond of in de nabijheid daarvan die van invloed zouden kunnen zijn op de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de Werken en Toebehoren, zal Eigenaar HVC daarvan tijdig op de hoogte stellen en zullen -- partijen in overleg bepalen op welke wijze voor beiden de hinder zo klein mogelijk is en vervolgens dienovereenkomstig - handelen Voor zover aan Eigenaar bekend, zijn in de Grond geen ondergrondse tanks zoals olie- en septictanks voor het opslaan van vloeistof aanwezig Het is Eigenaar niet bekend dat zich in of op de Grond asbesthoudende materialen bevinden Artikel 5. Bepalingen Opstalrecht Zonder voorafgaande toestemming van Eigenaar is HVC niet - bevoegd het Opstalrecht over te dragen of toe te delen, te verhuren of aan een ander in gebruik te geven, op het Opstalrecht een recht van onderopstal te vestigen en het Opstalrecht / recht van onderopstal te bezwaren met één of --- meer rechten van hypotheek. HVC heeft echter wel het recht -- om zonder toestemming van de Eigenaar het Opstalrecht over te dragen aan een andere maatschappij binnen de HVC groep. 2. Een recht van hypotheek op het Opstalrecht zal, voor rekening van de gerechtigde(n) tot het Opstalrecht, worden doorgehaald bij beëindiging van het Opstalrecht Artikel 6. Duur Het Opstalrecht wordt aangegaan voor onbepaalde tijd HVC (of haar rechtsopvolgers) heeft te allen tijde het recht ---- afstand van het Opstalrecht te doen. Reeds nu voor alsdan ---- verklaart Eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij HVC om al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de Pagina 17 van 20

18 inschrijving van het Opstalrecht in de openbare registers van - naamstelling te doen veranderen Het Opstalrecht kan door Eigenaar niet tussentijds worden ---- opgezegd Artikel 7. Einde van de termijn waarvoor het opstalrecht is gevestigd HVC blijft na afloop van het Opstalrecht Eigenaar van de Werken en Toebehoren, tenzij anders schriftelijk tussen partijen is overeengekomen HVC zal bij het eindigen van het Opstalrecht de Werken en --- Toebehoren binnen een redelijke termijn verwijderen HVC verbindt zich, indien het Opstalrecht om welke oorzaak -- ook zal zijn geëindigd, de Grond en de opstallen binnen redelijke termijn te ontruimen en vrij van huur en andere gebruiksrechten ter vrije beschikking van de Eigenaar te stellen Artikel 8. Verplichtingen Eigenaar zal, voor zover nodig en redelijkerwijze van haar ---- gevraagd kan worden, medewerking verlenen aan die handelingen die nodig zijn om aan HVC de voorwaarden verbonden aan subsidies (waaronder SDE) ter zake van de ---- Werken en Toebehoren, te kunnen laten voldoen. Subsidies ---- komen toe aan HVC Eigenaar zal zich onthouden van het maken van bezwaren, ---- acties of handelingen, die de aanleg en exploitatie van de Werken en Toebehoren belemmeren of tegengaan. Eigenaar -- zal de Grond niet voor illegale activiteiten (doen) gebruiken Eigenaar zal ingeval van schade aan de Werken en Toebehoren of calamiteiten van invloed op of ter zake de Werken en Toebehoren waaronder schade aan de fundering --- van de Grond, onverwijld na opmerken daarvan contact opnemen met HVC om de gevolgen en acties te bespreken Eigenaar stemt er bij voorbaat mee in, dat de Werken en Toebehoren, al dan niet gedeeltelijk, (kunnen) worden vervangen gedurende de looptijd van het Opstalrecht Eigenaar en HVC zullen zich als "goed gebruiker" gedragen. - HVC zal ervoor waken dat onderhoud, vervanging van de Pagina 18 van 20

19 Werken en Toebehoren of betreden om andere redenen, zodanig geschiedt dat Eigenaar geen onredelijke hinder ondervindt en daarbij de veiligheidsvoorschriften van het bedrijf in acht worden genomen is de Verkoper bekend met de aanwijzing van het kadastrale perceel ---- gemeente Oudorp, sectie A, nummer 3399 tot provinciaal monument, -- conform de kadastrale recherche ontleend aan inschrijving in de Openbare Registers op tien juli tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 56910, nummer 200, over welke inschrijving in de op dertig september tweeduizend elf voor mr. J.H. Eskens, notaris te --- Alkmaar, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ---- ingeschreven in de Openbare Registers te Alkmaar op dertig september tweeduizend elf in register Hypotheken 4, deel nummer 89, het - navolgende wordt opgemerkt: Blijkens het uittreksel van het Kadaster is het kadastrale perceel - gemeente Oudorp, sectie A, nummer 3399 tot beschermd provinciaal monument. Hiervan is aantekening gedaan in de openbare registers op tien juli tweeduizend negen, in register hypotheken 4 deel nummer 200. Deze aantekening heeft echter geen betrekking op het genoemde perceel en is derhalve ---- onjuist Artikel 18 (Levering): machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; Artikel 22 (Huur / gebruik): is de Verkoper niet bekend met gesloten huurovereenkomsten ter zake - van het Registergoed en laat de Verkoper de bevoegdheid over aan de - Koper om eventueel toch ter zake van het Registergoed bestaande huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel 3: Burgerlijk Wetboek, zonder dat de Verkoper instaat voor het bestaan --- van deze bevoegdheid; Artikel 27 (Slotbepalingen): garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is; de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: Pagina 19 van 20

20 Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden Volmacht Van de volmacht op de comparante blijkt uit een onderhandse akte die is gehecht aan een op vier april tweeduizend zestien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden akte Slot De comparante is mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 20 van 20