Kanariestraat 32. Wijchen

Transcriptie

1 Kanariestraat 32 Wijchen

2 Hoekwoning met garage Tuin op het westen met achterom Gunstig in Wijchen Noord gelegen HOEKWONING met ZONNEPANELEN en vrijstaande GARAGE met vliering en tuin op het westen met achterom. Uitstekende ligging ten opzichte van winkels, kinderopvang, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen. De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De zijtuin is momenteel ook in gebruik, maar eigendom van de gemeente Wijchen. Het is mogelijk om deze tuin te huren. Bouwjaar: 1967 Woonopp: 106 m2 Garage: 25 m2 Perceelopp.: 147 m2 (exclusief huur grond gemeente) Algemeen: - Goed onderhouden hoekwoning met ruime garage; - Hardhouten kozijnen met isolatieglas, begane grond HR++; - Alle draaiende delen, draai/kiep-systeem - Zonnepanelen 8 stuks, vermogen ca wp, geplaatst in 2015; - Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd; - Dakgoten zijn vernieuwd; - Diverse rolluiken aanwezig; - Zonnescherm en screen aan de achterzijde - muren en dak zijn na-geïsoleerd, woonkamer vloer van beton met isolatie.

3 Ruime woonkamer met gashaard en vloerverwarming Bouwjaar: 1967 Woonoppervlak: 106 m² Perceeloppervlak: 147 m² Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, verdiepte trapkast, garderobe, toilet(wandcloset) en trapopgang, lichte en ruime woonkamer met extra zijraam en gezellige gashaard. Aansluitend half open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, combimagnetron, vaatwasser (2013), inductie kookplaat (2010) en afzuigkap. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer, in de woonkamer is vloerverwarming aanwezig. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan twee kamers beschikken over een vaste kast. Badkamer met douchecabine, 2e toilet (wandcloset), designradiator en dubbel wastafelmeubel. Zolder: Via een vaste trap te bereiken omvattende een ruime zolder met dakkapel met slaapkamer of hobbykamer, de opstelplaats van de cv ketel in een vaste kast en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Garage: Ruime garage, van maar liefst 25 m2 voorzien van een extra vliering die te gebruiken is als bergruimte. In de garage is de aansluiting voor de wasmachine en droger.

4 Half open keuken met toegang naar de achtertuin

5 Plattegrond Begane grond

6 Plattegronde 1e verdieping Drie slaapkamers en een badkamer

7 Plattegrond 2e verdieping Ruime zolder met dakkapel

8 Kadastrale kaart Wijchen Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer: Pereeloppervlakte: Wijchen G m2 Van toepassing: - NVM-model koopakte; - 10% bankgarantie / waarborgsom. De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend. Locatie kaart

9 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen - De verlichting van de zolder - TL verlichting slaapkamer voorzijde (Losse)kasten, legplanken, te weten - Kasten op slaapkamer voorzijde Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - plavuizen Overig, te weten - spiegelwanden Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat - afzuigkap - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vaatwasser

10 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname - Losse diepvries in garage Keukenaccessoires - Lepelrek en kruidenrek en de rail Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren - douche (cabine/scherm) - wastafelmeubel - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - Kastjes Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing (Voordeur)bel Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Zonnepanelen De panelen op de dakkapel en de garage Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie - Op de garagezolder staat een compressor met een 2Pk krachtstroommotor als aandrijving - De slanghaspel van de compressor Tuin - Inrichting

11 Lijst van zaken Tuinaanleg/bestrating Beplanting Pioenrozen en alle kuipplanten Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Weerstation Tuin - Bebouwing Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Garage is voorzien van een krachtstroomaansluiting Waterpomp in garage Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

12 Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar! Kasteellaan DB Wijchen Kasteellaan DB Wijchen info@driessenmakelaardij.nl T (024) info@driessenmakelaardij.nl Huis & Hypotheek Altijd dichtbij met financieel totaal advies! Keuze uit alle hypotheekverstrekkers Geen maandelijkse abonnementskosten Lagere bemiddelingskosten dan veel andere hypotheekkantoren Onafhankelijk, persoonlijk en deskundig financieel advies Afspraak ook buiten kantoortijd mogelijk Hoogste klantbeoordeling (9,2!) op vergelijkingssite Independer. Maak ook gebruik van het beste financiële advies in Wijchen. Neem vrijblijvend contact op met Huis & Hypotheek Wijchen, telefoon (024) Huis & Hypotheek Wijchen (tegenover Sterrebosch) Kasteellaan 5, Wijchen T E. wijchen@huis-hypotheek.nl I. Het ee rste gespre k is kostelo os!