Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

Transcriptie

1 Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Samen zelf bouwen in de Ecowieck in Ewijk Ten westen van Beuningen, in de wijk Keizershoeve in Ewijk komt een gloednieuwe wijk: de Ecowieck. Dat is een woonwijk met huizen die weinig energie verbruiken of zelfs energie opwekken. Ze zijn ook gebouwd met natuurlijke materialen. Daarnaast is er ruimte voor groen. De gemeente Beuningen vindt het belangrijk dat toekomstige bewoners zelf mogen vormgeven hoe ze willen wonen in de Ecowieck. Daarom stimuleren we de bouw van ecowoningen op basis van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (vanaf nu: CPO). De Ecowieck is het eerste project in de gemeente Beuningen waar we met CPO werken. In deze folder leest u meer over het bouwen in CPO.

2 Wat is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)? Bij CPO koopt u samen met toekomstige bewoners grond van de gemeente. U ontwerpt en bouwt samen woningen. U bent dus eigenlijk zelf projectontwikkelaar! Tijdens het hele ontwikkel- en bouwproces neemt u samen met anderen de beslissingen. U kiest bijvoorbeeld zelf de architect en aannemer. U werkt direct samen met alle professionele partijen (denk aan een architect en aannemer) in een bouwproces. U hoeft dus geen architect of bouwkundige te zijn om mee te doen aan een CPO-project. Maar u moet wel de uitdaging willen aangaan om mee te denken en mee te werken in het proces van ontwerp en bouw. Er zijn veel beslissingen te nemen.

3 Voordelen en taken CPO Voordelen De grote voordelen van CPO zijn dat u echt uw ideale woning bouwt. U heeft samen met de toekomstige bewoners meer zeggenschap over wat er gebouwd wordt. Maar ook hoe uw buurt eruit komt te zien. Natuurlijk zijn er wel (wettelijke) randvoorwaarden waar het bouwproject aan moet voldoen. Lagere kosten voor bouwen. Door samen te ontwikkelen, heeft u schaalvoordeel. Het grotere aantal woningen zorgt ervoor dat de gemiddelde kosten per woning minder worden. Dat geldt voor de kosten van de in te schakelen adviseurs en de aannemer. Zij kunnen werkzaamheden combineren. U bouwt een sterke band op met de buren. Het is leuk en leerzaam, want u leert van elkaar. Samen krijgt u meer voor elkaar! Wat zijn uw taken in een CPO-project? U brengt uw woonwensen en mogelijkheden in beeld. U neemt deel aan bestuur of aan werkgroep(en). U onderhandelt met de architect, adviseurs en aannemers. U geeft de opdracht aan een architect en adviseurs. U laat de buurt en woningen ontwerpen door een architect. U vraagt samen een bouwvergunning aan. U gaat samen op zoek naar een aannemer waar je afspraken mee maakt. U koopt individueel een kavel binnen het plan dat u ontwikkelde met de CPO-groep. U geeft de aannemer individueel de opdracht voor de bouw.

4 Deelname CPO Om deel te kunnen nemen aan een CPO-groep stelt de gemeente geen voorwaarden. De gemeente richt zelf geen CPO-groepen op. U kunt zelf een CPO-groep starten of aansluiten bij bestaande groepen. Op de website staan de gegevens van bestaande CPO-groepen (in oprichting). Randvoorwaarden voor een CPO-groep De CPO-groep voor de Ecowieck bestaat uit minimaal 6 huishoudens. Samen met anderen start u een vereniging. Dat doet u omdat er verschillende contracten gesloten worden. De vereniging is de opdrachtgever in het ontwikkeltraject en contractpartner. Bijvoorbeeld voor de gemeente om een perceel grond te reserveren. Een vereniging is een rechtsvorm voor een CPO-groep die woningen gaat ontwikkelen en bouwen. De vereniging wordt democratisch aangestuurd door de eigen leden. Ieder lid heeft een stem als er besluiten genomen moeten worden. Iedere CPO-groep laat zich begeleiden en adviseren door een procesbegeleider. Deze partij is onafhankelijk en maakt geen deel uit van het CPO. De procesbegeleider helpt bijvoorbeeld bij de procesaanpak, de wijze van besluitvorming, financiële en juridische zaken. Deze persoon is de schakel tussen bijvoorbeeld de gemeente en uw CPO-groep of tussen u en architecten of aannemers. U kunt bij de Provincie Gelderland een subsidie voor een procesbegeleider aanvragen. De CPO-groep houdt bij uit hoeveel leden ze bestaat. Leden moeten voldoende financiële middelen hebben/krijgen om een koopwoning te laten bouwen. Daarom doet de vereniging bij ieder lid een financieringstoets. De procesbegeleider kan u helpen om zo n financieringstoets op te stellen. Een CPO-groep mag zelf kiezen welke externe partijen ze inschakelt (dus de keuze van architect tot en met aannemer). Leg dit wel vast in de statuten van de vereniging. Het initiatief moet bij een CPO-groep liggen, niet bij een professionele partij (denk aan een projectontwikkelaar) Let op! De randvoorwaarden kunnen tijdens het proces nog aangepast worden. Hier gaan we samen over in gesprek.

5 Aanmelden CPO Heeft u interesse om in de Ecowieck te wonen? Meld uw CPO-groep dan aan bij de contactpersoon van de gemeente. Dat is Elma van Heerde, zij is bereikbaar via of gemeente@beuningen.nl. U stuurt een (korte) visie. Daarin staat de groepsnaam van de CPO, het doel van de CPO-groep, het aantal en soort woningen (type en prijzen). Uw CPO-groep heeft een gesprek met de gemeente over de visie en of deze aansluit bij die van de Ecowieck en de eco-principes. Op basis daarvan geeft de gemeente een intentieverklaring. Het kan natuurlijk zijn dat meer CPO-groepen zich aanmelden. De gemeente kijkt kritisch naar de visie en doelen van de groepen. Het kan zijn dat de gemeente gaat loten. Uw groep moet voldoen aan de randvoorwaarden voor een CPO-groep.

6 Meer informatie tel