Een CPO project aan de Woudselaan?

Transcriptie

1 Een CPO project aan de Woudselaan? De Woudselaan Net buiten het centrum van Den Hoorn ligt de Woudselaan. Ondanks alle bouwactiviteiten om zich heen behoudt het smalle oorspronkelijke tuindersweggetje een sterk landelijk karakter. Aan de Woudselaan ligt een grote kavel met een resterende oppervlakte kassenbouw. Deze kas is niet meer in gebruik en zal worden gesloopt om woningbouw te ontwikkelen. Bijna de helft van de kavel zal worden gebruikt door de huidige eigenaren. De andere helft wordt opgesplitst in vijf kavels. Op deze kavels kunnen woningen worden gebouwd in een CPO-constructie. In dit plan wordt een voorstel gedaan hoe dit vormgegeven kan worden. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Deze ontwikkelingsvorm betekent dat u samen met een aantal andere mensen een verbintenis aangaat om tot een woningbouwproject te komen. CPO is een vorm van zelfbouw. Vanaf de start van het proces heeft u invloed op hoe uw woning en woonomgeving eruit komen te zien. Gezamenlijk vormt u in de beginfase een stichting of vereniging (zonder winstoogmerk). Deze vereniging houdt in dat u als groep een rechtspersoon vormt waarmee u opdrachtgever bent voor alles wat binnen het ontwikkelproces wordt besloten. Als vereniging bepaalt u onder andere met welke (professionele) partijen u het proces aangaat. Voordelen: Aangezien CPO-Starters zelf invloed hebben op de gezamenlijke en individuele woonwensen worden vraag en aanbod beter op elkaar afgestemd. U heeft veel invloed op aspecten zoals de indeling, bouwstijl en grootte van de woning. Dankzij CPO worden kosten, tijd en energie over de betrokken mensen verdeeld. Hierdoor biedt CPO mogelijkheden aan mensen die in eerste instantie niet in aanmerking komen voor aan een koopwoning. CPO-Starters hebben niet alleen zeggenschap over de woning, maar vaak ook over de inrichting van de straat en openbare (groen, speelplaatsen en parkeerplekken). Betrokkenheid van toekomstige bewoners met hun woonomgeving wordt hierdoor gestimuleerd. Een CPO-proces is een sociale activiteit. Vanaf het eerste moment heeft men al contact met de toekomstige buren, waardoor de sociale cohesie wordt bevorderd. Een CPO project? 1

2 Uitgangspunten duurzaam De woningen worden gemaakt met duurzame en mogelijk hergebruikte materialen. Optimale oriëntatie op de zon levert maximaal rendement op van zonnepanelen en warmte-koudeopslag zorgt voor efficiënt gebruik van energie. samenwerking Een eigen huis in een straat dat samen met de buren is vormgegeven. De gezamenlijk opgestelde randvoorwaarden zorgen voor een eenheid en groepsgevoel, waarbij voldoende blijft om de eigen wensen waar te maken. gezond leven Wonen in een groene omgeving die ook binnen wordt ervaren. prettig en gezond leven staan centraal. Uitgangspunt is een goed binnenklimaat d.m.v. gebruik van natuurlijke bouwmaterialen en een natuurlijk ventilatiesysteem. variatie Vanuit een basisontwerp is het mogelijk een eigen ontwerp te maken, aansluitend op de eigen gezinssituatie en woonwensen. De variatie zorgt voor een gemengde bewonersgroep en wisselend beeld. karakteristiek De architectuur heeft een link met de omgeving. Het is kenmerkend voor het lijke rustige buitengebied. De woningen hebben een vriendelijke uitstraling. idee.. weg met de kassen, tijd voor de kaswoning zone variabel: wonen, werken, eten, hobby, terras zone constant: wonen, slapen, eten Gebruik van de natuurlijke elementen Regen wordt gebruikt als spoelwater, warmte en koude worden opgeslagen en gebruikt op het moment dat het nodig is, zonnepanelen en windmolens zorgen voor gebruik van natuurlijke energiebronnen. Twee klimaatzones Woonzone met een constante temperatuur voor het basisgebruik. Zone met een variabele temperatuur, te gebruiken al naar gelang het seizoen. De kas verbindt de dichte delen. Ruimtelijkheid en het naar binnen brengen van buiten De grens tussen binnen en buiten vervaagd door het grote glasoppervlak en door de planten die binnen prima groeien. Het terras loopt door van buiten naar binnen in de kas. De kas geeft een lijk open gevoel, het dichte deel geeft een besloten en behaaglijk gevoel. Uitgangspunten 2

3 Kavelindeling F 7, 0 m gr e ns H o o ghe e m r a a ds c ha p 12,0 m 3 4,6 m 8,0 m 2 0, 5 0 m E D C 3,5 m 2,5 m 2,0 m 5,0 m h alf v e rh arde le idin g s t ro o k 2 9,5 m G 1 6, 6 m B 11,0 m 2,50 m 41,2m A Oppervlakte perceel A. 457 m2 B. 453 m2 incl. 35 m2 gemeenschappelijke grond C. 453 m2 incl. 35 m2 gemeenschappelijke grond D. 453 m2 incl. 35 m2 gemeenschappelijke grond E. 432 m2 incl. 21 m2 gemeenschappelijke grond F. 760 m2 G. 558 m2 Kavelindeling 3

4 Kavelindeling F 7, 0 m gr e ns H o o ghe e m r a a ds c ha p 12,0 m 3 4,6 m 8,0 m 2 0, 5 0 m E D C 3,5 m 2,5 m 2,0 m 5,0 m h alf v e rh arde le idin g s t ro o k 2 9,5 m G 1 6, 6 m B 11,0 m 2,50 m 41,2m A Oppervlakte perceel A. 457 m2 B. 453 m2 incl. 35 m2 gemeenschappelijke grond C. 453 m2 incl. 35 m2 gemeenschappelijke grond D. 453 m2 incl. 35 m2 gemeenschappelijke grond E. 432 m2 incl. 21 m2 gemeenschappelijke grond F. 760 m2 G. 558 m2 Kavelindeling 2 4

5 Variatie kaswoningen senioren/starterswoning gezinswoning langgerekt gezinswoning compact 65 m2 - buitenmaat dicht deel 34 m2 - buitenmaat kas 64 m2 - buitenmaat dicht deel 45 m2 - buitenmaat kas 67 m2 - buitenmaat dicht deel 43 m2 - buitenmaat kas interne : dichte deel 54,5 m2 + kas 32 m2 (excl verdieping) zitkamer kast woonkamer zitkamer variatie kaswoningen 5