Workshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied

Transcriptie

1 Workshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied 2015

2 Aantal stellingen Erf Achtererfgebied Bebouwingsgebied Jullie vragen Programma uur

3 Opwarmertje

4 Vergunningvrij bouwen Bijlage II Bor (Besluit omgevingsrecht) Grote wijzigingen per 1 november 2014 Nieuwe definities: achtererfgebied, bebouwingsgebied Politieke wensen: mantelzorg, eenvoudig herbestemmen Herstel onduidelijkheden Vereenvoudiging!? 10e tranche Chw, inwerking 9 september 2015 Artikel 4, lid 4: dakterras, balkon, etc. voorzieningen gericht op isoleren van een gebouw Artikel 4, lid 9: opvang van asielzoekers of andere categorieën vreemdelingen Artikel 5, lid 3: geen mantelzorg binnen Bevi zones

5 Ja = groen nee = rood Een woning mag je nu vergunningvrij aan de achterkant met 4 meter uitbreiden. MITS het bebouwingsgebied deze oppervlakte toe laat! < 4 m: ten dienste gebruik hoofdgebouw Woonkamer, serre, bijkeuken (ABRvS 28 november 2012, nr /1/A1) >4 m: ondergeschikt aan gebruik hoofdgebouw Garage, berging, plantenkas

6 Ja = groen nee = rood Een schuur mag in de achtertuin van een woning voorzien worden van een schuin dak < 4 m van hoofdgebouw niet hoger dan 5 meter, 0,3m boven vloer 2e bouwlaag, gebouw zelf >4 m van hoofdgebouw schuin dak met dakvoet maximaal 3 meter twee of meer schuine dakvlakken hellingshoek < 55 graden hoogte daknok (afstand daknok tot naburig erf x 0,47) + 3 hoogte daknok maximum 5 meter

7 Tuinmeubilair? Ja = groen nee = rood

8 Erf

9 Definitie niet gewijzigd! Erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden Wat is geen erf Daar waar gebruik als erf is verboden Daar waar grond niet direct gelegen is bij een hoofdgebouw Met alle bijbehorende jurisprudentie

10 Beperking van gebruik als erf Bij een bestemming die geen hoofdgebouw nodig heeft Weiland, natuur, groen Bij een bestemming die afwijkt van het gebouw Bestemmingsplan staat geen gebruik ten dienste van afwijkende bestemming toe Bollengebied kent geen gebruik ten dienste van wonen (Uitspraak van 4 februari 2015, ABRvS /1/A1) Agrarisch staat wel bouwwerken toe, maar geen inrichting ten dienste van dat [hoofd]gebouw Perceel niet direct gelegen bij hoofdgebouw Vooral bij percelen met dubbelbestemming (Uitspraak AbRS van 10 juli 2013, /1/A1)

11 Ja = groen nee = rood

12 Ja = groen nee = rood

13 Achtererfgebied

14 Het achtererfgebied Erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen Erf = gelegen BIJ een hoofdgebouw

15 Voorbeelden uit het Olo Erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen

16 Achtererfgebied bij hoeksituaties Lijn recht achter het actuele hoofdgebouw bepalend Denkbaar is dat een achtererf- gebied in omvang wijzigt door dat het oorspronkelijk hoofdgebouw aan de zij- of voorgevel wordt uitgebouwd Een aanbouw die bestaat uit een garage, berging of andere functioneel ondergeschikt gebruikte ruimte, maakt overigens geen deel uit van het hoofdgebouw en blijft dus buiten beschouwing bij het bepalen van het achtererfgebied.

17 Ja = groen nee = rood Is het achtererfgebied juist ingetekend? woonhuis met later aangebouwde slaapkamer

18 Bebouwingsgebied

19 Het bebouwingsgebied Achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw Achtererfgebied: + de grond onder het hoofdgebouw, - de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw

20 Het achtererf- en bebouwingsgebied later aangebouwde slaapkamer Later aangebouwde uitbreiding

21 Hoeveel m² bijbehorend bouwwerk? Totale oppervlakte ALLE bijbehorende bouwwerken in bebouwingsgebied Met en zonder vergunning gebouwd Bebouwingsgebied m² te bouwen < 100 m² 50% bebouwingsgebied 100 m² m² 50 m² + 20%bebouwingsgebied > 100 m² > 300 m² 90 m² + 10% bebouwingsgebied > 300 m² Totaal maximaal 150 m²

22 Voorbeeld bebouwingsgebied twee onder een kap Achtererfgebied = 140 m² Aanbouw = 20 m² 1. Hoeveel m² is het bebouwingsgebied? 140 m² + 20 m² = 160 m² 2. Hoeveel m² mag er aan bijbehorende bouwwerken totaal? 50 m² + 20% van 60m² = 62 m² 3. Hoeveel vergunningvrij? (artikel 2) 62 m² - 20 m² = 42 m² aan bijbehorende bouwwerken 4. Stel: bestemmingsplan staat 50 m² toe. Biedt artikel 3 mogelijkheden? 50 m² - 20 m² = 30 m².. artikel 2 bepalend.

23 Ja = groen nee = rood Woning met schuur

24 Uitzondering: artikel 6 Meerdere bouwwerken bij niet woonfuncties Artikel 6 (nieuw) meer gebouwen aanwezig noodzakelijk voor de geldende of toekomstige bestemming of hoofdgebouw geen woning, maar op het perceel wel een of meer op de grond staande woningen aanwezig achtererfgebied bepaald door 1) hoofdgebouw, 2) de woning of 3) een van de andere hiervoor bedoelde gebouwen, waarvan de voorkant het dichtst is gelegen bij openbaar toegankelijk gebied.

25 Ja = groen nee = rood

26 Het bestemmingsplan en vergunningvrij bouwen

27 Alle aanwezige bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied meetellen bij toets aan bestemmingsplan Artikel 2.9, Besluit omgevingsrecht Bij de vaststelling of het bouwen van een bijbehorend bouwwerk als bedoeld in artikel 1, eerste lid, van bijlage II in achtererfgebied als bedoeld in dat artikellid al dan niet in strijd is met het bestemmingsplan of de beheersverordening, worden reeds aanwezige bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied, bedoeld in dat artikellid, in mindering gebracht op het door het bestemmingsplan of de beheersverordening toegestane maximum van die bouwwerken.

28 Vragen?