Wijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart Chantal van Mil Advocaat
|
|
- Ruth Timmermans
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Wijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart 2015 Chantal van Mil Advocaat
2 Inhoud Wijzigingen artikel 2 en 3 Bijlage II Bor: (in werking getreden op 1 november 2014) Artikel 2, onderdeel 3: Uitbreiding bijbehorend bouwwerk; Krijtstrepen (artikel 2, onderdeel 3 onder a.) Wijziging in afstand en maximaal toegestane bouwhoogte (artikel 2, onderdeel 3 onder b.) Wijziging berekening toegestane oppervlakte bijbehorende bouwwerken (artikel 2, onderdeel 3 onder f.) Artikel 3: aanvullende eisen vergunningvrij bouwen 2
3 Artikel 2, onderdeel 3, a. t/m g. bijlage II Bor Een omgevingsvergunning voor activiteiten als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a of c, van de wet is niet vereist, indien deze activiteiten betrekking hebben op: ( ) een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan: 1. 5 m, 2. 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, en 3. het hoofdgebouw, b. voor zover op een afstand van meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw: 1. indien hoger dan 3 m: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 m, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 m en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; 2. functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het betreft huisvesting in verband met mantelzorg, c. op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn, d. de ligging van een verblijfsgebied als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van het Bouwbesluit 2012, in geval van meer dan een bouwlaag, uitsluitend op de eerste bouwlaag, e. niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte, f. de oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan: 1. in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m 2 : 50% van dat bebouwingsgebied, 2. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m 2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m 2 : 50 m 2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m 2, 3. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m 2 : 90 m 2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m 2, tot een maximum van in totaal 150 m 2, g. niet aan of bij: 1. een woonwagen, 2. een hoofdgebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor het bouwen daarvan is bepaald dat de vergunninghouder na het verstrijken van een bij die vergunning aangegeven termijn verplicht is de voor de verlening van de vergunning bestaande toestand hersteld te hebben, 3. een bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf door één huishouden 3
4 Artikel 2, onderdeel 3 onder a. (Categorieën gevallen waarin voor bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning is vereist) een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m (was 2,5 m) van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan: 1. 5 m (was 4 m), 2. 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, en 3. het hoofdgebouw. 4
5 Wijziging Krijtstrepen jurisprudentie: bouwwerk niet fictief in losse onderdelen splitsen In begripsomschrijving Bor (oud) niet expliciet bepaald dat een bijbehorend bouwwerk, ook uit een uitbreiding kan bestaan. Jurisprudentie ABRvS (bijv. ABRvS 27 maart 2013, zaaknr /1/A1) gaat ervan uit dat: een vergunningvrij bijbehorend bouwwerk altijd als een zelfstandig, bouwkundig en functioneel te onderscheiden, bouwdeel moet kunnen worden aangemerkt. In die uitleg zou het niet mogelijk zijn om bijvoorbeeld een bestaand, eerder met bouw- of omgevingsvergunning opgericht bijgebouw, uit te breiden met gebruikmaking van de mogelijkheid om zonder vergunning een bijbehorend bouwwerk te bouwen. Deze beperkte uitleg is niet beoogd. (NvT, Stb. 2014, 333, p ) 5
6 Krijtstrepen toegestaan: herstel wetgever van lijn ontwikkeld in jurisprudentie (NvT, Stb. 2014, 333, p. 35) Bedoeld is dat er vrijheid bestaat om vergunningvrij een bepaalde oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken te bouwen in achtererfgebied, zonder daarbij beperkingen aan te brengen in de mogelijkheid deze toelaatbare oppervlakte: - te verdelen over één of meer bijbehorende bouwwerken, - toe te voegen aan een bestaand bijbehorend bouwwerk of - als deel van een vergunningplichtig bijbehorend bouwwerk (gelijktijdig) mee te bouwen. NvT: dit geldt ook indien door de toevoeging van het vergunningvrije bouwdeel, strijd met voorschriften uit het bestemmingsplan zou ontstaan. Voorbeeld: situatie wanneer door die toevoeging niet meer voldaan zou worden aan een in het bestemmingsplan voorgeschreven minimale afstand ten opzichte van de erfgrens of het hoofdgebouw. 6
7 Krijtstrepen : rol bestemmingsplan Voorschriften bestemmingsplan blijven buiten toepassing voor zover deze in de weg zouden staan aan het ingevolge art. 2, onderdeel 3, gebouwde gedeelte van bijbehorende bouwwerk. Voorschriften bestemmingsplan kunnen immers in beginsel niet in de weg staan aan de bouw van een ingevolge art. 2 te bouwen bouwwerk. Dat is slechts anders indien: het bestemmingsplan noodzakelijkerwijs betrokken moet worden bij de vraag of aan de in artikel 2 gestelde voorwaarden voor vergunningvrij bouwen wordt voldaan: zo is het bestemmingsplan bijvoorbeeld relevant in de omschrijving van het begrip «achtererfgebied», gelet op de omschrijving van het begrip «erf». 7
8 Artikel 2, onderdeel 3 onder b. voor zover op een afstand van méér dan 4 m (was 2,5 m) van het oorspronkelijk hoofdgebouw: 1. indien hoger dan 3 m (was niet hoger dan 3 m): voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 m, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 m en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; 2. functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het betreft huisvesting in verband met mantelzorg, 8
9 Wijziging berekening max. toegestane bouwhoogte Verruiming: Toegestaan om bijbehorend bouwwerk te bouwen dat hoger is dan 3 m. Beperking: Voorwaarde: alleen schuine daken toegestaan. Geen vrije keus vorm schuin dak. Rekenformule maakt dat alleen standaard zadeldaken of schilddaken mogelijk zijn. 9
10 Voorbeelduitwerking max. toegestane bouwhoogte daknok evenwijdig aan perceelsgrens (NvT, Stb. 2014, 333, p. 38) (Afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3 = maximale daknokhoogte [m] 10
11 Voorbeelduitwerking max. toegestane bouwhoogte daknok evenwijdig aan perceelsgrens (NvT, Stb. 2014, 333, p. 38) (Afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3 = maximale daknokhoogte [m] 11
12 Voorbeelduitwerking max. toegestane bouwhoogte daknok haaks op perceelsgrens, loopt geleidelijk in hoogte op (NvT, Stb. 2014, 333, p. 39) (Afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3 = maximale daknokhoogte [m] 12
13 Artikel 2 onderdeel 3 onder c. t/m e. c. op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn, d. de ligging van een verblijfsgebied als bedoeld in artikel 1.1 lid 1 Bouwbesluit 2012, in geval van meer dan één bouwlaag, uitsluitend op de eerste bouwlaag, e. Zonder dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte, 13
14 Artikel 2, onderdeel 3 onder f. f. de oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan: 1. in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m²: 50% van dat bebouwingsgebied, 2. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m² en kleiner dan of gelijk aan 300 m²: 50 m², vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m², 3. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m², vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van in totaal 150 m², 14
15 Oppervlaktelimiet nieuwe bebouwingsregeling Zolang de oppervlakte van de in het bebouwingsgebied aanwezige bijbehorende bouwwerken de berekende limiet niet overschrijdt, kan er nog worden bijgebouwd. Totaal aan aanwezige bijbehorende bouwwerken in bebouwingsgebied telt daarbij mee - ongeacht of gebouwd met of zonder vergunning. Bouwwerken (deels) buiten het bebouwingsgebied hoeven voor zover ze buiten het bebouwingsgebied liggen, niet te worden meegenomen in de oppervlakteberekening. 15
16 Ratio / doel wijziging (NvT, Stb. 2014, 333, p. 40) Verduidelijking en vereenvoudiging van anticumulatiebepaling voor de oppervlakteberekening, ook wel anti-dichtslib-regeling genoemd. Wisselwerking met bestemmingsplan, betere samenhangende planologische benadering. Uit planologisch oogpunt dient te worden voorkomen dat een achtererf bij een hoofdgebouw helemaal volgebouwd wordt. Hiertoe wordt gewerkt met nulsituatie, van waaruit een bepaalde oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken vergunningvrij mag worden gebouwd. 16
17 Stapsgewijs: praktische toepassing berekening oppervlakte bijbehorende bouwwerken (NvT, Stb. 2014, 333, p ) Stap 1. bepalen achtererfgebied vanuit de actuele omvang van het hoofdgebouw en de actuele perceelsbegrenzing. Stap 2. bepalen bebouwingsgebied. Het betreft hier het achtererfgebied en de grond onder de niet tot het oorspronkelijk hoofdgebouw behorende gedeelten van het hoofdgebouw. De grond onder de naderhand aan het oorspronkelijk hoofdgebouw toegevoegde aan- of uitbouwen behoort dus tot het bebouwingsgebied. Stap 3. bepalen maximaal toelaatbare oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken met de oppervlakte van het bebouwingsgebied en de gegeven bebouwingspercentages. Om te bepalen hoeveel er nog mag worden bijgebouwd, dient de reeds aanwezige oppervlakte aan (al dan niet met vergunning gebouwde) bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied van dit maximum te worden afgetrokken. De oppervlakte die resteert kan nog worden bijgebouwd. 17
18 Berekening max. oppervlakte bijbehorende gebouwen bebouwingsgebied (NvT, Stb. 2014, 333, p. 42) 18
19 Voorbeelden uitwerking totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken bebouwingsgebied Bij een bebouwingsgebied van 80 m²: 50% van 80 m² = totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken = 40 m² Bij een bebouwingsgebied van 220 m²: 50% van 100 m² = 50 m² 20% van 120 m² = 24 m² + Totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken = 74 m² Bij een bebouwingsgebied van 660 m²: 50% van 100 m² = 50 m² 20% van 200 m² = 40 m² 10% van 360 m² = 36 m² + Totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken = 126 m² 19
20 Wijzigingen afstand, hoogte, oppervlakte artikel 2 onderdeel 3: Afstand bijbehorend bouwwerk tot het oorspronkelijk hoofdgebouw 4 m in plaats van voorheen 2,5 m Hoogte bijbehorend bouwwerk 5 m in plaats van voorheen 4 m Eis dat de oppervlakte 10 m² mocht bedragen indien en voor zover bijbehorend bouwwerk binnen een afstand van 1 m van naburig erf is gelegen geldt niet meer. Nieuwe limiet: oppervlakte hangt nu af van oppervlakte bebouwingsgebied en geldt voor totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken (zie onder f.) 20
21 Artikel 2, onderdeel 3 onder g. (ongewijzigd) g. niet aan of bij: 1. een woonwagen, 2. een hoofdgebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor het bouwen daarvan is bepaald dat de vergunninghouder na het verstrijken van een bij die vergunning aangegeven termijn verplicht is de voor de verlening van de vergunning bestaande toestand hersteld te hebben, 3. een bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf door één huishouden 21
22 Artikel 3 onderdeel 1 (Categorieën gevallen waarin voor bouwactiviteiten geen omgevingsvergunning is vereist) een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. niet hoger dan 5 m, b. op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn, c. de ligging van een verblijfsgebied als bedoeld in artikel 1.1 lid 1 Bouwbesluit 2012, in geval van meer dan een bouwlaag, uitsluitend op de eerste bouwlaag, en d. niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte; 22
23 Artikel 3 onderdeel 3 een dakkapel in het voordakvlak, een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak of, voor zover het betreft een bouwwerk als bedoeld in artikel 2, onderdeel 4, onder f, het achterdakvlak, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. redelijke eisen van welstand zijn niet van toepassing; b. voorzien van een plat dak, c. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 m, d. onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet, e. bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok, en f. zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak; 23
24 Artikel 3: meer vergunningen? Mogelijk meer vergunningen vereist vanwege wijziging artikel 3. Extra eis toegevoegd dat men 1 m van openbaar toegankelijk gebied moet blijven. Discussie: maakt volgorde waarin je bouwt eerst via artikel 2 of artikel 3 uit voor mogelijkheden te bouwen m²? 24
25 Uitwerking: NvT art 2.9 Bor. (...) in mindering gebracht op het door het bestemmingsplan of de beheersverordening toegestane maximum van die bouwwerken." Bedoeld lijkt een uniforme wijze van m²-benadering. Artikel 2 lid 3 bijlage II Bor bepaalt te bebouwen aantal m2 (vergunningvrij). Bestemmingsplan kán meer m² toestaan. Stel 150 m² vergunningvrij bouwen is mogelijk op grond van artikel 2 lid 3 (aan alle voorwaarden wordt voldaan), terwijl het bestemmingsplan slechts 100 m² toestaat: dit betekent dat met bouwen van 150 m² vergunningvrij de m² (ook via het bestemmingsplan) op het perceel opgesoupeerd is, er kan dan vervolgens niet meer met toepassing van artikel 3 gebouwd worden. Stel de situatie is andersom: vanuit hetgeen is toegestaan onder het bestemmingsplan (met vergunning of artikel 3 lid 1 bijlage II Bor) is al 100 m² gebouwd. In dat geval zou je nog 50 m² op grond van artikel 2 lid 3 bijlage II Bor (aan alle voorwaarden wordt voldaan) kunnen bouwen. Oppervlakte blijft dus gelijk. Combinatie van bouwen op grond van artikel 2 lid 3, artikel 3 lid 1 en de bouwregels uit het bestemmingsplan is mogelijk, maar het aantal m² is maximaal bepaald. Volgorde maakt hiervoor niet uit; eerst vergunningvrij en dan het vergunningplichtige is niet haalbaar. Artikel 2.9 geeft aan dat je alle bijbehorende bouwwerken mee moet tellen bij de vraag of je vergunningvrij kunt bouwen dan wel de vraag of je vergunningplichtig kunt bouwen. Dus als je in een nieuwe situatie nog geen bijgebouwen hebt, en je zou een bebouwingsgebied hebben op grond waarvan dit kan, dan kun je 150 m² vergunningvrij bouwen. Bij een eventuele aanvraag om een omgevingsvergunning, moet je dus rekening houden met die 150 m² en deze oppervlakte meenemen in je toets van de aanvraag. 25
26 Aandachtspunten n.a.v wijzigingen: Kap op bijbehorend bouwwerk toegestaan: óók bij strijd met bestemmingsplan. Nokhoogte mag hoger naarmate de afstand tot de perceelsgrens groter wordt. Berekening oppervlakte bouwmogelijkheden: oppervlakte bebouwingsgebied van belang. Niet eenvoudig te bepalen als een perceel bijv. aan een bochtige weg ligt. Bouwwerken (deels) buiten het bebouwingsgebied hoeven voor zover ze buiten het bebouwingsgebied liggen, niet te worden meegenomen in de oppervlakteberekening. Alle al aanwezige bebouwing telt mee: niet mogelijk om zonder kennis situatie en overzicht totaal bebouwde oppervlakte bebouwingsgebied antwoord te geven op de vraag of iets vergunningvrij kan worden gebouwd. Toevoeging of uitbreiding daarvan : in artikel 2 onderdeel 3, maakt dat de bestaande jurisprudentie over bijbehorende bouwwerken niet meer op gaat! Krijtstrepen: Ook is vanaf 1 november het horizontaal en verticaal krijtstrepen weer in alle vormen toegestaan! Mogelijk meer vergunningen voor bouwen: omdat in artikel 3 (bouwen conform het bestemmingsplan) als extra eis is opgenomen dat men 1 m van openbaar toegankelijk gebied moet blijven. 26
27 Vragen? Chantal van Mil Advocaat bestuursrecht T M chantal.vanmil@kienhuishoving.nl Pantheon 25 Postbus AC Enschede T +31(0) F +31(0)
28 Gewijzigd Bor: oplossing voor kantorenleegstand? 26 maart 2015 Ingrid Nauta Advocaat
29 Onderwerp van vandaag Besluit van 4 september 2014 tot wijziging van het Besluit Omgevingsrecht Art. 4, sub 9, en art. 5 van bijlage II Categorieën van gevallen waarin met omgevingsvergunning afgeweken kan worden van het bestemmingsplan (cvergunning) Bedoeling wetgever: tijdelijk/permanent oplossen kantorenleegstand 29
30 Hoe het was Afwijken van het bestemmingsplan: 1. binnenplans; 2. buitenplans: via Bor (kruimellijst); 3. buitenplans: o.b.v. een goede ruimtelijke onderbouwing (via UOV) Art. 2.12, lid 2, Wabo: tijdelijk (via UOV) 30
31 De kruimellijst (oud) C-vergunning voor van het bestemmingsplan afwijkend gebruik: Het gebruiken van bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, mits wordt voldaan aan de volgende eigen: a. binnen de bebouwde kom en b. de oppervlakte niet meer is dan m² Plus: gelijkblijvend aantal woningen 31
32 De kruimellijst (nieuw) Geschrapt: art. 2.12, lid 2 Wabo oppervlaktebeperking (niet meer dan m²) gelijkblijvend aantal woningen 32
33 Art. 4, bijlage II (nieuw) Het gebruiken van bouwwerken, eventueel in samenhang met bouwactiviteiten die de bebouwde oppervlakte of het bouwvolume niet vergroten en van bij die bouwwerken aansluitend terrein, mits, voor zover gelegen buiten de bebouwde kom, het uitsluitend betreft een logiesfunctie voor werknemers. 33
34 Voordelen? Geen ruimtelijke onderbouwing Geen UOV Geen gelijkblijvend aantal woningen Bouwactiviteiten: verduidelijkt Bij tijdelijke vergunning: vervallen eis tijdelijke behoefte 34
35 Onderzoeksverplichtingen die blijven/open eindjes? Luchtkwaliteit Geluidhinder (tenzij tijdelijk) Art. 4, onderdelen 9 en 11: niet van toepassing op een activiteit als bedoeld in onderdeel C of D van de bijlage bij het Besluit MER 35
36 36
37 37
38 HARTELIJK DANK VOOR UW AANDACHT EN GRAAG TOT ZIENS! 38
Besluit tot wijziging van het Bor en diverse andere amvb s. Illustratief: de vergunningvrije (tijdelijke) mantelzorgwoning
Besluit tot wijziging van het Bor en diverse andere amvb s Illustratief: de vergunningvrije (tijdelijke) mantelzorgwoning Opzet van deze presentatie 2 Aanleiding en achtergrond Wijzigingen ten opzichte
Nadere informatieOpdrachtgever: Gemeente Putten projectnummer:
Memo Opdrachtgever: Gemeente Putten projectnummer: 193.00.01.22.08 Aan: Ina Steunebrink Van: Wim Bomhof en Rosalie van Ruler Onderwerp: Besluit omgevingsrecht en Activiteitenbesluit Datum: 25-02-2014 In
Nadere informatieInformatieblad Bij een hoofdgebouw behorende bouwwerken
Informatieblad Bij een hoofdgebouw behorende bouwwerken Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, mantelzorgwoningen, carports, serres, plantenkassen Wanneer vergunningvrij, wanneer omgevingsvergunning nodig Een
Nadere informatieWorkshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied
Workshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied 2015 Aantal stellingen Erf Achtererfgebied Bebouwingsgebied Jullie vragen Programma 15.00-16.00uur Opwarmertje Vergunningvrij bouwen Bijlage
Nadere informatieBesluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht)
Besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht) Bijlage II. Behorende bij de artikelen 2.3, 2.5a en 2.7 Artikel 2 Een omgevingsvergunning
Nadere informatieVoorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN. Een cursus of waarschuwing?! VVB.
Voorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN Een cursus of waarschuwing?! VVB Wico Ankersmit Vergunningvrij. of toch niet wel misschien? - Al tig uitspraken RvS
Nadere informatieSamen werkt t. De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen. Programma van vanavond. Woord van welkom Wethouder J. Oordt
Samen werkt t De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen 6 november 2014 Programma van vanavond Woord van welkom Wethouder J. Oordt Uitgangspunten voor vergunningsvrij bouwen Wat is er niet veranderd
Nadere informatieOmgevingsvergunningvrij bij cultureel erfgoed
Omgevingsvergunningvrij bij cultureel erfgoed Fysieke leefomgeving Activiteiten zonder gevolgen Activiteiten met gevolgen Zorgplicht Vergunningvrij Meldingsplichtig Vergunningplichtig Reguliere procedure
Nadere informatieAdvies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2
Advies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2 Vraagstelling Uw vraag is of een carport vergunningvrij op het onderstaande perceel kan worden gebouwd. U hebt aangeleverd een schets van het bouwvlak en een kaartje
Nadere informatieDeelsessie 11: Actualiteiten Wabo. Robin Aerts Daniëlle Roelands-Fransen
Deelsessie 11: Actualiteiten Wabo Robin Aerts Daniëlle Roelands-Fransen Programma van vandaag - Jurisprudentie - Wijziging Bor 1 november a.s. - Vragen? Jurisprudentie Bouwen AbRvS 3 september 2014, nr.
Nadere informatieB I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E
B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E Z O GENAAMDE 2 M E TERZONES, ZOALS G E NOEMD I N B ESTEMMI NGSPLANNEN 1. Inleiding Wie in Nederland iets wil bouwen heeft (meestal) een omgevingsvergunning nodig en
Nadere informatieVergund en vergunningsvrij bouwen slim geregeld in de Omgevingswet met de knip Wico Ankersmit, Vereniging Bouw- en Woningtoezicht Nederland
Vergund en vergunningsvrij bouwen slim geregeld in de Omgevingswet met de knip Wico Ankersmit, Vereniging Bouw- en Woningtoezicht Nederland Bruidsschat Bruidsschat HOOFDSTUK 7 VOORMALIGE RIJKSREGELS
Nadere informatieHet nieuwe vergunningvrije bouwen
Het nieuwe vergunningvrije bouwen Commissie Grondzaken Gemeente Bloemendaal 13 januari 2015 Als start: de systematiek van vergunningvrij bouwen is niet gewijzigd Uitgangspunt: 1.voor al het bouwen is een
Nadere informatieBesluit omgevingsrecht
Besluit omgevingsrecht Bijlage II, behorende bij de artikelen 2.3 en 2.7 Aanwijzing van categorieën gevallen waarin: voor bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning
Nadere informatieBijlage bij Welstandsnota Diemen 2012, GR 07-06-2012, besluit nr.12-32 CONSEQUENTIES
CONSEQUENTIES Onderstaand zijn per thema het huidige beleid, het nieuwe beleid en de voordelen en nadelen worden weergegeven wat de consequenties zijn voor de aanpassing van het beleid. Hiermee kunt u
Nadere informatieJA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties
JA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties Wijzigingen en consequenties Met deze brochure willen wij u een overzicht geven van de
Nadere informatieWABO & BOUWBESLUIT 2012. Een korte introductie
WABO & BOUWBESLUIT 2012 Een korte introductie PelserHartman Bouwadvies Bouwbesluit Brandveiligheid Duurzaamheid Energie Meet en tekenwerk Inmeten Opname NEN2580 Bestaande situaties WABO Verbouwen, aanbouwen
Nadere informatieUITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE
UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Vastgesteld: 7 mei 2013 1 UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Met de Uitvoeringsrichtlijnen voor kleine bouwwerken aan de straatzijde
Nadere informatieBesluit omgevingsrecht, Bijlage II
Besluit omgevingsrecht, Bijlage II (Tekst geldend op: 10-12-2015) Bijlage II. Behorende bij de artikelen 3, 5a en 7 Aanwijzing van categorieën gevallen waarin: voor bouwactiviteiten, planologische gebruiksactiviteiten
Nadere informatieBouwkundig tekenwerk voor particulieren
Met ingang van 1 maart 2013 tot 1 juli 2015 geldt een verlaagd BTW-tarief van 21% naar 6% op arbeidskosten bij renovatie, herstel en tuinonderhoud van woningen in de bestaande bouw. Het 6%-tarief is van
Nadere informatieBesluit Bor, (deels) afscheid van bestaande praktijken.
Besluit Bor, (deels) afscheid van bestaande praktijken. Met ingang van 1 november 2014 is het nieuwe Besluit omgevingsrecht (Bor) in werking getreden (hierna "het Besluit"). Deze AMvB, gepubliceerd in
Nadere informatieVergunningvrij bouwen. Wanneer wel en wanneer geen omgevingsvergunning nodig voor een bijbehorend bouwwerk?
Vergunningvrij bouwen Wanneer wel en wanneer geen omgevingsvergunning nodig voor een bijbehorend bouwwerk? 2 Ministerie van Infrastructuur en Milieu Inhoud Bijbehorende bouwwerken: aanbouwen, uitbouwen,
Nadere informatieToepasbare Regels binnen de nieuwe Omgevingswet. 29 mei 2018 Annemieke Vliegen Aan de slag met de omgevingswet
Toepasbare Regels binnen de nieuwe Omgevingswet 29 mei 2018 Annemieke Vliegen Aan de slag met de omgevingswet Wat verandert er met de nieuwe omgevingswet? 1 Ruimtelijke plannen 2 Activiteitenbesluit internet
Nadere informatieRuimtelijke Kwaliteit (welstand)
(welstand) Gemeente Noordwijkerhout 21 januari 2015 Ton Jansen, directeur Dorp, Stad en Land Egbert Töns, gemandateerde Dorp, Stad en Land 1 Dorp, Stad en Land Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Welstandscommissie)
Nadere informatieHaarweg 19 Maarsbergen. Haarweg 19. Maarsbergen. Vraagprijs ,= k.k. Aanvaarding in overleg
Haarweg 19 Maarsbergen Vraagprijs 649.000,= k.k. Aanvaarding in overleg 1 Algemeen: Op een fraaie locatie welke op korte termijn geheel ontwikkeld gaat worden komt deze vrijstaande woning nu al beschikbaar!
Nadere informatieOpdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer:
Memo Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer: 160.00.02.01.00 Onderwerp: nieuwe bijgebouwenregeling Datum: 1 november 2014 Nieuwe bijgebouwenregeling Noordenveld A a n l e i d i n g De gemeente
Nadere informatieOntwikkelingen rond Toepasbare Regels. 13 februari 2018
Ontwikkelingen rond Toepasbare Regels 13 februari 2018 Wat willen we vandaag bereiken? Vincent van Dijk, product owner Annemieke Vliegen, business analist Doelstellingen 1. Informeren over de standaard
Nadere informatieBesluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht)
Besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht) Bijlage II. Behorende bij de artikelen 2.3, 2.5a en 2.7 Definities 1. In
Nadere informatieArtikel 1, lid 1, definitie achtererfgebied
Onderstaande tekst van de toelichting bij de wijzigingen van bijlage II van het Bor is vrijgegeven om te kunnen oefenen met release 2.10 Dit is geen geldende tekst van de toelichting. Het gaat slechts
Nadere informatieToelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela
Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela 2012 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Begrippen... 3 Het beleid uit 2005... 4 Vraagstelling... 4 Planologisch kader... 4 Juridisch
Nadere informatieOmgevingsvergunningvrij. Presentatie raad 8 juni 2010
Omgevingsvergunningvrij bouwen Presentatie raad 8 juni 2010 Doel van de presentatie Inzicht in veranderingen: BBLB BOR Nieuwe methodiek van vergunningvrij bouwen in het BOR Inhoud presentatie 1. Historie
Nadere informatieAfwijkingenbeleid Kruimelgevallen
Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen ex artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht j o artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht Gemeente Barneveld maart 2013 Afwijkingenbeleid
Nadere informatieCollegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen)
GEMEENTEBLAD Nr. 53720 29 september Officiële uitgave van gemeente Tilburg. 2014 Collegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen) Dit
Nadere informatieVergunningvrij bouwen Bijlage 2 Bor onder de Wabo. Wico Ankersmit Senior Adviseur VIA
Vergunningvrij bouwen Bijlage 2 Bor onder de Wabo Wico Ankersmit Senior Adviseur VIA Bijlage II Bor Ruimtelijke beeldkwaliteit - meer vrijheid in het privédomein - bescherming ruimtelijke kwaliteit in
Nadere informatieInhoudsoverzicht. Voorwoord... v. Lijst van afkortingen... vii. Deel 1: Boek algemeen...1. 1 Inleiding. 2 Geschiedenis Wetgeving
Inhoudsoverzicht Voorwoord... v Lijst van afkortingen... vii Deel 1: Boek algemeen...1 1 Inleiding 1.1 Algemene inleiding... 1 1.2 Vergunningvrij bouwen...2 1.3 Bijlage II Besluit omgevingsrecht... 3 2
Nadere informatieBijlagen bij de planregels van het bestemmingsplan Hoofddorp Oud West en Pax. Inhoud:
Bijlagen bij de planregels van het bestemmingsplan Hoofddorp Oud West en Pax. Inhoud: - Besluit omgevingsrecht, Bijlage II - LIB 222_Hoogtebeperkingen - LIB 223_Beperking aantrekken vogels (Tekst geldend
Nadere informatieBegrippen: bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Beleidsregels voor de toepassing van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a sub 2 Wabo. 1. Voor een toetsing van een aanvraag om een omgevingsvergunning
Nadere informatievoorgevelrooilijn: voorgevelrooilijn als bedoeld in het bestemmingsplan, de beheersverordening dan wel de gemeentelijke bouwverordening;
WaboAdvies Vaassen BV Julianalaan 13 8171EA Vaassen info@waboadvies.nl tel 06-13154648 www.waboadvies.nl Besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
Nadere informatieantennedrager: antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne;
Besluit omgevingsrecht, Bijlage II. Behorende bij de artikelen 2.3, 2.5a en 2.7 Zoals geldend na inwerkingtreding van het Besluit van 4 september 2014 (Stb. 2014, 333) tot wijziging van het Besluit omgevingsrecht
Nadere informatieWABO HANDBOEK MEI 2015
WABO HANDBOEK MEI 2015 IN OVEREENSTEMMING MET HET BESLUIT OMGEVINGSRECHT (BOR) 2014 Dorp, Stad en Land adviseert gemeenten op gebied van ruimtelijke kwaliteit en cultuurhistorie, met als doel het bevorderen
Nadere informatieVNG Juridische 2-daagse
VNG Juridische 2-daagse Deelsessie: 32 De veranderende rol van de gemeente als bevoegd gezag bij handhaven regelgeving (onderdeel handhaving vergunningvrije bouw) Wico Ankersmit 2 28-3-2011 LJN: BP9458,
Nadere informatieVrijblijvende projectinformatie TE KOOP Rijksstraatweg 150 te Leersum
Vrijblijvende projectinformatie TE KOOP Rijksstraatweg 150 te Leersum Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE KOOP Rijksstraatweg
Nadere informatieBesluit van. Hebben goedgevonden en verstaan: Artikel I. Het Besluit omgevingsrecht wordt als volgt gewijzigd:
Besluit van tot wijziging van het Besluit omgevingsrecht en diverse andere algemene maatregelen van bestuur in verband met het permanent maken van de Crisis- en herstelwet en het aanbrengen van enkele
Nadere informatieLJN: BP5782,Voorzieningenrechter Rechtbank 's-hertogenbosch, AWB 10/3720 en 11/207
LJN: BP5782,Voorzieningenrechter Rechtbank 's-hertogenbosch, AWB 10/3720 en 11/207 Datum uitspraak: 16-02-2011 Datum publicatie: 25-02-2011 Rechtsgebied: Bouwen Soort procedure: Voorlopige voorziening+bodemzaak
Nadere informatieOfficiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 30053 31 oktober 2013 (ONTWERP) Besluit van... tot wijziging van het Besluit omgevingsrecht en diverse andere algemene
Nadere informatieAdres: Heiweg 235 a, 6533 PC Nijmegen Vraagprijs ,00 kosten koper
Adres: Heiweg 235 a, 6533 PC Nijmegen Vraagprijs 430.000,00 kosten koper Omschrijving Vrijstaand pand met winkel en kantoorruimte op de verdieping op een deels bestraat buitenterrein. Entree via pad Heiweg
Nadere informatie2. Beoordeling. 2.4 Artikel 2.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: de Wabo)
LJN: BP4832,Voorzieningenrechter Rechtbank Breda, 11/816 Print uitspraak Datum uitspraak: 16-02-2011 Datum publicatie: 16-02-2011 Rechtsgebied: Bestuursrecht overig Soort procedure: Voorlopige voorziening
Nadere informatieVergunningvrij bouwen onder de Wabo
Vergunningvrij bouwen onder de Wabo 1 Artikel 2.1 Wabo: verbodsbepaling a. Bouwen b. Aanleggen (bestemmingsplan) c. Gebruik in ruime zin in strijd met bestemmingsplan d. Brandveilig gebruik (Bbgb) e. Oprichten,
Nadere informatieEerste aanleg: ECLI:NL:RBGEL:2015:7684, Bekrachtiging/bevestiging
ECLI:NL:RVS:2017:313 Instantie Raad van State Datum uitspraak 08-02-2017 Datum publicatie 08-02-2017 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201600609/1/A1 Eerste
Nadere informatieRapport. 2^1 kapwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden
Rapport 2^1 kapwoning voorbeeld-document bouwmogelijkheden 1 INHOUDSOPGAVE 3 Bestemmingsplan 1996 2 4 Toelichting bestemmingsplan 5 Vergunningsvrij bouwen 7 Bouwmogelijkheden 9 Welstandsbeleid 10 Overzichtstabel
Nadere informatieVergunningvrij Bouwen Bijlage 2 Besluit Omgevingsrecht
Vergunningvrij Bouwen Bijlage 2 Besluit Omgevingsrecht Onderscheid in verg.vrij bouwen en gebruik en verg.vrij bouwen Art.2 -Geen vergunning voor bouwen -Geen toets bestemmingsplan -Mag strijdig zijn met
Nadere informatieCriteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht. Bijlage bij de Welstandsnota 2013
Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht Bijlage bij de Welstandsnota 2013 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Regels 4 Artikel 1 Algemene regels 4 1.1 Begrippen 4 1.2 Wijze van
Nadere informatieGEMEENTEBLAD. Nr. 67309
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Rhenen. Nr. 67309 22 juli 2015 Gemeente Rhenen - Beleidsregels - Omgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met
Nadere informatieOfficiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 30129 21 oktober 2014 Advies Raad van State betreffende besluit van... tot wijziging van het Besluit omgevingsrecht en
Nadere informatieKruimelgevallenbeleid Hillegom
Kruimelgevallenbeleid Hillegom Vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 18 december 2018 Inhoud 1. Inleiding... 3 1.2 Wettelijke borging... 4 1.3 Overige afwijkingsmogelijkheden...
Nadere informatie5 WELSTANDSCRITERIA. 5.1 Loketcriteria (sneltoetscriteria) Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a
5 WELSTANDSCRITERIA 5.1 Loketcriteria (sneltoetscriteria) Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen
Nadere informatieOmgevingsvergunningsvrij bouwen
Omgevingsvergunningsvrij bouwen Inhoudsopgave Onderwerp Pagina Inleiding 1 Wat is een omgevingsvergunning? 1 Hoe is de BOR opgebouwd? 1 Geen omgevingsvergunning voor de activiteit Bouwen en Planologische
Nadere informatie4 Loketcriteria. Welstandsnota gemeente Woudenberg Deel B Hoofdstuk 4 Loketcriteria 17
4 Loketcriteria Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen waarin criteria zijn opgenomen die worden
Nadere informatieOmgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan 2015
Beleidsregels Omgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan 2015 Vastgesteld door het college d.d. 14 juli 2015 Datum inwerkingtreding
Nadere informatieVERENIGING VAN EIGENAARS WOONWIJK t SOPERSE BOS
Bouwaanvraag Naam aanvrager Straat en huisnummer Telefoon E-mail adres Datum start werkzaamheden Datum werk gereed Tekeningen en materiaallijsten Situatieschetsen Bouwtekeningen Materiaallijsten Bestaand
Nadere informatieBeleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo)
Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Versie: vastgesteld Gemeente Landsmeer, januari 2011 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding...
Nadere informatieONTWERP - OMGEVINGSVERGUNNING. Schaarbeekhof 1 en 2 Zaaknummer 10/3731 Besluitnr 1065708
ONTWERP - OMGEVINGSVERGUNNING Schaarbeekhof 1 en 2 Zaaknummer 10/3731 Besluitnr 1065708 1 2 3 ONTWERP - OMGEVINGSVERGUNNING Wij, burgemeester en wethouders, hebben op 8 november 2010 een aanvraag voor
Nadere informatieVNG Juridische 2-daagse
VNG Juridische 2-daagse Actualiteiten Wabo Robin Aerts Daniëlle Roelands-Fransen Indeling middag: Wabo Quiz Algemene inleiding: waar staan we nu? Relevante jurisprudentie Capita selecta Vragen? Wabo Quiz
Nadere informatieGEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA Deel III: Ambtelijke toetsingscriteria
telefoon fax email internet kvk Breda Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB Breda 076 5225262 076 5213812 info@c5s.nl www.c5s.nl 20083802 GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA 2014 Deel III: Ambtelijke
Nadere informatieVERENIGING VAN EIGENAARS WOONWIJK t SOPERSE BOS
Bouwaanvraag Naam aanvrager Straat en huisnummer Telefoon E-mail adres Datum start werkzaamheden Datum werk gereed Tekeningen en materiaallijsten Situatieschetsen Bouwtekeningen Materiaallijsten Bestaand
Nadere informatie1 van :41
Besluit omgevingsrecht, Bijlage II (Tekst geldend op: 02-01-2012) Ontstaansbron Inwerkingtreding Datum van inwerkingtreding Terugwerkende kracht Bijzonderheden Ondertekening Bekendmaking Kamerstukken Ondertekening
Nadere informatieOmgevingsvergunningvrij bouwen. Hoe verhoudt zich dat tot Mijnbouw?
Omgevingsvergunningvrij bouwen Hoe verhoudt zich dat tot Mijnbouw? skrabbendam Page 1 10-1-2011 Omgevingsvergunningsvrij bouwen Inhoudsopgave Onderwerp Pagina Inleiding 2 Wat is een omgevingsvergunning?
Nadere informatieBeleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017
Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017 Artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo Beleidsregels toepassing artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo, gemeente Cranendonck 1 Hoofdstuk
Nadere informatieOfficiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 22720 7 november 2012 Gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan bouwen één woning Melkstraat 2b te Alphen, West Maas en Waal
Nadere informatieDAKKAPELLEN. Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid
DAKKAPELLEN Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten. Dakkapellen
Nadere informatieKavelpaspoorten Broekhorn
Kavelpaspoorten Broekhorn Ten behoeve van de welstandsvrije kavels op veld 9 van plan Rietland, Broekhorn. Versie: 11-12-2017 Pagina 1 Inhoud: 1. Inleiding, algemene informatie bouwkavels; Blz. 3 2. Regels
Nadere informatieBIJBEHORENDE BOUWWERKEN
BIJBEHORENDE BOUWWERKEN HEEFT U WEL OF GEEN VERGUNNING NODIG? WAT IS EEN BIJBEHOREND BOUWWERK? Het begrip bijbehorend bouwwerk is een verzamelterm voor uitbreidingen van een hoofdgebouw, aan- en uitbouwen,
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAK- KAPELLEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld
Nadere informatieBeleid kruimelgevallen.
Beleid kruimelgevallen. Beleidsregels voor afwijkingen van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) jo, Bijlage II, artikel
Nadere informatieInhoudsopgave 1. Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1. Hoofdstuk 2 Bestemmingregels 2 Artikel 2 Herziening van de regels 2
Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Hoofdstuk 2 Bestemmingregels 2 Artikel 2 Herziening van de regels 2 Hoofdstuk 3 Algemene regels 6 Artikel 3 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieAan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
BEGRIPSBEPALINGEN Aan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. Aansluitend terrein / erf Al dan niet bebouwd perceel, of een
Nadere informatieInhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3
REGELS Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Woondoeleinden VI (WVII) 5 Artikel 3 Groen (G) 8 Adviesbureau RBOI 162100.16253.00
Nadere informatieReactienota zienswijze bestemmingsplan Meppel - Zuid
Reactienota zienswijze bestemmingsplan Meppel - Zuid Nota beantwoording zienswijze bestemmingsplan Meppel Zuid. 1 Samenvatting en beantwoording zienswijze Bijlage 3 Januari 2013 Nota beantwoording zienswijze
Nadere informatieECLI:NL:RBAMS:2017:2366
ECLI:NL:RBAMS:2017:2366 Instantie Rechtbank Amsterdam Datum uitspraak 01-02-2017 Datum publicatie 12-04-2017 Zaaknummer AMS 16/4084 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Bestuursrecht Eerste
Nadere informatieDeelsessie 2 en 2a: Actualiteiten Wabo. Robin Aerts Daniëlle Roelands-Fransen
Deelsessie 2 en 2a: Actualiteiten Wabo Robin Aerts Daniëlle Roelands-Fransen Programma - Inleiding - Wetgeving 2012-2013 - Jurisprudentie - Capita Selecta - Vragen? lnleiding Inleiding - Wabo inmiddels
Nadere informatieBeleidsregels Kruimelgevallen 2016
Beleidsregels Kruimelgevallen 2016 Beleidsregels voor afwijkingen van bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 van de Wabo juncto artikel 4 Bijlage II Bor VASTGESTELD DOOR HET COLLEGE
Nadere informatieCVDR. Nr. CVDR423735_1
CVDR Officiële uitgave van Zoeterwoude. Nr. CVDR423735_1 6 november 2018 Beleidsregels voor afwijken van het bestemmingsplan op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.12, lid 1,
Nadere informatieBeleidsregels voor afwijken van het bestemmingsplan op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 1 en 2
06-09-2016 Beleidsregels voor afwijken van het bestemmingsplan op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 1 en 2 1 onder 1 o en 2 o 2 Beleidsregels voor
Nadere informatieIn een aantal bestemmingsplannen is een bepaling opgenomen over dakterrassen. Voor dit beleid is aangesloten bij deze bepaling.
2 e wijziging 2.12 Beleid De Bilt 2014 Artikel 6 Tekst artikel 4 lid 4 bijlage II Besluit omgevingsrecht Een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte aan of op een gebouw, een
Nadere informatieRAADSINFORMATIEBRIEF
RAADSINFORMATIEBRIEF Onderwerp: Gewijzigde wetgeving voor mantelzorgwoningen Registratienummer: 00529762 Datum: 3 oktober 2014 Portefeuillehouder: N. Lemlijn Steller: M. Jochem Nummer: RIB-NL-1445 Geachte
Nadere informatieOmgevingswet. Schakeldag - Vragenbomen: Toepassingen in milieuregelgeving 26 juni 2018
Omgevingswet Schakeldag - Vragenbomen: Toepassingen in milieuregelgeving 26 juni 2018 Inhoud - Inleiding - Globaal proces - Demonstratie stappen analyse - Demonstratie stappen specificatie - Scope Toepasbare
Nadere informatieErfafscheidingen. Gemeente Zeewolde, juni 2011
Erfafscheidingen Gemeente Zeewolde, juni 2011 Versie augustus 2016 2 1. Inleiding Iedereen wenst zijn/ haar perceel op een goede manier met de buren of het openbaar gebied te scheiden. Wanneer hiervoor
Nadere informatieGelet op de projectomschrijving en op artikel 2.4 van de Wabo zijn wij in dit geval het bevoegde gezag om op de aanvraag te beslissen.
Omgevingsvergunning Zaaknummer 550658 1. Inleiding Op 21 september 2015 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het vergroten van de bestaande dakkapel (wijziging op de eerder
Nadere informatieNotitie reclame-uitingen
Notitie reclame-uitingen In de commisise Omgeving van september 2004 is gesproken over de Welstandsnota. Daarbij is de afspraak gemaakt dat de commissie in oktober zou terugkomen op het onderdeel reclame-uitingen
Nadere informatieVERGELIJKING PRIVAATRECHTERLIJKE BOUWREGELS EN KAPVERGUNNINGEN MET DE OVEREENKOMENDE REGELS UIT HET PUBLIEKRECHT
VERGELIJKING PRIVAATRECHTERLIJKE BOUWREGELS EN KAPVERGUNNINGEN MET DE OVEREENKOMENDE REGELS UIT HET PUBLIEKRECHT De onderdelen die blauw zijn gemarkeerd zijn van belang in het kader van het overleg met
Nadere informatieBijlagen bij de planregels van het BP Nieuw-Vennep Oost 1 e herziening. Inhoud
Bijlagen bij de planregels van het BP Nieuw-Vennep Oost 1 e herziening Inhoud - Besluit omgevingsrecht bijlagen II art. 2 en 3 - Staat van bedrijfsactiviteiten - LIB 2.2.2 Besluit van 25 maart 2010, houdende
Nadere informatieOssenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen
Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen regels behorende bij het bestemmingsplan Gemeente: Wijk bij Duurstede Plan status: vastgesteld Datum: september 2011 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende
Nadere informatieDe 1 e herziening "Beleidsregels voor afwijkingen in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht"
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Hulst. Nr. 6730 21 januari 2016 2e Herziening Beleidsregels voor afwijkingen in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Beleidsregels artikel
Nadere informatieKAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2
KAVELPASPOORT KAVEL ALGEMEEN BESTEMMINGSPLAN Het bouwplan van uw woning wordt getoetst aan de hand van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Daarnaast zijn er ook vergunningvrije bouwmogelijkheden.
Nadere informatieAnne Aben Heeze, 12 januari 2015.
Dit is de afstudeerscriptie die ik, Anne Aben, heb geschreven voor de gemeente Heeze-Leende, hetgeen het laatste onderdeel is van mijn studie hbo-rechten aan de Juridische Hogeschool. Deze scriptie heb
Nadere informatieOmgevingsvergunning OV
Omgevingsvergunning OV 20190013 Aanvraag Op 18 januari 2019 is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een woning op het adres Bredeweg 110 te Nederweert. De aanvraag is
Nadere informatieGRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND
GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND SNELTOETS- CRITERIA DAKKAPELLEN DEEL 4. VERSNELLING: DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAKKAPELLEN 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDINGEN ROND DAKTERRASSEN 3. DAKRAMEN EN ANDERE
Nadere informatieWijzigingsplan Locatie Kwekerij Slot. Gemeente Beemster
Wijzigingsplan Locatie Kwekerij Slot Gemeente Beemster Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 4 Artikel 2 Wonen - 2 4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
Nadere informatieGEMEENTEBLAD. Nr Aanpassing kruimelgevallenbeleid. Besluit Het college heeft besloten om
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Tilburg. Nr. 30692 14 maart 2016 Aanpassing kruimelgevallenbeleid collegebesluit van 16 februari 2016-08 Aanleiding Door toepassing van de kruimelgevallenregeling
Nadere informatieBIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART
BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART Artikel 1 Woondoeleinden W- 1. Doeleinden De gronden op de plankaart aangewezen voor Woondoeleinden W- zijn bestemd voor het wonen. Bij de realisatie van nieuwe woningen
Nadere informatie