Beleidsregels Kruimelgevallen 2016

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Beleidsregels Kruimelgevallen 2016"

Transcriptie

1 Beleidsregels Kruimelgevallen 2016 Beleidsregels voor afwijkingen van bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 van de Wabo juncto artikel 4 Bijlage II Bor VASTGESTELD DOOR HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS OP 8 MAART 2016

2 Stellers : L. Golverdingen, H. Knoop (BMC Implementatie) Datum : februari 2016

3 In opdracht van gemeente Noordwijk 3

4 Inhoud 1. Achtergrond en inleiding Context Omgevingsvergunning Besluit omgevingsrecht (Bor) Doelstelling Reikwijdte nota Afwijken van de beleidsregels (hardheidsclausule) Inleiding beleidsregels Uitgangspunten Gebiedsdifferentiatie Reikwijdte beleidsregels Begrippen Wijze van meten Beleidsregels Bijbehorend bouwwerk binnen bebouwde kom Bijbehorend bouwwerk buiten bebouwde kom Bouwwerk geen gebouw zijnde Dakopbouw of gelijksoortige uitbreiding van een gebouw Gebruik van bouwwerken, eventueel met bouwactiviteiten, en aansluitend terrein Slotbepalingen Inwerkingtreding Citeertitel Bijlage 1 - Besluit omgevingsrecht Bijlage II artikel Bijlage 2 - Begripsbepalingen Bor Bijlage II Bijlage 3 - Verbeelding begrip achtererfgebied Bijlage 4 - Wijze van meten Bor Bijlage II Bijlage 5 - Gebied met overwegend vrijstaande woningen

5 5

6 1. Achtergrond en inleiding 1.1 Context Het gemeentelijke ruimtelijke ordeningsbeleid is vastgelegd in door de gemeenteraad vastgestelde structuurvisies en bestemmingsplannen. Het toekennen van het mogelijke gebruik van gronden en bouwmogelijkheden zoals de maximale bebouwingshoogtes, maximale inhoudsmaten van woningen en maximale oppervlaktes van bijgebouwen bij woningen is een weloverwogen beleidsafweging geweest. Als het college van burgemeester en wethouders (college) gebruik wil maken van de door de wetgever aan haar toegekende beleidsvrijheid om van het in de bestemmingsplannen vastgelegde raadsbeleid af te wijken dan moet dat zeer zorgvuldig gebeuren. 1.2 Omgevingsvergunning Met ingang van 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking getreden. Hierin is de omgevingsvergunning geïntroduceerd. De omgevingsvergunning is een vergunning die is ingevoerd ter vervanging van de verschillende vergunningen voor wonen, ruimte en milieu. Dit waren onder andere de bouwvergunning, milieuvergunning, gebruiksvergunning, aanlegvergunning en de kapvergunning. De omgevingsvergunning voor het bouwen mag alleen worden verleend indien het bouwplan niet in strijd is met het bestemmingsplan. In bepaalde gevallen kan het voorkomen dat een bouwplan, dat in strijd is met de regels van het bestemmingsplan, toch wenselijk is. Er kan worden afgeweken van het bestemmingsplan. Deze afwijkingen zijn er in verschillende gradaties. Het college kan, indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening, afwijken op de volgende wijzen: 1. met toepassing van de in het bestemmingsplan opgenomen regels betreffende afwijking; dit zijn afwijkingsregels die binnen het bestemmingsplan zijn weergegeven; de zogenaamde binnenplanse afwijkingsbevoegdheid; 2. met toepassing van de zogenaamde kruimelgevallenregeling : dit zijn afwijkingsregels welke grondslag vinden in het Besluit omgevingsrecht (artikel 4 Bijlage II Bor); 3. met toepassing van de buitenplanse afwijkingsbevoegdheid indien de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat en de gemeenteraad geen bedenkingen tegen het plan heeft. Onderhavige nota is een uitwerking van het onder 2 genoemde en biedt het beleidskader waarbinnen medewerking verleend wordt aan een afwijking met toepassing van de kruimelgevallenregeling. Voor de afwijkingen die vallen onder de kruimelgevallenregeling geldt onder de Wabo de reguliere procedure en is de beslistermijn 8 weken. Deze periode kan verlengd worden met 6 weken. Bezwaar, beroep en hoger beroep zijn mogelijk. 1.3 Besluit omgevingsrecht (Bor) In artikel 4 Bijlage II Bor wordt aangegeven welke gevallen in aanmerking komen voor het verlenen van een omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan. Het is zaak voor de gemeente om vast te stellen met welke gevallen en in hoeverre de gemeente met het genoemde in artikel 4 Bijlage II Bor akkoord gaat. Onderhavige nota biedt het beleidskader voor verschillende gevallen waarbinnen medewerking aan een kruimelafwijking verleend wordt. Op 1 november 2014 zijn een aantal wijzigingen van het Bor in werking getreden. Onder andere zijn een aantal onderdelen van de kruimelgevallenregeling inhoudelijk gewijzigd en er is een onderdeel toegevoegd. Daarnaast zijn de mogelijkheden voor vergunningvrij bouwen (verder) uitgebreid. Deze wijzigingen geven aanleiding om de geldende Beleidsregels kruimelgevallen aan te passen. 6

7 1.4 Doelstelling Om op een zorgvuldige wijze (bouw)plannen (zowel 'bouwen' als 'gebruiken') die afwijken van het bestemmingsplan te beoordelen is het noodzakelijk vast te leggen hoe om te gaan met de bevoegdheid om in zogenaamde kruimelgevallen van beperkte planologische betekenis af te wijken van de bestemmingsplannen. Dit om te voorkomen dat ad hoc op bepaalde verzoeken wordt gereageerd. Doelstelling van deze nota is een inzichtelijk, uniform en gemeentebreed beleid. Hiermee wordt duidelijkheid geboden aan zowel de aanvrager, derde belanghebbende(n) en de vergunningverlener over de situaties waarin medewerking wordt verleend aan verzoeken om af te wijken. Tevens leiden de vastgestelde beleidsregels tot een meer effectieve en efficiënte afdoening van de aanvragen. 1.5 Reikwijdte nota De beleidsregels in deze nota hebben alleen betrekking op de buitenplanse afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 4 Bijlage II Bor. Dit beleid geeft aan in welke gevallen het college positief tegenover het afwijken van de geldende bestemmingsplannen staat. Deze gevallen kunnen met de vaststelling van deze beleidsnota eenvoudiger afgehandeld worden. Gevallen die niet in deze beleidsregels zijn opgenomen zullen per geval beoordeeld worden. Dit zijn globaal genomen die gevallen die complexer van aard zijn en / of sporadisch voorkomen en een maatwerk beoordeling krijgen. 1.6 Afwijken van de beleidsregels (hardheidsclausule) Gelet op artikel 4:84 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) handelt het college in overeenstemming met de in deze notitie neergelegde beleidsregels. Zij kan daar van afwijken indien strikte toepassing van die beleidsregels voor één of meer belanghebbenden gevolgen zou hebben die wegens bijzondere omstandigheden onevenredig zijn in verhouding tot de met de beleidsregel te dienen doelen. 7

8 2. Inleiding beleidsregels 2.1 Uitgangspunten De beleidsregels zijn gebaseerd op de bouw- en gebruiksmogelijkheden vastgelegd in: - De (voormalige) Beleidsregels Kruimelgevallen; - De vigerende bestemmingsplannen; - De mogelijkheden voor vergunningvrij bouwen conform artikel 2 Bijlage II Bor; - De buitenplanse afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 4 Bijlage II Bor. Met de wijziging van het Bor per 1 november 2014 is de omvang van de activiteiten waarvoor geen omgevingsvergunning meer is vereist toegenomen. Veel situaties die voorheen vergunningplichtig waren, maar op basis van de (voormalige) Beleidsregels Kruimelgevallen mogelijk gemaakt werden, zijn inmiddels vergunningvrij geworden. Op een aantal onderdelen is vergunningvrij nu zelfs meer toegestaan dan eerder met een kruimelgeval of op grond van het bestemmingsplan mogelijk was. Tegelijkertijd brengt bijvoorbeeld de begripsbepaling van het bebouwingsgebied ook weer beperkingen met zich mee voor bepaalde percelen. De voorwaarden en regelingen van de bestaande Beleidsregels Kruimelgevallen, de bestemmingsplannen, het vergunningvrij bouwen en de buitenplanse afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 4 Bijlage II Bor zijn daarom in samenhang met elkaar beoordeeld en op grond hiervan zijn de nieuwe beleidsregels opgesteld. De beoordeling en het opstellen van de nieuwe beleidsregels heeft plaatsgevonden binnen de kaderstelling van een goede ruimtelijke ordening. De te betrekken belangen op het gebied van bezonning, privacy, uitzicht en woonen leefmilieu zijn vertaald in de nieuwe beleidsregels. 2.2 Gebiedsdifferentiatie In de beleidsregels is voor bepaalde onderdelen onderscheid gemaakt in drie verschillende (type) gebieden: - Aaneengesloten bebouwing Het gebied met (hoofdzakelijk) woningen binnen de bebouwde kom, niet zijnde Gebied met overwegend vrijstaande woningen. - Gebied met overwegend vrijstaande woningen De gebieden zoals aangegeven in de kaart in bijlage 5. - Landelijk gebied Het gebied waarop het bestemmingsplan "Landelijk gebied" van toepassing is. De gehanteerde gebiedsdifferentiatie betekent dat wanneer een beleidsregel gericht is op een gebied, de beleidsregel uitsluitend geldt voor het genoemde gebied. 2.3 Reikwijdte beleidsregels De beleidsregels in deze nota hebben alleen betrekking op de buitenplanse afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 van de Wabo juncto artikel 4 Bijlage II Bor. De beleidsregels geven aan in welke gevallen het college positief tegenover het afwijken van de geldende bestemmingsplannen staat. Niet alle gevallen waarvoor een kruimelafwijking mogelijk is zijn opgenomen in onderhavige nota. Gevallen die niet in deze beleidsregels zijn opgenomen zullen per geval beoordeeld worden. Dit zijn globaal genomen die gevallen die complexer van aard zijn en/of sporadisch voorkomen. Dergelijke gevallen krijgen per geval een maatwerkbeoordeling. 8

9 De volgende onderdelen van de kruimelgevallen van Bijlage II van het Bor zijn in het geheel niet opgenomen in het beleid: - Onderdeel 2: Infrastructurele of openbare voorzieningen; - Onderdeel 5: Antenne-installatie; - Onderdeel 6: Warmtekrachtkoppeling bij glastuinbouw; - Onderdeel 7: Mestvergister bij agrarisch bedrijf; - Onderdeel 8: Herinrichting openbaar gebied; - Onderdeel 10: Gebruik recreatiewoningen; - Onderdeel 11: Ander tijdelijk gebruik (restcategorie). Vanwege het incidentele of onvoorspelbare karakter van mogelijke aanvragen wordt voor bovengenoemde onderdelen per geval een beleidsafweging gemaakt. Van de overige onderdelen zijn voor specifieke vormen van gebruik of bouwen beleidsregels opgenomen. Aanvragen worden conform deze beleidsregels getoetst. Voor vormen van gebruik of bouwen binnen de genoemde overige onderdelen die niet zijn beschreven in de beleidsregels geldt ook dat hiervoor per geval een maatwerkbeoordeling plaatsvindt. Daarbij vind een toetsing plaats van alle ruimtelijk relevante aspecten. In bijlage 1 zijn de onderdelen van de kruimelgevallenregeling van Bijlage II van het Bor opgenomen. 2.4 Begrippen In de beleidsregels worden diverse begrippen gehanteerd. Voor de begrippen wordt verwezen naar Bijlage II van het Bor ten tijde van de vaststelling van dit beleid en het op het betreffende perceel geldende bestemmingsplan. De begrippen van Bijlage II van het Bor gaan voor op die van het bestemmingsplan. In bijlage 2 zijn de begrippen van Bijlage II van het Bor opgenomen. In bijlage 3 is een verbeelding van het begrip achtererfgebied opgenomen ter verduidelijking van dit begrip. 2.5 Wijze van meten In de beleidsregels zijn diverse maataanduidingen opgenomen. Voor de wijze van meten wordt verwezen naar Bijlage II van het Bor en het op het betreffende perceel geldende bestemmingsplan. De wijze van meten van Bijlage II van het Bor gaat voor op die van het bestemmingsplan. In bijlage 4 is de wijze van meten van Bijlage II van het Bor opgenomen. 2.6 Leeswijzer In hoofdstuk 3 zijn de beleidsregels opgenomen. De indeling van de beleidsregels is volgens de onderdelen van de kruimelgevallen van Bijlage II van het Bor. Per onderdeel is een verdere verdeling gemaakt op basis van de genoemde gebiedsdifferentiatie en de mogelijke concrete vormen van bouwen of gebruiken. Bij iedere beleidsregel is een omschrijving opgenomen waarin de betreffende beleidsregel in meer algemene zin wordt beschreven. De omschrijvingen zijn opgenomen in een gekleurd kader. Na de omschrijving is de feitelijke beleidsregel met juridische status met voorwaarden opgenomen. 9

10 3. Beleidsregels 3.1 Bijbehorend bouwwerk binnen bebouwde kom Aaneengesloten bebouwing - Bijbehorend bouwwerk voor de voorgevel Aan de voorgevel is een erker mogelijk met een diepte van maximaal 1 meter. Het bestaande raamkozijn geeft in principe de maximale breedte. Bij meerdere ramen in de bestaande situatie mag de erker maximaal 3,5 meter breed zijn. De erker mag doorlopen in een luifel boven de voordeur. Bij woningen met een berging vlak voor de voorgevel mag de tussenliggende ruimte dicht gebouwd worden. Bij woningen zonder achterom is een kleine schuur in de voortuin mogelijk. Deze wordt bij voorkeur tegen de voorgevel aan gebouwd. Als dit vanwege ramen en / of deuren niet mogelijk is vindt er een maatwerkbeoordeling plaats. Een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevel is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de diepte is maximaal 1 meter; b. de hoogte is maximaal 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de breedte is maximaal: I. indien het bestaande raamkozijn wordt benut, de breedte van het bestaande raamkozijn plus de zijwanden van de erker; II. in andere gevallen, maximaal 3,5 meter; d. de erker mag gecombineerd worden met een boven de entree van de woning doorlopende luifel; e. bij een woning met een op korte afstand direct voor de voorgevel staand bijbehorend bouwwerk mag de tussenliggende ruimte dicht worden gebouwd; f. bij een woning zonder achterom: een bijbehorend bouwwerk is toegestaan, bij voorkeur tegen de voorgevel aan, de totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken voor de voorgevel is maximaal 10 m2, de hoogte is maximaal 3 meter, een carport is niet toegestaan. Als plaatsing tegen de gevel aan niet mogelijk is vanwege ramen en / of deuren vindt er een maatwerkbeoordeling plaats Aaneengesloten bebouwing - Bijbehorend bouwwerk aan/naast de zijgevel buiten achtererfgebied Bij woningen die aan de zijkant grenzen aan openbaar gebied, zoals een zijstraat, is een uitbouw of bijgebouw mogelijk. De plaatsing is tenminste 1 meter achter de voorgevel en minimaal 1 meter van de stoep of straat vandaan. In een smalle zijtuin mag tot de stoep of straat gebouwd worden. De toegestane oppervlakte is gekoppeld aan de regeling voor vergunningvrij bouwen, maar bij de wat kleinere achtertuinen is er onder voorwaarden een grotere oppervlakte mogelijk. Een bijbehorend bouwwerk aan/naast de zijgevel buiten het achtererfgebied is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de hoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is maximaal 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; b. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk is maximaal 3 meter, bij toepassing van een kap is de dakhelling conform het hoofdgebouw waarbij de nok van het bijbehorend bouwwerk nooit hoger is dan het dakvlak van het hoofdgebouw; c. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk is conform artikel 2, onderdeel 3, onder b, Bijlage II Bor; d. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot openbaar toegankelijk gebied is minimaal 1,0 meter; 10

11 e. een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag een breedte hebben van maximaal 3 meter, indien de ruimte tussen de zijgevel van het oorspronkelijk hoofdgebouw en openbaar toegankelijk gebied maximaal 4 meter is. Indien de ruimte tussen de zijgevel van het oorspronkelijk hoofdgebouw en openbaar toegankelijk gebied 3 meter of kleiner is mag tot openbaar toegankelijk gebied gebouwd worden; f. de afstand van een bijbehorend bouwwerk achter de voorgevelrooilijn van het oorspronkelijk hoofdgebouw is minimaal 1,0 meter; g. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken aan/naast de zijgevel en op het bebouwingsgebied is conform artikel 2, onderdeel 3, onder f, Bijlage II Bor; h. indien het bebouwingsgebied kleiner is dan 150 m2: de totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken aan/naast de zijgevel en op het bebouwingsgebied is maximaal 60 m2 tot een maximum van 50% van de gezamenlijke oppervlakte van het bebouwingsgebied en het gedeelte van het erf naast de zijgevel vanaf 1 meter achter de voorgevelrooilijn Aaneengesloten bebouwing - Bijbehorend bouwwerk binnen achtererfgebied In de achtertuin van woningen wordt niet meer toegestaan dan vergunningvrij mogelijk is. Bij een twee-laagse uitbouw vindt per geval een maatwerkbeoordeling plaats. Een bijbehorend bouwwerk, uitgezonderd een twee-laagse uitbouw, binnen het achtererfgebied is toegestaan voor zover dit voldoet aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen conform artikel 2, Bijlage II Bor. De mogelijkheden voor vergunningvrij bouwen bieden voldoende ruimte, hiervan afwijken is niet wenselijk. Bij een twee-laagse uitbouw vindt per geval een maatwerkbeoordeling plaats Gebied met overwegend vrijstaande woningen - Bijbehorend bouwwerk aan/naast de zijgevel buiten achtererfgebied Bij villa's die aan de zijkant grenzen aan openbaar gebied, zoals een zijstraat, is een uitbouw of bijgebouw mogelijk binnen het vlak van de woonbestemming. De plaatsing is tenminste 1 meter achter de voorgevel en minimaal 1 meter van de stoep of straat vandaan. De breedte is maximaal 4 meter. Op de uitbouw of het bijgebouw mag een kap worden geplaatst. Het ontwerp van gevels en kap sluit aan bij de stijl van het hoofdgebouw. De toegestane oppervlakte is gekoppeld aan de regeling voor vergunningvrij bouwen, maar bij de wat kleinere achtertuinen is er onder voorwaarden een grotere oppervlakte mogelijk. Een bijbehorend bouwwerk aan/naast de zijgevel buiten het achtererfgebied is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de goot- en bouwhoogte is kleiner dan of gelijk aan de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw; b. de stijl van de gevel en de kap sluit aan bij de stijl van het hoofdgebouw; c. de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de zijgevel gerekend vanaf de zijgevel van het oorspronkelijk hoofdgebouw is maximaal 4 meter; d. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot openbaar toegankelijk gebied is minimaal 1,0 meter; e. de afstand van het bijbehorend bouwwerk achter de voorgevelrooilijn van het oorspronkelijk hoofdgebouw is minimaal 1,0 meter; f. gebouwd wordt op gronden met een woonbestemming zoals opgenomen in het vigerende bestemmingsplan; g. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken aan/naast de zijgevel en op het bebouwingsgebied is conform artikel van de beleidsregels; h. indien het bebouwingsgebied kleiner is dan 150 m2: de totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken aan/naast de zijgevel en op het bebouwingsgebied is maximaal 60 m2 tot een maximum van 50% van de gezamenlijke oppervlakte van het bebouwingsgebied en het gedeelte van het erf naast de zijgevel vanaf 1 meter achter de voorgevelrooilijn. 11

12 3.1.5 Gebied met overwegend vrijstaande woningen - Bijbehorend bouwwerk binnen achtererfgebied In de achtertuin van villa's wordt in beginsel aangesloten bij het vergunningvrij bouwen, maar bij de wat grotere achtertuinen wordt een grotere oppervlakte toegestaan. Bij een twee-laagse uitbouw vindt per geval een maatwerkbeoordeling plaats. Een bijbehorend bouwwerk, uitgezonderd een twee-laagse uitbouw, binnen het achtererfgebied is toegestaan voor zover dit voldoet aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen conform artikel 2, Bijlage II Bor, met dit verschil dat de oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan: a. in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m 2 : 50% van dat bebouwingsgebied; b. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m 2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m 2 : 50 m 2, vermeerderd met 40% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m 2 ; c. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m 2 : 130 m 2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m 2, tot een maximum van in totaal 250 m 2. De mogelijkheden voor vergunningvrij bouwen bieden - voor het overige - voldoende ruimte, hiervan afwijken is niet wenselijk. Bij een twee-laagse uitbouw vindt per geval een maatwerkbeoordeling plaats. 3.2 Bijbehorend bouwwerk buiten bebouwde kom Landelijk gebied - Bijbehorend bouwwerk bij een (bedrijfs)woning voor de voorgevel Aan de voorgevel is een erker mogelijk met een diepte van maximaal 1 meter. Het bestaande raamkozijn geeft in principe de maximale breedte. Bij meerdere ramen in de bestaande situatie mag de erker maximaal 3,5 meter breed zijn. De erker mag doorlopen in een luifel boven de voordeur. Een bijbehorend bouwwerk bij een (bedrijfs)woning voor de voorgevel is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de diepte is maximaal 1 meter; b. de hoogte is maximaal 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de breedte is maximaal: I. indien het bestaande raamkozijn wordt benut, de breedte van het bestaande raamkozijn plus de zijwanden van de erker; II. in andere gevallen, maximaal 3,5 meter; d. de erker mag gecombineerd worden met een boven de entree van de woning doorlopende luifel Landelijk gebied - Bijbehorend bouwwerk bij een woning aan/naast de zijgevel buiten achtererfgebied Bij woningen die aan de zijkant grenzen aan openbaar gebied, zoals een zijweg, is een uitbouw of bijgebouw mogelijk. De plaatsing is tenminste 1 meter achter de voorgevel en minimaal 1 meter van de weg of berm vandaan. De breedte is maximaal 4 meter. De toegestane oppervlakte is gekoppeld aan de regeling voor vergunningvrij bouwen, maar bij de wat kleinere achtertuinen is er onder voorwaarden een grotere oppervlakte mogelijk. Een bijbehorend bouwwerk bij een woning aan/naast de zijgevel buiten het achtererfgebied is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de hoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is maximaal 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 12

13 b. de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de zijgevel gerekend vanaf de zijgevel van het oorspronkelijk hoofdgebouw is maximaal 4 meter; c. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk is conform artikel 2, onderdeel 3, onder b, Bijlage II Bor; d. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot openbaar toegankelijk gebied is minimaal 1,0 meter; e. de afstand van een bijbehorend bouwwerk achter de voorgevelrooilijn van het oorspronkelijk hoofdgebouw is minimaal 1,0 meter; f. de totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken aan/naast de zijgevel en op het bebouwingsgebied is conform artikel 2, onderdeel 3, onder f, Bijlage II Bor; g. indien het bebouwingsgebied kleiner is dan 225 m2: de totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken aan/naast de zijgevel en op het bebouwingsgebied is maximaal 75 m2 tot een maximum van 50% van de gezamenlijke oppervlakte van het bebouwingsgebied en het gedeelte van het erf naast de zijgevel vanaf 1 meter achter de voorgevelrooilijn Landelijk gebied - Bijbehorend bouwwerk bij een woning binnen achtererfgebied In de achtertuin van woningen wordt niet meer toegestaan dan vergunningvrij mogelijk is. Bij een twee-laagse uitbouw vindt per geval een maatwerkbeoordeling plaats. Een bijbehorend bouwwerk, uitgezonderd een twee-laagse uitbouw, binnen het achtererfgebied is toegestaan voor zover dit voldoet aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen conform artikel 2, Bijlage II Bor. De mogelijkheden voor vergunningvrij bouwen bieden voldoende ruimte, hiervan afwijken is niet wenselijk. Bij een twee-laagse uitbouw vindt per geval een maatwerkbeoordeling plaats Landelijk gebied - Bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning aan/naast de zijgevel buiten achtererfgebied Door de wijziging in het vergunningvrij bouwen kan er bij bedrijfswoningen vaak niet meer vergunningvrij bijgebouwd worden. Met deze beleidsregels willen we de 'normale' mogelijkheden bij een burgerwoning ook van toepassing laten zijn bij een bedrijfswoning. Bij bedrijfswoningen die aan de zijkant grenzen aan openbaar gebied, zoals een zijweg, is een uitbouw of bijgebouw mogelijk. De plaatsing is tenminste 1 meter achter de voorgevel en minimaal 1 meter van de weg of berm vandaan. De toegestane oppervlakte is gelijk aan de regeling voor vergunningvrij bouwen, maar wordt berekend met de oppervlakte van de achtertuin van de bedrijfswoning. Bij de wat kleinere achtertuinen is er onder voorwaarden een grotere oppervlakte mogelijk. Een bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning aan/naast de zijgevel buiten het achtererfgebied is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. op het erfgebied direct bij én ten dienste van de bedrijfswoning; b. onder het 'hoofdgebouw' wordt de bedrijfswoning verstaan; c. de hoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is maximaal 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het 'hoofdgebouw'; d. de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de zijgevel is maximaal 4 meter gerekend vanaf de zijgevel van het oorspronkelijk 'hoofdgebouw'; e. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk is conform artikel 2, onderdeel 3, onder b, Bijlage II Bor; f. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot openbaar toegankelijk gebied is minimaal 1,0 meter; g. de afstand van een bijbehorend bouwwerk achter de voorgevelrooilijn van het oorspronkelijk 'hoofdgebouw' bedrijfswoning is minimaal 1,0 meter; h. voor de bepaling van het 'bebouwingsgebied' wordt onder het 'hoofdgebouw' de bedrijfswoning verstaan en onder 'achtererfgebied' het erfgedeelte direct bij én ten dienste van de bedrijfswoning; i. de totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken aan/naast de zijgevel en op het 'bebouwingsgebied' is conform artikel 2, onderdeel 3, onder f, Bijlage II Bor; 13

14 j. indien het 'bebouwingsgebied' kleiner is dan 225 m2: de totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken aan/naast de zijgevel en op het 'bebouwingsgebied' is maximaal 75 m2 tot een maximum van 50% van de gezamenlijke oppervlakte van het 'bebouwingsgebied' en het gedeelte van het erf naast de zijgevel vanaf 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het oorspronkelijk 'hoofdgebouw' Landelijk gebied - Bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning binnen achtererfgebied Door de wijziging in het vergunningvrij bouwen kan er bij bedrijfswoningen vaak niet meer vergunningvrij bijgebouwd worden. Met deze beleidsregels willen we de 'normale' mogelijkheden bij een burgerwoning ook van toepassing laten zijn bij een bedrijfswoning. De goot- en bouwhoogte is gekoppeld aan de regeling voor vergunningvrij bouwen. De toegestane oppervlakte is gelijk aan de regeling voor vergunningvrij bouwen, maar wordt berekend met de oppervlakte van de achtertuin van de bedrijfswoning. Bij de wat kleinere achtertuinen is er onder voorwaarden een grotere oppervlakte mogelijk. Een bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning binnen het achtererfgebied is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. op het achtererfgebied direct bij én ten dienste van de bedrijfswoning; b. voor de bepaling van het 'bebouwingsgebied' wordt onder 'hoofdgebouw' de bedrijfswoning verstaan en onder 'achtererfgebied' het erfgedeelte direct bij én ten dienste van de bedrijfswoning; c. de hoogte van een bijbehorend bouwwerk is conform artikel 2, onderdeel 3, onder a en b, Bijlage II Bor; d. de totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken aan/naast de zijgevel en op het 'bebouwingsgebied' is conform artikel 2, onderdeel 3, onder f, Bijlage II Bor; e. indien het 'bebouwingsgebied' kleiner is dan 225 m2: de totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken aan/naast de zijgevel en op het 'bebouwingsgebied' is maximaal 75 m2 tot een maximum van 50% van de gezamenlijke oppervlakte van het 'bebouwingsgebied' en het gedeelte erf naast de zijgevel vanaf 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het oorspronkelijk 'hoofdgebouw'. 3.3 Bouwwerk geen gebouw zijnde Aaneengesloten bebouwing - Erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn Voor de voorgevel van woningen worden geen hogere hekwerken of schuttingen toegestaan dan vergunningvrij mogelijk is. Een erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn is toegestaan voor zover dit voldoet aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen conform artikel 2, Bijlage II Bor. De mogelijkheden voor vergunningvrij bouwen bieden voldoende ruimte, hiervan afwijken is niet wenselijk Aaneengesloten bebouwing - Erfafscheiding achter de voorgevelrooilijn grenzend aan openbaar toegankelijk gebied Bij woningen die aan de zijkant grenzen aan openbaar gebied, zoals een zijstraat, is een hekwerk of schutting van maximaal 2 meter hoogte mogelijk. Hierbij geldt wel de voorwaarde dat vanaf 1 meter hoogte het hekwerk of schutting een transparante uitstraling heeft, of begroeid is met beplanting. Een erfafscheiding achter de voorgevelrooilijn grenzend aan openbaar toegankelijk gebied is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de hoogte van de erfafscheiding is maximaal 2 meter; b. de erfafscheiding heeft vanaf 1 meter hoogte een transparante of natuurlijke (met beplanting) uitstraling. 14

15 3.3.3 Gebied met overwegend vrijstaande woningen - Erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn Bij een erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn vindt per geval een maatwerkbeoordeling plaats. Bij een erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn vindt per geval een maatwerkbeoordeling plaats Gebied met overwegend vrijstaande woningen - Erfafscheiding achter de voorgevelrooilijn grenzend aan openbaar toegankelijk gebied Bij villa's die aan de zijkant grenzen aan openbaar gebied, zoals een zijstraat, is een erfafscheiding met een stijlvolle uitstraling van maximaal 2 meter hoogte mogelijk. Hierbij gelden wel de voorwaarden dat vanaf 1 meter hoogte de erfafscheiding een transparante uitstraling heeft, of begroeid is met beplanting, en dat de erfafscheiding ten minste 3 meter van de zijkant van de weg is geplaatst. Een erfafscheiding achter de voorgevelrooilijn grenzend aan openbaar toegankelijk gebied is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de afstand van de erfafscheiding tot de zijkant van de weg is minimaal 3 meter; b. de hoogte van de erfafscheiding is maximaal 2 meter; c. de erfafscheiding heeft een stijlvolle uitstraling, bijvoorbeeld een spijlenhekwerk met doorstekende spijlen ter plaatse van de boven- en onderliggers; a. de erfafscheiding heeft vanaf 1 meter hoogte een transparante of natuurlijke (met beplanting) uitstraling Landelijk gebied - Erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn Voor de voorgevel worden geen hogere hekwerken of schuttingen toegestaan dan vergunningvrij mogelijk is. Een toegangspoort mag wel hoger maar is maximaal 2 meter hoog. Een erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de hoogte van de erfafscheiding is maximaal 1 meter (conform mogelijkheden vergunningvrij bouwen, hiervan afwijken is niet wenselijk); b. de hoogte van een toegangspoort is maximaal 2 meter Aaneengesloten bebouwing en Gebied met overwegend vrijstaande woningen - Ander bouwwerk geen gebouw zijnde Bij woningen en villa's mogen andere bouwwerken geen gebouw zijnde maximaal 2 meter hoog zijn. Een ander bouwwerk geen gebouw zijnde, anders dan een erfafscheiding, is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de hoogte is maximaal 2 meter Landelijk gebied - Ander bouwwerk geen gebouw zijnde Andere bouwwerken geen gebouw zijnde mogen maximaal 6 meter hoog zijn. Een bouwwerk geen gebouw zijnde, anders dan een erfafscheiding, is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de hoogte is maximaal 6 meter. 15

16 3.4 Dakopbouw of gelijksoortige uitbreiding van een gebouw Aaneengesloten bebouwing - Dakopbouw op plat afgedekte woning Bij woningen met een plat dak is een (soort)gelijke dakopbouw als in/bij hetzelfde woningblok of woningtype al eerder is gebouwd mogelijk. Een dakopbouw op een plat afgedekte woning is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de uitvoering is gelijk(soortig) aan een eerder (legaal) gerealiseerde dakopbouw in/bij hetzelfde bouwblok/woningtype (trendsetter) Dakkapel algemeen Voor dakkapellen gelden algemene criteria met voor de voorkant en de zij- en achterkant enkele aanvullende criteria. Dakkapellen boven elkaar zijn niet toegestaan. Dakkapellen worden op een horizontale lijn gerangschikt. De plaatsing is gecentreerd in het dak of afgestemd of de ramen in de gevel. Aan de onder- en de bovenzijde van de dakkapel blijft een gedeelte hellend dak bestaan. Aan de achterzijde mag de dakkapel op de nok aansluiten. Dakkapellen zijn niet toegestaan op een recreatiewoning. Een dakkapel gelijk(soortig) aan een dakkapel als op hetzelfde woningblok of woningtype al eerder is gebouwd is mogelijk. Een dakkapel is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. regelmatig gerangschikt op een horizontale lijn (dus niet boven elkaar) bij meerdere dakkapellen op één dakvlak of op meerdere aaneengesloten dakvlakken; b. gecentreerd in het dakvlak of gelijk aan de geleding van de gevel van het hoofdgebouw; c. de onderzijde ligt meer dan 0,5 meter en minder dan 1,0 meter boven de dakvoet; d. de bovenzijde ligt meer dan 0,5 meter onder de daknok, met uitzondering van het achterdakvlak; e. bij een mansardedak alleen in het onderste deel van het dakvlak met de bovenzijde gelijnd aan de knik in het dakvlak; f. de breedte van de dakkapellen tezamen is maximaal 2/3 van de breedte van het dakvlak; g. niet op een gebouw dat gebruikt wordt ten behoeve van recreatief nachtverblijf door één huishouden; h. voor het overige voldoet aan de beleidsregels (3.4.3 / 3.4.4) per het betreffende dakvlak; i. in afwijking van het bovenstaande: de uitvoering is gelijk(soortig) aan een eerder (legaal) gerealiseerde dakkapel in/bij hetzelfde bouwblok/woningtype (trendsetter) Dakkapel op voordakvlak Naast de algemene criteria gelden voor een dakkapel aan de voorkant aanvullende criteria. Het aantal is beperkt tot 1. Bij een twee-onder-een-kap woning mogen de dakkapellen aan elkaar gebouwd worden. De hoogte van de dakkapel is maximaal 1,5 meter. Een dakkapel op het voordakvlak is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. maximaal 1 dakkapel per dakvlak; b. bij twee-onder-een-kap woningen is één gecentreerde dakkapel op beide dakvlakken gezamenlijk mogelijk; c. de hoogte is maximaal 1,50 meter gemeten vanaf de voet van de dakkapel Dakkapel op zijdakvlak / achterdakvlak Naast de algemene criteria geldt voor een dakkapel aan de zij- of achterkant een aanvullende criterium. De hoogte van een dakkapel aan de zij- of achterkant is maximaal 1,75 meter. Een dakkapel op het zijdakvlak / achterdakvlak is toegestaan onder de volgende voorwaarden: 16

17 a. de hoogte is maximaal 1,75 meter gemeten vanaf de voet van de dakkapel. 3.5 Gebruik van bouwwerken, eventueel met bouwactiviteiten, en aansluitend terrein Wijziging van gebruik naar wonen (binnen bebouwde kom) In een rij van bestaande panden waarin de woonfunctie overheerst kan bijvoorbeeld de kantoorverdieping op de begane grond bij de bovengelegen woning worden gevoegd, of worden gewijzigd in een beneden- en bovenwoning. Belangrijk aandachtspunt is het woon- en leefklimaat van zowel de nieuwe woonfunctie als die van de bestaande omgeving. Een wijziging van gebruik naar wonen (binnen de bebouwde kom) is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de betreffende ruimte maakt onderdeel uit van een rij aaneengebouwde panden waarin de woonfunctie overheerst of er reeds sprake is van (beneden- en/of boven)woningen in dezelfde rij; b. voldoende parkeergelegenheid kan worden gegarandeerd; c. voldoende woon- en leefklimaat van de nieuwe woonfunctie kan worden gegarandeerd; d. het woon- en leefklimaat van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast. Bij functiewijzigingen naar wonen die niet aan genoemde voorwaarden voldoen vindt per geval een maatwerkbeoordeling plaats Overige functiewijzigingen Bij alle overige functiewijzigingen, anders dan de wijziging van het gebruik naar wonen (binnen de bebouwde kom), vindt per geval een maatwerkbeoordeling plaats. Bij overige functiewijzigingen vindt per geval een maatwerkbeoordeling plaats. 17

18 4. Slotbepalingen 4.1 Inwerkingtreding De beleidsregels treden in werking op de 8 e dag nadat deze zijn bekend gemaakt. 4.2 Citeertitel Deze regels worden aangehaald als Beleidsregels Kruimelgevallen

19 19

20 Bijlage 1 - Besluit omgevingsrecht Bijlage II artikel 4 Categorieën gevallen waarin voor planologische gebruiksactiviteiten een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2, van de wet kan worden verleend Artikel 4 Voor verlening van een omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de wet waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2, van de wet van het bestemmingsplan of de beheersverordening wordt afgeweken, komen in aanmerking: 1. een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan, mits, voor zover gelegen buiten de bebouwde kom, wordt voldaan aan de volgende eisen: a. niet hoger dan 5 m, tenzij sprake is van een kas of bedrijfsgebouw van lichte constructie ten dienste van een agrarisch bedrijf, b. de oppervlakte niet meer dan 150 m 2 ; 2. een gebouw ten behoeve van een infrastructurele of openbare voorziening als bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, onder a, dat niet voldoet aan de in dat subonderdeel genoemd eisen, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. niet hoger dan 5 m, en b. de oppervlakte niet meer dan 50 m²; 3. een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of een gedeelte van een dergelijk bouwwerk, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. niet hoger dan 10 m, en b. de oppervlakte niet meer dan 50 m²; 4. een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte aan of op een gebouw, een dakkapel, dakopbouw of gelijksoortige uitbreiding van een gebouw, de uitbreiding van een bouwwerk met een bouwdeel van ondergeschikte aard dan wel voorzieningen gericht op het isoleren van een gebouw 5. een antenne-installatie, mits niet hoger dan 40 m; 6. een installatie bij een glastuinbouwbedrijf voor warmtekrachtkoppeling als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder w, van de Elektriciteitswet 1998; 7. een installatie bij een agrarisch bedrijf waarmee duurzame energie wordt geproduceerd door het bewerken van uitwerpselen van dieren tot krachtens artikel 5, tweede lid, van het Uitvoeringsbesluit Meststoffenwet aangewezen eindproducten van een krachtens dat artikellid omschreven bewerkingsprocedé dat ziet op het vergisten van ten minste 50 gewichtsprocenten uitwerpselen van dieren met in de omschrijving van dat procedé genoemde nevenbestanddelen; 8. het gebruiken van gronden voor een niet-ingrijpende herinrichting van openbaar gebied; 9. het gebruiken van bouwwerken, eventueel in samenhang met bouwactiviteiten die de bebouwde oppervlakte of het bouwvolume niet vergroten, en van bij die bouwwerken aansluitend terrein, mits, voor zover gelegen buiten de bebouwde kom, het uitsluitend betreft een logiesfunctie voor werknemers of de opvang van asielzoekers of andere categorieën vreemdelingen; 10. het gebruiken van een recreatiewoning voor bewoning, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. de recreatiewoning voldoet aan de bij of krachtens de Woningwet aan een bestaande woning gestelde eisen; b. de bewoning niet in strijd is met de bij of krachtens de Wet milieubeheer, de Wet geluidhinder, de Wet ammoniak en veehouderij en de Wet geurhinder en veehouderij gestelde regels of de Reconstructiewet concentratiegebieden, c. de bewoner op 31 oktober 2003 de recreatiewoning als woning in gebruik had en deze sedertdien onafgebroken bewoont, en d. de bewoner op 31 oktober 2003 meerderjarig was; 11. ander gebruik van gronden of bouwwerken dan bedoeld in de onderdelen 1 tot en met 10, voor een termijn van ten hoogste tien jaar. 20

21 21

22 Bijlage 2 - Begripsbepalingen Bor Bijlage II achtererfgebied: erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen; antennedrager: antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne; antenne-installatie: installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie; bebouwingsgebied: achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw; bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; daknok: hoogste punt van een schuin dak; dakvoet: laagste punt van een schuin dak; erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden; hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; huisvesting in verband met mantelzorg: huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning; mantelzorg: intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond; openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; voorerfgebied: erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied; voorgevelrooilijn: voorgevelrooilijn als bedoeld in het bestemmingsplan, de beheersverordening dan wel de gemeentelijke bouwverordening; woonwagen: voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en op een daartoe bestemd perceel is geplaatst. 22

23 23

24 Bijlage 3 - Verbeelding begrip achtererfgebied 24

25 25

26 Bijlage 4 - Wijze van meten Bor Bijlage II Tenzij anders bepaald, worden de waarden [die in deze bijlage in m of m 2 zijn uitgedrukt] op de volgende wijze gemeten: a. afstanden loodrecht, b. hoogten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven, en c. maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 m buiten beschouwing blijven. 26

27 27

28 Bijlage 5 - Gebied met overwegend vrijstaande woningen 28

29 Gemeente Noordwijk Voorstraat 42 T (071) HW Noordwijk F (071) Postbus 298 E gemeente@noordwijk.nl 2200 AG Noordwijk I

WABO HANDBOEK MEI 2015

WABO HANDBOEK MEI 2015 WABO HANDBOEK MEI 2015 IN OVEREENSTEMMING MET HET BESLUIT OMGEVINGSRECHT (BOR) 2014 Dorp, Stad en Land adviseert gemeenten op gebied van ruimtelijke kwaliteit en cultuurhistorie, met als doel het bevorderen

Nadere informatie

GEMEENTEBLAD. Nr. 67309

GEMEENTEBLAD. Nr. 67309 GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Rhenen. Nr. 67309 22 juli 2015 Gemeente Rhenen - Beleidsregels - Omgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met

Nadere informatie

Beleid kruimelgevallen.

Beleid kruimelgevallen. Beleid kruimelgevallen. Beleidsregels voor afwijkingen van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) jo, Bijlage II, artikel

Nadere informatie

Omgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan 2015

Omgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan 2015 Beleidsregels Omgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan 2015 Vastgesteld door het college d.d. 14 juli 2015 Datum inwerkingtreding

Nadere informatie

Beleidsregels Kruimelgevallen

Beleidsregels Kruimelgevallen Beleidsregels voor afwijkingen van bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 van de Wabo juncto Bijlage II, artikel 4 Bor Stellers : Bart Koffeman, Erik Beumer Eigenaar : Ruimtelijke

Nadere informatie

Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen

Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen ex artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht j o artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht Gemeente Barneveld maart 2013 Afwijkingenbeleid

Nadere informatie

Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden

Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Zederik december 2014 1. Inleiding Aanleiding In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is in artikel 2.12 lid 1 sub a sub 2 geregeld

Nadere informatie

Handreiking Uitzonderingen

Handreiking Uitzonderingen PROVINCIE NOORD-HOLLAND Handreiking Uitzonderingen Toepassing Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV) bij beoordelen van omgevingsvergunningen op basis van artikel 4 Bijlage II Besluit Omgevingsrecht

Nadere informatie

Aan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.

Aan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. BEGRIPSBEPALINGEN Aan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. Aansluitend terrein / erf Al dan niet bebouwd perceel, of een

Nadere informatie

Beleid omtrent planologische afwijking op grond van artikel 4 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht

Beleid omtrent planologische afwijking op grond van artikel 4 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht Beleid omtrent planologische afwijking op grond van artikel 4 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht Inleiding Arnhem is een dynamische stad. Dat betekent dus ook dat het gebruik van de ruimte in

Nadere informatie

Beleidsregels van burgemeester en wethouders van de gemeente Hulst voor afwijkingen in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Beleidsregels van burgemeester en wethouders van de gemeente Hulst voor afwijkingen in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Beleidsregels van burgemeester en wethouders van de gemeente Hulst voor afwijkingen in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Inleiding Op 1 oktober 2010 is de nieuwe Wet algemene bepalingen

Nadere informatie

Beleidsregels planologische kruimelgevallen Gemeente Sint-Michielsgestel (1e herziening)

Beleidsregels planologische kruimelgevallen Gemeente Sint-Michielsgestel (1e herziening) GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Sint-Michielsgestel. Nr. 8675 30 januari 2015 Beleidsregels planologische kruimelgevallen Gemeente Sint-Michielsgestel (1e herziening) Inzake toepassen artikel

Nadere informatie

De 1 e herziening "Beleidsregels voor afwijkingen in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht"

De 1 e herziening Beleidsregels voor afwijkingen in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Hulst. Nr. 6730 21 januari 2016 2e Herziening Beleidsregels voor afwijkingen in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Beleidsregels artikel

Nadere informatie

Afwijkingenbeleid kruimelgevallen Bunnik 2013

Afwijkingenbeleid kruimelgevallen Bunnik 2013 Afwijkingenbeleid kruimelgevallen Bunnik 2013 INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk 1: Algemene toelichting 1. Inleiding 2. Procedure invoering beleidsregels 3. Procedure toepassing regeling voor planologische kruimelgevallen

Nadere informatie

Wijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart 2015. Chantal van Mil Advocaat

Wijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart 2015. Chantal van Mil Advocaat Wijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart 2015 Chantal van Mil Advocaat Inhoud Wijzigingen artikel 2 en 3 Bijlage II Bor: (in

Nadere informatie

BIJLAGE 4: RELEVANTE WETSARTIKELEN

BIJLAGE 4: RELEVANTE WETSARTIKELEN BIJLAGE 4: RELEVANTE WETSARTIKELEN Pagina 1 van 8 Pagina 2 van 8 WET ALGEMENE BEPALINGEN OMGEVINGSRECHT (WABO) Artikel 2.12 1. Voor zover de aanvraag betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel

Nadere informatie

UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE

UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Vastgesteld: 7 mei 2013 1 UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Met de Uitvoeringsrichtlijnen voor kleine bouwwerken aan de straatzijde

Nadere informatie

BELEIDSREGELS Voor het afwijken van het bestemmingsplan

BELEIDSREGELS Voor het afwijken van het bestemmingsplan BELEIDSREGELS Voor het afwijken van het bestemmingsplan Gemeente Middelburg Afdeling Ruimtelijk Beleid Vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 17 mei 2011. Toelichting Per 1 oktober

Nadere informatie

Gemeente Cuijk BELEIDSREGEL AFWIJKEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN ONDER DE WABO VOOR KRUIMELGEVALLEN 2012

Gemeente Cuijk BELEIDSREGEL AFWIJKEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN ONDER DE WABO VOOR KRUIMELGEVALLEN 2012 Gemeente Cuijk BELEIDSREGEL AFWIJKEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN ONDER DE WABO VOOR KRUIMELGEVALLEN 2012 Artikel 2.12, lid 1 onder a sub 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), Artikel 4 Bijlage

Nadere informatie

Besluit omgevingsrecht

Besluit omgevingsrecht Besluit omgevingsrecht Bijlage II, behorende bij de artikelen 2.3 en 2.7 Aanwijzing van categorieën gevallen waarin: voor bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning

Nadere informatie

Besluit omgevingsrecht, Bijlage II

Besluit omgevingsrecht, Bijlage II Besluit omgevingsrecht, Bijlage II (Tekst geldend op: 10-12-2015) Bijlage II. Behorende bij de artikelen 3, 5a en 7 Aanwijzing van categorieën gevallen waarin: voor bouwactiviteiten, planologische gebruiksactiviteiten

Nadere informatie

Kruimelgevallenbeleid Hillegom

Kruimelgevallenbeleid Hillegom Kruimelgevallenbeleid Hillegom Vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 18 december 2018 Inhoud 1. Inleiding... 3 1.2 Wettelijke borging... 4 1.3 Overige afwijkingsmogelijkheden...

Nadere informatie

1 van :41

1 van :41 Besluit omgevingsrecht, Bijlage II (Tekst geldend op: 02-01-2012) Ontstaansbron Inwerkingtreding Datum van inwerkingtreding Terugwerkende kracht Bijzonderheden Ondertekening Bekendmaking Kamerstukken Ondertekening

Nadere informatie

Workshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied

Workshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied Workshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied 2015 Aantal stellingen Erf Achtererfgebied Bebouwingsgebied Jullie vragen Programma 15.00-16.00uur Opwarmertje Vergunningvrij bouwen Bijlage

Nadere informatie

Bijlagen bij de planregels van het bestemmingsplan Hoofddorp Oud West en Pax. Inhoud:

Bijlagen bij de planregels van het bestemmingsplan Hoofddorp Oud West en Pax. Inhoud: Bijlagen bij de planregels van het bestemmingsplan Hoofddorp Oud West en Pax. Inhoud: - Besluit omgevingsrecht, Bijlage II - LIB 222_Hoogtebeperkingen - LIB 223_Beperking aantrekken vogels (Tekst geldend

Nadere informatie

Voorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN. Een cursus of waarschuwing?! VVB.

Voorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN. Een cursus of waarschuwing?! VVB. Voorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN Een cursus of waarschuwing?! VVB Wico Ankersmit Vergunningvrij. of toch niet wel misschien? - Al tig uitspraken RvS

Nadere informatie

Beleidsregels voor de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid ex artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor)

Beleidsregels voor de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid ex artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor) Beleidsregels voor de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid ex artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor) A. Algemeen 1.1. Inleiding Bij de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening

Nadere informatie

Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela

Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela 2012 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Begrippen... 3 Het beleid uit 2005... 4 Vraagstelling... 4 Planologisch kader... 4 Juridisch

Nadere informatie

Collegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen)

Collegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen) GEMEENTEBLAD Nr. 53720 29 september Officiële uitgave van gemeente Tilburg. 2014 Collegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen) Dit

Nadere informatie

antennedrager: antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne;

antennedrager: antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne; Besluit omgevingsrecht, Bijlage II. Behorende bij de artikelen 2.3, 2.5a en 2.7 Zoals geldend na inwerkingtreding van het Besluit van 4 september 2014 (Stb. 2014, 333) tot wijziging van het Besluit omgevingsrecht

Nadere informatie

Begrippen: bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Begrippen: bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. Beleidsregels voor de toepassing van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a sub 2 Wabo. 1. Voor een toetsing van een aanvraag om een omgevingsvergunning

Nadere informatie

Beleidsregels voor de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid ex artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor) A. Algemeen. 1.1.

Beleidsregels voor de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid ex artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor) A. Algemeen. 1.1. Beleidsregels voor de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid ex artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor) A. Algemeen 1.1. Inleiding Bij de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening

Nadere informatie

De Belangenverenigingen Binnenstad Noord, De Oude en De Nieuwe Delf, en Zuidpoort p/a Rietveld 15 2611 LG Delft

De Belangenverenigingen Binnenstad Noord, De Oude en De Nieuwe Delf, en Zuidpoort p/a Rietveld 15 2611 LG Delft De Belangenverenigingen Binnenstad Noord, De Oude en De Nieuwe Delf, en Zuidpoort p/a Rietveld 15 2611 LG Delft Aan: I.a.a: De gemeenteraad van Delft De fracties van de gemeenteraad van Delft Het college

Nadere informatie

Pelgrimsche Hoeve. Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw. Fase 3 kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. PRIJS: k.k. ex. btw.

Pelgrimsche Hoeve. Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw. Fase 3 kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. PRIJS: k.k. ex. btw. Pelgrimsche Hoeve Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw 's-hertogenbosch Fase 3 kavelnummer: 1 PRIJS: 145.925 k.k. ex. btw Team Uitgifte Monique van Griensven - van Lent 06-31942182 m.vangriensven@s-hertogenbosch.nl

Nadere informatie

Deelsessie 11: Actualiteiten Wabo. Robin Aerts Daniëlle Roelands-Fransen

Deelsessie 11: Actualiteiten Wabo. Robin Aerts Daniëlle Roelands-Fransen Deelsessie 11: Actualiteiten Wabo Robin Aerts Daniëlle Roelands-Fransen Programma van vandaag - Jurisprudentie - Wijziging Bor 1 november a.s. - Vragen? Jurisprudentie Bouwen AbRvS 3 september 2014, nr.

Nadere informatie

Wijzigingsplan Locatie Kwekerij Slot. Gemeente Beemster

Wijzigingsplan Locatie Kwekerij Slot. Gemeente Beemster Wijzigingsplan Locatie Kwekerij Slot Gemeente Beemster Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 4 Artikel 2 Wonen - 2 4 Hoofdstuk 3 Algemene regels

Nadere informatie

Het nieuwe vergunningvrije bouwen

Het nieuwe vergunningvrije bouwen Het nieuwe vergunningvrije bouwen Commissie Grondzaken Gemeente Bloemendaal 13 januari 2015 Als start: de systematiek van vergunningvrij bouwen is niet gewijzigd Uitgangspunt: 1.voor al het bouwen is een

Nadere informatie

CVDR. Nr. CVDR610568_1. Beleid kruimelgevallen Inleiding. 2. Beleidsregels. Artikel 1. 6 juni Officiële uitgave van Katwijk.

CVDR. Nr. CVDR610568_1. Beleid kruimelgevallen Inleiding. 2. Beleidsregels. Artikel 1. 6 juni Officiële uitgave van Katwijk. CVDR Officiële uitgave van Katwijk. Nr. CVDR610568_1 6 juni 2018 Beleid kruimelgevall 2015 Beleidsregels voor afwijking van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 van de Wet

Nadere informatie

Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo)

Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Versie: vastgesteld Gemeente Landsmeer, januari 2011 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding...

Nadere informatie

Kruimelbeleid. In het kader van artikel 2.12, lid 1a sub 2 Wabo. Gemeente Geldermalsen

Kruimelbeleid. In het kader van artikel 2.12, lid 1a sub 2 Wabo. Gemeente Geldermalsen Kruimelbeleid In het kader van artikel 2.12, lid 1a sub 2 Wabo Gemeente Geldermalsen 0 Opdrachtgever: Gemeente Geldermalsen Contactpersoon opdrachtgever: de heer R. Oldebesten Datum: november 2015 Projectleider

Nadere informatie

Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht. Bijlage bij de Welstandsnota 2013

Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht. Bijlage bij de Welstandsnota 2013 Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht Bijlage bij de Welstandsnota 2013 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Regels 4 Artikel 1 Algemene regels 4 1.1 Begrippen 4 1.2 Wijze van

Nadere informatie

Derde wijziging van de Beleidsregels afwijking bestemmingsplan

Derde wijziging van de Beleidsregels afwijking bestemmingsplan GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Goes Nr. 128201 24 juli 2017 Derde wijziging van de Beleidsregels afwijking bestemmingsplan Artikel 1 Inleidende bepalingen 1. Voor een omschrijving van de

Nadere informatie

GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA Deel III: Ambtelijke toetsingscriteria

GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA Deel III: Ambtelijke toetsingscriteria telefoon fax email internet kvk Breda Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB Breda 076 5225262 076 5213812 info@c5s.nl www.c5s.nl 20083802 GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA 2014 Deel III: Ambtelijke

Nadere informatie

voorgevelrooilijn: voorgevelrooilijn als bedoeld in het bestemmingsplan, de beheersverordening dan wel de gemeentelijke bouwverordening;

voorgevelrooilijn: voorgevelrooilijn als bedoeld in het bestemmingsplan, de beheersverordening dan wel de gemeentelijke bouwverordening; WaboAdvies Vaassen BV Julianalaan 13 8171EA Vaassen info@waboadvies.nl tel 06-13154648 www.waboadvies.nl Besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

Nadere informatie

Gemeente Steenbergen Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen 2016

Gemeente Steenbergen Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen 2016 Inhoudsopgave 1. Algemeen 1.1 Inleiding 3 Gemeente Steenbergen Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen 2016 1.2 Doelstelling 3 1.3 Afwijking 3 1.4 Procedure 3 1.5 Leeswijzer 3 2. Beleidsregels 2.1 Begripsbepalingen

Nadere informatie

Bijlage bij Welstandsnota Diemen 2012, GR 07-06-2012, besluit nr.12-32 CONSEQUENTIES

Bijlage bij Welstandsnota Diemen 2012, GR 07-06-2012, besluit nr.12-32 CONSEQUENTIES CONSEQUENTIES Onderstaand zijn per thema het huidige beleid, het nieuwe beleid en de voordelen en nadelen worden weergegeven wat de consequenties zijn voor de aanpassing van het beleid. Hiermee kunt u

Nadere informatie

Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden o.g.v. artikel 4 van bijlage II Bor. Gemeente Doesburg

Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden o.g.v. artikel 4 van bijlage II Bor. Gemeente Doesburg Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden o.g.v. artikel 4 van bijlage II Bor Gemeente Doesburg Projectnr. W-13010 / vastgesteld / juni 2014 Vestigingsadres: Schoenaker 10, 6641 SZ Beuningen

Nadere informatie

Beleid omtrent planologische afwijking op grond van artikel 4 Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht gemeente Lingewaard

Beleid omtrent planologische afwijking op grond van artikel 4 Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht gemeente Lingewaard GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Lingewaard Nr. 114063 5 juli 2017 Beleid omtrent planologische afwijking op grond van artikel 4 Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht gemeente Lingewaard

Nadere informatie

Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017

Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017 Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017 Artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo Beleidsregels toepassing artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo, gemeente Cranendonck 1 Hoofdstuk

Nadere informatie

Beleidsregels. Gemeente Elburg

Beleidsregels. Gemeente Elburg Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden Afwijken van het bestemmingsplan met toepassing van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Gemeente Elburg Vastgesteld

Nadere informatie

Besluit tot wijziging van het Bor en diverse andere amvb s. Illustratief: de vergunningvrije (tijdelijke) mantelzorgwoning

Besluit tot wijziging van het Bor en diverse andere amvb s. Illustratief: de vergunningvrije (tijdelijke) mantelzorgwoning Besluit tot wijziging van het Bor en diverse andere amvb s Illustratief: de vergunningvrije (tijdelijke) mantelzorgwoning Opzet van deze presentatie 2 Aanleiding en achtergrond Wijzigingen ten opzichte

Nadere informatie

Beleidsregels voor afwijkingen van bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 van de Wabo juncto artikel 4 bijlage II Bor

Beleidsregels voor afwijkingen van bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 van de Wabo juncto artikel 4 bijlage II Bor CVDR Officiële uitgave van Enschede. Nr. CVDR613969_1 9 november 2018 Planologische afwijkingsmogelijkheden 2018 Beleidsregels voor afwijkingen van bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder

Nadere informatie

Inhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3

Inhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3 REGELS Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Woondoeleinden VI (WVII) 5 Artikel 3 Groen (G) 8 Adviesbureau RBOI 162100.16253.00

Nadere informatie

Fortuinlaan Krommenie Regels

Fortuinlaan Krommenie Regels Vastgesteld Wijzigingsplan Fortuinlaan Krommenie Regels Fortuinlaan Krommenie Inhoudsopgave Regels Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Hoofdstuk 3 Artikel 5 Artikel

Nadere informatie

Inhoudsoverzicht. Voorwoord... v. Lijst van afkortingen... vii. Deel 1: Boek algemeen...1. 1 Inleiding. 2 Geschiedenis Wetgeving

Inhoudsoverzicht. Voorwoord... v. Lijst van afkortingen... vii. Deel 1: Boek algemeen...1. 1 Inleiding. 2 Geschiedenis Wetgeving Inhoudsoverzicht Voorwoord... v Lijst van afkortingen... vii Deel 1: Boek algemeen...1 1 Inleiding 1.1 Algemene inleiding... 1 1.2 Vergunningvrij bouwen...2 1.3 Bijlage II Besluit omgevingsrecht... 3 2

Nadere informatie

Advies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2

Advies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2 Advies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2 Vraagstelling Uw vraag is of een carport vergunningvrij op het onderstaande perceel kan worden gebouwd. U hebt aangeleverd een schets van het bouwvlak en een kaartje

Nadere informatie

Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer:

Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer: Memo Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer: 160.00.02.01.00 Onderwerp: nieuwe bijgebouwenregeling Datum: 1 november 2014 Nieuwe bijgebouwenregeling Noordenveld A a n l e i d i n g De gemeente

Nadere informatie

B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E

B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E Z O GENAAMDE 2 M E TERZONES, ZOALS G E NOEMD I N B ESTEMMI NGSPLANNEN 1. Inleiding Wie in Nederland iets wil bouwen heeft (meestal) een omgevingsvergunning nodig en

Nadere informatie

Opdrachtgever: Gemeente Putten projectnummer:

Opdrachtgever: Gemeente Putten projectnummer: Memo Opdrachtgever: Gemeente Putten projectnummer: 193.00.01.22.08 Aan: Ina Steunebrink Van: Wim Bomhof en Rosalie van Ruler Onderwerp: Besluit omgevingsrecht en Activiteitenbesluit Datum: 25-02-2014 In

Nadere informatie

Beleidsregels buitenplanse afwijkingen opbouwen Oud-Beijerland

Beleidsregels buitenplanse afwijkingen opbouwen Oud-Beijerland Beleidsregels buitenplanse afwijkingen opbouwen Oud-Beijerland Artikel 2.12 lid 1 onder a sub 2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto bijlage II, artikel 4 Besluit omgevingsrecht Team Ruimtelijk

Nadere informatie

Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden kruimelgevallen. Gemeente Duiven

Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden kruimelgevallen. Gemeente Duiven Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden kruimelgevallen Gemeente Duiven Versie: januari 2011 Vastgesteld op: 8 februari 2011 Inwerkingtreding: 8 februari 2011 Inhoud 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding

Nadere informatie

Besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht)

Besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht) Besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht) Bijlage II. Behorende bij de artikelen 2.3, 2.5a en 2.7 Artikel 2 Een omgevingsvergunning

Nadere informatie

Samen werkt t. De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen. Programma van vanavond. Woord van welkom Wethouder J. Oordt

Samen werkt t. De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen. Programma van vanavond. Woord van welkom Wethouder J. Oordt Samen werkt t De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen 6 november 2014 Programma van vanavond Woord van welkom Wethouder J. Oordt Uitgangspunten voor vergunningsvrij bouwen Wat is er niet veranderd

Nadere informatie

b. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat:

b. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat: Artikel 8 Wonen - 2 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.2 Bouwregels 8.3 Nadere eisen 8.4 Afwijking van de bouwregels 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

Nadere informatie

BELEIDSNOTITIE BIJBEHORENDE BOUWWERKEN 2012

BELEIDSNOTITIE BIJBEHORENDE BOUWWERKEN 2012 BELEIDSNOTITIE BIJBEHORENDE BOUWWERKEN 2012 Vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 18 december 2012 Pagina: 1 van 5 Inhoudsopgave Inleiding 3 1. Bijgebouw/Bijbehorend bouwwerk 3 2. Definities 3 2.1 Begrippen

Nadere informatie

Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheid gemeente Twenterand

Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheid gemeente Twenterand Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheid gemeente Twenterand Beleidsregels als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2, van de Wabo Vastgesteld op 31 maart 2015 In werking getreden

Nadere informatie

Afwijkingenbeleid Toepassing planologische kruimelgevallen (artikel 4 bijlage II van het Besluit omgevingsrecht)

Afwijkingenbeleid Toepassing planologische kruimelgevallen (artikel 4 bijlage II van het Besluit omgevingsrecht) Afwijkingenbeleid Toepassing planologische kruimelgevallen (artikel 4 bijlage II van het Besluit omgevingsrecht) Vastgesteld 15 oktober 2013 In werking getreden 1 november 2013 (T13.12161) Inhoudsopgave

Nadere informatie

GEMEENTEBLAD. Nr Aanpassing kruimelgevallenbeleid. Besluit Het college heeft besloten om

GEMEENTEBLAD. Nr Aanpassing kruimelgevallenbeleid. Besluit Het college heeft besloten om GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Tilburg. Nr. 30692 14 maart 2016 Aanpassing kruimelgevallenbeleid collegebesluit van 16 februari 2016-08 Aanleiding Door toepassing van de kruimelgevallenregeling

Nadere informatie

Beleidsregels Kruimellijst (artikel 4, bijlage 2 van het Besluit Omgevingsrecht) O N T W E R P

Beleidsregels Kruimellijst (artikel 4, bijlage 2 van het Besluit Omgevingsrecht) O N T W E R P Beleidsregels Kruimellijst (artikel 4, bijlage 2 van het Besluit Omgevingsrecht) O N T W E R P Beleidsregels Kruimellijst (artikel 4, bijlage 2 van het Besluit Omgevingsrecht) O N T W E R P Inhoud Rapport

Nadere informatie

Beleidsregels voor afwijken van het bestemmingsplan op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 1 en 2

Beleidsregels voor afwijken van het bestemmingsplan op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 1 en 2 06-09-2016 Beleidsregels voor afwijken van het bestemmingsplan op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 1 en 2 1 onder 1 o en 2 o 2 Beleidsregels voor

Nadere informatie

Artikel 22 Wonen - 1. 22.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

Artikel 22 Wonen - 1. 22.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 143 Artikel 22 Wonen - 1 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, al dan niet met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige

Nadere informatie

Afwijkingenbeleid Bergerhof Bouwen in het voorerfgebied Schuren en overkappingen

Afwijkingenbeleid Bergerhof Bouwen in het voorerfgebied Schuren en overkappingen Afwijkingenbeleid Bergerhof Schuren en overkappingen Ontwerp juni 2013 2 1.1 Inleiding Dit afwijkingenbeleid betreft een specifieke regeling voor de woningen in de Bergerhof om met omgevingsvergunning

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA

DE SNELTOETS- CRITERIA DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAK- KAPELLEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld

Nadere informatie

BELEID VOOR HET AFWIJKEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN

BELEID VOOR HET AFWIJKEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN BELEID VOOR HET AFWIJKEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN Kenmerk #3643464 Gemeente Amersfoort Postbus 4000 3800 EA Amersfoort Bezoekadres: Stadhuisplein 1 3811 LM Amersfoort Telefoon (033) 469 51 11 Fax (033)

Nadere informatie

CVDR. Nr. CVDR423735_1

CVDR. Nr. CVDR423735_1 CVDR Officiële uitgave van Zoeterwoude. Nr. CVDR423735_1 6 november 2018 Beleidsregels voor afwijken van het bestemmingsplan op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.12, lid 1,

Nadere informatie

GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND

GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND SNELTOETS- CRITERIA DAKKAPELLEN DEEL 4. VERSNELLING: DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAKKAPELLEN 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDINGEN ROND DAKTERRASSEN 3. DAKRAMEN EN ANDERE

Nadere informatie

In een aantal bestemmingsplannen is een bepaling opgenomen over dakterrassen. Voor dit beleid is aangesloten bij deze bepaling.

In een aantal bestemmingsplannen is een bepaling opgenomen over dakterrassen. Voor dit beleid is aangesloten bij deze bepaling. 2 e wijziging 2.12 Beleid De Bilt 2014 Artikel 6 Tekst artikel 4 lid 4 bijlage II Besluit omgevingsrecht Een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte aan of op een gebouw, een

Nadere informatie

BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART

BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART Artikel 1 Woondoeleinden W- 1. Doeleinden De gronden op de plankaart aangewezen voor Woondoeleinden W- zijn bestemd voor het wonen. Bij de realisatie van nieuwe woningen

Nadere informatie

JA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties

JA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties JA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties Wijzigingen en consequenties Met deze brochure willen wij u een overzicht geven van de

Nadere informatie

Toelichting op de beleidsregels voor de toepassing van artikel 2.12 eerste lid, onderdeel a sub 2 Wabo Hellevoetsluis 2015

Toelichting op de beleidsregels voor de toepassing van artikel 2.12 eerste lid, onderdeel a sub 2 Wabo Hellevoetsluis 2015 INLEIDING In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is de mogelijkheid opgenomen om voor planologische kruimelgevallen af te wijken van het bestemmingsplan (of een beheersverordening). Dit middels

Nadere informatie

Beleidsnotitie afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2 Wabo)

Beleidsnotitie afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2 Wabo) Beleidsnotitie afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2 Wabo) Gemeente Landsmeer, november 2010 1 2 Inhoudsopgave...3 1. Inleiding...4 Algemeen...4 Actualisatie bestemmingsplannen...4

Nadere informatie

4 Loketcriteria. Welstandsnota gemeente Woudenberg Deel B Hoofdstuk 4 Loketcriteria 17

4 Loketcriteria. Welstandsnota gemeente Woudenberg Deel B Hoofdstuk 4 Loketcriteria 17 4 Loketcriteria Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen waarin criteria zijn opgenomen die worden

Nadere informatie

BELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR)

BELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR) BELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR) (beleidsregel voor verlening van een omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2 van de Wabo van

Nadere informatie

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang;

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang; Artikel 7 Maatschappelijk 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen waaronder: 1. educatieve instellingen met inbegrip

Nadere informatie

2 - Datum vergadering: ŭ Nota openbaar: Ja

2 - Datum vergadering: ŭ Nota openbaar: Ja 2 - Nota Voor burgemeester en wethouders Nummer: 14INT05739 II III Datum vergadering: ŭ Nota openbaar: Ja ĵj ^ Onderwerp: Planologische regeling rondom huisvesting t.b.v. mantelzorg Advies: 1. Nota voor

Nadere informatie

Notitie beleidsregels mantelzorgwoningen 2016

Notitie beleidsregels mantelzorgwoningen 2016 Notitie beleidsregels mantelzorgwoningen 2016 De Beleidsregels Mantelzorgwoningen 2016 zijn opgesteld in verband met de veranderingen in de wettelijke mogelijkheden voor mantelzorg. Deze notitie omvat

Nadere informatie

Regels. Groene Scheg- Oldenzaalsestraat

Regels. Groene Scheg- Oldenzaalsestraat Regels Groene Scheg- Oldenzaalsestraat 2 bestemmingsplan Groene Scheg- Oldenzaalsestraat (vastgesteld) Inhoudsopgave Regels Groene Scheg- Oldenzaalsestraat Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel

Nadere informatie

4 4 vr v ije j ka k ve v ls l s De Sche h ife f la l ar r 15, Veghe h l Vig i ere r nde d be b st s emming n 1

4 4 vr v ije j ka k ve v ls l s De Sche h ife f la l ar r 15, Veghe h l Vig i ere r nde d be b st s emming n 1 4 vrije kavels De Scheifelaar 15,, Veghel Vigerende bestemming 1 Artikel 13 Wonen-1 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. de uitoefening van

Nadere informatie

Beleidsregels voor het afwijken van een bestemmingsplan Breda 2015

Beleidsregels voor het afwijken van een bestemmingsplan Breda 2015 GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Breda. Nr. 91025 2 oktober 2015 Beleidsregels voor het afwijken van een bestemmingsplan Breda 2015 Bekendmaking Burgemeester en wethouders van Breda maken bekend

Nadere informatie

Informatieblad Bij een hoofdgebouw behorende bouwwerken

Informatieblad Bij een hoofdgebouw behorende bouwwerken Informatieblad Bij een hoofdgebouw behorende bouwwerken Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, mantelzorgwoningen, carports, serres, plantenkassen Wanneer vergunningvrij, wanneer omgevingsvergunning nodig Een

Nadere informatie

Gemeente Moerdijk. Beleid planologisch strijdig gebruik 2016

Gemeente Moerdijk. Beleid planologisch strijdig gebruik 2016 Gemeente Moerdijk Beleid planologisch strijdig gebruik 2016 Vastgesteld op 14 juni 2016 Inhoud 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doel 1 1.3 Leeswijzer 1 2 Beleidsregels 3 2.1 Algemene regels 3 2.2 Specifieke

Nadere informatie

P l a n r e g e l s vrs

P l a n r e g e l s vrs P l a n r e g e l s 012.10.01.02.00.vrs I n h o u d s o p g a v e Artikel 1 Relatie met het vigerende bestemmingsplan 3 Artikel 2 Wonen 4 Artikel 3 Geluidzone (dubbelbestemming) 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Nadere informatie

Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Toepassingsregels 3 Artikel 2 Begrippen 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Wonen 5

Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Toepassingsregels 3 Artikel 2 Begrippen 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Wonen 5 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Toepassingsregels 3 Artikel 2 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Wonen 5 Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels 8 Artikel 4 Slotregel

Nadere informatie

Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen

Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen regels behorende bij het bestemmingsplan Gemeente: Wijk bij Duurstede Plan status: vastgesteld Datum: september 2011 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende

Nadere informatie

het project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven.

het project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven. Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: het project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven. de projectkaart de analoge en digitale voorstelling van de in het

Nadere informatie

DAKKAPELLEN. Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid

DAKKAPELLEN. Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid DAKKAPELLEN Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten. Dakkapellen

Nadere informatie

Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E III) 7 Artikel 4 Tuinen II (T II) 9

Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E III) 7 Artikel 4 Tuinen II (T II) 9 Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende en algemene bepalingen blz. 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingen en gebruik 5 Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E

Nadere informatie

Beleidsregels planologische afwijkingen

Beleidsregels planologische afwijkingen Beleidsregels planologische afwijkingen Afdeling Ruimtelijke Ordening en Vergunningen Gemeente Amstelveen Inhoudsopgave 1. Inleiding en doelstelling 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Bevoegdheden binnen de Wabo 3

Nadere informatie

1 Inleiding. 1.1 Aanleiding. 1.2 Doel

1 Inleiding. 1.1 Aanleiding. 1.2 Doel 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Doel De combinatie van wonen en zorg wordt steeds belangrijker omdat van inwoners wordt verwacht dat ze langer thuis blijven wonen en zelf meer participeren. Dit vertaalt

Nadere informatie

Omgevingsvergunningvrij bij cultureel erfgoed

Omgevingsvergunningvrij bij cultureel erfgoed Omgevingsvergunningvrij bij cultureel erfgoed Fysieke leefomgeving Activiteiten zonder gevolgen Activiteiten met gevolgen Zorgplicht Vergunningvrij Meldingsplichtig Vergunningplichtig Reguliere procedure

Nadere informatie