Samen werkt t. De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen. Programma van vanavond. Woord van welkom Wethouder J. Oordt

Transcriptie

1 Samen werkt t De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen 6 november 2014 Programma van vanavond Woord van welkom Wethouder J. Oordt Uitgangspunten voor vergunningsvrij bouwen Wat is er niet veranderd Hoeveel m² mag ik vergunningvrij bouwen? Stap voor stap bepalen. Een bijbehorend bouwwerk bouwen Hoe groot mag het zijn? Een hellend dak toepassing Uw vragen Ir. H.C.M. van Egmond h.vanegmond@geregeld.eu 1

2 Waarom nieuwe regels? Verruiming vergunningvrij bouwen Herstel onduidelijkheden Het moet eenvoudiger Specifieke politieke wensen Mantelzorg Eenvoudiger (tijdelijk) herbestemmen Uitgangspunten vergunningvrij bouwen 2

3 Uitgangspunten vergunningvrij bouwen Uitgangspunten vergunningvrij bouwen 3

4 Al het bouwen is vergunningplichtig tenzij het is uitgezonderd. Staat een bouwwerk niet in Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht dan is een vergunning nodig! tenzij het genoemd staat als uitzondering! Bijlage II Besluit omgevingsrecht Regels voor vergunningvrij bouwen Regels voor vergunningen bij strijdig gebruik via de reguliere procedure Vergunningvrij bouwen artikel 2 Als je aan alle regels voldoet Geen vergunning voor bouwen EN Geen vergunning afwijking bestemmingsplan Vergunningvrij bouwen artikel 3 Als je aan alle regels voldoet: Geen vergunning voor bouwen Mogelijk WEL vergunning afwijking bestemmingsplan 4

5 Voorbeeld: Bijgebouw 5 meter hoog Voldoet niet aan voorschriften artikel 2 Te hoog, te dicht bij de erfgrens! Voldoet wel aan artikel 3 Maximaal 5 meter hoog op achtererfgebied Geen vergunning nodig voor bouwen Bestemmingsplan staat 4 meter toe wel vergunning strijdig gebruik! Wat is er NIET veranderd? 5

6 Wat is er WEL veranderd? Bijbehorend bouwwerk Wat is er WEL veranderd? Regels voor bijbehorende bouwwerken Aanbouw, uitbouw, overkapping, schuur, bijgebouw, etc. Bijbehorend bouwwerk 6

7 Stap voor stap. 1. Het achterfgebied bepalen 2. Meten en uitrekenen wat er al staat aan bijbehorende bouwwerken 3. Bepalen hoe groot het bebouwingsgebied is 4. Totaal aantal m² aan toegestane bijhorende bouwwerken op het bebouwingsgebied bepalen 5. Uitrekenen wat er nog vergunningvrij bij mag! 6. Bepalen hoe groot het bijbehorend bouwwerk mag zijn Het achterferfgebied bepalen Erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen Erf = gelegen BIJ een hoofdgebouw 7

8 Het achterferfgebied bepalen Erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen Erf = gelegen BIJ een hoofdgebouw Het achterferfgebied bepalen Erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen Erf = gelegen BIJ een hoofdgebouw 8

9 Het achterferfgebied bepalen Erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen Erf = gelegen BIJ een hoofdgebouw Nog een keer het achtererfgebied 9

10 Oude achtererfgebied nieuwe achtererfgebied Achtererfgebied volgens de oude regels met rode lijnen aangegeven Bepaal het bebouwingsgebied achtererfgebied + de grond onder het hoofdgebouw, - de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw 10

11 Bepaal het bebouwingsgebied achtererfgebied + de grond onder het hoofdgebouw, - de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw Bepaal het bebouwingsgebied achtererfgebied + de grond onder het hoofdgebouw, - de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw 11

12 Nog een keer het achtererf- en bebouwingsgebied Later aangebouwde uitbreiding Hoeveel m² bijbehorend bouwwerk? Totale oppervlakte ALLE bijbehorende bouwwerken in bebouwingsgebied Met en zonder vergunning gebouwd Bebouwingsgebied m² te bouwen < 100 m² 50% bebouwingsgebied 100 m² t/m 300 m² 50 m² + 20% bebouwingsgebied > 100 m² > 300 m² 90 m² + 10% bebouwingsgebied > 300 m² Totaal maximaal 150 m² 12

13 Hoeveel m² bijbehorend bouwwerk? 150 Aantal m2 te bouwen bouwwerk Bebouwingsgebied in m2 50% 50 m² + 20% 90 m² + 10% <150 m² Rekenvoorbeeld 1. Achtererfgebied = 140 m² 2. Aanbouw = 20 m² 3. Bebouwingsgebied 140 m² + 20 m² = 160 m² 4. Hoeveel m² bijbehorende bouwwerken totaal? 50% van 100 m² + 20% van 60m² = 62 m² 5. Hoeveel vergunningvrij? (artikel 2) 62 m² - 20 m² = 42 m² aan bijbehorende bouwwerken 13

14 Rekenvoorbeeld 4. Hoeveel m² bijbehorende bouwwerken totaal? 50% van 100 m² + 20% van 60m² = 62 m² 5. Hoeveel vergunningvrij? (artikel 2) 62 m² - 20 m² = 42 m² aan bijbehorende bouwwerken 6. Biedt artikel 3 mogelijkheden? Stel: bestemmingsplan staat 50 m² toe Te bouwen op grond van artikel 3: 50 m² - 20 m² = 30 m² artikel 2 bepalend. Hoe ziet dat bijbehorende bouwwerk er uit? Bepaal zelf hoe de m² verdeeld worden! Totaal m² bepalend Geen maximale eis 50% meer Geen maximaal 30 m² meer Twee zones in het achtererfgebied Binnen de 4-meterzone: functioneel verbonden Buiten de 4-meterzone: functioneel ondergeschikt 14

15 Binnen de 4-meterzone Functioneel verbonden met hoofdgebouw Zelfde functie als het hoofdgebouw Woning: primaire woonfunctie, woonkamer, keuken, etc. Bedrijf: primaire bedrijfsactiviteit Maximale hoogte 5 meter Maar niet hoger dan het gebouw zelf En maximaal 30cm boven vloer tweede bouwlaag Buiten de 4-meterzone Gebruik functioneel ondergeschikt Woning: berging, garage, atelier, etc. Bedrijf: opslag, stalling, etc. Plat dak: maximale hoogte 3 meter Hellen dak Dakvoet (laagste punt dakconstructie) maximaal 3 meter Nokhoogte afhankelijk van afstand tot de buren en maximaal 5 meter (Afstand tot perceelsgrens x 0,47) + 3 meter Zo haalt u nooit alle zonlicht uit de tuin van uw buren! Twee hellende dakvlakken (geen platte daken > 3 meter!) Dakhelling maximaal 55 graden 15

16 Voorbeelden maximale nokhoogte Voorbeelden maximale nokhoogte 16

17 Voorbeelden maximale nokhoogte Voorbeelden maximale nokhoogte 17

18 Aanvullende voorwaarden Gebruiksoppervlakte alleen op de eerste bouwlaag Geen dakterras of balkon Op de grond staand Niet verdiept Niet op een kelder Niet op een bestaand bouwwerk Voldoen aan Bouwbesluit 2012! Mantelzorg Geven of krijgen van ondersteuning / zorg Medische zorg, maar ook maatschappelijk Noodzaak eventueel aan te tonen met verklaring arts Geen betaalde zorg Sociale relatie tussen personen Huisvesting in het kader van mantelzorg Maximaal 2 personen Toegestaan in afwijking van het bestemmingsplan Vergunning nodig? Binnen 8 weken Vergunning voor de duur van zorg! 18

19 Mantelzorg, de mogelijkheden Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk: bouwen en gebruiken voor mantelzorg Moet voldoen aan alle voorwaarden hiervoor! Bestaand bijbehorend bouwwerk gebruiken voor mantelzorg Moet voldoen aan Bouwbesluit bestaande bouw Buiten de bebouwde kom extra mogelijkheden Maximaal 100m² Verplaatsbaar Moet weer weg als zorgvraag weg is! Dank voor uw aandacht VRAGEN? 19