Vergunningvrij Bouwen

Transcriptie

1 Vergunningvrij Bouwen categorie: bijbehorende bouwwerken Janssenlaan 128, Overbetuwe

2 Professor Regoutstraat Projectgegevens Kadastrale gemeente: een gemeente Sectie: G Perceel: 882 Achtererfgebied: Bebouwingsgebied: 292 m2 231 m2 Totale vergunningvrije oppervlakte: 76 m2 Bestaande bijbehorende bouwwerken: 20 m2 Resterende vergunningvrije oppervlakte: 56 m2 1

3 Verbouwingen en Aanpassingen uw adres Souterrain: Aanpassingen aan souterrain op basis van constructieve rapportage de constructeur, d.d De aanpassingen aan het souterrain zijn vergunning plichtig. Deze activiteit valt binnen de categorie overige werkzaamheden zoals gesteld in het omgevingsloket online. Bouwactiviteiten die daar onder vallen zijn per definitie vergunning plichtig. Uitgezonderd zijn constructieve ingrepen t.b.v. vergunningsvrije aanbouw en het wijzigen van de achterpui in zoverre de nieuwe pui in de bestaande sparing wordt gezet (vergroting van deze sparing leidt er toe dat ook deze ingreep vergunning plichtig zal zijn). Uit de rapportage zijn de volgende onderdelen vergunning plichtig: Blad 1b - constructief onderdeel 5 in zoverre deze niet strikt noodzakelijk is voor het te kunnen plaatsen van de vervangende pui. - Constructief onderdeel 3 in zoverre deze dient als balklaag voor het resterende souterrain dak. Blad 1 - Alle onderdelen vergunning plichtig (inclusief vloer met vorstrand) m.u.v. constructief onderdeel 2. In algemene zin zijn alle dragende onderdelen die in het souterrain komen te vervallen vergunning plichtig. Begane grond Alternatief is om de uitbouw op 2,5 meter van de achtergevel te plaatsen. Dan vervalt de 50 m2 eis voortkomend uit het bestemmingsplan (en voorwaarde om maximaal in diepte en hoogte te bouwen). Hoogte is dan beperkt tot maximaal 4 meter. Dit biedt ruimte voor een tuinhuis met de volgende afmetingen: - hoogte maximaal 3 meter - totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten de 2,5 meter t.o.v. de achtergevel maximaal 30 m2. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken liggende binnen 1 meter van naburige erven mag niet meer bedragen dan 10 m2 NB. 1 Er rust een archeologische waarde 3 op gebied oost wat in de praktijk neer komt dat er geen bouwactiviteiten mogen plaatsvinden dieper dan 0,3 meter onder maaiveld, tenzij archeologisch onderzoek aantoont dat er geen archeologische waarde meer aanwezig is of voortgebouwd wordt op een bestaande fundering. NB. 2 Per 1 november wijzigen de regels van vergunningvrij bouwen. Naar alle waarschijnlijkheid zal dan de grens van 2,5 meter worden opgerekt naar 4 meter. 1e Verdieping Bouwen over meerdere verdiepingen is alleen toegestaan binnen het bouwvlak van het perceel. Hierbinnen bedraagt de goot hoogte maximaal 6 meter en de bouwhoogte 11 meter. Uitbreiden van de verdieping ter hoogte van de achtergevel valt buiten het bouwvlak en is derhalve niet mogelijk zonder wijziging van het bestemmingsplan. Deze procedure duurt minimaal 6 maanden en biedt geen garanties dat het verzoek gehonoreerd wordt. Uitbouw in het achtererf gebied bedraagt over de volledige breedte 3 meter diep gerekend vanaf de achtergevel lijn met een maximale hoogte van 5 meter (gerekend vanaf aansluitend terrein in dit geval het resterende dak van het souterrain). De oppervlakte van alle bijgebouwen en aanbouwen mag maximaal 50 m2 bedragen. Hieronder valt ook de gerealiseerde souterrain uitbreiding van 34 m2. De maximale vergunningsvrije uitbouw levert een oppervlakte van 16 m2. Gezamenlijk is dit 50 m2. Dit biedt geen ruimte meer voor een tuinhuis. 2

4 3

5 4

6 5

7 COLOFON Platform M 3 architecten Timmermansgilde XH, Houten contactpersoon: Ralf van Tongeren tel: vantongeren@platform-m3.nl